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美的將進駐智慧新城 金色大樓

已有150餘傢單位於啟動區購買瞭物業房屋貸款率利計算公式excel

  南都訊記者李青通訊員許偉 昨日從市升級辦獲悉,禪西新城建設有新進展:占據季華路中軸線的華南智慧新城項目,啟動區的所有項目將於今 年底完全封頂,截至目前,已有150餘傢單位購買物業;綠島湖都市產業區今年總計投資2億餘元完善路網建設,今年上半年簽約項目已全部陸續動工。

  作 為智慧新城的核心區,啟動區總面積418畝,共分為五區:截至目前,一區正在進行18層樓面施工,預計年底封頂;二、三區已竣工驗收;四銀行二胎 銀行二胎借貸利率多少免費諮詢試算區正在準備竣工驗 收工作;五區已全部封頂;主樓24棟,最高30層,最低16層。"四區今年12月準備預售,近半項目都已有單位表達瞭購買意向。"張槎街道高新局智慧新城 項目負責人劉政杉表示。

  據悉,目前已有150餘傢單位於啟動區購買瞭物業;其中包括約70傢企業,包括格力電器、佛山塑料集團、深 圳百隆東方集團等均已進駐,三傢代表性企業都是所在領域領跑的上市公司。"美的已確定入駐智慧新城,選擇瞭四區的一棟金色外觀的22層大樓,但目前尚不確 定用途。"劉政杉介紹。

  智慧新城啟動區,共建有17棟寫字樓,預計將容納400-500傢企業進駐辦公。劉政杉表示,"待後年初, 所有企業陸續進駐後,會推動張槎的稅收翻番。"據悉,明年年中,智慧新城占地100畝的中央廣場、東平河邊沿線3公裡的濕地公園、雨污管網、公交樞紐站 點、自行車點將全部完工。

  此外,占地154畝的智慧新城世紀互聯項目一期工程已封頂,預計明年1月完成竣工驗收。"他們準備投資1000萬,建設華南地區雲體驗中心,建設雲技術體驗展館,讓市民近距離體驗。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08233745246.shtml

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瞭望以房養老爭論折射養老焦慮

  推薦:

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折信用評分試算

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  國務院9月15日印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》提出,我國將有規劃地試點"老年人住房反向抵押養老保險"。"以房養老"的具體操作辦法和實施計劃,有望明年一季度出臺。

  住房和養老,中國人最關註的兩大民生焦點一經結合,社會輿論便"炸開瞭鍋"。與"延遲退休"引發的輿論沖擊波一樣,熱議"以房養老"的背後,透射出公眾的養老焦慮--我國現有的養老保障體系,到底能不能在即將到來的人口老齡化沖擊下,穩穩撐住?

  肇始於上世紀90年代的城鎮企業職工養老保險制度改革,好似一道分水嶺,帶來瞭一系列的利益扭轉--改革前數以萬億計的"歷史欠賬"誰來補償? "現收現付"的養老保險模式下,2萬多億元"個人空賬"怎樣做實?繳納保險的勞動人口日漸縮減,領取養老金的人群正在擴大,怎麼保持收支平衡?城鎮職工、 機關事業單位人員、農村和城市居民等群體間的養老保障差距如何縮小?

  當銀發浪潮襲來,尤其是隨著上世紀二胎指南 二胎指南"嬰兒潮"時期出生的"60後"即將步入退休年齡,20多年養老改革中沒有解決的問題,正在被推向前臺。

  這些問題繞不開,也躲不掉。"延遲退休"、"以房養老"等微調式改革恐難力挽狂瀾。唯有從養老保障模式本身的根本性問題入手,在新一輪改革攻堅中,根據新的發展形勢作出新的調整。在這個過程中,沒有什麼比政府的政策選擇更為關鍵。

  雖然,化解13億中國人的養老焦慮不能隻依賴政府,但是調整二次分配的利益格局,卻是政府的不二職責。填補養老金的歷史欠賬,是依靠國有資產的 劃轉和返還,還是要讓已達退休年齡的勞動者再多交幾年養老金;緩解社保基金的收支壓力,是靠政府加大投入並提高基金運營效率,還是要讓老百姓抵押出平生最 大的傢庭固定資產(房子),縮減代際財富積累。在這些關節點上,政策的取向必須明確。

  很多人擔憂,"以房養老"會不會進一步拉大本已存在的收入分配差距。這同樣取決於政府的政策選擇。將房產與養老捆綁,到底能使哪部分群體受益, 改革中間的"制度縫隙"能不能好好填補,是任由問題發生瞭再去善後,還是重視"頂層設計"在制度建立之初就嚴控風險。這一切,都有待各級政府通過改革實踐 給出答案。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/09472424055.shtml


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二線城市加大調控 小產權房夢碎

  中新網11月30日電 本周,多個樓市熱點話題獲得回應。部分二線城市在本周加大調控力度,被認為是對"高房價"的回應。面對小產權房"轉正"傳言,官方再次明確表態"不可能"。對於央視曝光的土地增值稅拖欠問題,多傢房企回應稱"存在誤解"。針對"撤資論",李嘉誠稱"說我撤資是笑話。"針對"泡沫論",宗慶後稱"我傢小區亮燈率還不到1成。"

  11月25日 經濟參考報:兩部委擊碎小產權房"轉正"夢

  24日,國土資源部、住房城鄉建設部聯合召開堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"問題視頻會議,部署"小產權房"整治工作,"對在建、在售的堅決叫停,並依法查處"。在兩天民間二胎 民間二胎借貸前的22日,兩部委還聯合下發《關於堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"的緊急通知》。這是官方又一次明確強調"小產權房"不存在"轉正"的可能性。信貸額度

  國土資源部副部長徐德明指出,農村集體經營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提。農用地特別是耕地轉為建設用地,必須經過嚴格的法定審批手續,任何單位和個人使用土地,必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用。無論是國有建設用地還是農村集體經營性建設用地,都必須嚴格遵守土地利用總體規劃和土地用途管制制度。

  "這是大前提,是前置條件,是硬杠杠,絕不能違背,更不可逾越。"徐德明說,違法建設、銷售"小產權房",恰恰違反瞭土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,不符合土地用途管制制度,擾亂瞭土地市場和房地產市場秩序,危害性極大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/10242518526.shtml

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降息後一二線樓市現回暖跡象





??相關機構11月30日發佈的11月百城價格指數顯示,11月全國100個城市住宅均價連續第7個月環比下跌,但跌幅有所收窄,與此同時,十大城市住宅均價在連續6個月下跌之後首次出現微幅上漲。



??具體來2胎利率看,2014年11月,全國100個城市住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,住宅均價連續第7個月環比下

跌,但跌幅較10月相比收窄0.02個百分點。同比方面,全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%,跌幅較上月擴大1.05個百分點。



??與之相對應的是,北京、上海、重慶等十大重點城市均價在連續6個月下跌後首次出現上漲,首次微幅上漲0.07%,同比上漲1.06個百分點。



??相關機構指出,雖然價格有下行趨勢,但整體來看,隨著各種利好政策相繼出臺,明顯提振消費者信心,刺激消費者入市,也使樓市出現回暖跡象,尤其一二線城市回暖跡象更加明顯。



??以北京為例,中原地產研究部數據顯示,截至29日,北京新建住宅網簽套數達到瞭11842套,環比上漲24%,突破年內的單月記錄。其中,剔除保障房後

的商品房合計套數為7194套,已接近10月全月數據。二手房方面,截至11月29日,北京二手房住宅網簽已經達到瞭10863套,環比上漲21.4%,

是2014年全年首次突破1萬套大關。



??除北京外,中原地產上海客戶咨詢量較此前上漲80%,主要城市看房咨詢量上漲50%。偉業我愛我傢12個城市客戶咨詢量較之前普遍增長五成。



??中原地產首席分析師張大偉認為,貨幣信貸政策的疊加效應正逐漸在樓市顯現,市場重拾信心,再加上開發商在價格上做出讓步,促使剛需和改善型購房者率先出手,政策層面頻傳利好,對樓市交易量也起到瞭一定的提振影響,樓市明顯企穩。



??“雖然市場活躍度會上升,但不足以支撐房價快速提升。”張大偉認為,在整體大市場環境下,雖然購房者預期明顯向好,但仍對價格存在較強的敏感度,房企提價難度較大,處於“量增價減”。



??同策咨詢研究部總監張宏張宏偉亦認為,央行降息及地方政府“救市”隻能解決“去庫存”的燃眉之急,但無法改變樓市總體供大於求的本質。未來市場自身調節作用還是會暴露出樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題。




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頂級豪宅價格持續提升 豪宅流行現房銷售



  近期全國土地市場的持續火爆,尤其是優質地塊高溢價的強勁表現正在引發各界的關註。與此同時,連續數月被收緊的豪宅供應日前出現放量跡象。

  相關新聞:

  京滬高端市場暗流湧動 單價10萬成豪宅門檻

  普宅標準近兩年未調 六環外新房被豪宅

  業內人士分析,豪宅成交量以及土地市場表現都揭示出豪宅產品在未來的走勢依舊強勁。但因政策限制導致的豪宅供應依舊不足,令豪宅買傢需求受到壓制,市場對豪宅產品需求的饑餓感正在不斷加劇,豪宅價格將持續走高。

  頂級豪宅價格走強

  7月,北京豪宅市場雖然延續瞭6月的供應回升,但在高價樓盤預售配額管控下,二季度北京公寓豪宅供應總量仍然出現瞭一定程度的萎縮。亞豪機構副總經理任啟鑫分析,豪宅交易周期普遍偏長,7月北京公寓豪宅成交量的下滑,實際上是二季度整體供應量趨減的直接反映。自今年4月北京開始執行預售價格管制,公寓豪宅的高定價導致眾多項目無法按期取得預售許可證,隻得推遲開盤,市場供應因此出現斷檔。

  與豪宅市場供應不足相對應的是豪宅價格上漲的水到渠成。據亞豪機構數據顯示,7月北京56個在售公寓豪宅項目的平均報價高達74848元/平方米。自3月底調控以來,公寓豪宅市場報價已連漲四個月,同時實際成交價格也大幅沖高,達到56859元/平方米。在產品升級及惜售雙重作用下,7月北京公寓豪宅的報價及成交價雙雙沖至今年以來的最高點。

  而頂級豪宅市場表現也比較活躍,其中,位於亞奧核心板塊的盤古大觀,延續瞭6月7天成交3.2億元的創頂級豪宅單周銷售紀錄,7月依舊保持瞭相當的市場熱度。

  專傢認為,豪宅市場升溫與之前"錢荒"來襲也不無關聯。不久前全國范圍內的資金緊張問題開始凸顯,在內外交困的壓力下,A股市場出現瞭近年來少見的連續暴跌。同時,黃金市場的慘淡行情仍在延續,實體經濟依舊不振。其他投資領域內的一蹶不振,令高凈值人群對高端樓市投資的關註度明顯上升。

  此外,豪宅客戶普遍對項目的售價並不敏感。他們的購置動力,一方面來自於投資渠道狹窄與通脹壓力下頂級物業穩健的增值避險表現,另一方面則是頂級豪宅的居住圈層所帶來的社交與商機平臺。

  盤古大觀項目負責人介紹,近兩個月,項目蓄客情況明顯上升。畢竟高端人群對資產的安全性和配置的合理性非常看重。業內人士分析,未來中央有足夠的手段保持中國經濟穩定,GDP增長依然可期,這無疑給高端不動產投資人士吃下瞭定心丸。同時,房地產仍舊是當前中國經濟的支柱產業,在當前各項投資渠道仍舊收窄的背景下,豪宅投資在下半年的表現值得期待。

  豪宅流行現房銷售

  業內人士分析,在"限價令"管控下,北京多個項目因預售證而推遲入市。出於土地稀缺、前期成本投入較高等客觀條件,以及開發商不急賣、不愁賣等主觀因素作用,階梯式走高已成為豪宅項目普遍的價格定律。亞豪機構副總經理高姍表示,在目前豪宅銷量逆勢走高的利好形勢下,對於未取得預售證而受到管控的豪宅項目而言, "觀望以待"已成為較為普遍的態度,這也成為當前豪宅產品價格普遍上揚因素之一。

  位於北四環亞奧核心地帶的盤古七星公館項目即將完成期轉現,開始網簽。據悉,該項目前期積累的準客戶普遍看好盤古七星公館的長期價值,並始終堅持等待盤古七星公館轉現完成,目前這些購房者將開始陸續簽約購房,令該項目有望成為北京頂級豪宅市場的黑馬。專傢分析,頂級豪宅項目不同於普通住宅,打動購房者的往往在於項目對稀缺城市資源的占有,以此滿足高端客群對於居所的復合性功能。因此,越是高品質的頂級豪宅,其項目的不可復制、不可替代屬性就越明顯,客戶的忠誠度也就越高。

  土地溢價豪宅價值飆升銀行車貸

  事實上,各界對豪宅市場長期看好的原因還源於土地市場的近期表現。業內人士分析,城市核心區域土地供應的停滯,城區優質稀缺地塊價值必定水漲船高,未來豪宅價格飆升已成為大概率事件。

  統計顯示,7月,全國土地市場再度迎來井噴局面。僅7月3日一天內,北京、上海即成交5個高價地塊。而北京繼夏傢胡同地塊引來眾多房企拼殺後,中糧地產又以23.6億元、樓面價4.5萬元斬獲孫河單價地王,更是將土地市場推向高潮。

  事實上,受土地供量及政策的雙重影響,北民間二胎設定資料利率多少免費諮詢試算京原則上已經叫停瞭核心城區的土地供應。

  隨著四環內豪宅項目數量的逐年遞減,豪宅市場的分佈也正在發生變化。據亞豪機構統計數據顯示,2010年,四環內新增豪宅項目達29個,占據全北京豪宅增量的八成,到瞭2012年,四環內豪宅新增量縮減到6個。可見,迫於城中心土地供量的叫停,北京豪宅正在逐漸向四環外轉移。

  高姍分析,奧運會的舉辦令亞奧板塊承載著特殊的經濟、政治、文化意義。其交通條件、商業環境、商務設施均空前完備,成為展示中國形象的窗口,使得近年來區域房地產價值不斷攀升。盤古大觀作為千頃奧林匹克公園區域惟一的城市綜合體,已成為地標性建築。

  (北京商報)

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08222334640.shtml


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鐵總或涉沿線土地開發 鐵路局擬下設地產置業公司

  "鐵路土地綜合開發,目前我們還在等上面的統一方案,再結合本局的情況,逐步開展,目前的進展還不是特別理想。國內其他鐵路局大概也是這麼個情況。"鄭州鐵路局一位員工向21世紀經濟報道記者表示。

