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第二批自貿區批復近期或有實質進展 津粵閩領跑



  經歷瞭一年的探索後,上海自貿區的形式以及積累的創新經驗,將會在全國更多地方推廣,而第二批地方自貿區的批復在近期可能將有實質性進展。

  津粵閩領跑

  去年9月,上海自貿區掛牌成立,全國各地申報建設自貿區的熱情高漲,這又在今年各地"兩會"時達到高峰。當時有20多個省(區、市)都在地方政府工作報告中公開表示,將對接或申報自貿區列為當地2014年的工作重點。

  不過,中央對批復自貿區的態度一直較為謹慎,今年6月還一度傳出各地自貿區申請"被中央叫停"的消息。對此,國傢發改委副秘書長范恒山曾對外界表示,"自貿區畢竟是個試驗區,我們要看試驗的成效,也要把握試驗的路徑,在此基礎上我們再進行推廣,要視情況而定。"

  經過瞭一年的改革推進後,上海自貿區目前已經形成瞭一系列可復制、可推廣的制度創新成果,其中多項在全國或部分地區推廣。

  中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席、中央全面深化改革領導小組(下稱"深改組")組長習近平10月27日上午主持召開深改組第六次會議並發表講話。

  習近平強調,黨的十八屆三中全會提出,要在推進現有試點基礎上,選擇若幹具備條件的地方發展自由貿易園(港)區。上海自貿區取得的經驗,是我們在這塊試驗田上試驗培育出的種子,要把這些種子在更大范圍內播種擴散,盡快開花結果,對試驗取得的可復制可推廣的經驗,能在其他地區推廣的要盡快推廣,能在全國推廣的要推廣到全國。

  在這之後,廣東和天津自貿區已經呼之欲出。早在去年12月中旬,廣東粵港澳自貿區方案就已正式上報國務院,根據方案,在地理范圍上,粵港澳自貿區包括四個地方:廣州南沙新區、深圳前海新區、珠海橫琴新區、白雲機場綜合保稅區,總共931.385平方公裡,到2020年可開發面積為295.385平方公裡。

  10月27日,新華社旗下的《經濟參考報》稱,醞釀多時的天津自貿區方案呼之欲出。該報同時援引權威人士的說法稱,除瞭保留上海自貿區內可復制的方案,天津自貿區還會以發揮融資租賃業務功能為重點,增加對內輻射效應。

  除瞭廣東和天津,地處臺灣海峽西岸的福建自貿區也有望一起獲批。《第一財經日報》曾報道,福建省商務廳今年5月再次上報的新方案中,不僅包括瞭廈門、平潭全島和福州的江陰的一部分,還加入瞭泉州的一部分。

  11月1日,習近平來到福建平潭綜合實驗區口岸二線卡口,瞭解監管和人、貨進出情況。看到這裡初具規模,聽說臺資企業和居民收入都有增加,他很高興,臨別叮囑:"實驗區是全國獨創,要繼續探索。"

  在廣東、天津、福建自貿區有望獲批的消息傳出後,資本市場自貿區概念股應聲而漲。

  突出地方特色

  從目銀行房屋2胎利率多少前透露出的消息來看,如果自貿區試點擴圍,其他自貿區將與上海自貿區有著不同的定位,也更強調區域項目特色。

  上海市政協副主席周漢民日前對本報表示,改革需要一波波往前推進,所以需要其他自貿區的出現,但其他自貿區主要註重單一功能。比如福建的海西經濟區,比如前海的金融創新。從區域性的角度,前海主要針對港澳,福建針對臺灣,天津更大程度上會在一帶一路(絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路)上。而綜合性的改革任務,探索新途徑、積累新經驗的重任,則還是主要交給上海自貿區。

  比如,廣東粵港澳自貿區的功能定位為:積極擴大服務業對港澳開放,發展新型國際貿易方式,探索建設現代金融服務創新區,推進政府職能轉變,營造法治化國際化營商環境,打造CEPA(即《內地與香港關於建立更緊密經貿關系的安排》)升級版和海關特殊監管區域升級版。

  相比上海自貿區,粵港澳自貿區更突出對港澳自由貿易的特色。例如在海關監管方面,探索建立"前展後貿"的貿易模式,實現就地觀摩、簽訂合同、辦理進出口手續,並允許貨物出區展示展銷;支持園區實施啟運港退稅政策;擴大"綠色關鎖"的實施范圍,即從陸路口岸延伸擴張到海空港口岸,探索推進粵港澳三地監管結果互認、監管數據共享。在此基礎上,探索粵港、粵澳兩地一檢模式,試行"單邊驗放"。

  廣東外語外貿大學經濟貿易研究中心副主任肖鷂飛告訴記者,廣東自貿區更強調與港澳的經濟分工與合作,促進相互之間的融合。他認為,未來粵港澳之間的合作重點在於服務貿易領域。廣東作為加工制造業大省,對生產性服務業的需求很大。

  對福建自貿區來說,突出對臺自由貿易都是最大的特色所在。廈門大學臺灣研究院經濟研究所所長唐永紅對《第一財經日報》分析,經貿自由化有多個層次,WTO[微博](世界貿易組織[微博])層面下的經貿自由化是多邊的,推進速度和深度也比較受限。目前兩岸之間的ECFA(海峽兩岸經濟合作框架協議)和服貿協議是區域雙邊的自由化,相對起來要容易很多,但也受到不少阻礙。相對來說,自貿區是單邊自主方式推進的自由化,也是速度最快、層次最高的自由化。

  他認為,在目前ECFA和兩岸服貿協議都存在不少障礙的情況下,福建自貿區的建設就更加重要。很多ECFA推不動的東西都可以拿到自貿區進行局部的先行先試。這也是此次福建自貿區能與天津、廣東一起推進的一大關鍵所在。

  專傢分析指出,各地都在紛紛申請自貿區,國傢不可能每個都批準,從目前看天津、廣東、福建是最有可能獲批的,天津自貿區發展立足東亞,廣東自貿區著眼於中國港澳、南亞,而福建自貿區應該主要針對臺灣,三個地方都有自己的優勢、特色。

  除瞭這三傢,其他申報自貿區的省份也在突出自己的地方特色牌。例如,廣西欽州一位官員近日告訴記者,廣西北部灣自貿區方案已經上報,最大的特色就是突出對東盟經貿交流。"如果國傢要在西部尤其是西南設立一個自貿區的話,北部灣的希望還是挺大的,我們的申報走在整個西部的前列,優勢也比較突出。"




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綠島廣場劉志敏多變的2014年 南莊樓市潛力巨大

新浪樂居訊(實習編輯 鐘東榮)據數據統計,2014年南莊一手房成交2871套,同比增長33.7%。近幾年禪西新城崛起、綠島湖建設提速等多方利好之下,南莊樓市迎來發展新機遇。綠島廣場作為南莊板塊大型商業綜合體,在其地理位置和項目定位上都具有很強的代表性。近日,綠島廣場營銷總監劉志敏接受新浪樂居專訪,探討2014年南莊樓市成交量走高的原因,並對2015年南莊樓市走向作出預測。

綠島廣場營銷總監劉志敏接受新浪樂居專訪

“如果要用一個詞語形容2014年的話,我覺得會是多變”,劉志敏說。他認為,一方面是政策的多變性,松限、松貸和降息等政策利好持續出臺;另一方面是產品和銷售策略的轉變,銷售壓力導致各大開發商紛紛大打價格戰,樣板房改變設計更加貼合購房者需求等。不斷變化的各種因素促成佛山樓市多變的一年,也成就瞭佛山2014年廣東省樓市成交量第一的好成績。

當談及2014年南莊樓市成交量明顯上漲時,劉志敏認為主要得益於政府對南莊區域建設的大力推進,佛山地鐵2號線動工、綠島房屋二胎 銀行房屋二胎貸款怎麼貸款比較會過件湖七塊重點地皮出售、綠島湖行政服務中心啟用等利好消息,大大增強佛山市民對南莊的認知度和信心,提高南莊特別是綠島湖板塊的投資價值。同時稀缺的綠島湖生態資源和實力雄厚的陶瓷產業基礎讓南莊在價格窪地上有很大的發展空間,吸引購房者前來購房。

據數據顯示,南莊2014年預計全年實現地區生產總值超過164億元,連續兩年同比增長10%以上;固定資產投資完成達93.8億元,同比增長7.4%。伴隨著區域價值提升的同時,南莊還成為首批“廣東名鎮”。並且不久前,阿裡巴巴與禪城區政府確定瞭廣東省第二個城市產業帶項目,阿裡巴巴佛山產業帶落戶綠島湖,政府政策利好和阿裡巴巴平臺優勢必將來眾多的電子商務企業。去年南莊頻傳捷報,在加快融入禪城“強中心”戰略指導的背景下,將迸發出巨大潛力。因此劉志敏表示非常看好2015年南莊樓市,價格窪地和政策利好導致南莊樓市還有著很大的發展空間。產品價值和區域房價都將有上升的趨勢,預計今年整體價格仍然趨向平穩。

訪談過程中,劉志敏還向樂居編輯透露2015年綠島廣場的發展重點。綠島廣場是綠島湖板塊具有代表性的大型商業綜合體,建築規模達25萬㎡,涵蓋公寓、寫字樓和5萬㎡商業等不同業態。在2015年,綠島廣場計劃推出800多套公寓和3萬㎡的寫字樓,豐富整個綠島湖板塊。主推的寫字樓產品作為綠島湖第二順位房貸年息板塊入戶式項目,具有較強的展示性和區位價值,對此,劉志敏及其營銷團隊充滿信心。同時,針對移動互聯網影響力越來越大的趨勢,他表示會把項目和移動互聯網結合起來,做一些快營銷和針對性的渠道營銷。

最後,劉志敏表達瞭對廣大網友和新浪樂居的新年祝福。祝廣大網友新年快樂,身體健康,也祝願新浪樂居在新的一年裡紅紅火火,越辦越好。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09005964344669185036219.shtml


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一周成交春展延續成交效應 總體成交量保持穩定

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)上周大連市內七區商品住宅整體成交1487套,環比下降2%,成交面積126291.97平方米,環比上升1%,總體成交量保持穩定。各區因春展的延續成交效應和開盤加推等活動的助推,皆呈漲勢,僅旅順口區沖高回落,跌幅較"慘"。

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圖為 商品住宅成交信息

  分區來看成交,主漲新降。主城區在甘、高雙核的驅動下實現提升,一方面兩區促銷和活動比較頻繁豐富,另一方面新增房源的補倉也促進瞭部分銷售;沙河口和西崗區本周表現亦良好,特別是沙區近期通過一些相對低價的房源刺激成交,使其成交量緊隨甘、高兩區,穩坐主城第三把交椅;中山區因房源相對高端,周成交不穩定,是主城唯一下降的區域。新城區受累於旅順口區"拖後腿",成交量未能更進一步,旅順口區本周因前短時間低價促銷房源基本清空,導致成交"一落千丈",區域整體開盤加推和優惠、活動不積極,無法依靠更多的手段吸引客戶;相反,金州新區憑借充足的房源和較為豐富的營銷手段,更容易被客戶所認可,周成交量一直處於高位運行態勢。



圖為 住宅周成交套數

  從套均面積來看,整體上漲3%,80平左右的產品仍是主流。



圖為 住宅周成交面積

  春展匆匆而過,五月腳步漸進。無論是漲價之風盛行還是政策調控深化,對源源不斷的"剛需大軍",特別房貸2順位銀行是"婚房族"似乎並未造成太大影響,在價格浮動不大的前提下,樓市的首個旺季或將再次開出燦爛的"五月紅"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/16382118718.shtml


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用私人定制把消費者重新拉回來

  在長安街邊屹立數十載一直風光無限的百貨大樓們沒有想到,擊敗它們的竟是一個看不見摸不著的虛擬世界。

  如今,電商對於傳統百貨商業的沖擊早已不是新鮮的話題,傳統的商業項目都在尋找"重生"之路。怎樣才能把消費者重新拉回來?怎樣又能避免讓傳統的百貨商場淪為"試衣間"?

  "目 前傳統商業項目同質化的情況比較嚴重,除瞭受到電商的分流影響以外,同業之間的分流也存在。如果要取勝,就一定要在差異化和品質提升這兩方面做文章。"中 國商業地產聯盟秘書長王永平在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,要想吸引消費者,必須要增加體驗感與服務,使消費者感受到在互聯網上無法獲得的體驗。

  目標:鎖定獨特的客戶群

  去年末上映的賀歲電影 《私人訂制》,講述瞭一個可以幫助人們實現各種"奇葩夢"的私人定制公司,雖然劇情荒誕無厘頭,但一時間,"定制"成為瞭熱門話題,各個行業都開始主推"私人定制":定制化服務、定制化旅遊、定制化產品等。

  值得註意的是,原本與"定制"關系甚少的房地產開發領域,為瞭抓住更多的客戶,也開始追求"個性化定制",一些品牌開發商更是推出瞭"定制化裝修"。這種所謂深入挖掘購房者需求的定制化服務能夠嫁接到商業地產領域嗎?定制化的服務對於購物中心來說又該如何去實踐去獲利?

  "現在商業地產中的定制化還沒有特別有代表性以及有規模的項目,但也初見端倪,我覺得購物中心的定制化應該是從業態配比上更符合獨特的目標客群。"RET睿意德策略顧問部助理董事李靜雅告訴 《每日經濟新聞》記者。

  的確,一個大型的購物中心面對的消費者少則數萬人,多則幾十萬甚至上百萬,使得購物中心無法像住宅隻面對一人或者一個傢庭,這裡的定制化究竟該如何去做才能更大限度黏住被網絡捆綁住的消費者?

  在 李靜雅看來,商業地產的定制化的確是未來的一個方向,"對人群逐步進行區分,藝術類的、傢庭類的、青年類等。以僑福芳草地為例,主要就是針對對藝術品比較 感興趣且比較小眾的消費人群銀行信貸利率比較;朝北大悅城定位在東部板塊的'傢庭會客廳',經歷瞭此前的業態調整,增加瞭餐飲與兒童娛樂項目,營業額也因此大漲。"

  從 目前北京各個區域的購物中心的經營狀況來看,將針對某一類人群消費習慣設定的業態比例不斷放大,帶來的客流量不降反升。以位於海淀區清河板塊的五彩城項目 為例,充分放大瞭兒童業態的配比,"這樣一來針對的目標客群甚至不是鎖定在區域板塊內,而是北部所有年輕的父母和孩子,其中開業的snoopy樂園,開業 當天就吸引瞭7萬人的客流量。"李靜雅對《每日經濟新聞》記者說。

  "在商業項目的業態設置上面存在的所謂黃金配比已經不存在,反之是面對個性化消費的特殊屬性,要思考如何在業態配比上更符合獨特的目標客群比例。"李靜雅補充道。

  對於購物中心來說,除瞭可以通過分析目標消費者而進行商品業態的"私人定制",另外一種定制化的服務也必不可少。

  "目 前電商對於電子數碼類產品的沖擊很大,主要是出於價格方面的優勢,也正因如此,很多傳統百貨商場也開始考慮是否要'脫電',但作為定位中高端的電子產品專 營店,我們更希望通過定制化的服務,包括一些軟件的安裝、使用功能支持,來以此縮短價值落差。"一位電子產品專營店的負責人對《每日經濟新聞》記者表示。

  在王永平看來,增加體驗感和服務可以吸引一部分人重返傳統商場,"但與電商之間的競爭難度遠大於同業競爭,這就需要傳統商場進行多元化創新。"

  打通線上線下

  "電商和商業地產依然是兩回事,電商隻不過是把可以在網上交易的那部分拿走瞭,但對於整個商業綜合體來說,還可以帶來更多娛樂消費、交友運動等大量體驗式的消費。"華業地產副總裁陳雲峰在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

  談及"定制化",陳雲峰的感觸頗深。因為在華業的開發計劃中,位於通州的新北京中心這一綜合體項目正是采用瞭"定制化"的運營模式。具體來說,通過"定制式產品+訂單式招商+租約式運營"的商業地產模式,使項目更符合客戶需求,能夠實現價值最大化。

