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養老地產開發商搶老人 中午請吃飯晚上請跳舞



  本報見習記者 蘇向杲

  3月23號,在北京舉辦的養老與健康服務產業投資與發展研討會上,中國老齡科學研究院副院長、東方愛和養老公司董事長劉紅塵告訴《證券日報》記者,目前險企、房企投資養老地產的現狀是,投資者將資金投入養老地產之後,想撤資卻無人接盤,不撤資則虧損或不賺錢。

  養老地產的下一步

  劉紅塵表示,2013年各機構紛紛進入養老地產,這一年也被稱為"養老產業元年"。但現狀是,開發養老地產機構不見盈利,處於進退兩難的境地。"各機構投資者都看到那裡有一塊肥肉,端過來就吃,結果燙瞭一層皮,咽不下去,也吐不出來。"

  劉說,在北京潮白河附近的一傢養老社區,有幾千張床位,配備有高端醫院。但目前的運行幾乎成瞭"死棋",可能會有解棋的辦法,但不容易。北京東三環也有一傢投資養老地產的機構,投資非常大,設施也非常豪華,但依舊虧損,為瞭扭轉虧損,院長像走馬燈一樣的頻繁更換,每兩月換一個,但依舊不見起色。

  "目前各機構做養老地產的最大問題是急功近利,前期定位不準確、服務體系不健全、運營模式不清晰。"他表示,據他瞭解,北京海淀和豐臺的部分投資商,拿地之後,用好地段打造商品房,差地段則設立養老機構。養老機構建成之後,開發商 "從大街上搶老人、公園裡拉老人,中午請吃飯、晚上請跳舞。雖然硬件設施做的很完備,但是養老地產體制不完善,盈利模式很粗獷。"

  他介紹,現在的養老用地政策很清晰,根據民政部門的規定,養老建設用地一律沒有補貼。雖然民辦非盈利的養老機構與政府辦養老機構享有同等權利,但險企、地產商等開發的盈利性養老用地,則要根據國傢經營性用地的規定依法納稅。同時政策也嚴禁養老設施用地改換用途、容積率等搞房地產開發,被發現馬上摘牌。

  在當天的研討會上,上海盈蝶基金、盈蝶養老服務網CEO胡升陽也指出,目前地產商開發養老地產太著急瞭,養老地產盈利周期較長,不能用房地產賺錢的模式去套養老地產。

  北京匯晨養老機構管理有限公司副總經理王志勇說,"自己不看好險企、房企投資的養老地產,現在多數養老地產地處與市中心較遠的郊區,老人親屬看望不便,而目前各種開發商都忽略瞭老人的'心理養老'。"

  投資者並未止步

  盡管養老地產前景堪憂,但保險公司、地產商並沒有停止投資養老地產的步伐。

  從保險公司來看,近期,泰康人壽在上海、廣州、三亞和河南等地的項目已經開建或進入籌備銀行 二胎房貸利率多少免費諮詢試算期,合眾人壽養老社區也開始在二、三線城市擴張,太平與新華養老社區則低調招兵買馬。

  泰康人壽傳出消息稱,在未來5-10年計劃投資700億元建設和運營養老社區,15個連鎖養老社區項目,覆蓋全國范圍。泰康人壽對外公佈的數據顯示,截至2014年2月底,泰康人壽養老地產掛鉤產品"幸福有約終身養老計劃"共銷售4500餘單。其中2014年前兩個月,比2013年同期增長250%。

  地產商方面,去年以來,萬科、保利、綠城、遠洋等80多傢地產商也紛紛涉足養老地產,租售模式各異。近期則有包括鳳凰股份、世榮兆業等地產商進入養老地產行新車貸款利率業。

  一位大型地產公司人士也很樂觀地告訴記者,"大傢都湧入養老地產是有剛需支撐的,有數據顯示我們國傢的老年人以每年850萬的速度在遞增,到2020年左右,每年增速會超過1000萬。在如此大的需求下大傢涉足養老地產可以理解。社區養老的錢途仍不清晰,在這種狀況下,誰能最先摸索出一條道路誰就成功瞭。所以現在部分投資商,即使虧錢也繼續往裡投,因為有前景。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08262662867.shtml


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首付5萬狂襲 海爾雲街購房黃金季開啟搶房時代

  【摘要】淘寶"雙十一"在去年 光棍節當天350多億的成交額一步躍居成為全球最大的網絡電商。眼下,距離雙十一已經不到兩個月瞭,對於志在沖擊銷量的朋友來說,這次顯然又是一個賺錢的好機會。而對於房地產界來說,真正的樓市旺季卻在金九銀十。金九開鑼,金秋賺錢季,該是出手的時候瞭!



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  【首付5萬起,入住新都心】

  青島新都心,城市發展重點區域,48房子二胎意思個項目集中開發建設,區域開發總投資超過300億元,全力打造集居住、休閑、文化、旅遊、產業為一體的師范型新城中心。隨著青島城市的發展不斷北擴,新都心必將成為新的城市中心,未來升值潛力無可限量。

  創客LOFT西依重慶南路,西南至淮安路,M1、M3、M5號地鐵通達全城。項目緊鄰雙山而建,每天都呼吸最純凈的空氣。周邊商業配套完善,麥德龍,佳世客,麥凱樂相繼進駐,同時自身配置10萬㎡創意街區--海爾﹒雲街。讓時尚納於門前。

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  項目地址:青島市市北區重慶南路99號(麥德龍斜對面)

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/12002906113.shtml


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相聚碧桂園 五星級傢園之旅——煙臺媒體采風廣州行

  新浪樂居訊 全國地產十強、21載旅遊度假世傢--碧桂園集團強勢入駐蓬萊,於9月24日正式開工奠基,這一消息吸引瞭大眾目光,讓煙臺媒體紛紛矚目。11月5日,蓬萊碧桂園煙臺媒體采風團應邀造訪碧桂園集團廣東總部。此次廣州行為期三天,碧桂園邀請煙臺區域各大媒體同仁共同參觀認識瞭碧桂園廣州區域的經典項目--鳳凰城、假日半島、天璽灣、順德碧桂園、國華紀念中學、IB國際學校等處。通過這三天的行程,也更加讓媒體朋友們感受到瞭碧桂園巔峰造城神話的魅力,領略到瞭碧桂園造城功力與高水準的服務理念。

  實地親臨 零距離采風感受真實碧桂園

  此次煙臺媒體采風團零距離體驗到瞭碧桂園的世界:走進鳳凰城,於獨立的生活空楊梅二胎房貸間中觀氣派大城;尋訪假日半島最高端別墅區,暢遊難得一見的"世外桃源";走訪順德碧桂園,感受大型成熟生活社區的優質生活;參觀奢華江上美墅,領略頂級度假生活方式;於國華紀念中學,感悟企業傢"授人以漁"的崇高信念;看IB國際學校,國際文憑圓學生出國夢......一路走來,媒體采風團領會到瞭"傢園模式""配套先行""給你一個五星級的傢"等碧桂園理念的實踐效果。

  並且,采風中記者們正巧碰上瞭"2013年度仲明大學生助學金頒發儀式",近600名剛剛步入大學校園的學子受到資助。據記者瞭解,"仲明"助學金由碧桂園集團董事局負責人於1997年創立,一直倡導"受惠社會,回報社會"精神,16年來已有來自廣東19所高校的受助學子7532名貧困學子得到資助,同時,碧桂園集團盡己所能參與社會公益慈善事業,近年於教育、醫療、扶貧、賑災等公益事業的捐款超17億元,此舉也讓參加人員感受到瞭碧桂園這個大企業的慈善之心和社會責任感。

  "我們不是單純的做一個項目,而是在造一座城",隨團解說的工作人員告訴記者,碧桂園項目選址多位於城市發展潛力區,實行設計、建築、物業等一體化的開發模式,高品質產品、優質園林環境、完善配套、國傢一級資質物業服務等因素構成的碧桂園傢園模式,為各區域市場提供瞭大量物超所值的高品質人居產品。

  鳳凰城、假日半島、天璽灣、順德碧桂園......21年來,一個又一個優質項目進一步印證瞭碧桂園創始人的初衷--"我們的責任就是希望在中國的城市化的前提下,提供更多物美價廉的房子給老百姓"、"要打造讓普通人也住得起的豪宅"、"希望社會因我們的存在而變得更加美好",這幾句簡單的話,將碧桂園在企業社會責任的內涵和品房貸二胎 什麼是房貸二胎牌理念充分顯露。



一座城池:廣州碧桂園鳳凰城



采風團參觀碧桂園天璽灣

  深耕21碧桂園五星級傢園模式造幸福大城

  隨著今年8月18日碧桂園十裡金灘在青島東創造瞭單日熱銷4800套的單日銷量新紀錄,"碧桂園"三個字成為矚目焦點,碧桂園十裡金灘創造瞭驚人的"碧桂園速度";而在原本幾乎寸草不生的荒涼山坡上的碧桂園蘭州新城,在10月6日開盤5小時銷售額達到50億元,當日即告售罄;11月6日,碧桂園宣佈,今年前10個月,集團共實現合同銷售金額約797億元,合同銷售建築面積約1197萬平方米,碧桂園幾乎已經可以確定會順利躋身成為千億房企的一員......

  這些如同神話般的數據,讓世界為之瞠目結舌,但被譽為"中國房地產航母"的碧桂園就創造瞭這樣的奇跡。從1992年開創港人內地置業度假先河開始,碧桂園在這21年中先後進駐深圳、廣州、合肥、武漢、南京等40多個城市,建設項目近200個,服務全國60萬業主。其中山、湖、海系列產品,以嶄新的五星級傢園模式,受到市場熱捧。



美麗誘人的棕櫚島



價值1.5億元的別墅

  進軍蓬萊碧桂園再築濱海養生"人間仙境"

  如今,碧桂園集團來到蓬萊仙島,9月24日舉行開工奠基儀式標志著該項目的正式啟動。碧桂園蓬萊項目位於蓬萊市蓬萊閣街道小皂村片區沙河海邊,地域寬闊平整,生態環境優美。碧桂園蓬萊項目定位是全國度假大盤兼蓬萊剛需盤,主要產品是雙拼別墅及高層洋房,並研發較多比重的投資度假小戶型。

  同時,碧桂園蓬萊項目還將與全國養生養老理療基地結合,建成蓬萊地標建築,為山東乃至全國人民再造"人間仙境"。經項目同事介紹,蓬萊碧桂園本著配套先行,給業主一個五星級的傢的服務理念,提供國傢一級資質物業服務,致力於打造以蓬萊為中心的山東半島兩小時度假生活圈,讓國人能夠享受到度假仙海河畔的高品質生活。

  經過此次媒體采風活動親身體驗之後,期待碧桂園在蓬萊再創經典之作,為蓬萊,為煙臺,為國民帶來更高等級的幸福城池。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/10592513489.shtml


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繳1月社保辦不瞭房貸可要求房產銷售中心退還定金2順位房貸

  陳先生:外地人在漢購買房屋隻需1個月社保記錄。我買瞭1個月社保後,與房產銷售中心簽瞭購房協議,並交定金1萬元。辦理貸款時,被銀行告知,外地人在漢購房必須要繳納滿兩年社保才有資格貸款。

  湖北尊而光律師事務所律師宋飛帥:外地人在漢,購房資格放寬,但房貸資格並沒有放寬,依然需要繳納滿兩年社保。小陳無法貸款是由銀行房貸政策造成,不過小陳可以要求房產銷售中心退還全部定金。

  房屋拆遷改規劃麼辦?

  柳女士:法律規定拆遷過渡期限為2年,超過應給雙倍過渡費,但與我簽的《房屋拆遷產權調換協議書》上寫的是3年。開發商說是改瞭規劃,但我們不知情,我起訴違約,能獲賠償嗎?

  北京中倫文德(武漢)律師事務所律師鄭學知:過渡費有法律支持可以主張。改規劃必須書面通知業主,獲得同意,沒有履行以上義務就是違約。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08344448956.shtml

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超8成城市住宅供大於求



  易居研究院發佈《2014年度35城商品房供求關系專題研究》

  易居研究院22日發佈的《2014年度35城商品房供求關系專題研究》報告顯示,重點監測的35個重點城市中,2008年至2013年,29個城市商品住宅呈現供大於求的關系。這意味著,重點監測的城市中,住宅供大於求的城市超過8成。

  報告指出,2008年至2013年,35個城市商品住宅供求比分別為:1.30、0.88、1.13、1.42、1.09和1.08。可以看出,2009年呈現明顯的供小於求的狀況,市場成交熱度明顯,這也是2010年調控加碼的一個原因。而2011年供大於求的特征很明顯,這和限購限貸政策帶來的沖擊有很大關系。到瞭2013年,供求關系逐漸平衡。

  現貨存銷比方面,2008年以來,35個城市的存銷比數據總體呈現瞭下滑態勢。如在2008年為18個月,到瞭2009年下滑至10個月。到瞭2010年略為上升,為12個月。到瞭2011年為18個月,到瞭2012年略有下滑,為15個月。到瞭2013年繼續下滑至13個月。和目前房價的走勢基本吻合。

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  杭州否認商品房"限降" 強調大幅降價需備案

  據新華社電 杭州市物價局、市住保房管局23日發佈消息稱,該市近期出臺的一些措施是為瞭規范商品住房銷售價格申報備案行為,促進房地產市場規范有序,並不是個別媒體所說的限降行為。

  此前,杭州市物價局、市住保房管局發佈規定稱,新建商品住房降價或優惠促銷應做到規范有序,降價和優惠促銷時,應做到范圍明確、規則透明、幅度合理,清晰標示原備案價格、現銷售價格、活動期限。"如果降價幅度超過15%,就屬於隨意調整價格,房地產開發企業需要重新向物價部門申報備案。"杭州市物價局的相關負責人說。