  中國鐵路總公司(下稱鐵總)一位消息人士則表示,鐵總也希望盡快出臺土地開發的具體辦法,但此事目前是由國土資源部牽頭會同住建部、財政部落實,鐵總隻是起到一個配合的作用。

  國土資源部副部長胡存智透露瞭此事的最新進展。8月2日,國土資源部副部長胡存智在2014崇禮中國城市發展論壇"京津冀協同發展之產業政策"上表示:最近,由國土資源部起草,國傢發改委、建設部、原來的鐵道部共同起草的一個《關於支持鐵路站場土地綜合開發》的文件已經成型並,已經出臺,由國務院下發。

  胡存智表示上述文件的基本方向是對軌道交通站場上蓋和附近的土地進行城市的綜合一體開發,這也是未來城鎮化規劃和建設中必須加以考量的一個重要因素。

  胡存智所稱的模式即國際上通行的TOD(以公共交通為導向的發展)模式。北交大經管學院教授趙堅表示,TOD模式是目前各國在綜合交通運輸體系建設中成功運作的一種模式。由於軌道交通是一項公益性的事業,盈利性太差,如單純依靠政府財政,則政府的負擔太重,引入民資則因其盈利性太差也不會太理想,因此隻能通過將收益性高的土地開發打包進去,才有社會資本願意進入。

  事實上,國土資源部此次主推的TOD模式早有先例。國內部分省份此前就推出瞭類似模式。2012年1月,廣東省出臺《關於完善珠三角城際軌道交通沿線土地綜合開發機制的意見》,該意見首次提出通過TOD模式打造"城市綜合體"的概念。

  該模式的核心是建設"交通+社區"的樞紐型站點,即將軌道建設和周邊紅線內、紅線外土地、地下、地上的物業開發結合起來,打包作為一個項目向社會招標,以此吸引社會資本,開發的模式則有BOT、BT、PPP等。

  趙堅表示,TOD模式在規劃站點時,將土地分為紅線內和紅線外兩部分,一般而言,紅線內是由軌道交通建設方負責開發並取得相應收益,而紅線外則由當地政府開發並取得收益。如該模式推廣到鐵總,則紅線內部分收益歸鐵總,紅線外歸地方政府。

  鐵總非常鐘情於此種模式,早在2013年8月國務院發文明確提出允許鐵總進行沿線和站點土地開發之前,鐵總已經在跟地方政府的"省部會談"中提出希望能夠在地方軌道交通建設開發中"分一杯羹"。

  上述接近鐵總的消息人士稱,鐵總的土地資產雖然算不上未開墾的處女地,但此前的開發強度確實太小,這一方面是因為此前鐵道部政企不分,吃大鍋飯現象嚴重,各路局沒有動力去搞土地開發的事,另一方面是上面不給政策,路局自行搞開發需要突破重重政策限制,十分費勁。

  "現在鐵路部門在規劃新線時,肯定會充分考慮周邊土地開發的因素,但一些老線,由於歷史問題和政策雷區,開發起來還有點難度,現在鐵路局方面的思路也是通過增量部分探索出經驗,再沿用到存量部分。"上述消息人士稱。

  實際早在今年2月,鐵總就召開瞭全路的資產經營會議,會議由分管副總經理彭開宙主持,除瞭多種經營、客貨運輸這些常規的議題外,這次會議重點放在瞭土地開發上面。

  消息人士稱,目前鐵總打算先期推出的有18個項目,其中包括海南(樓盤)環島鐵路土地綜合經營開發、昆明(樓盤)米軌保護與開發、龍巖站北站房綜合體、川黔線尊一段外遷東移工程等。鐵總原則要求土地開發"一局一主體",亦即一個鐵路局下面設置一個地產置業集團公司,這個公司可以是以前的地產經營公司或多經公司兼並組合,也可以是新成立的。

  在總公司方面,鐵總也將搭建一個全路性綜合經營開買2胎房子發與區域性合作平臺,在技術、人才、資金等方面為各局地產置業企業提供支持,打造全路地產置業品牌。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/08082849724.shtml


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沈陽重點城建項目3月上旬陸續開復工

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??全市城建重點項目將從3月上旬開始陸續復工。

??為瞭進一步提升城市道路通行能力,全市去年啟動瞭一批道路交通設施項目,包括西北二

環高架橋、迎賓路高架橋、雲龍湖跨渾河橋、開發區22路跨三環橋在內的一批項目都計劃在今年完成。在完成這些項目的基礎上,今年,全市還要開工建設南北二

幹線快速路、五愛街/二環互通立交橋;中央大街跨渾河橋、長安跨渾河橋等一批道路交通設施項目。

??同時,為確保續建的城建重點項目早日投入使用,今年以來,包括迎賓路高架橋、雲龍湖跨渾河橋、22號路跨三環橋等一批項目都在進行冬季施工。在春節期間,雲龍湖跨渾河橋沒有停工,爭取在4月底前完成河中段橋梁下部結構工程,預計十一竣工通車。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08085976502757056890559.shtml


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穗市民購房意願:可接受房價在1~2萬之間

  編者按

  透過現象看本質、隻有調查才有發言權,雖然人類正在邁向大數據時代,但傳統的調查統計分析,依然具有它的獨特優勢。比諸 網絡數據,傳統調查的隨意性、情緒化相對較少,且更註重樣本的合理性、提問的科學性、溝通的順暢性。從本周開始,信息時報將與暨南大學輿情研究中心合作, 每周推出一篇"數說財經"專題。我們盡量通過合理、嚴謹、科學、客觀的樣本調查,以期反應廣州市民在財經生活中的真實態度,為讀者瞭解當下最火熱最前沿的 財經話題提供有用的佐證和參考。

  □本版撰文

  信息時報記者王文佳

  今年以來,樓市狀況急轉直下,交易數據較往年可謂愁雲慘淡。如今,"紅五月"已過半,廣州的樓市成交卻依然不振,而市場上關於樓市下跌的種種觀點也導致購房者愈發迷茫。

  如此,目前廣州的房價對廣州市民來說是高是低?房價波動下廣州市民的購房意願如何?近日,信息時報協同暨南大學輿情研究中心於2014年5月開展瞭主題 為"廣州市民購房意願調查"的民意調研,利用問卷調查的形式成功訪問瞭384位20周歲以上且在廣州居住半年以上的城市居民,調查涵蓋瞭各個年齡層、文化 程度及收入水平。調查顯示,逾八成的受訪市民認為廣州現在的房價高,過五成受訪市民認為廣州房價會繼續上漲。如房價下調,超過五成的受訪者選擇繼續觀望, 選擇出手的市民不到兩成。

  八成市民認為房價過高

  市民陳女士在接受信息時報記者采訪時表示,盡管目前房價處於波動階段,但並未影響她的置業計劃,相反,她認為此時是購房的一個好時機。上周她就以236萬元的價格購置瞭一套位於天河公園附近的二手房,這亦是她的首套住房。

  而對於廣州房價而言,有逾八成的市民認為廣州房價高,其中33.3%的受訪市民認為廣州房價太高,認為廣州的房價合理的受訪者僅占11.7%,而僅 有1.6%的受訪者認為廣州房價過低。而與2012年暨大輿情中心的相關調查對比,認為廣州房價太高的比例下降瞭10.8%。

  暨南 大學輿情研究中心特邀房地產輿情分析專傢劉俊認為,造成廣州市民對房價如此認知的原因是多層面的,但收入漲幅與房價漲幅的不對稱是很重要的一個方面。此 外,調查發現,逾四成市民可接受房價在1~2萬元區間,而隻有三成左右的市民選擇瞭9999元/㎡以下的最低價格。劉俊認為,這表明廣州市民看待房價的態 度理性,對現實的認識較為深刻。陳女士也對記者表示,相較於她在北上廣深工作的朋友而言,廣州的平均房價是一線城市中最低的,她也是朋友之中較早成為有房 一族的。

  近六成市民認為房價漲勢持續

  受到近期媒體對廣州房價走勢討論的影響,在此次調查中,有57%的受訪市民認為房價會繼續上漲,但與去年相比,看漲的市民減少瞭,看跌的則有所增加。

  在劉俊看來,中國的房地產市場是"政策市",很難從供求角度去解釋和預測。在目前的市場環境下,"供不應求"、"土地太貴"和"貸款利率高"其實都是 "政策調控"的衍生品。由於地方政府對土地收入的高度依賴,必然會極力托市,即維持土地的高價位,維持的辦法就是控制供應量,造成稀缺,物以稀為貴,價格 自然就上去瞭;土地供應不足,房源亦隨之供不應求。而"貸款利率過高"則要"歸功"於上一輪的經濟刺激措施,尤其是4萬億的救市資金投放。

  在今年剛剛購置瞭一套新房的市民劉小姐看來,廣州市區的房價在未來一段時間應該會繼續上漲,而郊銀行車貸區的房價近一段時間會下跌,但未來仍是會上漲的。今年, 劉小姐在蘿崗區購置瞭一套房產用作結婚的新房,房價為每平米1萬多元,她相信隨著周邊設施的開發和完善,她的這套房產未來將擁有一定的升值空間。

  剛需和改善性需求為購房主因

  從廣州市民的購房原因上看,占比最高的兩項是"改善住房條件"與"解決住房問題"。調查顯示,計劃一年內購房的受訪者中,為瞭改善住房條件占 比33.1%,解決住房問題占比27.8%。第三位是投資與改善住房條件相結合,占25.8%。除此外,以結婚、純粹出於投資目的、為子女結婚購房以及 為子女就學購房為目的分別占18.5%、16.6%、12.6%和15.2%。

  記者采訪到的市民陳女士的購房原因就是投資與解決住房問 題,劉女士是為瞭結婚,而郭先生則是為子女結婚購房兼具投資。陳女士就表示,她買房一方面是為瞭解決住房問題,另一方面則是保值,"未來我如果回到廈門老 傢工作,就可以將廣州的房產出售,這樣我在老傢買房就沒有壓力瞭"。

  隨著80、90一代進入職場,首次置業群體規模上升,因為面臨結婚、生子等現實問題,他們則成為瞭剛性需求的主力。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08534154988.shtml


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相聚碧桂園 五星級傢園之旅——煙臺媒體采風廣州行

  新浪樂居訊 全國地產十強、21載旅遊度假世傢--碧桂園集團強勢入駐蓬萊,於9月24日正式開工奠基,這一消息吸引瞭大眾目光,讓煙臺媒體紛紛矚目。11月5日,蓬萊碧桂園煙臺媒體采風團應邀造訪碧桂園集團廣東總部。此次廣州行為期三天,碧桂園邀請煙臺區域各大媒體同仁共同參觀認識瞭碧桂園廣州區域的經典項目--鳳凰城、假日半島、天璽灣、順德碧桂園、國華紀念中學、IB國際學校等處。通過這三天的行程,也更加讓媒體朋友們感受到瞭碧桂園巔峰造城神話的魅力,領略到瞭碧桂園造城功力與高水準的服務理念。

  實地親臨 零距離采風感受真實碧桂園

  此次煙臺媒體采風團零距離體驗到瞭碧桂園的世界:走進鳳凰城,於獨立的生活空間中觀氣派大城;尋訪假日半島最高端別墅區,暢遊難得一見的"世外桃源";走訪順德碧桂園,感受大型成熟生活社區的優質生活;參觀奢華二胎房貸試算利率多少免費諮詢試算江上美墅,領略頂級度假生活方式;於國華紀念中學,感悟企業傢"授人以漁"的崇高信念;看IB國際學校,國際文憑圓學生出國夢......一路走來,媒體采風團領會到瞭"傢園模式""配套先行""給你一個五星級的傢"等碧桂園理念的實踐效果。

  並且,采風中記者們正巧碰上瞭"2013年度仲明大學生助學金頒發儀式",近600名剛剛步入大學校園的學子受到台中七期重劃區缺錢急用哪裡借錢資助。據記者瞭解,"仲明"助學金由碧桂園集團董事局負責人於1997年創立,一直倡導"受惠社會,回報社會"精神,16年來已有來自廣東19所高校的受助學子7532名貧困學子得到資助,同時,碧桂園集團盡己所能參與社會公益慈善事業,近年於教育、醫療、扶貧、賑災等公益事業的捐款超17億元,此舉也讓參加人員感受到瞭碧桂園這個大企業的慈善之心和社會責任感。

  "我們不是單純的做一個項目,而是在造一座城",隨團解說的工作人員告訴記者,碧桂園項目選址多位於城市發展潛力區,實行設計、建築、物業等一體化的開發模式,高品質產品、優質園林環境、完善配套、國傢一級資質物業服務等因素構成的碧桂園傢園模式,為各區域市場提供瞭大量物超所值的高品質人居產品。

  鳳凰城、假日半島、天璽灣、順德碧桂園......21年來,一個又一個優質項目進一步印證瞭碧桂園創始人的初衷--"我們的責任就是希望在中國的城市化的前提下,提供更多物美價廉的房子給老百姓"、"要打造讓普通人也住得起的豪宅"、"希望社會因我們的存在而變得更加美好",這幾句簡單的話,將碧桂園在企業社會責任的內涵和品牌理念充分顯露。



一座城池:廣州碧桂園鳳凰城



采風團參觀碧桂園天璽灣

  深耕21碧桂園五星級傢園模式造幸福大城

  隨著今年8月18日碧桂園十裡金灘在青島東創造瞭單日熱銷4800套的單日銷量新紀錄,"碧桂園"三個字成為矚目焦點,碧桂園十裡金灘創造瞭驚人的"碧桂園速度";而在原本幾乎寸草不生的荒涼山坡上的碧桂園蘭州新城,在10月6日開盤5小時銷售額達到50億元,當日即告售罄;11月6日,碧桂園宣佈,今年前10個月,集團共實現合同銷售金額約797億元,合同銷售建築面積約1197萬平方米,碧桂園幾乎已經可以確定會順利躋身成為千億房企的一員......

