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北京 二房東亂象調查手握多套群租房出租

  昨日記者走訪發現,紫竹院街道魏北社區房屋出租亂象嚴重,小區內甚至有三名互不相識的租客同住在10平米單間,單間內毫無遮擋,空氣污濁,垃圾遍地。

  對此,紫竹院街道昨日稱沒有執法權。隨後記者報警,萬壽寺派出所民警到達現場後稱沒有發現擾亂社會治安現象,不能取締。

  "二房東"稱經營多年從未被查過

  昨日,記者隨機走訪紫竹院魏北社區,在該小區南門入口處,多個日租房廣告牌豎在路邊,日租價格在60元到100元不等,均承諾有空調、網線,水電全包。

  采訪中,魏北社區一"二房東"稱已在此處經營多年,自己也住在群租房內,街道從沒查過。該房東同時提及朝陽區櫻花東街的群租情況,"那邊曾經因為噪音擾民被舉報,隻要沒人舉報,租戶就可以一直住下去。"

  記者搜索發現,確有網友近日發微博舉報稱,朝陽區櫻花園東街6號樓和8號樓有大量違法日租房,租戶來自天南海北,互不相識,三四群人同住一屋內,每天進出單元門數百次,帶來大量垃圾、噪音。該網友呼籲政府相關部門盡快取締群租房。

  但在隨後的探訪中,記者發現,櫻花園小區內隻有房貸少數商戶門前貼著房屋出租信息,記者聯系到的一個房東稱有日租房,隻有一個不到3平米的單間出租,50元一天。該房東稱小區內的確有不少二房東出租日租房,不過最近幾天有人舉報,"風聲緊",大多不敢招攬生意。

  民警稱未見群租房擾亂治安不能取締

  在魏北社區,記者聯系到一名房東封女士,她的出租房位於小區5號樓2層,樓下沒有防盜門,外來人員可以直接入內,樓道墻壁上貼滿瞭各種租房廣告。

  在該群租房內,洗衣機、飲水機、衣櫃直接堆在一條兩米長的窄道上,墻上纏著各種電線和路由器。兩邊是三間打瞭隔斷的單間,封女士走進其中一個單間,打開燈,不到10平米的房間內放瞭三張床和一張桌子,還有一名租客在床上。屋內空氣渾濁,垃圾遍地。

  封女士稱,這間房裡住瞭三名租客,互相均不認識,自己每天回來清理垃圾。封女士提醒,屋裡住的都是外地人,要看管好自己的隨身物品,丟失概不負責。租金方面,三人共住,每人日租金60元,月租不包水電。

  記者發現,除瞭封女士,不少房東都是"二房東",手裡有多套群租房同時出租,依據房間租住人數來定租金。

  在多次看房過程中,房東始終沒有要求記者出示身份證等相關證件,隻口頭承諾在此居住十分安全。在社區內,有房東甚至貼出廣告稱租戶如需用來開旅店,還允許改造房屋結構。

  針對魏北社區的出租亂象,昨日,紫竹院街道辦事處的工作人員稱,街道沒有執法權,群租房應由派出所管轄。記者隨後撥打110,昨天下午,萬壽寺派出所民警回復稱沒發現魏北社區內的出租房屋存在擾亂社會治安現象,不能取締。

  背景



  小區群租房最高罰3萬

  此前,北京市公安局有關負責人介紹,群租房中衛生、噪音等擾民問題突出,群租房相關案件占同期全市出租房屋案件的40%,同時,群租房還存在消防隱患突出等問題。

  住建部《商品房屋租賃管理辦法》規定:出租房應以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建築面積不得低於當地政府規定的最低標準。出租人違反規定逾期不改正可處5000元以上,3萬元以下罰款。許多人認為,正是由於處罰力度與群租收入杯水車薪,導致瞭群租屢禁不止。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/07502836861.shtml

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內容來自sina新聞

1月沈陽新建住宅均價7332元每平



??有關機構數據顯示,1月沈陽新建住宅均價7332元/平方米,和上月相比上漲36元/平方米,環比漲0.49%。

??沈陽新建商品住宅止跌回漲

??2015年1月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米,在經歷連續8個月下跌後,本月止跌,微漲0.21%。從漲跌城市個數看,44個城市環比上漲,56個城市環比下跌。

??從本地數據來看,1月份沈陽新建住宅均價為7332元/平方米,環比上漲0.49%,比上月上漲瞭36元/平方米,這是繼去年5月份以來,沈陽房價出現的第二次環比上漲,而上次環比上漲隻是微漲4元/平方米。

??我省另外兩個上榜城市中,大連1月新建住宅均價為10822元/平方米,環比降1.21%,營口為4567元/平方米,環比漲0.37%。

??今年樓市將進一步回暖

??相關專傢分析認為,隨著樓市預期不斷轉好,百城住宅價格在新年首月止跌,本月上漲城市數量明顯增多,其中一線城市全部環比上漲。政府方面就房地產市場表態,積極肯定瞭行業中長期發展的重要性,市場信心有所增強。成交方面,在“微刺激”手段的推動下,主要城市需求平穩釋放。供應方面,因春節臨近主要城市推盤量有所減少。企業策略方面,企業年初的業績壓力較為緩和,部分樓盤優惠力度減弱。

??分析認為,受需求釋放、供應減少影響,短期內主要城市庫存壓力稍有緩解。今年政策環境和貨幣環境趨於寬松,市場信心增強,樓市將進一步回暖,價格平穩回升。從不同城市來看,一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩;但多數三四線城市短期需求飽和,過剩風險突出,未來房價仍存下行壓力。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08265967809940482738005.shtml

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合而為一 守正立新 煙臺新浪樂居總經理宮照棟開場致辭

??新浪樂居訊(記者李曉娜)2015326日下午,“合?立代墊2胎怎麼貸款比較會過件2015煙臺新浪樂居創新峰會暨新產品發佈”在萬達文華酒店盛大開幕。煙臺新浪樂居總經理宮照棟為本次盛宴開場致辭。

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煙臺新浪樂居總經理宮照棟開場致辭

??宮照棟表示,2014,是變的一年。市場之變,從黃金到白銀,新房、二手房成交雙雙下滑。行業之變,房產網站由媒體平臺向交易平臺轉型。樂居一直有一句話,唯一不變的就是變。樂居不變的就是追求為我們的開發商客戶服務的質量不變,我們會用我們的心做好這樣的服務。

??基於此,本屆峰會將“合?立”作為主題關鍵詞,合而為一、守正立新。合,即整合、融合、聯合,尤其在行業低迷的時候,唯有這個“合”字可以讓我們大傢一起抱團取暖,乘風破浪,勇往直前,所以借這個“合”字,是這次峰會比較深的寓意。

??宮照棟公佈瞭樂居2014年全年財報,總收入4.96億美元,同比增長48%,電商總收入3.27億美元,同比增長92%2014煙臺樂居電商實踐戰績輝煌,利用成熟的房產電商交易系統,將四個電商項目貫穿全年。同時,2014年,煙臺樂居走出瞭一條屬於自己的移動創新之路,微博、微信樂居矩陣,釋放強大移動傳播影響力。自6月份開始上線微信購房季,碩果累累。通過服務功能、移動活動、移動搜索、移動傳播,制造傳播熱點,吸引粉絲關註和裂變傳播。並通過移動電商、滴滴看房、微信刮獎等線下實踐行動,在煙臺形成瞭一股移動新勢力。

??對於2015年,宮照棟表示,樂居要做到新意100℃,滿意100分。創新繼續,守正並行,做房地產行業最好的服務生。煙臺樂居將繼續堅持集團制定的四大戰略,移動戰略,聯動戰略,O2O全電商的戰略,金融輔助戰略。今年尤其會在移動端重點發力。我們有煙臺地產圈最有熱度的微信:煙臺新浪樂居,有針對買房置業者服務的煙臺買房,同時還有匯聚3萬煙臺土著居民的煙臺吃喝玩樂。移動傳播、移動搜索、移動活動、移動交易,從入口到閉環,煙臺樂居要將移動做到極致。

??在最後,宮照棟稱,2015年,煙臺樂居繼續堅持我們既定的戰略,產品守正,營銷出新,堅持做好地產服務生,一定會取得更大的成績,再次感謝各位朋友一貫以來對樂居的支持與厚愛

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/18265986805294637051152.shtml


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周報上周北京新房網簽1371套 環比下跌34%

  新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京住建委的網簽數據統計,上周(2013年8月19-25日)北京全市新建商品住宅網簽總量為1371套,環比前一周的網簽量下跌瞭34%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭62%。





網簽量(套)





8月19-25日





8月12-18日





8月5-11日

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7月29-8月4日





8月20-26日





新房

網簽量





1371





2080





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1806





3602





  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,雖然北京的限購限貸政策依舊從緊,但是首次置業和首次改善的剛性購房需求依然旺盛,與此同時,房價依舊堅挺,且未來預期依舊看漲,促使瞭更多的符合資格的購房人群不再等待觀望。

  一邊是旺盛的需求,而另一邊則是新房市場成交量的不斷萎縮,新房市場供應量的不足是導致新房交易量持續低位徘徊的主要原因。胡景暉表示,新房市場的供不應求,供需矛盾的增加,以及近來高價地塊的接連推出,使得新房房價持續走高,也是導致購房需求萎縮,交易量難見起色的重要因素。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/11122384177.shtml


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國土部用3年時間全面建立不動產統一登記制度

  央廣網北京3月28日消息 (記者劉禕辰)據中國之聲《全國新聞聯播》報道,由國土資源部、財政部等九部門組成的不動產登記工作第一次部際聯席會議日前召開,提出將用3年左右時間,全面建立不動產統一登記制度。

  不動產登記工作部際聯席會議的召集人、國土資源部部長薑大明表示,不動產統一登記將實行"不變不換"的原則。統一登記不會影響群眾手中現有的各類不動產權證書的法律效力,這些證書會繼續有效;新的統一的不動產權利證書頒發後,不會強制更換新的證書,而是通過產權變動後的變更登記逐步替換。

  7年前,《物權法》落地,首次明確提出建立不動產統一登記制度。如果按照計劃,3年後不動產統一登記制度完全建立,這一制度的誕生將足足走過十年。為什麼一個統一登記制度耗時如此之長,業內人士表示,情況遠比公眾想象的復雜。

  深圳市住房研究會副會長陳藹貧:我們的房屋類型非常復雜,比如我們的商品房是由規劃國土部門管理,而經濟適用房、房改房還有其他類型的房產是由房產部門管理的。因而在推進制度過程中涉及的標準如何統一等都成為問題。

  用三年時間將分散在各部門的權力回收,再建立起一套不動產統一登記的制度,中國人民大各家銀行貸款利率比較學公共管理學院副院長嚴金明表示,這個過程要邁過制度和技術兩道坎,時間並不寬松。

  嚴金明:它已經形成瞭一個固定的利益格局,你要想轉移的時候,會遇到一定的阻力。這是第一;第二個是技術方面,正因為多頭登記,原來登記的標準和平臺都不一樣。不是說你一紙號令它就能一下子統一起來,需要一個過程。

  雖然不動產的范圍很廣,但對於普通百姓而言,最關心的還是土地和房產。統一登記將會給房地產市場帶來什麼?

  聽說不動產要全國統一登記,購房者薑女士首先想到的是房價下跌。

  薑女士:對老百姓來說應該是個好事,因為受這個制度的影響,可能那些有多套住房的人會出售一部分房產,希望通過這個行為能讓房價下跌借貸2胎一些。

  某知名地產商也曾發微博斷言,如果政策真正落地,房價也會應聲下跌。那麼是否果真如此?我愛我傢副總裁胡景暉認為,這一政策的影響將是長期的,不會因此出現房價的急跌。

  胡景暉:短期內,突然出現這種房源的爆發,或者大量的拋售潮,我覺得目前還不具備這個條件。

  中國人民大學中國人民大學不動產研究中心副主任況偉大指出,統一登記制度對於房地產調控的真正意義在於,使政策的制定更加合理、有針對性,對抑制房價過快增長有積極作用。

  況偉大:我們對房屋的存量、結構、人均分佈、自有率等有比較明確地數據。

  此外,薑大明表示,要用4年時間運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢。中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明認為,查詢的依法設限很重要。

  嚴金明:本身因為涉及到有隱私方面的,有一些原因,是不是將來誰跑到一個系統裡面,像在網上,用百度[微博]或者用其他引擎要搜索一個人的名字,他的房產就能完全能查詢出來,可能還不是這樣。就是說我們如果有需要,由你的利益相關人或者是因為我們這個檢查部門,公檢法部門需要的時候可以進行申請,這樣在聯網,在統一登記後很快就可以把他查詢出來。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/07442666161.shtml

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任志強房地產市場趨於平穩 2013年房企資金充足

  "今年基本上維持在平均水平,雖然有可能出現一些上上下下的狀態,但發展基本平穩。"昨日,在論壇現場,地產大佬任志強表示,今年以來,國內房地產市場保持平穩狀態。

  不過,在趨穩的大背景下,國內地產市場也出現瞭一個較為特別的現象。

  任志強介紹,今年以來,在GDP增速放緩的同時,房地產卻出現瞭一波上漲行情,兩者之間出現不同步的情況,"通常來說,隻要國傢經濟增長合庫房屋二胎利息,房屋銷售、房屋價格以及投資就會上漲。當GDP增速下滑的時候,房地產也會出現下滑。"

  為何出現這種"異象"?任志強認為,主要原因可能是嚴重的供給不足。在前期GDP上升的時候,房地產也出現一個高速增長。但在調控新政出臺後,連續下降的開工速度,導致市場供給嚴重不足,"通常在GDP上升的時候,供給也應該上升,但中央政府用行政手段調節市場的時候,就會出現一個逆差"。

  "資金也和房地產投資以及價格增長有密切關系。"任志強坦言,今年房地產企業的資金非常充足,在6月份出現銀行錢緊的情況下,房地產領域依然表現"淡定",主要是"年初銷售的高增長,幾乎讓所有開發商手裡資金增長速度都很快,房價也一直維持在較高水平"。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/08202424314.shtml

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內容來自sina新聞

地方國資整合 地產業務退出艱難

  作為第一個國資全線退出一般商品房領域的城市,南京市國資"退房"的成效,將關乎國資房地產企業未來的政策調整動向。但顯而易見的是,在重重阻力下,國資退出房地產市場將是一個漫長的過程。

  ■中國房地產報記者 李紅梅 邱桂奇 曾倩文 李格非

  北京、上海、鄭州聯合報道

  "支持地產主業國資走市場化路線,健康發展;非地產主業國資有序退出房地產。"9月18日,國務院國資委新聞中心副主任蘇桂鋒對中國房地產報記者表示,對國資做房地產的態度並沒有發生變化。

  從中央到地方,非主業地產國資退出仍是定局,上海、南京、鄭州等部分地方國資委已伺機而動。但除此之外,其他地區並無實質性動作,國資退出房地產緩慢而艱難。

  三地樣本

  在地方國資委退出房地產的前期陣營中,時間最早的要數上海,聲勢最大的算南京,時間最近的是鄭州。

  上海市國資委在2010年就開始明確要求,上海市非地產主業國有企業清理其房地產資產,不過並未明確規定清理時間。而且,上海側重國資整合,要把國資房地產資源向優勢國企積聚。

