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??多名業內人士告訴記者,無論是一二線城市還是三四線城市,都需要經過一段時間調整才能逐漸回暖,去庫存導致的房價調整現象將從三四線城市開始蔓延。

??除瞭降價促銷,變賣股權也是房企慣用手段。據中原地產研究部最新統計數據顯示,目前上海產權交易所待售房企股權達到19宗,總權益金額接近百億。例如上海新安亭置業有限公司以近1650.95萬元受讓25%股權、上海明正房地產有限公司1300萬元受讓10%股權北京華南大廈有限公司以73733萬元受讓25.382%股權。

??杭州又現降價現象。杭州華瑞房地產旗下項—華瑞晴廬,自34日開始推出100套特價房源,均價直降5000/平方米,戶型包含89-180餘平方米,折後總價95萬元起。據現場銷售人員透露,降價後的均價基本在12000-13000/平方米左右,而周邊同類樓盤均價為14500/平方米左右。從當年該項目樓面價9184/平方米來看,現有售價應該不賺錢。

??第2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算據調查,舟山已有一傢頗具規模的房企隱現資金鏈問題,除瞭近期有多個信托到達剛性兌付的最後期限之外,當地一傢商業銀行也計劃提前對該公司收貸。



??二三線城市又現房企掙紮

??“杭州市商品房庫存15萬套左右,去庫存化需20個月,主城區庫存約9萬套,去庫存化需要17個月。”在37日的全國兩會上,杭州市長張鴻銘向媒體報告瞭一組最新數據。但張鴻銘直言“不會崩盤”。

??來自億翰智庫研究中心的數據可資佐證。20152月,前50強房企銷售總和為812.9億元,環比大幅下降47%;同比同樣大幅下降。拿標桿企業來說,萬科2015年截至2月底預估銷售金額307.1億元,同比下降23%,其中2月單月同比大幅下降38%;恒大2月單月業績同比下降54%;保利單月同比下降42%

??華瑞晴廬降價,是杭州高庫存的一個折射。房屋二胎 民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢

內容來自sina新聞

??今年2月初,舟山市統計局、舟山調查隊在2014年統計分析報告中曾建議:加快消化庫存房源,同時加強房地產企業資金狀況的監管,防止資金鏈斷裂引發社會不穩定因素。據當地媒體透露,舟山市區(定海、普陀)新建商品住宅庫存12118套,按照2014年平均銷售速度,需要25個月消化。

??魏峰認為,2015年上半年將會出現因需求明顯不足造成的成交持續低迷。下半年由於2014年度新開工減緩造成供應量減少,以及需求的逐步累積,市場將會形成一波明顯的回暖。

??當地一名房地產公司老總告訴記者,舟山本土常住人口隻有100多萬,人口導入長期不活躍,商品房供大於求,很多樓盤賣不動瞭隻能降價。並且,向銀行申請開發貸款不容易,舟山大部分房企為瞭緩解資金鏈問題,普遍使用信托等資金杠桿,一旦遇到剛性兌付,就會倒逼這些房企降價促銷保證現金流。

??“現在正是房地產最艱難的一刻。從全國的整體情況看,中長期會走出一波上升行情。”一位在長三角樓市深耕多年的業內人士認為,但是很多中小型房企仍將在資金漩渦中掙紮。

二三線城市又現降價 一樓盤每平直降5000元

??不僅浙江,“加緊去化”已成為長三角開發商普遍共識。

??新開工投資增速放緩

??但也有對後市樂觀的企業。與大多數房企對樓市今年去庫存為基調的保守看法不同,旭輝地產(旭輝禦府)認為,今年將是新一輪房地產市場上行周期的開始,預期今年中央會繼續執行寬松的貨幣政策,隨著市場預期利率及存款準備金率進一步下調,樓市供求將趨於平衡。上半年樓市仍然以去庫存為主,下半年將逐漸回暖,但不同城市回暖情況將出現分化。因此,這傢規模屬於中型的房企將2015年全年合同銷售目標調升18%250億元。