  "這 也是營銷規劃前置,即從一開始就先進行項目定位招商,根據商戶的要求來確定最終的項目區位以及品牌占比,一方面能夠避免開工過程中的返工,另一方面也減少 瞭開發商的投資風險。"具體到對於消費人群的定制化,陳雲峰進一步解釋道,其中不僅是區域分析,還包括整體消費能力、消費特點以及與周邊項目形成錯位競爭 等多方因素,"譬如這個項目位於地鐵換乘站,我們還會考慮將營業時段延後,甚至針對不同年齡差的消費錯開營業時間等。"

  其實,這種在招商環節就開始的"定制化"是萬達的強項,不僅"萬商會"積累瞭極大的商戶資源,在不同城市的萬達廣場也可以因地制宜地選擇合適的商傢入駐。

  "萬達的電商本身不是在賣東西,而是將全國幾千萬的會員與不同的門店、不同品牌打通,在這樣一個龐大的信息平臺上,消費者的消費偏好、消費軌跡等都是未來分析的大數據,由此來進行品牌的調整,同時也能增加消費黏性。"王永平表示。

  在王永平看來,對於傳統商場來說,"目前還沒有一傢企業可以將這兩者很好地結合起來,怎樣在O2O的環節找到好的切入點,也是傳統商場致勝的關鍵。"

  國外有抗電商沖擊經驗可循

  英國房地產顧問服務公司萊坊最新統計數據顯示,2013年線上零售占中國社會消費品零售總額的比例預計將攀升至8.5%。

  價格優勢和各類促銷活動,是中國消費者選擇線上購物的主要原因。雖然很多線上商品並非由官方渠道提供,但價格較實體店便宜不少。去年"雙十一"淘寶推出瞭折扣盛宴,24小時內即實現逾350億元的銷售額,而2010年"光棍節"的銷售額尚不足20億元。

  值得註意的是,去年"雙十一"淘寶上的平均單品成交價約為200元,與2010年的150元相比並未高出多少。由此可見,線上購物當前對購物中心的影響主要體現在低端市場。

  "其 實從電商的發源地美國等市場來看,電商對於實體商鋪的影響並沒有這麼嚴重,其中一個重要因素就是經營模式不同。"王永平指出,目前國內的百貨公司大部分都 是沿襲瞭幾十年不變的"坐商模式",而國外主流模式都是通過買手采購,"我們的百貨品牌都是代銷,賣不出去還能退還給廠傢,而國外都需要自己下單采購,承 擔著經營壓力與風險。"

  正因如此,國內的商業地產運營商更多的還是通過物業租金來獲利,商場也大多采用"優勝劣汰"更替品牌,鮮有對消費者 細心研究的勁頭。"這也就造成瞭市場敏感度不高,此外國外主流的購物中心體量都很小,大約在1萬平方米,極個別會超過四五萬平方米,但國內動輒都是數萬甚 至十萬平方米,原因也是希望借物業升值。"

  對此,一些業內人士認為,如果商業地產開發商能夠主動去采購一些特色商品進行銷售,將會令電商對商業地產的沖擊大大減輕,即使這些特色商品所占的比重並不高。

  事實上,據《每日經濟新聞》記者瞭解,已有少部分開發商意識到瞭這些,他們參與組建的零售企業目前開始更多涉足到特色商品的采購和經營。隻不過相對於大多數的地產公司而言,這些自營商品的房企仍然隻是少數。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/07582616552.shtml

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自貿區總體方案落地當天 上海兩地塊低價成交

  昨日 (銀行二胎 銀行二胎車貸貸款全省皆可處理9月27日),在《中國自由貿易試驗區總體方案》落地之際,上海土地市場迎來兩幅地塊出讓,其中上海富利騰房地產開發有限公司(以下簡稱上海富利騰)、福州美福緣投資發展有限公司 (以下簡稱福州美福緣)聯合以4.74億元奪得上海國際醫學園區D2-02-05號純宅地,樓面價12951元/平方米,溢價135%;上海保利建錦房地產有限公司 (以下簡稱上海保利建錦)以17.4億元拿下同區塊D2-03-09純宅地,樓面價14086元/平方米,溢價156%。

  上海市規劃和國土資源管理局公告顯示,昨日推出的兩幅住宅用地,均位於上海國際醫學園區內,出讓面積合計逾11萬平方米,起始樓面價都在5500元/平方米。

  競拍結果顯示,上海國際醫學園區D2-02-05號純宅地起拍價2.01億元,由上海富利騰、福州美福緣聯合以4.74億元奪得,樓面價12951元/平方米,溢價135%,出讓面積3萬平方米,容積率1.2。據瞭解,上海富利騰為陽光城控股子公司。

  上海國際醫學園區D2-03-09純宅地由上海保利建錦以17.4億元拿下,樓面價14086元/平方米,溢價156%,出讓面積8.2萬平方米,容積率1.5。上海保利建錦為上海保利房地產開發有限公司下轄六個項目公司之一,後者是保利地產在上海業務的運作平臺。

  據瞭解,上海國際醫學園區位於上海市浦東新區周康地區,此前在一級土地市場上出讓的地塊都為工業用地,此次推出的兩幅地塊是該園區內首次出讓的居住用地。

  克而瑞上海機構如何查二胎房子利率多少免費諮詢試算研究總監薛建雄認為,上海富利騰所拿地塊容積率隻有1.2,可以做高端住宅,目前周邊高端住宅在3萬元/平方米左右,因此12951萬元/平方米的樓面價並不高,他認為1.8萬元/平方米都不過分。

  據悉,周康區域的普通公寓房均價已達18000元/平方米,如果算上高端住宅,整體均價將超過20000元/平方米。

  對於上海保利建錦以14086元/平方米的樓面價競得上海國際醫學園區D2-03-09純宅地,業內分析人士對記者表示,其平均售價可達2.3萬元/平方米左右,1.4萬元/平方米的樓面價比較合理。

  今年以來,上海土地市場高燒不退,價格連創新高。7月和8月,張江高科技園區中區兩幅商住地塊的樓面價高達21000元/平方米左右。知名房地產專傢蔡為民(博客,微博)認為,昨日成交的兩幅地塊價格較低,"這或許與自貿區落地政策利好落地有關,但不一定是最主要的原因。"薛建雄表示,這與國際經濟形勢不明朗、宏觀政策壓力、豪宅銷售低迷、樓市後繼購買力乏力等難題不無關系,說明開發商已經比較謹慎瞭。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/08462434836.shtml

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端午小長假三天 909萬人遊湖北

  (記者甘娟 賈蓓 通訊員李長林 伍菊平 彭偉珍)3天小長假,過端午、慶六一,雙節疊加節日氛圍更民間二胎設定貸款全省皆可處理濃厚。湖北旅遊產品豐富,旅遊景區持續火爆,民俗遊、親子遊成為主角。據統計,小長假期間全省共房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸怎麼貸款比較會過件接待遊客909.88萬人次,旅遊總收入33.91億元,同比分別增長17.56%和21.19%。

  全省各重點旅遊景區成假日旅遊接待主力,其中東湖接待遊客人數最多,達19.22萬人次,黃鶴樓接待2.8萬人次,三峽大壩接待5.3萬人次,武當山接待4.4萬人次。

  武漢歡樂谷3天吸引近5萬名遊客入園體驗,是親子遊的代表。武漢東湖2014端午文化節免費對市民開放,湖北省龍舟大賽和武漢市職工龍舟大賽開賽,5萬遊客進入聽濤景區參與。

  高鐵遊、自駕遊已成為假日旅遊主流。以武漢為中心的高鐵動車、客運專線連結成網,從武漢到宜昌、十堰、廣州、上海等方向構成瞭2~5小時的快速交通圈,遊客出行更為方便快捷。自駕遊熱度不減,武漢市民自駕前往宜昌、恩施等地各大景區,神農架、武當山等景區的停車場全部爆滿。此外,自駕遊還是城市周邊遊、短程鄉村遊、高星級農傢樂等休閑旅遊的主體,假日期間非常火爆。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/07504183902.shtml

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獨傢調查地產欲墜現場:零首付和逆首付抬頭

  五一期間流傳出的萬科副總裁毛大慶的發言稿,如暴雨前夕一聲驚雷,在輿論上掀起軒然大波。

  在此之前,種種跡象表明,市場已經在發揮它自身的能量。

  冰冷的數據支撐瞭短期市場惡化的論調。來自野村證券的一組數據表明,在2014年一季度,26個省份中有四個省份的房地產投資是負值,投資下降可能導致地產開工和銷售水平滑坡,房子二胎轉貸甚至會波及GDP增速。

  來自高盛高華的報告則指出,開發商一季度來自房地產銷售的現金流入季環比下滑瞭35%,資本開支占房地產銷售現金流的比例卻從去年四季度的88%上升至117%,創下2010年一季度以來的四年最高水平,2010年一季度這一數值達到130%。

  一些房地產商透露,對於房價的調控,目前政府比企業更急,事實從4月底以來,廣西、浙江、安徽、天津等地已經著手放松實行數年的限購策略。

  理財周報記者兵分三路,深入調查北京、天津、上海、杭州、深圳、惠州六城數座樓盤,試圖從銷售情況、市場情緒、房企資金鏈、政府態度等層面,還原最真實的樓市走向,並在更大范圍內表現,房地產市場可能的另一面。

  華北,不少機構投資者已經將在上市房企的倉位降低,而這些上市公司最新的業績表現下滑趨勢也十分明顯;華東,一些定位失誤的樓盤降價兇猛,也有房企債務到期需要回籠資金,大型房企則開始主動尋求多樣的優惠促銷行動;華南,零首付和逆首付抬頭,惠州出現房企資金斷裂的消息,廣深兩地打折力度亦是近年來最大。

  中國房地產業的大拐點真的來瞭嗎?

  北京:東壩-東壩金粒街

  北京,朝陽區東部,又一個熱門板塊將要面市--東壩。

  繼國貿CBD、望京之後,東壩將成為朝陽區下一個發展熱點。按照朝陽區域定位,東壩國際貿易中心、第四使館區落址東壩、多條軌道交通將建成,這裡將開啟朝陽區東部新版圖。

  即將開盤的北京城建(行情,問診)"東壩金粒街"項目,雖然尚未定價,但優越的地理位置已經預示這裡價格不菲。在東壩地區服務的多位房產中介認為,金粒街突破4萬元每平方米將很輕松。

  北京城建2013年報中顯示,截至2013年底,公司在售二級開發項目21個,總規劃建築面積約719.42萬平方米,其中,朝陽區的東壩項目有91900平方米,規劃用途為住宅及配套。雖然東壩項目規劃面積在北京城建多個項目中位列後衛,但其卻因獨特的區位優勢,被北京城建寄予厚望。

  在北京城建2013年報告期內,公司實現營業收入76.92億元,同比增長15.085%。2013年也成為瞭北京城建在北京拿地最多的一年,一級開發資格規劃建築面積為44.89萬平方米,6塊二級項目規劃面積共108.21萬平方米。

  種種跡象都在表明,北京城建已經攢足瞭勁兒,即將開盤的"東壩金粒街"將打響頭炮。然而,持有北京城建的眾多機構,卻在悄悄撤退。

  數據顯示,截至今年3月31日,北京城建的十大股東中有6傢是基金,值得註意的是,這六隻基金中有3隻基金出現瞭較大幅度的減倉。其中,南方成份減倉805.41萬股、變動比例-20.11,工銀核心價值減倉929.24萬股、變動比例-23.84。對此,工銀瑞信方面表示,在判斷房地產銷售回落將成為較長時間內的行業趨勢的前提下,選擇瞭降低房地產行業的配置。

  更加驚人的是,截至今年3月31日,共有16傢機構持有北京城建,包括13傢基金、3傢保險,共持有13220.96萬股,占總股本的14.87%;而截至2013年12月31日的數據則顯示,共有87傢機構持有北京城建,包括86傢基金和1傢保險,共持有18870.46萬股,占總股本的21.22%。

  僅僅三個月的時間,已經有大量機構撤出瞭北京城建。

  對此,北京某大型基金公司基金人士認為,出現基金大舉減倉房地產股票並非個案,今年以來房地產低迷,機構大范圍減持房地產股票已經成為趨勢。近期亦有媒體公佈數據,今年一季度,有51傢上市房企遭公募基金清倉,包括中糧地產(行情,問診)、陽光股份(行情,問診)、浦東金橋(行情,問診)等房企。

  目光再次回到東壩地區,這裡的房地產腳步正在放慢。

  理財周報記者瞭解到,自2008年起,東壩地區就成為瞭朝陽區的土地儲備地區,目前,9個村子已經搬遷瞭5個,至今還剩下4個村子沒有拆遷,今年三岔河村子將要拆遷,按照規劃,拆遷後將建設第四使館區。

  經過將近7年的發展後,東壩地區還有4個村子沒有拆遷,村民們感覺到農村改造的節奏明顯減慢。而據東壩鄉規劃科工作人員介紹,東壩地區屬於政府儲備土地,土地進入儲備後,才隨著項目的進入陸續開展工程,"已經改造的村子當然是那些重要的項目。"他說,另外由於項目規劃常有變動,也導致剩下4個村子的進度慢下來。

  "更加直接的影響還是資金,項目談不攏哪來的資金去搬遷、建設?"上述規劃科人士說。

  天津:寶坻-京津新城

  天津,寶坻,京津新城。

  合生創展集團在2003年拿下寶坻周良莊鎮2.5萬畝用地,打造京津新城。而寶坻人口中,更喜歡稱其為"寶坻溫泉城"。

  "五一期間,我們就賣出瞭七套別墅。"盡管售樓小姐眼中的京津新城銷售不錯,但京津新城早已被貼上瞭"空城"的標簽:酒店、別墅的入住率極低。對此,京津新城一位負責人解釋道,因為每棟別墅占地超過一畝地、且多是老人於此養老居住,所以看上去顯得空。

  走在京津新城的街上,空蕩蕩,少見生活於此的居民,沿街的商鋪也是稀稀落落。而在一季度樓市慘淡的背景下,合生創展的業績也十分可憐。

  截至2014年3月底,合生創展合約銷售金額為約7.03億元,同比下降73.5%;合約銷售面積為約3.61萬平方米,同比下降70.41%;平均售價19507元/平方米,同比下降10.5%。其中,3月份,合生創展單月合約銷售為2.32億元,同比下降78.91%。

  然而,這並不是合生創展第一次出現業績下滑,去年合約銷售金額下降3.2%,合約銷售面積下降0.3%。昔日的房企排頭兵,已經不復當年雄風,而合生創展在京津新城上的大投入、低產出,被認為是拖累其業績的主要原因。

  據其財報顯示,2005年,該項目取得的營業額為5.48億港元,2006年、2007年的合同銷售額分別為3.975億元、6.44億元。之後,京津新城銷售數據甚少出現在年報中。

  一位熟悉京津新城項目的地產人士介紹,這裡隻是一座溫泉度假城、居住功能不強,配套設施始終難以滿足業主需求,業主購房後入住率卻很低。"多年來,京津新城的投入超過瞭200億,產出卻不到一半。"他說,2013年合生創展的銷售目標是180億元,結果才突破瞭110億元,今年市場更加嚴峻,或許數據更加難看。

  在朱孟依踏上京津新城之前,他的腳下曾是一片鹽堿地,屬於寶坻區周良莊鎮,根據公開信息顯示,整個周良莊的面積共7萬畝,也就是說,京津新城就占據瞭三分之一以上的面積。

  一位在周良莊鎮政府工作、瞭解京津新城項目的部門負責人介紹,當年合生創展購買2.5萬畝地的價格極低,每平方米不過百元。即便這樣,超過10億元的賣地收入,對周良莊、寶坻區都是一筆不小的數目。

  然而,寶坻區乃至天津市的樓市也在這場變局中經歷風雨。

  房地產服務營運商戴德梁行數據顯示,2014年1季度,天津市新建商品住宅成交量達到204萬平方米,環比上季度下降40%,同比去年1季度下降近18%。受限於平穩的市場需求,全市成交均價達到每平方米10032元,環比上季度下降3.1%,同比去年同期小幅上升0.66%。

  杭州:武林-武林外灘

  從杭州的武林碼頭坐船,不到700米就能到廣宇集團(行情,問診)開發的武林外灘,樓盤正對西湖文化廣場,西邊則是聞名的京杭大運河。

  武林商圈之於杭州的分量自不必說,周邊如武林壹號、綠城蘭園,皆是千萬級別的樓盤,比鄰的武林外灘,是廣宇集團在杭州位置最核心的資產,在此之前,它的身價還一直在起價5萬,總價千萬以上。

  7日的售樓處,諸多咨詢者悻悻而歸。不論樓層、不論戶型,均賣31988元/㎡,並帶6000元左右的精裝修,武林商圈核心賣出如此低價,令人瞠目結舌。但客戶們發現,武林外灘規劃的8幢樓中,隻有1幢如此銷售,而戶型僅有42㎡-87㎡,其餘的大戶型,價位仍在5萬元以上。

  被顧客抱怨虛假宣傳的另一個理由是,這些小戶型產權均為40年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條顯示,土地使用權居住用地為七十年,商業、旅遊、娛樂用地為四十年。

  武林外灘銷售總監稱,此次降價銷售,就是為瞭"引起消費者註意"。武林外灘在去年10月底拿到預售證,227套房源中有215套可售,其申報毛坯價多高於5萬元一方,昔日千萬起步的樓盤,何以為吸引眼球,祭出百萬起步的房源?