  按照上海市的計劃,為進一步加快國資佈局結構調整,未來3到5年,國資分佈行業將壓縮到50個左右,從一般競爭性領域退出,大部分優質國有資產向上市公司聚集。

  2012年,上海國資證券化率為35.24%,低於38%的目標,但這並未改變上海市國資委繼續提高證券化率的決心。上海今年將繼續推動企業集團將優質資產和業務註入上市公司,提升上市公司質量,國資證券化率目標接近40%。

  "上海房地產企業眾多,但是資源配置卻相對不夠集中合理,質量參差不齊狀況嚴重。因此,國資整合的大背景下,上海地產集團整合也步步逼近。"一位接近國資委的人士告訴中國房地產報記者。

  與上海國資通過整合,做大做高雄房屋二胎免費估貸強國企房地產業務不同的是,南京市則直接宣佈國資全部退出一般商品房領域。

  9月3日,在召開市委常委會之後,南京市發佈《關於市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域退出的實施意見》,要求市屬國資在今年年底前,從33傢有國有股份的房地產企業中退出,更多區級國資的退出時限則順延半年。

  這也成為繼國務院要求78傢央企退出房地產領域後,首個要求國資"退房"的地方性政策。

  從"退出方案"可見,33傢房企中18傢屬於全資及控股房地產企業,另外15傢則為市屬國有參股房地產企業股權。其中全資及控股房地產企業中,通過關閉清算退出房地產市場的房企有6傢,包括南京銀豐房地產開發公司、南京公交房地產開發公司、南京置信房地產開發公司、南京鐵源房地產開發公司、南京農墾房地產置業公司和南京老山房地產置業公司。該6傢企業將於2013年底前停止實際經營,人員分流安置到位,債權債務也必須清理完畢。據瞭解,上述6傢房企在當前基本無在售或在建項目。

  方案顯示,通過股權轉讓退出房地產市場的有3傢,包括南京捷運房地產開發公司、鹽城國民置業公司和南京國盛房地產開發公司,今年年底前必須完成產權轉讓。此外采用業務轉型的房企有9傢,由商品房市場轉型從事保障房建設、持有型物業開發和運營、土地一級開發整理等。

  和上述二者都有不同的是,鄭州市的國資退出,則是為瞭整合市屬投融資平臺。

  9月13日和16日,鄭州國資相繼通過鄭州產權交易市場,發佈房地產股權轉讓信息。業內人士分析,鄭州市國資退出房地產業務此前也有,但多為參股房地產公司經營欠佳或者聲譽影響等。而按照鄭州市國資委有關人士的話說,這隻是在整合市屬投融資平臺。目前鄭州市正在推動9傢國企整合為包括鄭州市發展投資集團在內的投融資平臺,投資決策委員會設在鄭州市財政局。

  退出不易

  除瞭上述三地之外,根據北京產權交易所的數據,2012年共有15傢非房地產主業央企通過北交所轉讓17宗房地產項目,成交額為9.64億元。其中,上半年有11傢,退出13宗房地產項目;下半年僅4傢,退出4宗項目。

  記者粗略統計發現,在其他地區,整合國資房地產業務做大做強者有之,打造當地投融資平臺者也有之。但真正決心讓國資退出房地產業務,僅南京一傢。即便考慮到地產業務為主業的國資,整合進程之緩慢也讓人驚訝。

  在南京市國資"退房"的說明中,有一段話直擊要害:"在新的形勢背景下,國資投資一般房地產開發存在著與民爭利、滋生腐敗、國有資產流失等不良現象。因此,從符合國傢改革要求,符合廣大人民群眾利益出發,國資房地產企業退出一般商品房(除保障房、科技文化地產外)開發領域非常必要。"

  問題還不僅僅在於"與民爭利"、"滋生腐敗"、"國有資產流失",而且,由於國有企業有政府信用做支撐,有壟斷帶來的利潤和廉價的資源,以及政策優勢和資金優勢等,它們的參與將會對房地產市場秩序帶來破壞。

  南京的"退房"宣言,應該已達成業界共識。但由於龐大的利益捆綁,地方政府對此多視而不見。因此,即便問題顯而易見,響應國傢政策號召的地方政府也寥寥無幾。

  國企不願意退出房地產市場,利潤豐厚是原因之一,實業受困是原因之二。國傢調控目標屢屢落空,房價上漲使得囤土地二胎借款任何問題免費諮詢地就可以賺錢,這對於任何企業都具有無比的吸引力,國企有更多優勢資源,介入房地產在所難免;而實體經濟增長乏力,以及國資增值保障的要求,則讓國企加劇瞭進入房地產的趨勢。此時,再談退出房地產,談何容易。

  即便在南京市,這一舉措也是殊為不易。為確保"退房"工作順利有序進行,南京市"成立由市政府錢建寧副秘書長擔任組長,市發改委、國資委、住建委、財政局、工商局、國土局、規劃局、監察局等部門負責人、各區分管區長、各功能板塊負責人"組成的工作組。並對國資委、發改委、住建委、國土局、規劃局、財政局和監察局下瞭嚴格命令。命令中多為"一律不再"、"嚴格"、"不......不......"、"停止"、"不批準"等詞匯。其退出決心可見一斑。

  央企教訓

  地方國資"退出"房地產來源於國資委要求78傢非地產主業央企退出之後。

  2009年,是央企大規模介入房地產之年。134傢央企,約七成企業涉足房地產,但以房地產為主業的僅有16傢左右。

  2010年1月,國務院辦公廳出臺文件《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,《通知》提出:"國有資產監管部門要進一步規范國有大企業的房地產投資行為"。

  當年3月,國資委明確78傢不以房地產為主業的央企必須加快結構調整步伐,在15個工作日內制訂有序退出的方案。

  在此期間,中國房地產報曾就非主業地產的央企退出情況采訪國資委,其表示,由於房地產具有開發周期,不可能說退就能退,會要求其有序退出,並未給出具體時間表。

  近4年時間過去,根據媒體報道,名單中不以房地產為主業的78傢央企退出者不足1/4。當年率先宣佈要退出房地產業務的中石油與中石化,曾是"退房"表率。但在2012年下半年,中石油旗下子公司擊敗萬科、保利等房企,搶得北京昌平的一幅住宅用地。中石化也在北京朝陽區獲得一幅商務金融用地。

  "退房令"中缺瞭時間表,也沒公佈78傢央企詳細名單,更沒有禁止其再投資再購地,房地產周期開發就更加難以完成。

  此外,已經退出的房企表現也差強人意。媒體近日報道,遠洋地產在脫離央企中遠集團之後,先後有中化集團、中國人壽、南豐控股入主遠洋地產,成為其大股東。幾傢股東對於管理權的爭奪,一度讓遠洋的股權結構難以穩定,進而造成管理的混亂。加上脫離央企以後融資成本加大、財務和銷售都面臨巨大的壓力。

  遠洋年報顯示,2010年上半年,遠洋在中遠旗下時,協議銷售額為83億元人民幣,凈利潤為11.52億元,凈利率高達24%; 2013年上半年,協議銷售額增長至178.13億元,凈利潤卻隻有14.17億元,凈利潤率降至9.9%。

  南京的一小步

  從上述分析看,南京國資"退房"有時間表、有企業詳單、有退出方法,並且全線退出,這無疑是一個大膽的嘗試。考慮到文件提及的"符合國傢要求"的說法,有理由認為,一旦南京國資"退房"取得成效,將成為國傢調整國資房地產業務的政策依據。

  一位接近南京市政府的人士認為,國資退出房地產,與南京市近年大力倡導產業轉型、聚焦科技創新的大背景關系密切。

  "南京國企退出房地產開發是一種好事,有利於營造更加公平的市場環境。"長三角城市發展研究中心副秘書長、正高級經濟師張啟祥認為,在法律的框架下,市場經濟中不應該存在經濟所有制的差別,政府應該一視同仁。這次政策的發佈,其實在提醒這些國企不要依賴行政資源的優勢,應該提高市場競爭力來提高自己。

  江蘇省城投建設有限公司執行總裁陶存鑫認為,早期的一些市屬國企並不是從地產開發起傢,但是通過一些置換等渠道,拿到瞭不少地塊,當時在市場上比較有競爭優勢,不過,近年來隨著土地價格的飆升、土地政務的透明化,這些優勢已經不存在瞭。"這更多體現瞭政府想要規范市場的決心"。

  "要發揮市場作用,從長遠看,國資退出房地產是遲早的事,"湖北省統計局副局長葉青對中國房地產報記者表示,這將改變國有企業拿地王的現象。在他看來,國資未來更多應投入基礎設施等建設,市場經濟要充分發揮民營經濟的作用。

  不過,"財政收入不足,出讓一部分國有資產,這也不是說退就退的事,但從長遠看將是趨勢。"蘭德咨詢總裁宋延慶接受中國房地產報采訪時說。

  業內人士認為,一個樓盤從拿地到建成再到銷售可能需要3年到5年的時間,而國企退出的過程顯然需要更長時間。就全國范圍而言,國企退出房地產市場之路依然漫長。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/09023590734.shtml


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廣東不動產登記局掛牌 統一登記全面啟動

??2月27日,廣東省國土資源廳廳長鄔公權和副廳一般2胎房貸利率長塗高坤為不動產登記局揭牌。

??當日,廣東省國土資源廳不動產登記局掛牌,標志著廣東省不動產登記工作全面啟動。

??據介紹,正式掛牌後不動產登記局將肩負指導監督廣東省土地登記、房屋登記、林地登記、草原(含牧草地)登記、海域登記等不動產登記工作,研究制定全省的不動產統一登記實施細則,按照國傢的統一標準和要求研究建設不動產統一登記信息公共服務平臺、印制統一的權屬登記簿冊和證書。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/06445977206499729260697.shtml

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成交降五成 6月或成樓市博弈分水嶺

  新公佈的"國五條"之後,國內房地產市場上演瞭一番"過山車"行情。

  數據顯示,與今年年初銷量連創高峰、供需兩旺不同,今年4月起,北京、廣州、上海等一線樓市供需雙雙下降,成交量呈斷崖式下跌。時至5月,這一成交頹勢卻並未房屋三胎 房屋三胎得到扭轉。

  樓市成交量的急轉直下,也直接導致瞭萬科、華潤、世茂房地產等龍頭房企業績出現明顯下滑,庫存壓力上調明顯。在不少業內人士看來,面對庫存壓力,房企隻有適應市場,積極去庫存,才能夠勇立市場潮頭,成為地產奧斯卡獎項的有力爭奪者。

  據瞭解,目前,以保利地產為代表的部分房企,正啟動促銷戰略來提高現有項目庫存去化率,不過對於大多數房企來說,依舊以保守姿態進行觀望。"由於去年底 和今年初樓市出現瞭一定幅度的回暖,房企庫存去化得到好轉,積累瞭一定資金實力,大多數降價動力明顯不足。"中房信研究總監薛建雄對時代周報記者分析稱, 樓市供需還處於膠著博弈狀態,預計到6月中旬市場向上還是向下才會明朗,預計屆時房企有可能進行大規模促銷。

  152房企首季存貨1.66萬億

  由於各地新"國五條"細則開始實施,樓市庫存去化速度自4月起明顯放緩。

  數據顯示,在監測的43個城市中,超過八成城市4月樓市成交量環比下降明顯,其中北京、上海、廣州三大城市環比降幅分別達56.6%、 36.06%、50.67%,此外青島、福州、三亞等二、三線城市的環比降幅也均高達50%。而據中原地產統計,全國主要城市成交面積4月份大部分環比3 月下調瞭15%以上。

  作為樓市傳統銷售旺季,5月對於房地產企業上半年銷售業績的重要性不言而喻。按照以往的習慣,不少開發商需要借此時機為上半年的整體業績沖一把。但從目前的統計成交量來看,樓市成交頹勢並沒有明顯扭轉,各地並未出現傳統"紅五月"應有的火熱成交場景。

  據北京市住建委和相關機構最新數據顯示,5月份上旬新房(不含保障房)網簽量僅為1404套,環比上月下降43.3%,比去年同期下降29.2%。其間 新房交易均價為21695元/平方米,環比上漲1.6%,同比上漲3.2%。伴隨著北京樓市的下滑,上海、深圳也表現出相同的下降趨勢。"五一"假日期 間,上海樓市降溫明顯,5月份首周新房成交量環比降近三成;深圳在5月首周新房住宅成交套數為542套,環比下降43.25%。此外,不少二、三線城市未 現"紅五月",開局低迷。

  樓市成交量的急轉直下,直接導致瞭不少龍頭房企業績出現明顯下滑。

  統計顯示,目前已披露4 月銷售業績的16傢房企銷售額共計476.13億元,較3月下降瞭17.3%。16傢房企中有12傢銷售出現環比下跌,其中萬科4月實現銷售面積 110.7萬平方米,銷售金額123.8億元,分別環比下降12.97%和18.55%。華潤置地4月銷售額為44.3億元,環比下降34.4%。世茂房 地產4月合約銷售額為46億元,環比下降27.6%。合生、綠城、碧桂園等房企4月銷售金額均出現環比下跌。

  在中原地產市場研究部總監張大偉分析看來,從4月起,新"國五條"政策窗口結束等因素促使整體市場都有所回落。

  需要註意的是,一個反映房企經營的重要指標-存貨,在今年以來也因此保持著持續增長的態勢。Wind數據顯示,152傢房企一季度存貨額達到 16596.72億元,較去年年底增長6.14%。而時代周報記者根據各公司財報對比發現,其中在2012年年度存貨居前五的萬科A、保利地產、招商地 產、金融街、華夏幸福等五傢地產公司,除瞭招商地產的存貨水平在今年一季度略有下降外,其餘四傢存貨則分別從2551.64億元、1896.44億元、 376.78億元和322.8億元上升至2897.66億元、2089.47億元、389.43和352.9億元,上調幅度最高達13.5%。

  "從可售住宅的存貨規模來看,目前北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市的庫存仍有 1.08億平方米,隻是略低於歷史高位水平。"萬科董秘譚華傑介紹稱,存貨去化周期自去年下半年以來變化也不大,目前為10.7個月,說明新房市場並未出 現明顯的短缺現象。

  專註於地產戰略運營咨詢的億翰智庫張化東認為:"如果未來樓市轉冷,成交量開始萎縮,顯然會給高庫存的部分地產公司帶來壓力,這些公司或許可以通過降價銷售來提高現有項目庫存去化率,改善資產質量,最大限度地增強現金流。"

  房企漲價預期仍強烈

  保利地產一向被視為行業的風向標。2013年,保利地產將資金回籠定為工作的主旋律,其今年至今已舉辦過大大小小多次促銷活動。在過去的4月份,保利地 產廣東公司旗下6城15盤聯動,這也被廣東公司看作是從未有過的聯動規模以及史無前例的優惠力度。而"五一"期間,保利地產延續促銷姿態,廣州、長春等地 多個項目過萬套房源進行促銷戰。