  這些如同神話般的數據,讓世界為之瞠目結舌,但被譽為"中國房地產航母"的碧桂園就創造瞭這樣的奇跡。從1992年開創港人內地置業度假先河開始,碧桂園在這21年中先後進駐深圳、廣州、合肥、武漢、南京等40多個城市,建設項目近200個,服務全國60萬業主。其中山、湖、海系列產品,以嶄新的五星級傢園模式,受到市場熱捧。



美麗誘人的棕櫚島



價值1.5億元的別墅

  進軍蓬萊碧桂園再築濱海養生"人間仙境"

  如今,碧桂園集團來到蓬萊仙島,9月24日舉行開工奠基儀式標志著該項目的正式啟動。碧桂園蓬萊項目位於蓬萊市蓬萊閣街道小皂村片區沙河海邊,地域寬闊平整,生態環境優美。碧桂園蓬萊項目定位是全國度假大盤兼蓬萊剛需盤,主要產品是雙拼別墅及高層洋房,並研發較多比重的投資度假小戶型。

  同時,碧桂園蓬萊項目還將與全國養生養老理療基地結合,建成蓬萊地標建築,為山東乃至全國人民再造"人間仙境"。經項目同事介紹,蓬萊碧桂園本著配套先行,給業主一個五星級的傢的服務理念,提供國傢一級資質物業服務,致力於打造以蓬萊為中心的山東半島兩小時度假生活圈,讓國人能夠享受到度假仙海河畔的高品質生活。

  經過此次媒體采風活動親身體驗之後,期待碧桂園在蓬萊再創經典之作,為蓬萊,為煙臺,為國民帶來更高等級的幸福城池。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/10592513489.shtml


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發改委 7%的經濟增長目標符合客觀實際

??國傢發展改革委副主任連維良22日在中國發展高層論壇上說,今年經濟增長預期目標調整到7%左右,既考慮瞭國際環境的影響,也考慮瞭就業、收入等民生需要,並兼顧瞭增速換擋與產業升級的雙重要求,與“十二五”規劃確定的經濟增長目標相銜接,是符合客觀實際的。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??連維良說,新常態下的中國經濟不僅要實現增速換擋,更需要實現結構優化,也就是加快由工業主導向服務業主導轉變,由投資與出口拉動向三大需求協調拉動轉變。

??他說,當前,中國城鄉消費結構升級趨勢愈發明顯,個性化、多樣化消費漸成主流,綠色消費、品牌消費、健康消費、教育文化旅遊消費已成氣候,消費潛力正在不斷

釋放。互聯網金融、移動支付、信息消費快速發展,新行業、新技術、新業態、新模式、新產品的加速成長成為中國經濟未來的希望所在。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/07395985555315943594200.shtml

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煙臺確立28處紅色旅遊景點 三條主要線路可供選擇

  昨天上午,煙臺紅色旅遊線路啟動儀式在煙臺山景區舉行,《煙臺紅色旅遊指南》正式出爐,確立瞭28處紅色旅遊景點,並策劃出三條主要的紅色旅遊線路,15傢旅行社將適時推出相應旅遊線路供遊客選擇。

  作為革命老區,我市紅色旅遊資源豐富,包括煙臺山、西炮臺、地雷戰景區、雷神廟、楊子榮紀念館等知名景點。以前不少市民對本地的紅色文化不是很瞭解,所以《煙臺紅色旅遊指南》的出爐和紅色旅遊線路的推廣,是一次紅色文化普及的契機。

  在膠東紅色文化領導小組的統一部署下,我市旅遊部門組織力量,對全市紅色旅遊資源進行普查摸底,分赴各縣市區對紅色資源進行實地探訪和調研。在此基礎上,市旅遊局確立瞭包括煙臺山、雷神廟、楊子榮紀念館、地雷戰景區、膠東革命烈士陵園、抗日軍政大學分校所在地等在內的28處紅色旅遊景點。

  以此為基礎,旅遊部門還策劃瞭三條主要的紅色旅遊線路,分別為:以膠東革命遊擊隊發展歷程為主題的都市紅色旅遊線,以膠東抗戰為主題的海陽、萊陽、棲霞紅色旅遊線路,以及以全力支援運兵東北和華東地區解放戰爭為主題的蓬長龍紅色旅遊線路。

  煙臺永安國際旅行社等全市15傢旅行社成為推廣紅色旅遊線路的先行者。山東海峽國旅執行總經理張錦繡說,旅行社已經設計出部分紅色旅遊線路,如:今年國慶黃金周"棲霞牟氏莊園一日遊"、"海陽地雷戰景區一日遊"、"昆崳山紅色之旅一日遊"等旅遊路線成為熱門線路。就目前市場來看,老年人遊客比較喜歡這些紅色旅遊景點,下一步希望能通過更多元的線路設計,吸引年輕人的遊覽興趣。

  一位旅行社導遊告訴記者,現在帶團去牟氏莊園,除瞭給遊客講解"牟二黑"的故事,還要讓他們瞭解牟氏莊園是膠東抗日軍政大學所在地,參觀莊園內的抗日戰爭紀念館。

  我市28處紅色旅遊景點

  芝罘區:

  ⑴煙臺山上的抗日烈士紀念碑

  ⑵西炮臺

  ⑶崆峒島

  ⑷許端雲烈士雕像

  ⑸養正小學

  ⑹所城裡

  ⑺膠東日報社舊址

  ⑻煙臺市委舊址

  牟平區:

  ⑼楊子榮紀念館

  ⑽雷神廟戰鬥遺址

  昆崳山:

  ⑾無染寺景區(現存"一一四暴動"指揮部遺址)

  龍過嶺重劃區口市:

  ⑿徐鏡心故居

  ⒀農業先進單位下丁傢

  蓬萊市:

  ⒁八路軍挺進東北渡海出發地紀念碑

  招遠市:

 &汽車貸款利率比較emsp;⒂羅山《大金脈》影視基地

  棲霞市:

  ⒃牟氏莊園(抗日軍政大學分校所在地)

  ⒄天崮山(抗戰時期我軍的後方紅色根據地之一)

  ⒅國路夼生態旅遊區(膠東紅嫂的誕生地)

  ⒆英靈山(膠東革命烈士陵園)

  萊州市:

  ⒇玉皇頂起義舊址

  萊陽市:

  (21)老寨山(膠東地區的主要革命根據地之一)

  (22)萬第鎮水口村紅色革命根據地

  (23)萬第鎮石龍溝村紅色革命根據地

  海陽市:

  (24)地雷戰景區

  (25)地雷戰紀念館

  (26)郭城鎮(許世友四進郭城)

  (27)趙疃村地雷戰遺址

  長島:

  (28)長山島戰役

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/09472468498.shtml

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金融高新區月底再推三地塊

  佛山日報訊 記者陽樺 通訊員張鳳歡報道:廣東金融高新區月底將有3個地塊約115.4畝土地掛牌交易,南海於昨日舉行推介答疑會。有數據顯示,南海已利用"舊改"改造土地面積18.5萬多畝,為南海城市更新提供瞭重要支撐。

  據瞭解,將推出的3個地塊位於汽車貸款金融高新區核心區域,其中B區B10-13位於江濱三路與江濱一路之間;B區C05-06位於海八路以北金融廣場以西;燈 湖西路地段位於南海實驗小學以南、保利水城以西,土地用途包括住宅用地兼容批發零售、商務金融與其他商服用地。三地塊起拍價總和超過12.8億元。

  答疑會上,來自廣州的開發商代表搶"麥"提問:"燈湖西路地塊何時能交地,地塊周邊的學位劃在哪個學校?"而有開發商代表甚至一口氣提瞭將近10個問 題汽車貸款利率。"開發商高度關註區域環境、交通條件,周邊配套、開發要求等。"南海區國土建設與水務局副局長潘汝海表示,這也是開發商願意參與的積極信號。

  截至今年3月,南海區已經認定瞭3446個"三舊"改造項目,涉及改造土地面積18.5萬多畝。從大瀝廣東有色金屬交易中心、廣東金融高新區B、C區, 到進行中的萬達廣場項目、佛山民營企業總部、聽音湖片區等,"舊改"已和城市可經營用地一樣,成為強有力支撐南海城市更新的左膀右臂。

  "目前南海可供使用的土地多以'舊改'為主,占南海現有經營性用地的80%以上。"潘汝海表示,政府在推動"舊改"的同時,也會對土地周邊的環境進行整 治、提升,加快城市公共配套項目的建設,基本形成"舊改項目得開發、客商投資得回報、地方政府得稅收、集體利益得保障、城市面貌得更新"的多贏局面。

  據瞭解,佛山是全省"三舊"改造試點城市之一,南海於2007年底在全省先行試點,探索出許多成功經驗。目前廣東金融高新區C區試點的資金"封閉運行" 原則,即剩餘土地出讓金收益僅限用於該片區內的土地整理成本、償還項目融資成本、公共配套設施建設投資等,進展也相當順利。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08453590498.shtml


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南方都市報不要對地方國五條細則抱有期待

  頭條評論汽車融資

  在"粵五條"顯得過於"吳儂軟語"的情況下,尚未出臺細則的各地總算松瞭一口氣,有"粵五條"在前面擋著子彈,大傢大可不必緊張,所謂的地方版"國五條"不過是上面喊破嗓子、下面不動膀子的過場而已。至此,甚至可以判斷,如果相關部門(包括稅務部門、銀行管理機構以及住建部)不作為,"國五條"高潮已經短暫結束,除非市場出現持續的熱度,才會有新的政策出臺,否則,2013年房地產調控的政策"菜單"算公佈完畢。

  >>【點擊查看:國五條京版細則專題】

  需要指出的是,中央高舉大棒,地方不溫不火,這樣冰火兩重天的二人轉,在房地產調控的歷史上一直如此。

  3月25日,第一個地方版"國五條"實施細則---《廣東省關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》正式出臺。作為全國第一個出臺的地方細則,無論內容如何,都會成為公眾聚焦的靶子和其他地方賴以參照的標桿。

  從"細則"的角度而言"粵五條"的內容,可以用太過簡陋來概括。全部文件總共隻有五條,加上標點符號,文字還不到國務院17號文(即國五條)的一半,因此被戲稱為"國五條"不完整的回音版。公眾期待看到的內容,包括房屋轉讓20%的個人所得稅如何征收、二套房貸的利率和首付比例、是否試點房產稅等"國五條"核心內容,要麼一筆帶過,要麼壓根不提。因此,外界普遍擔心,在"國五條"引發房地產市場強烈震蕩的大背景下,這麼一個明顯"溫柔"的地方實施細則給外界傳遞的,不僅是廣東對房地產調控的真實態度,更可能成為以後幾天各省紛紛仿效的絕佳范本。

  但是,必須指出的是,如果仔細研讀"國五條",沒有任何文字要求地方出臺實施細則。"國五條"隻是要求:"各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外),要按照保持房價基本穩定的原則,制定本地區年度新建商品住房(不含保障性2胎房貸是什麼住房)價格控制目標,並於一季度向社會公佈。"也就是說,"國五條"要求各大城市在三月底出臺的是房價控制目標,而不是實施細則。但經過媒體等渠道的層層演化,就變成瞭地方政府要在3月底出臺細則,並進而用"細則"的標準和要求來審視第一個出臺的"粵五條"。

  但事實上,無論是住房轉讓20%的個人所得稅,還是二套房的首付及貸款利率,甚至房產稅,都超越瞭地方政府的職權范圍。以引發市場恐慌的20%的二手房轉讓所得稅而言,"國五條"的原規定是這樣的:"稅務、住房城鄉建設部門要密切配合,對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。"這項引發瞭二手房市場極大恐慌的規定,在具體實施細則出臺之前,為規避20%的所得稅,有人可謂無所不用其極,甚至出現瞭所謂的"離婚潮"。由於本條規定和之前稅務總局的規定存在不同,並且的確存在著誤傷基本居住需求的情況,外界一直呼籲出臺相應細則,對此規定進行區分。老虎蒼蠅要打,但棒子不要落在普通民眾的頭上。但稅收的具體執行,權力在國傢稅務總局,而不在地方,讓地產越俎代庖出臺個稅細則是不現實的。再比如,關於二套房,首付究竟提高至多少,貸款利率究竟如何,也取決於人民銀行,而不是地方政府;至於房產稅的擴容,更需要國務院拍板。

  這一切都意味著"國五條"留給地方的,除瞭要求自己管轄的城市出臺房價控制目標,對熱點城市的限購嚴加管理,在土地供應等方面加大有效供應並確保保障房的建設之外,並沒有太多的空間需要去"細化"。在"粵五條"顯得過於"吳儂軟語"的情況下,尚未出臺細則的各地總算松瞭一口氣,有"粵五條"在前面擋著子彈,大傢大可不必緊張,所謂的地方版"國五條"不過是上面喊破嗓子、下面不動膀子的過場而已。至此,甚至可以判斷,如果相關部門(包括稅務部門、銀行管理機構以及住建部)不作為,"國五條"高潮已經短暫結束,除非市場出現持續的熱度,才會有新的政策出臺,否則,2013年房地產調控的政策"菜單"算公佈完畢。

  需要指出的是,中央高舉大棒,地方不溫不火,這樣冰火兩重天的二人轉,在房地產調控的歷史上一直如此。但筆者想強調的是,不管外界對"國五條"特別是20%的個人所得稅如何詬病,"國五條"整體的調控思路是值得肯定的,特別是,通過強化20%的個稅等舉措,折射出中國房地產市場的悄然變局以及調控思路轉變的伏筆。事實上,經過10多年的快速發展,中國房地產市場已經出現瞭明顯的結構性變化,中國住房絕對短缺的時代已經結束。目前官方統計在內的城鎮住房存量面積為234億多平方米,再加上小產權房的面積60多億平方米,城鎮存量房的面積差不多在300億平方米,人均真正住房面積超過瞭35平方米。而按照未來10年中國城鎮化的步伐,每年的房地產投資隻要保持15%的增速,新房竣工量隻要達到5億平方米,就完全可以滿足城鎮化新增人口的住房需求,而事實上,過去五年房地產開發投資和住房竣工量遠遠高於此。

  世界各國的經驗表明,在人均住房面積達到30-35平方米之前,會保持較旺盛的住房需求,之後,城鎮住房的絕對短缺時代將宣告結束,住房供應進入平穩階段。如果按照目前人均35平方米來看,中國目前的城鎮居民住房已經和接近德國、法國、日本(分別為38、37、31)上世紀90年代的水平。

  既然住房已經告別短缺,不管是否調控,房地產市場已經自然進入平穩期。但喜劇性的是,在市場自身完全可以達到平穩的情況下,"國五條"卻硬是讓平湖再起波瀾,引發瞭市場不該有的恐慌。筆者認為,在北京、上海、廣州、深圳等城市二手房交易量已經超過新房的情況下,房地產調控一定要從行政和短期思維走向長效機制,調控的重點一定要從增量房轉向存量房,而且不能搞全國一刀切。北京等一線城市雖然需求依舊旺盛,但很多三線以下的城市住房已經出現過剩,一刀切的調控隻會擾亂市場。市場已經不是昨天那個市場,投資者、政策制定者以及開發商就不要幻想昨日的瘋狂重現,而是都需要面對現實,轉換思維,共同去面對房地產市場平靜的未來。