  杭州官方數據網站--透明售房網的數據顯示,武林外灘近一個月來成交套數為0,自開盤至今,總計賣出8套,而同處武林商圈、定位相近的綠城蘭園已賣出近500套、武林壹號也有近150套、九龍倉君璽成交也有30套。

  廣宇集團2013年報數據顯示,去年公司實現營收16.58億,同比下降15.52%,其中凈利潤2.19億元,降幅11.75%,財務費用,廣宇集團2013年共支付2469.14萬元,比去年同期增加421.67%,官方解釋為支付銀行利息增加導致。

  負債方面來看,該公司短期借款為7.8億元,增幅18.18%,系由一年期內借款轉為短期所致,目前一年內到期的借款為4.41億元,增幅高達276.8%。

  銷售不利,負債急劇上升,加上市場行情低迷,也許是廣宇將豪宅甩出剛需價的動因之一,而年報數據也顯示,該公司短期負債中,一筆來自浦發銀行(行情,問診)文暉支行的1億元貸款已經在今年5月5日到期。巧合的是,到期前一天,也就是5月4日,廣宇集團的武林外灘項目,正式放出百萬起購的促銷手段。

  而在信托融資方面,廣宇集團在去年12月曾將其享有的對全資子公司舟山鼎宇房地產開發有限公司3億元應收債權,交付給浙商金匯信托成立財產權信托,該信托計劃期限為6個月,即將到期。而實際上,該筆3億元的信托資金投向,也是用於其子公司償還債務。

  杭州:武林-九龍倉君璽

  "進入五月的情況並沒有好轉,五一期間,杭州一共成交瞭124套,同比去年下跌瞭80.92%,這是11年以來的最低瞭",中原地產董事總經理朱凌表示。

  從大型開發商降價的現象來看,呈現出兩極分化的形式,一方面如萬科、世貿等外來大型企業,以全國戰略等理由,通過地區差別、帶裝修、降價等手段促銷,以萬科為例,五一期間杭州樓市銷售榜上,萬科多個樓盤躋身榜單。

  以新開盤的萬科錢塘府為例,通過精裝修減配,2號樓開盤價格降至238-308萬元,2號樓102套全部為89方小戶型,相比之前在售的1、6號樓,2號樓的價格便宜瞭40-50萬元。

  "實際上降價是通過減配來完成的,並沒有便宜特別多,當然,價格小范圍降低之後,擴大的購買人群范圍也會更大一些。"杭州房產研究機構人士表示,錢塘府在開盤時的計劃是簽約3億元,其100多套的房子認籌不過60套,簽約數與開發商的預期相差有4000多萬。

  據前述研究人士透露,除瞭精裝修減配之外,同樣位於武林商圈的九龍倉君璽預計將其即將開盤的號樓改為毛坯銷售。九龍倉君璽的樓面價為24000元/㎡,裝修價格在5000元左右,該樓盤目前均價在4萬元/平方米左右。據銷售人員介紹,2號樓開盤的價格可能在3萬6-3萬7左右,"以此推算,這個項目降價空間還是挺大,加上九龍倉來自香港的貸款成本比較低,遠沒有說要虧本或者薄利銷售的時候。"

  上海方面,五月以來,共有4處樓盤祭出降價口徑。滬上觀察人士認為,浦東唐鎮金大元的項目,實際是定位失誤,房價虛高開發商迫不得已隻能降價去化,其他如恒盛尚海灣,則是公司大股東熔盛重工負債加重,急需回籠資金,另外如自貿區出現降價的新城碧翠,實則是自貿區概念爆炒後的理性回歸。

  在此之前,理財周報曾報道杭州城北兩處樓盤降價的資金原因,其中德信地產方面,其降價完成銷售之後,立即完成瞭一款信托計劃的兌付,而天鴻香榭裡,開盤三年銷售慘淡,加之周邊受高壓線影響,引發業主不滿,隨即也曝出開發商為業主提供貸款的怪象。

  深圳:龍崗-保利上城;

  惠州:萊蒙水榭灣

  "零首付"、"逆首付"、"7.8折"、"五千抵五萬"、"買三房送一房"......廣東地區的房地產開發商促銷賣房的手段花樣百出。

  據數據統計,廣州地區在五一期間打出"零首付"和"低首付"的開發商就有17傢,占到推出促銷活動開發商的10.96%。

  "零首付"的再次抬頭,其背後反映的是房地產銷售市場不景氣的事實。根據廣州市國土資源和房產管理局公佈的信息顯示,今年以來,新建商品住宅成交低迷,3月份共簽約5911宗,同比下降瞭87%。另外一方面,其房產銷售價格也紛紛出現跳水,今年1季度平均網上簽約金額為14090萬元,比去年同期下降瞭16%,環比增長瞭15%。

  觀望情緒正日漸濃厚。

  在位於深圳龍崗區的保利上城項目現場,理財周報記者觀察到現場看房者寥寥無幾,當被問及五一期間銷售情況時,銷售人員表示:"可能因為五一出遊的原因,來看房的比較少,而且我們也沒有新開盤的,總共銷售瞭約14套。主要是針對存量房有8.5折優惠。"記者查看5月1日來訪二胎銀行業務登記,總共登記的看房客隻有30位。銷售冷清可見一斑。

  保利地產(行情,問診)今年1-4月份,實現簽約面積284.32%,同比減少22.17%,實現簽約金額3683.98億元,同比減少9.45%。而據其一季度財報顯示,毛利率從年初的19.89%下降到9.97%,存量比今年年初增加瞭17.35%。

  一線城市尚且如此,二三線城市有項目的開發商則更顯焦慮。

  位於廣東惠州的萊蒙水榭灣。五一期間推出滿5千抵5萬的活動。在此之前,為瞭拉動銷量,萊蒙水榭灣還推出瞭頗為吸引眼球的"逆首付"的策略。據媒體報道,該策略主要是針對深圳的購房者。隻要提供銀行相關流水信息即可享受最高50萬元購房款。不過必須在3年內還清,還需支付年利率7.8%的手續費。

  距離萊蒙水榭灣僅3000米路程的碧桂園十裡銀灘打折力度也是"驚人"。以去年6月份陸續開盤的碧桂園三期海景房愛琴海系列為例,均價在9500元/平方米。五一期間實行7.8折再9.5折的優惠,而且有些戶型還實行買三房送一房的政策,經計算,優惠後單價為7700元/平方米。

  當然,直接降價的房地產開發商也存在不少,惠州則以大亞灣地區的房地產開發商們最為典型。在富力灣一棟在建的樓房正中央掛著一個100米長的條幅:3998元起。然而,據記者瞭解,從2008年開始,這裡就聚集著許多大大小小的不知名的房地產開發商。當時的價格也僅僅是3000-4000元左右。

  一位對該區域地產較為熟悉的人士告訴理財周報記者:"那個時候20、30萬就能在那裡買套房子瞭,不過到現在都幾乎沒有增值,很多人都被套牢在裡面瞭。"

  惠州:碧桂園十裡銀灘,金融街巽寮灣,光耀地產項目

  對於惠州而言,房地產的冬天也許更加漫長。

  沿途經過大亞灣地區,各大中小開發商樓盤都正在建設中,而最為知名的當屬碧桂園十裡銀灘。然而,在碧桂園十裡銀灘的三期樓盤銷售中心,理財周報記者仔細查看瞭前臺的登記簽約表,截至從5月3日至5月6日,登記簽約的有14戶。5月5日的簽約較多,有6戶。其他日期簽約登記的僅為2-3戶左右。此外,對於開盤已久的山景房來說,雖然價格便宜,但銷售情況也並不理想。"現在剩下的朝北朝西方向的房子還有很多沒有賣出去",該樓盤銷售人員表示。

  在惠州金融街巽寮灣地產,圍繞著巽寮灣4A級風景區總土地面積510萬平方米,目前一期推出10棟,除瞭3棟自用外,還有3棟就是全部出租給瞭酒店,目前在售的兩棟也是實行整層購買。

  記者向當地居民咨詢,該居民表示,"如果是淡季的話,幾乎很少人,5-10月份旺季的時候酒店才會住滿人。一般都是買來做酒店的,個人買房投資的會比較少。"

  晚上8點鐘,記者圍著該小區走瞭一圈,發現已經完工的項目樓盤僅有幾個單元有2-3戶亮燈,其他的均是漆黑一片,亮燈率不足一成。

  如此大面積的拿地以及項目開發,是否會對公司造成資金鏈斷裂風險?

  "因為之前2006年拿地的時候政府就是半賣半送的形式,土地成本不足1000元。而且我們隸屬於金融街集團,資金比較雄厚,可以獲得很多低息貸款,因此不會存在資金鏈斷裂的問題。"銷售人員表示。

  對於惠州的剛需房開發商來說,情況也不容樂觀。從2008年開始,房地產開發商紛紛湧入惠州,拿地建房,期望以與深圳毗鄰的地理優勢來吸引深圳的剛需購房者。知情人士表示:"惠州商業和工業都不是很發達,其本地常住人口才300萬-400萬,深圳過來都多是炒房的,目前來說是供求過剩瞭。"

  以江北為例,2012年均價在8000元-9000元,而現在都紛紛降到瞭7000元-8000元。而其中受到沖擊最大的應該是當時瘋狂拿地的光耀地產。

  據知情人士透露:"光耀地產當時算是惠州最牛的,在江北拿瞭很多地。2010年的時候一開盤就賣出去80%。然而,從去年開始,都不太能感覺到光耀的存在瞭。主要是因為攤子鋪得太大,收購瞭一些爛尾樓但有沒有整合好,而政策下來後導致利潤受影響, 到期資金無法償付,很難向銀行貸款,而最後隻能通過信托或者民間借貸特殊渠道拿到高息貸款,就一步步導致惡性循環。"

  據瞭解,最近被傳出的光耀地產資金鏈斷裂其導火索主要是光耀地產在惠州的荷蘭小城、翡儷港、馬克住區項目無法交樓。

  而像光耀地產一樣,在惠州的大亞灣地區的房地產商們也面臨著同樣的危機。美聯物業全國研究總監徐楓表示,"現在很多開發商就是騎虎難下,之前拿瞭那麼多地,不能放著不開發,但是開發的話現在銷售情況又不好。很多之前在這個地區買房的大多是深圳的投資客,買瞭後幾乎沒有增值,都全部被套牢瞭,二手盤沒有人接盤,有價無市。"

  房地產怎麼辦?

  京津新城、武林外灘、光耀地產僅僅是冰山一角,但從國內最發達的三個經濟圈市場來看,房企業績下滑、樓市銷售困難,則是不爭的事實。

  惠州和深圳的一些開發商向理財周報記者表示:"惠東原來農行和交行和我們有合作,但從今年3月份開始是幾乎都沒有額度瞭。"

  保利地產的銷售人員也表示,"現在利率一般上浮5個百分點,跟我們合作的銀行裡,目前隻有招商銀行(行情,問診)隻按照基準利率收取,而且對有公積金的購房者放貸款。其他像建行從5月份開始起也實行上浮5個點。"

  針對目前的這種現象,徐楓認為:"銀行放貸現在這個收緊的態勢是中長線的態勢,不會再有所松動。對於傳統地產板塊,現在銀行的態度是保持現狀。目前銀行業人士對此看法是目前房地產黃金時期已過,收益水平就是保持現狀。"

  金融機構開始與消費者一般觀望,但管理者似乎要開始在嘗試做一些改變。

  最早的說法是南寧市官方下文松綁限購,而杭州蕭山也是緊隨其後,來自杭州發改委的消息稱,要建立房地產企業重大調價政策預報制度,房地產企業在重大調價發佈前,必須通報市有關部門。

  寧波當地的作法顯得頗為"保密",當地監管部門決定,在購房者房產審核期,由戶籍所在地和擬購房區域兩地核查變成一地核查,也即是在,在擬購房區域沒有房產,均視為首套。

  銅陵和無錫方面做出瞭買房送戶口類似的策略。前述地產研究人士稱,一個明顯的現象就是,目前地方政府的房價政策,主要還是集中在商品房供給和銷售層面,而實際矛盾,高地價和剛需購買力不足,目前尚未有所松動。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08152725892.shtml

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東莞陰陽合同規避二手房20%個稅 買房者承擔

  3月1日,國務院發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,通知中提到的限購進一步升級,其中二手房個稅由交易總額的1%-2%,從嚴按 差額的20%征收。這項規定立即引發市場多種反應,一些城市的二手房交易激增,在房產交易大廳前排起瞭長隊,不少購房者搶先簽約。其實在早些年,一些城市 就實行瞭二手房按差價20%計征個稅,廣東東莞就是在2007年就已經按照差價的20%繳納個稅,如今已有5年之久。那麼實行20%的個稅征收到底會對房 地產市場產生什麼樣的影響呢?來看看記者康敬鋒在廣東東莞的調查采訪。

  新國五條出來之後,到底在東莞市場有什麼樣的影響呢?在東莞市南城區房產交易所,記者看到這裡的櫃臺前擠瞭很多辦證的人,一些等候辦證的人不得 不站在外面的樓道裡,這裡的工作人員更是忙得應接不暇。東莞市房地產交易所所長葉偉香說:"南城房管所這邊基本上每天都人數都是差不多,特別是周末的時 候,人數就比較多一點。然後跟去年同期對比,人數也沒增長多少,也是差不多這個狀況。"葉偉香告訴記者,南城區是東莞房產交易比較熱門的地區,房產的成交 量一直比較高,但是從全市的范圍來看,成交量並沒出現大的增幅。東莞市房地產交易所所長葉偉香說:"根據我們3月份1到14號的統計數據來說是有所增長, 但是也不是增長的很厲害。如果對比2月份的話,肯定就增長很大瞭,因為2月份就是一個春節的關系,然後1月份成交的量,成交的平米數好像也是36%左 右。"

  隨後記者前往一些房產中介門店瞭解情況,我們看到這些門店裡也沒有出現大量客人看房簽約的現象,隻有個別客人前來問詢。東莞市合富置業有限公司 總經理肖偉嘉說:"三月份的二手的成交量比2月份肯定是有增加,但是如果是同比的情況下,有微略的上升,在東莞這邊,有微略的上升,大約是10%到20% 左右。但是價錢沒怎麼漲,價錢沒有很大的漲幅。"一些房產中介告訴記者,新國五條出臺之後,電話前來咨詢政策的人明顯增多。與國內多個城市出現夜裡排隊趕 著過戶的情況不同,連日來東莞的二手房交易量雖然較往常有所增加,但是有不少屬於春節期間累積的客戶。合富置業格林小城分行業務經理遊少芳說:"其實有一 部分是年前因為自己各方面的原因,擱置瞭自己的購房計劃,今年年初再加上國傢有些政策出來,也會促使他快點下決定去購買,因為這些都是一些鋼需客戶,有這 樣的需求,必須得買的。"

  中原地產的車德銳認為,電話咨詢客戶的增加,反映出大傢對房產調控政策發生變化的擔心。中原地產東莞策略研究中心總監車德銳說:"他們更多是擔 心,合理費用會有一些細則,以前是可以作為合理費用剔除掉的,也許細則出來之後可能沒辦法剔除掉瞭。"在一傢房產中介的門店裡,記者碰到瞭正在看房的謝小 姐,從去年底到現在她已經看瞭近10套房子,但是一直沒有碰到滿意的。如今聽到又有新的房地產調控政策出臺,她心裡開始著急起來。購房者謝小姐說:"所以 我現在也急著買房,半年之內買到,因為半年之內應該不會再出什麼增加費用的政策,畢竟現在我們買房要出的錢比較多瞭,不希望再出要我們買房出更多錢的政 策。"