  但截至目前,其餘諸傢房企依舊以保守姿態觀望,雖在5月加大推盤計劃,但大規模的價格肉搏戰並未出現。在去年有過三次大規模促銷的招商地產,其董秘劉寧近日在接受時代周報記者采訪時表示,目前銷售良好,今年尚未制定大規模促銷計劃。

  而在代償二胎借款重慶,當地開發商亦鮮少推出降價促銷活動。"五一"期間,時代周報記者走訪重慶幾傢剛需盤後發現,前來看房的人數和政策出臺前沒有明顯減少,價格同 樣沒有降低,不少購房者要想買到房還得排隊或"托關系"。而在深圳市場,據當地人士分析認為,近期深圳新房均價維持在高位,連續5周都保持在2萬元/平方 米以上,"不愁賣"是開發商不願降價的主因。

  事實上,房價不降反升的情況,也已有數據佐證。標桿房企的銷售均價印證瞭整個住宅市場的價 格上揚。今年前4月,包括萬科、恒大地產、碧桂園、融創中國在內的多傢標桿上市房企,銷售均價都出現瞭不同程度的上漲。其中融創中國銷售均價更達到 2.07萬元/平方米,同比漲幅近30%,而與去年底1.78萬元/平方米的均價相比,也增長瞭不少。

  萬科在去年前4月的銷售均價為1.02萬元/平方米,今年該數字已上漲13.7%至1.16萬元/平方米。此外,近來傳出在全國范圍內上調售價2%-10%不等的恒大地產,前4月銷售均價從去年的6140元/平方米上漲至6348元/平方米。

  除瞭上述房企之外,碧桂園、世茂房地產今年前4月銷售均價也分別同比上漲7.5%和5.2%。另有數據顯示,今年前4月,百城住宅平 均價格為1萬元/平方米,該數據環比3月上漲1%。這也是自去年6月以來,該數據連續第11個月環比上漲。從同比數據來看,百城住宅價格與去年前4月相比 上漲5.34%。

  在中原地產研究總監劉淵看來,房地產企業資金鏈壓力的日益減小,是以價換量的優惠措施結束、樓盤價格保持堅挺的主要原 因。Wind數據顯示,一季度152傢上市房企實現凈利潤154.59億元,同比增長29.71%。在凈利潤大幅增長的同時,作為房企未來業績"蓄水池" 的預收賬款也實現歷史新高,達到6435.71億元,同比增長36.52%,較去年年底增長瞭14.79%。薛建雄也對時代周報記者指出,由於去年底和今 年初樓市出現瞭一定幅度的回暖,房企積累瞭一定資金實力,降價動力明顯不足。但目前國內宏觀經濟形勢在下滑,購買力不足,樓市供需還處於膠著博弈狀態,預 計到6月中旬市場向上還是向下才會明朗,預計屆時房企有可能進行大規模促銷。

  調控政策仍將從緊

  "房企銷售均價的變化決定著整個房地產市場的價格走向,這一指標的逆市上漲,無疑會在很大程度上置調控政策於兩難境地。" 蘭德咨詢總裁宋延慶對時代周報記者分析稱。

  事實上,為瞭平抑房價,4月24日,廣州緊隨北京之後進行限價。不過這一系列舉措,絲毫沒有減輕暗自洶湧的房價上漲預期。廣州某開發商代表對時代周報記 者介紹,不少在預售紅線上的高價房,可能會選擇所謂的"精裝拆分"模式,即精裝樓盤預售價格與裝修價格相分離策略,以毛坯房價格申報,過建委預售紅線後, 在實際銷售中,單算裝修款進行"曲線加價"。

  廣東工業大學房地產高級經濟分析師申格聯表示,限購、限簽、限價、限漲四大現象實為地方政府的無奈之舉,因為在目前還沒有出臺針對持有環節的調控政策之前,隻能從銷售環節進行調控。

  但可見的是,由於存在房價上漲風險,中央政府不會放松限購。穆迪副總裁曾啟賢近日研判稱,如果政府實施進一步限購措施,會導致未來6個月國內房地產銷售 量同比下跌10%-15%,其可能會考慮將中國房地產市場展望降為"負面"。標普報告也指出,一線城市的政府可能會更嚴格地執行新的調控政策,這可能會抑 制交易量,今年後續時間房地產的銷售可能進一步放緩。

  而中國社科院發佈的《房地產藍皮書》也顯示,房地產市場供需總量和結構矛盾積累多 年,進入2013 年調控難度進一步增大。同時,黨的十八大後國傢經濟政策向促進城鎮化和改善民生傾斜,預期房地產調控方向也將圍繞這兩大主題展開。存量住房交易所得稅、住 房持有稅、限購限貸、住房保障等房地產政策還可能在調控實踐中進一步完善,而今年房地產信貸政策繼續從緊。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08202194652.shtml

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內容來自sina新聞

國民公公王健林的夢想是什麼



??導語:進軍文化產業就難免和國外巨頭正面對抗,王健林展露霸氣,表示萬達之所在在廣州投資500億元做萬達城,就是為瞭跟香港迪斯尼競爭,在無錫的項目,是為瞭和上海迪斯尼競爭,未來還可能直接去美國投資建主題樂園。

??本月23日,萬達集團將在香港上市,於是今天在武漢舉行的電影樂園和漢秀開幕式就帶上瞭提前開慶功party的意味。萬達包下瞭兩座五星級酒店,邀請瞭全國近300傢媒體,王健林朋友圈中的舊雨新知悉數到場,讓這個大party顯得分外熱鬧。就連傳說中國民老公王思聰的女朋友張予曦,也借這個場合正式亮相,向全國媒體鄭重宣告:“我是王思聰的女朋友。”

??在記者會上,王健林回答瞭媒體提問,雖然沒有人問煞風景的問題,但王健林的回答還是有不少幹貨的。他表示,萬達要進行全新轉型,也就是萬達的第四次創業,方向是文化、旅遊、金融和電商,到2020年,萬達文化的產值肯定會達到1000億元。

??進軍文化產業就難免和國外巨頭正面對抗,王健林展露霸氣,表示萬達之所在在廣州投資500億元做萬達城,就是為瞭跟香港迪斯尼競爭,在無錫的項目,是為瞭和上海迪斯尼競爭,未來還可能直接去美國投資建主題樂園。

??既然萬達的轉型方向之一是電商,難免就令人想到曾經和王健林打賭的亞洲首富馬雲。對於這位電商巨子,王健林表示,他沒有把馬雲當作競爭對手。他表示,電商隻是對“提袋購物”有影響,但超過25萬億的中國消費市場總額中,非提袋購物占據三分之二。萬達的提袋購物很久之前就降到瞭百分之50以下,現在更少。而且萬達在主動應對電商的沖擊,在開發O2O電子商務模式。

??關於退休問題,王健林表示,他還有夢想,就是把萬達帶到世界超級企業,成為一流的跨國企業,大致是總資產1萬億,收入到6000億,國外收入占比達到百分之20,到那時候才可能退休。

??以下是王健林的答記者問實錄:

??CE: 從項目投資額第一,到第一個中央文化旅遊度假區,第一個企業七星級酒店、再到現在漢秀和電影樂園開業,萬達集團都選擇瞭武漢,為什麼會把這些對於萬達意義重大的項目放在武漢,未來在武漢和湖北還會有哪些投資規劃?

??王健林:第一個原則是武漢這個城市本身有消費需求,在商言商。我們在2002年進來瞭以後,企業持續發展的當中,回報是一個重要的原因。有很多人問我,為什麼麼喜歡文化項目,漢街我們當時設計的時候,是命名為武漢中央商務區,中國的商務區有很多,後來我們改成瞭中央文化區。本來預計是在2012年跟漢街一起開放的,但是因為是創新和建設的過程比較長,所以漢秀和電影樂園才放在現在才開業。

??湖北的歷史有幾千年,文化底蘊很強。我們現在在武漢已建在建的項目投資超過800億,同時我們在湖北其他城市也在發展,比如說十堰,我們剛剛才進行,我們會繼續回報湖北的項目。

??CE:漢秀和電影樂園雖然尚未開業,但市場反響十分火爆,票已經賣到明年下半年,為什麼這麼受到市場的歡迎?您對創新的看法,萬達在創新當中,在您心目當中創新最重要的方面是什麼?

??王健林:如果文化產業,就是傳統的拍電影,演話劇,這個就很難去發展。如果要真正發展起來還要創新。我們萬達第一用科技解決,第二靠大投資,才有大收入。

??目前在中國人文化方面的需求很大,但需要有效的供給,中國需要文化創新產品。我們今年項目一開這麼火爆,更加反映瞭我們市場的需求。

??關於萬達文化的創新,我們現在有很多的方向,我們更多的是在融合,在努力的融合當中。比如會建不同的主題樂園,包括不同的文藝演出,與我們武漢這邊的漢秀,還有電影樂園,是不一樣的,內容不一樣。2020年我們萬達集團未來發展,肯定會幹到世界領袖企業,我們的銷售會處於世界的前沿。我們還有更大的創新,我們在尋找合適的時間,合適的地點。我們特別在文化創新,我們更多的追求是把中國文化發揚到世界。

??CE:請問您在關於結合電影,購物中心、文化旅遊的發展計劃以及在海外的項目計劃是什麼?特別是在歐洲、會不會在德國和奧地利有計劃?

??王健林:萬達未來的戰略目標,2020年爭取做到一千億美元收入,我們說至少裡面20%在海外,所以在2020年之前至少有200億美元在海外。在美國、澳大利亞,英國、西班牙好幾個國傢,我們都有合作。

??CE:萬達除瞭房地產產業,還做瞭其他的項目。您對這個是什麼看的?

??王健林:萬達不僅是房地產產業,萬達正在進行全新的轉型。在今年以前,萬達的主要收益還是來源於房地產,我們覺得這個因為房地產的周期,我們認為高度發展的時期已經結束。基於多方面的要求考慮,萬達還要進行全新轉型,萬達的轉型的方向是文化、旅遊、金融、電商。我們有非常明確的計劃,我們在明年1月17號正式宣佈萬達轉型計劃。

??如果說萬達對文化有什麼情懷,沒有,我們是在商言商,我們看重文化的原因,就是賺錢。武漢做中央文化區的目的就是為瞭賺錢,文化事業是政府去搞的,我們就搞產業。

??CE:一個多月前,萬達剛在廣州宣佈投資500億建設廣州萬達城,輻射范圍包括珠三角和香港,珠三角一直是香港迪斯尼重要客源地,廣州萬達城建成以後,與香港迪斯尼將存在客源競爭關系,您是如何看待這種競爭的,現在是珠三角市民都回去香港體驗迪斯尼,未來廣州萬達城如何吸引香港市民來體驗?萬達集團其他產業有沒有可能也在香港上市。

??王健林:一個是明確競爭,我們在廣州投一個500億的廣州萬達城,就是為瞭跟香港迪斯尼競爭。我們在過去兩百年的歷史當中,很多人形成瞭一個思維模式,就是西方的好。為什麼我在廣州做一個更大的,就是為二胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢瞭跟迪斯尼競爭。將來建成瞭以後,大傢可以在指標上面進行看一下,這個是入園人數,還有一個銷售額。在無錫建的項目,也是要跟上海迪斯尼競爭的。如果我們做的好,我們將來也可能直接去美國投資建主題樂園啊。競爭是的必然的,沒有誰可以壟斷的,無論是行政壟斷還是市場壟斷,都是不可能是永遠持續的。

??有沒有想過在香港的上市,這個是必然的,萬達商業地產很快要在香港掛牌瞭。我們很多重要的新公司比如主題娛樂公司等等,都是註冊在香港的,未來發展得好,也可能在香港上市。

??我們現在正在做的很多項目就是主題樂園,主題娛樂項目包括室外和室內的,我們的電影樂園是室內的,大型的遊樂園就是室外的,我們在南昌的主題樂園就是室外的。

??CE:回顧2014,您覺得最讓您印象深刻的事情是什麼?對於2015年,您對萬達發展又會有怎樣的計劃?

??王健林:2014年的1月,萬達開瞭一個年會,我說2014年一定會成為萬達標志的一年,我說為什麼會成為標志的一年,我列舉瞭幾點,當時大傢可能不太清楚。現在我們現在看見,我們的文化產業在發展,我們的萬達廣場超過100傢,並且還在準備香港上市等等,以及我們今年進入電商的項目,所有的這些結合在一起,註定2014年是萬達的標志一年。

??2015年計劃,我們要到1月才公佈,現在不說更多,我會告訴你,還是會繼續保持高度增長。萬達已經連續九年保持瞭30%的增長,已經創造奇跡。2015年還有很多的大項目。可以公開說的,我們的西雙版納160億的度假區,還有傣秀要開業。明年我們在國際上也會有一些大的動作。

??CE:萬達在城市建設上面如何更多體現文化地域性,如何提升文化自信?

??王健林:地產項目叫個美國歐洲的名字不能叫文化,什麼來自倫敦,什麼納帕溪谷。城市建設還是要結合中國文化,比如我們的項目為什麼叫漢秀,往小說是武漢,往歷史說是漢代,往大裡說就是漢族。現在對中國文化要自信,要更多地表達中國文化。在中國搞建設,尤其是永久性建築,一定要有鮮明的特點,體現中國文化的特色。

??CE:作為創業成功的企業傢,您堅守的企業精神和堅守是什麼樣,您對真正創業的年輕人有什麼建議,還有你萬達建設的內核是什麼?

