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內容來自sina新聞

北京亦莊核心區新盤斷頓

  樓盤比較集中的亦莊核心區,目前所剩房源已經不多,多處於清盤高雄前鎮土地貸款階段,而幾個純新項目開盤時間一直未能確定,亦莊核心區房源供應開始出現斷頓的情況。與此同時,亦莊河西片區的樓盤開始趁機"補位",目前,這一區域已吸引萬科、中信、方興、保利、融創等知名房企進駐。

  目前亦莊的在售樓盤主要分佈在榮華路、地鐵亦莊線附近,按照亦莊新城規劃,這一區域是亦莊的核心區域,亦莊核心中軸線榮華路將被打造成亦莊行政和商務中心。在核心區內,聚集的多為精裝公寓,包括和裕地產的一系列項目,如林肯公園、君安國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、星悅國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等。

  除林肯公園外,亦莊核心區內的項目大多已是現房、準現房銷售,可售貨量不多。林肯公園位於亦莊榮華北路,目前二期在售,戶型面積為120-168平方米。此外,亦莊核心區內雖然還有國銳·金頂等幾個純新盤項目,但均要等到今年下半年才能入市。

  趁核心區的房源"空窗期",主打高端樓盤的河西片區開始借機"發力"。

  從2012年起,亦莊河西片區開始有多塊土地集中入市,萬科、方興等知名房企的進駐,讓亦莊河西區逐漸成為人們關註的樓市焦點。

  根據亦莊新城規劃,河西區是亦莊重點打造的配套服務設施完善、環境宜人的綜合性居住新區。河西區該片區的范圍是,西側為城市綠化隔離地區、三海子公園和亦莊水廠,東北側為涼水河,東南側為新鳳河。

  與核心區多為商住、精裝公寓不同,河西片區多為住宅用地,定位高端住宅。河西片區的新樓盤項目多位於南海子公園附近,良好的綠化率也為高端項目在此落地,提供瞭生態環境條件。

  未來半年內,將要開盤的樓盤就包括,預計7月底開盤的金第萬科·金域東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一期,主推戶型為75平方米兩居和92平方米三居,正式售樓處和樣板間預計於7月中旬開放。金第萬科·金域東郡附近,還有一塊地由北京城建於2012年9月獲得,預計將於今年入市。此外,保利地產和融創聯合開發的楓丹壹號,也預計在今年下半年入市,社區產品以疊拼別墅、高層中小戶型為主,致力於打造東南區域成熟人文別墅社區。今年1月,在北京開發瞭金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的方興地產斥資35.3億元,也在此包攬瞭兩塊土地。再加上目前已經在售的中信府項目,也是定位高端,中信府還將於8月份推出聯排別墅,即中信府·譽墅。

  目前,亦莊核心區在售樓盤的價格均超過瞭25000元/平方米,據記者瞭解,在河西片區,雖然大部分樓盤還未入市,但定位高端的這些樓盤價格也不會低於核心區樓盤的價格。從目前已確定價格的項目來看,價格已經超過30000元/平方米。

  在亦莊開發瞭多個樓盤的和裕地產營銷中心總經理王騫表示:"目前,購買亦莊樓盤的客戶中,亦莊區域內客戶的比例占到40%-50%,其次是CBD商圈及東三環附近工作的客戶群體。"

  本報記者 陳靜思

  (北京晚報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/15572294115.shtml

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內容來自sina新聞

不動產權證書疑存法律漏洞 17律師聯名上書望重制

??盡管國土部已作出解釋,但圍繞新版《不動產權證書》內頁中“使用八德重劃區貸款全省皆可處理期限”選項的爭論仍在持續。

??3月19日,北京17位律師聯名上書國土部,希望重新制作《不動產權證書》。

??本次聯名致信的發起人、聖運律師事務所律師王優銀對《華夏時報》記者表示,國土部的澄清隻能解釋疑問,缺乏基本的法理邏輯。由於這一選項對“使用期限”的限定性沒有做出明確規范,未來一旦出現問題,國土部的解釋並不具有法律效力。

??與此同時,業內人士分析,“使用期限”之爭再次暴露出“有年限的土地使用權”與“永久性房屋所有權”構成的潛在矛盾,在“房地分離”的土地制度下,住宅土地最長70年的土地使用權到期後,業主的房屋所有權隻能成為懸而未決的存在。

??律師質疑存法律漏洞

??“在新制作的房地合一的《不動產權證書》關鍵內頁設計的表格中,竟通過‘使用期限’一欄來體現不動產權利。這樣一本嚴肅的法定權利證書,本應當是明晰、沒有歧義的,然而新制作的《不動產權證書》卻用模糊的概念,將所有‘房主’變成瞭‘房客’,這不符合依法行政。”在17名律師的聯名致信中,“使用期限”的準確性成為問題關鍵。

??3月初,國土部部長薑大明在兩會期間公開表示,登記證書需分清權利類別,針對房屋的權利屬於所有權,而針對土地的權利為使用權,“使用期限”所填內容為登記土地使用期限,房屋所有權沒有期限。

??“對於權利人來說,《不動產權證書》是不動產權利人的唯一法律憑證,如果圍繞證書出現法律糾紛,那麼對不動產權的判定將依照現有相關法律,參照相關政策法規。”北京才良律師事務所律師王才亮告訴記者,但是國土部對於“使用期限”的解釋隻能視為“填寫指南”,並未在任何法律法規中進行明確規范。

??按照國土部的解釋,《不動產權證書》內頁中“使用期限”是對應“權利類型”的,如果“權利類型”是房屋所有權,則沒有期限限制,“使用期限”一欄不填寫,而林權、海域使用權、土地使用權等有使用期限的則對應填寫年限。

??“由於不動產登記證書是按照‘房地合一’的思路設計的,所以下設選項確實需要照顧到房屋和土地兩部分,但僅在證書中籠統設定‘使用期限’選項這很容易引起歧義。國土部的解釋並沒有解決產生歧義的根源,而是將土地使用權的地位擺在瞭房屋所有權之上,目的也是方便政府管理而非保護業主權利。”王優銀表示。

??“這樣的做法很有可能留下法律漏洞,”王才亮指出,由於不動產證書是權利人享有不動產物權的唯一證明,政府存檔的不動產登記簿和《不動產權證書》內容需一致,如果不一致,一般情況下將以政府存檔的登記簿為準,即使雙方出現糾紛,權利人一方也很難出示相應證據,而國土部所謂的“澄清”到時也不能成為法律依據。

??同時,最新出臺的《不動產統一登記暫行條例》也並未對證書中所指的“使用期限”一項做出明確說明,這則意味著,一旦出現問題,在缺少法律解釋的環境下,權利人隻能遵循政府的“一傢之言”。

??據王才亮告訴記者,在其曾處理過的農村宅基地等涉及土地使用期限的相關案件中,曾出現過相關政府部門在土地登記簿底頁中添、改使用期限的情況,但由於權利人無法找到能支持自己權利的證據,導致自身權利受損。

??“我們認為在《不動產權證書》上起碼應該明確限定土地等使用權的使用期限,隻需增添或備註選項即可,也不妨礙實現‘房地合一’。”王優銀表示。

??不過,王優銀告訴記者,聯名信已經提交到國土部,但目前看來國土部重新制作證書的可能性很小。

??“國土部的思路是為瞭方便統一管理,而忽略瞭這一設計背後的法理邏輯,如果嚴謹地看待這一問題,還要從房地分離的法律體制上尋求解決方案。”王優銀稱。

??“自動續期”之困

??同時,不動產統一登記實施後,與之密切聯系的土地70年使用權背後的問題也逐漸暴露出來。

??根據國土部的公開解釋,之所以在新版《不動產權證書》上明確設置“使用期限”一項,是為瞭更加醒目地標明土地使用期限,提醒業主在使用期限到期前及時去續期,以實現對於房屋的所有權。

??“這一問題的根源其實在於‘房地分離’,按照我國《物權法》規定的權利結構,土地使用權和房屋所有權是分開的,而這種獨特的權利結構在短期內又無法改變。”中國人民大學公共管理學院副院長、土地管理系教授嚴金明表示。

??這則意味著,雖然業主對房屋的所有權是永久的,但是“房隨地走”,如果房屋所在的土地使用權到期,一旦土地將被政府收回,那麼業主對房屋的所有權還是無法落到實處。

??實際上,對於住宅用地使用權到期的問題,《物權法》規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。此外,《城市房地產管理法》也規定,土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當最晚於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。

??“按照《物權法》的規定,土地使用權到期後,應該自動續期,也就是說隻需自動履行手續,而無需額外再繳納費用。”王才亮指出。

??不過,由於土地使用權牽扯問題較多,因此在現有的《物權法》及其他相關法律中,並沒有對續期期限、續期是否要補交土地使用費以及按怎樣的標準支付等相關細節作出明確規定。

??個人金融王優銀表示,《物權法》起草的時候關於土地使用權續期這方面的爭議比較大,而且住宅用地的土地權屬分割一直存在困難,所以對於具體的續期方式並沒有細化。

??“目前深圳、青島等地已經開始有部分20年產權、40年產權的商業用地到達瞭使用期限,從已有案例來看,青島的部分土地在到期後又重新簽訂瞭土地合同,沒有補交土地出讓金;而深圳的部分地塊有補交地價的規定。”王才亮告訴記者。

??根據深圳市政府部門出臺的相關規定,到期房地產申請續期的,在剩餘年限(國傢規定的最長土地使用年限減去已使用年期)范圍內約定年期的,補交地價數額為相應用途公告基準地價的35%,並按約定年期一次性支付。土地租金則按年支付,標準由深圳市國土管理部門定期公佈。

??此外,深圳還規定,到期房地產不辦理續期手續或申請續期未獲批準的,原有劃撥土地使用權消失,其土地使用權無償收回,而地上建築物、構築物按建造成本折舊補償。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08065984837126653784289.shtml


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中國地王價格腰斬引震動

  位於中國一線城市廣州的一個"地王"項目近日以幾乎"腰斬"的方式促銷,引發中國房地產業震動。"一線城市出現這樣幅度的降價,有點出乎意料。"廣州市社會科學院高級研究員彭澎說。

  這個項目為亞運城"山海灣",位於廣州番禺區。記者瞭解到,"山海灣"5月30日推出100多套"特價"房源,戶型涵蓋136-311平方米三房、四房與復式,售價9800元至12500元每平方米。此前,"山海灣"的售價為16000-22000元每平方米。

  公開資料顯示,2009年,富力、中信、世茂、碧桂園、雅居樂等5傢房地產大鱷聯合以255億總價競得廣州亞運城項目,創造中國拍地史上地塊最大、總價最高的"奇跡"。該項目一度掀起搶購潮,市民不顧炎熱天氣排隊搶購。

  富力、中信、世茂、碧桂園、雅居樂位列中國頂尖知名房企。對於此次山海灣降價,五傢房企的相關人士答復記者說:"這與我們完全沒有關系,完全是子公奇岩重劃區利率多少免費諮詢試算司--利合房地產公司自己在操作。"