  謝小姐急著買房的另一個原因,是她過幾個月就要生寶寶,到時候傢裡人要過來幫忙照看孩子,所以她需要一個更大一些的房子。對於這次新國五條中按 照差額的20%征收個稅,謝小姐覺得這對她並沒有太大的影響,因為東莞早已實施這個政策,她最擔心首付比例和利率的提高。謝小姐說:"現在我們東莞都是這 樣子,所以說這東西也不急,一直都是這樣的政策,最怕就是可能,現在暫時應該不會,可能一年之後又會出現其它新的政策。"

  在2007年之前,東莞市對個人所得稅的征收有兩種選擇,一種是按房屋交易總價的2%征收,第二種是按房屋差價的20%征收,也就是房屋交易總 價減去房產原值以及合理稅費後的差額的20%征收個人所得稅。但是從2007年開始,東莞市就開始嚴格執行二手房按差價的20%計征個人所得稅,其中規 定,凡納稅人能提供房屋購買合同、發票、契稅稅票或建造成本、費用支出的有效憑證,或稅務部門征稅系統中有上次交易價格記錄的,均應按照差價的20%計征 個人所得稅。對於個人轉讓自用住房達五年以上,並且是唯一傢庭生活用房的免征個人所得稅。中原地產東莞策略研究中心總監車德銳說:"總體房價比較低的情況 下,你這2%可能就幾千元錢,你想二三十萬的房子當年那種情形那就幾千元錢,但是如果你是按照差額去征收的話,即使減掉一些合理的費用,它這個20%依然 還是會比這2%,其實還要高的。"

  在合富置業格林小城門店,業務經理遊少芳給記者算瞭一筆賬,一套128平方米的三居室現在售價是98萬,業主原來的購買價格是55萬,那麼房屋 的差價是43萬。按照東莞市的規定,房屋貸款利息、部分裝修費用,當年買房所繳納的契稅、公共維修基金都可以作為合理費用給予扣減。遊少芳說:"98萬減 去他的原購價55萬,就有43萬的差額,再減去15萬的利息發票,減去五萬五的裝修發票,然後再減去那個維修基金,再減去中介費,就剩下19萬的差額,現 在是按20%來征收,就是他的個人所得稅會產生38960元。"

  如果按照總價的2%繳納個人所得稅,那麼隻有19600萬元,跟差價的20%征收相比,幾乎是相差瞭一倍。而且這些本該賣房者繳納的個人所得 稅,在實際操作的過程中,卻最終轉嫁到購房者身上。遊少芳說:"現在慢慢就形成,我買傢為瞭省事,我不願意去跑這個手續,我也不願意就是說支付這麼多費 用,就比較煩瑣,他就是直接給一個我能賣,我最低是售什麼價格,我能給到買傢。"

  來自內蒙的王先生已經在東莞生活瞭4年,之前一直在租房,後來隨著租房的生活壓力越來越大,他在今年購買瞭一套2001年的二手房。然而總價才 34萬元的房子,過戶的各種費用就花去瞭近4萬元。二手房購房客戶王先生說:"契稅我記得是7000多元錢,個人所得稅差不多有2萬,21000多,還有 維修基金差不多4000元錢。中介費的話是交瞭是7000多元錢。"王先生購買房子的總價是34萬元,原來房主購買這套房子時花費瞭22萬,也就是差價是 12萬元,由於原來房主沒有貸款利息,也沒有房屋裝修的發票和單據,隻有4000元公共維修基金的票據。所以王先生幾乎是按照12萬元的20%繳納瞭個人 所得稅,這些稅費對他來說,是一筆不小的負擔。王先生說:"四萬塊錢對我來說,基本上是兩年的一個,兩年非常非常省錢才能存到這個數,所以我覺得是比較多 的,這個費用確實比較多的。"

  記者計算瞭一下,4萬元的交易稅費幾乎占到房屋總價的12%。而購買房子之後還要裝修、購買傢具等,這也意味著王先生還要花費不少錢。王先生 說:"買過來以後你還要小的一個裝修,也要三四萬、四五萬,所以一套房子的話現在基本是一個傢庭的積蓄,都基本上沒有瞭,四十多萬基本上都沒有瞭。"

  從前面的節目中,我們看到東莞實行瞭差額的20%征收個稅,一下子增加瞭買房人很大一筆費用。我們知道國傢制定這些房地產政策的時候,是為瞭抑 制快速上漲的房價,通過稅收政策起到抑制投機和投資的需求。那麼東莞2007年就實行差額的20%征收個稅,是否抑制瞭房價的上漲速度呢?

  在中原地產東莞區域經理劉宗偉看來,當年東莞開始嚴格執行二手房按差價的20%計征個人所得稅的時候,確實對市場產生瞭很大的沖擊。中原地產東 莞物業住宅部D區區域經理劉宗偉說:"當時可以說出現瞭一個是降價潮,第二個實際上包括很多客戶買樓都開始擔心,會不會樓的價格往下降。"20%差額征稅 法讓二手房的交易成本突然增加,使得一些業主和買傢對樓市的態度開始轉為觀望,當時東莞二手房的價格也出現下跌,一手住宅的成交量也出現瞭下降,2008 年東莞的房地產市場開始冷淡起來。東莞市合富置業有限公司總經理肖偉嘉說:"2007年開始這個個稅征收按照20%,其實對三級市場的影響還是蠻大的,因 為突然之間交易成本就增多瞭,那讓一些投資客或者炒傢我們稱之為,就基本上都很快就離場瞭,因為畢竟差額20%的個人所得稅,在短期內樓價的升幅是達不到 的。"

  從這張東莞一手二手住宅價格走勢圖上,記者看到2008年一手住房的價格增長幅度非常小,而二手住房的價格從2007年的2202元下滑到瞭 2008年的1996元。在中原地產東莞策略研究中心的車德銳看來,主要原因並不是征收20%的個人所得稅,而是2008年全球金融危機帶來的整個樓市的 低迷。

  車德銳告訴記者,後來隨著市場的轉暖,20%個稅對市場的影響開始慢慢顯露出來。東莞的二手房交易要遠遠低於一手房的成交量,這是因為過高的房 產交易成本,使得一些想買二手房的人開始轉向一手房市場。車德銳說:"二手房的交易成本,可以到房價的10%以上,甚至高的話,可以達到14%、15%, 這很厲害的,而且這些費用基本上都要買傢來承擔,買傢有時候的確支付不起,他還不如去買一手房,如果是同樣的地段,差不多的房產,還不如去買一手房,幹凈 利落。"

  房管局的統計數字顯示,2007年實行按差價的20%征收個稅後,當年東莞的二手房銷售面積是186萬平方米,而一手住宅的銷售面積是541萬 平方米,二手房的銷售面積隻有一手住宅的三分之一。即便到瞭2012年,東莞二手房的成交套數也隻有一手商品房的一半多。東莞市合富置業有限公司總經理肖 偉嘉說:"像廣州這些地方可能它二手房的比例接近,跟一手房對比都是1比1,甚至是高於一手房,因為一手房畢竟有一些還在郊區,但是在東莞來講,現在城區 還有挺多的樓盤在售賣需求就多瞭。對東莞來講,住宅這塊,交易來講,還是一手房占主導位置。"

  2009年之後,東莞的房地產開始復蘇,2010年還出現瞭快速上漲。一手住宅的均價從每平方米5752元一下上漲到7111元,上漲幅度達到 瞭23%。然而東莞市房地產交易所所長葉偉香則認為,實行個稅按照差額的20%征收之後,並沒有對市場產生大的影響,也沒有出現大的波動。葉偉香說:"我 們東莞市整個市場反映呢,都比較平穩。然後就那個沒有很大的波動這樣子,然後就是一直一來就2008年執行個稅以後,2008年到2012年每年都是量和 金額都是逐年地增長這樣子,都沒有很大的幅度、波動這樣子。"

  我們從東莞市房產局瞭解到的數據顯示,2007年東莞市的一手住宅平均價格是每平方米5058元,到2012年已經上漲到8271元,五年來盡 管漲幅沒有一二線城市大,但是也達到瞭60%多。葉偉香說:"然後它因為增長的原因也有很多,因為一個那個成本在增長,還有一個那個就是裝修房也增多瞭, 以前都是毛坯房,現在逐步逐步精裝房也出來瞭,所以上漲也存在這方面的原因吧,但是具體都是很平穩的一個增長。"在合富置業的肖偉嘉看來,經過這些年的磨 合之後,東莞按照差價的20%征收個人所得稅的政策對市場的作用已經越來越小。肖偉嘉說:"其實東莞已經執行瞭幾年瞭,從2007年開始本來就是這樣瞭, 所以買傢也好、業主也好,包括我們從業員也好,都已經覺得是免疫瞭。"

  我們知道國傢出臺房地產宏觀調控的政策,就是為瞭抑制飛快上漲的房價,但是我們也看到東莞的房價並沒有停止上漲,?房地產調控政策是為瞭打擊投 機行為、抑制投資,同時還要保證正常的需求,不過記者采訪中發現,一些中介公司通過各種各樣的手段,幫助客戶減少稅費上的支出,這無疑大減弱瞭稅收政策的 調控能力。

  記者在采訪中瞭解到,按照規定轉讓個人房產所產生的營業稅、個人所得說應該由出售房屋的賣方承擔,但是在東莞二手房市場,卻形成瞭買房人繳納所 有的過戶費用的慣例。房產中介工作人員說:"在東莞的話,就是說一般業主賣房的話都是實售,不會管任何費用的。你如果讓他來交,他肯定價格因為賣得高一 定,畢竟羊毛出在羊身上是吧。就是二手房交易的話,所有的費用都是買傢擔,賣傢隻是收,你明白嗎,事實上的含義就是我花一百萬就什麼都不管,包括他應該交 的費用也是你交,就是一刀切的感覺。"

  在2007年實行20%差價征收個人所得稅的時候,東莞市的一些中介公司為瞭幫客戶減少相關的稅費,開始在房屋的評估價格上做文章。當時二手房 買賣需要第三方評估機構對交易的房屋進行評估價格。車德銳說:"總價上去瞭,增值的空間越來越大瞭,這種情況下明顯地20%這種方式,就開始對客戶來講造 成一定的壓力瞭,這個時候客戶也想降低成本,所以也逼得很多二手中介的交易人員。盡可能地請到社會上的一些什麼公司,看看能不能把相關的一些合理費用做高 一些,評估價做低一些,這樣縮小這個差額部分,降低客戶能夠承擔的稅收的成本。"

  如果一套實際轉讓價格150萬的房子,評估價為130萬元的話,那麼就可以減少4萬元的個人所得稅支出。當然通過增加一些合理的費用扣減,也可 以適當減少個人所得稅的成本。車德銳說:"因為合理的費用包括利息、中介費,也包括瞭裝修費用等等,其實可以把銀行信用貸款利率裝修費用這一塊適當地上調,開一些發票、稅 票等等,就可以降低這個差額部分,使得個人所得稅這塊盡可能地降低,幫客戶去降低稅收。"

  當時二手房市場最普遍采用的方式,就是通過簽訂"陰陽合同"來減少稅費支出的成本。所謂"陰陽合同"是買賣雙方要簽訂兩份合同,一份按照真正的 成交價簽訂,另一份則以遠低於市場價的金額簽訂,後者在交易時便能少繳一些房產交易稅。房產中介工作人員說:"我們通常是怎麼樣操作的,就是報一個過去給 你打稅的價錢,那個打稅的價錢就是你交稅的價錢。包括現在東莞這邊的房價還不是那麼的貴,大概一倍這樣子的情況下,可能比那邊評估出來的價錢是低於市場價 的。"為瞭杜絕"陰陽合同",東莞市地稅局於2012年3月31日上線瞭二手房評估系統。該系統采集瞭全市33個鎮街、園區的90多萬套房產信息,超過 55萬條數據,通過房屋區域、年份建築造價、樓層朝向、結構、帶不帶電梯等因素,再參照系統設置的基準系數,對全市的二手房進行價格評估。車德銳說:"現 在隻要你二手房交易任何的一套房子,隻要輸進去,樓盤的名稱、相關的流程,樓齡等等,很多因素的,它就會評出一個非常市場化的評估的價格,所有的成交、二 手房的轉讓,都要以地稅局的系統做一個評估。"

  然而即便有瞭這樣的評估系統,仍然無法杜絕二手房買賣中的"陰陽合同"。在一些中介公司,他們還是通過簽訂兩份不同價格的合同來減少稅費。房產 中介工作人員說:"因為二手房誰都知道是這樣的。你簽合同打出去的價格,肯定不能以你們成交價格去打,以你們成交價格去打的話,你的稅簡直就叫做無底洞 瞭,很厲害的。"工作人員給記者推薦瞭一套格林小城的房子,118平米的三居室,房屋的總價是102萬,按照這個總價折算的每平方的價格是8644元。記 者在采訪中也瞭解到,這裡房子的成交價格基本在每平方米8000元左右,然後在東莞市地稅局的評估系統中,這裡的房子均價每平方米隻有5500元。房產中 介工作人員說:"因為他房子當年買的時候都便宜,四千來塊錢一個方,現在平均出來5500、6000,就是那邊的個稅,因為這個不是我們說瞭算的,因為我 們簽合同的時候隻能接近它的價格,就是試一下,之前別人是六千簽的,我們如果六千過不瞭,那就隻能六千一這樣的。"

  這位中介人員還告訴記者,首先要簽訂一個三方合約,買賣雙方和中介公司都要簽字蓋章,這個合約上的總價就是實際成交價格。買房人要按照這個合約 向房主支付房款。同時還有一份合同是用來辦理繳稅和過戶。為瞭瞭解東莞的二手房評估系統,我們多次聯系東莞市地稅局,但是他們拒絕瞭我們的采訪,隻是通過 電子郵件給瞭我們一個簡單的書面答復。答復中說二手房評估系統不僅能夠防范存量房交易"陰陽合同"所形成的稅收風險,堵塞稅收漏洞,還有利於營造依法、公 平納稅的稅收環境,防范執法風險。然而記者采訪中,房產中介工作人員說:"說得直白一點,這個操作是一個非常,大傢都是這麼操作的,包括所有的人都是這樣 操作的。如果不這樣操作的話,稅費實在太高瞭,100萬你看到當時買是多少錢,四十多萬,那就是幾十萬的差額,基本上是二十多萬的稅。"

  通過調查記者發現,二手房的網簽價格往往要低於實際成交價格,同時我們也看到東莞的房地產價格統計中,二手房的價格要遠遠低於一手房。2012 年東莞的一手房均價是8271,二手房均價卻隻有3542元,相差瞭一倍多。車德銳說:"因為東莞很大的,你要定期地對二手樓盤的價格做一些調整,你是要 花費很多的人力物力的,所以價格來說偏低一點點,比市場的價格要偏低一點點,我覺得更多的是跟市場的節奏能不能更貼近一點,是這樣的問題,但是這個操作起 來花的人力物力比較大一些。"

  從節目中我們看到, 東莞從2007年11月就開始執行二手房20%個稅政策。5年來,交易雙方通過"做高房屋合理費用"和簽訂"陰陽合同"來規避高稅費,而最終的稅賦成本, 依然是由買方來承擔。而東莞這些年的市場,隨著整個經濟形勢的變化,該漲的時候在漲,該跌的時候在跌。征收20%的個稅,並沒有讓東莞的房地產市場明顯地 比全國穩定。這些年來,國傢在房地產調控領域使用瞭很多政策,目的就是為瞭建立一個健康有序的房地產市場,但是,一項政策的出臺,是否符合經濟運行規律, 是這政策能否行之有效的必要前提。現在,大傢都在密切關註新國五條各地的實施細則。我們希望,有關部門能夠審慎考慮它的適用領域和具體的落實方案,真正能 夠打擊投機行為、抑制投資,千萬別讓剛需群體成為最後買單的人。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/07441973703.shtml