  杭州市物價局相關負責人表示,這些規定目的是進一步規范商品住房銷售價格申報備案,針對的是個別房地產開發企業存在銷售現場標示價格和申報備案價格、網上公示價格不一致,申報價格虛高,申報備案後隨意調整價格以及發佈使人誤解的價格信息誤導購房者等問題。

  "房地產開發企業可以根據建設成本及市場供求等情況調整價格,我們會根據開發企業的調價申請及重劃區 桃園時進行辦理。"杭州市物價局相關負責人說。

 分析



  房地產市場預期轉向負面



銀行小額信貸比較  在供需格局已經悄然生變的同時,房地產市場的預期也在轉向。

  穆迪投資者服務公司日前宣佈將中國房地產業展望從穩定調整為負面。穆迪助理副總裁梁鎮邦稱:"預計未來12個月銷售同比將溫和增長0%-5%。該增長率顯著低於2013年全年全國累計合約銷售額同比增長26.6%的幅度。"穆迪認為,房地產業銷售增長下降的主要原因是國內流動性收緊,按揭貸款利率提高,購房者預計房價會進一步下降。

  巴克萊銀行發表報告稱,截至4月底,內地房企完成瞭全年銷售目標的27%,稍微落後於大部分內地房企上下半年40:60的銷售目標分佈,預計目前的房地產衰退趨勢將延續至2015年。巴克萊指出,走訪內地多傢房企,大部分受訪的內地房企亦稱,估計今年銷售有機會持平甚至下跌。有60%受訪者指出,不排除減價促銷。

  中原地產首席分析師張大偉表示,穆迪作為國際知名評級機構,下調中國房地產業展望,對中國房地產市場影響比較大,特別是對房企海外融資成本影響很大。受評級調整的影響,金融機構對房地產風險預期也將提高,這恐令房企資金壓力雪上加霜。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08082745450.shtml


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渤海灣省際客船全線停航

??據交通運輸部煙臺海事局15日介紹,受即將來臨的大風天氣影響,煙臺發佈瞭海上重大風險黃色預警,渤海灣煙臺至大連、蓬萊至旅順等省際航線客船於15日上午9時全線停航,預計17日風力減弱後方可恢復營運。如有購房問題可咨詢400-606-6969

小額信貸試算

??據天氣預報,煙臺海域15日早晨到夜間陰有小雪,局部中雪,西南風6級,下午轉西北風6~7級,傍晚增強至7~8級陣風10級,中到大浪、中到大湧轉大到巨浪、大到巨湧。

??山東省規定,海面風力7級及以上時,從事港口旅客運輸服務的港口經營人不得允許旅客、車輛上船,避免客運船舶惡劣天氣冒險開航。



??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08045二胎借貸950409995714878121.shtml


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年終沖刺!增城盤5字頭引千人搶 番禺盤2小時賣9成



??新浪樂居訊(編輯/黎日森)又到年底,各大開發商開始發力沖刺,在12月的首個周末,廣州共有10盤推新貨,其中增城和番禺各有一盤銷售火爆。

??位於增城的碧桂園中新首府打出5字頭超低價,現場人氣火爆,輪候區有近千人排隊搶房!最終,該項目的主推戶型一上午售罄。

南沙萬達廣場繼續熱推,今日加推全新B6棟精裝SOHO,面積為39-83平,均價約9000元/平,2萬減8萬優惠,總價38萬/套起!同時,中原、滿堂紅客戶內部認購,指定專場房源優惠額外97折。

??而作為新貨的主要來源,廣州南部推出三個盤,其中番禺星譽花園推出極具誠意的9折超低折扣,所謂“功夫不負有心人”,高折扣果然帶來高銷量。開盤僅2小時,就已經賣出9成!

??碧桂園中新首府

??地址:增城區中新鎮福和(廣河高速中新出口左轉500米)

土地2胎

??電話:400-606-6969轉51046

??價格:毛坯折後價5680元/平,帶裝修加收900元/平

??戶型:80-134平米二至四房

??貨量:約222套

??碧桂園中新首府12月6日正式開售,主要推售80-134平米二至四房,早上八點半即開始對認籌客戶進行簽到,現場人氣火爆,輪候區到場人數近千人。

??據現場觀察,今天到場的車輛車牌中粵a的多,應該是來自廣州的投資客,增城暫時不限購的購房情況下,項目不足6k的均價水平能夠吸引大批廣州投資客目光。

??碧桂園中新首府折本次推出大約222套80-134平米二至四房住宅單位,毛坯折後價5680元/平米起,85平方米三房折後總價48萬-56萬元,裝修額外加收900元/平米。

??截止11點,一二和八號樓三街1號基本售罄,隻剩八號樓三街2號少量單位。



??南沙萬達廣場

??地址:南沙新區環市大道與雙山大道交匯處西北側

??電話:400-606-6969轉62784

??戶型:39-83平米精裝soho

??價格:9000/平起,總價38萬/套起

??南沙萬達持續加推中,延續之前2萬減8萬優惠。據悉,項目加推全新B6棟精裝SOHO,推出面積為39-83平米的宜商宜居宜辦公,均價約9000元/平米,總價38萬/套起!

??同時,中原、滿堂紅兩大合作團隊客戶內部認購專場也在今天於南沙萬達廣場銷售中心盛大啟動!據悉,中原、滿堂紅本次聯合專場時間為12月6日-12月14日,指定專場房源優惠額外97折。





??科城山莊

??地址:黃埔區蘿崗科學城內水西環路

??電話:400-606-6969轉89555

??價格:帶裝修1.5-1.6萬/平米

??戶型:35-145平米單間至四房

??貨量:約288套

??位於蘿崗行政中心北側的科城山莊今日推出【峻森園】c5、c7、c15棟,這三棟位於整個項目的東北部,分別為2梯8戶、2梯6戶、2梯4戶,共288套貨量,戶型涵蓋35-145平米單間至四房。

??價格方面,現場銷售表示帶裝修均價為1.6萬/平,最低去到1.4萬/平。以c7棟一套東北朝向的63平米兩房為例,折後總價約為86萬,折合單價約1.36萬/平。據銷售介紹,今日有3重折扣,包括認籌雙97折,開盤98折,付款方式折扣(按揭96折,一次性95折)。

??截至下午2點,現場銷控表顯示已售出148套,整體去化超5成。c5棟99-100平米三房單位,c7棟88平米三房,c15棟82平米三房最受歡迎,已基本售罄。



??番禺星譽花園

??地址:番禺市橋新光快線入口處

??電話:400-606-6969轉44937

??價格:帶裝價為1.3-1.5萬/平

??戶型:72-136平兩至五房單位

??貨量:約90套

??星譽花園二期6棟推出90套72-136平兩至五房單位。項目樓高17層,1-2層為商鋪,3層以上為住宅單位。據銷售介紹,開盤(公積金)可享受9折+準時付款98折基本優惠,商貸可疊加9折,一次性付款則疊加89折。

??開盤選房前,據銷售中心銷控表顯示已售出17套單位,其中位於中高樓層單位售出較多。截止下午2:30分樓盤解籌後,銷控表顯示去化近九成!133-136平五房僅剩下5套,72平2房剩3套,其餘戶型僅剩17層單位未售出。

??今日開售折後總價109萬起,同一戶型每層階梯總價相差5000-10000元。以84平902單位商貸為例,總價約為123萬,折後單價約1.46萬/平。首付+其他費用共計38.8萬,餘下85萬還款30年,每月月供需5010元。

??有選房完畢的買傢激動向樂居表示,(銷售中心)裡面“戰況”激烈,能“搶”到自己的心水單位真幸運!終於放下心頭大石!





??遠大.芳華都匯

??地址:荔灣區花地大道南66號

??電話:400-606-6969轉22706

??戶型:52-114平米一至三房公寓

??價格:帶裝修均價1.8萬/平,部分特價單位1.48萬/平

??貨量:約270套

??位於荔灣區花地大道南的遠大芳華都匯今天開盤,戶型涵蓋52-114平米一至三房公寓,總貨量270套,均價1.8萬/平,部分特價單位1.48萬/平起,帶精裝修發售。

??項目隻此一棟樓,總高28層,四梯十戶,一樓將開發為商鋪,2015年底交樓。據銷售介紹,開盤享95×99折,此外,還有一次性付款97折和按揭99折,由於屬於公寓性質,首付需五成。以一套80平的兩房單位為例,總價約150萬,首付要75萬。現場有100多名看房客。

??至中午,項目共成交瞭40多套。扣除27-28層開發商保留不對外銷售的19套單位,可售貨量去化未到兩成。



??新景豪庭

??地址房子2胎轉貸怎麼貸款比較會過件:廣深大道西228號

??戶型:86-102平兩房至三房

??價格:毛坯均價8300元/平

??新景豪庭推出86-102平兩房至三房住宅單位,毛坯均價8300元/平。現場買傢可以8000元換得總價95折優惠。

??越秀·星匯文華

??地址:廣州大學城中八路嶺南印象園北側(地鐵大學城南站C出口)

??戶型:141-154三房

??價格:帶裝修均價2.6萬/平

??越秀·星匯文華推出141-154三房住宅,帶裝修均價2.6萬/平。項目推出電商優惠3萬抵20萬,商業貸款和一次性付款可享受97*99*98折優惠。

??順豐翠園

??地址:白雲區石井兆豐路168號

??戶型:79-116平兩房至三房

??價格:毛坯均價1.5萬/平

??順豐翠園推出79-116平兩房至三房住宅單位,毛坯均價1.5萬/平,部分特價單位單價低至1.3萬/平。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/19375946960292763452197.shtml


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明年樓市走向 或現止跌反彈



中央政治局會議和經濟工作會議為明年經濟定調幾大政策利好房地產

??中央政治局會議定調

??與樓市相關新政策

??■繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策;

??■初步確定京滬穗深四個一線城市REITs(房地產投資信托基金)試點方向;

??■出臺《居住證管理辦法(征求意見稿)》,明確提出持有居住證的人可以與戶籍人口“同城同權”

?

?2014年走向尾聲,關於明年樓市的走向也成瞭眾人關註的問題。一年一度的中央經濟工作會議更成為近期關註的焦點,作為中央經濟工作會議的“預備

會”,12月5日召開的中央政治局會議已經明確,我國進入經濟發展新常態,要堅持穩中求進的工作總基調,主動適應經濟發展新常態,保持經濟運行在合理區

間。

??政治局會議定調明年經濟工作,要繼續

實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策;住房和城鄉建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個一線城二胎代償 代償當舖二胎任何問題免費諮詢市REITs(房地產投資信托基金)試點方向,試點范圍

初步定於租賃性保障房,包括公共租賃住房、廉租房;國務院法制辦出臺《居住證管理辦法(征求意見稿)》,公開向社會征求意見。其中明確提出持有居住證的人

可以與戶籍人口“同城同權”。

??業內人士分析,縱觀各種政策,總體而言都明確瞭一個方向,樓市要走市場調節的路,而在市場之手調節下的樓市,判斷房價走勢,關鍵要看三個變量:第一是供求變量;第二個是貨幣變量;第三個是市場預期。

??房價不會出現斷崖式下跌不動產二順位設定任何問題免費諮詢

??今年以來,房地產開始進入蕭條期,樓市連續數月量價齊跌,並且嚴重拖累瞭宏觀經濟增速。在這種情況下,政府開始通過各種財政政策及貨幣政策手段來應對樓市下跌。從地方房產交易稅費的調整,到11月21日的央行降息,可以看到這些救市手段已經初見成效。

?

?業內人士表示,穩健的貨幣政策意味著2015年M2增長速度將保持在15%左右,按照我國貨幣發行量約占M2的5.6%計算,央行明年大概要印鈔0.8

萬億元。還意味著明年銀行新增貸款規模有望達到10萬億元,也就是說,明年貸款環境會較今年寬松。這對樓市而言無疑是利好的。業內一致的觀點是2015年

央行還會有幾次降息及降準,而這將有效刺激樓市需求轉化為成交量。此外,中央層面很可能會對房地產交易稅費進行統一調整,降低房地產交易成本。一系列政策

的疊加,將會使房地產進入平穩調整期,避免房價出現斷崖式下跌,從而實現房地產市場的軟著陸。

??將釋放更多購買需求

?

?住房和城鄉建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個一線城市REITs(房地產投資信托基金)試點方向,試點范圍初步定於租賃性保障房,包括公共租賃

住房、廉租房。保障房資產證券化,盤活存量資產,提供後續建設資金,有效解決租賃型保障房資金短板。保障房建設的順利推進,對穩定樓市將起到不小的作用。

此外,提出持有居住證的人可以與戶籍人口“同城同權”,或將提供更多的購房需求,對樓市的影響極其深遠。

??三大變量角力影響走向

??供求變量:2015年第一季度依然面臨高庫存壓力

?

?首先是供求變量。從供求關系來看,因為2014年總體呈現出供大於求的態勢,才會出現樓市持續低迷的狀態。由於各地放松限購,加上央行“9·30”新

政、降息等一系列政策,樓市出現回暖行情,成交加速,相比前三季度,第四季度供大於求的態勢明顯得到緩解。從庫存去化角度看,目前去化速度在持續加快。有

數據顯示,如果按照“庫存量/近6個月成交面積均值”來衡量庫存去化周期,總體上看,今年第四季度包括很多城市的去化壓力明顯低於前三季度。而根據經驗,

如果庫存去化周期低於14個月,那麼房價就會面臨一個止跌反彈的可能。

?

?目前廣州有14萬多套的庫存量,用近6個月成交面積均值來計算,廣州的庫存去化周期超過25個月,壓力仍然非常大,即使近期成交速度加快,但庫存增長的

速度也不低,庫存規模依然有繼續上升的態勢,這和房企在年末加大推盤力度沖刺業績有關。所以說,月度新增供應依然有加大的可能,即2015年第一季度依然

會面臨庫存繼續高位盤整的態勢。

??貨幣變量:明年貸款環境會較今年寬松

?