??王健林:我們有一個“千人計劃”,就是支持一千個大學生。我覺得我們年輕人要創業,要敢創業,我們現在的大學生創業率,一百個大學生去創業,三年前達不到1%,今年調查大學生創業率達到2%。這個數據在歐美都是非常高的,這個是很危險的。我們有很多大學生畢業瞭,隻想考公務員、事業單位,我第一個建議,就是要敢創業。

??第二個要務實,結合自身的特點,實實在在的創業。我們講支持創業,我們支持創業的學生當中成功率達到95%。我們給他們的要求,第一步我們錢不能瞎要,雖然是無息的,你需要在三年之內把錢還清,第二我們每個創業的學生配兩名指導老師,每月跟蹤指導。創業者切忌隻按自己的想法,最好是能跟周邊的指導老師,朋友聊聊,不要怕小。不要眼高手低,上來就想做一個大的項目。一個創業者跟我說,目標就是做首富,有這個目標很好,但設定的年限最好長一點,不要指望一創業就成首富。你一定要腳踏實地,老老實實做自己熟悉的事情,不要好高騖遠。

??我覺得創業不是件容易的事情,但是不要怕,隻要努力,成功離你不遠。

??CE:我是英國金融時報的,今年萬達和阿裡巴巴都在IPO,你和馬雲也是中國最富有的人。萬達現在有100多傢購物中心,您是如何看待電商帶給購物中心帶來的挑戰,你是否把阿裡巴巴的馬雲當做競爭對手。

??王健林:首先我告訴你,我沒有把馬雲當成競爭對手公務人員信用貸款,我們也是朋友。他是在線上跑的,一秒幾十萬公裡;我堅持在線下走路,一步步往前走。他在線上跑得很快,我堅持在線下慢慢走路。

??電子商務對於線下有沖擊,這是事實,電子商務現在增長比較快,對線下有一定的沖擊。

??但是你要分析,對哪些產業有沖擊,不能一概而論,不是對所有的線下產業都有沖擊。電商隻是對提袋購物有影響。中國現在消費市場總額超過25萬億元,在這個25萬億的消費當中,提袋消費主義占三分之一,三分之二是非提袋消費。比如說中國的旅遊,幾萬億消費;文化,幾萬億消費;餐飲幾萬億消費。這三項加起來就超過10萬億。電商不是對所有的行業進行沖擊,而是零售產業產生沖擊。

??我們轉型不是現在才開始,萬達廣場在多年前,就提出一個要求,提袋消費要降到50%以下,現在就更少瞭。接下來我們新一代的萬達茂,有一個更大的名字,叫文化商業綜合體,這個裡面有80%是娛樂和餐飲的項目。這個比例越大,受到的沖擊越小。

??還有一個應對方式,我們自己開發O2O電子商務模式,就是線上、線下融合的電商,不是賣服裝。比如在我們萬達樂園裡面的遊玩項目,排隊最長時間可能達到3個小時,有的顧客會很煩燥,我們如何解決這個問題?我們電子商務公司做的其中有一個項目就是排隊系統,比如說顧客下單瞭,就可以在傢裡知道我是第幾號,什麼時間可以去,直接玩,減少排隊的時間。

??網上購物的增長速度,也在呈現下降趨勢。如何面對電商,就是如何去創新,被動的去迎合,最終會面臨死亡。

??CE:王總您好今年是您的一個甲子,按照一般的退休年齡,你應該要退休,但是看您現在還很有很活力,您的動力從哪裡來?

??王健林:確實有很多人退休瞭,但是還是有很多七八十歲的企業傢一直在工作中,比如儲老,比如老柳大哥。其實這個是人生定位的問題。我還有夢想,我的夢想就是把萬達帶到世界超級企業,成為一流的跨國企業。這個不是能以一個很精確的數字來確定的,大致是總資產到1萬億,收入到6000億,國外收入占比達到20%,到那一天我有可能就退休瞭。鑒於這個有夢想,還沒有達到我的目標,所以我還在身體力行的奮鬥,我現在不是事無巨細都管,去做一些定價去簽字什麼的。我現在的任務就是去設計創新產品,跟集團內幾個研究院一起工作。就是每一個產品如何設計,創新如何做,創新研究完瞭以後需要項目落地,這就需要測算這個項目的投資是多少,收入會到多少,做出項目計劃,然後做市場調查,看這個項目落不落得下來。如果這個項目落不下來,我們就放在旁邊,然後再去做新的設計方案,做其他更多的創新項目。

??不能永遠的追求全管,我不像一些傳統的企業傢,身兼數職。

??CE:三年前您第一次在武漢的時候,看到弗蘭克·德貢先生,他們拍瞭一個片子,您看這個片子的時候有什麼樣的感受,後來漢秀現在呈現出來瞭,您對當時呈現的漢秀是一個什麼樣的感受?

??王健林:漢秀一直在創作當中,直到昨天晚上,我們還在討論,我們現在看到的東西,要比三五年前更好,弗蘭克·德貢先生是世界上一個很有名的導演,他昨天講的一句話,12月20號漢秀出來瞭以後,在世界上沒有秀瞭,他的意思是要超過世界上所有的秀,包括他自己過去幾十年設計的秀。


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倫敦上班族不堪昂貴房租 住西班牙打飛的上班

  原創:

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  當我們還在抱怨每天坐地鐵上下班太辛苦的時候,英國人薩姆 庫克尼已經開始乘坐飛機上下班瞭。如果你以為他是一位用金錢買時間的高端商務人士,那你就猜錯瞭。今年30歲的他是一傢社交媒體的經理,也是一位白領上班族。

  薩姆雖然頂著"經理"的頭銜,但每月的工資還是不夠花,原因是倫敦的房價太貴瞭。他細算瞭一筆賬:如果在倫敦租一個像樣的、帶一個臥室的公寓,月租金加上稅費和交通費,月支出大約是1697英鎊(約合人民幣16491元)!苦惱的薩姆偶然中發現瞭一個省錢的好辦法――在西班牙巴塞羅那交通便利的地段租一套帶三個臥室的公寓月租隻要580英鎊,每天坐廉價航班往返兩地,最低折扣的來回機票隻需要29英鎊。亂七八糟的費用加在一起,在倫敦上班住在巴塞羅那一個月的花費是1348英鎊,比住在倫敦每月還能省下349英鎊(約合人民幣3391元)。

  這則"跨國打飛的上班"的新聞乍一聽高端大氣上檔次,實際上卻是"滿紙荒唐,一把心酸"吶。

  現代社會的上班族,不管在地球的哪個角落都挺不容易。在世界人口密度最高的東京,白領們的單程通勤時間平均在60分鐘左右,最長2小時30分。在東京的地鐵與電車上,經常可以看到疲憊不堪忍不住低頭睡著的上班族。一份2012年的研究報告顯示,就上班路上平均花費時間而言,北京以52分鐘居首,廣州、上海則以48、47分鐘緊隨其後。

  城市的擴張、日益高企的房價,使得越來越多的人居住到離城市中心更遠的地方。當我們好不容易擠進像沙丁魚罐頭一般的地鐵車廂中,默默地低頭刷瞭幾分鐘手機後,又要擠出車廂沖向換線的站臺......我們也和英國人薩姆一樣,在省時和省錢之間選擇瞭後者。

  是選擇市中心昂貴的、可以縮短上班時間多陪陪傢人的小房子,還是市郊性價比高、但要每天承受長時間奔波的大房子?這似乎是個難以解決的矛盾。在人潮洶湧的大城市中,此時此刻,或許我們會懷念起二十年前,人人幾乎都可以騎單車上下班的那個小時代。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08032480562.shtml


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內容來自sina新聞

7.5%軍令狀之後:密集調研抓政策落實 微刺激繼續

  上半年經濟數據落靴。

  7月16日,國務院新聞辦發佈會大廳裡,幾十傢媒體的記者嚴陣以待,作為全面深化改革元年的中期成績自然備受關註。而上半年GDP同比增長7.4%的成績單也沒讓人失望。

  同樣是這一天,同樣是這份數據報告,國務院總理李克強在主持召開的國務院常務會議上強調,今年《政府工作報告》確定的經濟社會發展主要目標任務7.5%,是中央經濟工作會議明確、全國人大審議通過的,是對人民的莊嚴承諾,必須保證完成。

  "中央政府非常重視實現7.5%的增長目標,因為政府需要穩定的經濟和金融環境來配合其進一步開展反腐敗運動,因此,政府在下半年面對高基數效應和某些領域的強大阻力,預計將繼續推出小規模經濟刺激措施。"美銀美林大中華區首席經濟學傢陸挺表示。

  預期之內的7.4%

  在此次召開的國務院常務會議上,來自高校、研究機構、行業學會的專傢學者一致認為,當前我國經濟運行總體平穩,宏觀調控繼續創新,改革紅利不斷顯現,但也要充分估計存在的困難、風險和下行壓力。

  數據顯示,上半年GDP同比增長7.4%,其中一季度同比增長7.4%,二季度增長7.5%,這也符合此前大多數經濟學傢的預測。

  其中,第一產業增加值19812億元,同比增長3.9%;第二產業增加值123871億元,增長7.4%;第三產業增加值125361億元,增長8.0%。服務業增加值增長速度再次加快,增速占GDP的比重均超過工業,意味著中國經濟正在由原來的工業主導型經濟向服務主導型經濟轉變,結構調整和轉型升級取得進一步進展。

  從"三駕馬車"來看,上半年最終消費對GDP增長的貢獻率為54.4%,拉動GDP增長4個百分點;固定資本形成對GDP增長的貢獻率為48.5%,拉動GDP增長3.6個百分點;貨物及服務凈出口對GDP增長的貢獻率為-2.9%,負拉動GDP增長0.2個百分點。

  相比之下,上半年的居民消費價格指數CPI為2.3%,1-6月份居民消費價格基本上是在1.8%和2.5%之間相對平穩運行,通脹壓力進一步減小。

  對於這樣的數據,國傢統計局新聞發言人盛來運用12個字概括"總體平穩,穩中有進,穩中有升"。

  "由於一季度經濟繼續下行,政府從3月份開始出臺瞭一系列穩增長政策,這些政策可以歸納成投資、外貿、金融和財稅四個方面,隨著政策的起效,二季度開始部分宏觀數據有所好轉,經濟增速也開始企穩回升。"交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉表示。

  密集調研

  為瞭瞭解數據下的經濟情況,7月,國傢領導人又開始按慣例到基層調研。

  7月3日至4日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強到湖南進行考察,這是今年以來李克強總理第6次到地方考察。

  作為穩增長、拉動投資的主力軍,各地方鐵路投資大幕正在拉開。而此次湖南調研,李克強特意到滬昆高鐵施工現場,聽取瞭鐵路建設情況匯報。李克強表示,這條鐵路既能便利山裡群眾出行,帶動產業轉移,也會拉近東中西部空間和心理距離,對縮小地區差距、促進社會公平意義重大。

  此前一天,中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗赴寧夏、甘肅調研。實地考察神華寧煤集團、海默科技、蘭石機械設備、四聯光電科技等企業的生產經營情況,深入到銀川閱海灣中央商務區、蘭州新區、絲綢之路交通樞紐蘭州西客站工程施工現場,瞭解中阿經濟合作、承接東部地區產業轉移、交通基礎設施建設等情況,一路聽取建設絲綢之路經濟帶的意見和建議。

  7月11日至16日,中共中央政治局委員、國傢副主席李源潮在貴州調研。考察貴陽市和北京中關村共同建設的大數據中心時,李源潮希望貴陽用好勞動力優勢積極發展外包服務業。

  除瞭國傢領導人的調研,近期,國務院還派出8個督查組,對16個省(區房貸第2順位年息貸款全省皆可處理、市)、27個部門和單位進行瞭督查。

  督查報告顯示,無論是經濟較為發達的江蘇、浙江、上海、廣東等地區,還是較為落後的中西部地區,大多數省份前五個月存在著不同程度的經濟下滑現象。總體來看,地方內生動力不足,吸引民資配套不夠和產業調整升級速度慢等問題比較突出。

  此次督查發現的問題主要集中於政策落地慢,部分部門和地區存在政策配套不夠,選擇性落實政策等現象。此外,多地區經濟增速下滑,穩增長存在一定難度。

  保證完成目標

  盡管慢慢向好,但風險依然存在。

  不僅在督察組的報告中,房地產風險被特別警示,在經濟學傢眼中,下半年經濟也仍存在壓力。

  "上半年貨幣顯著超增,穩增長、微刺激僅能對需求端起作用,雖然短期能使經濟回暖,但長期來看經濟依然有下行壓力,加之去年三季度基數很高,地產持續萎靡和庫存偏高也將壓制供需改善。"海通證券首席經濟學傢李迅雷表示。

  "經濟下行的風險仍然存在,應該全面放松貨幣政策來降低經濟下行的風險,第三季度對應整體銀行系統下調存款準備金率。"澳新銀行經濟學傢劉利剛表示。

  不過,陸挺認為,全面下調銀行存款準備金率和降息的可能性很小,但未來的幾個月內將繼續推出小規模刺激措施。

  "從下半年的情況來看,我們覺得形勢仍然比較錯綜復雜,既有推動經濟持續穩定回升的動力,也有制約經濟快速發展的壓力。綜合來看,中國經濟發展的基本面沒有變,支撐經濟增長的動力要遠大於下行的壓力,所以中國經濟有能力、有潛力、有回旋餘地,有條件保持經濟持續較快發展。"盛來運表示。

  今年以來,出臺的一系列政策措施的效應、效果也正在顯現。中國人民大學經濟學院副院長劉元春判斷,今年經濟增長將呈現前低、中間反彈、後期趨穩跡象,二季度末、三季度經濟增長將呈現上行跡象,四季度逐漸趨穩。

  社科院工經所發佈的"中國經濟學人經濟形勢調研"顯示,經濟學傢對經濟的信心逐步恢復。對2014年全年GDP增長,本次調查的大部分經濟學傢預計達7.4%。

  不過,16日的常務會議強調,今年的經濟社會發展主要目標任務必須保證完成。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/0904282632二胎借款利息任何問題免費諮詢8.shtml

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南京國土局收回56億地王 稱系公共利益需要

  南京市國土局5日在官方網站掛出兩宗地塊的收回公告,稱因公共利益需要,收回去年以56.2億元出讓的當年全國總價地王南京濱江2號地塊。

  南京市官方解釋收回的原因為:一方面,目前該地塊內除南京鐵路西站貨場以外的棚戶區居民和工企搬遷工作已完成。但由於西站貨場異地復建工作十分復雜,一定程度上影響瞭按原約定期限向受讓單位交付土地。另外,為進一步提升和整合下關濱江商務區功能,完善商務區規劃佈局,市政府對下關濱江商務區的規劃進行瞭局部青創貸款條件重劃區查詢任何問題免費諮詢優化,其中涉及2號地塊出讓時約定的規劃假設條件也相應發生瞭變化。

  去年年底,國傢土地資源部即加強對各省市"地王"的控制,要求各地要避免在住宅、商服用地供應中出現所謂"地王"誤導市場。隨後,國土部開始對南京市下關區濱江2號地塊進行公開調查,南京市有關方面負責人也就該地塊情況向國土部進行解釋,接受質詢。

  據業內人士分析,拍下地塊的南京臨江老城改造建設投資公司的母公司央企中冶集團近兩年財報不甚理想,2013年1月公佈的業績財報中,該企業2012年虧損額達72億元,對於南京濱江地塊的巨額投入也有"捉襟見肘"之嫌。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-07/09582288792.shtml


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山東將以初中招生范圍為基礎設立學區 建學區理事會



??省教育廳發佈瞭《關於義務教育學區制建設指導意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》中提到,以初中招生服務范圍為基礎設立學區,可以由1所初中與幾所小學或幾所初中與若幹所小學組建成1個學區。學區劃分後,要建立學區理事會,在規定范圍內行使業務管理職能。



??《意見》中要求,要推進義務教育學區制管理改革,將義務教育學校劃分為若幹學區,以學區為單位實行小學與初中九年一貫對口招生,組建學校發展共

同體,構建小學與初中縱向銜接、小學和初中學校橫向協作的辦學模式,推進優質資源共建共享,形成義務教育學校管理新格局,推動義務教育均衡發展,努力促進

教育公平,提高辦學水平和教育質量。



??按照地理位置相對就近原則,以初中招生服務范圍為基礎設立學區,可以由1所初中與幾所小學組建成1個學區,也可以由幾所初中與若幹所小學組建成1個學區。學區設立具體辦法各地可因地制宜確定。