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世園會倒計時 島城置業誰是青島 新中心

  新浪樂居訊 青島世園會將於明日面向全世界盛大開放。據悉,在世園會正式開放前,曾通過三個階段的運營接待測試,共計接待瞭30餘萬人,保證瞭世園會內全天遊園秩序較為順暢。

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  在西安青島世園會舉行期間,據統計接待遊客超過1500萬人次。本屆青島世園會將為時6個月,陸續接待來自世界各地遊客。這對世園會板塊以及周邊區域的經濟發展將會有無可限量的積極促進作用。

  目前,紅島從青島區域位置上來看,是名副其實的交通樞紐。隨著青島市政府的宏觀發展規劃,紅島盡天時地利,區位居青島中心,與隨之而來的規劃利好,從"紅島承載市級政務中心"到"青島新空港擇址膠州輻射紅島",都向島城證明著紅島新區的價值潛力。





  世茂公園美地在售產品為120-140㎡瞰景高層現房大三居、140-260㎡疊拼別墅以及260-360㎡聯排別墅。其中,疊拼別墅136萬起,聯排別墅228萬起。別墅每棟均有私傢庭院空中露臺,同時配有超大贈送面積。

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  歐洲風情搬傢到青島





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  世茂公園美地采用瞭紅磚瓦、坡屋頂以及帶有時光印記的鐵藝欄桿等,試圖為青島打造一座歐洲小鎮。電影中人們熟悉的歐洲小鎮的建築、街道、鐘樓等場景以及歐洲小鎮的靈魂--慢生活狀態,都在世茂公園美地的細節中得以展現。

  獨享30分鐘生活圈

  世茂公園美地位居高新區核心中央智力島東側,30分鐘生活圈,坐擁多重城市建設利好。在教育方面,因為有政府的支持,更是在高新區項目中獨創先例,配有兩所幼兒園、一所小學、一所中學,



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/18132703927.shtml


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廣州創功39205萬競大瀝雅瑤舊改地 溢價177%

  

&房屋二胎轉貸怎麼貸款比較會過件emsp; 宗地地理位置圖

  新浪樂居訊(實習編輯李芷瑩)8月30日,廣州創功貿易有限公司以39205萬元競得南海區大瀝鎮雅瑤經濟聯合社"公路面基外"地段。宗地占地25632平米,樓面地價為4370.1元/平米,溢價率177%。

  根據地塊出讓合同顯示,該宗地屬於南海區"三舊"改造項目用地,"三舊"改造項目認定文號為:南舊改[2010]11號。宗地的用途為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地及其他商服用地。

  而地塊規劃條件要求,該地塊的建築容積率≥1.5且≤3.5;總計容建築面積≥38448㎡,且≤89712㎡;其中,商業、酒店、辦公用房計容建築面積:≥6000㎡,且≤18000㎡。除此之外,室外公共停車位≥區內總配套車位數的5%個,且不少於5個標準停車位;集中設置在沿街一側,並無償移交大瀝鎮人民政府指定的管理部門統籌使用;該室外公共停車位不納入整個項目車位指標平衡。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/12213530206.shtml

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樓市悲觀預期蔓延 信貸收緊加劇購房者觀望情緒



  有意購房的人群中,選擇在馬年伊始"馬上有房"的比例並不是很高。信貸緊縮、房地產大佬的悲觀預期,都在攪動著房地產市場的信心。

 &前置協商貸款emsp;中原地產研究部發佈的最新統計數據顯示,2014年2月春節後,截至22日,新建住宅商品房部分僅成交979套,二手房住宅僅成交3543套,合計成交不足5000套,相比2013年同期跌幅超過一半。

  與往年年初相對寬松的信貸環境相比,今年一直處於較緊狀態的信貸政策,加劇瞭部分購房者的觀望情緒。有消息稱,南京一傢專業房產網站對19傢銀行進行瞭房貸摸底。其中,招商銀行回應基本不做房貸業務,其餘大多數銀行首套房貸款執行基準利率,還有個別銀行采取瞭上浮政策,最高上浮30%。

  另據消息人士透露,興業銀行總行通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務並且暫停房地產供應鏈金融業務。對此興業銀行表示,春節前確有相關通知下發,但強調此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資,非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨。

  與此同時汽車貸款率利最低銀行,專傢與房地產大佬們對2014年的房地產形勢也充滿瞭悲觀情緒。

  興業銀行資金營運中心首席經濟學傢魯政委近日首次開始從趨勢上看空房地產。經濟學傢馬光遠也預測今年房價下跌是大概率事件。馬光遠擔心的是,已經極度依賴房地產的中國經濟,能否承擔房價下跌的風險。

  所謂"春江水暖鴨先知",雖然土地市場的拍賣如火如荼,但是房地產大佬已經有些"坐不住"瞭。2月上旬,香港新鴻基宣佈新盤大降價,此外還給買傢額外的稅收優惠,旗下某項目單價相當於同比下跌近45%。同時,內地傳出恒大地產將啟動大范圍降價的消息。

  萬科董事會主席王石認為2014年樓市"非常不妙"。連一向看多房地產市場的華遠地產董事長任志強也改口稱,今年房價漲幅將大幅度下滑,他還警告其他房地產商,對今年房地產太樂觀會"很危險"。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/07533947913.shtml


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上海首套自住房最高貸120萬

??上海公積金新政#購買首套自住住房傢庭最高貸款額南投二胎度由80萬提高至120萬。

??市民期盼已久的政策靴子終於落地。市公積金管理中心今天發佈通知稱,本市將調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限,新政策將自4月15日起實施。

??購買首套自住住房,個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元,傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元,繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,傢庭最高貸款額度在100萬基礎上增加20萬元。

??購買改善型第二套普通商品房,參照購買首套住房政策執行。新政的第二部分是關於二手房公積金抵押貸款年限調整。

??原本二手房貸二胎利率房房齡超過5年,貸款年限最高隻能15年,現在6到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/14095991814036709491502.shtml


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李嘉誠投資比特幣支付公司錢花刀口上

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  李嘉誠投資比特幣支付公司

  錢花刀口上

  近日李嘉誠通過旗下的創投基金維港投資投資瞭美國比特幣支付企業Bitpay。比特幣資深玩傢羅金海認為,相對於比特幣幣值本身,比特幣產業鏈才可能是真正的金礦,而支付環節則是最為重要的切入環節。一位不便具名的投資人向記者表示:"圍繞比特幣產生的周邊領域投資或比掘金者賺更多。"

  比特幣中國副總裁凌亢則認為,基於比特幣價格的大幅波動,以及政策的限制,在國內談比特幣支付還不現實。

  內地央行出臺多項措施讓比特幣一度跌入"冰水"之際,維港投資的動作惹來"眾人圍觀"。上述不便具名的投資人向記者表示:"相比掘金者從金礦得到的盈利,其實向他們出售挖礦工具的人往往會賺得更多。而李嘉誠正在投資圍繞比特幣產生的周邊領域。"回顧以往的投資項目,維港投資比較偏愛高科技及社交應用類公司,比如其投資Facebook等。

  業內人士比特幣資深玩傢羅金海認為,維港投資該動作的亮點在於,直接從BTC產業鏈上最重要支付節點切入。"Bitpay若成氣候,它就是未來的PayPal或者Alipay,再加上比特幣"去中心化"等特點,可以將觸角伸到世界任何角落。"在羅金海的眼中,相對於比特幣幣值本身,比特幣產業鏈才可能是真正的金礦。

  事實上,比特幣經過幾年的發展,產業鏈已經基本構建起輪廓。其中包括挖礦、芯片生產、礦機組裝、交易平臺、投資、錢包存儲、在線支付、商傢聯盟等環節。

  羅金海舉例稱,此次維港投資切入比特幣產業,這有點像美國西部淘金熱中,大部分人興沖沖地到河裡去挖礦,卻有少部分聰明人在金礦周圍開起瞭酒館,事實證明,開酒館比下河淘金賺錢要多得多。

  選中支付節點

  國內支付渺茫

  目前國內比特幣方面的融資大多集中在交易平臺上,比如比特幣中國11月中旬宣佈完成500萬美元A輪融資;著名天使投資人麥剛也曾投資比特幣交易平臺okcoin。日前,麥剛在廣州參加論壇活動時曾向記者表示,央行等五部門的相關文件對當前比特幣的交易有一定打擊,但並沒有完全否定比特幣。針對與比特幣有關的創業機會,他介紹,基本上是交易所、錢包、支付及匯兌等和流通有關的項目。也有一些創業者利用比特幣的思路做一些加密方面的東西。

  有消息稱,Bitpay的目標是"讓比特幣成為每個商傢最喜歡的支付方式"。對此,比特幣中國副總裁凌亢則認為,目前在國內談支付還不太現實。他說:"比特幣目前價格波動比較大,會面臨著實時結算等問題,所以支付環節目前風險較大。不過從長遠來看,比特幣價格相對穩定後或許有可能。不過維港投資的這一動作暫時不會對國內產生影響,因為如果沒有國傢的支持,機會還是非常渺茫的。"









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08232566735.shtml

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春交會或是 淘房好時機2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢



  立業地產顧問研究院院長李晶

  首先,各大開發企業在今年的春交會上采取以價換量的策略,以較大的優惠措施盡可能吸引消費者,以求快速跑量,減少存貨。因此,本此房交會將成為購房者淘便宜房的好時機。

  從目前中國經濟和金融業發展趨勢來看,房貸利率提高的趨勢在未來將很有可能成為常態。隻要中國經濟不出現重大的危機,曾經的4萬億投資和7折利率將很難再現。

  以 按揭20年購買一套50萬元的房子為例,對比基準利率與上浮10%的利率,每月還款差額不會超過150元,利息總額的差距不會超過3萬元。如果房交會上的 優惠力度超過這個幅度,那麼當前買房就是一筆劃算的買賣,畢竟房價長期看漲。因此,隻要首付款和月供在購房者的承受能力范圍之內,就可下叉。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/14504070735.shtml

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煙臺市30條單行線具體位置公佈 監控24小時抓拍

膠東在線訊(記者 侯嘉偉 通訊員 蔣楠

袁聖凱)煙臺市交警部門為改善市區交通環境,在廣泛征求民意的基礎上,在中心城區內逐步設立瞭桃花街、興隆街、南洪街等30條單行線。據市公安局交警支隊

統計,2015年1月1日至今,市區17條已經安裝監控的單行線,共抓拍到闖單行線的違法行為7253起,其中榮泰街桃花街(2427起)、環山路葡萄山

路(1685起)、西炮臺東路前進路(1490起),這幾條路段的違反禁令標志的違法行為尤為突出。

排名

路口名稱

違法數量

1

榮泰街桃花街

2427

2

環山路-葡萄山路

1685

3

西炮臺東路前進路

1490

4

桃花街北大街北口

494

5

環山路-葡萄山路

493

6

虹口路-大馬路

180

7

青年路-通伸南街

169

8

文化一巷毓西路北口

116

9

德新街-樂山裡

78

10

北大街-西南河西口

60

單行線道路車輛逆行,大多出現在上下班高峰期車流量比較大的時候,司機圖方便,不願繞路。目前,市區17條單行線的抓拍系統已經全部運行,通過視頻分析技術,判斷車輛的行駛方向,自動抓拍闖單行的違法車輛。

交警部門提醒,高清監控是24小時開啟,駕駛員朋友千萬別心存僥幸。希望駕駛員朋友能自覺遵守交通法規,共同創造有序、通暢、安全的交通環境。

》》煙臺市區30條單行線具體位置公佈

序號

單行線

監控位置

起點

止點

方向

1

前進路

建設路西口

青年路

建設路

禁止由西往東通行

2

通伸南街

青年路東口

建設路

青年路

禁止由東往西通行

3

白竹街

新石南路南口

白石路

新石南路

禁止由南往北通行

4

西炮臺東路

前進路西口

芝罘屯路

前進路

禁止由南往北通行

5

大馬路

濱海北路東口

虹口路

濱海北路

禁止由東往西通行

6

虹口路

大馬路南口

濱海北路

大馬路

禁止由南往北通行

7

文化宮西街

南大街天橋下

文化路

文化宮西街

禁止由北往南通行

8

文化宮南街

文化路南口

文化宮後街

文化路

禁止由南往北通行

9

文化宮後街東段

仁裡街東頭

文化宮西街

仁裡街

禁止由東往西通行

10

文化十一巷

毓西路

文化路

毓西路

禁止由北往南通行

11

葡萄山路

環山路南口

環山路

三馬路

禁止由南往北通行

12

福山路

環山路東口

環山路

無名路

禁止由南往北通行

13

北大街

西南河西口

桃花街

西南河路

禁止由西向東通行

14

桃花街

北大街北口

南大街

北馬路

禁止由北往南通行

15

德新街

樂山裡北口

南通路

樂山裡

禁止由北往南通行

16

所城裡大街

勝利路西口

福來裡街

勝利路

禁止由西往東通行

17

榮泰街

桃花街東口

西南河路

桃花街

禁止由東向西通行

18

南洪街



房子2胎條件缺錢急用哪裡借錢海港路

西南河路

禁止由東往西通行

19

北大西街



西南河路

海港路

禁止由西往東通行

20

仁裡街

房貸二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢

文化路

文化宮後街

禁止由北往南通行

21

西關南街



勝利路

西南河路

禁止由西向東通行

22

菜市街



玉祥街

瀛洲街

禁止由北往南通行

23

面市街



北馬路

南大街

禁止由南往北通行

24

興隆街



華茂街

北大街

禁止由北往南通行

25

南山路南段



環山路

進德小區

禁止由北往南通行

26

洪興街



北大西街

南洪街

禁止由南往北通行

27

安樂胡同



仁裡街

文化宮後街

禁止由南往北通行

28

天洪街



南洪街

無名路

禁止由南往北通行

29

濱海北路



大馬路

虹口路

禁止由西往東通行

30

竹林寺



竹林寺

山海路

禁止由北往南通行



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/09035987388285516049647.shtml

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廣州去年公寓成交量增六成



內容來自sina新聞

廣州去年公寓成交量增六成

??據合富輝煌(中國)市場研究中心統計,2014年廣州市十區公寓成交量達106萬平方米,較2013年增加約60%。其中,天河區、越秀區作為傳統商務中心區,價格引領全市。海珠區緊追其後,保利天悅憑借琶洲規劃前景,取得成交面積及金額之冠。業界分析,受中心區可開發用地日益稀缺、以及外圍大量的商用物業向公寓市場尋求出路影響,2014年廣州外圍成為公寓成交的絕對主力。面對激烈的市場競爭,番禺擁有商圈規劃前景的公寓具有明顯優勢。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08235989190173802677148.shtml

中國樓市是否高而不危



內容來自sina新聞

中國樓市是否高而不危

  中國的房價已經攀升至創紀錄高位,遠超過普通百姓的承受能力,引發全球的熱切關註。其中,很多關註者想要弄清楚,中國的房地產市場最終是否會崩潰。

  目前,全球經濟仍未徹底擺脫很大程度上因美國房地產市場崩潰而爆發的金融危機陰影。正因為如此,不難理解投資者和經濟學傢為何會因中國經濟增長的減速以及房地產市場的過熱而憂心忡忡。盡管,這樣的擔憂還有些為時過早。

  那麼,中國的房地產市場究竟存在泡沫嗎?在一些大型城市,比如說上海、北京、深圳以及其他一些升級城市。可能存在泡沫。但是,中國的經濟和美國有著天壤之別。如果說中國的房地產泡沫突然爆裂,下面提到的這些不同可能就會削弱另一場全球災難催生出的危險:

  中國的儲蓄偏愛或許會轉危為安

  下行的房價侵蝕所謂的"財富效應"。如果房價下跌,從理論上來講,房屋擁有著就會覺得財富減少,並因此減少消費,從而導致經濟增長減速。 2007年,美國房地產市場的崩潰破壞瞭無數美國人的財富。但是,在中國,這樣的溢出效應可能不會太強烈,因為該國的儲蓄規模遠超過其他大多數國傢。

  大多數的中國人並不青睞大多數美國人青睞的退休修計劃或其他社會安全網。在金融安全的問題上,他們通常會依賴儲蓄以及自己的子女。此外,他們儲蓄的另外一個重要目的就是幫助子女解決終身大事。簡而言之,相比較其他國傢的民眾,中國人更喜歡"攢錢"。