?從貨幣變量來看,近期央行降息等利好政策的出臺,進入房地產市場的資金流會更寬裕,包括公積金按揭貸款的提取和使用等方面會逐漸變得更便利,加上中央政

治局會議定調明年要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,明年貸款環境會較今年寬松。有業內人士表示,這會使得房價下跌的跌幅持續收窄,到瞭2015

年第一季度或有止跌反彈的可能。

??市場預期:對中長期樓市前景樂觀

?

?從市場預期來看,近期的回暖已經顯示出對樓市看好,尤其是在中長期,樓市前景則更為樂觀。從《居住證管理辦法(征求意見稿)》可以看出,伴隨著戶籍體制

的持續改革,旨在讓更多的人獲得城市戶籍,能購買房屋和獲得社會服務,將打開一個潛在的、充滿全新住房需求的市場。據估計,直到2023年,還有2億左右

的人口將湧入城市。在人口集聚的城市,房價還將繼續上漲。從這三個變量來看,它們產生的影響和效果在朝著不同的方向使力,樓價是漲是跌就看誰能占上風。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08435948970076266087783.shtml


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沈陽28條重點街路 進行景觀亮化



??如今走在沈城大街小巷您會發現,街路兩旁多瞭不少亮化燈飾,增添瞭更多的節日喜氣,讓人感覺到年真的近瞭……據瞭解,春節前市城建部門對全市重點街路區域進行景觀照明提升。目前,全部工程已進入最後收尾階段,小年前全部完成。

圖為 相關圖片?攝影記者王大局

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??“五橫五縱”街路點亮瞭

??亮化的重點街路區域包括青年大街、北京街、北陵大街、黃河大街等28條重點街路進行景觀亮化,形成“五橫五縱”的城市亮化景觀。其中,“五橫”亮化帶包括:渾南大道;渾河沿線(銀帶);文化路、南五馬路、建設大路;市府大路、津橋路、東陵路;崇山路。“五縱”包括:機場路、青年大街、北陵大街、泰山路、黃河北大街;和平大街;南京街;五愛街、廣宜街、望花南街;滂江街、北海街。

??在原有亮化基礎上,今年,重點打造主要街路、綠地廣場和商業街區,形成具有沈陽特色的景觀照明風格。亮化包括沿街的樓體、橋梁、綠地、廣場、公園、街路景觀燈。金廊沿線的21個在建樓體項目、城區橋梁、綠地、廣場、環城水系休閑園、歷史文化古跡、奧體中心等場館及渾河兩岸沿線也開展瞭景觀照明建設,使全市的夜景觀亮化效果得到整體提升。

??金廊沿線點綴“仿真樹”

??與以往相比,今年的節日亮化工程註入瞭更多的新鮮元素,在樓體亮化的設計和造型上不斷推陳出新。首次在金廊沿線多點位裝飾“仿真亮化樹”。這種燈飾在白天看上去好像真的綠樹,夜晚則是亮化燈飾。在滂江街、北海街沿線的亮化中,創新使用瞭“藝術墻壁燈光畫和單項投光燈藝術造型”的表現方式,使樓體亮化形成瞭正面有光、側面有景的立體視覺效果。此外,還在城區重點的綠地節點,安裝雕塑、小品等主題燈飾。





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聽音湖核心區203畝商住用地掛牌出讓

  該地塊定位為文旅特色商住項目和嶺南文化要素凸顯的生活社區



銀行2胎利率任何問題免費諮詢聽音湖A地塊位置圖


  "這裡將崛起一座充滿嶺南味的生活社區。"昨日,西部管委會招商統籌局負責人指著地圖上聽音湖片區的一塊區域講道,這裡一塊面積約203.7畝的商住用地即將公開掛牌出讓,吸引眾多有志於嶺南文化社區建設的商傢進駐。

  "如果說西樵是南海西部片區的中心,那麼聽音湖就是中心之中的核心。"西部管委會招商統籌局負責人介紹,目前這個核心片區規劃已逐步成型,包括聽音廣場、樵山大道、錦湖大道等相繼完工並投入使用。為加快文旅特色商住項目的啟動,聚集人氣,聽音湖片區規劃有多宗優質地塊,用於建設高端住宅、星級酒店。其中,緊鄰聽音廣場的核心商住地A地塊將於近期掛牌出讓。

  聽音湖A地塊面積約203.7畝,分A、B、C三區,其中A區為商業用地,面積22.5畝;B區為商住用地,面積68.7畝;C區為住宅用地,面積112.5畝。"A地塊不僅擁有優厚的旅遊資源,還會配套相對完善的教育、醫療和交通系統,是西樵宜居宜商的重要地域。"

 &龍潭二胎房貸emsp;據介紹,,目前已完成平整,周邊市政道路已完成鋪設並可投入使用,用電、用水也已供應到位。

  "該片區經過近幾年的發展日趨完善,片區配套建設成為最大亮點。"該負責人表示,聽音湖位於5A風景名勝區西樵山腳下,鄰近白雲洞景區、南海博物館、國藝影視城、漁耕粵韻文化旅遊園、松塘翰林村等風景名勝、歷史旅遊景點。

  此外,聽音湖片區緊鄰西樵第五小學、西樵中學,學位優勢凸顯。另外,西樵鎮也擁有充裕醫療衛生資源,未來將投資過千萬繼續擴大南海區第四人民醫院的建設,以滿足更多群眾的醫療需要。而交通路網的完善是聽音湖片區受歡迎的必備因素。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/09094517776.shtml


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融創被曝接手佳兆業 業內稱能否收購受制於地方政府

??北京商報訊(記者齊琳 阿茹汗)因資金鏈斷裂而深陷泥潭的佳兆業,或將迎來被拯救的命運。昨日有市場消息稱,融創已準備接手佳兆業,消息可能在近期公佈。在兵敗融綠並購之後,融創迅速鎖定下一個目標,而且還將橄欖枝伸向瞭風口浪尖上的佳兆業,這頗讓業內感到意外。不過,截至北京商報記者發稿前,上述消息還未得到當事雙方的證實,分析人士認為,在佳兆業債務及政治危機面前,融創的並購計劃並非能輕而易舉的啟動。

??市場傳聞稱,上周六融創團隊已經到達佳兆業總部做盡職調查,還對佳兆業的資產進行瞭盤點。如果來自政府方面的阻力不大,融創收購臺中小額借款佳兆業的計劃將於近期披露,從而此前被市場鎖定為佳兆業“救世主”的華僑城也悄然被融創所替代。

??不過,對於上述消息融創相關負責人向北京商報記者回應稱並不知情,“目前融創內部對該消息毫不知情,更談不上以上市公司公告形式予以披露”。佳兆業的媒體對接人也回應表示:“一切以上市公司公告為準,不過確實不知消息從何而來。”

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,對於融創而言,在放棄對於綠城收購後有瞭頗為可觀的閑錢,再加之“收購”也被看做是融創地產業務開疆擴土的捷徑之一,“因此從融創自身的發展戰略看,尋覓有價值的物業和股權是融創還未舍棄的計劃,因此馬不停蹄鎖定下傢是極有可能的”。

??另有熟悉深圳樓市的業內人士向北京商報記者表示,拋開佳兆業被鎖定的房源以及被牽扯進來的貪腐案,佳兆業本身的資產仍具備優質性,但是從目前並購的思路看,地方政府會更加偏向於有國資背景或當地有影響力的企業,“外來人”融創能否順利收購也會受制於地方政府的表態。

??此外,據統計,目前已有24傢金融機構已向法院申請查封佳兆業資產,同時佳兆業海外債務交叉違約、被清盤風險也在加大。此時,融創欲出手接盤,如何處理債務和潛在義務將成為關鍵。“從債務角度看,融創方面要算好賬,帶著佳兆業的各類危機接盤是否劃算;從運營角度而言,解除房屋二胎 房屋二胎借款準備資料利率多少免費諮詢試算危機是比較漫長的過程,並非隻入股那麼簡單。此外,佳兆業目前的最大單一股東生命人壽的態度也至關重要。”嚴躍進如是分析。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/14055965720918205706532.shtml


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延遲退休引爭議 網友稱到時有同事能叫我爺爺

??目前,大多數發達國傢的法定退休年齡是65歲,美國和德國在今後幾年內將把退休年齡提高到67歲。

??“延遲退休是大勢所趨。”中國人民大學教授鄭功成表示,技術型、管理型人員退而不休是常態,但對很多體力勞動者來說,在崗卻有些力不從心,政策不宜“一刀切”。

??一個老齡化的中國正在走來。

??當“養老”成為社會熱點時,“延遲退休”也迫在眉睫。20131112日,中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議,通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》指出:研究制定漸進式延遲退休年齡政策。

??越來越多的人將這一決定看作延遲退休即將正式開始推行的信號。

??然而,不論是網絡上還是現實中,對於延遲退休這個話題,大傢的看法並不統一。“延遲退休”會帶來什麼?每個人都有自己的想法。農地變建地

??公交車駕駛員

??“年紀大開車,乘客會覺得危險”

??曹峰已經做瞭23年公交車駕駛員,雖然才40出頭,但因為半頭白發,所以被領導和同事們統稱為“老曹”。談起延遲退休的問題,老曹說:“我們駕駛員聚在一起,經常說這個事,要我說,還延遲退休呢,我們是巴不得提早退休。”

??老曹表示,公交車駕駛員現在實在是高危行業,一方面要承受很大的身體壓力,另一方面,精神壓力也不小,“上早班,天不亮就要出車,上晚班,每天回傢的時候,已經過瞭12點瞭,”他說,“小年輕都吃不消,何況我們?我才40多歲,那些50多的老駕駛員,更是吃不消。”其實,老曹覺得身體的壓力,倒不是最關鍵的問題,精神壓力才是大事,他說:“怕違章、怕投訴、怕報復,有時候遇到不講理的乘客,我們隻能受委屈。”

??隨後,老曹像提前背好瞭臺詞一樣,給現代快報記者舉瞭好幾個例子,哪一年哪一條線路哪個駕駛員倒在方向盤上,他如數傢珍,“幾乎每年都有老駕駛員倒在車上沒醒過來的,你說說,我們這行能延遲退休嗎?”他說,“如果照顧老駕駛員,到瞭一定年齡不開車瞭,那這些人天天在單位幹什麼?洗車?”老曹覺得,公交行業和其他行業不一樣,駕駛員有意外,那可是對社會都會有危害的,更何況,他們的手上,還握著一車人的安危。“現在想想,我要還有10年退休,心裡還有些盼頭,還有20年退休,那真是不敢想。”老曹說。

??國企管理員

??管理技術崗會更有工作熱情”

??孫斌在一傢國企做貨物管理員,每天朝八晚五的長白班,貨物多的時候一整天都在跑來跑去,很辛苦。作為剛剛入職三年的新人,延遲退休的事似乎離他很遙遠,但身邊同事們不同的反應還是引起瞭他對新政策的思考。

??在孫斌的公司,工種大致可以分為管理類、技術類、勞工類。據他觀察,有些職工退下來會感覺無所事事,一方面是出於長年工作的慣性,另一方面是因為對單位有感情,還會偶爾回來看看。“有些被返聘回來的,工作熱情比年輕人都高,”他說,“他們都是管理崗和技術崗的,對延遲退休並不排斥。”

??“但是勞工崗的就是另一種態度。”孫斌介紹,他們單位有條規定,裝卸工人隻要工齡滿10年,55歲就可以退休。對這種工作而言,延長工作年限有可能加劇各種疾病的產生。“他們確實體力消耗太大瞭,”孫斌說,“除非轉成門崗之類輕松的工作,否則他們對延遲退休肯定很難接受。”

??小學教師

??“老教師確實更有競爭力”

??24歲的方予是一名小學語文教師,入職1年。“很多人對教師行業的現狀並不瞭解,老師們在年輕的時候身體消耗非常大,我們學校年紀大些的老師,身體都多多少少有些問題,很多都是職業病。”方予說。

??對於延遲退休的政策,方予一開始聽說的時候並沒有當回事,“畢竟剛參加工作不久,誰也不會去想幾十年之後的事情,”她說,“但是我聽瞭身邊的老教師們經常說這個事,我就開始關心瞭。”方予表示,她最關心的就是,萬一老教師延遲退休,對於她這樣的新教師來說,就少瞭很多“表現”的機會。

??和方予在同一所學校任教的王霞,已經在教師崗位上工作瞭24年,對延遲退休問題的關註遠遠多於方予這樣的年輕教師。

??王霞對延遲退休的態度,並不絕對,她覺得多工作幾年沒什麼,而且老教師比年輕教師心態好、經驗多,對學生更有耐心,從學生的角度出發,是有好處的,而且工作時間的延長,對於教師評職稱之類的事情,還有好處。而她最擔心的就是自己的身體狀況,“年齡增長,眼睛開始有些花瞭,板書時間寫長瞭,手都有些抖,就怕到時候身體承受不瞭。”

??國企幹部

??“一些輕松的崗位肯定更多人搶瞭”

??“最近兩年一直有延遲退休的說法,我也挺關心的,但到現在也沒有一個明確的說法,這也說明要出臺這項牽涉到每一個人的政策,一定要慎之又慎。”某國企辦公室主任孔凡兵說,就他本人來說,他不願意延遲退休。“延遲退休就意味著我在60歲時還退不瞭,還得接著幹,可我不想退得那麼晚。”

??孔凡兵說,他的情況比較特殊,14歲就當兵,在部隊一幹就是20多年,後來轉業到地方,今年已經是他工作的第35個年頭。他所在的企業原先是事業單位,後來轉制改為企業,他的身份也變成瞭企業身份。“按現有的退休規定,我是60歲退休,還有10年。到退休時,我的工齡是45年。如果延遲退休,那我工齡要接近50年瞭,真可以說是工作瞭大半輩子瞭。”