??學區劃分後,還要建立學區理事會,由學區內小學、初中學校校長、教師代表、傢長委員會代表、社區代表性人士等組成,負責學區業務協調工作。學區

理事會不具有行政管理職能,在縣級教育行政部門領導和授權范圍內行使業務管理職能。學區理事會定期召開會議,研究學區內教育教學與管理工作,尊重各學校的

辦學自主權和辦學特色,調動學區內各學校的辦學積極性。學區理事會主任實行任期輪流制度,產生辦法銀行房屋二胎利率多少免費諮詢試算由各地自行確各家銀行二胎房貸年息定。



??學區建立後,應統籌招生培養和教師資源,建立多種形式的教師交流機制,實現學區內優秀師資共享。聯合培養學科帶頭人和培訓教師,共建教學團隊和

名師工作室,通過聯合共建,整體提升教師學科技能和專業素養。統籌課程建設和教學研究,並統籌教育資源,推動各學校特色課程、優秀課件、圖書館(室)、功

能教室、運動場所、校內外實踐活動基地等教育教學資源的共建共享。協調社區文化、體育中心等社會教育資源以及企事業單位向學校開放。在完善學校傢長委員會

建設的基礎上,也要推進學區傢長委員會建設,鼓勵學生傢長參與學區建設和管理,積極接受學生傢長對學校教育的監督。



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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07495989543991967018045.shtml


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13條買房不吃虧黃金法則

???2015年房價不管是漲還是跌,有買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子,這樣才能在樓市風暴來臨時,保證房子的保值效果。那麼,究竟應該怎樣才能挑到一套好房呢?下面13條黃金法則,隻要購房者購房時牢記於心,不僅能夠買到合適的房子,不留下遺憾,而且穩賺不虧。

??1. 不一定要新房

??買新房固然最好,可市區合適房源並不多,要麼房價太高,要麼戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題、還有產權的過戶比較麻煩。

??目前。二手房房源供應仍集中於老居住區。作為年輕置業者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區周邊分佈,社區生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實,這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

??2. 慎買純小戶型社區的房子

??目前樓市已是剛需為主體,因此,大多購房者都青睞小戶型,提醒大傢,在選擇小戶型的時候,最好挑大、小戶型都有的社區,盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

??相比其他的小戶型,80平方米左右的小兩居顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若幹年後搬離小戶型,還能作為投資產品。

??3. 註意交房時間

??交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。由於工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。

??所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那麼一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應計算好裝修時間。

??4. 經濟適用量力而行

??一般來講,買房群體主要是年輕人,大部分人積蓄相對較少,往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要註意的是,除瞭買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此,在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。

??5. 先定地段再選戶型

??關於購買一室和兩室,即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有瞭孩子以後很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關系到以後孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定置業區域後,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。

??6. 確定5公裡生活圈

??上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裡。

??7. 小區綠化要達到35%以上

??居住環境有一個重要的硬性指標:綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。

??值得註意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。根據有關規范規定:新建居住區綠地率不應低於30%。

??8. 社區人性化設計

??一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅佈局成街區式,利於形成良好的鄰裡關系;社區內規劃有人工湖、學校等,生活配套相當完善。

??9. 社區配套齊備

??一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分,有的是引進瞭大型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

??10. 建築密度要小

??低密度的直接表現就是低“容積率”,對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建築密度一般也就較低。一個良好的低密度居住小區,多層住宅應不超過1.5。

??11. 買同一區域連續成功開發的樓盤

??房地產有明顯的區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

??12. 購買小房型作投資須謹慎

??現階段小房型火爆一時,大傢都認為小房型總價低適合出租。其實,小房型總價低,但由於面積小,單價卻高;而且,假如購買小房型的人都用於出租,那麼這一區域房屋出租市場就供大於求,租金走低就成必然。

??13. 不選擇炒作過度的樓盤

??前幾年由於炒作,購房者排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。

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前6個月土地出讓1.13萬億元 土地財政依賴推高地王

  日前,偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長60%。其中北上廣三地上半年經營性土地出讓金已超1739億元,接近去年全年的1934.92億元。

  在各地高賣地收入的背後,是地王的集中湧現。

  6月27日,上海徐涇一地塊被上海綠地聯合福建泰坤公司以47.21億元競得,刷新上海今年以來總價"地王"紀錄。同一天,萬科和保利聯合體以53.72億元競得重慶江北區一塊"地王"。

  與此同時,7月3日,京滬兩地又各出"地王"。北京夏傢胡同地塊經過62輪激烈競拍,由懋源置業摘得,總價17.7億元,剔除保障房折合樓板價約每平方米4.1萬元,溢價率約35%。浦東新區張江高科技園區一商住地塊經過323次加價,被萬科以總價48.7億元競得,樓板價每平方米21415元,溢價率達到88.6%。值得註意的是,一直聲稱不拿"地王"的萬科自6月以來已連續兩次競得"地王"。

  "房價上漲,地價必然有升值的空間。地方政府也因為地方債的問題,需要錢來支撐財政支出。雙方推動下,"地王"頻出就不奇怪瞭。"尹伯成說。

  復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報》記者采訪時指出,從國內房價趨勢來看,開發商們對未來樓市有很高的預期。加上國傢城鎮化建設的目標因素,樓市供不應求的狀態將會持續。

  地王也多舛

  雖然開發商拿地熱情依舊,不過,透過熱情,我們也發現,許多地王的日子並不好過。

  曾經的服裝龍頭品牌雅戈爾,在2010年12月出手包攬杭州申花區域的兩幅地塊,總價24.21億元,刷新杭州當時土地出讓的單價紀錄。隨後,令雅戈爾尷尬的情況出現瞭,在隨後嚴厲的地產調控中,申花板塊的多個樓盤紛紛跳水,有多個項目已經突破1.6萬元/平方米的價格底線。兩年後,土地價格甚至低於雅戈爾當初拿地的價格。

  2013年6月下旬,雅戈爾宣佈解除與杭州市國土資源局的土地合同,忍痛退還手中的兩塊地。

  同樣的故事也發生央企身上。

  2012年,占南京臨江投80%的股份中冶置業,成為當年"新地王"後,卻於2013年7月5日,由南京市國土資源局正式公告,將其土地強制收回。有消息人士表示,這幅土地之所以被收回,有很大一部分原因是中冶的財務狀況不佳,後續開發較為吃力。中國中冶2012年財報顯示,報告期內,公司已支付2號地塊的競買保證金人民幣11.3億元,距地塊總價56.2億元有不小距離。

  看來,地王也並不好當。

  如何按住"地王"

  中投顧何謂二胎房貸問房地產行業研究員殷旭飛對《國際金融報》記者指出,"地王"頻現,是雙方面因素作用的結果,一方面地方土地財政依然明顯,經濟復蘇乏力,地方經濟轉型困難,地方政府有推高土地出讓金的動力;另一方面,一線城市土地供不應求在短期內不會改變,標桿房企"天價"拿地,有資金的保障,也看好未來的增值潛力。

  多位專傢認為,不斷升溫的土地市場背後,固然有房地產開發企業對於佈局未來市場的現實需要,但是對"土地財政"的路徑依賴,是許多地方政府"樂觀地王出現",甚至"推波助瀾"的根本原因。

  根據近日審計署公佈的數據,截至2012年底,在抽樣審計的36個地方政府本級中,4個省、17個省會城市土地出讓收入占償還債務的54.64%,比2010年增長1183.97億元。

  "地王的頻繁出現,無疑擾亂瞭房地產市場的正常秩序,也嚴重損害瞭房地產行業的嚴謹性。"一位房地產專業人士對記者指出,他認為,"按下地王"很重要,更重要的是強制當地政府擺脫"土地財政"。

  尹伯成指出,"目前看來,土地財政似乎沒有出現什麼問題,但是長此以往,地方政府不進行財政收入方面的改革,對於房地產市場甚至金融市場,都具有嚴重的危害性。"

  殷旭飛認為,房企高價拿地,弊端很多,推高建房成本,導致房價的居高不下,民眾購房壓力必然上升。若投機過盛,則導致房產泡沫的加劇。"個人認為,住房聯網信息的構建對整合房產信息,提供房地產市場供給,打擊過度投機行為會有良好的作用,但是遇到的阻力較大。若能有限構建,加之對投機行為征收高額房產稅的政策,增加市場供給,對地王才有一定的震懾力。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08092290400.shtml

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周大生黃金摻假曾遭央視315曝光 加快擴張遭質疑

??繼通靈珠寶之後,2014年12月19日,此前“借殼上市”失敗的周大生珠寶股份有限公司(簡稱“周大生”)在證監會官網預披露瞭IPO招股書,也加入瞭IPO排隊大軍中。

??周大生2012年底就接受廣發證券的上市輔導,不過其2013年央視3·15晚會上被曝黃金摻假後就沒瞭IPO的消息。

??2014年7月,周大生借殼上市失敗之後,又重拾IPO。

??卷土重來的周大生欲募集14.6億元,其中,9.7億元用於建設營銷服務平臺:新建120傢自營店和6個營銷中心。此外,公司還欲新增1000傢加盟店。

??在利潤下滑、黃金需求下降的情況下,周大生的募投項目能否按預計實現盈利,存在疑問。

??此外,已經擁有1768傢加盟店的周大生,如何在快速擴張中維護品牌聲譽,是其未來依舊要面對的難題。

??新京報記者 朱星 北京報道

??加盟店占比84%,曾遭央視3·15打假

??1999年房貸2胎 房貸2胎條件缺錢急用哪裡借錢,周大生前身深圳市周大生鉆石首飾有限公司成立,並於同年在北京王府井成立瞭第一傢專櫃。截至2014年6月30日,經過15年的發展,周大生共擁有2101傢連鎖店(包括自營和加盟)。

??周大生主要從事“周大生”品牌珠寶首飾的設計、推廣和連鎖經營,產品主要包括鉆石鑲嵌首飾和素金首飾。

??據瞭解,2012年底,周大生就接受瞭廣發證券的上市輔導,計劃上市。不過,2013年,“央視3·15晚會”曝光周大生產品黃金摻假,一時將其推入輿論漩渦之中。

??當晚,央視報道,河北省廊坊市周大生黃金專櫃的銷售人員保證,該處賣的黃金首飾都是千足金的純黃金制成的。

??根據國傢規定,含金量千分數不小於999的稱為千足金,是首飾成色命名中最高值。

??不過當時央視記者發現,其購買的周大生千足金的黃金項鏈,經國傢珠寶玉石質量監督檢測中心檢測顯示,該黃金首飾的含金量為994.4‰,雜質成分中,銥的含量大於1.4‰。

??在元素周期表中,銥與黃金緊挨著,密度與黃金非常接近,但價格隻有黃金的五到十分之一。

??央視稱,懸殊的價格誘使一些商傢以銥冒充黃金。

??報道發出後,周大生在官方微博上回應:全面復查黃金鏈,若存問題將退款退貨。

??周大生稱,初步查明該批次產品來源於一個供應商,將對這批產品予以全面復檢。如果復檢結果證明存在問題,承諾會嚴格按照國傢規定給予妥善解決,包括退款和換貨。

??該次事件中,周大生召回瞭該批次產品共148件。

??不過,幾日後,周大生回應稱,截至2013年3月20日,深圳、重慶、濟南、江西、福建、哈爾濱等多地已公佈檢測結果,抽檢的所有批次周大生產品100%合格。

??對於此次“黃金摻假”事件,周大生的招股書中隻提及一句話:“2013年度央視3·15晚會報道,公司某一加盟店的一件千足金產品黃金含量僅為99.44%,隨後公司積極配合各地工商、質檢部門進行全面復檢和抽檢工作,檢測結果全部合格。”

??該事件最終不瞭瞭之。

??不過,據媒體報道,被央視曝光後,周大生在北京、廊坊、南京等地的民間房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算黃金產品被撤下。

??上述問題暴露出周大生快速擴張的後遺癥。

??周大生官網顯示,2003年,周大生在全國的連鎖店剛突破100傢,而到瞭2013年末,則達到2099傢,10年時間,增長瞭20倍。

??招股書顯示,截至2013年末,周大生擁有自營店333傢,加盟店1768傢,加盟店占比達84%。

??根據周大生的營銷模式,加盟店是從周大生指定的經銷商那裡拿貨。

??周大生表示,加盟店的人員、資金、財務、經營和管理均獨立於公司。

??在風險警示中,周大生指出:“若加盟商的經營活動有悖於公司的品牌經營宗旨,公司無法對加盟商及時進行管控,將對公司的品牌形象和未來發展造成不利影響。”

??央視3·15晚會曝光的專櫃,據周大生稱,正是一傢加盟店。

??對於該事件,業內人士指出:“根源是周大生終端銷售環節監控的日漸弱化。”

??或許是為瞭挽回聲譽,2013年,周大生的廣告宣傳費達3885.32萬元,較2012年同期增長瞭35.41%。

??黃金需求下滑 欲增千傢加盟店

??在募投資金的使用方面,周大生計劃用9.7億元建設營銷服務平臺,占募集資金的62%。

??周大生計劃未來兩年內,在全國21個省、36個市開設120傢自營店;並在北京、西安、南京、鄭州、成都及沈陽6個城市建立區域營銷服務中心,營銷中心計劃用於開拓新的加盟商。

??自營店分為專賣店、店中專賣店和專櫃,截至2013年底,周大生上述店面對應的數量分別為2傢、1傢、336傢;通過募投資金周大生欲建設5傢專賣店、23傢店中專賣店和92傢專櫃。

??此外,公司還欲新增1000傢加盟店。

??按此計劃,周大生在未來兩年將會新增1120傢店,店鋪總數增加至3221傢,在2014年6月末的2101傢基礎上增長53%。

??不過,自2012年5月,周大生的店鋪總數突破2000傢後,終端銷售網點的增長就大幅放緩。

??2012年5月至2014年6月,周大生僅新增瞭101傢店鋪,其中,2014年上半年,周大生店鋪總數僅增加瞭8傢,自營店還減少瞭6傢。

??與之相對應的是,國際金價下跌,黃金需求減緩。

??據世界黃金協會最新數據,2014年第三季度全球黃金需求為929.3噸,與上一季度及2013年同期相比均出現瞭小幅下降。其中,飾品消費需求較2013年同期下滑4%。

??2014年第三季度中國地區的金飾需求同比下降39%至147噸。

??宏源期貨近日發佈的研究報告認為:“目前來看,主要經濟體通脹水平相對偏低,貴金屬保值需求仍將相對疲弱。”

??至於2015年,該報告分析稱,年內可能的風險點較多,但尚難形成動搖信用貨幣體系的系統性風險,貴金屬避險需求有限。

??在此情形下,周大生驟然加快擴張,能否取得預期效果存在疑問。

??其實伴隨著10餘年外延式擴張,公司已現增收不增利。

??招股書顯示,2013年,周大生實現營業總收入26.78億元,較2012年同期增長27.7%,但凈利潤卻同期下滑瞭14.3%。

??另外,公司的品牌及管理能否支撐上述快速擴張也存疑問。在存貨周轉率方面,2014年上半年,周大生存貨周轉率為0.7,低於行業平均值1.94;2013年度,周大生的存貨周轉率為1.69,不及行業平均值3.74的一半。

??■ 相關

??半年前曾陷收購“羅生門”