??310日,旭輝地產(0098.HK)發佈2014年度報告,去年全年該公司合同銷售金額上升至212億元,同比增長38.4%,屬於極少數開發商實現超過30%或以上的銷售增幅。

??房地產咨詢機構億翰智庫回顧瞭近年來房地產行業演變的基本邏輯:自2011年初開始的此輪房地產調控,連續16個月,導致需求越積越多,新開工越來越少,2012年一季度後宏觀調控有所放松,貨幣發行較多,此後20個月住房需求迅速釋放,房價報復性反彈,到20142月需求後繼乏力,行業出現拐點,一路下行。直至去年第四季度,央行降息,調整二套房信貸政策,逼出瞭一波改善性需求。但今年年初市場重顯疲軟。

??億翰智庫房地產行業研究員魏峰分析指出,目前行業內部存在的風險主要體現在兩方面:一是從價格方面來看本輪周期價格並未出清,調整效果不明顯;二是從行業供求關系角度上來看,需求無法形成有效積累,進而造成新開工投資增速預計將持續低迷。

??從本輪調整周期來看,2014年無論是土地還是住宅成交市場的調整並不明顯,尤其是降價還沒到位,就由於限貸限購松動以及降息的推動,需求被提前釋放,導致一二線城市地價出現較大幅度上升,部分項目房價小幅上漲。

??杭州並非浙江孤例。浙江的舟山,也出現瞭供大於求的情況。據大舟山房產網數據中心統計,2014年舟山全市共成交8145套商品房,較2013年(9963套)下跌18.25%;總成交面積83.3萬平方米,較2013年(約106.52萬平方米)下跌21.8%


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/09185981593850299597605.shtml

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煙臺崆峒島展開生態修復 打造旅遊度假勝地



  崆峒島將進行旅遊開發,打造旅遊度假島

  市民何時才能領略到煥然一新的"世外桃源"呢?

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  目前,崆峒島居民搬遷的安置工程正在建設中,預計將於2014年完工,並實現崆峒島居民的整體搬遷。與此同時,針對崆峒島旅遊開發的招商工作正在進行中。



  水母網8月6日訊 (YMG記者牟濤攝影報道)昨日上午10時,崆峒島生態修復示范工程正式展開,島嶼西側與西南側海岸將清理垃圾並補砂修復,一輛輛滿載著生活以及漁業生產所產生垃圾的卡車,駛向岸邊的垃圾船......





  除瞭對各種垃圾的清理,楊亮告訴記者,近年來,崆峒島由於海岸侵蝕、海島設備老化、連島壩壩體淤積等原因造成海底植被及岸灘破壞嚴重、碼頭船舶停靠條件不足、海域生態惡化等問題,這些對海島的生態環境系統、海島軍民的生產生活都造成瞭極大的影響。"崆峒島是崆峒島島群中的主體島嶼,是煙臺海上標志性島嶼,不僅是城市風景的重要組成部分,也是海岸和海港防護的天然屏障,海岸線的清理修復工作刻不容緩。"楊亮說。

內容來自sina新聞

  崆峒島是芝罘區第一大海島,周圍海域海洋資源豐富、生態環境優美。這樣一座美麗的"世外桃源"為何要進行生態軍公教信用貸款修復呢?

  "海島海岸帶是人類活動最頻繁的海域之一。目前,崆峒島上還有居民300餘戶,加上外來務工人員,常住人口達3000餘人,所產生的生產、生活和建築垃圾遍佈海岸線。"芝罘區海洋與漁業局海域科科長郝永紅告訴記者。據調查,由於近年來崆峒島養殖業、捕撈業的發展,給海岸線帶來瞭嚴重污染,不僅使海島碧海藍天的自然景色面目全非,而且破壞瞭近岸水質,導致植被和海底生物破壞嚴重,海洋生態系統面臨崩潰。在開工現場,記者看到,每一方垃圾都要用卡車拉到運輸船上,再由運輸船運抵陸地集中處理。芝罘區海洋與漁業局副局長楊亮告訴記者,崆峒島生態修復示范工程主要是清理及補砂修復海島西側與西南側岸灘,工程將對1577.5米長的岸灘生產、生活及建築垃圾進行清理,總清理量將達到3.74萬平方米,清理後按自然坡比對岸灘進行補砂,恢復沙灘。