??孔凡兵說,10年說長不長,說短不短,60歲退休時,他的身體應該還可以。他想歇一歇,“到處走一走,出去旅遊,該享受下生活啦。”老孔在企業擔任辦公室主任一職,工作瑣碎,事無巨細,壓力也很大。用老孔的話說,“就現在的身體情況,還能再幹幾年。可是到瞭55歲之後,恐怕身體就有些頂不住瞭,更別說60歲以後瞭。”他說,如果身體吃不消,為瞭企業利益,他可能就要調換崗位,到一個相對輕松點的位置上,但這些位置不好搶。孔凡兵認為要推行延遲退休,目前並不緊迫。“可能會是一刀切,也可能采取過渡方式。不管怎麼說,還是走一步看一步吧。”

??公務員

??“員工不說,有的領導倒是願意延遲退休”

??50歲的常小紅是南京市玄武區某局一名公務員,職務是科長。她也不想延遲退休。“工作隻是生活的一部分,生活並不完全是工作,我已經將大部分時間都交給瞭工作,隻想在退休後才照顧到傢庭,好好地享受一下生活。”

??按常小紅的職級,再過5年她就應該退休。如果延遲退休,那麼意味著她在55歲後,還要接著幹。對此常小紅說:“其實55歲之後,女性的生理、精力比之前都要弱不少,年老體弱恐怕是幹不好工作的。這樣一來,工作效率也不會高。這應該不是大傢希望看到的結果。”她告訴記者,之前看到網上一個笑話,延遲退休後,頭發花白的60多歲老頭一大早送孫子上學後,然後坐公交車趕去單位上班,像現在年輕的上班族一樣,在公交車上他還要給比他年老的人讓座。常小紅說,她愛人是一名自由職業者,他也不願延遲退休。他的理由是如果延遲退休,他要多交兩年社保費,少拿兩年養老金,一進一出就是四年。常小紅說,她本人不願意延遲退休,但並不代表其他人也這麼想。其實單位裡的人也討論過這個話題,有的領導對延遲退休表示贊同,“道理很簡單,因為可以多當幾年領導。”

??三甲醫院醫生

??“工作效率會降低,這是對病人不負責任”

??45歲的陸風琴是南京一傢三甲醫院的醫生,今年是她參加工作後的第21個年頭。“我是不願意延遲退休的,按現在的規定,我60歲退休,實際上醫院很多人在57歲就退居二線瞭。”她說,如果延遲退休,她工作的時間會更長,但到時候工作的效率、對醫院做出的貢獻,恐怕與60歲前不能相比。

??2順位“一個60多歲的科主任仍然奮戰在臨床,上臺做手術,他的精力能跟得上嗎?”她說,她所在的科主任今年不到55歲,曾多次跟她說過精力不如以前瞭,眼睛也老花瞭,上臺做手術感覺比以前累多瞭。如果再過七八年,他的身體狀況肯定比現在還要弱一些。

??就陸風琴本人來說,她覺得幹到60歲,恐怕在臨近退休的幾年,身體、精力也有些跟不瞭,如果再延遲退休,估計她幹不瞭,“60多歲的老太太上臺,給病人做手術,想一想就覺得心裡沒底。”

??陸風琴認為,如果我國要采取延遲退休的政策,各地各行業應該有細化一些的做法,一個60多歲的醫生,有的身體可能還不錯,但也有人可能身體、精力就比較弱,讓這樣的人主刀做手術,是對病人不負責任。這種情況應該盡量避免發生。

??企業工人

??“廣場舞肯定沒瞭,因為大傢腿腳都不利索瞭”

??39歲的程娟是一傢企業的工人,距退休還有16年。她本人並不願意延遲退休,“如果延遲退休,60多歲的老太太瞭,恐怕連廣場舞也跳不利索瞭,怎麼享受生活?到時候廣場舞肯定沒瞭。工作瞭幾十年,退休時就是顫巍巍的老太太瞭,真是把一生都奉獻給工作瞭。”

??程娟說,她的工作壓力較大,如果延遲退休,意味著工作時間將更長,且不說延長幾年退休,在這幾年身體能不能達到工作的要求,就說延遲退休後的生活到底會過成什麼樣,她也沒有底。

??她說,到瞭自己退休時,兒子也大瞭,有瞭第三代,兒子同樣需要老人幫著照顧孩子。可是如果延遲退休,老人自己還要上班,哪有時間照顧第三代。等到她退休時,可能會出現這樣的情況:自己的父母已經垂垂老矣,可自己還沒退休需要上班,兒子也要上班,可孫子需要人照顧。可謂上有老,下有小,工作、傢庭難以照顧周全。

??公司職員

??“臨退休時,辦公室裡肯定有同事叫我爺爺”

??“說實話,我還真沒仔細考慮過這個問題,畢竟退休這個問題,離我還挺遠。”26歲的劉小偉說,他才工作3年,離退休還有34年的時間,這段時間內,各方面的變數太多瞭,“我沒想那麼遠”。

??“下一步,我國人口老齡化更突出瞭,延遲退休有積極作用。”他說,這樣一來,工作的年限更長,從全社會角度來說,創造的財富就更多,另外國傢養老的壓力也會減小一些。

??劉小偉說,等到他快退休時,一個單位內,“既有我們80後,又有90後,還有00後和10後,目前還沒有出生的20後也參加工作瞭,肯定有同事叫我爺爺。”他說,現在出生的“單獨兩孩”到時也有30多歲,已經挑大梁瞭。

??劉小偉笑著說,現在單位的員工一般是60後、70後、80後為主體,50後的人接近退休或已經退休,90後的人則剛參加工作。但如果延遲退休,那同一個單位內,年齡跨度可能達40多歲,甚至接近50歲。

??國企職工

??“論資排輩的機制可能會打破”

??延遲退休,不僅是對60後和70後有較大觸動,對80後的直接影響也不小。朱廣文出生於1981年,目前在一傢國企工作,雖然隻是普通職工,但收入在同齡人中已屬佼佼者。不過,他覺得自己還可以更好,“在國企工作,差一個級別,收入可是差一個檔次,這一個檔次可不是小數目,”他說,“國企職工流動性很小,我工齡已經有11年瞭,但在辦公室裡都是資歷最淺的。”

??用朱廣文的話說,他所在的科室裡,科長看著副處長、副科長看著科長,都盼著對方要麼早點升上去,要麼到齡退下來,他們才好順理成章取而代之,但是延遲退休一旦開始施行,他們的希望又要往後挪瞭,“有些人已經等瞭快20年,再等下去,怕是要崩潰瞭,”朱廣文說,“這種感覺應該就是太子等著繼位的心情,如果領導快到齡也好,要是正年富力強,那可真是沒辦法。”

??不過,自從延遲退休的風聲傳出,這個話題在朱廣文的辦公室裡,就成瞭一個比較忌諱的話題,“說多瞭,領導以為你盼他走,”他說,“所以有一次領導自己開玩笑說,過幾年就退居二線,位子讓給年輕人,這讓我們都不知道該怎麼接話。”

??事業單位職工

??“年輕人積極性可能會下降”

??馮全今年48歲,現在的工齡已經有30年瞭,目前,他供職於某區事業單位。一聽說要延遲退休,他立刻給自己算瞭筆賬。如果政策落實,到65歲時,他的工齡就達到47年瞭。“人生大部分時間都用在工作上瞭,”他說。

??除瞭自身利益的考慮,馮全還關心延遲退休對事業單位人才培養的影響。“年輕人在面對一些復雜棘手的問題時不如老人有經驗,但他們腦筋活,想法新,隻要給他們足夠的發展空間,會成長得很快,”馮全說,“不把崗位空出來,年輕人就沒有施展才能的機會。”但他也強調,這並不意味著老人就無用武之地瞭,老人對新人的“傳幫帶”還是很重要的。

??餘忠今年34歲,在大學做行政工作,他也有同樣的顧慮。據餘忠介紹,大學的編制名額本來就很少,新人不好進。進來之後,科級、處級崗位也較少,老人不退,年輕人就上不去。“人才得不到進入或晉升的機會,流動太慢,對學校人才結構的完善和更新是不利的。”餘忠說。

??餘忠還表示,延遲退休更適合那些高才能的人和高技術含量的工作,“就是政策裡說的像醫生、教授這樣替代彈性低的,”他說,“像我們這種行政工作,工作時間長瞭就容易產生職業倦怠,沒有積極性瞭,不發揮作用瞭,不如把崗位空出來給年輕人。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/08515967453986138403064.shtml


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長株潭城鐵強力推進 長沙段8個地下車站均開建



銀行二胎房屋廣廈會客廳第86期

 本報訊(記者章盛莉實習生劉珊珊)全長約96公裡、設計時速200公裡的長株潭城際鐵路連接長沙、株洲、湘潭三市,全線建成後將在三市之間形成"人"字形的半小時通勤圈。記者昨日從湖南城際鐵路有限公司獲悉,該城際鐵路全線已有77個工點全面開建,湘江隧道等控制性工程按計劃推進,根據部署,長沙火車站以南的線路力爭於2015年底通車,長沙火車站以西的線路力爭於2017年底通車。

新店二胎房貸 【現場】杜鵑路下暗挖隧道逐環開挖

  在杜鵑路與金星路的交叉口,城際鐵路市府站在抓緊主體結構施工,車站東端約20米的地底,兩條暗挖隧道正沿著杜鵑路的下方向濱江新城站延伸。

  "從市府站往東暗挖的隧道北線已經掘進瞭160米,南線已經掘進77米。"中鐵隧道集團長株潭城際鐵路項目部四工區副總工李吉昌帶著記者一行沿施工樓梯走入地下施工現場。深達20米的地下一片繁忙,在直徑約9米的圓形隧洞內,挖掘機正在開挖最前方的土層。

  "隧洞施工以0.6米一個循環向前推進,現在每個工作面每天完成兩個循環。"李吉昌說,0.6米一個循環是指每開挖0.6米就進行支護、襯砌,逐環推進。這一段680米的施工距離需要完成1000多個這樣的循環。由於施工地段的地質條件非常差,開挖前先進行加固,對地層進行改良。為瞭確保安全,這一段施工全部使用機械開挖,最大限度地降低對地面建築物的影響。

  這段隧道是城際鐵路長沙河西段暗挖區間隧道的組成部分。河西段暗挖區間隧道位於濱江新城站與雷鋒大道站之間,包括濱江新城站至市府站、市府站至雷鋒大道站兩個區間,全長約3公裡,在線型走向上大致順著杜鵑路下方佈設。預計到2015年,長株潭城鐵河西段的區間隧道將完工。

  【進度】長沙段8個地下車站均已開建

  除瞭市府站,長株潭城際鐵路長沙段一共設有12個站。目前,雷鋒大道站、市府站、濱江新城站、開福寺站、樹木嶺站、香樟路站、湘府路站、汽車南站站8個地下車站已開建,其中濱江新城站已經主體封頂。

  全線兩大重難點控制性工程--湘江隧道和樹木嶺隧道均在長沙段范圍內,兩條隧道施工所需的5臺盾構機已全部入地掘進。湘江隧道的兩臺盾構機已於去年9月從濱江新城站始發,分左、右兩線由西往東掘進,計劃年內雙線貫通到達開福寺站。該段區間掘進裡程全長約2.7公裡,其中穿越湘江段長達1100米。據中鐵隧道集團長株潭城際鐵路項目部負責人介紹,城鐵湘江隧道的盾構機刀盤開挖直徑達到9.34米,開挖的隧道相當於三層樓高,是目前國內最大直徑的過江土壓平衡盾構機。從楊傢山入地、從南三環出地的樹木嶺隧道全長12860米,有3臺盾構機正在從隧道兩端向中間掘進。

 【目標】力爭2015年底部分線路先通車

  據瞭解,長株潭城際鐵路是長株潭城市群城際鐵路網的核心部分,線路以長沙火車站為中心,向西過湘江至雷鋒大道站,向南至暮雲後分岔,分別接入株洲站和湘潭站,全線共設車站21個。長株潭城鐵正線全長約96公裡,其中路基長度約15公裡、橋梁長度約52公裡,隧道長度約29公裡,全線橋隧比高達84%。根據設計,列車采用動車組,對地基沉降控制要求非常高。

  按照計劃,長株潭城際鐵路長沙火車站以南的線路將力爭於2015年底實現通車,長沙火車站以西的線路力爭2017年底通車。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/09133635329.shtml


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二胎代書事務所任何問題免費諮詢北京房地產開發貸款餘額凈減少

  昨天,央行營業管理部發佈前三季度北京市金融運行情況報告,2013年1-3季度,北京市金融總體運行平穩,實體經濟融資保持適度規模,信貸結構不斷優化。小微企業、文化創意和高科技領域貸款保持較快增長;房地產開發貸款餘額凈減少,個人住房貸款增長較快。各項存款增長放緩。

  1-3季度,北京市實體經濟通過貸款、債券和股票等融資方式從金融體系獲得的資金支持總額為9470.7億元,同比多70.8億元。值得關註的是,房地產開發貸款餘額凈減少,個人住房貸款增長較快。1-3季度,北京市中資銀行本外幣房地產開發貸款累計減少105億元,同比多減少477.9億元;全市本外幣個人住房貸款累計增加331億元,同比多增302.1億元。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,開發貸漲幅餘額凈減少,主要是開發商銷售業績向好,且海外融資等渠道占比增加。整體看,四季度房地產貸款有再收緊的可能性,但難以影響年內房地產市場的走勢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/09362468487.shtml

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昆山路東延線今天通車





記者李浩攝

??1月9日,昆山路東延長線北塔湖橋竣工,今日正式通車,通車後昆山路將與陵園街相互貫通。

??此後,由北站北廣場出站後直行通過新建橋梁直通東一環,預計時間不超過10分鐘。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/10325959506713081333600.shtml


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銀行房屋2胎利率多少貸款全省皆可處理首創就重慶成都項目質量問題致歉已成立工作組

  就中央電視臺《經濟半小時》報道首創置業旗下重慶、成都項目質量問題,10月28日,首創置業股份有限公司發佈道歉及整改聲明,對報道中涉及的被房屋質量問題困擾的有關業主表示真誠的歉意,並已成立公司主要領導為組長的工作組赴現場開展工作。