  馬光遠(學者,著名經濟評論員)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/18332001201.shtml


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越秀星匯藍灣品質大盤再升級 lacala公館全新加推

??2013年,積淀瞭30年造城經驗的越秀地產落子青島,集結運營城市商圈、打造城市地標、開拓城市新區、助推城市價值的綜合開發優勢,參與到青島城市建設中,開啟瞭越秀地產深耕青島的序幕,作為青島交通商務區高端品質人居大盤,越秀?星匯藍灣一期逆市熱銷,屢創“時光盤”佳績。而今,新品【lacala公館】作為越秀?星匯藍灣提檔升級力作,強勢登陸島城。



??【lacala公館】80-126m2悅景高層全新加推重新定義品質人居

??越秀?星匯藍灣新品【Lacala公館】,戶型為80-126m2情景高層,戶型設計萃取各大樓盤之長,實現瞭南北通透、動靜分區,空間寬綽舒適。闊景陽臺、飄窗設計,一覽中央主題園林、一線海景;在外觀上樓體采用現代簡約城市風格,樓宇之間錯落分佈,通風采光效果俱佳。為您創造最溫馨浪漫的傢。



??交通商務區——青島主城新的核心增長極民間二胎 民間二胎房貸設定

??越秀·星匯藍灣位於青島主城北部——青島交通商務區核心,這裡向南連接市北區、市南區;向東連接李滄中央商貿區、生態商住區,向北連接城陽、膠州、高新區,距飛機場10分鐘車程;向西連接膠州灣跨海大橋,連接黃島開發區,是大青島城市框架的交通核心樞紐,地理位置極其優越。

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??M3地鐵首站幸福0距離

??越秀﹒星匯藍灣占據青島核心交通樞紐,周界“五縱三橫”陸路交通脈動大青島;南距鐵路青島新客站僅200米,暢享半島城市群一小時生活圈;緊鄰地鐵M3號線首站,M1、3、8三條地鐵於此交匯,15分鐘通達市區;西接膠州灣大橋,即刻跨越西海岸;毗鄰環灣大道,15分鐘直抵流亭國際機場,通衢世界。

??國企大鱷標桿力作

??越秀地產作為南派地產大鱷,32年間,以向客戶創造價值及提供高質量生活空間為己任,推行“高端住宅個性化,普通住宅標準化”,歷年來佈局12座城市,造就150多個中高端樓盤。3D立體交通、環灣一線海景、五星港式物業、270°觀景視野……32年實力國企越秀地產全力打造區域人居標桿力作,以高品質作品詮釋全新生活理念,成就青島門戶扛鼎力作。

??港式物業再度提檔升級 “星”服務呵護幸福生活

??越秀·星匯藍灣采用素有廣州物管行業“黃埔軍校”美譽的城建物業,提供24小時七星級港式物業貼心服務。“星”服務以全封閉式物業管理,引進先進的智能化高科技系統,如周界防護,可視對講、門禁系統等,為您的生活安全提供更多保障,打造一個安全、舒適的生活居住環境。



??全齡學府優質教育 醇熟配套繁華在握

??項目教育資源得天獨厚,緊鄰李滄區首所九年一貫制學校。同時,項目旁配有12班品牌幼兒園,教育環境一流,共同構築優質教育平臺。從幼兒園、小學到初中,為孩子打造3-15歲優質教育圈,一步到位全面解決孩子的基礎教育問題。

??新三醫已經於2014年7月份正式投入使用,隨著環灣城市廣場、海創一號街區、大型城市綜合體及交通商務區的陸續建成和招商,李村第二商圈即將形成,萬達、樂客城、銀座、北方國貿、維客廣場等Shoppingmall一應俱全,滿足業主多方位生活需求。

??典藏歐式園林,演繹高貴人生

??以“運動、陽光、休閑”為設計理念,圍繞“一軸、兩組團、多節點”打造5萬平簡約歐式風格景觀園林。800米健康跑道,十大主題景觀,青少年活動平臺、兒童遊戲活動區,遍佈超大戶外草坪,配置不同類型的養生植物,打造大型戶外保健室,讓業主在休閑、放松中收獲健康。

??越秀?星匯藍灣位於青島交通商務區核心,是區域內唯一高端品質高層社區。交通商務區發展多年,配套日臻成熟,新三醫已投入使用,改善區域醫療水平;青島首屈一指的九年一貫制學校,滄口學校現已投入使用;項目緊鄰地鐵M3號線首站,坐享M1、3、8三條地鐵交匯的青島高鐵北站,西依跨海大橋和環灣大道,即刻到達西海岸;15分鐘主城生活圈,咫尺可達。兼具成熟的居住氛圍與未來發展前景的越秀?星匯藍灣無疑成為島城置業者競相追逐的佳品。



??越秀?星匯藍灣營銷地址:青島李滄大同北路與晉中路交匯處。



??電話:0532-66082000

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/07555989907807309458699.shtml


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小區大半業主民房商用 住戶不滿居住環境差想搬傢

  



  楚天都市報訊

  昨日,傢住光谷民族大道尖東智能花園的張女士反映,小區內很多業主將房子租作商用,不僅存在安全隱患,還十分擾民。

  張女士介紹,該小區2000年交房。近5年,隨著光谷片區的發展,該片區房租不斷上漲,一些居民便將房屋租作商用。僅她所住的單元樓,就陸續開瞭10多傢小旅館。"小區進出人口復雜。有些公司夜間營業十分擾民。等明年孩子小學畢業,我就搬傢。"張女士無奈地說。

  昨日下午,記者現場看到,小區11棟單元樓的電梯間,掛瞭60多塊廣告牌。其中一棟單元樓3樓,一間百餘平方米的房子被隔成5個單間出租。高雄房屋民間二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢南投房屋二胎

  小區物業公司負責人稱,小區共206戶,其中150餘戶變為商用,其中不乏無證經營。物業多次向有關部門反映,都無法根治。這些營業場所給物業的管理也增加瞭難度。

  對此,湖北安達誠律師事務所孫再新律師稱,業主要改變房屋性質,應征得有利害關系的業主書面同意。若"民房商用"影響到居民正常生活,業主可向業委會等提出權利主張,糾正商傢不規范經營。若產生油煙、噪音污染或安全隱患,可向相應行政主管部門投訴。記者揭明玥

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/07544086244.shtml

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內容來自sina新聞

檢察官揭 限購令下房產交易利益鏈

  □本報記者遊春亮

  □本報通訊員汪林豐

  年僅25歲的被告人劉某淦,在擔任廣東省深圳市地稅局協稅員期間,利用為納稅人開具個人所得稅納稅完稅證明的職務便利,接受多名中介人員的請托,采取虛報、修改個人完稅信息的方式,在短短半年時間內為100餘名無深圳購房資格人員出具虛假個人完稅證明,規避深圳限制購房制度,並涉嫌收受好處費達人民幣238萬餘元。經深圳市人民檢察院提起公訴,近日,這一讓人震驚的"蟻貪"案件開庭審理。

  記者瞭解到,從2013年4月起,深圳市檢察機關針對房產交易中虛開納稅證明等利用非法手段辦理房產過戶的職務犯罪行為,展開代號為"3·13專案"的專項打擊行動,劉某淦案是這次專項行動中較有代表性的一例。

  深圳檢方在通報"3·13專案"整體情況時稱:在此次專項打擊行動中,已有45人被立案偵查,其中涉及地稅工作人員18人、房地產權登記工作人員11人、社會中介人員16人。目前,部分涉案人員已受審,有的涉案人員已被宣判,如房地產權登記中心工作人員陳某濱,利用職務便利,以虛假社保單辦理房地產證過戶登記,收取賄賂並分得贓款人民幣35萬餘元,已被一審法院以受賄罪、濫用職權罪,數罪並罰判處有期徒刑10年6個月。

房貸二胎利率  45人被立案偵查

 &房貸利率最低的銀行emsp;想買房,但在限購令下又不具備購房條件,怎麼辦?這時,會有房產中介"提醒":繳付一定的"喝茶費"後就可以"操作"。這種明眼人一看就知道違法犯罪的行為為什麼能"搞定"?答案已經揭曉:權錢交易、違規操作。這種行為,正是深圳市檢察機關"3·13專案"鎖定的目標。據介紹,這一專項行動的引子,最早可以追溯至3年前。

  2010年9月,為落實國傢關於房價宏觀調控政策,深圳市出臺瞭《關於進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》(俗稱"限購令")。深圳市的"限購令"出臺後,在深圳購房須滿足三個條件之一,這三個條件是:有深圳戶口、在深圳繳納社保1年以上、在深圳繳納個人所得稅1年以上。為瞭規避"限購令",一些不法分子便開始通過各種方式收受賄賂違規操作。

  深圳市檢察院相關部門負責人透露,早在2011年年初,深圳市檢察機關就查辦過社保部門工作人員李某濫用職權、受賄一案。在此案中,李某收受好處費後,違規幫他人修改社保信息,從而獲取社保證明並取得購房資格,李某也因此被法院判處有期徒刑5年1個月。2012年,深圳市檢察機關還發現在二手房交易中,有房產中介"買通"房地產權登記工作人員,在交易稅並未真實繳交的情況下,拿偽造的交易稅票幫人辦理過戶。2012年5月,龍崗房地產權登記中心工作人員鄧某峰等3人因涉嫌濫用職權罪、受賄罪被檢察機關立案偵查,一同被立案偵查的還有兩名房產中介人員。2012年9月,鄧某峰被法院一審判處有期徒刑11年。在辦案過程中,檢察機關建議國土部門、地稅部門通過完善工作系統、信息聯網等措施堵塞制度漏洞。

  然而,隨著相關制度的完善,一些犯罪方式和手法也發生瞭變化。2012年下半年,深圳市檢察機關根據相關舉報以及地稅部門等進行自查後移送的線索,針對房產交易中虛開納稅證明等利用非法手段辦理房產過戶的職務犯罪行為,開展瞭縝密初查。2013年,該專項行動的代號被稱為"3·13專案",並於2013年4月下旬進入收網階段,檢察機關反貪、反瀆工作人員聯手出動,先後將一批涉案人員帶走協助調查。事後,又有數名涉案人員迫於壓力,向檢察機關投案自首。

  截至2014年2月,"3·13專案"中已有45人被檢察機關立案偵查,涉及地稅工作人員18人、房地產權登記工作人員11人、社會中介人員16人。

  犯罪手段多樣化

  深圳市檢察機關開展的"3·13專案"行動,是否對應的是媒體曾報道所涉及的"假稅單"一事?

  "在媒體報道'假稅單'事件之前,檢察機關根據舉報線索以及地稅部門移送的材料等,已經部署開展相應的初查工作。"深圳市檢察院辦案檢察官告訴記者,"媒體曾報道的'假稅單'涉及的犯罪形式,隻是此次專項行動中我們調查所發現的一部分。"

  犯罪嫌疑人王某曾是深圳市某廣告公司業務經理,兼做一些"黑中介"業務。據其本人供述,在最近兩年內,其接下相關中介業務後,"買通"兩名地稅工作人員利用工作便利違規補錄瞭超過千份個人所得稅納稅憑證,並送上好處費數十萬元,後另又"買通"其他地稅工作人員通過修改納稅信息的方式幫辦瞭數十份完稅證明,並再送上數十萬元的好處費。據悉,違規補繳個人所得稅以及采取修改信息、"偷梁換柱"等方式來虛開納稅證明,是違規取得購房資格的常見方式之一。

  據介紹,在房地產權登記過戶環節,因擔心虛開的納稅證明材料等被房地產權登記工作人員識破而不能登記過戶,一些不法中介便再次"買通"房地產權登記工作人員,"成功辦理"登記過戶。除納稅證明造假外,還存在諸如社保清單甚至身份信息造假等其他形式的造假行為。"其實,隻要房地產權登記工作人員認真審核,通過聯網系統一查詢即能發現,但由於相關工作人員與房產中介暗通款曲,導致這些不符合購房條件的人輕松辦理瞭購房登記。有時,房產中介還要求在房地產權登記環節加快辦理,並因此再送上好處費。"辦案檢察官說。

  "作為國傢工作人員,不僅要廉潔自律,還要依法行政。如果收受好處費,可能涉嫌受賄罪;如果違規操作,可能涉嫌瀆職犯罪。此案中有多名國傢工作人員既收受瞭好處費又進行瞭違規操作,因此我們依法以受賄罪、濫用職權罪兩個罪名來追究其刑事責任。"一名辦案檢察官對此作出瞭解釋。

  諸多漏洞待填補

  據悉,此次深圳市地稅和房地產權登記部門涉案的國傢工作人員,主要集中在窗口部門,以二三十歲的年輕人居多,有在編人員,也有聘用人員,且聘用人員占瞭多數。

  深圳市一位辦案檢察官對此很有感觸:"從作案手法、受賄數額等來看,以前並不太受關註的窗口工作人員竟能如此瞞天過海,有的涉案人員還半夜溜回單位工作崗位偷偷在電腦上修改納稅資料,法律意識淡漠,出乎我們意料之外。從辦案中我們也發現,窗口人員能夠在這麼長時間裡如此大批量的違法操作並收受賄賂,說明案發單位的工作流程設計、工作權限設置、監督力度等都有待完善。這也引起瞭涉案單位的高度重視,案發後,涉案單位針對存在的問題,也積極進行瞭相應的自查及整改,堵塞制度漏洞。"

  另一位辦案檢察官還談到,從此次案件涉及的房產中介來看,既有正規房產中介,也有"黑中介"。"在現實生活中,一些中介無孔不入、大包大攬、以'喝茶費'等名義索要錢財並走非法途徑替人辦事,儼然是群眾眼裡的'能人'。因此,建立社會誠實信用體系的迫切性顯得更加凸顯。房產中介不僅要持證上崗,還應到行業協會進行備案並接受行業自律的監督制約,同時有效擠壓'黑中介'的生存空間。另外,對於房產中介行業協會而言,也要進一步加強行業管理、培訓和監督,在行業自律方面發揮作用。一個廉潔的社會,既需要廉潔的政府,也需要廉潔的社會組織"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08182630712.shtml

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代墊款2胎銀行缺錢急用哪裡借錢江蘇無錫90平方米以上住房取消限購