  "降價促銷是為瞭加快資房貸二胎試算金回籠。""山海灣"的銷售代理方合富置業的李經理稱。

  在"山海灣"降價之前,中國一線城市北京、杭州、廣州等地已出現新樓盤降價銷售的現象,但降價幅度都沒有達到"山海灣"這種"令人吃驚的程度"。

  此前,中國房地產研究會、中國房地產協會及中國房地產測評中心今年5月底在香港房企測評報告指出,房地產板塊整體低迷,償債壓力升至三年來最高,盈利比率則持續下滑。

  中銀國際分析師田世欣認為,近期房地產企業投資和銷售降溫速度快而猛烈,房地產企業面臨巨大償債壓力,庫存滯銷會加劇已經負債率偏高的開發商的風險。

  "房地產企業的高負債率是其加快吐貨、盡早回籠資金的一個重要原因。"一位業內人士稱,以廣州的富力地產為例,去年年報顯示,該公司負債率創下2008年以來新高。年末公司手持現金較上年同期增加89%至243億元,但同期負債增加瞭72%至615億元,令凈負債權益比攀升至111%。

  廣東某股份制銀行個金部負責人告訴記者,該行今年以來個貸額度已經縮減瞭50%。一方面是基於個貸收益率較低的原因,另一方面則是對房地產市場風險的謹慎態度。該負責人坦言,現在銀行采用嚴格的"名單制"管理,對於那些中小開發商的樓盤都是"避而遠之"。

  "開發商降價促銷的原因,其一是加快資金回籠,其二是眾多品牌開發商為瞭加快完成全年業績任務。"合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,在目前一線城市限購政策仍未放松、房貸政策仍趨緊的條件下,開發商采取主動而非被動的降價行為,是一種理性的"積極自救","因此還不能認為樓市已經到瞭'拐點'"。

  記者瞭解到,"山海灣"降價之後,周邊樓盤價格目前尚未出現類似的情況。但一些房地產分析人士認為,在當前中國房地產市場大趨勢下,"中國地王"降價事件或將觸發"多米諾效應",推動房企加大降價促銷力度。

  "對於事件進展,我們保持高度的關註。"一位廣東千億元級房企的高層這樣說。 (記者劉宏宇、王凱蕾、歐甸丘)



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09182766044.shtml

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高雄房屋民間二胎轉貸任何問題免費諮詢專傢認為未來房地產調控或更加精細化



  傳統的黃金季節"金九銀十"來臨,樓市整體狀況會否好於上半年?北京科技大學教授趙曉認為,總體而言,下半年的房地產市場預計會有所改觀。就政策而言,未來的房地產調控或更加精細化和市場化。趙曉認為,對於首套房剛需及首次改善群體,預計會出臺更多有利的支持政策,包含定向降準、利率下調等;而一線城市或將有計劃、分步驟地推出長效機制,保持市場健康穩定發展。(據新華社)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08094423183.shtml


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內容來自sina新聞

2014首屆中國體驗式商業地產創新峰會即將開幕

  新浪樂居訊 2014首屆中國體驗式商業地產創新峰會,由中國商業地產專傢網專傢委員會主辦,同時得到瞭中城院等領導單位的大力支持,是國內商業地產行業首次針對體驗式商業地產與體驗式創新業態開發的全國性高端盛會。

  本次峰會以商業地產創新體驗、新業態交流研討、優秀項目與品牌推介、資源互通為主題,以"推創新業態、樹行業標桿、促革新發展"為宗旨,聚集瞭全國頂尖商業地產領域專傢、翹楚,百餘傢知名開發商、近千傢商業地產服務商與品牌資源,針對新時期、新背景下的中國商業地產發展方向,創新業態的開發落地進行深度交流與探討,並對優秀個人、項目、品牌、企業進行表彰獎勵。

  本次峰會擬定於2014年9月19日,於北京朝陽悠唐皇冠假日酒店舉行。我們虛位以待,歡迎您的關註和參與!

  組織機構

  主辦單位:

  中國商業地產專傢網

  承辦單位:

  中國商業地產專傢網專傢委員會

  戰略合作媒體:

  新浪樂居

  媒體支持:

  新華網、搜狐焦點、搜房網、中國房地產報、中國企業報、商業與地產、餐飲OTO等......

  峰會時間:2014年9月19日

  舉辦地點:北京朝陽悠唐皇冠假日酒店

  日程及安排

  峰會日程上午:

  07:30-09:00 簽到及早茶

  09:00-09:20 主題演講:轉型升級後體驗式商業地產未來發展趨勢

  09:20-09:40 主題演講:體驗式萬科社區商業如何做到小而美

  09:40-10:00 主題演講:待定

  10:00-10:40 小組討論:免稅購物業態引領零售新模式

  10:40-11:00 茶歇交流時間

  11:00-11:25 小組討論:體驗式商業地產如何創新升級避免同質實現差異化

  12:25-12:05 小組討論:O2O 創新經營模式改變傳統模式

  峰會日程下午:

  02:00-02:30 主題演講:連鎖餐業態銷管理

  02:30-03:00 頒獎典禮:優秀企業項目征集

  03:00-03:40 小組討論:購物中心體驗業態選址、物業要求及成本的把控

  03:40-04:20 小組討論:品牌商傢如何與開發商進行良好對接

  04:20-04:40 茶歇交流時間

  04:40-05:20 小組2胎借貸銀行缺錢急用哪裡借錢討論:品牌與資本的互利共贏之道

  05:20-05:40 主題演講:連鎖加盟的管理之道

  05:40-08:20 晚宴:酒會交流時間

  獎項設定

  1.2014年度中國商業地產十大金牌服務機構獎(10名)

  2.2014年度中國商業地產十大策劃人獎(10名)

  3.2014年度中國商業地產十大設計師獎(10名)

  4.2014年度中國商業地產十大運營商獎(10名)

  5.2014年度中國商業地產傑出貢獻人物獎(10名)

  6.2014年度中國商業地產最佳城市新地標獎(5名)

  7.2014年度中國商業地產最具創新力品牌獎(10名)

  8.2014年度中國商業地產最具投資價值項目獎(5名)

  評獎推介機構:商業地產專傢網專傢委員會

  頒獎嘉賓:領導、專傢、院士及行業內翹楚

  獲獎企業資料遞交要求:

  1、企業或項目簡介及相關公司業績的介紹(word格式,1000字內)

  2、企業或項目LOGO(格式為JPG,300分辨率)

  3、企業或項目形象圖片2張以上(格式為JPG,300分辨率)

  參會方式

  參會內容包括:

  1.一對一現場品牌商務洽談

  報名並成為付費嘉賓,可以獲得同意向機構、品牌在峰會現場進行一對一商務會談機會。主辦方汽車貸款率利最低銀行 2014將為您提供私密會談空間,讓您輕松地與對方共洽商機。

  2.品牌邀約

  定向邀約意向品牌,主辦方將為您安排現場交流機會;

  3.大會午宴與茶歇酒會

  主辦方提供午宴及晚宴酒會和茶點;

  4.大會資料

  包含活動信息、品牌開發商宣傳資料及峰會會刊等。

  專傢委員會報名電話:010-65970741

  聯系洽談

  開發商洽談:韓主任

  品牌洽談:韓主任

  媒體合作:劉主任

  贊助及回報:郭主任

  關註微信平臺:cncre_org

  委員會地址:北京市朝陽區朝外大街6號新城國際20號樓

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/11502850901.shtml

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內容來自sina新聞

佛山四大行回應房貸松綁 暫未收到執行通知

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 劉艷君)說好的"鋒菲"周一見最終還是爽約瞭。但一條"網傳四大行將發佈政策,隻要房貸餘額還清都算首套房"的小道消息卻在各地炸開瞭鍋。多名業界知名人士轉發評論,部分地方已經松綁房貸,四大行緊接著回應辟謠,稱最快者今天發佈準確消息。

  9月23日,樂居編輯以購房者身份電話咨詢瞭佛山四大行和幾個外資銀行。佛山四大行幾乎統一口徑,都表示暫時沒有收到消息或暫未收到執行通知,仍按照原來政策執行。其中,農行和建行的相關工作人員都對此消息表示"知曉",稱"還沒接到執行文件"。

  另外,恒生、匯豐、東亞三傢外資銀行也都表示"暫未收到消息。"

  "應該隻是吹風,實際執行可能性不大。"匯豐銀行信貸部一名工作人員表示。

  值得一提的是,恒生銀行相關工作人員稱,房產信息登記系統一般隻能查到最近三年的信息,如果是好幾年前買的房產,很可能查不到,查不到就算首套。

  隨後附送各大銀行最新房貸利率:





佛山四大行及外資行最新利率一覽表



銀行名稱

首套利率

二套利率

放款時間

對放松限貸的回應



中國銀行





上浮10%





上浮10%以上





1個月左右(資料全)





暫時沒有收到消息,維持原來政策





工商銀行





上浮5%





上浮10%





2個月內(資料全)





暫時沒有收到消息,按國傢政策來走





農業銀行





上浮10%





上浮10%-15%





--





文件還沒下達到我們禪城區這裡,還是按照舊政策執行。

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建設銀行





上浮5%





--





--





昨晚聽說瞭這個消息,但佛山建行還沒有接到要執行的通知。

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恒生銀行





基準利率





上浮10%





1-2個月(資料全)





暫時沒有收到消息,維持原來政策。"房產信息登記系統一般隻能查到最近三年內的信息,如果是好幾年前買的房產,很可能查不到,查不到就算首套"。





匯豐銀行





98折





上浮12%,拿到房產證後改為上浮10%





1個月左右(資料全)





應該都是吹風,實際執行可行性不大





招商銀行





上浮5%





上浮10%





隻要房管局同意抵押,就能放款。





我們感到很愕然





交通銀行





上浮5%





上浮10%





2個多月(資料全)





從來都沒有聽到這個事情,不知道是從哪裡傳出來的。





東亞銀行





上浮5%





上浮15%





2個月之內(資料全)





看上頭文件執行





*以上數據來自佛山新浪樂居新聞影響力組(制圖:蔡倩、劉艷君)





  事件始末:

  9月22日14:28分,新浪微博網友@向小田(新浪財經專欄作傢)發佈微博稱:求證實!四大行今晚(9月22日)出政策,隻要貸款餘額還清都算首套房。80%可靠!

  隨後,財聯社報道稱,據申萬地產證實瞭該消息,稱目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。

  當晚,深圳、廣州四大行稱,並未收到通知,改動基本不可能。

  當晚19:20,上海易居房地產研究院副院長,新浪財經專欄作傢楊紅旭發佈微博稱:朋友剛轉微信稱預計明天(9月23日)10點後傳達至相關部門。對於這些消息,我們要不可不信,不可全信!