  "這項工程總投資1346萬元,根據工程計劃,今年年底將完工並接受上級專傢驗收。"楊亮告訴記者,修復工程將通過清除沿岸垃圾並補砂回填,恢復海灘原貌,重現碧海藍天的景象。

  此外,通過對碼頭根部加固維修和兩側清淤,從根本上解決碼頭沉降的問題,保證碼頭結構的穩定,保障島上居民和過往船隻的停靠出行安全,為海島居民提供交通便利。通過海水淡化站設備更新改造,增加淡水的供應量,保證島上居民和駐島官兵的正常生活用水,為生活提供方便。通過增加備用柴油發電機,保證海島居民和駐島官兵在市區供電中斷的情況下能夠滿足基本用電需求。

  島嶼修復後將如何利用?記者瞭解到,由於崆峒島社會環境和地理位置優越,島礁奇異,水島相映,風景秀麗,氣候宜人,是觀海、聽濤、垂釣、遊泳的理想場所,也是避暑、療養、度假、旅遊勝地。根據省、市、區三級黨委、政府關於加快旅遊業發展、對外開放的指導精神,開發建設崆峒島海上旅遊資源,把崆峒島列入煙臺市旅遊開發建設的重點區,采取一切積極有效的措施,加快建設步伐。

  "第一大海島"生態修復刻不容緩

  根據招商規劃,崆峒島將進行整體的旅遊開發,把崆峒島打造成一座極具休閑度假味道的"度假島"。

  ■相關鏈接

  崆峒島是崆峒列島中主要的島嶼,周圍環繞著十幾個島嶼,主要有頭孤島、二孤島、三孤島、馬島等,是我國北方具有地方特色的島嶼,具有典型的海洋自然景觀。島長1.95公裡,寬約0.40公裡,面積0.787平米公裡,岸線長5.56公裡,主峰北山海拔63.0米,是煙臺著名的海上風景區。"崆峒島地理位置優越,餌料生物豐富,宜於多種海洋生物棲息,具有良好的海洋生態環境。"芝罘區海洋與漁業局海域科科長郝永紅說,該島海域有底棲生物100多種,海區的主要經濟生物有刺參、紫石房蛤、牡蠣,梭子蟹、石花菜和馬尾藻等。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/09232323157.shtml


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??根據濱海新區城市發展的需要,建投集團還將加大儲備項目前期工作力度。目前,具備啟動條件並爭取2015年開工的項目共8個。同時,新區還將加大民生項目招商力度,力爭引入更好的教育衛生等優質品牌和資源落戶新區。

??實驗中學濱海學校今年竣工

濱海6大民生項目即將建成 計劃啟建B1部分站點

??於傢堡樞紐及控制中心將完成收尾,第一、第二老年養護院今年竣工,新區環線高速力爭2銀行二胎車貸貸款全省皆可處理015年底工程完工……從濱海新區建投集團獲悉,2015年,新區將有多條公路基礎設施完成重大工程節點或者具備通車條件,區域內外交通環境將進一步優化。同時,隨著實驗中學濱海學校、新區婦兒保健中心等6個民生項目的建成完工,濱海新區的城市生活環境也將進一步得到提升。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/08505973614351473751152.shtml

??同時,連接新港和開發區的北海路下穿進港鐵路二線地道工程計劃年底完成頂進;新港四號路局部渠化改造工程計劃第二季度實施,第三季度完工;西中環—津濱高速立交工程(津濱高速濱海站改擴建)計劃年底完成橋梁下部結構。