  房價上漲時,中國消費增量在財富增量中所占的比例比美國的小。同樣的原因,當房價下降時,消費減少在房屋財富減少中所占的比例也可能比美國的小。

 經濟適用房計劃可能會抵消部分暴跌

  房地產市場的崩潰,也可能會中斷投入與產出之間的關聯--房價崩潰時,消極影響將會貫穿建築行業,致使鋼鐵、水泥以及傢具需求減弱。中國雖然不能免疫,但是,中國雄心勃勃的經濟適用房計劃可能會部分抵消房價下跌對建築行業的沖擊。

  眾所周知,該計劃旨在解決收入不均。建造經濟適用房,就需要水泥、鋼鐵,以及傢具。

  中國的銀行業能夠解決不良房屋貸款

  在美國,房地產開發商和房屋所有者所借貸款轉為"不良"後,房價的崩潰幾乎毀掉整個金融系統。

  在中國,房地產開發商的貸款與房屋所有者的按揭貸款總和,在所有銀行貸款中約占20%。因此,即便這些貸款都變成不良貸款,在所有不良貸款 中所占的比例也僅為4%。雖然,這並不是一種可以忽略不計的比例,但是,中國的銀行部門應該能夠依靠自己的力量(或者在政府的幫助下)妥善地解決。更為重 要的一點,中國的政府債務負擔,遠比美國、歐洲或日本的低。

 政策制定者不會坐視不管

  中國政府的政策並非固定不變的。在過去的數月內,中國人民銀行已經收緊瞭旨在對抗全球經濟減速的擴張貨幣政策。該央行此舉的另一個目的就是,避免讓房地產市場風險變得"非常大"。

  毫無疑問,泡沫是市場經濟不可避免的副作用。不過,即便房價修正已經開始,對中國、美國、歐洲以及其他國傢的影響也是各不相同。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08242598735.shtml

廣州房屋贈與稅率不再一刀切 最低降至1%



內容來自sina新聞

廣州房屋贈與稅率不再一刀切 最低降至1%

??1月15日,有中介接到越秀區房管局(市局)、白雲和黃埔地稅通知,辦理房屋贈與業務的稅率不再一刀切按原來按評估價3%征收,而是調整為:受贈方屬於傢庭唯一住房,且面積90平方以下按評估價1%計征;於傢庭唯一住房且90-144平方的按評估價1.5%計征;144平方以上或非唯一按評估價3%計征。

??按照新的征收方式,房屋贈與契稅降低不少。以一套100平方的住宅為例,若評估價為200萬,受贈方為傢庭唯一住房,按照原來3%的稅率計算,繳稅為6萬,新政執行後隻需3萬,比之前省下一半的費用。

??據瞭解,本次房屋贈與契稅調整並非僅限於市局、白雲、黃埔,天河、荔灣也已經實行,海珠、番禺、南沙、花都預計後期將會陸續實行。

??中原地產項目部總經理黃韜表示,房屋贈與契稅稅率下降,對於贈雙方是一個利好,不過,由於是無償獲得房屋,將來再次交易的成本會非常高。以上面100平米的房子為例,即便將來交易時評估價仍為200萬,由於贈與沒有發票,按評估價的20%計征,所需繳納的個人所得稅高達40萬。

??這一新政並非針對交易,范圍有限,黃韜認為會較少人使用,對樓市影響不大。






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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/15455961759938748662485.shtml

朱海斌-中國房價增速與國際相比並不高 不會崩盤



內容來自sina新聞

朱海斌:中國房價增速與國際相比並不高 不會崩盤

  新浪財經訊 "朗潤格政論壇:激辯房地產市場前景",於7月5日在北京大學舉行,多位專傢學者參與論壇,共論房地產市場的走向。摩根大通大中華區首席經濟學傢朱海斌博士在論壇上表示,在過去2004年到2013年九年內,中國房價上升瞭84%,與美國大致相當,並且低於很多國傢;中國房價更像日本的1973年而不是1989年,不會出現崩盤,但是房地產投資會保持個位數增速。

  以下是朱海斌發言實錄:

  朱海斌:今天非常高興有這個機會參加這個討論,前面甘犁[微博]教授發表的結論引起瞭很大的關註,剛才陸挺也討論瞭很多。在今天這個場合,昨天黃教授、組織者給我們發瞭題目,點瞭幾個命題的討論。所以我想今天先跳出甘犁教授的文章,談幾個比較大的問題第一對中國房地產走勢的一個基本判斷,第二中國房地產市場調整對整個金融體系還有對宏觀經濟大致的影響,第三個就是把中國房地產問題放到國際比較的環境,現在我們房地產的泡沫大概有多嚴重,這是黃教授給我們出的三個題目。最後點時間再回到甘犁教授的文章,可能我會有一些補充。

  第一個問題,中國目前房地產市場一個大致走勢的判斷。總體的一個判斷,中國房地產市場從1998年房改以後,我們說過去15年可以說黃金15年。那從目前看,這個黃金時代已經過去,在未來可見的將來,我們判斷一些房地產市場更可能是向一個正常的產業過度,也有人說是未來的白銀的15年,整個高投資高回報的時代已經過去瞭。但是房價大跌的可能性也不大,在過去兩三年實際上全國房價平均下跌20%-30以上,房地產崩盤這種可能性我認為還是不大的。

  這裡面有幾個圖,是現在市場做分析的時候大傢談的比較多的,幾個關於房地產的主要指標。從幾個主要指標來看毫無疑問,從今年年初開始房地產市場已經進入瞭第一個拐點。房價在5月份開始以後,無論是統計局的數字還是搜房的數字,都首次出現環比下降。從同比的增速來看,從去年年底的高點,目前搜房剛出的百城數據平均是上升6.5%,三線城市同比持平是這樣的一個概念。市場上看到更多的像其他的交易數據,新開工數據,土地出讓包括庫存的數據,這些指標應該說從某種意義上來說更加明顯。

  大傢看一下這個時間序列,我個人的判斷從目前看,今年上半年出現的房地產市場調整期跟2012年整個商傢已經出現的房地產市場調整有一定的相似之處。但是比較一下,像住房的銷售量或者是土地出讓金,新增的住房建築面積,包括像最後一個圖銷售庫存。今年上半年其實跟2012年上半年進行的市場調整非常相似,但是有兩個原因我們覺得這一次調整比2012年的調整時間會更長一些。

  第一個,如果我們看市場基本面因素的話,實際上跟甘犁教授剛才說的一點很吻合。就是整個房地產市場在過去幾年,可能由過去整個全局供小於求的局面變成瞭現在供大於求的局面。現在在統計局的數字上我們也可以非常明確的得到支持,比如說我們這裡面算瞭一下全國在建的住房面積,除以過去12個月住房銷售的總面積,大概我們把它作為一個住房供應的指標。

  從歷史的平均值看,大概是3.3,3.3是什麼概念?如果目前在建的面積按照過去1年的速度銷售的話,要賣3.3年,那我們整個住房市場施工到建成的周期這是比較接近的。那2011年是中國房地產市場一個比較明顯的觀點,我們說2011年這個拐點就已經出現瞭,2011年之前的這個指標是在均值下的比較多。那2001年以後要比這個均值的范圍高很多,所以從這一點看,2013年規模以上,上半年看我們市場調整有一些類似之處。

  第一個不同的要強調一下,就是我們這一次的供大於求更多的是全局性的現象。而不像2001年上半年,相對來說更集中在房價過高或者是房價上漲過快的地區,這個圖裡顯示,我們大概推算更各個省的東部、中部和西部的一些計算住房供應指標。2011年我們看,住房供應供大於求最明顯的在一線或者是沿海城市,房價上漲過快的地區。但在過去2012年、2013年,中西部的供應上升速度非常快,這媒體上也報道很多瞭,也非常容易理解。因為2010年底國傢開始加強房地產調控急包括限購限貸措施,所以房地產2011年之後大量往三四線轉移,所以這是新的供大於求的現象出現以後,更多的是出現在東部沿海,2013年略有好轉,但是中部和西部這個現象非常明顯。所以這是我們認為的第一個原因,就是為什麼這一次調整周期會更唱一些。

  第二個,如果我們從政策面來判斷的話,2011年我們知道上半年調查隻需要兩三個季度,2012年年中6、7月份之後我們可以出現一個非常明顯的變化,收拾上升期,到今年才重新進入到下一輪。2012年年終在出現瞭很多明確的變化,5、6月份我們兩次人民銀行[微博]下調存貸款利率,我們也看到增速在明顯反彈。所以2012年我們說,雖然收拾在上半年出現調整,但是由於信貸政策的放松,導致瞭樓市調整周期的結束或者是終止。但是今年從目前來看,我們基本的一個判斷是要從現在的增速或者是利率,主要的政策指標來看,下半年更可能是維持不動,不太可能出現一個比較強的反彈。所以從政策的反應來看,我們判斷下半年提前結束這一輪調整進入產品周期,這個可能性要低於2012年。

  從房價樓市調整的長度來看,我們整體判斷就這一輪的調整期更長,而不是兩三個季度。時間的關系我就不多講瞭,整體的判斷我們認為在未來一兩年更可能出現的是局部的,或者是中部的調整,就是在全國范圍內,我們看到未來一兩年會有5-10的房價下滑,而不會出現崩盤式的下滑。

  一方面我們城鎮化的過程來看未來的需求仍然很穩定,這個剛才也是提到瞭,最大的需求是我們第一次城鎮化,目前的比重是52%。52%在未來可能速度會有所下降,但是這個過程我們認為會比較穩定的往前走。而且另外一部分城鎮化過程中出現瞭市民化,農民工現在已經進城,但是如何在城市裡紮根,潛在需求轉化為一個有效需求,這個對房地產有很大的支撐。

  第二個方面收入增速比較顯著,2013年底我們雖然說GDP下跌到歷史以來最低值,7.7%,但是收入上漲幅度仍然是10%。從樓市房價調整來看,房價調整最主要的原因是房價收入比回到一個合理的水平。那房價收入比的調整,其實從國際上看就兩個渠道,如果收入不變的情況下是通過房價的大幅下調。這個我們看在美國和歐洲近一輪的金融危機以後體現的很明顯,美國、西班牙、英國,基本上2007年以後是2%-3%的收入,所以你要恢復房價收入的話就是要通過房價大幅的波動。那房價相對穩定,略有下跌的情況下,通過收入來改變的話,我覺得這可能是中國在未來幾年會出現的這種情況。

  第三個原因可能是房價下跌的情況,我們認為政策方面有很大的調整空間。2010年以後我們持續執行的限購限貸政策,如果說正在房地產出現要到瞭下行風險以後,我們覺得會出現一定的松動,這是我講的第一個問題,對今年中國房地產走勢的判斷。

  第二個想講一下對於經濟和經營體系的影響,這一塊主要是我們在最近一段時間,房地產市場歐美投資者問的話也問的很多。歐美投資者思路基本上是以美國或者歐洲作為一個參照系,他們問的最多的是未來兩年中國金融體系風險有多大,房價下跌幅度也多大,金融體系出現系統性風險有多大,這是他們關註的焦點。內在邏輯也很簡單,基本上是以美國的次貸危機這個例子作為一個出發點,美國次貸危機的傳導形式首先是房地產市場開始的,房價出現大幅調整,然後我們看到房價下來之後,房貸的違約大幅上升。房貸違約以後影響到金融產品質量,金融產品出現違約。那這樣對銀行的直接影響,就包括他投資的金融產品損失率非常高,銀行也進行瞭一些去杠桿的努力,向各個部門貸款,再反映出實體經濟的下行,這基本上是歐美投資者在分析房地產泡沫現象一個比較常用的思路。

  那我們的一個觀點是說,在中國如果我們需要分析房地產市場實體經濟影響的話,可能我們會采取的框架是更具中國特色的。就是我們更傾向於從宏觀向金融傳導的形式,而不是美國從金融向宏觀傳導的思路。就是在中國如果我們區分金融體系的效益和宏觀方面的效益的話,我們理解從短期來看宏觀效益遠遠大於在短期之內對金融體系的影響。

  那宏觀效益剛才陸挺也提到瞭一部分,就是我們如果看整個房地產對於中國GDP的貢獻率的話,基本上業界比較認同的指數是房地產行業對GDP的貢獻率大概是12%-13%,1/8左右。如果加上跟房地產市場相關的行業,鋼鐵、水泥、傢具、電器,加起來大概是接近20%,這個市場沒有太大的爭議,是這樣一個基本的概念。

  那從房地產投資對經濟的影響來看,我們有一個大概的基本判斷,就是說如果房地產投資的增速下降一個百分點的話對中國經濟影響是0.3個百分點,間接影響也是0.3個百分點,總體影響就是0.6個百分點。那房地產市場現在是我們最擔心的一個宏觀經濟風險,我們知道去年中國房地產增速投資在20%多,那在今年前5個月房地產投資增速已經回到瞭15%,就是已經跌瞭5個百分點。按照我們的計算的話,這5個百分點下條對今年經濟增速影響已經是0.6個百分點瞭。如果其他因素都維持不變的話,僅僅因為市場調整我們可能會從7.7下降為7.1左右,這是我們基本的一個判斷。

  所以從目前來看,剛才陸挺也提到瞭,在未來幾年我們雖然不認為房價會先崩盤,但是房地產投資可能會出現個位數,這跟我們的判斷也比較接近。可能在未來幾年,我覺得房地產投資增速會回到個位數。如果說個位數,就是說我們由於房地產裡推動GDP的增速,這一塊大概是從7.7起步,就是房地產增速從20%到個位數,下降接近兩個百分點,這樣對我們整個宏觀經濟的調整,對我們整個金融體系是最擔心的一塊。

  如果說GDP下滑,大傢說我下一步再考慮對金融體系的傳導,第一我們可以說金融體系企業經營的效率,或者是企業的利潤率會出現進一步下調。包括企業的營業能力會出現惡化,這不僅僅是房地產行業貸款下滑的情況,還包括外貿和中小企業的貸款下滑,這是我們最擔心的一個方面。

  那反過來看,我們並不太擔心未來直接的第一輪對金融體系的影響。理由很簡單,第一個就是如果我們看金融體系對房地產的影響,國外主要是三個板塊,第一個板塊就是整個銀行體系的房貸,也就是傢庭部門的住房貸款。第二塊是銀行或者是信托,非銀行體系和銀行體系對於房地產開發商。第三塊就是作為抵押的一些其他的貸款,這是我們在座的一些金融類的項目方面三個主要的業務。

  那其中房貸大傢都是共同贊成的,房貸質量在中國是比較高的,即使住房價格下降百分之二三十,但是最高首付在中國要求也是比較嚴格的,即使房地產價格出現大幅下挑得話,那這一塊也不會有所惡化。第二塊就是房地產開發公司這塊,這是我們最應該關註的一點,這一塊其實在中國和國外有一個比較明顯的不同,就是在中國房地產開發商進行借款的時候,銀行並不是最主要的貸款來源。銀行貸款裡津津有6%-7%是直接給房地產開發商貸款的,從房地產開發商角度看他資金來源裡15%是來自於銀行的,那另外相當一大部分是來自於信托,那信托這裡面到底有多少是對房地產開發商的?我們可以做一個很簡單的推算,我們知道有一個公開數據,在目前整個信托行業資產是12萬億,他官方的數據大概是10%是直接借款到房地產行業。

  當然這個數據在我們市場上有很多質疑,因為他可能有很多不是直接的對房地產方面借款的,他可能是以物權或者是其他金融產品投資的方式出現的資產方式。如果我們說稍微放寬一下的話,有百分之二三十是流向瞭房地產行業,那隻占GDP比重的5%左右。那加上整個銀行體系對房地產開發商的貸款,整個所有加起來對開發商的貸款大概是占GDP12%-13%。那這個數整體來說跟其他國傢比是比較低的,從中國目前的一些現狀來看,還是可以吻合的一個概念。

  那為什麼會出現這種情況?就是有一個原因,其實我們剛才也提到瞭,就是在中國的房地產行業我們是有一個預售制的,這個在其他國傢是不存在的。有相當大一部分資金,30%以上是來自於預售這一塊的,就是說如果房地產開發商違約瞭,那受到損失的就不隻是一方瞭。那我們在經營分析框架裡面這個含義有很大的不同,歐美這一塊房地產開發商外在的資金來源來自銀行體系,所以我們要更多的關註銀行體系的風險,但是在中國他這個風險是有影子銀行和傢庭股和他本身三個承擔的,這個擴散效應就沒有歐美這麼明顯。