  9月23日,人民網出稿稱,四大行相關負責人表示目前尚未有明確信息發佈,最快者會在今天發佈相關消息。

  部分城市已調整首套房貸認定標準

  福州政府昨日發文,宣佈購房人還清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按照首套房貸認定。

  南京、杭州銀行首套房貸認定標準也已按照"隻要房貸餘額還清,就算首套房"執行瞭。

  江蘇農行目前在首套房認定上有兩個放松執行的口子:一是貸款餘額已還清的,即可認定為首套房;二是夫妻雙方隻要有一方未貸款的,以其為主貸人,就可認定為首套房。

  上海新浪樂居證實,興業銀行、浦發銀行率先放開限貸。之前買過房且已經還清貸款,再買房就算首套房。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/18544475040.shtml


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內容來自sina新聞

住建部擬重點監控北上廣深樓市 限購仍將持續

  年關將至,住房和城鄉建設部近日正在草擬2014年重點監控房地產市場城市的名單,被列入名單的城市須從嚴執行限購限價等樓市調控政策,北京、上海、廣州、深圳明確在列。

  南都記者從廣州市國土資源和房屋管理局獲悉的數據顯示,2013年1-11月,廣州市十區商品住宅成交面積682.58萬平方米,同比下降6.1%。加上從化、增城兩市,廣州十區二市商品住宅成交均價13188元/平方米,同比漲幅10 .1%,低於廣州市全年G DP預計增幅12%。這意味著廣州有望達到房價控制目標。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴南都記者,廣州市場年底雖平穩,但運用技術手法為主,雖然未來會以市場化配置為主,但2014年調控方向不變,手法不變,短期"限購"限貸"政策退出尚早。

 住建部嚴控樓市,廣州上榜

  據悉,列入監控名單的城市,住建部將要求根據市場現實情況,從嚴執行或者調整"限購"政策。地方政府有關行政主管部門須繼續按照本地有關情況,對定價過高的住宅預售項目進行幹預。這一名單與"房價上漲較快,房地產市場調控壓力較大"的城市基本重合,這些城市房地產住宅價格在2013年同比漲幅超過10%。

  此前24日召開的廣州市十四屆人大常委會第二十三次會議上,廣州市房管局局長李俊夫在提到二胎救急明年工作的打算時,表示廣州將探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施,要以建立住房長效機制為重點,加大住宅用地和普通商品住房供應。其表述明顯引起瞭市場的充分關註,很多媒體解讀為廣州與住建部出現分歧。

  25日,後來廣州市國土房管局又聲明服從住建部指示,在網站發佈瞭《關於嚴格執行我市房地產市場調控政策的通告》,通告表示,"嚴格執行我市房地產市場調控政策,保障購房人的合法權益,促進房地產市場平穩健康發展"。

  事實上,包括保利地產、雅居樂等房地產業內有關人士談及明年廣州樓市行情時都認為,行情還將上漲。不少房企內部人士直言明年樓盤還將繼續漲價。

  "後續市場調控將依然維持加碼與松動博弈,對於地方政府來說,松動調控的意願充足,對於中央政府來說,經濟轉型的需求迫切。"中原地產市場研究部總監張大偉如是向南都記者分析。

  不少房地產業內人士稱2014年樓市調控政策將逐漸回歸市場化,限購限價將逐漸退出。雖然廣州最新通知稱繼續執行調控,但從之前的表述和十八大三中全會針對房地產的內容可以看到,限購、限價等短期政策在未來肯定是會退出市場的。

  "限購、限貸"仍將持續

  對於今年公佈的房價數據以及調控政策,合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,新一屆政府對房地產調控思路雖有所轉變,但長效機制真正建立和鋪開,短期難以實現。在長效機制真正起作用之前,樓市調控難放松。限購限貸等政策依舊,調控將會呈現表面松實質緊。

  面對2014年樓市的發展趨勢,黎文江也認為,中央管理層對2014年經濟降溫的容忍度明顯提高。在此條件下,不會強化房地產拉動經濟的作用。調控仍將持續,力度不會減弱。

  其次,國內銀根不會有大幅放松的機會,存款利率上浮空間有可能進一步打開。在實際執行中,除非政府加以管制,否則房貸實際執行利率將繼續保持在高位。

  最後,2014年樓市調控政策中,"限購、限貸"等措施仍將持續,而"房價控制目標"有可能不再提及,"限價、限簽"則有可能在2014年淡出。

  "探索,並不是確定取消限購限價等行政手段。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴南都記者,在貨幣與需求都是地方政府無法控制的情況下,即便提出逐步探索取消樓市限購限價等行政管理手段,目前也無法做到。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12營業稅二胎年息借貸增貸轉貸-30/07482557618.shtml

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房企以價換量 五環現房重回2萬元時代





  房企的"以價換量"熱情在持續升溫。為瞭盡快回籠資金出手拿地,東亞新民間房屋二胎最高可增貸多少任何問題免費諮詢華地產旗下的東亞五環國際的單價再次直降5000元至22800元/平米起,且該項目已經為現房銷售,疊加之前的分期首付優惠,意味著該項目最低首付42萬元就可購得五環的現房。北京多區域的房價都在持續回落。業內稱,從未來趨勢來看,在下半年沒有有效救市政策出臺的前提下,全國性房價走低的趨勢仍將延續一段時間,繼2012年之後,以價換量將再次成為房地產市場的一大主題。

  據記者瞭解,東亞五環國際所在舊宮區域以及亦莊區域的房價均在3萬元/平方米以上,同時,地價也在大幅度攀升,今年3月26日,中鐵建26.45億元拍得大興舊宮鎮地塊,溢價率高達49%,根據測算,該地塊的樓面地價高達34900元/平方米。而目前東亞五環國際的售價從之前的26900元/平米調至起價22800元/平米,這意味著,該項目的售價遠低於同區域的房價甚至地價。該項目的相關負責人告訴記者,目前的售價基本上已經回到瞭去年年初的價格,且去年年初為期房,而目前已經轉為現房銷售。

  "目前的庫存壓力很大,房企以價跑量是二胎代墊非常明智的選擇。"業內人士告訴記者。根據鏈傢地產市場研究部統計,截至8月17日,新建商品住宅庫存量為85939套,比一季度末增加瞭2.33萬套。受前一輪拿地高峰期影響,今年新建商品住宅供應量將較往年有大幅增長,而市場去化緩慢,整體庫存進入持續攀高的趨勢,預計三季度後,北京新建商品住宅庫存有可能突破9萬套。

  在庫存重壓之下,北京房價已經出現明顯的回落。日前,國傢統計局發佈的7月份70個大中城市住宅價格統計數據顯示,70個大中城市中,64城新建商品住宅(不含保障性住房)房價環比下降,較6月增加9個。其中,北京新建住宅價格環比下跌1.3%,成為自2012年5月以來的首次下跌,也由此帶動一線城市新房價格年內首次下跌。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,庫存量增加的原因在於購買力的下降,造成的結果是開發商資金鏈收緊,為瞭促進樓盤銷量的提升消減庫存,開發商隻得降價求售,是造成北京房價回落的重要原因。

  據悉,東亞五環國際位於大興區舊宮鎮南端,東南四環外、五環裡,距離亦莊經濟技術開發區僅隔一條五環路,總建築面積25萬平方米,是目前舊宮地區規劃面積最大的城市綜合體項目。目前,該項目已經取得瞭竣工備案表,預計在今年11月份交房。"首付僅需45萬,就可以在五環內購買到一套90平米的不限購產品,年底就可以收房,性價比優勢是比較突出的。"該項目的銷售人員告訴記者。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08132877013.shtml


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廣州會是一線城市中率先取消限購的嗎?

  一個月以來,46個限購城市中,已有30多個陸續松綁。在浙江,自從7月28日杭州率先放松限購以來,限購"松綁潮"迅速蔓延整個浙江省--- 溫州、寧波、金華、紹興,短短4天內4個省內限購城市接踵公開"松限"。到目前為止,浙江之前實施"限購令"的8個城市中,已有5城限購終結,剩餘的舟山、臺州、衢州也均傳出操作層面放松限購的消息。

  目前廣東有廣州、珠海、深圳、佛山四地執行限購政策,佛山成為省內首個宣佈松綁限購的城市。而在佛山松綁的前一天,在一線城市的廣州,一場有關地產的研討會上,便有多位業內人士向政府"開炮",公開呼籲應該引領一線城市,在樓市調控上去行政化,取消限購,以換取樓市成交的恢復。

  根據研討會上專傢提交的數據,自從去年的"穗六條"將限購門檻大幅度提高以來,廣州樓市成交持續走低,今年上半年一手房成交量創10年來最低位,甚至低於金融危機爆發的2008年。"五一"之後,廣州樓市的跌幅更超過市場預期,當中廣州市向外拓展的新城是重災區:白二胎代書借款利率多少免費諮詢試算雲區與佛山南海區接壤的金沙洲板塊,一手樓盤降價幅度約15%,南沙及番禺華南板塊,有五成在售大型樓盤降價,降幅在20%-30%。蘿崗區科學城板塊,降幅10%-15%。合富輝煌的統計數據顯示,"五一"前後的樓盤,隻要降價10%-15%就能換取大量成交,但六七月份,開發商即使降價,成交量也從此前的降價開盤能銷售數百套,變為兩位數乃至個位數的成交,市場動力嚴重不足。

  7月份的樓市數據已經創下一年新低,一手房網簽量隻有33.8萬平方米,是扣除春節的2月之外最低的一個月,環比6月下跌37%,跌幅遠高於北京、上海、深圳幾個一線城市4%-7%的跌幅。廣州市7月初庫存面積高達941.65萬平方米,消化周期達18-23個月,重回歷史高位。同一時期,廣州賣地遇冷,7月,廣州11區通過掛牌出讓方式,成功賣地9宗,均以底價成交。總出讓面積為24.2萬平方米,環比6月下跌42.79%,成交金額14.64萬元,環比6月份驟減48.37%。

  根據代理行的調查,在目前無法購房的原因中,31%受制於"3年納稅證明",28%受制於7成首付。本地開發商在與政府較勁,想以不拿地的方式民間二胎設定流程逼迫政府放松樓市調控。

  在這種情況下,與廣州接壤、有大量廣州客源的佛山率先放開限購,很可能成為替廣州試水政策底線的先鋒,畢竟在此之前,佛山曾經兩度試圖放寬限購,但又兩次成為"政策一日遊"。同樣,除銷售遇冷外,佛山土地市場也情況不妙,今年上半年,佛山中心區南海、禪城隻有兩宗土地拍賣超過7000元/平方米的樓面地價,同時,除瞭中海地產、碧桂園、綠地集團等企業今年在佛山土地市場出手外,在佛山銷售額最靠前的保利、萬科、招商等大房企,開年迄今在佛山土地市場都沒有拿地。

  更有趣的是,廣州業界不但有佛山這個兄弟城市作為試探政策底線的先鋒,還有業界替政府想好瞭放開限購的"理由"。這些"理由"是,放開限購並不是單純為救市,從政治意義上來說,這是城市管理者在堅決貫徹十八屆三中全會"市場在資源配置中起決定性的作用"的精神,尊重市場規律,減少行政幹預,學會用經濟手段駕馭市場。在這一前提下,"穗六條"中關於"提升二套房貸提升首付至7成"和第五條關於限購、限貸、限價的前置條件,均為"根據2013年房價控制目標",這個前置條件已經過時。另外,關於提高非廣州戶籍傢庭購房條件,也有"暫定"兩個字,經過瞭9個月的時間證明,把非廣州戶籍常住人口在廣州買房作為不合理的住房需求,而且門檻之苛刻僅次於北京,這也會令大量非廣州戶籍的有實力精英離開廣州。

  在此輿論作用下,繼長三角陸續松綁限購,佛山打響廣東限購松綁第一槍後,珠三角是否也會重演長三角的松綁限購場面?