  以下為聲明全文:

  中央電視臺《經濟半小時》欄目組:

  一、 就貴欄目10月27日報道的我公司旗下重慶、成都項目質量問題,我公司十分感謝媒體對公司的監督。對報道中涉及的被房屋質量問題困擾的有關業主表示真誠的歉意。

  二、 對媒體報道的房屋質量問題,我公司高度重視,已第一時間成立公司主要領導為組長的工作組赴現場開展工作。項目公司主要負責人已在今天上午開始與有關業主積極溝通,爭取盡早使問題得到妥善解決。

  三、 公司將以此為契機,進一步全面加強質量管理,回報廣大業主的厚愛,回報媒體的關心和支持。

  首創置業股份有限公司

  2013年10月28日



首創置業道歉及整改聲明房貸二胎 中國信託房貸二胎利率

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/16072472120.shtml


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房貸豈能濫設門檻



  房子選瞭、合同簽瞭、首付交瞭,卻意外接到通知,被要求購買一份1萬元的人房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些身意外險,不買的話可能影響後期貸款辦理。這是鄭州一位市民購房時的遭遇。

  而這並非個例,一些商業銀行在發放房貸時,或者向客戶強賣金額不菲的保險、理財產品,或者誘使客戶花錢"購買"貸款。

  種種捆綁搭售的潛規則,無異於在國傢信貸政策之外,又自行設置瞭一道門檻。此舉無據無理,相反,屬於《合同法》明令禁止的"顯失公平、乘人之危"之舉,在事實上加重瞭剛需族的購房壓力。對此,監管部門該出手時要出手,依法依規問責處置。

  銀行敢於如此硬性搭售、"待價而沽",還因信貸資源的不合理配置,令房貸成瞭稀缺的香餑餑。去年底以來,多地銀行收緊房貸,首套房利率優惠早已難覓,個別甚至暫停瞭相關業務,人為制造"房貸荒"。這與"支持居民傢庭首套自住購房信貸需求"的中央政策不相符合。對此,央行和銀監會日前要求,提高房貸審批效率,優先滿足首套房貸的正當需求。

  房貸款本是群眾安居 "助力器",決不能在惜貸、設檻中變為"阻力器"。在法律與政策的框架內,穩健經營、服務群眾,商業銀行才能回歸金融本義,擔起社會責任的重托。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/201二胎房貸 二胎房貸流程怎麼貸款比較會過件4-05-19/08542736106.shtml


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統計局2014年前2月全國財政收入24923億元

  財政部13日發佈數據顯示,1至2月累計,全國財政收入24923億元,比去年同期增加2496億元,增長11.1%。

  1月至2月累計,中央財政收入11771億元,同比增長9.2%,去年同期進口環節稅收大幅下降,中央財政收入基數較低,扣除特殊因素,中央財政收入增長約6%;地方財政收入(本級)13152億元,同比增長12.9%,扣除與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅、土地增值稅的增收後,地方財政收入增長約9%。

  主要稅種中,國內增值稅5240億元,同比增長8.9%;國內消費稅1978億元,同比增長6.3%;營業稅3558億元,同比增長6.3%;企業所得稅4781億元,同比增長12.4%;個人所得稅1772億元,同比增長30.二胎房貸 台新二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢7%;進口貨物增值稅、消費稅2158億元,同比增長15.3%;關稅432億元,同比增長21.4%。

  地方其他稅種方面,受前幾個月房地產成交量增加等因素拉動,契稅621億元,同比增長27.5%;土地增值稅657億元,同比增長27.5%;城鎮土地使用稅268億元,同比增長15.3%。

  此外,1至2月累計,全國非稅收入2735億元,同比下降3.4%。其中,中央非稅收入363億元,下降34.1%,主要是受去年同期石油特別收益金清繳入庫增加、基數較高影響;地方非稅收入2372億元,增長4%。

  支出方面,1至2月累計,全國財政支出17067億元,同比增加962億元,增長6%。其中,中央財政本級支出2649億元,同比增長4.8%;地方財政支出14418億元,同比增長6.2%。

  主要重點支出中,農林水支出1584億元,同比增長2.8%;社會保障和就業支出2862億元,同比增長3.7%;醫療衛生與計劃生育支出1032億元,同比增長22.9%;教育支出2547億元,同比增長10.8%;住房保障支出324億元,同比下降6.9%;節能環保支出255億元,同比下降12.3%;城鄉社區支出1336億元,同比增長11.4%;交通運輸支出621億元,同比下降1.4%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/17362645452.shtml

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6月40個大中城居住用地樓面地價環比降12%



【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】

  根據中原地產統計數據顯示,6月重點監測的全國40個大中城市居住用地樓面地價為3039元/平方米,環比上月下降12%;城市居住用地平均溢價率22%,較上月下降8個百分點。

  在中原地產重點監測的全國40個大中城市中,一線、二線,以及三、四線城市在6月份的居住用地平均溢價率分別為22%、16%和8%;環比上月分別下降瞭17個百分點中古汽車貸款利率、2個百分點和17個百分點。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析,銀行間流動性收緊對房地產市場的心理影響房貸2胎利率缺錢急用哪裡借錢不容小視。土地市場不太可能再延續此前"瘋狂"出價現象。從全國范圍看,6月底雖然出現瞭多宗高總價地塊,但溢價率都明顯降低。

  張大偉預計,未來土地市場可能出現分化,部分現金寬裕的企業或在土地市場繼續有所斬獲,而中小房企則可能因受到資金影響而出現保守態勢。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/08493327636.shtml


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煙臺首傢院線影院落戶萊山 有明星匯集的首映式

  膠東在線網訊(記者 魏琪 王向榮) 年底,煙臺萊山區的新世界百貨將開門迎客,除瞭煙臺最大的綜合性購物廣場,新世界還將帶來煙臺首傢院線影院、首傢真冰場,以及眾多的全國連鎖餐飲、娛樂品牌。

  引進煙臺唯一的院線影院

  新世界百貨是中國最大的百貨店擁有人及經營者,有著香港企業和世界500強企業的背景,周大福珠寶、香港君悅酒店這些知名企業和新世界百貨一樣,都隸屬於新世界集團。煙臺新世界百貨是山東省的首傢,將建成為山東區的旗艦店。

  有著港資企業的背景,新世界百貨將帶來超前、時尚的消費理念。聚合國內國際約400個知名品牌,眾多風行中國的時尚品牌也將首次進入煙臺。購物中心四層引進的兒童體驗館是全國連鎖品牌,還將帶來煙臺首個真冰場、煙臺首傢院線影院等。

  新世界百貨煙臺項目總經理魏鐵軍說, "煙臺雖然有很多的影院,其中不乏裝修豪華的影院,但卻沒有院線影院。有瞭院線影院後,觀眾不僅可以欣賞最新上映的電影,還可以到影院觀看明星匯集的首映式。"

  說起院線影院,很多煙臺人或許並不熟悉,這是由一個電影發行主體和若幹電影院組合形成的一種電影發行放映經營機制。院線對旗下影院實行統一品牌、統一排片、統一經營、統一管理。新世界百貨引進的是星美院線影院,設有8個放映廳。

  眾多全國美食連鎖進駐

  煙臺人有口福瞭!滿記甜品、漢堡王進入煙臺,吸引瞭一大批的煙臺食客。一茶一坐、85°C、漢拿山、禾綠壽司等等一批全國美食餐飲名店將進駐新世界百貨,愛吃的煙臺人來說怎能不食指大動。

  新世界百貨煙臺項目總經理魏鐵軍說,新世界百貨的籌備工作已經進入中後期,預計12月份將正式開業。新世界百貨在煙臺將打造首傢以"時尚"、 "生活"為概念的嶄新百貨業態。在這裡,人們不僅可以購物,享受吃喝玩樂各種體驗,還可以享受銀行、通訊繳費等金融服務,基本可以完成日常生活所需的一切 方面。

  新世界百貨的全新經營模式,對煙臺傳統的消費模式是一次沖擊,將帶來煙臺商業發展史上的一次大革命。

  百貨超市購物中心三大主力業態

  從外觀來看,紅色的幕墻、超大的LED屏、船形的造型都賦予瞭新世界百貨現代時尚的美。據新世界百貨煙臺項目總經理魏鐵軍介紹,煙臺新世界百貨 致力將"現代時尚生活新美學概念"原汁原味帶到桃園二胎代償缺錢急用哪裡借錢煙臺,在經營上將打破傳統百貨的佈局,推出復合式集合店經營模式。新世界百貨倡導的是全客層、體驗式、一站 式的消費,不管是老人孩子,到這裡都有休閑娛樂的去處。

  新世界百貨總建築面積11萬平方米,百貨、超市、休閑購物中心是三大主力業態。超市在地下一層,共有7000平米,由新世界百貨自營,"超市自營的好處即可以與百貨聯動,一些返券也可以在超市消費。"

  百貨共有五層,一層是化妝品、鞋類、珠寶、名表等,二層是少淑女裝,三層是成熟女裝裝,四層是男裝及戶外運動,五層是主題餐飲。

  購物中心的一層是時尚服飾、休閑小資餐飲,二層是時尚服飾、生活配套、休閑簡餐,三層是兒童遊樂、兒童綜合體驗、快餐,四層是KTV、功能體驗,五層有真冰場、電影城,餐飲穿插在購物中心的每一層。

  停車難是制約老城區商業發展的一個大問題,新世界百貨特設大型停車場,地上設有500個停車位,地下停車場設有1000個停車位,在配套服務上下足功夫。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/07592396456.shtml

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內容來自sina新聞

卜蜂蓮花高管換血 李聞海上任副董事長兼CEO

  在發生北京8傢門店停止營業一事後(《每日經濟新聞》10月21日、23日曾作報道),卜蜂蓮花(專題閱讀)(拓展選址信息)23日發佈公告,調任本土高管李聞海為資深副董事長兼首席執行官(CEO),原CEOJimmyArdellSchafer則被"調升為資深副董事長"。

  這樣的人事調整頗顯突然。

  對此,市場也是眾說紛紜。有分析人士告訴記者,一方面,考慮到在同物美整合中存在的諸多問題,卜蜂蓮花調任本土高管更能推進相關事宜;另一方面,從外圍消息看,卜蜂蓮花收購百佳已經落空,在湖廣地區後續隻能靠其自身,富有本土管理經驗的高管,更適合其需求。

  然而,即便是作瞭上述調整,這場一開始就遭遇困境的收購交易是否仍能進行下去,外界的擔心也未能消除。有卜蜂蓮花員工表示,公司領導說不再與物美合作瞭。但業內人士認為雙方合作仍將繼續。

 卜蜂蓮花8傢門店恢復營業

  根據《每日經濟新聞》記者從卜蜂蓮花相關人員處得到的信息,停業近5天的卜蜂蓮花北京8傢門店10月23日已經恢復正常營業。不過,對於店鋪臨時關閉的具體原因,及關閉店鋪帶來的具體損失情況,卜蜂蓮花方面未作說明。

  此前因為物美並購卜蜂蓮花事件,卜蜂蓮花部分員工擔心並購之後出現降職降薪甚至裁員,導致北京8傢門店停業。

  10月22日,卜蜂蓮花董事會確認,有涉事店鋪臨時關閉以待與雇員代表洽談,預期所有店鋪很快恢復正常營業,但並未給出確切開業時間。有卜蜂蓮花北京區員工對《每日經濟新聞》記者表示,10月22日卜蜂蓮花答應員工作出公示,以保證員工合同繼續履行到期。

  據員工介紹,10月22日,卜蜂蓮花和北京區員工開會一直持續到晚上,之後卜蜂蓮花給全體員工發出公告稱,即日起公司一切工作按照卜蜂蓮花原定流程和計劃執行,公司與員工簽署的合同合法有效,希望員工堅守崗位,做好本職工作,同時決定對領導班子進行調整。

 營銷高手充當"救火隊長"

  10月23日晚間,卜蜂蓮花連發兩則公告,原正大集團副總裁、本土高管李聞海,被任命為資深副董事長兼CEO; 而原CEO JimmyArdellSchafer則被"調升為資深副董事長,以專註於更寬廣之職務"。據《東方早報》報道,本土高管翁海鑫此次也被任命為首席營運官(COO)。房屋民間2胎轉貸任何問題免費諮詢

  公告顯示,李聞海現年55歲,2006年9月出任卜蜂蓮花執行董事,於2008年4月調任為公司副董事長,擁有零售業務資深經驗。

  卜蜂蓮花一位員工對《每日經濟新聞》記者透露,其實在10月22日晚上,他們就收到瞭公司公告,稱為更加貼近市場,加強公司行政力量,決定對公司領導班子做出調整。

  據上述員工透露,10月22日,李聞海在任命會上發表瞭主題為穩定中求發展的講話,表態自己臨危受命,主要任務就是兩個,一是為員工扛責任,二是為員工樹立威信。

  據卜蜂蓮花內部人士透露,李聞海之前負責的卜蜂蓮花南區一直經營得不錯,今年3月8日,卜蜂蓮花南區做瞭一個名為"粉紅春天"的促銷活動,1傢店銷售超600萬元,6傢店超200萬元,整個南區銷售3200萬元,讓卜蜂蓮花高層為之驚訝。

  這次物美擬並購卜蜂蓮花36傢門店,其中不包括後者在廣東省和湖南省的任何門店,而李聞海負責的卜蜂蓮花南區門店主要就集中在廣東。10月20日,卜蜂蓮花還在佛山開出瞭當地第6傢門店--順德樂從店。

  據透露,目前,卜蜂蓮花的執行委員會成員中,包括CEO李聞海、COO翁海鑫、資深執行副總裁俞中德,首席財務官張信波。李聞海擔任CEO後,分工主要為香港辦公室,CEO辦公室,事業發展部,人力資源部、內審與風險管理部、全面質量管理、溝通中心等。