  那還有土地抵押的銀行貸款,占到銀行貸款中的比例是20%-30%。那土地作為抵押概念是什麼?就是土地的價值隻是一塊風險,我們更應該關註的是以土地作為抵押的本身的東西,這是我們回到瞭最大風險就是宏觀風險上。這是我想講的第二塊,就是怎樣看待房地產對整個宏觀經濟和金融體系風險的影響,這基本上宏觀的影響是大於對整個金融體系的直接影響。

  那第三個想講一講,如果我們把中國的房地產套路或者是房地產現象放在國際視野比較,我們現在的泡沫到底有多大?我們在媒體上經常會看到一些很吸引眼球的標題,比如說中國房地產市場目前是史上最大的泡沫等等。我們首先看一看到底我們房價上漲幅度有多大,這裡面我昨天做瞭一個比較,根據我們現在內部的一個比較,我個人覺得相對比較可信的數字。整個全球水平九的時間裡,中國平均房價上升2.36倍,2014年之前的九年。北京上漲是219,深圳是457,這是我們現在用的一個基本數據。

  那如果說實際的房價上漲的話,就是說扣除通脹的上漲率這一部分,在過去2004年到2013年九年內,上升瞭84%,這是我們中國現在面臨的一個情況。如果我們看一下一些歐美國傢,我們知道在全球金融危機之前,他們的泡沫有多大。美國、英國、西班牙我這裡有三個數據,美國2007年到2005年實際房價上漲是86%,扣除通脹。中國是84%,就是跟美國大致是相當的,英國從1997年到2007年十年內上升瞭118%,西班牙也是118%,略超過中國。所以2004年到2013中國的房價上漲速度跟英國和西班牙並沒有太大的區別。

  我們看金磚五國,巴西、俄羅斯和南非,巴西2005年到2013年實際房價上漲也是扣除通脹是139%,俄羅斯從2001年到2008年七年實際房價上漲是182%,南非1998年到2007年房價上漲187%,中國是84%。也就是說這些主要的發展中國傢,他們在過去的十年,他們房價上漲速度要比中國更快。所以我覺得從房價的角度,僅僅這麼看的話,說中國房價上漲速度最快,這個沒有太多的論據來支持。

  再就是我們做分析的時候,大傢經常提到的就是中國和日本的一個比較,這個圖一個核心的問題就是中國會不會重復日本在過去20年裡頭的這麼一個故事。經常提到一個時點就是1989年,是日本房地產的高峰期,到1990年之後,日本房價下跌瞭大概50%。那現在很多人討論的問題就是,中國在未來會不會出現類似的整個房地產市場的崩盤,就是長期的大幅度的房價的下調。

  那麼我想提一個問題,就是我們看日本一個比較長的周期的話,有兩個階段。1973年和1989年,我們目前情況到底更像1973年還是1989年,我個人的判斷是更像1973年。那具體區別是什麼?我們看一下日本在1973年以後出現瞭第一次房價崩盤,1973年之前我們看一下日本在1966年到1973年是非常強的房價上漲趨勢,上漲瞭126%。在1974年-1976年間有瞭下跌,之後又有瞭上漲,又出現瞭20年的房價下跌。那過去20年,我們剛才講目前的日本房價是回到瞭1973年前的水平,他是70年代末和80年代末這麼一個調整的情況。

  如果我們現在是1973年日本的情況,如果我們能避免像日本當年出現的後十年的情況的話,那我們房價大幅度下跌的可能性會小很多。幾個主要的原因,我們看金融體系的信貸周期,除瞭房價上升之外,另外我們看信貸周期,信貸增速,中國目前過去幾年,日本在80年代末非常接近,包括我們金融體系的風險,中國目前跟日本90年代初80年代末非常接近。另外人口結構,人口老齡化,勞動人口的情況,跟日本90年代初80年代末非常接近。這也是大傢為什麼會討論中國會像日本80年代末一樣的危機,就是這個原因。

  那我們反過來看其他的一些指標,也是我們在討論房地產市場非常重要的一些指標。我們目前看日本70年代初更加接近的情況,首先我們看經濟發展水平,經濟增長率。我們看日本在70年代的時候他們GDP增速從10%左右到70年代中下降瞭6%,這對目前中國經濟增長潛在裡的判斷是比較準確的,在過去幾天中國經濟增長是10%,可能未來是6%-8%之間,不同地區有不同的判斷。所以跟日本70年代的情況更接近,80年代末以後他是從5%、6%-2%、3%的潛在增長率。

  那我們再看人均增長率,和日本70年代中期比較接近,這個我們用的是當期美元傢長。如果我們考慮一個固定價格的話,日本70年代初已經達到瞭18000美元的水平,還是要高於中國現在人均GDP水平的。那城鎮化率呢,我們戶籍37%、38%的比例,更接近於六七十年代,而不是八十年代末。

  那在人口和就業因素裡頭,我們說非盟就業比例中國是2/3,遠遠低於日本六七十年代的一個水平。包括最後我們畫的是傢庭負債率的情況,那這些指標至少我們可以看到一個共同的特征,就是我們目前的情況更接近與日本70年代初而不是80年代末。

  所以我想再重申一下這個觀點,就是我們可能並沒有太擔心中國在未來會出現一個長期的,劇烈的這麼一個房價下跌的情況。我們更重要的可能是要在政策上做調整,怎麼樣防止從過去我們更多著重對增量的一個政策,比如說限購、限貸,更多關註到對存量,比如說二套房,租房上做一些傾斜。

  最後我對甘犁教授的說法有一些評論,但是因為時間的關系,我們就留到最後再提問,謝謝大傢。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08434269248.shtml

北上廣等率先劃定城郊永久基本農田 城建需繞道



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北上廣等率先劃定城郊永久基本農田 城建需繞道

  國土資源部、農業部發文,城鎮周邊、交通沿線易被占優質耕地優先保護;14城市將率先劃定。

  據國土資源部網站 國土資源部、農業部日前聯合下發《關於進一步做好永久基本農田劃定工作的通知》(以下簡稱《通知》),要求在已有劃定永久基本農田工作的基礎上,將城鎮周邊、交通沿線現有易被占用的優質耕地優先劃為永久基本農田。

  根據安排,北京、沈陽、上海、南京、蘇州、杭州、廈門、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都、貴陽、西安14個城市周邊永久基本農田劃定工作將先行展開,全國永久基本農田劃定和成果完善工作將於2016年底前全面完成。

 一些地方劃遠不劃近、劃劣不劃優

  目前,一些城市規劃建設用地與優質耕地的重疊度較高,大中城市周邊還有不少優質耕地未劃為永久基本農田,城市發展占用優質耕地的現象仍比較突出;同時,一些地方仍存在劃遠不劃近、劃劣不劃優的現象。為此,《通知》強調,要充分認識永久基本農田劃定工作的重要性和緊迫性,盡職盡責保護耕地資源。

 劃定擬先從500萬人口以上城市進行

  《通知》要求,劃定工作要遵循耕地保護優先、數量質量並重的原則,按照佈局基本穩定、數量不減少、質量有提高的要求,嚴格劃定永久基本農田保護紅線。劃定工作要與城市開發邊界和生態保護紅線劃定等工作協同,與經濟社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃等多規合一工作銜接。

  各省(區、市)先從500萬以上人口特大城市、省會城市、計劃單列市開始,按照城鎮由大到小、空間由近及遠、耕地質量等別和地力等級由高到低的順序劃定。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08132971404.shtml

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土地2胎借貸怎麼貸款比較會過件房企銷售不佳 今年或"難添"新千億房企



  自2011年萬科銷售額首度突破千億後,國內千億房企迅速擴容至去年的7傢,今年初不少機構預測房企千億俱樂部將擴容至9傢。

  近日,《每日經濟新聞》記者梳理主流房企最新公佈的銷售數據發現,世茂房地產、華潤置地等熱門候選企業今年銷售增長有限,年內再誕生新的千億房企可能性較小。

  在國泰國證房地產行業指數分級基金經理徐皓看來,2013年屬於行業的一個高峰期,未來市場規模見頂回落是大趨勢,要誕生更多超大型房企已經沒有足夠的土壤,通過轉型探索新的商業模式將成為更多房企的選擇。

  世茂房地產公告顯示,今年前8月,公司實現累計合約銷售總額約為436.6億元,同比僅增長6%,目標達成率為54.58%。融創中國同期實現合約銷售金額409.1億元,同比增長35%,目標達成率為61.7%。華潤置地今年前7個月實現合約銷售總額約300億元,較去年同期下降21%,目標達成率為僅為42.8%。上述三傢候選企業年內躋身房企千億俱樂部幾無可能。

  在易居中國執行總裁丁祖昱看來,雖然部分龍頭房企憑借較為平衡的全國化佈局、積極應市的靈活策略實現瞭不錯的銷售,但更多的房企受到淡市沖擊,能保證銷售目標完成已屬不易,要突破千億門檻並不現實。

  克而瑞統計顯示,在2012年上半年及2013年上半年,TOP50房企銷售目標完成率均值分別達到53%和51%,但今年上半年下降至40%,多數房企出現瞭目標完成率下滑現象。

  "在過去幾年,房地產市場的高速發展孕育瞭一批千億級別的超大型房企,尤其是去年市場的火爆讓千億房企的數量翻瞭一倍。"徐皓告訴記者,今年以來還沒有新增的千億房企,一方面是由於市場調整的原因,另一方面是由於市場趨勢已經出現變化,要誕生更多超大型房企已經沒有足夠的土壤。

  國傢統計局數據顯示,去年全國商品房銷售面積約為13億平方米。蘭德咨詢總裁宋延慶預計,當全國商品房銷售面積達到17億平方米後,房地產市場將由增量市場轉為存量市場,銷售額將出現快速下滑,時間點約在2017年~2018年。

  不過,香港粵海證券投資銀行董事黃立沖認為,雖然市場增速放緩,房企增長也能依靠行業整合,不排除有少量房企在未來數年內依然能通過並購和整合實現千億銷售,但激烈的市場競爭會導致毛利率加速下跌,這種規模增長已經沒有太大價值。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08162899652.shtml


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房地產辭舊迎新 終將迎來黃金壯年期

??年關將近,總結與展望鋪天蓋地,2014年樓市的跌宕起伏,令不少人感嘆2015年的房地產恐仍將身處迷霧之中。然而,以史為鑒,可以知興替;以人為鑒,可以明得失。

重劃區 新北市

??曾經,面對青春正當好的孩子抱怨生活陰鬱迷茫時,王朔不無醋意地說道:“慶幸的是,你們Y也不會年輕很久。”

??同理,房地產,並未老去,迷茫個毛線!

??有人感嘆,房地產暴利時代已過,恐再無投資價值。

??然而,1-11月綠地超過萬科,實現銷售額1918億元,暫時排名第一,房企的千億軍團仍在“趕英超美”;12月23日,萬達香港上市成功,房企融資渠道大開;中國平安(601318,股吧)、修正集團等大型企業涉足房地產,跨界正盛。

??有人感嘆,中國房地產是政策主導系,一遇命令“抖三抖”。

??然而,2013年,“兩限”正當時,杭州總成交量達到85854套,僅次於2009年的106125套,位列歷史第二位,相比2012年也有小幅上升。即便是真正遭遇寒流,8月杭州限購全面取消,9月底限貸全面放松,截止今年年底,全國僅剩下北上廣深和三亞5座城市還在政策籠罩下,“緊箍”並非不可破。

??有人感嘆,房企深陷困局前路茫茫,黃金十年已過。

??2014年,萬科、碧桂園、萬達、綠地、首創、新華聯等企業在海外市場動作頻頻,據機構報道,中國跨境房地產投資額今年則有望超過300億美元,超過此前數年海外房地產投資的總和;與此同時,房企轉型潮升溫,比如萬科、恒大分別入股徽商銀行、華夏銀行,而萬達逐漸向娛樂、旅遊靠攏,養老地產、旅遊地產、養生地產等領域也被紛紛試水。

??有人感嘆,市場競爭殘酷,劣幣驅逐良幣,好房子難覓。

??5月23日,老宋將綠城三分之一股權賣與融創,“綠城絕版”成為瞭廣告詞,時隔7個月,老宋將綠城再次收歸旗下,稱與融創是“賣”,與中交是“合作”。轉瞭一圈,綠城還是那個綠城,老板還是那個老板。

??樓市確實已經過瞭十年,然而短短十年,又豈是一個支柱產業的全部生命周期?確切的說,樓市隻是過瞭野蠻生長期,正將進入平穩薄發期。這個時期,靠著土地、項目轉手套錢,靠著房子建成就能賣光的模式已經退出舞臺,取而代之,是真正進入市場競爭模式。

??在此之下生存,首先,產品要好,做競爭力;其次,服務要好,做口碑;再次,還要懂得資源整合,做發展後盾。樓市剛剛過瞭十八九歲的莽撞青年期,正進入二十五六歲的黃金壯年期,朝氣未退,思維發散,創造力強盛,也正是人生觀、價值觀最終固定期。

??房地產下一步,不存在“走不通”之說,隻存在“怎麼走”之惑。

??馮侖曾經二胎代償 代償二胎借款貸款全省皆可處理說過:“做一個好的企業,它可以掙到這三筆錢,第一筆錢靠累積,第二筆錢靠耐心,第三筆錢一定是靠智慧。”對於一個行業也同樣適用,這錢怎麼掙?正是考驗彼此耐心和智慧的時候,十八般武藝之戰,剛拉開帷幕。

??所以,房地產,你迷茫個毛線!


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地產投資 內冷外熱中企全球搶地標



??當一國經濟發展到一定階段,走出去是個必然的選擇,上世紀80、90年代的日本經歷過“買下美國”的海外資產擴張時期,現在這股風潮正在中國企業中風靡,而且這次已經不是“買下美國”,中國的海外資產已經遍及全球。

??據《第一財經日報》記者統計的已披露的規模較大的海外資產並購中,2012年至2014年間,中國大型企業在海外收購中單筆超過1億美元的資產規模就已經高達525億美元。

??從購買標的來看,地產類標的因為本身具有資產配置和投資的雙重特色而日益成為中國企業海外並購的寵兒,而且這種趨勢在2013年和2014年尤其明顯。最新案例則是中國銀行(601988,股吧)旗下的中銀集團投資有限公司斥資6億美元收購紐約曼哈頓的頂級寫字樓--貝萊恩公園7號。

??從地域來講,歐美仍然是中國企業海外資產配置的主要國傢,除瞭礦產、能源等相關資源性海外投資外,大部分的海外並購標的均在歐美市場,尤以美國為主。

??中國“土豪”偏愛歐美地產

??中國的傳統文化中對於不動產有著天然的偏好,這種天然的偏好在一定程度上助推瞭中國房地產市場泡沫的形成。然而這種偏好在中國企業海外資產收購的過程中也非常明顯。

??《第一財經日報》記者統計的2012~2014年單筆規模超過1億美元的32筆海外並購中,地產類標的收購總計16筆,101.75億美元,占比近20%,僅次於能源類投資。

??2013年以來隨著大宗商品市場的下行,中國企業海外投資中地產類投資占比進一步提高。

??據本報記者不完全統計,中國企業2014年總投資179.626億美元,地產類投資56.27億美元,占2014年總的投資規模的31%。

??在海外地產類的收購中,可以非常明顯地看出,中國企業收購標的幾乎全部是商業地產,尤以地標性建築為主。

??本報記者的統計顯示,目前由中國企業圈子購買的地標性建築包括平安保險2013年7月份斥資4.1億美元購買的倫敦地標性建築——勞合社大樓,復興國際2013年12月份斥資7.25億美元購買的紐約第一大通麥哈頓廣場,中投公司同月花費12.57億美元購買的倫敦西區寫字樓奇斯維克園區。

??2014年這種購買地標性建築的行為進一步加碼。本報記者統計,2014年中國企業總計斥資46.87億美元收購瞭6傢地標性建築,包括萬達收購的西班牙馬德裡的西班牙大廈、中國人壽收購的倫敦金絲雀碼頭辦公樓、新晉“土豪”安邦保險收購的紐約華爾道夫酒店等。