  筆者認為,從種種跡象來看,廣州未來可能模仿杭州、蘇州,不會全面放開限購,而隻是大戶型或新區限購松綁。比如5天前,廣州市副市長陳如桂曾經在一個發佈會上表示:"作為廣州的一號工程,南沙建設正在全力推進,大建設需要大資金,這也為南沙發展金融業提供瞭重要的機會。"對於南沙目前樓市庫存高達35個月,會否松綁限購的問題,陳如桂的回答是:"目前沒有對南沙房地產市場限購松綁,但是我們也要密切跟蹤房地產市場走勢,根據走勢適當優化我們的綜合調控政策措施。"

  因此,就目前形勢來看,未來廣州大戶型限購有可能松綁,這也是很多城市現在松綁的范疇,因為大戶型是高端消費,現在限制的是剛性的需求。此外,南沙新區有機會松綁。

  亦吾(資深媒體人,房地產觀察人士)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08514360308.shtml


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專傢一二線城市房價會先於三四線城市崩盤

  一二線城市房價會先於三四線城市崩盤埔心二胎房貸

  歐陽覓劍

  2013年的房價上漲可以用"瘋狂"來形容。房價如脫韁野馬般一路狂奔,國傢統計局公佈的數據顯示,2013年9月以來,一線城市新建商品住宅價格的同比漲幅都超過瞭20%。統計數字反映的是"平均"情況,中等收入者在購房時的感受更為強烈,當購買一套住宅要比幾個月前多付幾十萬,他們隻能望洋興嘆、徒呼奈何。

  俗青年安心成家購屋優惠貸款資格話說,"欲使其滅亡,必先使其瘋狂"。這句話在資本市場上屢試不爽,很多投資品都是一路高漲之後突然大幅下跌。中國的房價也不可能例外,經過2013年的"瘋狂"之後,它已經出現瞭"滅亡"的跡象。房價的走勢有很大可能在2014年發生逆轉,甚至可能崩盤。

  房價走勢逆轉的跡象之一是銷售增長放緩,北京的住宅成交量更是大幅下跌。2013年,北京全市商品住宅銷售面積為1363.7萬平方米,同比下降8.1%。今年2月,北京二手住宅成交總量為5441套,環比下跌38%,同比下跌46.3%。顯然,北京過高的房價抑制瞭需求。近幾年,北京商品住宅的竣工面積持續高於銷售面積,例如,2013年,住宅竣工面積為1692萬平方米,而住宅銷售面積為1363.7萬平方米。也就是說,北京房地產市場實際已經出現瞭供過於求的情況,導致待售商品住宅面積年年增長,2012年為789.5萬平方米,約為半年的銷售量,如果繼續增長,就會成為房價下跌的壓力。

  房價走勢逆轉的跡象之二是房價環比增長放緩。去年2月或3月,一線城市新建商品住宅價格環比漲幅高達3%,10月以後降到瞭1%以下,今年1月進一步下降至0.5%左右。如果環比漲幅維持在0.5%左右,全年房價漲幅隻有6%左右。

  目前的房價走勢如逆水行舟,不進則退。當人們預期房價會快速上漲,剛性需求者才會急不可待地購房,為此不惜四處借錢湊齊首付;投機投資者才會追逐高價位,為此不惜借高利貸;開發商則捂盤惜售,不惜占用資金、承擔高額利息支出。當房價上漲的速度放緩,人們的預期出現分歧,剛性需求者、投機投資者就會觀望,銷量就會下降;開發商占用的資金越來越多,當資金成本高於預期盈利時,他們就會降價以增加銷量,加快資金回籠。現在很多開發商的資金成本超過10%。如果今年房價的預期漲幅隻有6%左右,他們將不得不降價促銷。杭州已經有樓盤這樣做瞭。

  所以,房價一旦漲幅下降,就會很快轉變為下跌。2008年,房價走勢本來已經進入瞭這樣的節奏,但4萬億的經濟刺激計劃挽救瞭它。今年,將會再現開發商競相降價的局面,如果沒有救市措施,那就會一發而不可收拾,完全可能像溫州房價那樣"跌跌不休"。

  現在,關於房價是上漲還是下跌的爭論更趨激烈。有一些人是中間派,他們認為,房價走勢會出現分歧,一二線城市會繼續上漲,而三四線城市會下跌。他們是從住宅供給和需求的角度分析問題:三四線城市供過於求的狀況更嚴重,所以下跌的壓力更大。但是,目前房價的走勢其實是由預期收益和資金成本決定的。維持一二線城市房價所需要的資金量遠遠大於三四線城市,因此,首先被資金成本壓垮的,將是一二線城市的樓市。三四線城市的房價走勢是以一二線城市為指向,在一二線城市房價下跌之後,人們對三四線城市房價的預期將發生改變,導致三四線城市樓市崩盤。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08032642088.shtml

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住建部支持存量商品房做安置房

??記者獲悉,住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見,在此基礎上,住建部將督促存量庫存較高的城市,出臺將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的支持措施。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??“房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。”住房和城鄉建設部部長陳政高近日在包頭舉行的全國棚戶區改造經驗交流會上表示,隨著保障房建設的持續推進和棚改的不斷深入,棚改房源將不再局限於政府主導建設,符合接受保障的傢庭可以到市場上購買,政府通過資金補貼實現保障。

??日前住建部發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》則提出,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租,並通過從租賃市場籌集公共租賃房房源。

??對此,中國房地產研究會房地產法規政策委員會秘書長康俊亮在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,目前我國商品房供需總量基本均衡,部分地區出現瞭供大於求的情況;同時,部分中低收入階層的住房保障問題亟待解決。在這種情況下,通過在棚戶區改造中加大貨幣補償的力度以及更多地運用發放租賃補貼的方式解決住房保障問題,不但可以在一定程度上消化商品房的庫存,還解決瞭保障群體的住房問題,也避免瞭繼續建設保障房造成的資源浪費。

??房高雄大樹農地貸款地產行業現階段面臨近6億平方米的待售庫存。上海房地產研究院最新報告顯示,截至2014年12月底,上海房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅

庫存總量為28124萬平方米,和11月份基本持平,同比增長15.4%。其中,35個城市中有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中福州、南京和九江

3個城市庫存同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。而這已是35城連續第五年呈現供大於求的態勢。

??除存量庫存高企外,萬科北京區域首席執行官毛大慶表示,地方政府財政收入銳減,再建保障房資金壓力加大也是保障建設轉向的重要原因。他認為,利用現有房源做安置房,可以在有效解決未來總庫存的同時減少建設費用,化解地方的財政負擔。

??棚改實施多年,待改造的地塊多是商業開發價值小、資金平衡難的區域。因此,資金籌措難、拆遷安置難的矛盾更加凸顯。在當前房地產市場下行壓力較大的情況下,不少地方配套資金落實起來更加困難,在商品房項目中配建的棚改安置房項目開工及施工進度都受到瞭不同程度的影響。林區、墾區、獨立國有工礦地區配套市政基礎設施歷史欠賬多,資金籌措壓力更大。

??據瞭解,2015年我國新開工建設保障性安居工程任務目標700萬套,基本建成480萬套。對於完成方式,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,可大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自主購買,或者由政府購買安置住房進行安置。指導督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。與此同時推進國開行的直接貸款與PPP市場化融資手段。

??齊驥指出,各地安排公租房的建設任務,必須自下而上,按需申報,盡力而房屋二胎借款準備資料貸款全省皆可處理為,千萬不要為瞭目標任務,不顧需要盲目加量。大力推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源,對縣城、產業園區更要按需定建,做好規劃,避免閑置。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09255963838627535706535.shtml


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內容來自sina新聞

住建部棄用年度房控目標 限購退出尚無時間表



  針對房地產市場的行政性調控手段正在拉開退場的序幕。盡管"限購政策"的退出尚無時間表,但作為2010年以來另一項最具代表性的行政性調控手段--城市年度房價控制目標將從2014年開始退出樓市調控手段的"政策儲備"序列。

  作為房地產調控部際聯席會議的牽頭部門,住房和城鄉建設部(下稱"住建部")在2014年已經不再要求地方政府上報並向社會公佈當年度房價控制目標。而從2009年開始,住建部一直要求地方政府上報並公佈年度房價控制目標,並對未完成房價控制目標的城市主要行政負責人進行約談或處罰。

  與"房價年度控制目標"的"退場"同步,住建部已經部署地方政府以"針對性"措施對樓市進行調控。對於北上廣深四城市仍提出從嚴調控的要求外,對於溫州、鄂爾多斯等城市,則明確要求"消化存量"、"確保市場穩定"。

  "目標"退場

  在住建部部署2014年房地產調控的有關工作任務中,並不包括"制定並公佈所在地當年度房價控制目標"一項,因此,這些省份也未對本省所屬城市的"房價控制目標"做出硬性或強制性的要求。

  "今年住建部部署給我們的工作裡面,沒有當地房價控制目標這一項,無論是制定或者是公佈的要求,到目前還都沒有。"3月13日,某計劃單列市一位不願具名的官員告訴《中國經營報》記者,在2014年全國住房和城鄉建設系統工作會議期間,住建部各級官員也並未向各省市主管部門負責人解釋這一政策變化的原因。

  所謂年度房價控制目標,是指設區地級市、直轄市、計劃單列市根據本地房地產市場供需關系、過往銷售情況等,制定當年度的房地產調控的目標與任務。並根據這一已制定的目標和任務,制定當年度本地房地產地方調控政策。

  山西省、山東省、江蘇省住房和城鄉建設廳的相關人士,也都向本報記者表示,在住建部部署2014年房地產調控的有關工作任務中,並不包括"制定並公佈所在地當年度房價控制目標"一項,因此,這些省份也未對本省所屬城市的"房價控制目標"做出硬性或強制性的要求。

  這與往年的狀況迥異。從2010年開始,為進一步落實房地產調控工作過程中地方政府的責任,國務院制定瞭房屋利率試算"省級政府負總責、地市級政府抓落實"的總體原則。作為這一總體原則的落實與分解,住建部在此後歷年部署房地產調控工作任務時,都將制定並公佈當年度本地房價控制目標作為一項重要工作進行佈置。

  2010年~2013年,在國務院、住建部的督促下,各地均制定瞭年度本地房價控制目標。地方各城市基本采用的是將房價控制目標與當地人均可支配收入增長掛鉤的方式,而北京等特大城市則適時提出瞭"穩中有降"、"保持穩定"。

  行政"驅動"

  大量行政性調控手段的出臺,都是圍繞"房價數據"的基隆安樂農地貸款指標,"確保數據能達標"促使大量行政性調控手段不斷出臺。

  從2010年開始,地方政府被強制要求制定並公佈本地當年度房價控制目標,同時,由住建部代表國務院,對年度本地房價控制目標的完成情況進行考核。對於未完成房價控制目標,且在落實國務院房地產調控政策不力主要行政負責人進行約談、誡勉直至進行行政處分,從而形成瞭對地方政府的壓力。