  整合前景仍不明朗

  業內正試圖從卜蜂蓮花的人事變更中,尋找其與物美商業並購前景的蛛絲馬跡。

  廣東省流通業商會執行會長黃文傑認為,人事變更與物美不無關系,"物美也是本地企業,也有本土化的訴求。(卜蜂蓮花)調整高管在情理之中"。

  除瞭上述因素,黃文傑告訴《每日經濟新聞》記者,之前市場一直判斷卜蜂蓮花意圖收購百佳,但目前來看這一計劃已然落空,所以在湖廣地區後續隻能靠自己做大。在這種情況下,更多強化和依賴具備本土管理經驗的高管,更能適應發蘆竹二胎房貸展的需要。

  然而,也有消息稱,在調整高管背後,卜蜂蓮花董事長謝吉人已決定與員工們共進退,放棄出售門店的計劃。《東方早報》報道稱,這一決定是在董事長及幾位高層參與的內部會議上作出的。

  10月23日,《法制晚報》也報道稱,"物美或許停購卜蜂蓮花"的傳聞在合作商中傳播開來。但物美對此表示瞭否認。

  上述卜蜂蓮花內部員工對記者表示,在10月22日的會上,公司領導說與物美不再合作瞭,讓員工先工作。

  資深零售經營管理專傢陳怡對《每日經濟新聞》記者表示,現在員工已經對公司產生瞭不信任感,容易出現消極怠工,這會讓卜蜂蓮花的損失增大,接下來與物美整合難度也將增大,如果再出現問題,各個區域的員工或出現效仿行為。

  對此,黃文傑認為,放棄出售門店的可能性不能說不存在,但此事公告已經發出,作為上市公司,誠信是必要的,既然沒有退路,隻能向前走,"原有的合作方式,等於兩個體系畫個地盤又相互持股,深度還是不夠,個人預計,既然同百佳的合作落空,未來兩個體系之間的合作深度還會繼續加強。"

  在業界看來,雙方未來的發展存在較大的變數,對於收購方物美來說,考驗其整合能力的時間已然到來。

  針對上海的門店的交接,卜蜂蓮花一位內部人士告訴記者,目前還沒有開始。同時,他強調,卜蜂蓮花與物美合作事宜,一切都會嚴格遵照香港上市規則和相關法律。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/11282469870.shtml

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國土部決不允許城裡人下鄉買地建房

  國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明今天在全國國土資源工作會議上說,農村宅基地制度改革要以確權登記頒證工作為基礎,堅持一戶一宅原則。城裡人關心能否到農村買塊宅基地蓋房子、建別墅,決不允許城裡人到農村買地建房的所謂"逆城鎮化"行為。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/07492574625.shtml

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禪西在崛起 綠島湖片區月底統一招商



綠島湖都市產業區正在加緊建設當中。



■新媒體產業園進駐企業已有140多傢。



■佛山(國際)傢居博覽城已開業運營。重劃區 意思貸款全省皆可處理

  自2012年納入"一老三新"城市格局後,綠島湖片區面貌日新月異,產業項目和基礎設施同步加快建設,一座產城人融合的新城市中心已現雛形。在昨日的禪城區委工作會議上,禪城區經濟開發區管委會主任張傑總結匯報瞭綠島湖的近況。

  項目進展:14個項目已有12個開工

  據統計,目前綠島湖片區吸引各類投資超75億元,其中港澳同胞投資13億元,本地民企投資31.3億元,其他民企31億元。各項目均進入快速建設階段。

  於 2012年9月5日奠基的綠島湖都市產業區,從去年10月30日第一個地塊動工,時隔10個月,如今一座座產業載體已拔地而起。其中A地塊首期5、6號樓 已施工至第2層;B地塊規劃為禪城區政府辦公大樓,目前1號樓裙樓、主樓A區、2號樓裙樓已封頂,主樓施工至第9層;C地塊人才公寓2號樓已封頂,3號、 5號樓施工至第4層,5號、7號樓正在進行承臺施工。"預計2014年5月第一批物業可投入使用。"張傑表示。

  此外,東鵬、興發、 法恩三傢總部企業項目正全面進行樁基礎施工,截至8月8日,興發已完成總工程樁數327支中的239支,東鵬完成231支中的153支,法恩完成179支 中的108支,和記黃埔樁基礎工程量已完成。嶺南國際汽車商業中心正在進行地下室支護和開挖。

  "目前綠島湖總共有14個項目,除瞭外國語國際中、小學還在籌備階段,其他項目已經全部動工。"張傑介紹,月底綠島湖片區還將進行一次統一的招商推介活動。

  最新動態:佛山外國語國際中學中旬動工

  備 受關註的佛山外國語國際中學本月中旬也將破土動工,各職能部門也在為國際小學9月的動工建設作最後的沖刺準備,確保兩所學校能於明年9月建成投入使用。目 前,佛山外國語國際中學的場地基本平整完畢,臨水臨電已落實,正加緊完善相關施工手續辦理,而佛山外國語國際小學的選址、建設主體也已確定。

  據 瞭解,佛山外國語國際中學由佛山禪龍教育投資公司投建,總投資約2.3億元,設有初中部、高中部,可提供約4000個學位。而佛山外國語國際小學計劃與社 會投資公司合作,總投資約2.5億元,可提供約2700個學位。兩所學校分別位於片區內的科潤路兩端,相距約1公裡。

  隨著歐洲工 業園、智慧新城等的落地,越來越多外籍高管來到佛山,國際學校也將為他們子女的教育問題提供選擇。在教學上,學校將采取國際、國內"雙軌制",也可以為本 土學生提供更多可供選擇的教育資源。可以預想的是,學校的落成,必將成為綠島湖吸引人才的又一張閃亮名片

  城市設計:走"親民路線"建多個特色公園

  為 適應綠島湖片區城市中心區域的定位,張傑表示,禪城區經濟開發區管委會正密切配合上級規劃部門實施湖湧片區的控規修編和禪西片區(綠島湖)城市設計工作, 預計下個月可完成。城市設計的范圍由原來的9.69平方公裡擴展到16平方公裡,規劃方向為產、城、人融合的城市新區。

  據介紹,新 控規對綠島湖片區的規劃結構、用地佈局、功能配置、河湧水系等都進行瞭完善,將片區劃分為"五大功能區"和"兩大發展軸帶",並走"親民路線",取消之前 規劃的大型體育公園等封閉式"貴族公園",代之以多個開放式、親民的特色公園,如水上公園、兒童體育公園、藝術公園、運動體育公園、民俗文化公園、寵物公 園等。五大功能區包括國際生活社區、嶺南水鄉生活街區、產業提升區、崗背崗旅遊文化街區和立體交通城市綜合體;兩大發展軸帶則包括濱水觀光商服帶和季華路 總部經濟帶。

  "目前設計單位正根據專傢、領導和市民的意見,對設計方案進行進一步優化",張傑表示。通過片區控規的修編,綠島湖片區的產業用地、商務辦公、生活配套、公共設施、公共開敞空間和其他功能用地都將更加科學合理地安排。

  基礎設施:已完成40萬平方米綠化提升工程

  今 年上半年,禪城經濟開發區一共投入近2億元完善片區基礎設施建設,完成3條道路、3座橋涵綜合管線工程施工。目前,已經完成約40萬平方米的綠化提升工 程。綠島湖主幹道迎賓大道的擋土墻及照明鋪設已完成,整個提升工程預計10月底完工,未來片區的綠化覆蓋率將達到80%以上。

  綠島 湖片區還按中心城區的標準,引入"中軸線"規劃理念,即在地塊自北至南規劃一條中軸線將翼形地塊串連,沿線佈局產業區、辦公區、商業區、人才公寓及親水廣 場等。據悉,中軸線工程將於近日啟動,片區內的科海東、科洋東、湖一路、湖二路已於7月29日完成水泥攪拌樁試樁,正在加緊進行攪拌樁的施工。

  張傑表示,在城市配套方面,除瞭教育、行政資源外,醫療資源也爭取在今年年底前落實。

  南莊鎮:產業項目引進貴在精

  今 年以來,南莊鎮圍繞城市升級三年行動計劃,努力推動產業轉型升級,城市化快速推進。在產業項目方面,綠島湖都市產業區建設全面啟動,行政服務中心大樓等相 繼封頂,興發、東鵬、諾華等三傢企業總部項目已經進駐並動工建設,綠島湖已成為禪西新區的核心區域。而溶洲陶瓷市場、南莊汽配產業園等重點產業項目建設也 在進一步推動落實中。

  交通方面,今年上半年,南莊二橋北沿線等骨幹路網已相繼開工,魁奇路西延線亦準備開建,一環西線輔道南莊段綠化工程、魁奇路西延線綠化工程正開展前期準備工作,將結合道路工程建設一並實施。

  區長點評

  在 城市快速發展的同時,南莊也面臨著城市規劃和發展定位需要進一步清晰等問題,禪城區委副書記、區長劉東豪建議,南莊可以借助得天獨厚的地理優勢,以綠島湖 為中心發展總部經濟和綠色產業,以中心城區的規劃來發展;其他地方可以發展與城市相融的都市型制造業等,引進優質的大項目,"不要圖多,要圖精,不要想著 引進多傢企業,而應該選擇優質的企業、優質的項目,成為在南莊長期發展的項目,與南莊共同發展。"

  張槎街道:打造禪西都市產業新城

  今 年以來,張槎街道著力打造禪西都市產業新城,拓展農村新空間,抓住產業發展的核心招商引資。至今,世紀互聯、鵬博士、廣東廣播電視網絡公司三大"雲平臺" 成功落戶張槎。張槎還引進中德美聯DNA檢測中心、生物無憂、中西達一、迪安診斷等優質醫藥項目,打造國際一流生物醫藥檢測基地。

  而歐洲工業園C區預計10月封頂,興業路、江堤路建設工程計劃9月進場施工,西門子華南物流中心、瑞典SKF華南區售後維護中心、施耐德售後服務中心、德國博世、荷蘭飛利浦、俄羅斯史赫克等多個優質項目也已進駐歐洲工業園。

  華南電源一期預計也在10月上旬完成封頂,日本桑原、柏克等28傢企業已落戶,在談項目超過30個。與此同時,新媒體產業園進駐企業也已經達到140多傢。今年上半年,張槎企業增資擴產總投資額達5761萬美元,同比增長49.6%。

  區長點評

  經 過上一階段的迅速發展,張槎現正面臨著產業載體的定位、城市環境整治、基礎設施配套等問題。劉東豪首先肯定瞭張槎的產業發展,並肯定瞭張槎在城市管理方面 的先進經驗。而對於張槎現在所面臨的問題,劉東豪表示,必須要以實事求是的態度來對待問題,"要想辦法解決能解決的問題,要正視現階段無法解決的問題,並 通過及時調整工作思路,更好地完成各項工作目標。"

 石灣鎮街道:加快推進重點項目建設

  今年上半年,石灣鎮街 道預計實現地區生產總值161.15億元,同比增長9%,呈現向上發展的態勢。在城市升級方面,魁奇路東延線已全部完成動遷工作,綠景西延線將在8月20 日前完成拆遷工作,佛陳大橋擴建工程已完成西側地塊征地並交出施工場地,瀾石片區改造已完成地鐵瀾石站、屈龍湧遷湧的拆遷工作,實際簽約率達到95%。

  在項目建設方面,佛山(國際)傢居博覽城已正式開業,王府商城、宏宇大廈、隔田坊保障性住房等項目正按計劃加快建設,不銹鋼總部亦全面動工建設。

  此外,石灣在總投資約1.17億元的"一河一策"共17項水環境整治項目中,目前已經完成4項,正在施工的有2項,正在招投標和做招投標準備的有6項,報批立項的有2項,其餘3個項目已在設計中。

  接下來,石灣將加快推進雄盛王府商城等重點項目建設,圍繞石灣西片區、中軸線核心區、東部奇槎鄱陽片區三大片區以及季華路、佛山大道、嶺南大道、東平路四大產業帶,開展產業招商,確保一批重點項目落地啟動建設。

  區長點評

  劉東豪表示,石灣要有解決問題的信心,在區委區政府的幫助下,利用多種方式化解當前亟需解決的問題,讓石灣從長遠來說能有更大的發展空間。

  祖廟街道:釋放土地價值凸顯優勢

  今 年以來,祖廟街道作為禪城區傳統的老城區,無論在產業建設還是城市升級方面,都取得不俗的成績。至今,祖廟-東華裡片區改造工程進展順利,9個子項目完成 瞭5個,累積完成總工程量的75%;蓮升片區2、3、8地塊完成動遷率達99%,三個地塊安置房已動工建設;南浦村地塊已順利出讓;綠地項目現已進行地面 以上主題結構施工。

  繼去年完成祖廟路等老城區道路以及佛山大道等城市主幹道的綠化景觀提升後,今年,中山公園南片區改造地塊三地下停車場,以及地上園林景觀亦已完成建設,景觀步行橋正開工建設。

  區長點評

  在 祖廟街道的發展進程中,城北片區被認為是祖廟街道最具有發展潛力的片區,如何把它利用好,成為祖廟街道非常重要的問題,而其發展關鍵就是交通。劉東豪表 示,祖廟街道應該利用現有的地理優勢,在做好路網的同時,亦要做好配套的基礎設施以及服務,"當路網完善後,完善的基礎設施和配套服務,自然吸引周邊地區 更多的人,人多瞭自然就聚財。"

  劉東豪同時也說,現在的市場對祖廟街道的中心城市地位非常認可,也很看好祖廟街道未來的發展,但與此同時,祖廟街道的土地價值參差不齊,要發展好祖廟街道的產業經濟,關鍵要把現有的低值上土地釋放出來,才能更好地在市場體現土地的價值。