  新華網南京7月26日電(記者王玨玢)記者從無錫市政府新聞辦獲悉,自26日起,江蘇無錫取消對90平方米(含)以上住房的限購。本地人及外地人在購買90平方米以上住房時,套數不再設上限。這一政策隻針對無錫市區,不含江陰、宜興兩地,但購第三套房仍不予貸款。

  無錫取消對90平方米(含)以上住房的限購政策後,本地人及外地人都可直接在無錫購買90平方米以上房屋,但是90平方米以下的房屋仍繼續執行原有限購政策。重劃區 房價怎麼貸款比較會過件

  據瞭解,此前無錫一直執行的限購政策於2011年2月出臺,限購政策規定:已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭,以及有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭,暫停在本市市區內再次購房。另外,無法提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭也無法在本市購房。

  此次解除限購是自2011年限購令執行以來的首次調整,盡管限購松綁,但限貸仍然存在,即購買第三套面積為90平方米以上的房源時,仍然需要全款買房。此外,第二次辦理購房貸款依然維持基準利率上浮10%的貸款條件不變。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/08242836905.shtml

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機構不動產登記對樓市無直接影響 反腐作用待檢驗







??據中國政府網22日消息,《不動產登記暫行條例》公佈,自

2015年3月1日起施行。不動產登記暫行條例規定國傢將實行不動產統一登記制度,不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則;不動產權利人已經

依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。



??有分析認為不動產統一登記制度本身是房地產長期管理制度的一部分,並不直接對房地產市場產生影響,但為房產稅向存量征收創造瞭條件。最終實施仍

取決於政府稅制調整的路徑和策略,對反腐作用也有待觀察。本次不動產統一登記制度公開征詢,或將使得購房者的觀望周期進一步延長,在一定程度上降低市場的

房價上漲預期,對估值形成一定制約。



??申銀萬國此前發佈的觀點認為,不動產實行統一登記直接目的在於摸清傢底,提高國傢治理能力,對樓市沒有直接影響:1)登記的不單是房產:在我

國,廣義的不動產包括土地、2胎房子買賣貸款全省皆可處理林地、草地等自然資源及其地上定著物,不單包括房產,還包括土地、林地、草地等,目的在於全面摸清國傢的不動產情況。2)和不

動產登記工作部際聯席會議制度一起,要解決的是“四個統一”:目前我國不動產登記存在登機機構、登記依據、登記簿冊和信息平臺不統一的問題,不但造成人員

和行政資源浪費,還導致國傢對不動產基本情況的不瞭解,不能對全國資源進行有效管理;3)是物權法的進一步延伸:07年頒佈的物權法規定國傢對不動產實行

統一登記制度,但並沒有相應具體措施,不動產統一登記從更深遠的意義在於保障國傢及個人物權。4)反腐作用有待檢驗:市場普遍認為不動產登記制度的建立能

很好的促進反腐進而平抑房價,申萬認為即使建立起統一的信息平臺,也不允許公眾公開查詢,國傢相關部門查詢也需履行嚴格手續。



??為征收房產稅創造條件,但不是唯一決融資2胎怎麼貸款比較會過件定因素,對市場影響取決於政府制訂的征收力度:不動產統一登記為房產稅向存量征收創造瞭技術條件,但並非唯

一決定因素:1)開征房產稅需伴隨稅收結構調整:目前房地產總體稅種多稅負重,除瞭房產稅,還有契稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、城市房地產稅、土地增

值稅等,全面征收房產稅應以現有稅種減少和合並為對沖,而非增加整體稅負;2)土地財政約束下,房產稅征收仍將溫和漸進起步:房產稅向增量征收還是存量征

收,免稅條件及稅率等核心條款的制訂,是判斷房產稅對房地產市場影響大小的關鍵,而這最終主要取決於地方政府的財稅策略。在目前土地財政依賴短期難以改變

的情況下,申萬認為房產稅開征大概率仍將以溫和漸進的方式起步。



??對銷售影響有限,但可能導致觀望周期延長:申萬認為統一登記制度主要是房地產長期管理制度的一部分,在短期對市場和銷售的影響有限,但此次提出瞭具體的時間進程,導致普通購房者的觀望周期可能進一步延長,在一定程度上降低市場的房價上漲預期。











新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07425952940966280488980.shtml


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第二波返程高峰元宵節前後殺到

??昨日是大年初八,節後第二個工作日,記者從廣鐵集團瞭解到:隨著春節假期的結束,第一波鐵路返程客流高峰已經度過,從今日起至3月5日元宵節前後,節後返程客流將進入一個短暫的平穩期。由於節後高校學生返校高峰集中在2月23日至3月1日,與務工、探親等返程客流高度重疊,因此,廣鐵集團預計節後出現兩次客流高峰,繼2月25日(年初七)首次鐵路返程高峰外,另一波鐵路返程客流高峰將出現在元宵節前後。廣鐵集團表示:第二波的返程最高峰日預計在3月7日(正月十七)左右,屆時預計發送銀行二胎利息旅客數仍將超過百萬人次。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08005976863070105158405.shtml


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廣佛輕軌17年通車 佛山新城10分鐘抵廣州南站



佛山新聞中心南面的廣佛環線工地。/佛山日報記者 周春 攝

  作為佛山未來的交通樞紐中心,佛山新城軌道交通項目進展如何?5月22日,佛山新城管委會表示,廣佛線二期與廣佛環線兩項目目前進展順利,預計分別於2016年上半年和2017年通車。

  廣佛線二期工程是在現廣佛地鐵的基礎上向南延伸進佛山新城,也是佛山新城范圍內首個開工的地鐵項目,該項目至今已建設一年半有餘。

  據佛山新城管委會交通項目建設部相關負責人介紹,該項目共分三個標段,其中第一標段的新城東站主體工程已基本完成,二標和三標則預計在今年8月和10月完成主體工程施工,整個項目力爭2016年上半年建成通車。

  作為佛山新城首個輕軌項目,從去年9月至今,廣佛環線建設也已建設半年有餘。

  佛山新城管委會交通項目建設部介紹,該項目仍在進行前期圍蔽維護結構施工,施工點包括汾江路口、博物館北等,預計今年下半年可以進行土方開挖,並完成部分節點的主體結構工程,該項目在2017年可建成通車,屆時,從佛山新城10分鐘可抵廣州南站。

  根據規劃,未來共有廣佛線二期、佛山地鐵三號線兩條地鐵與廣佛環線、廣佛江珠線兩條輕軌貫穿佛山新城。

  記者瞭解到,佛山地鐵三號線和廣佛江珠線兩個項目也計劃在2018年到2019年建成通車,屆時,佛山市民搭乘地鐵、城軌可快速來往廣州、江門、珠海等地。

  規劃信貸利息藍圖中,四條軌道交通項目連接交匯後,以佛山新城為圓點,將形成珠三角一小時都會圈。在珠三角一體化的背景下,佛山新城也將土地房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件擔負起大佛山與其他城市聯系的門戶作用,對佛山新城和區域的交通建設、土地開發、產業發展、功能提升等方面產生深刻影響。

  (佛山日報記者鄧磊 通訊員潘曉欣)

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  新城軌道交通知多D

  廣佛環線:城際輕軌。該線路全長36.16公裡,西起佛山西站,東至廣州南站,共設張槎、佛山新城、北滘、陳村等站點,其中在佛山新城共有6.013公裡,在佛山新城站與廣佛江珠線同臺換乘,該項目建成後,由佛山新城前往廣州南站,隻需10分鐘。

  廣佛江珠線:城際輕軌。起於廣州車陂站,途經廣州、佛山、江門、珠海4個城市,覆蓋廣州主城區、佛山、鶴山、江門濱江新區及新會,是珠三角軌道交通同城化規劃廣珠交通走廊主軸的重要組成部分。

  地鐵三號線:地鐵項目。定位中心組團與大良容桂組團、獅山組團的聯系線。該線路全長約74公裡,線路南端以廣珠城軌容桂站為起點,經順德大良、倫教、北滘、佛山新城、禪桂中心區、佛山火車站、佛山西站,北到南海獅山大學城。

  在佛山新城,該線路與廣佛線二期地鐵工程相交並實現換乘。

  廣佛線二期:地鐵項目。廣佛線二期起點位於佛山新城百順道東側,沿裕和路向西行進,至汾江南路向北行進下穿東平水道,到達一期工程魁奇路站後折返線止,線路全長6.67公裡。

  廣佛線二期工程共設四個站,依次為新城東站、東平站、世紀蓮站和瀾石站,其中東平站與規劃中的佛山地鐵三號線、廣佛環線、廣佛江珠城際線換乘。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08184178876.shtml


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內容來自sina新聞

福利自住房出租引爭議 規定無限制住戶偷著租

  央廣網北京8月12日消息(記者莊勝春)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,日前,隨著越來越多的北京市民成功申購自住型商品房,有關自住房能不能出租的爭議也引發關註。

  北京自住房的初衷在於支持居民自住性、改善性住房需求,價格原則上也會比同地段、同品質的商品房低30%左右。而且,自住房對產權轉讓、買賣有著明確的規定:取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓,五年後轉讓的,如有增值,應當按照差價的30%交納土地收益等價款。但問題在於,如果不賣,租是不是可以呢?

  這個問題,搖上號的住戶關心、因為涉及他們的利益;沒搖上號的人、甚至跟自住房沒什麼關系的普通人也會關心,因為這涉及政策的公平性和自住房的社會效果。

  在一些自住房論壇中,經常有類似的提問帖,得到的答案大多是"偷著租唄"、"沒人查"等等。很多人顯然還是把自住房當成經適房、兩限房來看待。

  究竟相關政策是怎麼銀行2胎代償利率多少免費諮詢試算規定的?記者今天致電多傢自住房項目銷售人員,對方都給出瞭五年內不得出租的答案。

  銷售人員:現在政府的規定是五年之內都不能租不能售,具體細則的政策現在還沒有出來,但是原則是北京現在所有的自住型商品房都是按照價格來執行的。

  不過,根據北京市《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,雖然對產權轉讓做出瞭限制,卻沒有對可否出租做出規定。《北京日報》今天還援引瞭參與制定自住房政策相關負責人的話說:"自住房是自住型商品房,性質是商品房,不是經適房,因此不需要限制其出租、用於居住的行為。"北京市住建委相關負責人今天也給記者發來回應:"自住房是商品房屬性,不是保障房,政策沒有禁止出租。"但是,有關具體的政策細節,住建委方面表示明天才能給出答復。如此看來,政策層面的規定並沒有完全清晰。

  但據《北京日報》的報道和記者的瞭解,近期已簽約的自住房購房合同文本中,的確沒有約定雙方不能出租。

  北京市民胡先生已經搖中瞭匯景苑的一套房子,但因為自己上班的地方在西北,距離太遠,他就準備未來把房子租出去。

  胡先生:在合同上沒有體現限制出租這個說法,第一個商品房是匯景苑,他那方草簽瞭合同,沒有提到出租這個條款,我們肯定希望可以出租的,因為對我們沒有任何壞處。

  北京房地產業協會數據顯示,截至上周日,北京已經實現瞭47個自住房項目的供應,可以提供4.9萬套房源。其中已經簽約的項目有兩個,簽約共計2019套。但是,這些項目大多存在交通等配套設施不夠完善的情況,幾年後交房時的情況也難以預知。用胡先生的話說就是,現在房子那和郊區差不多,價格也沒便宜多少,用來出租無可厚非。

  胡先生:緊捱著我們那個小區隻有幾十米的兩限房,我們的標準跟兩限房一樣,這個兩限房當時賣的時候是九千塊錢,我們是兩萬二。但是還是比正常的區域商品房要便宜,就是30%,是要便宜一些,但是要考慮你的產權,五年內不能出售這些不利因素,折合下來沒有任何便宜可算,唯一大傢選它的優低息私人貸款勢就是它是新房首付低。

  前段時間,自住房中簽者"大量放棄購買"的消息曾引發關註,胡先生也由此為例,表示自住房並不那麼受歡迎。

  不過,據北京市住建委的表態,很多棄房的中簽傢庭是因為自身原因、比如原本就購房能力不足,隻是搖搖看等等,這不等於項目滯銷,相關名額都已經按照程序由其他中簽傢庭進行遞補選房,在短期內銷售一空。

  北京市民楊先生就因為不符合優先傢庭條件,沒能成功搖上號。他覺得,如果搖上號卻用來出租,是有違公平的,也不符合自住房的初衷。

  楊先生:既然能搖上瞭,肯定是自住型商品房是自己住的,如果要是允許它出租,那就說明沒有急需居住的需求,如果要是這樣不是很好。

  我愛我傢副總裁胡景暉也明確反對自住房可出租。

  胡景暉:事實上是有一些政府的補貼,考慮照顧到這些購房人的購買能力問題,一旦開瞭這個口子我覺得很多人來買恐怕就不是為瞭自住瞭,就是為瞭出租牟利。第二個問題如果你自住商品房是有政府的土地財政讓渡在裡邊的,那事實上它應該屬於共有產權。取得的租金收入應該按一定比例分給政府,因為政府也是業權人,這個實施不到,那就等於公眾利益受損瞭。

  有人建議將政策細化,比如對於的確暫時不便住進自住房、必須在市區租房的業主,隻要能提供有關證明,就可以將自住房出租。對此,胡景輝表示可以考慮,但必須得先有政策配套,再把口子敞開。前述準備把自己的自住房出租的胡先生則坦言,這樣做監管成本太大,幾乎不可能做到。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/18052862104.shtml

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申城二手房市場明顯降溫 有賣傢主降10萬急出手

  原創:

  民間二胎 民間二胎轉銀行沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  從一些中介門店反饋的情況看,不少區域均不同程度出現瞭房價漲幅收窄、甚至環比不再上漲的狀態。

  德佑濱江店負責人表示,陸傢嘴板塊的多數小區房價趨於平穩,門店主營的小區如仁恒濱江園、盛大金磐、江臨天下等,11月幾乎沒有出現價格上調的情況。例如仁恒濱江園高區沿江102平方米的兩房,本月的價格在850萬元左右,而10月同樣位置的房源價格也就在同等價位。

  德佑武寧店負責人則表示,11月不少小區價格開始企穩,甚至由於"滬七條"的影響,有不少賣傢開始不看好後市,主動提出降價出售的情況也不在少數。他們門店有一套位於達安花園的在售兩房,上個月的價格是490萬元,這個月賣傢主動調低瞭10萬元,希望能盡快出手。