  同樣從這一年開始,住建部開始聯合監察部共同監督地方政府落實房地產調控和本地當年度房價控制目標的完成情況。住建部2013年的統計數據顯示,截至2013年12月,住建部會同監察部總計分四批約談瞭10個以上房價上漲過快、落實調控政策不力的城市行政首長,並督促佈署瞭相關整改措失。

  "地方當時很多的調控政策實際上是倒推出來的,即確定瞭年度房價控制目標,用哪些手段能夠使房價數據達到這個標準,以免被問責。"3月12日,一位不願具名的北京市前任城建部門負責人告訴記者。

  他表示,大量行政性調控手段的出臺,都是圍繞"房價數據"的指標,"確保數據能達標"促使大量行政性調控手段不斷出臺。北京從2011年開始,在限購的基礎上,開始通過各種變相的"限價"措施,以確保年度本地房價控制目標能夠完成。

  2010年~2013年,為達到"穩中有降"、"保持平穩"等房價控制目標,北京市開始對房地產預售價格在審批時予以幹預。提出瞭包括新開樓盤價格漲幅不得超過區域均價10%、後期價格不超過一期均價等政策,同時,在部分時間段內要求開發企業出具"不漲價"承諾書,在達標壓力最大時,還一度暫停瞭4萬元以上高價樓盤的預售審批。

  強化"針對性"

  北京幾個預計單價超過10萬元的住宅項目,也有望於2014年二季度獲批。

  不過,隨著2014年"當地房價年度控制目標"不再成為地方樓市調控的"必選題",部分城市行政幹預房地產市場的手段,或將逐步放松。"但是,這也是要針對具體情況、具體城市的,今年房地產調控的整體方向,是加強針對性。"住建部一位官員稱。

  前述部分地區的住房和城鄉建設廳的內部人士告訴記者,在部署2014年房地產調控的有關工作和任務時,住建部除瞭不再要求地方制定並公佈當地房價控制目標外,還強調地方政府應加強調控的針對性,"穩控"房價。

  記者瞭解到,住建部已經明確北京、上海、廣州、深圳四個城市,在2014年中須從嚴落實房地產調控的有關政策。同時要求上述四城市要繼續執行限購政策。

  "原來為瞭數據達標,很多行政性手段的運用,實際上加劇瞭市場的供需矛盾,比如預售許可證的發放節奏進行控制,雖然削平瞭房價上漲的數據,但在相當大的程度上人為加劇瞭供需矛盾,為以後的市場埋下瞭更大的隱患。"中國房地產學會一位專傢告訴記者。

  由於房價控制目標不再成為調控的"必選題",所以包括北京在內,除限購以外的行政性幹預市場措施,都在一定程度上尋求退出的"節奏"。記者瞭解到,北京市對房地產預售許可審批過程中的幹預措施力度,已經開始相對減弱。2013年一季度,北京已經陸續已經批準瞭多個價格超過6萬元的高價樓盤。

  與此同時,北京幾個預計單價超過10萬元的住宅項目,也有望於2014年二季度獲批。"現在政府試圖通過更多、更豐富的住房供應體系,來解決特大城市的供需矛盾,而不再是簡單地一味進行行政幹預,僅僅數字達標是沒有意義的。"中原地產一位分析師告訴記者。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/09242647688.shtml


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內容來自sina新聞

專傢房產稅試點擴容范圍不宜過寬 稅率不宜過高



進擊的樓市之長沙金九銀十

  一段時間以來,有關個人住房房產稅(以下簡稱"房產稅")試點擴容的消息不時見諸報端和網絡媒體,各方輿論將房產稅視為樓市調控的"最後一根稻草",紛紛期待開征房產稅,以期立竿見影地抑制居高不下的房價。對此,記者來到最早開展房產稅試點工作的重慶,一些業內人士和專傢在接受記者采訪時表示,開征房產稅是一個復雜的系統工程,在很多方面還缺乏實踐和認識,他們建議,要將擴容和開征前的基礎工作做好、做實。房產稅擴容乃至將來正式開征,須遵循一個重要原則,那就是征收范圍不宜過寬,稅率不宜過高,要循序漸進,把握好節奏。

  政策效應初顯約束高端住房消費

  2011年1月28日起,重慶市按照國務院部署,以完善稅制、調節分配、引導消費、便於操作為原則,制定瞭房產稅改革試點方案,在主城區對獨棟住房、新購住房價格超過上兩年商品住房均價兩倍的住房,市外在重慶市"無戶籍、無企業、無工作"人員所購第二套及以上的住房,開征房產稅。

  房產稅試點工作開展三年來,"政策約束"效果明顯。一是遏制瞭高檔住房帶動房價上漲的趨勢。試點以來,主城區高檔住房成交建築面積均價持續下降,年均降幅在6%左右。二是調節瞭商品住房供需結構。開征房產稅,增加瞭應稅住房購買者的持有成本,一定程度上抑制炒作心理,引導市民合理住房消費,促進商品住房供求關系理性回歸。

  此外,房產稅有利於調節收入分配。重慶市規定,房產稅收入全部用於公租房建設,實現瞭"高端有約束"與"低端有保障"的有效銜接。據瞭解,房產稅收入每年在一億元左右。

  房價居高不下期待房產稅擴容

  近年來,針對不斷飆升的房價,國傢連續出臺瞭一系列調控措施,措施不可謂不全,力度不可謂不大,但房價上漲的態勢總體上沒有得到遏制。

  國傢統計局發佈的8月份70個大中城市房價數據顯示,與7月份相比,70個大中城市中,價格下降的城市僅有兩個,上漲的城市有66個。同比來看民間二胎 民間二胎金主風險缺錢急用哪裡借錢,70個大中城市中,價格下降的城市僅有1個,上漲的城市卻有69個。

  8月份,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%至20%之間,天津等31個二線城市同比上漲在7%至10%之間,唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

  應當看到,在當下投資渠道較窄的情況下,許多購房者都將房地產視為投資品,一方面他們對房價預期是上漲,另一方面也不希望房價下跌。

  房產稅一直被看成是樓市調控的一大利器,是根治炒房的"殺手鐧"。

  "鑒於房地產調控的嚴峻形勢,中央政府有必要再選擇一些大中城市開展房產稅試點。"重慶市社會科學院財政金融研究所所長鄧濤表示,從完善我國地方稅收體系來看,房產稅改革是有必要的;開征房產稅,有利於縮小貧富差距。更為重要的是,征收房產稅可以增加地方財政收入,使地方政府減少對土地財政的依賴。

  房產稅不能沖抵土地出讓金

  很多人認為,目前,購房者在購買商品房時已經繳納瞭土地出讓金,征房產稅是否涉及重復收費?

  對此,長期從事房地產問題研究的重慶工商大學校長楊繼稅認為,房產稅是國傢作為社會管理者收取的一種稅,而土地出讓金則是國傢作為土地所有者將國有土地使用權在一定年期讓渡給土地使用者而收取地租的資本化。稅收具有無償性、強制和固定性。稅收沒有交換的對價,不可能討價還價。土地出讓金是獲得一定年期土地使用權的對價,它是一種市場配置資源的交易費用,而且土地出讓金的標準不僅是千差萬別的,而且是波動的。

  顯然,房產稅與土地出讓金不能混為一談。二者的性質不同,征稅與收費的范圍、時限、條件等都不一樣,因此房產稅的征收不能沖抵土地出讓金。世界上實行土地國有、地區所有的國傢或地區,政府對國有或地區所有的土地出租、出讓既收取租金或出讓金,也征收房地產稅,兩者並行不悖。例如,我國香港特建地貸款新竹北埔建地貸款區政府對讓渡地區土地使用權時,既要收取批租的租金(出讓金),又要征收具有房產稅性質的差餉。

 客觀認識和穩妥推進房產稅

  一些業內人士和專傢在接受記者采訪時表示,開征房產稅是一個復雜的系統工程,在很多方面還缺乏實踐和認識,須將擴容和開征前的基礎工作做好、做實,對其有個全面客觀的認識。

  首先,房產稅不是遏制房價過快上漲的"最後一根稻草"。開征房產稅,將"流轉環節"的收費變為"保有環節"的收稅,增加瞭房地產調控的杠桿與手段,有助於遏制房地產市場的投資投機行為。但是,應當看到,當前樓市深層次的問題尚未得到根本解決,不能指望房產稅一出,房地產市場中的各種問題就能迎刃而解,房價就能降下來。解決房地產問題的關鍵還在於建立樓市調控的長效機制,從土地、稅收、信貸等各方面打好"組合拳"。同時,要加快推進保障性住房建設,從根本上遏制投機炒房,促使房地產市場理性回歸。

  其次,房產稅擴容乃至將來正式開征,須遵循一個重要原則,那就是征收范圍不宜過寬,稅率也不宜過高,要循序漸進,把握好節奏。

  從重慶的試點來看,納入房產稅征稅對象的主要是獨棟商品住宅和新購高檔住房。這類住房具備占有土地等公共資源多、價位高,高端住房消費特征明顯,因而有必要首批納入。但是,從房產稅的性質和國外征收情況看,房產稅作為個人住房持有環節的稅收,個人住房無論面積、價值,也無論何時以購置、繼承、修建等方式取得,都應是普遍意義上的征稅對象。因此,隨著房產稅試點的步伐,以及房地產市場發展、居民經濟承受能力的增強等,在適當的時機應考慮擴大房產稅的征收范圍。比如,將多套或超大面積的住房納入房產稅的征收范圍、逐步將非主城區的個人住房也納入房產稅的征收范圍。

  重慶的房產稅稅率采取0.5%、1%、1.2%分檔差別稅率。主要考慮:按交易總價分檔,相應提高稅率,房屋價值越高,稅負也相應提高,有利於調節收入分配,調整住房供給結構,促進土地集約利用。國際上大多數國傢的房產稅都采用瞭比例稅率,稅率一般在0.5-3%之間。尤其在房產稅改革試點初期,其稅率不宜過高,應該讓居民有一個適應和逐步增加經濟承受力的過程。

  第三,開征房產稅,一些基礎性的工作須進一步完善。如,房產價值評估問題。根據國外經驗,房產稅征收是以房產價值為依據征收的,需要對房價進行評估,確定房產的地段、位置,核算出所屬位置的稅率標準。但在國內,房產價值的確定存在難度,一方面目前我國相關法律法規不夠健全,評估機構從業人員數量和素質遠遠跟不上市場需求,另一方面各地城鎮化進程迅猛,交通變更以及城市功能調整加快,導致房產和地產的價值評估可變性強,難以做到公平、公正,獲得廣大房產持有者認可。如果不能對房產的價值進行有效評估,將難以確定基、稅率。

  再比如,信息障礙。由於全國房產數據沒有聯網,投機資金從政策執行較嚴的一線城市向二、三線城市泛濫,從高端住宅市場流向中低端市場,導致限購、稅收、貸款等調控政策落不到實處。因此,建立全國性互聯互通的個人住房信息系統,是征收房產稅的基礎。

  此外,開征房產稅還要破解一些法律障礙。當前,要對房地產領域已有的法律、法規、地方政策做一個梳理和清理,防止出現"法律打架"的現象,影響征收的權威性。同時,制定完善的房產稅征收方面的法律法規,為房產稅改革順利推進提供法律保障。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08333627663.shtml