??備受關註的於傢堡高鐵項目也將在2015年取得重要節點。按照工作計劃,今年,建投集團完成於傢堡樞紐及控制中心收尾工作,建成公交中心,確保與京津城際同步開通運營。屆時,北京南站至濱海新區商務核心區於傢堡隻需45分鐘,實現北京到於傢堡金融區零換乘,出站後即可通過地下直通中心商務區各大樓宇,而從天津市區至濱海新區商務核心區於傢堡僅需15分鐘。此外,在取得新區軌道建設規劃批復後,濱海新區將計劃年內首先啟動B1線成熟站點的建設工作,推動新區軌道線網控制中心設計先期開工,並研究建立B1線、Z2線融資建設模式。

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??於傢堡樞紐完成收尾工作

??根據目前的工程進展情況,2015年,濱海新區的西外環津濱高速至黃港段及欣園道將具備通車條件;新區環線高速將在2015年內完成重要節點工程;塘漢路拓寬改造一期工程(地道工程)計劃年底全線完工;新楊北路一期計劃年底津漢公路至塘黃路段完工。

內容來自sina新聞

??2015年,濱海新區建投集團將實現實驗中學濱海學校、雲山道學校、第一老年養護院、第二老年養護院、婦兒保健中心、第三托養康復中心等6個民生項目的竣工,實現第一中學濱海學校主體完工、總醫院濱海醫院一期工程主體施工;實現大港十二小、昆明路小學等7個新項目按時開工並完成相應進度計劃。


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  房貸政策調整,從某種意義上說,也是回歸常態。交通銀行首席經濟學傢連平指出,之前的限購限貸政策,主要是針對前幾年房價持續猛漲、泡沫不斷加大的特殊情況采取的特殊對策,帶有明顯的行政色彩。

  隨著經濟發展和生活水平提高,越來越多居民產生瞭越來越強的改善型住房需求。中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示,二套房對於現階段的中國人來說,更多是改善型住房需求,而非投資投機需求。房地產信貸政策要在抑制投資投機需求的同時,滿足自住及改善型需求。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/21282931473.shtml

  "這次調整的亮點是,首套房的認定更加明確,范圍有所擴大,從而支持改善型住房需求。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,以前首套房還清瞭貸款再買房就享受不到首套房貸款優惠,現在則可享受最低首付款比例30%、貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍的優惠。

  "房地產市場預期非常關鍵,一旦一致形成看空判斷,對房地產市場健康發展非常不利。這時調整房貸政策,支持滿足合理住房需求,發出穩定房地產市場預期的明確信號。"中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析。

  信號一:支持居民改善型自住型住房需求

內容來自sina新聞

  在王軍看來,這次房貸政策調整目的在於"穩",並不是要再讓房價"起飛"。

  住房需求,不僅關系到經濟增長,而且關系到民生改善和消費擴大。連平分析,這次房貸政策適度松綁,是穩增長、調結構、惠民生比較好的結合。

  信號三:定向調控穩增長惠民生

  信號二:穩定房地產市場預期

  這次房貸政策調整,是在近期房地產市場價格持續走低的情況下出臺的。最新統計顯示,8月份70個大中城市中,有68個城市新建商品住宅價格環比下降。

  在房地產市場存在觀望情緒、多地取消限購以及宏觀經濟下行壓力較大的背景下,房貸政策調整釋放出哪些信號?