  采埔心房屋二胎寫/珠江時報記者肖夢琳曾雪瑩

  本版圖片均為珠江時報記者戴嘉信攝



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內容來自sina新聞

長三角房企生態調查 房價上行壓力待解

??相關研究機構監測數據顯示,上周全國22個一二線城市商品住宅成交面積環比上升4.9%,漲幅較前一周有所收窄,全周環比上漲城市不足六成。成交放量未如此前業內預期。

??綜合多個城市的數據,大多數新房項目的銷售價格都保持原先水平,鮮有開發商漲價的行為。金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅認為,隻有成交量持續放大,使得去化時間明顯縮短到供應偏緊、供不應求的區域,房價才會有逆轉向上的動力。2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些換句話說,在“供大於求”的狀況下,房價沒有上行的動力,隻有下跌的壓力。

??4月8日,旭輝集團董事長林中接受記者專訪時認為,“2015年比2014年好,下半年比上半年好,但大部分城市的房子仍然需要12個月的去化周期,供求比已經回到0.9-1的正常水平上,需求量會得到逐步的釋放。”

??窗口期已來臨

??上海融綠平臺是“3·30”樓市政策反應速度最快的房企,迅速啟動瞭“春雷行動”,承諾在4月6日24點前暫緩漲價。3月31日到4月7日,融綠平臺上海及蘇錫常13個樓盤,共成交157套,總計成交金額達到11.18億元。

??據365傢居網不完全統計,清明小長假期間,長三角8個城市成交1687套,其中蘇州、杭州的成交量相當於去年的3倍左右,南京、蕪湖和常州成交量均出現大幅上漲。

??值得一提的是,杭州市在清明小長假成交351套,同比上漲193%。一個重要的原因是,在杭州,投資客返場的跡象有所增加。“20%多成交客戶都是投資性質的客戶。”欣盛·東方福邸一位銷售人員透露,該項目上月底剛推出一批60方精裝現房“雅舍”,目前已成交80多套。

??杭州融創營銷總監邵佳指出,4月份將是房企去化的窗口期。新政對市場信心的提振起到重要作用,有利於房企抓住窗口期去化,“信心比黃金重要”。據統計,小長假期間,杭州融創銷售1.8億元。

??據杭州融創相關人士透露,望江府、西溪融2胎房貸刊登缺錢急用哪裡借錢莊、之江壹號的準現房大戶型明顯熱銷,以自住改善類客戶購買居多。4月6日那天,尾盤望江府就成交瞭3套160平方米以上的精裝大戶型。

??林中認為,新政之後的窗口期不止一個月,6月份以後大部分房企新增供應量會比較少,換言之,今年下半年都是去庫存的窗口期。旭輝有的項目已開始漲價,是根據市場供求關系決定的。

??林中指出,中國的城市將會出現分化趨勢,漲跌互現。一線城市復蘇得比別的城市快,漲幅比其他城市高。未來十年中國房價會形成一個價格體系,一線城市均價會達到5萬元,而三四線城市增長空間很少。

??說回暖為時尚早?

??一個值得關註的現象是:二手房拋售與重新入場的情況交替出現。德佑鏈傢研究總監陸騎麟透露,雖然上海並沒有取消限購,但貸款和稅費大幅松綁,對於剛需置業、改善型需求置換甚至投資客的拋盤脫手,都是一個較好的時機。

??此次新政減少瞭購買成本,也令這些投資客對後市的預期發生瞭很大的改變,掛牌意願大增之後,一些業主還醞釀如何借新政東風上調價格。按照上海市普通住宅的總價標準,營業稅的稅率5.65%計算,新政出臺後,滿2年未滿5年的普通住宅,內環內稅費可減少25.425萬元;內外環稅費可減少17.515萬元;外環外稅費可減少12.995萬元,此前這部分免去的稅費由買方承擔。免征的營業稅去哪兒瞭?

??一個明顯的現象是,新政首日,位於普陀區的中遠兩灣城不少房源出現瞭5%-10%的跳價情況,例如一套110平方米的房源,原來報價為到手價355萬元,房東將其提高至375萬元。不過,出現跳價的絕大多數都是一些購入2-5年之間的房源,如上述案例中的房源即是房東購入3年多的,因此,業內人士預測,滬上潛力區域,很可能會走出一波成交行情。

??跳價幅度亦非無跡可尋。據德佑鏈傢劉奎介紹,一般情況下房東會把免去的營業稅部分作為跳價空間,普遍做法是買賣雙方協商,以免去營業稅部分的50%作為提價,雙方尋求平衡,這樣的跳價在二手房市場接受程度比較高。也有業主將免去的營業稅並入到手價。

??上海很多二手房業主報價分別上漲20萬-30萬。這些敢率先調價的二手房大多是買房時間超過2年但不滿5年的房子,漲價完全得益於“3·30新政”。滿兩年不足五年的房子入市交易時免征營業稅,而之前這類房子必須繳納5.5%的營業稅。若是一套500萬的房子,則需要繳27.5萬營業稅。被免稅收的50%-100%,即成為買賣雙方博弈的尺度。

??多數業內人士認為,現在說樓市回暖為時尚早,長三角地區高庫存的去化壓力會在較長一段時間內存在。例如4月份南京全市將有40多傢樓盤計劃推出共6000多套新房源。蘇州住宅整體成交均價在9000元/平米左右,在政策性住房與普通低價剛需產品的共同影響下,均價較之去年同期的萬元左右有一定的下滑。無錫大多數樓盤繼續“以價換量”走降價路線。

??值得關註的是,截至3月底,杭州市區新建商品房可售155042套,環比2月末增加1118套,再次刷新月末庫存歷史最高紀錄。即便是成交量出現回暖的杭州,與節前相比,清明三天日成交量反而下滑。例如節前日成交都在300套左右,小長假第一天開始成交跌至187套,而後兩天成交量逐一下滑,跌至兩位數。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/06225991696447870124524.shtml


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市外農業戶口離職可支取公積金

  Q網友:我是外地農業戶口,在佛山這邊買瞭公積金,但是現在我離職瞭,能不能提取公積金?需要辦理哪些手續?

  A佛山市住房公積金管理中心:市外農業戶口離職回鄉並不再在佛山工作的,可憑身份證、有效合法的戶口簿、住房公積金對賬簿、提取人市內的銀行賬戶(暫隻受理佛山市范圍 內工行儲蓄卡、活期存折或信用卡,建行及順德農商行儲蓄卡或活期存折,廣東省范圍內中國銀行及農業銀行的儲蓄二胎房貸利率卡或活期存折)、個人住房公積金存款提取申請 表,待單位封存後到佛山市內任一業務窗口申報支取個人住房公積金。

  根據如實申報的原則,同時在申請表中空白處聲明"離職回鄉,並不再在佛山工作,如果回佛山工作,同意退回辦理個人明細註銷提取的住房公積金本息"。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08403362585.shtml代償二胎任何問題免費諮詢


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武漢房價近兩年來首次停止上漲

  經歷19個月連續上漲之後,武漢房價終於停止上漲。

  昨日,國傢統計局公佈全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,今年5月,武漢新建商品住宅價格環比持平,環比漲幅為零,這也是自2012年10月來,武漢房價環比首次沒有上漲。

  市場預期從"搶房"到"觀望"、調控限購沒有絲毫松動、銀行信貸不給力,在三大壓力之下,今年以來武漢房地產市場進入階段調整期。雖然統計數據顯示房價剛剛停漲,但武漢樓盤暗中降價如今已成主流。

二胎房屋買賣 武漢等20個城市停漲

  國傢統計局數據顯示,與今年4月相比,5月全國70個大中城市中,價格下降的達到35個,停漲的城市有20個,武漢為其中之一。上漲的隻有15個,漲幅最高0.3%,跌幅最大達1.4%。

  自2012年10月起,武漢房價就逐月上漲,且漲幅不斷擴大,去年10月環比漲幅一度達0.9%,但從去年11月開始,漲幅不斷縮小,直至今年4月為0.2%,5月為零。從去年10月至今,武漢房價走勢呈現明顯"拋物線"走勢。

  業內人士認為,武漢正在完善快速交通、軌道交通網絡,城市價值仍處於上升通道中,相比供求關系,武漢物業價值提升有硬性支撐。但值得註意的是,從這幾個月武漢房價走勢看,一旦出現房價環比下跌、而同比漲幅縮小到5%以內的情況,房地產市場即有扭頭向下的趨勢,武漢正處於市場走勢敏感期。

  開發商暗中降價攬客房貸二順位銀行貸款全省皆可處理

  對於對武漢等城市近期房價變化,國傢統計局解讀,部分城市由於庫存壓力,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。目前,雖然武漢樓市不如去年火爆,但月成交量仍維持在萬套以上,面對持續的市場觀望情緒,武漢樓市已進入階段性調整。

  正因如此,為刺激市場需求,武漢不少開發商把暗中降價當做普遍選擇。"直接降價對品牌傷害大,而易加重觀望預期。"開發商坦陳,通過其他手段降低購房者成本,既維護品牌,又刺激購買。如部分開發商雖然未直接降價,但通過贈送數萬元的物業費、傢電,形成"暗降"局面。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07354226293.shtml

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浙江多個城市限購松綁 能否回暖需看銀行臉色

  8月1日,浙江金華住房與城鄉建設局正式發佈通知,即日起金華市區暫停執行住房限購政策。由此,前後一周時間內,浙江省內的杭州、溫州、寧波和金華等4個城市相繼放松限購。此外,據中新網消息,衢州、臺州多個樓盤的銷售人員告訴記者,目前當地限購令也已口頭取消,不過正式文件還未下發。

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  據瞭解,2011年,浙江省內的杭州、溫州等11個地級市中有8個宣佈實施樓市"限購令"。目前,除紹興、舟山依然執行限購政策外,其他6個城市均已松動。

  浙江省社科院房地產研究所研究員王永太對《每日經濟新聞》記者表示,2010年前,浙江省各市房價普遍偏高,經過這些年限購,高雄民間2胎任何問題免費諮詢下降趨勢已近觸底,現在第一時間放開限購很正常。

  一周內4地松綁限購

  7月28日~8月1日,浙江省內的杭州、溫州、寧波以及金華先後發佈松動限購消息,但《每日經濟新聞》記者註意到,在各地為樓市"松綁"的基礎上,房屋成交量並沒有大幅上漲。以杭州為例,透明售房網公開資料顯示,從7月28日放松限購開始,經過幾天的 "小高潮"後,8月1日和8月2日分別售出新房258套與261套,基本回到瞭限購松綁前的水平。

  而從房屋庫存量來看,截至7月底,寧波市區可售商品住房4.86萬套、660萬平方米,可售面積較年初增加31%。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期,寧波市區商品住房平均消化周期超過20個月。

  王永太認為,2010年以前,浙江多個城市的樓市供需失衡是造成高庫存的根本原因。"在2010年以前,浙江全省的房價均價甚至一度超過瞭天津全市的均價,其中杭州始終處於'準一線'水平。之前的過度消費,導致這幾年銷量大幅下降,房價增速放緩,庫存積壓嚴重。"

  放寬商貸可能性較小

  《每日經濟新聞》此前報道瞭杭州公積金貸款首付比例有所放松的消息,杭州市住房公積金管理中心表示,首套房首付三成不變,二套房公積金貸款首付比例從原來的七成下調至六成。銀行商業貸款方面,杭州目前執行的政策還是首套房基準利率,個別評級高的客戶可能享受九五折利率;二套房依然執行首付七成,利率上浮10%的底線。

  在多位業內人士看來,此次"松綁"後,浙江樓市能否真正回暖,關鍵還得看銀行"臉色"。

  透明售房市場研究院院長方張接此前在接受媒體采訪時表示,根據透明售房研究院的數據,上半年的購房者中,有三成左右使用公積金貸款或組合貸款。杭州公積金貸款調整,會催生一定購買力,但限購調整、限貸不變的市場,不會是具有轉折意義的市場。

  方張接認為,公積金調整撕開瞭限貸政策調整的一個口子,預計未來商業貸款政策也會放松限制,一旦限購、限貸都逐步放松,市場底部就會加快來臨。

  對於放寬商業貸款的可能性,王永太則持保守態度,"目前來看,銀行貸款限制放寬可能性很小,從控制金融風險的角度考慮,降低貸款首付,意味著金融風險增大,從目前浙江金融市場情況看,這樣的放寬不太可能;另一方面,政府調控的目標是房價不能上漲的同時,促進房產銷售額,要達到這一目的,還需要更細致的研究,出臺更有針對性的政策。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/09064342584.shtml


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西安商業地產有點 難消化

  商業興旺、市場繁榮、服務業應有盡有,被視為城市繁榮最直接的表現。"十二五"開局之年,受關中天水經濟區發展規劃批準等政策影響,西安的商業地產進入瞭快速規模化的發展。在快速發展下,西安商業市場出現瞭商傢"敗走"的個例。對此,數據研究中心特對西安商業地產市場發展現狀及存在問題進行盤點。

  "一站式"集中性購物中心成發展趨勢

  從西安目前的商業佈局看,新興商業正逐步脫離傳統的鐘樓商圈,開始向城市邊緣地帶拓展,並形成多處區域型的商業中心,如高新區商圈正逐步成為區域型商業中心的典型代表。政府商業網點規劃大力支持區域商業中心和環線商業帶的發展,以土門、高新區、北二環、張傢堡等為代表的一批區域商業中心。目前來看,百貨商場和大賣場仍然是目前西安市民主要的消費場所。隨著房地產市場發展邊沿化的特征,集中性購物中心已成為商業發展趨勢。西安的百貨店和大賣場也逐步改變原有的單一功能,引進更多的餐飲和休閑娛樂業態,達到瞭復合型業態的綜合商業組。如萬達廣場、新世界百貨、華潤萬傢等,基本可以滿足人們"一站式"消費需求。