  在閔行龍柏區域,"滬七條"對於部分低總價剛需房源成交已帶來瞭影響。

  賣傢周先生表示,他本月初剛在中介門店委托出售位於龍柏三村的自住房,準備在年底前實現置換。"我拒絕瞭中介提出的獨傢委托和隨時看房的要求,看房時間一律要安排在周末,掛出去一個禮拜裡面光電話就接到瞭20多個看房意向。"

  然而,讓周先生沒想到的時,"滬七條"的出臺後,不少看房客爽約瞭。他與中介溝通後瞭解到,這些看房客中確實有因受新政影響而被擋在購房門檻外的,但更多的則認為這是政府準備采取措施給持續高燒的房價降溫,後市預期發生瞭逆轉而選擇觀望。

  不過,周先生對此顯得還比較淡定,他認為,對於像他這樣的置換客來說,房價在理性范圍內波動對他來說是一件好事。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/09162518478.shtml


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政府工作報告關註樓市利好頻出 房企信心增強



??過去的2014年,在全球經濟下行趨勢不斷增強的環境下,惠州樓市不平靜。企業融資難、銀行放貸緩、市場成交差,多重利空壓力下,前三季度樓市經歷著漫長周期的低迷。若非第四季度政策漸松動,市場成交陡然走高,全年樓市將難覓亮色。

??進入新年,原來趨暖的市場成交再陷萎靡。2月2日,市房產管理局公佈瞭2015年1月樓市成交狀況,惠州城區(含仲愷)成交房源2056套,環比去年底成交量下滑明顯。

??就在惠州樓市各方躊躇無措之際,惠州“兩會”月初開啟。在這個時間端口,無論是市級層面還是國傢新政,針對樓市的利好消息紛至沓來。

??3日,市委副書記、市長麥教猛在市第十一屆人大第五次會議上做瞭全市政府工作報告。報告內容首度關註到惠州樓市發展,提出推動房地產市場持續平穩健康發展,擴大合理住房消費。

??4日下午,中國人民銀行決定自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行繼去年底“降息”松綁金融政策後再度出手“降準”,降低存款準備金率釋放資金的流動性。

??惠州樓市在目前供需環境和成交環境下,新的一年將如何發展?行業利好的頻現,使市場各方一時間有如霧裡看花。結合城市民意和智慧最集中的惠州“兩會”,南方日報記者就當下市場熱點及行業面臨的新局面,采訪惠州“兩會”代表,以期為不明朗的惠州樓市探方指路。

??談報告

??報告將樓市納入監控體系意義重大

??近年來,惠州房地產市場的持續發展推動著惠州國民經濟的發展,對政府持續而穩定的財稅貢獻不小。然而,以往的市政府工作報告中,針對樓市發展並未談及。

??近日的惠州市第十一屆人大第五次會議中,麥教猛在政府工作報告中提到,推動房地產市場持續平穩健康發展,擴大合理住房消費。盡管聊聊數語,但表明瞭市政府把促進樓市健康發展作為擴大消費需求方式之一的官方態度。

?

?結

合去年市場遇到的多變環境,銀行政策的縮放直接將樓市融資和運營的不健康行為曝光在臺面,而房企坍垮和問題樓盤事件更為惠州樓市近年來的快速推進提瞭個

醒。對這一情況,人大代表、惠州老牌地產企業廣東金寶集團董事長莊恭欽表示,這代表著政府對樓市發展提質做出要求,對企業經營的規范性做出指導,將推進惠

州房地產整個行業的規范化健康發展。

??在政協會議惠東組分組討論上,金融街置業公司董事長楊朝暉建言,政府當前存在不作為、少作為的情況,行業辦起事來越來越困難。延伸到樓市,行業從開發前、中、後各個周期都有待規范,在這種背景下,政府報告將樓市納入監控體系意義重大。

??此外,莊恭欽補充道,政府報告首度關註樓市,除瞭期待規范行業、規避新市場環境下的風險,也表明政府對惠州房地產市場的關註和重視,這讓開發企業更加有信心在惠州市場投入和深耕。

??過去一年,惠州房地產市場確實遇到困難,企業信心受挫。但惠州市政府在各層面的支持很關鍵,納入企業服務月、優化行政服務等,全方位引導惠州樓市往健康的軌道上穩步前行。

??談新政

??金融環境松綁為樓市解渴

??去年下半年以來,央行已經極度松綁金融市場。面對居民購房貸款難,近半年來,“930”房貸新政、降息等貨幣政策很大程度上刺激瞭市民的購房熱情,辦理房貸環境變得寬松,樓市成交在去年第四季度得到一定程度恢復。

??然而,對於處於資金漩渦中的開發商而言,融資壓力並未緩解。在記者此前采訪中,某知名本土房企負責融資工作的負責人介紹,降息和房貸要求放寬,更多仍局限於為購房市民提供便利,但企業融資壓力依舊,央行若不適時“降準”,企業發展仍舊艱難。

??本月4日下午,中國人民銀行降準,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。采訪中,有代表認為,無論“降息”還是“降準”都是在當前經濟下行趨勢下采取的必要措施,尤其是降準,或將釋放數千億元資金的流動市場。

?

?5

日,政協代表、人民銀行惠州中心支行工作人員黃愛娣在受訪中談及降準時表示,當前正在開會研究具體的實施和影響。人大代表、惠州市旺達通訊科技有限公司總

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經理劉月旺對政策中有關小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持給予關註。他表示,支持小微企業的發展,加強企業和科技創新,創造更多的就業崗位和

社會價值,對於關聯行業的帶動作用將尤為明顯。

?

?惠州中小微企業的發展對於剛需型的惠州房地產需求市場無疑是重要補充。人大代表、鴻升實業容

國強介紹,降準推動小微企業的發展,創造更多就業崗位和就業人口,惠州樓市的購買需求將得到持續。此外最為關鍵的,是在當前行業普遍存在的資金鏈緊張的情

況下,存款準備金率的下調意味著開發商貸款難度和融資成本降低。

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??實際上,和此前的降息政策一樣,存款準備金率下調對市民辦理按揭貸款提供便利,銀行的流動資金增多,房貸可能將會更加寬松、貸款優惠可能再現市場。

??談市場

??剛需型市場結構保惠州樓市健康發展

?

?關

於近年來惠州房地產市場的發展狀況,有說發展過快、發展過猛,也有說發展過度,但要明晰市場發展的節奏是否符合社會要求,從市場的供需入手將較為客觀。惠



州業內普遍認為,惠州樓市是一個以剛性需求為導向的供需市場。實際上這有章可循,在惠州市官方數據發佈平臺惠民之傢的數據統計中,去年可供網簽監控的城區

市場,23700套房源的成交量中,市內戶籍消化數達10661套,占比達到45%,且不包含數量眾多的暫未入惠州戶籍的新惠州市民。

??然而,即使擁有持續的剛需型需求撐市,惠州樓市同樣需要警惕。近年來城鎮化不斷發展,惠州僅城區范圍內當前庫存房源就超過瞭4萬套,惠州房地產業必須意識到當前城市房地產業的體量已經相當巨大,對後續市場的健康發展挑戰不小。

??結合去年初以來樓市發展環境變得嚴峻的情況,政協代表、金裕集團董事長吳漢明直言現在市場環境不好,等成交好點再說。然而,人大代表莊恭欽對市場下行卻不以為然,表示市場確實遇到瞭一點麻煩,但都隻是暫時的,隨著政府的關註和規范,未來市場的發展還是充滿希望。

??政協委員、日昇昌置業有限公司總裁歐吉陽同樣表達瞭對後市的看好。他說,惠州這座城市好山好水好空氣,隨著產業集群的進步,將不斷吸引外來人口前來定居,市民購房需求不斷增長,因此,惠州房地產市場的發展具有持續性,潛力大。

??政府對惠州樓市的關註加強則為開發企業提供瞭信心。樓市被寫進政府工作報告,這意味著接下來為推動惠州樓市的健康發展,相關政府部門將持續著力。

?

?在

記者采訪中,就職於房地產企業的政協委員林福生盡管對政策利好推動後市發展的觀點給予認同,但認為市場的供需才是市場能否繁榮的關鍵。他介紹,以降準為

例,盡管企業融資難得到緩解,但若融到資擴大生產房子卻賣不出去,資金馬上就成瞭債務負擔。所以即時把握市場需求規律,有節奏地進行行業開發,才是健康發

展的有效路徑。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/07445970336307338331556.shtml


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長沙人最愛80-125㎡的戶型 盤點你不知道的樓市秘密



??新浪樂居訊(編輯 朱紅)很多人辛辛苦苦攢一輩子錢,最大的願望就是能買得起房子,有一個自己的避風港。據克而瑞長沙機構(以下簡稱CRIC)數據顯示,2014年長沙商品住宅成交面積達797萬㎡,按照2012年長沙人均住宅面積32.2㎡來計算,約有25萬人次擁有瞭屬於自己的“傢”。

??在25萬人中,他們買瞭多大房,買房又花瞭多少錢,又是哪些人在買房?小編帶你一一揭秘。

??買多大? 80-125㎡的戶型成主流

??據CRIC數據顯示,2014年長沙六區商品住宅成交主要集中80-125平米的面積段,約占成交總量的66.4%,該面積段約成交529萬方。與2013年比較,近兩年面積段成交變化不大,市場剛需特征延續。

2013-2014年面積段成交占比變化圖

??在2014年10月,89年的曉晨購置瞭人生中第一套房,成為“有房大軍”的一員。對於他來說,價格和戶型是購房的兩大重要因素,考慮到面積大,壓力也會增加,所以他最後選擇是天麓尚層約90㎡的小三房。

??價多少? 5000-7000單價區間最好賣

??2014年,全國樓市進入冰凍期,房價從4月開始啟動“跌跌不休”模式。據CRIC數據顯示,2014年長沙內六區商品住宅成交均價為6681元/㎡,環比去年同期下降2.65%。

??那麼,什麼價格區間是購房者最易接受的呢?跟據統計,2014年商品住宅成交集中在5000-7000單價區間,約占比成交總量的50.5%,該單價段約成交516萬㎡。值得一提的是,在4000-5000單價段,14年成交占比有所上升,克而瑞分析師指出,主要原因是低單價大面積的改善人群有一定程度上升。

2013-2014年成交價格區間占比變化圖

??另外,在購房總價方面,2014年商品住宅成交集中在40-80萬總價區間,與去年保持一致,但受整體市場價格下跌的影響,其中低總價段占比呈現上升趨勢;30-50萬總價段成交占比相較去年有所提升,占比20%,環比增長11.11%;60-80萬總價段14年成交占比下降。

??誰在買? 剛需族成長沙樓市最大“土豪”

??雖然2014年的樓市低迷,但在下半年的政策吹動之下,許多剛需客戶紛紛入市。從全年的售出面積段占比不難看出,剛需族依然是長沙樓市的主力群體。

購房客群階層分界線

??對市場單價的不同接受程度通常是客群階層分界線,CRIC對單價和成交面積進行交叉分析,我們會發現整個市場的中高端客群基本集中在單價8000以上。另外,小戶型投資性客群主要集中在8000-12000之間;而200㎡以上高端享受型客群主要集中在單價10000以上,單價15000以上的需求基本為高端享受型所支撐。

??據業內人士預測,在2015年,剛需仍為市場主流戶型,改善型需求一定程度會放大,而大平層競爭將更加激烈。2胎房貸 2胎房貸試算貸款全省皆可處理



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news新車貸款利息/2015-02-12/20545971622037150821221.shtml


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沈陽冬季惠民房交會下月舉辦可享補助

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12月12日-14日,2014沈陽冬季惠民房交會將在沈陽國際展覽中心舉辦。

“冬季惠民房交會”有兩大亮點:一是鼓勵開發企業參展,組委會免收展位場地租賃費,促進開發企業為購房市民拿出更多的優惠,讓利於民;二是繼續實行購房補助政策,進一步滿足購房百姓的剛性需求。

本屆房交會期間,個人購買參展企業銷售的商品住房,可享受購房補助政策。具體補助標準為:個人購買新建商品住房建築面積在90平方米(含)以下的,按建

築面積每平方米30元發放補助資金;個人購買新建商品住房建築面積在90平方米至144平方米(含)的,按建築面積每平方米50元發放補助資金;個人購買

新建商品住房建築面積在144平方米以上的,按建築面積每平方米150元發放補助資金。購房補助款可在購房補助發放窗口領取。

展會期間,組委會繼續在市內交通便捷的位置設置發車點,開通免費觀展直通車。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/0812594316423937109328二胎借貸2.shtml


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房奴總統奧巴馬買房申請30年房貸



中海國際社區9折團購最後沖刺

  繼4月12日公佈奧巴馬夫婦報稅單後,白宮網站5月15日又公佈瞭奧巴馬2012年傢庭財產狀況。報告共8頁,內容龐多,公眾可在白宮網站上瀏覽和下載。



奧巴馬亮傢底

  報告顯示,2012年美國總統奧巴馬傢庭財產在180萬美元到近700萬美元之間(約合1107萬元到4305萬元人民幣),相比2010年和2011年小幅縮水。

  奧巴馬在白宮網站露傢底,並不等同於依法要求的財產申報或公示制。法定的財產申報或公示制,聯邦官員向國會申報其資產及變動情況,由國會決定是否公示或在什麼范圍內公示。總統或內閣官員在其個人網站或政府網站上自行披露,是法定的財產申報制外的自我公示行為。其公示的尺度,可依個人情況放大或收窄。奧巴馬恐怕是世界上第一個自行公示財產、報稅單,甚至是體檢表的國傢領導人,奧巴馬還會"公示"閱讀書單。除瞭公示閱讀書單是白宮的傳統之外,其他公示項目是奧巴馬推進的。

  奧巴馬的公示行為,代表著"強制性申報"向"自願性更大范圍公示"的更透明時代的來臨。

  近段時期以來,各國領導人都掀起瞭"向奧巴馬先生學習"的熱潮,追求法定之外更大的自我公示。例如,法國總統奧朗德和內閣官員在法國政府網站上公佈瞭個人資產。俄國總統普京和總理梅德韋傑夫以及高級官員,也在政府網站上自行公佈瞭2012年收入與傢庭財產狀況。而一向神秘的印度總理辛格的個人收入和傢庭財產,也被他本人親口講出來,算是"自我公示"吧!