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大良將現兩別墅"鬥法" 東區豪宅改打"親民"牌



樂添星際半島主人套房層的書房。南都記者路漫漫攝

  最近一段時間,《變形金剛4》、《哥斯拉》,電影暑期檔讓你過足瞭大片癮。在下半年的順德市場,這樣的"大片"也是不斷上映,不過主角變成瞭分佈於 順德新城、容桂、倫教、樂從、北滘等鎮街的新樓盤。記者統計發現,計劃在今年下半年面市的順德新盤,至少超10個,數量位居佛山五區第一二胎代償 代償民間二胎缺錢急用哪裡借錢。這些項目定位不 一,但背後的企業都來頭不小。此外,在豪宅雲集的大良東區,下半年即將入市的新盤,在產品上也希望向剛需靠攏。

  別墅:今年的地王現已前期蓄客

  今年下半年的順德新盤中,市場上久違的別墅和低密度新盤成為亮點所在。這些項目普遍有著出色的景觀資源和發展前景,成為下半年住宅新盤的翹楚之作。

  其中,在風景秀美的大良華桂園旁邊,碧桂園·鉆石灣已經開始前期蓄客。今年年初拿地時,以8字頭樓面價創下順德單價地王,碧桂園對這一項目也寄予很高期望值,並推出"定制服務"大打個性化牌,"從產品到項目未來的居住服務,都可以定制。"相關負責人透露。

  順德華僑城也是今年順德市場最受矚目的新項目,雖然這一項目主題公園---歡樂谷、歡樂海岸前期更受市民關註,而這一項目在低調中也計劃在年底推出首期低密度住宅,這批豪宅就在順峰山腳下,景觀資源突出。

  在樂從南區,本土老牌房企樂添房產打造的樂添星際半島,作為片區內首個別墅項目也於近期亮相,此前這一片區新盤眾多,但全部都是洋房類項目,這一項目推出,無疑讓片區內住宅產品定位進一步上升。

  洋房:大良東區豪宅向剛需靠攏二胎貸款 二胎貸款

  而洋房項目依舊是順德市場下半年新盤供應的重心所在。限購政策尚未有轉機,剛需客戶也成為各大新盤重點爭奪的購房者群體,大部分下半年面市的順德新盤,剛需類洋房比例較大。

  就在近期,招商地產首次進駐順德新城的公園1872項目亮相,這一項目首期住宅雖然是120-160平方米的大戶型洋房,但比起片區內的萬科天傲灣等頂級豪宅,依然更貼近市場需求,主打改善型買傢,也和主推小戶型的保利中環廣場錯峰推貨。

  在順德新城范圍內,龍湖地產在新城德勝河北岸片區的春江名城項目也有望在年末推貨。這一項目雖然產品信息尚未披露,但相關負責人也透露,首期洋房主要也是面向剛需型買傢,"希望除瞭大良之外,也能吸引周邊的杏壇、均安等鎮街買傢。"

  在順德立交附近的順德新城北部片區,保利置業進軍大良首作已定名保利中央公園,計劃今年國慶前後推出,這一項目首推住宅也是90-130平方米,主打剛需,兼顧改善,作為一個80多萬平方米規模的新盤備受市場關註。

  在豪宅雲集的大良東區,下半年即將入市的新盤,在產品上也希望向剛需靠攏。其中,宏鼎·景裕名都也計劃推出更迎合剛需的住宅產品,而順德綠地中心首期住宅產品,最小面積也隻有100平方米左右,降低瞭片區內新盤的置業門檻。

  商辦:大良一線商鋪增多

  下半年,不少發展商希望在順德加大商業、辦公類新品的供應量。

  其中,位於容桂的龍光·尚街就已在天佑城做外展。這一項目是龍光地產在佛山首個以商業地產為主的項目,首推37-48平方米的復式商住公寓和臨街商鋪,計劃 年底開盤。位於大良東區的順德綠地中心,首推的商業產品非常豐富,包括少量臨街商鋪和64-75平方米5米層高的LOFT商業公寓,這一項目未來將建設 的230米地標上,還將建天際行宮,也是商業性質的大戶型酒店式公寓。

  最近已亮相的招商·公園1872,雖然是住宅為主的新盤,但也推出50-300平方米一線臨街商鋪,打破瞭順德新城商鋪供應荒。而在目前,陳村綠地國際花都等熱門的商住項目中,商鋪、商業公寓類的產品供應也未間斷。

  "下半年順德新盤確實是放量趨勢,這會成為刺激購房者出手的積極因素,但因此市場競爭也變得格外激烈,而現在的大環境,順德市場也難以一下子就大幅上揚。"合富輝煌佛山公司市場部負責人廖德源分析稱。

  采寫:南都記者 周曉南





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08474301502.shtml


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房貸第2順位銀行年息怎麼貸款比較會過件居住證管理辦法征求意見 擬定各級城市落戶條件



??今日,國務院法制辦公室就《居住證管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)向社會公開征求意見。征求意見稿擬定瞭各級城市的落戶條件。

??征求意見稿顯示,居住證持有人符合居住證發放地人民政府規定的落戶條件的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申請登記常住戶口。

??征求意見稿指出,居住證發放地人民政府應當根據相關原則確定落戶條件,並擬定瞭各級城市的落戶條件。

??建制鎮和小城市的落戶條件為在縣級市市區、縣人民政府駐地鎮和其他建制鎮有穩定住所。

??城區人口50萬至100萬的中等城市的落戶條件為在城市有穩定就業並有穩定住所,並按照國傢規定參加社會保險達到一定年限,但對穩定住所不得設置住房面積、金額等要求,對參加社會保險年限的要求不得超過3年。

??城區人口100萬至500萬的大城市的落戶條件為在城市有穩定就業達到一定年限並有穩定住所,並按照國傢規定參加社會保險達到一定年限,但對參加社會保險年限的要求不得超過5年,其中城區人口300萬至500萬的大城市可以對穩定就業的范圍、年限和穩定住所的范圍、條件等作出規定,也可結合本地實際,建立積分落戶制度。

??城區人口500萬以上的特大城市應當根據綜合承載能力和經濟社會發展需要,以具有穩定就業和穩定住所、參加社會保險年限、連續居住年限等為主要指標,建立完善積分落戶制度,合理設置積分分值。

??國務院法制辦公室表示,有關單位和各界人士可在2015年1銀行二胎 銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算月2日前提出修改意見。

??關於提出意見的方式

??有關單位和各界人士如有修改意見,可在2015年1月2日前,通過以下方式提出:

??(一)登錄中國政府法制信息網(網址:http://www.chinalaw.gov.cn),通過網站首頁左側的《法規規章草案意見征集系統》,對征求意見稿提出意見。

??(二)通過信函方式將意見寄至:北京市2067信箱(郵政編碼:100035),並請在信封上註明“居住證管理辦法征求意見”字樣。

??(三)通過電子郵件方式將意見發送至:jzz@chinalaw.gov.cn。


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克而瑞北京7月房價分析報告

  克而瑞房價 市場摘要

  北京、上海、廣州、深圳四大一線城市一直被業內媒體稱為"調控政策的風向標",不管是從調控的深度,還是執行的力度,北京的樓市走向始終牽掛著無數媒體、從業人員和購房者的心。

  整體上看,2011年北京樓市在"限購""限貸"的打壓下,購房者觀望情緒濃厚,市場陷入瞭深度低迷,可以說,此次的政策調控是歷史上調控以來,觀望情緒達到最深的一次,同時,政策一出,市場交易量即刻進入冰點。這種局面持續至2012年一季度,北京地區的樓盤紛紛出現瞭推後開盤、上門客戶銳減的現象,甚至不難發現,有個別項目在整體定位上做瞭局部調整。業內人士和相關專傢一致認定,此輪調控的出臺,將帶動房地產行業進入深度調整期,未來行業的發展進入理性發展階段,未來的產品將更加滿足廣大購房客戶"自住"的需求。

  2012年一季度,北京樓市開始出現解凍現象,二手房市場敏感度最為明顯,個別熱點區域看房客戶增多,成交量開始回升;而新盤供應,多以剛需類產品供應上市,部分項目調低瞭市場預期,開盤價格均以"低開高走"為策略來贏得成交量。這一點,可以說與上海的市場特征出現瞭明顯的不同,北京降價的樓盤市場罕見,而新盤"低開高走、以價換量"成為去年一季度市場的基調;進入二季度,由於新增供應的持續不足,而旺盛的購房需求不年下半年,北京樓市全面回暖,部分占據城市中心位置的中高端項目,更是出現瞭報復性的回漲,近郊低單價、低總價類項目成交量全線飄紅。北京樓市從一手房到二手房,從近郊到市中心,價格全面上漲態勢。

  2013年1-2月份,市場受"春節後信貸政策將進一步收緊"等謠言的影響,市場成交量依然走高,部分項目出現瞭"恐慌性購買",二手房市場更是"坐地漲價",當業內人士都在感嘆北京樓市又進入瞭非理性購房的時候,新"國五條"細則趕在全國兩會開幕前突然發佈,其中最受關註的一條"價格按轉讓所得的20%計征個人所得稅"引發熱議,政策出臺後,北京二手房成交量出現"井噴",買賣雙方爭相搭乘細則實施前的"末班車",加速過戶。

  2013年二季度,市場發展未出現調控預期效果,出現回暖現象,由於政府采取限房價調控政策,新推或新開項目延遲上市,導致市場持續出現供不應求態勢,市民間二胎 民間二胎手續費貸款全省皆可處理場出現量跌價漲的發展趨勢。

  7月,習近平主持中央政治局會議,會議要求,要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,積極釋放有效需求,推動居民消費升級,保持合理投資增長,積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展。在本次會議之後,前期行業內關於國五條後續政策加碼的爭論基本可以告一段落,下半年行業政策面維持總體平靜應是大概率事件。成交量較上半年將有小幅回落;房價方面,由於受市場庫存低位的影響,預計下半年房價上漲趨勢很難被打破。

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本文導航

  • 克而瑞北京7月房價分析報告
  • 北京商品住宅市場連續十月呈上漲趨勢
  • 7月一手房交易指數環比上漲2.62%
  • 7月二手房價格指數環比上漲0.15%
  • 北京強烈推薦樓盤TOP10
  • 北京不推薦樓盤排行TOP5
  • 北京8月推薦等級上調項目
  • 北京8月即將開盤項目
  • 北京8月項目評級比例表


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/14082325266.shtml

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中石化變形記傅氏頂層設計

  從2011年4月8日履新中石化董事長,至2014年9月12日,傅成玉對中石化的改造完成瞭第一個階段。

  "中石化集團要變身為投資公司,現在旗下所有實體都成為瞭專業化公司。"9月14日,中石化新聞發言人呂大鵬向包括21世紀經濟報道記者在內的7傢媒體表示。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

  在這三年中,中石化集團不但完成瞭煉化工程、石油工程、石油機械等多個板塊的上市,而且完成瞭對旗下銷售公司的混合所有制改革,實現瞭2014年全球最大的融資案,融資金額超過瞭200億美元,令中石化集團實現由管資產向管資本的轉型。