??在IPO計劃沉寂後,2014年7月4日,昆百大A發佈公告,擬通過向特定對象非公開發行股票和支付現金購買周大生100%股權。

??不過,蹊蹺的是,幾天後,作為對此次資產重組的回應,周大生在自己官網上稱:“業務和經營狀況良好,銷售額和利潤較2013年同比大幅增長,現公司擬反向收購上市公司昆百大,借殼上市。”

??此公告一出,輿論嘩然。昆百大A和周大生到底誰要收購誰,讓眾人一時摸不著頭腦。

??對於上述問題,昆百大A的董秘面對媒體的采訪時也隻好說“(重組)方案還沒出來,最終確定後才知道”。

??重組方案最終胎死腹中。

??2014年8月29日,昆百大A發佈公告:“鑒於公司與交易對方就交易條件產生瞭較大的分歧,無法形成重組方案,公司認為目前該重大資產重組條件尚不成熟,從保護全體股東利益及維護市場穩定出發,經公司慎重考慮,決定終止籌劃該重組事項。”

??雙方都沒有進一步披露此次資產重組失敗的原因。

??周大生在重組失敗後,就馬不停蹄地轉向瞭IPO。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/10275957693735881192265.shtml


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保定部分樓盤五證不全封盤停售







  保定市公園時代樓盤。昨日,售樓處銷售人員表示,目前項目處於封盤狀態。新京報記者 秦斌 攝   【名詞解釋】

  什麼是五證

  《城市商品房預售管理辦法》規定,房地產開發商在市場上銷售商品房,必須"五證"齊全,否則商品房不得上市銷售。

  "五證"是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》,簡稱"五證"。

  其中前兩個證由市規劃委員會核發,《建築工程施工許可證》由市建委核發,《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

  新京報訊 (記者劉狄 方王洋)"一天一價"、"炒房團一次買下一棟樓",3月份,在京津冀協同發展戰略提出和保定成為"副中心"的傳聞的推動下,保定樓市迎來前所未有的熱潮。 熱炒背後,部分樓盤五證不全的現實也浮出水面。清明節,保定樓市多個樓盤封盤歇業。據記者瞭解,保定多個樓盤的突然停擺,與相關部門嚴查"五證"有關。

  部分項目封盤停售

  公園時代是保定市區比較有代表性的樓盤,近期人氣頗旺,記者在4月1日走訪時瞭解到,項目銷售價格在6800-7000元/平方米左右,預計2017年交房。

  4月8日,記者致電公園時代售樓處,銷售人員表示,目前項目處於封盤狀態。當記者問及項目是否五證齊全時,該銷售人員表示,預計明後兩年交房的房源基本上證件都是齊備的。而16號樓等2017年交房的房源,並不具備預售證。

  記者在保定市房地產交易中心網站上查到,截至目前,公園時代僅有3、4、5、6、12、13、14共7棟樓獲得瞭預售許可證,在售的16號樓屬於五證不全的房源。

  位於保定市區的天威綠谷項目,因房價一月漲近25%而受到市場關註。4月1日,項目銷售人員表示,項目價格肯定還會上漲。然而4月8日記者再次 咨詢時,卻被告知"因為最近相關部門在審查項目五證,清明假期以房貸二胎 房貸二胎 增貸來我們一直處於封盤狀態。"項目銷售人員表示,項目"五證"中的《商品房預售許可證》還在 審批中,因此封盤停售。

  此外,浩正渼林灣銷售人員表示,該項目目前隻有《建築用地規劃許可證》一個證件。

  業內稱"五證"不全大量存在

  "五證"是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用權證》和 《商品房預售許可證》。《城市商品房預售管理辦法》規定,房地產開發商在市場上銷售商品房,必須"五證"齊全,否則商品房不得上市銷售。

  中國鐵建在保定區域的一位項目負責人表示:"此前保定樓市上五證不全銷售的項目非常多,我感覺可能要占到70%。"隆基泰和在保定區域的營銷負責人也對記者表示:"一般品牌開發商做的項目都是五證齊全的,但很多五證不全的情況確實存在"。

  天威綠谷項目銷售人員表示:"雖然現在封盤,但是你也可以來看盤。"

  一位保定本地房企的負責人則道出瞭大量五證不全的項目存在的部分原因:"很多是源於土地市場的不規范。前些年,政府為瞭盡快改變市容市貌,為房企牽線做瞭大量城中村改造的項目,很多企業先預售房子,拿到錢後再做拆遷,如果拆遷不順利,自然交房時間也就隻能延期。"

  聯合查處已經展開

  "最近住建局和工商局在聯合查處五證不全的項目,證件不全的樓盤都被封盤停售瞭。"位於保定市高開區一在售項目銷售人員介紹,當地一些之前銷售火熱的項目也在查處之列。

  4月4日,保定市住房和城鄉建設局發佈特別通告,稱該局正在開展違法預售商品房專項查處行動,提醒市民在購房時應查驗預售證。保定市房地產市場 管理處工作人員表示,目前正在對全市在售樓盤的銷售資格進行審查,對於證件不全的項目將當場要求停業整頓,證件不齊的房源禁止銷售。

  昨日,保定市住房和城鄉建設局稽查大隊工作人員表示,一個月前,就已開始瞭對違法預售商品房專項查處行動。"在住建局所管轄的房屋中,五證不全 的項目不是大多數。很多人感覺違規的是多數,是把一些農村建設用地上的小產權房和其他違規房源算在內瞭,後面這些房源,歸農工委和工商部門查處。"

  ■ 個案

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    五證不全"套牢"購房人

  李先生是保定人,2009年3月,夫婦倆以3000元/平方米的價格,購買瞭保定的大唐盛苑項目的2套房子,總房款54萬元。雙方約定采用分期 付款的形式,李先生先支付瞭40%的房款,大約22萬元,剩下的60%房款,將於房屋主體完工時付清。"當時開發商承諾2010年12月31日交房,但是 之後就再沒有動靜瞭。我們有朋友就住在那附近,2010年的時候告訴我們說連拆遷都還沒拆。"

  之後,李先生和其他業主多次維權。"直到2013年,1號樓交房瞭,但是仍然五證不全,業主就沒法按揭貸款,更不用說將來轉賣瞭。而且開發商拒絕賠償延期交房的違約金。而我們買的那棟樓,到現在都沒有交房。"

  有業內人士指出,五證不全的房源屬於違規銷售,購買這類項目的房子,不僅面臨無法按揭貸款、無法轉賣、無法按期交房的風險,而且還有可能因樓盤爛尾而血本無歸。(劉狄)

  ■ 分析

    保定樓市高溫或難持續

  業內人士表示,樓盤趁熱盡量多銷,多數項目價格未現大漲

  記者采訪瞭中國鐵建、隆基泰和、金陽地產等多傢在保定開發商項目的房企相關負責人,得到的反饋基本一致:在這一輪保定樓市的升溫中,客群結構並 沒有發生大的改變,仍然是以保定市區和保定下屬縣市的購買客群為主,外來置業者不超過2成,主要為在京、津等地的保定人回鄉置業,而投資購房的比例更小。

  隆基泰和在保定區域的營銷負責人表示,最近各個項目的成交量確實有所上升,據其瞭解,是很多本來計劃下半年買房的客群,把購買時間提前到現在 瞭。金陽地產總經理楊華介紹,他所接觸到的樓盤,都認為這樣的熱銷難以長期持續,因此現在都選擇瞭趁著這個熱潮,盡量多銷售出貨的策略。"我覺得現在的火 爆,實際上是透支瞭後面的成交量。保定樓市的供應量還是比較大的,我感覺下半年或者明年,保定樓市可能就會降溫,價格也會出現一定的回落。"

  中國鐵建開發商京南一品項目負責人劉江濤表示,多數項目價格並沒有出現大幅上漲。"據我瞭解,多數項目每平米上漲瞭300元到500元,隻是把 今年全年的價格上漲幅度提前瞭,上漲幾千元的隻是個別項目。但從輿論上看,保定樓市現在確實有虛火,這樣的情況肯定是無法長期持續的。"(劉狄)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08562679771.shtml


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一月20大房企拿地額近一年來最高 達426億

??新一年房企拿地勤。2015年首月,20大標桿房企拿地總額在2014年1月後,再次突破400億,達到瞭426億,是最近12個月的最高點。

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1月北京新房網簽環比降五成 成交價連三個月上漲

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京1月土地成交342億 出讓金較去年同期下降3成

京城銀行房貸開門紅:放貸加快 利率現八折優惠

??新年伊始,房企拿地再次明顯升溫,其中華潤聯合首開、招商拿地突破200億。遠洋、萬科、恒大、綠地、碧桂園、雅居樂等企業也紛紛再次出現在土地市場,以至於20大房企該房屋二胎 房屋二胎銀行申辦怎麼貸款比較會過件月拿地額達426 .02億元。在2014年1月,該20大房企拿地額為581.98億,但此後拿地額銳減,其中有4月至10月長達八個月期間的拿地額均不足200億。

??但在2014年12月,隨著市場的逐漸企穩,標桿房企再次進入土地市場,從11月開始,連續3個月突破300億,而在2015年首月則再次突破400億,達到426億。

??中原地產首席分析師張大偉分析認為,相比2014年上半年的收縮,房企從2014年四季度開始,在土地市場明顯逐漸恢復,但這種恢復主要體現在一線城市,以華潤為例,在北京一個城市就與多企業合作拿地上百億,“房企拿地的回歸代表瞭大部分企業對一二線城市在2015年的看好。”

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08195968170675603812790.shtml


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冷熱交加 上周長沙新房成交量升價跌 均價6016



??新浪樂居訊(實習編輯:張明遠)冷熱交替“謎”人眼,新舊樓盤互爭鳴。彌漫一周的濃霧除瞭在動態圈不斷刷新外,樓市也略帶感染。據克而瑞長沙機構統計顯示(以下簡稱CRIC):上周商品住宅成成交均價有所下降,成交均價6016元/平方米,環比下降8.1%,民間房屋二胎設定怎麼貸款比較會過件同比下降11.2% ;冬霧兆晴,濃霧過後的大晴則傳導給瞭成交量。上周成交量19.9萬平方米,環比上升11.7%,同比上升23.9%。



??眼看頻頻爆出“潑牛奶”新聞,開發商終於含淚的松瞭松牙,打出瞭低價銷售的底牌。均價6106元/平方米,是自去年11月以來每周均價的最低值。年底促銷沒能讓開發商走到這步田地,可見這次開發商對不明朗市場的不自信。然人定勝天,可喜的是開發商還是取得瞭成交量上升。



一區連一區,六區異市現。據CRIC數據顯示:上周成交量19.9萬方,六區成交量最高為嶽麓區5.7萬平方米,其次為望城區4.7萬平方米方和雨花區成交3.9萬平方米。

??上周價格環比開福區和嶽麓區有所上升外,其他4個區域均有所下降,其中下降最為明顯的是天心區,環比下降23.1%。CRIC認為成交均價下降的主要原因是1月14日起長沙縣暮雲街道、南托街道正師級調入天心區,長沙縣跳馬鎮正式調入雨花區,這些區域內項目成交均價較低,拉低瞭整體住宅市場成交均價。



??“不入虎穴焉得虎子”,上周克而瑞監測兩個項目開盤,去化率51%,整體銷售情況較好。上周六區住宅銷售按面積TOP10中,新地東方明珠以2.62萬平方米遙遙領先,東業上城拄著拐杖奮勇直追結果以0.81萬平方米差一大截,屈居第二。梅溪湖七喜街排在瞭第三。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/17125962868957177506365.shtml

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千餘道路 保健今年隨 病隨修

  本報記者劉蘊哲

  本報訊 昨天早上,中山區共存巷,工人們正著手修補路面上的坑槽,一些損壞的路邊石也在這次維修范圍內。預計,共存巷三四十平方米的維修任務將在今天完成。記者從市城建局市政管理處獲悉,今年將對1000多條市政道路進行日常養護維修,而且今後隨時發現有坑槽等"毛病",隨時修補。

  市城建局市政管理處近日開展瞭市政設施百日整治活動。從6月3日至9月12日,為期100天。整治范圍為市內四區市政管轄范圍內的道路、橋梁、隧道、人行通道、地下通道及其附屬設施。整治的重點包括對道路維修管理、挖掘管理、核量管理和橋梁管理等內容,對道路管理的巡視檢查報修、維修單位維修及時率及道路挖掘現場管理的具體細節都作瞭重點強調和要求,對重點區域和巡視盲點區域要采用步行巡查方式,仔細檢查,不留死角,發現問題,及時處理。

  為保證取得成效,市政管理處采取暗查辦法來考核評比,重點整治內容未達標的,將按照《城市管理工作考核辦法》等相關規定進行考評,對不能及時、保質、保量維修的單位,將給予警告、暫停維修資格的處罰。同時,如果市民發現市政設施有問題,及時撥打市政熱線電話進行反映。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/07572768752.shtml

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信用貸款最高額度佛山新城產城融合加速地產玩法生變



佛山新城基礎設施已初步成形。南都記者張明術攝

  "新城發展,人口是關鍵,特別是中高端的就業人口,對新城吸引人氣很有幫助,這種開發模式,創造瞭就業機會、又留得住人。"

  ---佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇

  2003年,佛山市在東平河南岸的樂從拉開新城開發序幕,而到勞工房屋貸款2013年適逢十年。今年是第二個10年開局,在與樂從整合後,開始瞭"二次創業"。

  2012 年,佛山新城內的中德工業服務區掛牌。從去年開始,佛山新城產業招商力度空前,產業為綱、產城融合在這裡得到落實。這也讓佛山新城城市開發和地產開發模式 有瞭很多新的變化。有片區內的商業商辦項目,借助中德合作春風,"築巢引鳳"制定可持續發展策略,而一些大型企業集團,也把自身配套產業帶到新城,另一些 房企,則為新城城市配套"添磚加瓦"。在佛山新城"二次創業"元年,地產蛋糕越滾越大,尋求政企雙贏之道。

 產業招商優先 新城引資力度大

  去年12月,佛山新城與樂從融城,劃歸順德區管理,成為10年來新城最大的變化。而進入2014年,佛山新城除瞭理順整合後的管理體制,更多的以中德工業服務區的面貌示人,在招商引資上做足功課,為新城引入瞭中德合作的諸多外資和境內企業。

  就在3月10日,佛山中德工業服務區與安聯財產保險(中國)有限公司舉行瞭合作意向書簽約儀式。安聯保險是德國乃至歐洲最大的保險公司,此番將進駐中德工業服務區,堪稱是這一服務區招商引資的一大碩果。

  2 月25日,佛山德國服務中心在服務區內奠基,預計2017年建成投用,項目由宗申產業集團旗下的佛山宗德投資有限公司投資35億元興建。宗申產業集團董事 長兼總裁左宗申表示,項目旨在打造全球最大、最新、最現代的德國服務中心。未來將與德國金融機構合作構建起一個金融服務平臺。

  在佛山德國服務中心項目,將為進駐或有意進駐服務中心的德國企業提供政策信息、金融保險、法律咨詢、商務會展和培訓及醫療生活配套等全方位服務外,對於到德國投資合作的中國企業,該項目也提供服務。為此,投資方還在德國成立瞭分公司。

  以往的新城開發模式中,土地招商引入地產項目顯然是很多城市的通病,而佛山新城則把產業招商擺在首要位置。新城負責人對外透露,2013年服務區共引進國內外產業項目34個,2014年計劃引入100個歐洲重點項目落戶中德工業服務區。

  記者也留意到,在去年,佛山新城除瞭2月能興地產以34.5億競得新城天虹路以南超22萬平商住地之外,並沒有其他大型商住地塊出讓。給已進駐的商業、商辦項目尋找"婆傢",與德國企業聯姻,顯然成為佛山新城目前的首要工作。

  在佛山新城10年的發展歷程中,2012年中德工業服務區的掛牌成立無疑是其重要的發展轉折點。在這一年,服務區與深圳前海等成為廣東六大發展平臺之一。同一年,中德工業服務區掛牌,中央商務區八大項目同期奠基,服務區建設自此駛入快車道。

  產城融合加速發展

  佛山新城相關負責人曾表示,去年是佛山新城產業招商的啟動之年,引資力度大,也給片區內已進駐的房地產項目帶來瞭全新的發展理念,有項目借中德合作築巢引鳳,而更多項目在賣樓賣鋪之餘,著力完善服務區配套,產城融合四個字,在佛山新城變得觸手可及。

  前兩周,招商地產在佛山新城內的全新商務商辦綜合體---依雲國際,在原依雲水岸銷售中心內的臨時展點開放,吸引瞭不少投資客。記者采訪中發現,與以往項目不同,這一項目由新城和與招商地產聯手打造,項目建成後,將成為中德工業服務區內首個研發總部基地。

  "你看,我們項目內有中德科技研發總部及中德產業專傢樓,年內就要投入使用瞭!"依雲國際的一位銷售人員介紹項目時,給瞭記者一份已確定入駐項目的企業名單, 佛山中科院產業技術研究院、德國弗勞恩霍夫協會、德國愛輔佳優教育集團、德國VJP飛任、顏特舒拉知識產權法律事務所等7個機構確定進駐,"我們項目的 商業街,也將打造成德國風情的!"