  我們還是聚焦"公示達人"奧巴馬。

  奧巴馬的致富路

  不是"富二代"的奧巴馬,從小被父親拋棄,長期由單親母親撫養,生活艱難。奧巴馬在推動醫改時,常舉她母親患病而醫治無門的例子,由此可見其童年成長之不易。

  奧巴馬大學畢業後,從一個"街道辦事員"做起,當社區調解員。盡管收入微薄,但在這期間,他讀下瞭哈佛法學博士,並成長為一名民權律師,還一度在傢鄉芝加哥大學當法學教師。

  在這段時間,奧巴馬每年可以有17.4萬美元的收入,經濟狀況大為改二順位房貸銀行年息觀。

  1995年,奧巴馬把在夏威夷[最新消息 價格 戶型 點評]出生以來的生活經歷,寫成他的第一本書。這本題為《父親的夢想》的書,成瞭暢銷書。《父親的夢想》熱賣,激勵奧巴馬又寫瞭數本書。到2008年初次競選總統時,奧巴馬傢庭財產已經累積到1000萬美元的水平,絕大部分都是版稅收入。

  光是寫書就能賺下千萬美元,這對有嚴格知識產權法體系和完善的版權保護的美國,並不是奇跡。寫《哈利·波特》的英國作者羅琳,就靠寫哈利·波特,身價達10億美元。

 當總統書反而賣不好瞭

  奧巴馬當瞭總統後,收入呈一年不如一年之勢,拖其後腿的,是總統的書賣不好瞭。

  2009年,當瞭還沒到一年總統的奧巴馬,公佈瞭他的傢庭年收入,為550萬美元,絕大多數收入為版稅。這是上一年的版稅收入,所以,550萬美元是非總統職位期間的收入。

  這一年,奧巴馬還獲得瞭一筆"意外之財":獎金為140萬美元的諾貝爾和平獎。不過,他一分也沒留,轉手捐給瞭慈善機構。

  2010年,奧巴馬公佈的上一年收入為170萬美元。才當總統一年,收入一下子蒸發掉330萬美元,這主要是版稅收入的減少:總統的書開始賣不動瞭。

  或許是面對收入的直線下降,奧巴馬在2011年都不好意思公佈報稅單瞭。

  2012年是選舉年,奧巴馬又恢復瞭之前的做法,公佈瞭上一年的傢庭收入,84.5萬美元,其中一半是賣書賺來的錢。現在,奧巴馬公佈瞭2012年的收入,隻有60.8萬美元,曾經為他拼來千萬傢財的版稅收入,隻有區區二十多萬美元瞭。

  白宮公佈的資料顯示,奧巴馬領取瞭總統年薪40萬美元,賣書等商業收入進瞭約26萬美元,奧巴馬夫婦給33傢慈善機構捐瞭15萬美元,納稅繳瞭11.2萬美元,健康保險稅從工資中扣除瞭0.52萬美元,最後奧巴馬夫婦去年實際收入隻有約39萬美元,折合人民幣約240萬元。

  奧巴馬出版瞭《父親的夢想》、《無畏的希望》及兒童插圖讀物《贊美你:致我女兒們的一封信》。本來出版公司與奧巴馬簽下瞭再出幾本書的合同,但這些年,奧巴馬忙於國務,2008年一頭黑發,現在已經滄桑成花白,他哪有閑暇時間寫書?

  奧巴馬這幾年收入一降再降的可能性已經成型,最後隻剩下固定的總統信貸代辦公司年薪。

 奧巴馬還是個"房奴"

  白宮網站公佈出來的奧巴馬在2012年財產情況中,大多用"區間數據",並沒有一個準數。這是美國法律所許可的。根據法定財產披露原則,總統傢庭並不需要公佈財產具體數額,對外公開時可用一個區間數據來框定,如200萬美元的收入,可報150萬到700萬美元的區間值。

  從報告得知,奧巴馬和夫人米歇爾共同持有的最大額美國中期國庫券值在"100萬到500萬美元之間",在摩根銀行的存款值在"25萬到50萬美元"這一區間之內。

  奧巴馬還貸款買瞭房。報告顯示,奧巴馬和夫人在2005年申請瞭30年住房抵押貸款,貸款值在"50萬到100萬美元之間",利率為5.625%。

  30年的房貸,奧巴馬目前應是個"房奴總統"。

  如何理解總統的年薪

  現在看來,奧巴馬傢庭的年收入,越來越依賴於固定總統工資。對於很多美國人而言,這份工資是個相當高的收入,但對於大多數美國中上層大企業管理層而言,又是一個不算什麼的工資。美國前100傢企業的高管,年金動輒上千萬。

  管理美國這麼唯一超級大國的總統,40萬年薪實在不算什麼。千萬不要驚訝,新加坡總理的工資據稱是奧巴馬的20倍。美國總統夫人,往往承擔大量的國傢使命,但法律沒有規定"第一夫人工資",這40萬事實成瞭總統夫婦的共同工資。

  美國法律規定,在任總統無權為自己升薪,升薪法通過後,下一任總統才可以享受。這個制度性束縛,導致美國總統工資漲得慢,很多總統在任期間都變窮瞭。例如,克林頓離任時已經債務纏身。按規定,奧巴馬除瞭40萬美元的年工資,還有15萬美元的辦公報銷額,另有10萬美元的旅行補助。

  工資雖然不夠豐厚,但白宮的生活設施是令人向往的。奧巴馬可以在白宮攜一傢人"白住",這為他免掉瞭房租,白宮一共有132間臥室和32間洗浴間,還有很多娛樂設施,影院、球場、草坪,樣樣都有。(作者系察哈爾學會研究員)

  美國總統收入知多少

  美國總統的工資、福利及其他有關規定由國會制定,目前總統的工資是所有聯邦政府官員中最高的,在世界各國政府首腦中,也屬於收入比較高的,年薪40萬美元。

  在工資之外,國會還有特別規定,給予總統一些與工作相關的特別經費開銷,這部分錢實報實銷,每個會計年度結束時結賬,多餘部分上交財政部。因為這些經費與工作相關,所以也可稱為"工作補貼",包括:常規補貼5萬美元,旅行補貼10萬美元,娛樂補貼1.9萬美元,特殊需要補貼100萬美元。

  以娛樂補貼來說,由於第一傢庭常常需要在白宮招待各類人士,比如為得獎人士開慶祝會、招待軍人及其傢屬在白宮影院看電影等,這部分錢就由娛樂補貼支付。再拿旅行補貼來說,總統外出國事訪問時乘坐空軍一號及在外的食宿,均由國務院付賬,但其他外出時的開銷,除非有相關部門報銷,比如國防部、運輸部外,則由旅行補貼報賬。

  除瞭上述福利及工作補貼外,總統在任期間可以免費住在白宮、使用白宮內的傢具擺設、到戴維營度假等,也都是福利的一部分。







報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

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貴廣高鐵開通在即 沿線經濟帶寄望納入國傢規劃



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??早上廣州,中午桂林,晚上貴陽。房子2胎貸貸款全省皆可處理

??一日多省遊玩有望在貴廣高鐵正式運營後實現。不過,貴廣高鐵承載著更多的功能。

??在今年的泛珠大會上,貴州、廣東、廣西三省達成共識,預備建設貴廣高鐵經濟帶。而上述經濟帶的建設,三省希望有新的突破,即能納入到國傢規劃。

??此前的12月3日,粵桂黔三省區舉行貴廣高鐵經濟帶合作協議籌備工作會議,廣西發改委總經濟師、黨組成員黃汝焜指出,規劃建設高鐵經濟帶是粵桂黔三省區高層已達成的重要共識。當前泛珠合作已走過十年歷程,並已開啟新一輪合作。

??同時,合作共建高鐵經濟帶屬於泛珠合作范圍,應作為泛珠合作的重要內容,爭取納入國傢“十三五”規劃,從國傢層面加快推進。

??21世紀經濟報道獲悉,建設鐵路經濟帶,有成功案例,但也不乏失敗案例。

??中國科學院地理所研究員金鳳君指出,廣州到貴陽開通高鐵後,沿線經濟可以得到發展,類似的廣州到南寧地區也一樣。但是能不能形成經濟帶,需要全面研究。

??因為該地區山多,和平原地區能大力發展產業的情況還不一樣。如果貴廣進一步延伸,最後到瞭重慶,成渝地區和珠三角地區連起來,則作用更大。“這作為西南地區到珠三角的通道,似乎更能發揮經濟帶的作用。”他說。

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??改變旅遊業態

??目前貴廣高鐵已經進入調試階段,預計將在12月下旬開通。這將極大改變廣州到貴陽之間各縣市的區域定位。

??以前從貴陽到廣州需要20多個小時,在貴廣高鐵正式通車後,隻需要不到4個小時。未來高鐵從250公裡的時速提升到300公裡後,兩地的時空距離會縮小到3個小時左右。

??上述線路建成意義重大。

??廣東省社科院區域與競爭力研究中心主任丁力在采訪中指出,高鐵主要是運人,南廣、貴廣兩條高鐵的開通,會使泛珠三角地區的內部城市走的更近一點,也為泛珠三角地區合作提供瞭一個支撐點。

??貴州省社科院區域研究所所長黃勇告訴21世紀經濟報道記者,這條線路改變瞭貴州的形象。

??貴州以前是西部邊陲地區,不沿江,不沿邊,不沿海,經濟發展很慢。高鐵建成之後,貴州和南寧等地可以很好地承接沿海工業的轉移,利用地區人力物力等相對豐富的資源優勢,在保護政策的大力支持下,經濟會進入一個新的局面。

??“貴州地區為自然風景示范基地,民風淳樸,自然文化濃鬱,貴廣、南廣兩條線路的開通,為帶動本地旅遊業創造新的契機。”他說。

??根據瞭解,貴廣高鐵全長857公裡,廣東境內207.5公裡、廣西境內348.5公裡、貴州境內301公裡。該線路經過貴陽、都勻、桂林、賀州、肇慶、佛山、廣州等主要城市,沿途共設21個站。

??而這些城市中,像桂林已經是國際旅遊城市,但從珠三角,以及貴州過來交通不是很方便。而高鐵開通後,會使得很多經濟形態如旅遊業發生變化。

??廣西師大經管學院院長蔣團標指出,桂林是國際旅遊勝地,節假日很多廣東私傢車開車來旅遊,現在有瞭高鐵,旅遊人數會增加,周末可能會有人來坐高鐵旅遊,來去更快。

??“原先廣州的經濟輻射不到貴陽,現在高鐵通車後縮短瞭跟中心城市的距離。”他說。

??形成經濟帶尚需時日

??目前廣東、廣西、貴陽期待貴廣高鐵經濟帶能夠納入到國傢規劃,這與泛珠規劃被三地期望納入到國傢“十三五”規劃有關。

??今年11月5日,廣西、廣東、貴州三省區建設貴廣高鐵經濟帶簽署合作框架協議相關工作部署會在貴陽召開。

??貴州副省長諶貽琴指出,貴廣高鐵開通運營是貴州省跨入高鐵時代的重要標志,建設貴廣高鐵經濟帶,對於貴州承接產業轉移、深化區域合作、實現後發趕超具有十分重要的意義。

??12月3日,粵桂黔三省區舉行貴廣高鐵經濟帶合作協議籌備工作會議,廣西發改委總經濟師、黨組成員黃汝焜指出,規劃建設高鐵經濟帶是粵桂黔三省區高層已達成的重要共識。當前泛珠合作已走過十年歷程並已開啟新一輪合作,將納入國傢“三十五”規劃。

??同時,合作共建高鐵經濟帶屬於泛珠合作范圍,應作為泛珠合作的重要內容,爭取納入國傢“十三五”規劃,從國傢層面加快推進。

??對此中國科學院地理所研究員金鳳君指出,目前珠江-西江經濟帶已經納入國傢規劃,那麼廣州到南寧的高鐵,可以作為上述經濟帶的線路,而不必再叫南廣經濟帶。如果泛珠納入國傢規劃,那麼貴廣經濟帶這個是否有必要搞,還要研究。

??廣州到貴陽的距離畢竟還是太近,再往北到達重慶,以後廣州到重慶的高鐵開通,這樣成渝經濟區和珠三角地區的連接線產生,可能會形成一個經濟帶。

??另外,廣州到貴陽之間有很多山區,為限制開發區域,某些工業並不適合發展。沿鐵路發展成一個經濟帶,要考慮具體情況,比如從北京到南寧是可以的,這條線路很長,發展瞭很多年,大部分是平原地區。

??廣州到貴陽鐵路沿線開發不大,需要時間,向京廣沿線都開發瞭百年瞭。“所以要沿鐵路建設經濟帶,不是一兩年的事情。”金鳳君認為。

??蔣團標指出,珠三角是經濟發達地區,貴廣高鐵通車後,有可能會出現產業往西轉移的情況,貴州、廣西有豐富的煤礦資源和水利資源,還有廉價的勞動力,這樣把原來的9+2泛珠江三角洲規劃落到瞭實處。

??貴廣高鐵開通瞭以後,節省瞭時間成本,加快瞭人流、物流、信息流,這對經濟有重要的影響。是不是能形成經濟帶還不好說。因為高鐵主要是運人,而不是運貨。

??貴廣高鐵沿線大部分是少數民族地區,主要是以旅遊產業為主,這要註意保護好當地的生態和文化。“開發過度,有可能使民族文化民族傳統的東西遭到沖擊。”蔣團標說。


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生命人壽增持後 金地控股權的 楚河漢界

  當楚兵已越邊線,漢界的城門就不得不為之洞開。

  與歷史的一幕相似,眼下的金地正面臨被險資進步增持的命運。繼2013年多次增持金地後,2014年2月11日,金地再次公告宣佈,生命人壽通過二級市場交易累計持有金地集團股份表決權已達10%。

  就此次增持,金地方面表示,目前,福田投資可行使的股東表決權股份占公司總股本的比例約為12.8%,仍為本公司第一大股東。金地認為,險資持續增持是產業資本看好金地的中長期發展前景的表現,金地發展戰略和經營發展方向不會有任何改變。

  雖然,有險資出於長線投資目的,而屢增金地緣由存在,但就目前現狀來看,外界更多的思考,或在於生命人壽會否最終奪金地的控股權。

  根據金地董事會章程第八十二條規定,"單獨或者合計持有公司10%以上股份且持有時間在一年以上的股東、上屆董事會五名以上董事可聯名提名下一屆董事會非獨立董事候選人"。於眼下,生命人壽儼然已"悄悄"夠格,未來關鍵在於生命人壽將如何抉擇。

  但據接近生命人壽方面相關人士透露,生命人壽讓渡給金地的表決權於年底將要到期,因此,不管是進一步增持金地進而爭奪控股權,還是全面退出金地,均會有個最終的結果出來。

  金地控股權的"邊界"