??據相關人士判斷,中國企業海外收購中偏愛地產的風向仍將進一步繼續,尤其是對於“財大氣粗”的保險企業而言。

??在日前的一次內部會議上,中國人壽的一位高層也曾向本報記者表示,“在今後的海外資產配置中仍然會以地產類項目為主,因為不動產的租金收益等各

方面都非常可預期,我們自己的團隊也非常容易去做盡調等,但其他的另類資產配置就會涉及到團隊人才的問題,我們目前基本上是通過委托第三方實現。”

??“中國企業瞄準海外房產主要得益於海外房產較高的投資回報率,與國內一直高昂的房價相比,國際大都市的資產價格差太大,相對劃算。”相關分析人士認為,以復星國際投資海外地產的邏輯為例,如果想持有型物業,是持上海靜安區的好還是持曼哈頓的好?租金的絕對值一樣,就是買入價格不一樣。那麼,為什麼不以低成本買入曼哈頓的物產呢?這也就是說,紐約與上海的地產租金收益絕對值相當,但是購買成本卻相差很大。

??另外,出於中國房地產市場泡沫風險,在海外購入商業地產也是一種風險分散的需求。

??“而因為歐美成熟的商業環境,尤其是美國經濟復蘇已經走上正軌,歐美國傢商代書2胎代償怎麼貸款比較會過件業地產升值前景明顯。”一位地產類分析師表示。

??能源、礦產占比下降

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??與海外地產相比,中國企業原本熱衷的能源和礦產收購正在大比例下降。

??據本報記者不完全統計,2012年~2014年能源、礦產類投資總額為280億美元,占比54%;但2014年的這個占比已經下降到49%。

??“這主要是受大宗商品市場下行的影響,不過在一定程度上也是一種契機,能源和礦產資源總體還是一種稀缺資源,應該抓住機會在這一領域佈局。”一位券商能源行業分析師對本報記者表示。


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政策性銀行改革透析厘清業務邊界是關鍵

??核心提要

??在農發行的改革方案批復中,最重要的一條便是“過對政策性業務和自營性業務實施分賬管理、分類核算,明確責任和風險補償機制”。對國開行和進出口銀行的要求也是“合理界定業務范圍”。厘清政策性銀行業務的邊界至關重要。

??定位“搖擺”數年後,政策性銀行的改革“破題”。4月12日消息顯示,國務院批復同意瞭國傢開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行三傢銀行的改革方案。

??此次“頂層設計”方案明確的是,三傢銀行均不再進行商業化改革。按照“一行一策”的原則,根據三傢銀行業務領域和實踐經驗的不同,提出瞭差異化的改革方案。

??根據官方表述,農發行和進出口銀行仍是堅定“政策性銀行”定位,其中農發行改革“要堅持以政策性業務為主體”,進出口銀行改革“要強化政策性職能定位”。而國開行定位於“開發性金融機構”,與其他兩傢不同的是“市場運作、保本微利”。

??“過去的十多年發展中,我國政策性金融體系的框架和發展思路不是更清晰瞭,而是更模糊瞭,更令人惶惑瞭。”財政部財政科學研究所前所長賈康曾在2013年撰文中表述。

??對於此次國務院批復的三傢銀行的改革意見,賈康於4月13日接受21世紀經濟報道記者采訪時表示:“盡管目前政策性業務和商業性業務的邊際還不是很清晰,但是從概念的定位和發展的取向上,我認為是對的。”

??改革再出發:

??開發性、政策性金融並立

??這三傢政策性銀行成立於1994年,在為“兩基一支”(基礎設施、基礎建設、支柱產業)建設、機電產品和成套設備出口、糧棉油收購等提供金融服務,支持實體企業“走出去”,服務國傢經濟建設和社會事業發展等方面發揮瞭不可替代的重要作用。

??不過二十多年來,關於政策性銀行的職能定位、業務邊界、改革方案等的爭議卻一直存在。其中較為典型是國開行,該行於2008年由政策性金融機構向商業化轉型,此後也在基礎設施建設、棚戶區改造等方面發揮瞭重要作用,但其定位一直較為模糊,本次方案中國“開發性金融”的定位無疑是宣告開行的“回歸”。

??在社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛看來,政策性銀行是中國經濟發展的歷史產物,一開始的時候,並沒有一個明確的定位和框何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件架,而之後業務重心的變化是一個動態化的過程。

??國開行董事長胡懷邦也在該行4月13日召開的會議上表示,該行將圍繞國傢戰略,集中發力支持棚改、鐵路、水利、扶貧、“一帶一路”、城鎮化建設等領域。

??賈康認為,此次國務院批復三大政策性銀行的改革方案,重新肯定瞭政策性金融,並且在概念上提出瞭開發性金融和政策性金融的並立。

??“在理論框架中,開發性金融是歸於政策性金融的一翼。大體來說,按照政策性金融和商業性金融來劃分,開發性金融不可能劃入商業性金融中。”賈康認為開發性金融的本質還是政策性金融業務。

??而此前,農發行和進出口銀行卻一直並未在改革中有實質進展。4月13日,進出口銀行表示,該行董事長胡曉煉當日主持召開瞭專題會議,安排部署全力落實好改革方案。為此,該行還專門成立改革工作辦公室,胡曉煉任主任,行長劉連舸任副主任,全面統籌、規劃、協調、組織和推進改革工作。

??該行稱,“當前,進出口銀行面臨的內外部環境和肩負的職責任務都發生瞭明顯變化。這次改革,將使制約進出口銀行業務發展和政策性功能發揮的一些體制機制障礙得到解決,為規范進出口銀行治理結構,構建現代化的政策性銀行經營管理體系,增強進出口銀行的政策性金融服務能力、抗風險能力和可持續發展能力,提供重要契機”。

??胡曉煉表示,要主動適應經濟發展新常態,抓住“一帶一路”等戰略帶來的重大業務發展機遇,在有效控制風險的前提下加快業務創新發展。

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??政策性與經營性的邊界

??在農發行的改革方案批復中,最重要的一條便是“對政策性業務和自營性業務實施分賬管理、分類核算,明確責任和風險補償機制”。對國開行和進出口銀行的要求也是“合理界定業務范圍”

??厘清政策性銀行業務的邊界至關重要。中投公司副總經理謝平也曾在公開場合表示,政策性銀行的狀況用一句話來概括就是商業性業務也做,政策性業務也做。而且兩類業務邊界不清,混合經營,混合核算,造成政策性銀行定位不清,決策機制、考評機制都不完善。

??謝平還直言,由於政策性銀行監管辦法的缺失,存在著監管的失靈和失效。“政策性銀行本身在監管方面也可以套利,我虧瞭算政策性業務,我賺瞭可以算商業性業務。”

??也有商業銀行的人士認為,政策性業務拿著低價的央行再貸款或者具有國傢主權信用作為支撐的低成本發債資金,卻進入瞭商業領域和商業銀行開展競爭,這並不公平。

??賈康對21世紀經濟報道記者表示,“這就是處理直接效益和綜合社會效益之間的矛盾。許多正的外部效應很難體現在直接效益上。這就應當建立合乎政策性銀行可持續發展的考核激勵機制。”

??賈康認為,科學合理的績效評價體系,最重要的著眼點是看政策性目標的實現程度,考察政策性金融機構在理順社會資金配置中發揮作用的大小,而不是與商業性金融機構類似,簡單地以經營的虧損與盈利為出發點。盈利性目標應該成為政策性金融機構績效評價的依據之一,但它要從屬於政策性目標完成情況的績效評價。

??對於某些並不一定盈利的政策性業務,國務院表示要“明確風險補償機制”。賈康認為,政府應以合理形式適當補償政策性金融機構在開展低收益或高風險的政策性業務時產生的虧損。但利益補償機制並不是讓政策性金融機構躺在財政身上,由財政兜底經營風險。

??他認為,政策性貸款的發放者、使用者以及作為其發放後盾的財政,應當以一定形式實行風險共擔;政策性信用擔保的擔保機構、受益企業、所涉商業銀行和財政之間,同樣應是風險共擔的,這樣才能減少“道德風險”,使政策性金融體系長久運行。

??與商業銀行相比,政策性銀行過去在資本充足率方面沒有明確標準。本次國務院對三傢改革方案中的批復明確提出,進出口銀行和農發行要確立“以資本充足率約束機制”,已經進行股份制改造的國開行要“明確資金來源支持政策,合理補充資本金,強化資本約束機制”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/07055993519171030533011.shtml


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房產稅短期難征收

??在博鰲(樓盤)亞洲論壇2015年年會房地產分論壇上,房地產稅何時開征成為關註的焦點。3月26日,《不動產登記暫行條例實施細則(征求意見稿)》公佈並公開向社會征求意見。實施不動產登記一直被視為開征房地產稅的前奏,並為房地產稅的征收奠定瞭基礎條件。公眾對房地產稅開征的預期愈發強烈。財政部財政科學研究所原所長賈康表示,不動產登記制度剛剛推出,房地產市場仍處在調整期,房地產稅征收需要掌握實際火候,從目前情況看,在短期內難以實現。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/09185988116962046427953.shtml

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全球60%摩天大樓花落中國 天津成世界冠軍

??全球60%的摩天大樓花落中國 天津成世界冠軍

最新報告顯示,2014年全球共有97棟高200米或200米以上的摩天大樓竣工,其中58棟花落中國,占全球總數的60%。繼天津之後,全球並列排在第二位有四個,分別為中國的重慶、武漢、無錫和卡塔爾的多哈。

美國非營利組織高層建築與城市住宅委員會(Council on Tall Buildings and Urban Habitat)最新發佈的統計報告顯示,2014年全球共有97棟高200米或200米以上的摩天大樓竣工,其中58棟花落中國,占全球總數的60%。中國也連續7年成為竣工高樓數量最多的國傢。

根據這份報告,過去一年,中國共有58棟高樓完工,相比去年36棟的記錄增長瞭61%。其中天津的數量最多,總計6棟。而如果將中國去年竣工的所有摩天大樓疊加在一起,它們將高達13,548米,接近大部分商務航班的飛行高度上限。

排在第二的是菲律賓,去年共建成5棟。阿聯酋和卡塔爾並列第三,分別建成4棟。並列排在第四的是美國、印尼、日本和加拿大,都是3棟。

就城市排名來看,繼天津之後,全球並列排在第二位有四個,分別為中國的重慶、武漢、無錫和卡塔爾的多哈,都是4棟貸款 低利率

這97棟新落成的高樓中,有11棟是不低於300米的“超級高樓”。541米高的紐約世貿中心一號樓是去年建成的最高樓,也是全球第三高樓。而339米高的無錫九龍倉國金中心則是中國去年完工的最高建築。

2015年,中國又將有100多棟不低於200米的大樓完工,其中包括632米的上海中心大廈,落成後將成為全球第二高的建築。

全球高樓如雨後春筍般拔地而起,究其原因,“很可能是由於低迷期過後,此前被抑制的需求得到瞭釋放。自2008年經濟危機以來6年過去瞭,鑒於修建高樓所需的時間較長……,我們基本可以肯定,現在正處於衰退過後的復蘇階段。”該報告認為。

對於中國的摩天大樓新建潮,報告認為,這是大規模城鎮化的表現,由於城鎮化,將有約2.5億人需要重新安置。但這份報告同時警告稱,不能簡單將中國摩天大樓的建設視為健康經濟的二胎房貸 二胎房貸條件表現,因為政府才是許多新建項目後的主要力量,而非私人投資。報告指出,尚不清楚政府是否為瞭招商引資而對這些大樓進行補貼。

不過,不管是什麼原因推動,“以後我們都很難看到一棟地標性的高樓獨自矗立瞭,越來越多的建築將與城市環境融為一體,越來越多的摩天大樓將比肩而立瞭。” 該報告的聯合作者Daniel Safarik說道。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/10555961324524082607169.shtml


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業內地產行業或迎來 服務大戰

??陳嘯天

??行業或迎來“服務大戰”

??億翰中國董事長

??我一直看好一線城市尤其是上海的房地產市場,主要土地2胎利率原因是其有較充足的需求量。近兩年,大量房企也都從二、三線城市回歸一線,即證明瞭這些城市有旺盛的需求。

??當然,房企的集中開拓,也將給上海的樓市帶來激烈的競爭。從去年的業績來看,大房企的集中度在上漲,行業利潤率還在下滑。房企急需轉型,當前行

業已經開始進入從開發為主到服務為主的階段,繼續沿用原來傳統的營銷手法已經不可行,房企更註重打造產業鏈的延伸產品。因此,2015年,行業或迎來“服

務大戰”,服務也將成為房產的附加值之一,而這對於購房者而言是絕對的利好。

??目前來看,上海樓市正按照既定軌跡運行,相對比較健康,預計今年房價還將平穩上升。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015房屋二胎 房屋二胎銀行申辦-01-16/08195961647601815449155.shtml


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銀行房屋二胎利率南寧查處種房亂象 力從源頭打破種房怪圈

  據新華社南寧7月11日電 (記者向志強、覃星星)為牟取利益,村民出具虛假用地和建設許可證,外來"投資客"租地出資建房,形成"種房"套補黑色利益鏈。今年以來,廣西南寧市興寧區依法查處多起類似非法轉讓土地使用權案,力圖從源頭打破"拆瞭建,建瞭拆"的"種房怪圈"。

  南寧市公安局興寧分局局長尋湘濤介紹,今年3月至今,興寧公安部門通過縝密偵查,連續破獲4起非法轉讓土地使用權案,涉案土地面積約5.08畝,涉案人員300多人,總案值高達420餘萬元。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/首購房屋貸款2013-07-12/09192294822.shtml

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武漢水土流失面積7年減半 局部破壞烈度增加



  (記者谷萍 通訊員高山)昨日,最新發佈的《2013年武漢市水土保持汽車貸款利率比較公報》顯示:較之7年前的2006年,我市水土流失面積幾乎"減半"--由1900餘平方公裡減少到1000餘平方公裡。與此同時,人為因素造成的水土流失面積呈逐年上升趨勢。

  我市分別於1996年、2000年、2006年、2010年進行過4次遙感普查。2013年進行的一次專項普查結果顯示,我市現有水土流失面積1082.24平方公裡,其中超過九成面積在新城區,主要集中在黃陂、新洲、江夏、蔡甸,其中黃陂區以298.08平方公裡居"榜首"。

  市水務局水利水保處負責人表示,隨著我市綠化及山體修復等工作實施,面積減少意味著大自然生態修復狀況在好轉。

  公報顯示,去年"強烈"級別的水土流失面積為208.8平方公裡,3年前則為130.51平方公裡;"極強烈"級別則從3年前的1.92平方公裡暴增至98.57平方公裡,兩個級別的水土流失面積共增長1倍多。遙感衛片顯示,我市三環線附近、各個開發區、大型工業園及道路建設區域,都是水土流失較為集中地區。

  水土流失既導致泥沙淤塞、影響江河湖庫調蓄能力,又造成土壤地力下降、生態環境惡化。加強水土保持,防治水土流失,已是我市必須面對的重大緊迫課題。去年我市專項投入1000萬元,治理瞭因自然因素造成的水土流失面積為18.84平方公裡。市水土保持監測站共對25個生產建設項目開展瞭監測。蔡甸區、黃陂區、新洲區3個水土保持監測點采集瞭一批試驗觀測數據。通過研究分析,黃陂北部低山區水土流失預測模型建立。

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  水土流失 是指在水流作用下,土壤被侵蝕、搬運和沉淀的整個過程。在自然狀態下,純粹由自然因素引起的地表侵蝕過程非常緩慢,坡地還能保持完整;在人類活動影響下,地表土壤破壞和土地物質的移動、流失過程加速,即發生水土流失。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08324007947.shtml

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4月10日武漢賣房619套 洪山區108套居首(圖)



點擊查看大圖:??4月10日武漢賣房619套

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武漢房地產市場信息網數據顯示:信貸利率計算2015年4月10日武漢市新建商品房共成交691套,成交面積70485.92平方米。其中新建商品住房成交619套,

成交面積62688.34平方米,洪山區成交108套居首;寫字樓成交41套,成交面積5436.45平方米;商業成交25套,成交面積1552.04平方米;其他成交6套,成交面積809.09平方米。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/18225994776645893143830.shtml


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