  依雲國際將推出的是商業公寓和寫字樓,項目定位於服務區內的研發總部基地,眾多德國企業進駐,也讓項目的物業銷售更具底氣。"我們的公寓,以後可以是日租的,可以讓德國企業的員工住進去,還和私享傢簽瞭返租協議,從回報來說還是很可觀的!"

  把 項目發展和產業培育融合在一起,讓佛山新城及中德工業服務區內的很多地產項目有瞭更為清晰的定位。在佛山新城CBD一期,目前為止已有9大項目入駐, 如蘇寧廣場為城市綜合體項目,而集成金融廣場、中盈盛達國際金融中心項目、中信銀行大廈、寶能金融大廈等項目,都側重於商業辦公和金融服務,與中德工業服 務區的定位一致。

  2月底,佛山新城及中德工業服務區與國企巨頭華潤置地簽訂200億元的合作協議,後者將在新城內打造城市高端都市 綜合體項目。華潤集團董事總經理喬世波更是透露,以此為契機,華潤集團旗下金融、醫藥、燃氣、消費品、電力和水泥、商業地產等七大戰略業務將擇機入駐服務 區。

  佛山新城這種"產城人"一體開發思路,獲得瞭業界高度評價。佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇就認為:"新城發展,人口是關鍵,特別是中高端的就業人口,對新城吸引人氣很有幫助,這種開發模式,創造瞭就業機會、又留得住人。"

  擬加大舊改力度 設城市重建局

  去年年末佛山新城、樂從融城發展後,"三舊"改造提上日程,為此,新城還特別成立瞭城市重建局。

  就在上周,《佛山市佛山新城建設管理委員會主要職責內設機構和人員編制規定》已經由佛山市政府批準印發,這一方案按區鎮融合、聯動發展機制,新的新城管委會下將設15機構,其中包括一個新設的城市重建局。

  對於新設的城市重建局,佛山新城對外透露稱,主要是因為佛山新城當前建設任務重,擴大瞭建設的職能,比如城市建設和水利局之外,鑒於佛山新城"三舊"改造的任務重,還特別設立瞭"城市重建局"來專門負責這塊工作。

  在整合之前,佛山新城管委會管轄的啟動區僅有5.76平方公裡,而這一片區內項目進駐幾乎"鋪滿"。在佛山新城與樂從融城整合之後,新城面積擴大到 88.6平方公裡。"這裡面涉及9個舊村的改造,原本沒有整合的情況下,推進很難!"不少業界人士都指出目前新城發展空間不足的瓶頸。

  而在整合後,借助一些大型綜合體企業巨頭,佛山新城"三舊"改造,核心區擴容變得更有可能。在與華潤置地簽訂戰略合作協議中,佛山新城就對外透露,看中華潤 置地的原因,一方面是其開發過深圳萬象城這樣的城市高端都市綜合體項目,也介入到深圳大沖村這樣的大型村居改造工程,對新城舊村居改造有示范意義。

  如果說結合服務區內的產業特色,已進駐的商住樓盤,有望解決就業人口、居住人口的問題,那在目前新城核心區土地欠缺的背景下,佛山新城"三舊"改造提速,無 疑是另一個地產蛋糕越做越大的空間。"事實上,很多企業都關註過新城的舊村改造,如保利地產就曾經給大墩村改造當過顧問,但因為當時管理體制不一致,這些 工作推進不容易!"有發展商如是說。

  打破配套瓶頸 房企參與其中

  過去10年來,佛山新城在基礎設施領域建設已初步成形。而為瞭解決新城目前尚欠缺的城市配套,佛山新城加大投入,而房企也參與其中,把項目發展與新城開發結合起來,成為雙贏之舉。

  去年12月底,佛山新城最新大型城市綜合體---怡翠·晉盛亮相,建築面積115萬平方米的這一項目,是目前新城最大的地產項目之一。除瞭住宅產品外,這一 項目將建設龍舟廣場、甲級寫字樓、頂級商務公寓、星級酒店、大規模購物中心以及國際演藝中心,其中國際演藝中心符合NBA場館標準,未來也將成為佛山新 城主要的體育文化配套。

  這意味著,未來在新城欣賞國際級的籃球比賽,將不再是夢想,而房企在營造新城配套方面,近兩年也越來越普遍。如M-CITY為新城交通樞紐綜合體,而承擔影院功能的星耀101、金海文化創意中心,都在佛山新城坊城文化綜合體內,由企業興建的項目。

  對於企業承擔城市配套建設,業界認為是珠江新城等成功案例中普遍存在的現象,對縮短新城開發周期、緩解資金壓力大有幫助,企業也可從中獲利。"但希望涉及交通等城市配套時,政府的審批能夠從簡,讓項目建設更快一些!"有發展商提出自己的意見。

  李華宇指出,作為嶺南文化重鎮,新城現有的配套投入已經很大,希望能夠在城市文化導入這樣的柔性領域多做文章。

  采寫:南都記者 周曉南





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08284005010.shtml


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天津醫療機構試行院內一卡通 憑身份證掛號看病

  您的身份證、社保卡將增添新功能,昨天,市衛生局、市人力資源和社會保障局分別發佈瞭便民惠民的好消息--身份證將升級為患者就醫"主索引",憑此可查閱自己歷次就診信息,真正實現院內就診"一卡通";社保卡則將增添認證功能,居民到圖書館、博物館等公共文化機構,登記後便可進入館室。無疑,我們的城市生活正在因這些"身份卡"功能的拓展而更加便利。

  現狀

  醫療信息難以有效共享

  目前,本市現已搭建瞭衛生專網,建成市級數據中心,已有35傢三級醫院、14傢二級醫院、18個區縣衛生局、250傢社區衛生服務中心和鄉鎮衛生院與市區域衛生工作平臺聯接並上傳數據。現市區域衛生工作平臺已存儲居民健康檔案562萬份,電子病歷就診記錄3300萬份,基本實現瞭醫療衛生數據的區域共享。但是,由於醫療機構對內無法使患者歷次就診記錄或院內各應用系統就診信息進行有效的關聯,本市一直未能實現醫院內數據有效共享分析與利用;對外醫療信息無法上傳至市區域衛生工作平臺,也不能實現數據有效共享、分析與利用。

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  "一卡通"含三卡基本覆蓋全市人口

  今年7月份起,本市將以醫院電子病歷為重點,以居民身份證"主索引"為切入點,實現院內"一卡通",同時提高病案首頁等醫療就診信息的上傳率和上傳質量,實現醫院信息化建設新突破。

  市衛生局相關工作人員介紹,所謂"一卡通",其本質就是患者身份的唯一標識。按照國傢衛生計生委的要求,本市將"一卡通"的載體范圍定義為"社保卡"、"居民身份證"和"居民健康卡"。其中"社保卡"可覆蓋本市參保人員;"居民身份證"作為"社保卡"的補充,可解決本市部分未參保人員和外地病人就醫身份信息認證的問題;"居民健康卡"可解決兒童這一特殊、暫無身份證群體的身份識別問題。"三卡"的結合,基本實現瞭本市人口的廣覆蓋,而"三卡"的居民身份信息都以"居民身份證"信息為基礎。因此,本市將升級居民身份證為患者就診記錄的"主索引",實現患者就醫時的身份證相關信息的讀取;實現本市居民身份證信息市級平臺的查詢調閱。

 通過身份證號可查患者就診信息房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算

  本月底前,本市各級醫療機構將完成院內HIS系統以身份證號為"主索引"的相關改造工作,使身份證號"主索引"成為患者在本院內歷次就診記錄的唯一識別號,通過身份證號"主索引",可以查閱患者在本院的歷次就診信息。

  5月起,本市醫療機構將在掛號處、住院處或院內卡辦理處等配備身份證讀卡器或多功能身份證讀卡器等相應讀卡設備,實現患者就醫"居民身份證"相關信息的讀取,為身份證號"主索引"的建立及調閱提供支持。即患者在辦理掛號、住院手續時,醫療機構的相關工作人員會提醒患者出示"社保卡"、"居民身份證"、"居民健康卡"等證件。

  7月起試運行用身份證也能掛號

  目前,市衛生局與市公安局達成相關數據交換協議,市衛生局數據中心已有本市常住人口的居民身份證庫信息,包含姓名、性別、出生日期、身份證號、民族、籍貫、現住址、聯系方式、市民照片9項信息。7月份起,醫院內"一卡通"將進入試運行階段。屆時,已建立並使用院內就診卡業務的各醫療機構將在門診掛號處、住院登記處設立查詢點,當患者在這些查詢點辦理掛號、住院等相關業務時,對未帶"社保卡"、"居民身份證"、"居民健康卡"的患者,可通過姓名、性別、出生年月進行查詢,通過市區域衛生工作平臺檢索到的符合查詢條件的居民身份證信息(包括照片),經確定後獲取關聯身份證號等相關信息,再辦理掛號、住院等相關業務。實現以身份證號為"主索引"的居民健康、診療信息的調閱查詢。同時,醫療機構通過醫生工作站可訪問市區域衛生工作平臺,當患者就診時,醫務人員通過市區域衛生工作平臺可查詢到居民的歷次就診信息,方便瞭居民就醫,減少瞭就診詢問時間和重復檢查的次數,減輕瞭居民醫療負擔。

  此外,本市要求各級醫院查詢居民身份證信息或訪問市區域衛生工作平臺,應嚴格按市公共衛生信息中心提供的密鑰機制進行改造,保證數據安全。而醫生隻有在患者就診時,才允許調閱市區域衛生工作平臺提供的患者健康、診療信息。患者結束就診後,不允許醫務人員私自調閱市區域衛生工作平臺提供的患者健康、診療信息。新報記者李佳萌漫畫浸水

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三問大連樓市

  大連樓市的房價是否將持續下跌、呼之欲出的取消限購將如何影響大連樓市、與樓市密切相關的土地市場呈現哪些特征......這些都是近期大連市民較為關心的房地產問題。為此,基於DTZ戴德梁行對大連房地產市場的第一手權威研究數據,分別針對樓市價格、限購影響以及土地市場等問題,進行深刻分析,試圖展示一個真實的大連樓市。

  房價呈現持續下跌態勢

  一問:目前,大連一些樓盤正在打折促銷,那麼,大連房價的整體走勢如何,降價促銷將是一個市場長期舉措嗎?

  DTZ戴德梁行:2014年在1-5月期間,大連市住宅市場總體呈現量價齊跌的態勢,市內四區商品住宅成交量為85萬平方米,同比下降29.8%,其中有4個月成交量低於20萬平方米;前5個月市內四區商品住宅平均價格為10,778元/平方米,環比下降6%。

  其實自2014年上半年,大連樓市打折促銷已經由暗轉明,市場優惠項目逐漸增加。在6月份推出優惠措施的住宅項目數量已經達到196個,創歷史新高,其價格平均降幅在15%-20%之間。例如,沙河口區某剛需項目推出5000元抵5萬、88平米戶型1萬抵10萬,150平米戶型2萬抵20萬的優惠措施;東港片區某高端項目特價房每平方米直降5,000元;星海片區某改善項目每平方米直降2,500元;中山區某本地品牌項目推出85折優惠等等。這些力度空前的優惠政策,可以刺激剛需和首改人群,以此促進大連市房地產市場健康發展。預計房價在今年下半年還將持續下跌,下降幅度達10%,跌至萬元關口,而2015年初,房價將逐步穩定。

  取消"限購"的短期影響有限

  二問:很多地方都在考慮松綁或者取消"限購",不知道"限購"取消對大連樓市會有什麼影響?

  DTZ戴德梁行:中央政府在今年提出放開市場這隻"看不見的手",用好政府這隻"看得見的手";同時,明確指出對於合理的自住需求,要有相應的政策支持,預計地方政策將出現微調,使大連住宅市場進入自主調節期。

  在此背景下,考慮到市場存量的壓力和市場信心不足等因素,若大連取消"限購",短期影響仍較為有限。從各方面綜合判斷,預計下半年大連住宅市場成交將持續低位徘徊,難以達到歷史同期水平而有效地刺激剛民間二胎 民間二胎代償費用性需求則是關鍵。

  土地市場開始"退燒"

  三問:在樓市的影響之下,大連的土地市場呈現什麼發展態勢?