  西安商業地產存量去化周期52.55個月

  "10萬購得黃金旺鋪、首付3萬投資旺鋪......"不知從什麼時候開始,張先生幾乎每天都會接到兩三通推銷商鋪的電話,有時前後十分鐘會接到同一個售樓處不同銷售人員的電話。在超市和商場內也能見到駐點推銷商鋪的銷售人員。"以前接到的電話都是推銷住宅房的,現在都是推銷商鋪的,可見現在的商鋪也不好賣呀。"張先生感嘆說。

  數據顯示:截至2013年12月末,西安住宅結轉可售量1728.42萬平米,存量去化周期為17.44個月;辦公樓結轉可售量180.63萬平米,存量去化周期25.37個月;而西安商服用房結轉可售面積為533.38萬平米,存量去化周期為52.55個月。去化周期遠高於住宅、辦公樓物業。以目前的去化速度和未來伴隨著越來越多的商業地產上市,商業地產市場銷售壓力巨大,競爭也將更加激烈。從中長期來看,西安商業物業市場庫存壓力較大,"難消化"將是中長期存在的問題。

  商業地產開發同質化現象趨於嚴重

  專傢分析,不管是一線城市還是二三線城市,其城市商業區域都在不斷地延伸,商業規模不斷地擴大,商民間二胎利息業同質化現象也趨於嚴重。西安對於商業綜合體的熱捧,對於購物中心的大量擴張建設等,已經讓市場開始感覺"審美"疲勞。商業巨頭的撤離、商鋪的空置,很大問題是整個運營的問題。

  西安目前在建商業項目,普遍體量較大,使招商困難增加。大型的購物廣場雖有部分大型超市進駐,但仍有部分商鋪空置。目前尚有多個大體量購物中心及商業街在建,這些項目將於近兩年內集中入市,屆時市場將面臨較大招商壓力,商鋪空置率可能進一步上升。

  去化就是銷售的意思,去化時間就是指某地區過去開盤樓盤的剩餘量和新開盤的剩餘量總和的售空的時間。

  去化周期也是指商品房的銷售周期。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07344154543.shtml

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內容來自sina新聞

珠三角各地樓價存在局部松動 總體樓價企穩



東莞樓市價格未見明顯松動。購房者:不降價不買房 最快要"五一"後入市

  開發商:堅守房價房子不好賣 就延遲推貨

  佛山、中山等珠三角城市房價現局部松動 東莞樓市陷入開發商與購房者的博弈僵局:佛山等珠三角城市的局部房價出現松動,東莞離降價還有多遠?連日來,本報記者聯合對珠三角東莞、佛山、江門等地 60多樓盤進行實地踩盤調查,發現佛山、中山等珠三角城市出現局部房價松動。而在東莞,大部分樓盤價格仍然堅挺,但成交連續三周下滑,部分樓盤"暗降"不 斷,而新盤則由於蓄客不理想,開發商推貨一拖再拖。與此同時,購房者觀望氛圍也越來越濃重,開發商和購房者猶如陷入一盤棋局,雙方的博弈仍在繼續!

  市場新動向:房子不好賣 房價仍高企

  上周是三月份以來樓市成交連續下滑的第三個星期。很顯然,3月份房子並不好賣,這在新開盤樓盤上體現最為明顯。盡管如此,房價仍沒出現明顯松動。

  房貸二胎銀行有樓盤開盤日成交僅約兩成

  今年開春以來,東莞還沒有一個開盤成功的樓盤項目,三月份,萬江和虎門分別有一樓盤開盤,當日的銷售率僅在20%左右,而在去年,樓盤開盤當天 成交率普遍在八成以上。東莞中原地產市場研究部提供的數據也顯示,近兩周單盤的最高成交量僅20多套。與去年樓市的火熱相比,近期的成交幾乎是跌入冰谷, 東莞中原地產提供的數據顯示,上周東莞住宅成交面積6.7萬㎡,同比下降50.81%;成交套數566套,同比下降56.89%。

 9成樓盤價格仍高企

  記者對東莞20多個在售樓盤進行踩盤調查,發現大部分樓盤促銷以低首付為主,均價上變化幅度很小。另外,中心城區樓盤優惠幅度也不大,如西平片 區樓盤目前均價在10000元/㎡左右,雖然君珆花園推出認籌優惠5萬的活動,但是價格浮動並不明顯,而同樣在該片區的天利中央花園上周末加推112套大 戶型,目前該項目的價格也在9500~11000元/㎡左右。另外,部分樓盤由於交通利好等帶來區域價值的上升,價格出現上漲,如鳳崗的名流印象花園價格 比去年上漲瞭2000元/㎡左右,而宏遠·禦庭山也比去年上漲瞭500元/㎡左右。

  買賣的博弈:購房者:六成多網友不願買房 等房價下降

  "現在不買房,等降價瞭再買!"在記者做問卷調查的時候,不少受訪者如此問答,目前對東莞房價看跌氛圍濃鬱。本周,《廣州日報·東莞新聞》聯合 東莞搜房網對購房者進行問卷調查發現,在參加調查的276名網友當中,有六成購房者表示自己在今年內有買房計劃,但是同時也有六成多購房者表示,現在不買 房的原因是要等待房價下降。可以看出購房者持幣觀望氛圍嚴重。

  此外,目前東莞住宅均價是9000元/平方米出頭,房價仍然高企,但是成交跌入低谷。七成多的網友認為,房價太高是東莞樓市成交差的主要原因。

  對於後市,有四成以上的購房者看跌樓價,此外,對於入市時機,大部分的網友認為,最快也要到"五·一"以後。

  記者統計發現,在276名接受調查的網友當中,有近五成的購房者認為東莞的房價可能會下降2000元以上,即全市均價在7000元/平方米左右。僅有一成左右的購房者認為,房價下降500~1000元/平方米比較合理。

  開發商和購房者在博弈,誰會最先打破僵局?五成多網友認為,開發商要"明降"才能夠吸引購房者入市,打破博弈的僵局。兩成多網友認為,開發商調 整價格就會吸引購房者入市。僅有不到一成的網友認可會有樓盤大量成交吹散觀望情緒。至於打破對峙僵局的時間點,六成多網友認為會是在今年6月份以後。三成 多網友認為是在"五·一"前後。

  對於何時才是入市時機,網友們的看法則比較分散。約35%的人認為要到明年以後,21%的網友認為是在年底,同樣有20%的網友認為是在"五·一"前後,而13%的人認為是在國慶黃金周前後,隻有約8%的人認為是在"五·一"之前。

  開發商:延遲推貨,賣商鋪、車位回籠資金

  "本來打算"3.·8"期間開盤,後來說推到3月底,現在又說要推到4月中瞭。"一名業內人士告訴記者,由於蓄客不理想,東莞一剛需大盤不斷推 遲開盤時間,目前這種現象在東莞樓市很普遍。據東莞中原研究部對市場監測數據統計結果顯示,為保證開盤當天取得更好的銷售成果,多數開發商已決定延遲推貨 時間。

  記者在踩盤時也發現,目前市場上新開盤樓盤幾乎沒有,而加推的樓盤也很少,大部分樓盤仍然在銷售原來的存量。東莞中原地產市場研究部相關人士表示,一些項目推出新品時,推量較小,一方面試探市場接受度,另一方面便於後市靈活調整推貨節奏。

  此外,瑞峰置業市場研究部統計數據則顯示,住宅市場持續低迷,部分開發商通過非住宅產品回籠資金,陸續推商鋪或車庫類產品入市,繼前周田禾·東 城國際食品交易中心開盤之後,上周末沿海·麗水佳園車位入市,對非住宅成交回升做出貢獻,上周非住宅共成交295套,環比漲19%。

  從成交情況來看,價格高企樓盤2胎借貸的條件缺錢急用哪裡借錢成交困難,成交量主要是由優惠力度大的"特價房"單位來推動,既然如此,為何東莞的房價還維持在"9字頭"?

  業內人士表示,由於特價房單位不多,對於整體住宅均價的撼動不大。此外,剛需購房者觀望氛圍重,開發商積極推大戶型回籠資金。近三周以來,東莞大戶型的成交比重明顯加大。

  據東莞中原研究部對市場監測數據顯示,近三周東莞大於160㎡ 以上的洋房產品成交有所起色,近四周大戶型成交占全市洋房成交比例分別為6.98%、8.66%、10.62%、10.18%,大戶型成交比重明顯有所上升。

  珠三角其他城市情況:各地樓價存在局部松動 總體樓價企穩

  一股來勢洶洶的降價潮在全國多個城市上演著。珠三角樓市,是否能夠挺住?近日,本報記者深入佛山、東莞、江門三個城市的中心城區,分別調查瞭20個具有代表性的樓盤,為讀者揭開此輪降價迷霧。

  記者近日調查佛山禪城、南海兩區中心區域20個在售樓盤發現,樓價出現瞭波動的有12個樓盤。在12個樓價出現波動的項目中,有7個樓盤因近期打折力度大樓價有所下調,5個出現樓價上漲。

  記者選取瞭禪城中心區季華路一帶的樓盤作為重點調查對象。在被調查的7個樓盤中,除瞭星星凱旋國際是新盤外,其餘6個樓盤中有4個樓盤的樓價有 所下調。如沿海馨庭,新貨最低僅8字頭起,普遍9000~11000元/㎡,這比之前11000元/㎡的均價下調瞭1000~2000元/㎡。與沿海馨庭 處於同一路段的龍光君悅華府,同樣有8字頭的單位,一個7樓84㎡的單位,原價近10000元/平㎡,現在促銷價僅8700多元/㎡,總價僅73萬,是該 樓盤最優惠的戶型。佛山市房協副會長駱儀克認為,大面積的降價潮還沒有在佛山出現。目前僅是個別項目以價換量的促銷行為,不具普遍性。

  而在江門,記者走訪的中心城區16個在售樓盤中,有4個樓盤的均價環比有所下降,降價幅度在200~400元/㎡之間。從數據上看,目前江門中心城區各個樓盤的房價變動也不大,價格的漲跌主要也是由於戶型、位置的差異造成的。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/09024018935.shtml


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內容來自sina新聞

2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件評論房價調整從未軟著陸 大量投機致定價不合理

  當前全國樓市繼續降溫。今年1-4月,全國商品房銷售面積同比下降6.9%,降幅比1-3月擴大3.1個百分點。4月份,全國70個大中城市中二手住宅價格環比下降的城市有22個,新建商品住宅環比價格下降的城市有8個,全國性的樓市周期性調整趨勢已基本確立。

  在這種情況下,為避免樓市過度調整引發 宏觀經濟 金融 危機,有必要對當前樓市政策進行調整。但如果樓市政策調整不當,或將加劇樓市下跌,或又將引發新一輪房價快速上漲。

  房價高位調整從未有過"軟著陸"。住房具備投資屬性,使得住房運行軌跡不像其他商品那樣,完全由真實供求關系所決定。大量投資、投機需求以各種名義摻雜在其中,使得房價容易偏離其合理定價基礎,增加瞭房貸二胎利率試算表利率多少免費諮詢試算資產價格泡沫形成的可能性。

  考察各國房價運行軌跡,房價累積漲幅過大後的調整,從沒有過平穩回落的過程。這是因為,房價對合理值的過度偏離,主要是受到投資投機因素的強烈擾動;同時,逐利資金羊群效應也會明顯縮短高房價向合理值回歸的進程。上世紀日本房地產泡沫的破滅、東南亞金融危機時香港房價幾近"腰斬",以及本世紀初美國次貸危機、西班牙房地產泡沫破滅等,都沒有發現可以成功使高房價平穩回落的先例。這種情況表明,由於金融資本的廣泛參與,房價運行主要呈現出"快漲速跌"的軌跡。

  樓市政策調整時機與力度難以科學準確把握。為避免樓市大幅調整,確有必要對現行過於嚴厲的樓市政策進行調整。但時機不好選擇,力度更難把握。

  就時機而言,當前我國好不容易迎來樓市自發性調整,有利於樓市運行風險逐步釋放。如果這時候貿然調整政策方向,轉為刺激樓市,不僅讓普通置業者失望,而且還可能會引發新一輪的房價快速上漲。但如果任由樓市繼續演化,很有可能會形成連鎖效應,出現樓市調整失控風險。針對調控時機,有觀點認為需要等到房價將有可能陷入崩盤前進行調控。隨之而來則是如何科學判斷這一臨界點,這恐怕也超出瞭政府能力所限。

  就力度來說,僅僅是行政控制措施退出,在市場巨大的慣性調整力量面前微不足道。如果通過大幅度增加貨幣供應,那麼又會引發資產價格泡沫繼續膨脹,增加未來宏觀經濟金融運行風險。重要的是,當前樓市調整不是政策調整作用的結果,而更多是市場供求關系的自發調整。所謂人為刺激,隻會是增加社會無效需求,加劇產業結構失衡問題。

  即使這樣,並不代表沒有作為。筆者認為,一是逐步松綁行政控制措施。松綁的前提仍應是房價對合理值的偏離幅度。一般而言,房價對合理值偏離幅度超過20%,應該沒有松綁行政控制措施的必要。地方政府應通過居民收入、房租、利率等指標自行測算當地房價的合理值。如果是將土地出讓收入作為松綁行政控制措施的前提,那麼就有可能被認定為"救市"的嫌疑。二是加大保障性住房建設。商品住宅市場調整對投資的影響,完全可以由保障性住房建設來彌補,重要的是轉變地方政府對土地出讓收入的依賴。三是著手建立房價穩定機制。當住房交易價格跌破地方政府可承受的下限後,由地方政府直接進入市場收購,將其轉變為公租房或其他形式的保障性住房。四是支持首套住房融資需求。雖然房價高位上漲已經對相當部分首套住房需求形成擠壓,但隨著房價回落,首套住房需求將會增加,融資政策也有助於這部分需求釋放。

  不管怎樣,地方政府應"有為而有所不為"。如果還是將樓市作為地方經濟發動機,那麼就有可能在不遠的未來失去動力。現在看來,面對房地產市場調整的現實壓力,轉變觀念比實際行動更加難能可貴。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07264168784.shtml


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