  據瞭解,從履新伊始,傅成玉就從頂層設計開始,對中石化集團進行瞭如下改造:

  2011年,中石化冠德宣佈收購中石化旗下5處原油碼頭及其相應的配套資產,從而使自己成為中國最大的原油碼頭服務提供商;其後,煉化工程於2013年5月在香港宣佈上市;2014年9月,中石化又宣佈石油工程和石油機械分別以資產置換方式借殼ST儀化和江鉆股份實現上市。

  呂大鵬說:"這是中國石化集團在頂層設計制度上,有步驟、有計劃實施的全面改革方案的階段成果,下一步我們將把民營企業的活力與中石化的總體實力結合起來,用新的機新北市土城區房屋貸款房屋二胎民間二胎制和體制激發企業創新能力和活力,拓展我們的業務領域。"。

  很多中石化高管們坦言,現在的中石化集團與過去有很大的不同。"過去我們是管業務、管資產、管員工,事無巨細都要管,這既造成我們管理人員疲憊不堪,經常出漏洞,還束縛瞭具體經營者的手腳,企業活力難以發揮。"一位中石化高管向21世紀經濟報道記者表示。

  而隨著中石化集團成為投資公司,旗下實體企業進行專業化改造,集團公司以股東的身份負責對投資項目重大事項的監管,專業化公司則按照市場化原則運營企業,"大傢的責權利明確瞭"。

  以中石化銷售公司(下稱"銷售公司")為例,它的董事會將由11人組成,其中獨立董事和投資者派出董事占據瞭6席,其下設的薪酬評審委員會由一位獨立董事擔當主席。"這就保證瞭專業化公司經營者的獨立和其視野的拓寬,從而令企業視野更加寬廣,業務規模更加擴大,企業的競爭力和可持續發展能力實現提升。"上述高管表示。

  而傅成玉更直言:"我們缺的就是活力","董事會成立瞭,新股東進來瞭,公司的機制就變瞭,就是市場化的機制","國有經濟要體現活力,非國有經濟進來不僅僅帶動活力,還有發展力,這樣才能實現雙贏。這種雙贏,最終是制度贏"。

  痛快合作:引資隻是手段

  9月17日,江鉆股份宣佈,中石化集團的石油機械業務板塊將整體上市;更早前的15日,ST儀化也宣佈集團旗下石油工程業務將重組借殼上市。同樣就在9月15日這天,中石化對外宣佈,其銷售公司混合所有制改革引入社會資本的工作完成。

  中石化資料顯示,此次銷售公司已經與25傢境內外投資者簽署瞭《關於中國石化銷售有限公司之增資協議》(簡稱增資協議),25傢投資者以現金共計人民幣1070.94億元(含等值美元)認購增資後銷售公司29.99%的股權,並促使銷售公司市場估值達到瞭3571億元。

  "但是引資隻是手段,"呂大鵬說,"中石化此次增資更看重如何借助民企轉變中石化經營風格、更好提升股東回報,這些顯然更為重要。"

  據銷售公司副總經理柴志明介紹,中石化有網點優勢、品牌優勢和客戶資源,合作夥伴有專業的運營能力、人才儲備和靈活的市場機制,實力加上活力,中石化非油業務板塊一定會增長得很快。

  "從前我從未考慮過加油站與快遞有什麼關系,加油站本就是為瞭加油而服務的,"柴志明告訴21世紀經濟報道記者,"但是順豐卻提出,能不能將它們的快遞業務與加油站進行嫁接,在客戶不在傢、快遞員無法遞送時,可以將物品放置在加油站。"

  這讓柴志明眼前一亮,於是"雖然順豐沒能成為公司股東,但是我們還是要加強與它們的合作。"

  而與復星國際的合作,中石化方面則更看重對方在醫藥零售領域的實力。

  "我也從未考慮過加油站能夠賣藥,但是居民有這種需求。"柴志明說:"三更半夜老百姓有個頭疼腦熱,他不一定知道藥店在哪兒,但是絕大多數人都知道哪裡有加油站。"

  因此,當復星提出入股銷售公司,並把醫藥業務開入加油站附屬的易捷便利店時,"我們很痛快地就達成瞭合作"。

  類似的例子還有很多,據呂大鵬介紹,自此有大潤發、復星、航美、寶利德、新奧能源、騰訊、海爾、匯源、中國雙維等9傢企業成為中石化的戰略投資者,他們的業務都將為銷售公司的非油業務提供巨大的擴展空間。

  據瞭解,國外成熟市場加油站利潤有50%來自非油品業務。美國17.4萬座加油站中,有12萬座加油站設有便利店,54%利潤均來自於便利店及快餐等非油業務;在英國,便利店是加油站的重要組成部分,經營商品從日用品、食品到報紙、汽車用品,一應俱全,利潤占總利潤的65%-70%;歐洲80%以上的加油站開設便利店業務,銷量占總銷量的60%-80%,毛利潤占油品毛利潤的50%左右。

  北京石油管理幹部學院王旭東教授指出,隨著中國成品油零售終端日趨完善,"加油站+便利店"、"加油站+便利店+汽車服務中心"、"加油站+大型超市"、"加油站+綜合服務中心"(餐飲、住宿、娛樂、汽車維修)等多種零售服務組合形式,將成為未來加油站發展的主流趨向,"1+1>2"的效應將日益凸顯。

  "我們就是要將加油站變為市民的生活驛站,"呂大鵬說,"它的想象空間就太大瞭。"

  對於石油機械與石油工程的借殼上市,中石化高層顯然有著更深的考慮。

  "江鉆股份本就是中石化集團機械旗下的一部分,那麼更多優質石油機械制造業務裝入上市公司是專業化重組必然的選擇。"呂大鵬指出。

  2012年12月26日,中石化成立全資子公司石油工程機械有限公司(下稱"石油機械"),旗下包括四機賽瓦部分股權、第三機械廠、第四機械廠、沙市鋼管廠、石油機械研究院相關資產及負債等眾多資產,主營業務定位在石油裝備開發、制造、銷售和服務,業務涵蓋井下工具、陸上鉆采裝備、固井壓裂裝備、海洋石油工程裝備和油氣儲運設備等多個領域。

  而通過中石化集團的借殼上市,江鉆股份也成為石油機械的一部分。未來石油機械的產品范圍,也將從以往江鉆股份單一的鉆頭鉆具產品,延伸到井下工具、陸上鉆采裝備、海洋石油裝備和油氣儲運設備等多元化的產品組合。

  上述中石化高管告訴21世紀經濟報道記者:"未來的石油機械,將承擔集團賦予的所有石油機械業務運營和拓展,集團將從股東角度承擔對它的股東職責。"

  與石油機械未來增發上市不同,ST儀化則必須資產置換和新業務的註入。

  根據ST儀化公告,中石化將對ST儀化進行資產重組,將公司現有的化纖及相關業務與中石化集團旗下石油工程業務進行資產置換,以恢復上市公司正常的融資等功能,達到保護中小股東利益的責任。"ST儀化已是連續三年虧損瞭,面臨退市的風險--我們站在股東的角度,需要保牌,而石油工程等待上市,那麼借殼上市也就自然瞭。"上述中石化高層說。

  三個優先:公開增資過程

  對於1071億元的社會資本註入,傅成玉表示,市場報價比之前想象的還要好。"大傢對這個公司未來的發展認可度很高,不僅僅是今天的資產值多少,更主要的是這個資產在未來能給他們帶來的效益"。

  今年2月19日,中石化集團宣佈啟動混合所有制改革後,期望入股的投資者不斷向中石化進行咨詢,至9月12日銷售公司增資協議簽訂,僅僅耗時7月。"不論是金額還是速度都可以說是個奇跡,"呂大鵬說,"很多投資者因為其內部審批流程比較慢,未能參與增資而遺憾不已。"

  據呂大鵬透露,為瞭實現過程的可追溯、可復制、可推廣,中石化不但執行瞭公開、公平、公正及透明的"三公一透"原則,而且還成立瞭獨立評審委員會,它由中石化的獨立董事、外部監事、相關業務的專傢及紀檢監察部門人員組成,對投資者的估值、意向等進行評估。

  為瞭保密等原因,負責制度設計和參評人員"有段時間處於失聯狀態,紀檢監察部門是全程參與的,而中石化集團黨組成員不參與評審委員會的工作"。

  整個增資過程流程分為兩個階段:1.選擇和確定投資者階段;2.談判交割階段。

  根據事先制定的原則,投資者對銷售公司的現有30000多座自營加油(氣)站、超過1萬公裡成品油管線及儲存設施的總庫容約1500萬立方米等業務、資產等進行瞭評估,對未來拓展的非油業務前景進行估價,並向評審委員會提交瞭自己的報價。

  之後,再由評審委員會依據產業投資者優先、國內投資者優先、惠及廣大人民的投資者優先的三個優先原則,對投資者的估值水平、投資規模、投資意向及其他因素進行打分,最終給出投資者名單。

  "不是價格越高越好,這個一定要糾正。後面還要有個空間,要繼續經營,可持續的發展,可持續的有回報,所以要選一個後面還能給好的回報的價格。"傅成玉強調。

  據銷售公司總會計師葉慧青透露,增資過程完成後將選舉首屆董事會名單,其中中石化派出4人,投資者董事3人,獨立董事3人,還有1名職工董事,

  "投資者董事將由投資者自己選出,擁有2.5%股權的投資者都可以提名自己的董事候選人,我們不參與這個過程。"葉慧青說,在首屆董事會上,董事們將就公司未來的經營策略、公司上市計劃等做出抉擇。

  此前傅成玉透露,關於銷售公司單獨上市的傳聞,公司的態度是:股東如果要求上市,就計劃上市。"據我目前瞭解,股東們都有這個要民間二胎 台中民間二胎房貸求,等董事會成立瞭就會研究和計劃上市事宜"。

  而對於順豐快遞這樣的、不入股但有業務合作的投資者,中石化方面表示將繼續保持合作,並積極拓展新的業務領域。

  集團公司新定位

  當中石化集團成為投資公司時,其角色職能就已發生巨大的變化。

  傅成玉就曾表示,此次改革並非一時之舉,是2011年8月中石化集團黨組經過調研,最後開會確定下來的頂層設計,"不是碰到這裡就幹一下,還會接著來,不是到此為止"。

  據瞭解,2011年8月,中石化開始醞釀並整體推動專業化重組,內容主要涉及煉化工程、石油工程、煤化工、潤滑油、液化氣銷售及水務等六大業務板塊。當時傅成玉介紹,專業化重組上市與上一輪中國石化上市相比有三大特點。

  首先,這是一次企業自發的重組改革行動。如果說上輪改革是政府主導、自上而下的改革,那麼本次則是企業建設"世界一流能源化工公司"的自覺追求;其次,此次重組主要是針對集團非上市資產的一次改革重組,也是立足於盤活公司全部資產的一次重組改革。在上輪改革中,按照當時企業的經營狀況無法實現整體上市。