  新華網北京9月30日電(記者劉錚、李延霞、吳雨)市場高度關註的房貸政策調整終於在30日得以明晰。央行、銀監會公佈通知,積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求,首套房認定有所放松。

  通知明確,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。

  "目前房地產市場的供求關系已發生明顯變化,庫存增多。需求雖然仍然存在,但因為各種限制措施難以充分釋放。要順應市場的變化,進行合理調整,釋放改善型住房需求,穩定市場預期。"連平認為。

  國務院發展研究中心金融研究所研究員吳慶認為,對於首套房認定標準放松,可降低改善型需求的購房成本,利息成本估計會降低20%左右。

  放在更大的背景下看,房貸政策調整,與宏觀經濟下行壓力加大緊密相關。8月份中國經濟主要指標,從PMI等先行指標,到投資等實體經濟指標,均明顯回落,形勢比較嚴峻。

  "經濟下行壓力很重要的來源之一,就在於房地產投資持續下降。調整房貸政策非常及時、必要,要引導房地產市場需求恢復,使房地產投資由落轉穩,進而穩住投資,穩住整個經濟增長。"張立群分析。

  需要明確的是,這次房貸政策調整,並沒有實施根本性轉向和強烈刺激。隻是通過放松首套房認定標準、增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放等方式,支持改善型自住型需求,從而引導恢復房地產市場的合理需求。

  "房貸政策調整,鶯歌房屋貸款從宏觀調控的視角看,還是一種結構性調控,沒有大轉向,不搞一刀切。就像之前對小微、三農的定向支持一樣,是一種結構性調控。"王軍認為。

新華網評房貸政策調整釋放三大信號

  "大城市住房改善型需求量最大,改善型需求實現瞭,對剛性需求也是有幫助的。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群表示,剛性需求往往要求的是小戶型,改善型住房需求滿足後原有的小戶型住房會周轉起來,帶動滿足剛性住房需求。

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  正因為此,當上市房企中天城投對旗下一個項目做出 "當項目銷售均價下降32.93%時,項目仍能實現盈虧平衡"表態之時,立刻引起瞭《每日經濟新聞》記者的關註。

  萊茵置業稱,結合2013年度杭州地區商品房銷售價格走勢,2014年1~3月的成交價格先降後升,漲跌幅度均有所收窄,說明短時期內杭州地區的房地產銷售價格不存在大幅下降的風險。杭州房地產市場近期價格出現波動,從長期看這是市場健康發展的表現。但是房地產企業為完成資金回籠,如成交量持續低迷,則市場以價換量可能性將加大,所以公司新開發產品存在價格下降的風險。

  中天城投公重劃區優點任何問題免費諮詢告"泄天機":一項目測算售價降32%仍可"保本"

  根據此前披露的方案,中天城投計劃非公開增發不超過45380萬股 (控股股東金世旗控股承諾擬認購數量不低於本次非公開發行最終確定的發行股份總數的10%且不高於35%)。而在融資所得的不超過30億元中,將用於貴陽國際金融中心一期商務區項目 (以下簡稱金融中心項目)、貴陽市雲巖漁安、安井回遷安置居住區E組團 (公租房組團)項目和補充流動資金。其中,預計總投資74.43億元,計劃使用募集資金24億元的金融中心項目,在此次再融資計劃中有著極為重要的地位。正因為此,在上周末中天城投再次進行瞭專項說明,其中,對於房價變動對項目效益的測算,引起瞭《每日經濟新聞》記者的關註。

  對此,一位房地產業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,所謂的項目效益測算,其實是預計售價變動對利潤的影響,這就涉及兩個方面,成本和售價。從成本來講,主要包括土地成本、建安成本等,但是具體到不同的地產項目來說,各個成本環節都不一致,回款情況也難以把控,再加上項目之間的價格受到地段、設計等方面影響,也會存在差異。比如中天城投的金融中心項目為商業地產,地處貴州,但是萊茵置業的兩個項目為住宅,位於杭州,項目類型就明顯不同。

  考慮到項目有一定的開發周期,中天城投假設項目最終銷售均價在正負15%范圍內變化時,對於項目收益的情況進行瞭測算。而測算的結果是,當金融中心項目銷售均價下降15%時,項目整體銷售凈利率為10.83%,仍可實現盈利。另外,中天城投指出當項目銷售均價下降32.93%時,項目仍能實現盈虧平衡。