  近一段時間,關於生命人壽及安邦財險增持金地,與可能隨之而來的金地控制權之爭等問題已經引起外界的極大關註。

  追溯生命人壽增持金地,需回到2013年的1月份,彼時為生命人壽首次增持金地,累計持股比例為5%;隨後11月1日,生命人壽旗下兩款產品已合計持有金地集團7.852%股權,恰好超過第一大股東福田投資。

  截止2013年11月15日時,生命人壽持金地股份比例再次增加至8.009%。或礙於外界對生命人壽增持金地意圖的猜測,2013年11月15日,生命人壽主動讓渡的4.81%的表決權予福田投資,而福田投資也暫時保住瞭名義上的第一大股東位置。

  而根據目前金地公佈的最新增持情況來看,生命人壽的增持動作仍在繼續。基於此,外界疑慮的便是生命人壽最終會否獲得金地的控股權。而據接近生命人壽方面相關人士的消息,生命人壽最終是退是進,或都將於2014年給出答案。

  雖然目前還難以定論,但不得不提的是,金地在"防外界入侵"其實早有動作,而這在其董事會章程中亦有所體現。

  據瞭解,相比同樣股權結構較為分散的萬科,金地於其董事會章程中的有較多的限制性條款。其中,在金地董事會章程第八十二條中規定,單獨或者合計持有公司10%以上股份且持有時間在一年以上的股東、上屆董事會五名以上董事可聯名提名下一屆董事會非獨立董事候選人。據悉,在這一點上,萬科對提名權的要求僅為3%。

  除上述限制性條款外,在金地董事會章程第九十七條規定,為保持公司重大經營政策的連續性,董事會換屆時所更換、增加的董事數額總計不得超過上屆董事會董事名額的三分之一。

  對此,相關知情人士表示,董事會換屆時更換比例通常沒有特別規定,因此,這種條款比較少見,若按照金地的公司章程,如果數名獨立董事在某一屆董事會換屆時連任期滿,董事會其他成員則基本無法更換。

  另外,有關董事會和監事會成員的罷免,也被金地列入瞭董事會特別議案,根據議案,即需由出席股東大會的股東(包括股東代理人)所持表決權的三分之二如何查2胎房子以上通過。公司章程第一百一十一條還規定,董事長由董事會以全體董事的三分之二以上選舉產生或罷免。

  而通過這些疊加的議案,分析認為,都能令股權分散的金地董事會成員相對穩定。

  不過,另值得一提的是,雖然早有防備,但就目前金地被生命人壽被增持的情況來看,相關分析認為,金地或也有點無奈。

  一方面,金地是公眾上市公司,不是央企,在房地產市場不會受到央企的政策優待,所以福田國資委沒有意願去增資擴股;另一方面,國傢現在在調控房地產,國資委的錢是不能拿去買房地產公司的股票,或正是由於各種現狀,使得生命人壽有爭奪金地控股權的機會。

  股權分散與管理層激勵

  據瞭解,金地一直以來股權都較為分散,其第一大股東為福田投資,其餘股東多為基金管理公司。

  不過縱觀金地集團的發展歷史,其實卻是以創始人凌克為代表的管理層團隊的一步步帶領發展起來的。然而,相比諸如靠高管團隊發展起來的萬科等企業,金地管理層的職業地位以及股權激勵,由於歷史原因在尤為重要的A股市場上市平臺上卻沒有得到相應體現。

  據相關分析師透露,在生命人壽增持金地前,之前金地集團在A股平臺上給予金地管理層的股權激勵承諾並未兌現。對此,有分析表示,正是由於松散的股權結構,使得金地管理層在管控公司上花費瞭較多的心思,金地近些年在發展規模與速度上就有所欠缺。

  反觀金地全新打造的另一香港上市平臺--金地商置,金地管理層制度激勵則一開始就得到瞭完善的解決。

  2013年5月20日,金地商置集團有限公司發公告宣佈,向若幹合資格人士授出4.65億份購股權,以認購公司每股面值港幣0.10元的普通股。

  在所授出的4.65億份購股權當中,1.74億份購股權授予公司七名董事,分別為執行董事凌克,獲授購股權數目4950萬份;執行董事兼主席黃俊燦,獲授購股權數目4350萬份;執行董事兼財務總裁韋傳軍,獲授購股權數目3250萬份;執行董事兼行政總裁徐傢俊,獲授購股權數目3910萬份;獨立非執行董事許照中,獲授購股權數目300萬份;獨立非執行董事蔣尚義,獲授購股權數目300萬份;獨立非執行董事胡春元,獲授購股權數目300萬份。

  目前,金地商置的發展已步入快車道,2013年8月18日,金地商置發公告宣佈,發新股12.73億港元收購控股股東項目,收購事項完成後,金地商置將擁有沈陽濱河東物業51%權益、西安唐華路物業全部權益、西安雁翔路物業51%權益、寧波長豐物業50%權益、天津辛莊物業50%權益、北京門頭溝物業50%權益。

  2013年8月27日公佈,金地商置全資附屬公司鑾盛投資於公開土地拍賣會上分別以3.29億元及3.54億元成功投得2幅地皮;2013年,12月12日,金地商置又以6.7億競得沈陽一商住用地。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/09293921158.shtml


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內容來自sina新聞

房貸收緊剛需族低頭 小產權房借勢躁動

  有人說:買房其實就是一場豪賭,其過程頗有些驚心動魄,特別是選擇小產權房。

  近期內地房價的加速上漲、銀行貸款政策收緊的態勢愈演愈烈,這些都讓"剛需一族"大喊傷不起。在這種情形下,許多剛需族不得不將目光投向有"產"無"權"的小產權房,而這似乎已成為許多剛需置業者無奈的選擇。

  北京宋莊小產權房:十幾棟樓盤已停工兩個月

  北京:小產權房越治理越紅火 價格上漲

  銀行房貸占比驟降警示樓市風險顯現

  小產權房遍地開花

  價格直逼商品房

  相對總價動輒數百萬元的商品房,小產權房的報價一般僅需幾十萬元,這對工薪階層來說是頗具吸引力的。

  在深圳市龍華清湖片區,滿街派發的地產廣告以及一大片已建、在建的樓房透露出小產權房市場按捺不住的躁動。尚城雅園、鑫園......聽到這些光鮮亮麗的名字,不禁讓人短暫忘卻瞭這些小產權房的特殊身份,進而充滿瞭期待。

  站在清湖的三聯路上,購房者小張指著一排一排的樓房說:"這些密密麻麻的,都是小產權房。"記者隨小張來到其中一個叫鑫園小產權房樓盤,售樓員小藝似乎看出小張心中的疑慮, "這邊房子雖然多,有的環境也不怎麼樣,但基本上都出租出去瞭,我們這還是帶電梯的小高層,很實用的。"小藝介紹道,"不遠處的那個幸福城商品房新盤都賣到每平方米2萬多瞭,一般人可買不起。"

  從小藝手上的銷售表來看,樓層朝向較好的單位基本都已經售罄。小藝給小張算瞭一筆賬:一套73平方米的兩室兩廳折後價為43.8萬元、一套107平方米的三室兩廳要價62.5萬元,兩者均價大約都是每平方米6000元。而這裡的兩房月租金也要接近2000元,這麼算下來,出租收益率還算不錯。但被問到如何證明房子產權時,小藝小聲說道,"付款時買傢要與開發商簽訂銷售合同,還有一份律師事務所經手的見證書。但如果自住是完全沒問題的。"

  除瞭龍華片區,南嶺村也顯示出深圳市小產權房現狀的縮影。當地售樓中介對記者表示,最新發售的小產權房均價已經超過每平方米7000元。一套兩室兩廳、面積有80多平方米的房,雖然其實用率很低,但售樓員似乎並不擔心賣不出去:"房子就設計成那樣,一分錢一分貨!"

  記者還瞭解到,位於深圳市區的一些小產權房更是賣到瞭商品房的價格,例如位於深圳市羅湖區的田貝花園,是深圳城中村改造政策出臺後首個由村民自籌資金自建改造的城中村項目。這裡的一些村民也選擇將房子出售,價格在每平方米20000元左右,與附近的二手商品房的價格相差無幾。

  房屋2胎刊登剛需一族無奈低頭

  小張考慮瞭很久,最終還是決定在龍華買一套小產權房。

  "萬一政府要拆除小產權房,那該怎麼辦?"這是小張對中介問得最多的一句話。

  "你想想,深圳超過一半的房子都是小產權房,這麼多人住在這裡還不是一樣過得好好的,現在還漲價瞭呢!"一個中介回答說。

  事實也是如此。據相關部門公佈的數據,截至去年12月,深圳違法建築達到37.94萬棟,建築面積高達4.05億平方米,是深圳市總建築面積的49.27%,占深圳市總建設量的半壁江山。

  "幾十萬元在市區做個首付都困難,但在這裡就能買個百來平米的房子,住得寬敞又舒服,比蝸居強多瞭。"小張自我寬慰地說,"大傢都知道小產權房的產權有問題,但我是自住,又不是炒樓。"

  其實,迫使小張無奈地選擇小產權房還有一個更現實的原因--近期,房貸政策收緊使購房門檻提升並導致置業者成本增加,直接影響到剛需群體的入市熱情。"我本來在市區找瞭很多二手房,房價都已經漲到這個程度瞭,現在銀行首套房貸利率還要上調10%~15%,就連二手房評估價也上調瞭10%~15%!如此高壓,我們這種打工一族實在是扛不住瞭。"

  以租代購成為選擇

  小產權房在全國來說都是普遍存在的現象,隻是在深圳更加突出罷瞭。迫於高企的房價和住房的剛性需求,越來越多的人開始關註小產權房。小產權房實際上屬於在政府規定范圍以外的違章建築,如果和國傢的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。

  明知有風險卻"偏向虎山行",剛需一族的無奈顯而易見。但不能否認的是,盡管小產權房有"產"無"權",但在客觀上擴大瞭房屋的市場供應,給打工一族提供瞭低廉的住處,讓他們多瞭一個留在深圳的理由。有市場人士呼籲給集體土地入市"松綁",給小產權房"確權",這些似乎都顯得迫在眉睫。

  美聯物業全國研究中心主任徐楓認為,由於小產權房並被未納入商品房交易體系,因此房地產調控政策對於小產權房一直是空白,也使得一些潛在客戶轉投小產權房市場,但這並不意味建議置業者選擇小產權房。徐楓強調,小產權房雖然便宜,但在合法性、房屋質量、價格優勢、周邊配套等方面有很明顯的弊端。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,房貸利率的收緊在一定程度上有利於小產權房市場的交投活躍,但小產權房因受到法律與政策限制,存在嚴重風險,因此置業者在購買小產權房應該謹慎。他建議,如果暫時買不起商品房可先租房後買房,以避免受到不必要的損失。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08412464687.shtml

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華嘉胡同刷新北京雙料地王紀錄 樓面價高達9萬



雙料地王出讓現場,圍觀者眾

  新浪樂居訊 (編輯宋雲龍 邱瑟 常曉培)2014年8月20日,北京土地市場炸開瞭鍋,二環內絕版地塊西城區華嘉胡同地塊以74.6億元的總價、95311元/平米的樓面價一舉刷新瞭北京土地總價、單價紀錄,新科雙料地王誕生。

  》》點擊進入西城華嘉胡同地王大型專題

房屋二胎銀行有哪些貸款全省皆可處理 華融拿地勢在必得

  拍地之前,華嘉胡同苛刻的規劃條件就已經被業內廣泛討論,並認為或導致地塊低溢價成交,不過最終的結果顯示,雖然規劃要求不少,優質地塊始終難逃被瘋搶的命運。

  下午2點30分,距離拍地還有1個小時,北京市國土局交易大廳內已是人聲鼎沸,眾多媒體和開發商代表都齊聚北京國土局一睹地王出閣的風采。新浪樂居在現場瞭解到,參與今天華嘉胡同地塊競拍的房企有5傢,分別是華融、SOHO、信達、安邦保險、方興保利聯合體。

  拍地現場華融拿地意向十分堅決。競拍一開始,華融兩次連續自抬價格,迅速引起現場觀戰的開發商代表和媒體關註,此後近200輪競拍過程中,華融毫不退讓,舉牌十分幹脆,最終力挫SOHO中國、信達兩大勁敵,以74.6億總價、95311元/平米樓面價的代價成功將"女神"華嘉胡同地塊迎娶回傢,刷新北京土地出讓總價和單價歷史。

  新浪樂居瞭解到,華融為華嘉胡同地塊的一級開發商,該公司由北京西城區國資委出資,並授權北京金融街控股行使股東特權。早在地塊掛牌之初,就有業內人士表示該地塊和金融街控股匹配度頗高,地塊有極大可能被金融街控股奪得。

  亞豪機構市場總監郭毅對新浪樂居表示:"華融拿地並不意外,但出人意料的是如此高的價格,說明北京核心區域的地塊還是非常有吸引力的。如此高的成本拿地,房企肯定抱著長期深耕的打算。"

  據瞭解,金融街控股已經在金融街商圈形成瞭完成的產業體系,金融街購物中心、金樹街、金融街麗思卡爾頓酒店等多個項目均在此區域。亞豪機構市場總監郭毅分析:"金融街控股產業已經形成集群效應,將自己的項目在金融街板塊進行聚合,雖然地價很高,回報周期很長,但是從長遠的規劃來看華嘉胡同地塊是華融在這個區域的一部分。

 雙料地王要求苛刻

  根據出讓公告,華嘉胡同地塊規劃要求十分苛刻。

  地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套,合計建築面積約30503平米,同時,競得人需為被拆遷人提供地下車位312個,每個車位的售價不得高於25萬元。而地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外,地上剩餘房源全部由西城區政府回購,統籌用於其他項目安置,收購單價為42363元/平米。

  此外,競得人還需向西城區民防局無償還建地下人防工程不小於10000平米;項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排;項目內還有一棵編號為11010200790的一級國槐,競得人須按照相關要求,在建設中進行避讓保護。 

  苛刻的條件致使該地塊成本已經高達95311元/平米,不過也有現場專業人士分析,一二級聯動開發對開發商來說在成本控制上有一定的操作空間。

  弱市之下拍出雙料地王會對市場產生怎樣的影響呢?有業內人士認為,上周末北京新房市場重現多個日光盤,再有今日的雙料地王加持,或對當下觀望情緒濃厚的北京樓市有提振信心作用。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/16512874767.2胎房屋怎麼貸款比較會過件shtml


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