  DTZ戴德梁行:過去幾年的市場過熱使得大連土地存量走高,從2011年至2013年,大連市內七區土地消化周期指數為3.25,排列在第二位,市場消化壓力風險突出。今年上半年,由於住宅市場的持續低迷,開發商的預期轉變使得大連土地市場迅速"退燒"。上半年,大連土地成交面積僅為78萬平方米,不到前六年土地成交二胎土地買賣貸款全省皆可處理面積平均水平的1/10;成交區域主要集中於市內四區,其中市內七區在5月更出現零成交現象。不過,可以預見,隨著未來土地供應的減少,存量壓力的減小,其市場供需水平將回歸平衡。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/13032832215.shtml

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北京高端盤推遲入市 最貴豪宅每平售價直逼14萬

  有業內人士表示,今年下半年,北京農業展覽館等地王項目將入市,預計高端住宅市場成交量將止跌回升

  編者按:2014年的上半年已經過去,與2013年的"火熱"相比,今年的樓市基本處在"成交冷淡"的輿論行情中。面對這種情況,不少房產企業都面臨著資金回籠與消化庫存的壓力,為瞭吸引購房者,各種促銷手段可謂"花樣迭出"。

  2.1億元的頂級豪宅售出瞭,均價直逼14萬元/平方米的合生·霄雲路8號 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)賣瞭3套,這就是上海和北京兩地今年上半年豪宅市場的表現。

  《證券日報》記者獲悉,從北京高端項目今年上半年的表現來看,雖然千萬元級高端盤成交量下跌,銷售金額同比減少瞭105億元,但單套總價2000萬元以上級別的豪宅銷量卻陡增。

  "頂級豪宅成交量走高,公寓豪宅市場銷量卻下行,這主要是受改善型產品的拖累所致。"亞豪機構副總經理高姍向記者表示,今年下半年,農業展覽館等地王將入市,預計將刺激高端盤市場,其成交量將止跌回升。

 高端盤少賣105億元

  據亞豪機構最房貸二胎整合新統計數據顯示,今年上半年,北京公寓豪宅產品共成交897套,與去年同期相比大幅下降57%;成交面積為15.9萬平方米,同比回落59%;銷售金額總計為92億元,同比減少105億元。

  事實上,2013年年末,北京樓市實行的價格管控使得眾多高端樓盤不得不推遲入市時間,而隨著今年上半年"限高令"的解禁,此前被擱淺的高端住宅紛紛"下場"。

  根據亞豪機構統計數據顯示,2014年上半年,北京共有13個單價超過5萬元/平方米的高端住宅獲批入市,為市場提供瞭1888套供應量。而從6月份北京高端盤的市場表現來看,63個報價超過5萬元/平方米的高端盤項目在售,其6月份累計成交瞭81套,同比下降63%。

  不過,雖然高端盤供應量較為充足,但整體成交量卻同比大降六成。不過,頂級豪宅與千萬元級豪宅的成交量卻出現分化現象。其具體表現為,2014年1月份至6月份,北京單套總價在1000萬元-2000萬元之間的改善型高端項目共成交539套,比去年同期少銷售瞭404套;而單套總價在2000萬元-3000萬元以上以及單套總價超過3000萬元的頂級豪宅則同比各多銷售瞭4套和16套。

  值得一提的是,從6月份北京高端盤的價格水平來看,上漲趨勢明顯。據亞豪機構統計數據顯示,今年6月份,北京高端盤市場整體成交均價為64297元/平方米,同比上漲21%,創有統計數據以來的歷史新高。

  更為值得註意的是,單價超過10萬元/平方米的頂級豪宅成交4套,而去年同期則沒有售出頂級豪宅,其中,合生·霄雲路8號以均價133590元/平方米的單價成交3套,合計成交金額為2.06億元,而且其直逼14萬元/平方米的成交均價創下北京今年最高房價的紀錄。

  對此,高姍認為,頂級豪宅銷量的提升拉動瞭高端盤銷售均價,從而創下歷史新高。

  多項目單價將超過10萬元

  事實上,今年下半年,隨著融創中國的農業展覽館地王、中赫置業的萬柳地王的入市,高端住宅市場或將整體回暖。

  對此,主要負責紫辰院 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目的嘉源置業營銷總監張大東向記者表示,今年年底,多個項目售價可能突破10萬元/平方米。

  無獨有偶,有消息人士向《證券日報》記者透露,融創中國的農業展覽館地王有可能以15萬元/平方米的價格入市,屆時若促成成交,那麼,北京樓市將邁入"15萬元時代"。不過,融創中國董事長孫公司信貸利率多少免費諮詢試算宏斌曾高調宣佈要將該項目賣到20萬元/平方米。對此,該人士認為,"這種樓王房源今年不一定推出,畢竟,稀缺性的頂級豪宅要惜售,低開高走或許是該項目入市的銷售策略"。

  "對於開發商來說,不同於普通住宅需要快速去庫存以回籠資金,頂級豪宅是拉升利潤、樹立品牌形象的有效法寶",高姍坦言道,在拿地不易且賣一套少一套的情形下,擁有位於四環內的豪宅的開發商出於惜售心態,會不斷提升項目售價。

  值得註意的是,由於拿地不易,不少開發商都在力爭提升高端項目的軟實力,包括從教育資源、戶型等方面升級老項目的後期產品。比如五礦萬科·如園 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),其引入中關村二小後,銷售量快速增長,今年上半年成交87套,成交金額高達9.58億元,位於北京高端盤銷售額榜首。

  "如園項目今年8月份將有樓王產品入市,戶型及裝修都更為精致。" 北京萬科高端住宅事業部負責人高廣漢告訴記者,"我們很看好下半年的豪宅市場"。

  不過,對於下半年豪宅市場的走向,張大東則向記者直言,"我持謹慎樂觀態度"。

  "10萬元/平方米左右的物業,有可能在下半年出現集中式的爆發,但其售價會有波動",亞豪機構副總經理任啟鑫向《證券日報》記者表示,至於融創的農業展覽館地王能否以15萬元/平方米的價格順利入市,甚至入市後能否當年就有成交量,現在都不好說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08252812556.shtml

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住房公積金將定期亮 傢底



??據新華社電記者20日從住房城鄉建設部獲悉,住建部將進一步完善住房公積金信息披露制度,定期向公眾亮住房公積金“傢底”。



??具體信息披露渠道包括政府公報、政府網站、住房公積金中心網站、新聞發佈會以及報刊、廣播、電視等。對機構概況、業務運行、財務數據、資產風險、效益分析以及需要披露的其他重要事項進行定期披露。



??住建部部長陳政高在住建部召開的全國電視電話會議上說,住房公積金讓4700萬職工喜遷新居,改善瞭住房條件。住房公積金制度對提高繳存職工住房消費能力、解決住房問題、穩定房地產市場發揮瞭重要作用。



??據統計,截至2015年1月底,全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取住房公積金3.9萬億元,其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆,總額4.3萬億元。

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??陳政高說,住房公積金是重大的民生工程,對於改善中低收入傢庭住房條件、促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義,各地要加大工作力度,發掘住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金。



??陳政高還說,要提高資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各

地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/15065984942898561728848.shtml


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多地因地方債償債壓力醞釀上調基準地價

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  中國證券報記者26日獲悉,隨著土地征收成本提高,近期多個地方政府醞釀上調基準地價。此舉可能抬高未來土地出讓底價,進而為地價上漲提供動力。

  基準地價是指,對不同級別的土地按照不同用途進行評估,並由市、縣以上人民政府公佈確定的平均價格。土地出讓底價往往以基準地價為基礎,根據土地的使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因素,綜合評估而確定。通常而言,基準地價越高,土地出讓底價就有可能抬升。

  調整基準地價的權限掌握在地方政府手中。近年來,隨著土地征收和一級開發成本不斷提高,各地已多次上調基準地價,部分城市上調幅度甚至超過50%。

  以二胎房貸銀行年息北京為例,基準地價按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類,並由城區至郊區劃分為十個級別。其中,商業用途的最高一級價格已接近10000元/建築平方米,綜合、居住用地最高價格也接近上述水平。

  地方債務償債壓力是提高基準地價的重要原因。從今年起,各地進入地方債務償債高峰期,其中相當規模債務需用土地收入償還。在這種情況下,地方政府自然希望土地以更高價格出讓。提高基準地價,無疑有助於抬升土地出讓底價。國土部數據顯示,今年上半年,全國土地出讓合同價款1.7萬億元,增幅達77.3%,其中房地產(7.37, 0.13, 1.80%)用地出讓價款同比增幅超過90%。

  近期,土地市場交易旺盛,熱點城市高價地層出不窮,在很大程度上抬升瞭市場預期。事實上,在上調基準地價之前,很多城市就已經提高瞭土地的出讓底價。

  專傢認為,土地成本提高是大趨勢,尤其在供應缺口較大的一線城市,土地價格具有更為充足的上漲動力。隨著預期的抬升,未來一段時間,各地可能將頻繁上調基準地價。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/07582384桃園二胎代償缺錢急用哪裡借錢957.shtml


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5傢上市佛企 差錢 連續多年未分紅

  近日,所有上市佛企的年報均已披露完畢,這些公司2013年度的分紅方案也水落石出。南都記者統計發現,2013年上市佛企房屋2胎融資利率多少免費諮詢試算現金分紅總額89.99億元,占凈利潤總和的40 .39%;美的派現總額最多,做慈善也是不吝嗇,去年共捐獻8805萬元;開易控股最慷慨,現金分紅是利潤的2 .7倍,但也有8傢企業未分紅。在股價波動方面,23傢企業股價上漲,9傢下跌;其中,中國興業控股上漲最高,德聯集團下跌最厲害。

  國內A股"熊"冠全球佛山板塊風景獨好

  去年國內A股表現疲弱,上證指數全年下跌6 .75%,深證成指全年下跌10 .91%,而全球股市普遍上漲。美國股市方面,道瓊斯、納斯達克和標普500三大股指全年分別實現25.95%、37.58%和29.09%的漲幅。歐洲股市方面,英國富時100、法國CA C40和德國D A X等主要股指則分別累計上漲14 .13%、17.43%和25.48%;在亞洲市場上,日經225指數累計上漲瞭56.72%,創近6年新高。國內A股成全球跌幅第二大的市場,"熊"冠全球。

  2013年,佛山21傢A股上市公司中,16傢股價上漲,5傢下跌,其中2隻由於轉增股本所致,實際股價是上漲。因此,18傢股價上漲,3傢公司股民遭遇損失,均為中小型公司。根據南都記者保守估算,去年佛山板塊的股票整體漲幅在15%以上。跟全球跌幅第二大的國內A股相比,佛山板塊可謂風景這邊獨好。

  註1:本次股價波動的計算區間為2013年整年,具體計算方法是以該股票2013年首日開盤價與2013年最後一日收盤價二胎房貸 何謂二胎房貸缺錢急用哪裡借錢為標準。

  註2:佛山現有A股和H股上市公司35傢,其中,海天味業、歐浦鋼網、新寶股份是2014年上市。港股集成金融於2013年11月13日上市,東鵬控股2013年12月9日上市。

  數據來源:巨潮資訊網、披露易、佛山市政府網以及媒體公開報道



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08274140776.shtml


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內容來自sina新聞

各地統計局建議出房產新政 調整商品房結構去庫存

??核心摘要

??繼去年部分地區限購、限貸政策相繼解除之後,今年3月初,房貸基準利率再度下調。在多項政策利好下,部分地方的商品房市場逐漸“回暖”。中原地產分析師張大偉認為,目前全國房地產投資出現的變化,主要原因是全國經濟從高速增長步入到中高速增長,相應在房地產領域出現瞭變化,但是這個變化最主要的特征是分化,即有的增速還可以,但也有地區增速低。

??繼去年部分地區限購、限貸政策相繼解除之後,今年3月初,房貸基準利率再度下調。在多項政策利好下,部分地方的商品房市場逐漸“回暖”。

??根據北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊聯合發佈的經濟數據,1-2月,全市商品房銷售面積為115萬平方米,比上年同期下降14.6%,降幅放緩。

??北京商品房銷售面積逐步“回暖”,負值減少,其中,住宅面積銷售已經連續五個月增長。

??此外,上海1-2月房地產投資為13.5%,與去年全年13.7%速度基本持平,大大高於去年同期的速度。甘肅今年前兩個月房地產投資也出現回暖。

??交通銀行金融分析師夏丹告訴記者,從目前各地省會城市和直轄市來看,不少地區商品房供給過大,過去供給的土地需要時間消化。

??“當然消化庫存是動態的,如果政策回暖的話,可能商品房銷售會加快。”她說。

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??加快去庫存步伐

??西安統計局投資處處長黃小丹指出,西安在全國偏北,房地產因為天氣很早停止施工,銷售也中斷瞭,這使得西安房地產投資比較慢。不像南方很多地方氣溫上升後,早已開工。

??針對地方房地產市場出現的趨勢性變化,各地2胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算統計局在房地產市場報告中建議,出臺新的支持房地產政策的措施。

??比如湖北統計局建議調整商品房供應結構,兼顧低收入人群保障性住房和中高收入消費性住房需要。同時積極推進續建項目建設,加快推進產業集聚區遷村並居、城中村改造、城郊村改造和新型農村社區建設。有序推進農業轉移人口市民化,從而擴大城鎮規模,帶動城鎮購房需求。

??長沙統計局建議,加快新建商品房去庫存化步伐。這方面,可以加快棚戶區改造。同時在符合政策的前提下,適當開展購房促銷活動,同時加快項目審批進度,在施工環節、銷售環節盡力為企業排憂解難,加大項目投資力度。

??按照2012年新修訂的長沙城市總體規劃,到2020年,長沙中心城區人口規模將達780萬,城市建設用地規模629平方公裡,相當於再造一個現有規模的新城,尤其是湘江新區、高新區等園區在不斷發展壯大,城鄉一體化進程逐年加快將有利於長沙房地產市場發展。

??據當地統計部門,預計2015年,全市新建商品房銷售面積達1600萬平方米左右,房地產開發投資增長12%左右,房地產仍將是拉動全市經濟增長的主要動力之一。

??交通銀行金融分析師夏丹告訴記者,下一步可以進一步出臺促進房地產回暖的政策,比如公積金貸款可以更加優惠。另外在買房資格方面可以繼續放寬,這樣可以盡快促進各地消化房地產庫存,促進房地產業健康持續穩定發展。

??部分地區投資回暖

??今年前兩個月,部分地區房地產投資增速較快。比如北京今年1-2月房地產投資增速為8.5%,高於去年同期和全年增速。上海1-2月房地產投資為13.5%,與去年全年13.7%速度基本持平,大大高於去年同期的速度。甘肅今年前兩個月房地產投資也出現回暖。

??中原地產分析師張大偉認為,目前全國房地產投資出現的變化,主要原因是全國經濟從高速增長步入到中高速增長,相應在房地產領域出現瞭變化,但是這個變化最主要的特征是分化,即有的增速還可以,但也有地區增速低。

??這與全國房地產市場可能步入到一個臨界點有關。很多地方今年投資放緩,與去年加快發展有關。但最根本的還是供給過大。有的城市有幾個新區,房地產市場供給太大。“後期有政策托底,可能市場會有所好轉。”他說。

??不過,也有部分地區房地產投資放慢,此前各地統計部門已經有預警。

??湖北統計局在2014年12月發佈報告指出,2014年全省房地產施工面積呈逐月走低趨勢,從年初增幅41.7%逐月下降到年底的20.6%。全省土地購置和新開工面積等先行指標持續回落,本年土地購置面積從8月份以來連續4月呈20%以上的降幅,新開工面積除7月和8月份外,其餘月份都是負增長,房地產開發活躍度有所降低。初步判斷,2015年湖北省房地產開發投資仍將呈穩定增長態勢,增幅將有所回落。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08235986291166805815249.shtml


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