  在近期公佈的 《國務院辦公廳關於進一步加強資本市場中小投資者合法權益保護工作的意見》(以下簡稱"新國九條")中,強調瞭普通投資者權益保護,而作為落實政策,不少有再融資計劃的上市公司,紛紛結合自身的情況,對再融資方案進行補充說明。作為貴州省的龍頭房地產開發企業的中天城投,就是其中之一。

  補充公告測算項目盈虧平衡點

  中天城投稱,依據貴陽國際金融中心一期商務區項目可行性研究報告,項目類型為商業地產項目,可行性研究報告所預測的商業地產平均銷售價格為7933.20元/平方米。根據合富輝煌《貴陽市商品房2014年3月成交月報》,募投項目貴陽國際金融中心一期商務區項目所在地貴陽市觀山湖區2014年3月寫字樓平均成交價為9108元/平方米。

中天城投公告泄漏房企底線降價32%仍可保本土融建融新北中和土融建融

 萊茵置業自曝"底線"

  毫無疑問,面對中天城投的測算結果,確實令人有些驚訝,因為即使在金融中心項目預測平均售價(7933.20元/平方米)明顯低於所在區域寫字樓平均成交價的情況下,依舊有著約30%的銷售均價下調空間,才會觸及盈虧平衡點。而需要特別提出的是,以上僅是中天城投對於金融中心項目售價的預測,並不意味著是最終的銷售價格,但是可以反映出公司的預期,以及項目成本的大致情況。

  種種跡象顯示,在經歷瞭多年的政策調控後,曾經"放蕩不羈"的房價,終於要低下瞭高昂的頭。但是對於房企來說,"降價"依舊是一個非常敏感的字眼,能降多少?這個大傢都關心的問題,卻成瞭行業中不能說的秘密。

  實際上,雖然 "新國九條"正式公佈時間並不算長,但是中天城投並非唯一一傢對項目價格變動進行敏感性分析的上市地產商。《每日經濟新聞》記者註意到,萊茵置業也在近日公告稱,為進一步落實《國務院辦公廳關於進一步加強資本市場中小投資者合法權益保護工作的意見》,保障中小投資者知情權,維護中小投資者利益,就非公開發行相關事項進一步予以補充披露。

內容來自sina新聞

  依據萊茵置業楓郡項目可行性研究報告,其項目類型主要為住宅,預測的住宅平均銷售價格為10314元/平方米。根據透明售房網信息,楓郡項目周邊可比房地產項目在2014年4月的成交均價約為10600元/平方米。測算結果顯示,當項目銷售均價下降15%時,項目整體銷售凈利率為6.39%,仍可實現盈利,當項目銷售均價下降23.22%時,項目將達到盈虧平衡。

  同時,萊茵置業也公佈瞭萊茵知己項目的測算情況,項目類型主要為住宅,可行性研究報告所預測的住宅平均銷售價格為9262元/平方米。萊茵知己項目周邊可比房地產項目在2014年4月的成交均價約為9150元/平方米。當項目銷售均價下降15%時,項目整體銷售凈利率為2.69%,項目仍可實現盈利。當項目銷售均價下降18.44%時,項目達到盈虧平衡。

  業內解讀:"盈虧點"有差異

  從最終的測算結果來看,中天城投金融中心項目的盈虧平衡點(項目銷售均價下降32.93%),與萊茵置業楓郡項目(項目銷售均價下降23.22%)、萊茵知己項目(項目銷售均價下降18.44%時)有著明顯的差異。

  對於同類型項目盈虧點與售價空間是否有借鑒性,上述地產業內人士指出,很難說所有商業項目售價下降三成就是房企成本線,而且商業項目較住宅項目的波動更加大。

  另外,上述地產業內人士特別指出,兩傢房企對各自項目測算出的"盈虧平衡點",本身可能也是不太準確的,因為測算還必須考慮項目的銷售情況,銷售周期越長,成本也就越高,甚至可能出現尾盤遲遲未能完成銷售的情況。總的來說,兩傢房企對於各自項目的效益測算都是相對樂觀的。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07542749388.shtml

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