  此外,此次重組是一次不裁員的改革,是立足於全體員工與企業共同發展的改革。在上一輪的國企改革中,中石化有30萬人下崗。這部分下崗、改制職工離開企業後,有些人獲得瞭不錯的發展,但不少人基本生活保障也存在困難。因此,中石化在設計這次改革時,一開始就提出要立足於搞活全部資產,立足於全體員工與企業共同發展的原則。因此,中石化提出,推進這次改革,要做到員工一個不下崗、一個不待業、一個不"買斷"。

  "當所有經營實體都進行瞭專業化重組、上市後,母公司的責任就更多像股東一樣,在股東大會和董事會上對公司的投資、經營決策等重大事項進行監管,而不再幹預其具體過程瞭。"上述中石化高管向21世紀經濟報道記者坦言。

  事實上,這套理論傅成玉在中海油時期已經有過成功的實踐,目前中海油集團旗下擁有中國海洋石油、中海化學、中海油服、海油工程、氣電集團、銷售公司等多個專業化公司,經過多年的滾動發展,這些公司均已成為業內的骨幹力量。

  傅成玉曾總結國企改革經驗,第一,國有企業國有經濟不是越做越小,控制力不是越來越小;第二,不是國有資產流失;第三,更不是私有化。首先,通過增資擴股方式,原來的國有股份沒變,但是"餅做大瞭,控制力就增強瞭","沒有把國企做小"。其次,也沒有把國企賤賣,價格是市場說瞭算。(編輯 王潔)

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08452916504.shtml


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內容來自sina新聞

今年全國房價漲幅或降至個位數 供需將現分化房屋貸款代書

  昨日,各大房地產研究機構紛紛發佈地產行業年終數據。房企公開發佈的銷售數據顯示,2013年,"千億房企俱樂部"有望達到7傢,相比去年翻番,而絕大部分房企將超額完成銷售。業內人士預計,由於去年土地市場火爆,今年全國住宅存貨持續增加,三、四線城市和一、二線城市的樓市供需和樓價均將出現分化。而全國房價漲幅或降至個位數左右。

  記者從去年年底各研究機構公佈的數據中獲悉,2013年底,全國樓價漲幅已經呈現平穩勢頭,絕大部分房企超額完成其銷售目標,而受銷售回款加大和海外融資迅猛發展的影響,2013年房企的資金面普遍較為寬松。

  業內預計,今年三、四線城市和一、二線城市的樓市供需和樓價均將出現分化。

  "盆滿缽滿":絕大部分房企超額達標

  此前中原地產統計公開數據顯示,萬科、保利、中海、綠地、萬達等5傢房企年內銷售業績已突破千億元,而恒大、碧桂園在去年12月邁入"千億俱樂部"也已經基本成為定局。

  相比2012年隻有萬科、保利、綠地3傢企業突破千億,2013年可以說是房企的豐收年。早在去年11月份,便有碧桂園、融創、華潤置地、旭輝地產等企業提前完成其年度銷售任務。根據前11月的數據可以推斷,絕大部分房企將超額完成其年初制定的銷售目標。

  而銷售額超百億的房企數字也出現暴漲。記者發現,2007年時,十強房企金額門檻剛好卡在100億元,而2013年年底,預計超百億元銷售額的企業將達到70傢左右。

  樓價分化:整體平穩大城市漲幅升

  昨日,中國指數研究院發佈2013年12月百城房價數據,數據顯示, 上月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10833元/平方米,環比上漲0.70%,自2012年6月以來連續第19個月環比上漲,68個城市環比上漲,32個城市環比下跌。

  同比來看,全國100個城市住宅均價上漲11.51%。北京、上海等十大城市住宅均價為18994元/平方米,環比上漲1.3土融建融新北林口土融建融1%,同比上漲17.56%。

  上月100個城市住宅平均價格繼續上漲,漲幅與上月基本持平,房價走勢更趨平穩。

  而2013年12月十大城市住宅均價為18994元/平方米,環比上漲1.31%,比上月擴大0.15個百分點。相比起整體的房價漲幅回落,大城市的房價漲幅依然在增加,不同城市漲跌分化日益明顯。

  "不差錢":境外融資加速 資金與房價齊飛

  隨著房地產市場的回暖帶動樓市銷售的量價齊升,去年的樓市呈現房企"不差錢"、資金面與房價齊飛的現象。

  國傢統計局數據顯示,去年1~11月,房地產開發企業到位資金109475億元,同比增長27.6%。記者從歷史數據看到,往年房地產開發企業到位資金年均增幅大部分在25%左右,統計局數據顯示,去年房地產開發企業到位資金年均增幅已經接近30%。

  而房企也在紛紛搭建境外融資平臺。中原地產研究中心統計數據顯示:截至目前,房企境外融資總額(包含貸款)合計高達3256億元人民幣,同比2012年全年的額度漲超100%。

  境外資本市場對房企債的認購熱度也超乎想象。中國海外發展發行一筆總額高達15 億美元的債券,卻獲得131億美元的超額認購,這是目前內地房企在美元債市場上獲得金額最高的發債。

  "現階段綜合來看,內地房企在境外利率下滑、境內外利率差異不斷拉大的環境下發債,成功取得絕對與相對意義上的廉價資金,很好地抓住瞭市場時機。隨著融資渠道的拓寬,子彈充足的上市開發商,未來依然會在土地市場大有作為,為未來的發展提供堅實的基礎。"世聯行在其2013年的年報中如此表示。

 業內人士及機構對今年趨勢預測

  樓價

  餘英(保利地產副總):

  全國房價漲幅7%左右,一線和二線核心城市房價繼續上漲,核心區域房價大漲。三、四線城市有漲有跌。

  楊紅旭(易居房地產研究院副院長):

  2014年全國商品房銷售均價增幅預計將收窄至7%,70個大中城市房價環比漲幅3月見頂後持續回落,同比增幅很可能於12月見頂,下半年部分月份環比可能出現止漲或小跌。

  任志強(華遠集團董事長):

  去年年底,有17個城市又出臺瞭一些按照"國五條"簽訂的房價上漲任務指標而采取的行動,如果這些政策繼續的話,我想今年就會暴漲。

  供需

  楊紅旭(易居房地產研究院副院長):

  全國住宅存貨持續增加,三、四線城市供大於求,一、二線城市則於去年前三季度築底,四季度開始增長,今年步入上行通道。

  世聯行:

  今年的供應將增加,預計待去化的住宅面積同比增長10%,房地產銷售將放緩。

  融資

  克爾瑞:

  今年上半年將延續火爆的融資勢頭。A股融資閘門將正式打開,但IPO放開的可能性不大,境外發債的總額將繼續保持穩定增長。總體來看,今年企業融資總量將保持增長。

  社科院:

  上月18日發佈的住房綠皮書預測,今年房企融資方式將逐漸多元化,直接融資比重繼續上升。

  土地

  張宏偉(同策咨詢研究部總監):

  此輪調控中大多數一、二線城市提及要繼續加大住房用地供應,這等於說各地正在向市場"扔肉",還會引來品牌房企對優質地塊的爭奪,"地王"難免。

  易居房地產研究院:

  2014年土地市場將延續2013年的熱度,土地成交量全年增幅預計在10%左右。

  克爾瑞:

  預計2014年的土地市場土地供應成交量整體穩步增長,上半年各地推地熱潮仍將持續,之後成交量增長勢頭將有所緩和:一方面企業土地儲備較為充足;另一方面,預計下半年融資環境將有所收緊。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07432561108.shtml

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中國房價堅挺緣於收入約束失效

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  在過去十多年,雖然接受中國房地產存有泡沫的人不在少數,但房價從來沒有讓購房者失望過。失望甚至絕望的是那些在高房價面前猶豫不決的人。

  我們看到,在房價超過1萬元時,人們高呼房地產存在泡沫,而當房價超過3萬元時,人們反而覺得房地產沒有那麼多泡沫瞭。不少嚴肅學者以人均住宅面積以及城市人口規模來預測未來中國城市的房地產供需狀況,結論是,中國房地產市場在未來十年也隻能實現"緊平衡",特別是在一線城市,房地產的需求可能還要大於房地產的供給能力。如此,房地產價格還有下跌的道理嗎?

  這種供需土融屏東麟洛土融分析初看起來很有道理,但它忽視瞭一個關鍵性問題,那就是它沒有考慮購房者的約束條件--- 收入約束,而越到房價瘋狂上漲的後期,這個約束問題才更顯重要。筆者認為,中國房價之所以越高越堅挺,很大程度上正緣於人們對收入與房價趨勢的認識偏差,認為房價可以長期偏離收入增長而高速增長,造成原本應該起作用的收入約束失效。

  如果不考慮購房者的購買能力,單從生活需要出發,這不能成為經濟學意義上的需求,隻能算是一種社會需要。如果購房者超過自己的購房能力購買瞭房產,這不能算是一種有效需求,它是一種超前消費,這種需求與投機需求一樣,推動著房地產泡沫的繼續膨脹。

 &2胎借貸利率emsp;經濟學傢對房地產泡沫的擔憂,很大程度上是從其或引致的系統性金融風險出發,也就是房地產泡沫破滅將引發銀行壞賬的大面積出現,進而導致金融、經濟危機。有學者認為中國的情況有其特殊性,即與美國次貸危機之前瘋狂"零首付"的房地產繁榮相比,中國的房地產抵押貸款至少有三成的首付,其安全性要遠遠高於美國的情況。

  但實際上,中國首次購房者的年輕化以及越來越高的房價收入比意味著,中國購房者這三成首付款中,有相當大部分是從親朋好友那裡借來的。如此,以購房者個人作為分析單位,其購房貸款行為也近於"零首付"。與美國情況的差別在於利率,三成首付的貸款利率當然要比"零首付"的利率低,但這隻是程度的差別,不是本質上的差別,除非他可以不還從親朋好友那裡借來的首付款(那就將造成他人資產負債表惡化)。如果是父母的錢,某種程度上連帶瞭未來父母的醫療、養老支出。也就是說,這種程度差別可以讓中國的房地產泡沫延續更長的時間,但個人債務水平的累積同樣是繁榮的房地產市場裡隱藏著的"定時炸彈"。

  從金融層面上看,房地產泡沫之所以能夠越積越大,是由於金融杠桿在起作用,一方面是購房者杠桿率的提升;另一方面是開發商杠桿率的提升。傳統思維是中國人愛儲蓄,杠桿率低,但在購房一事上,中國人卻是高杠桿的超前消費者。在房價不跌的"歷史經驗"下,越來越多的"未來剛需"被挪到瞭當下,形成瞭實質上的過度消費,加上房地產投資概念的深入人心,同時也帶動瞭房地產的過度供給。過度供給反過來又需要更多的超前消費來消化。

  如此環環相扣,雖然目前尚能正常運轉,但這種運轉越來越趨脆弱。表面上看,購房者享受到瞭房價上漲帶來的資產升值的好處,但這完全是一種"財富幻覺",因為這種資產升值並不能抵消其償還購買房產所必須的硬性現金支出。除非及時出售房產,否則不能實質性改善個人的資產負債狀況。

  弗裡德曼曾提出"持久性收入假說",認為人們的消費支出水平取決於其長期能夠持續的持久性收入,而不是臨時性收入水平。中國經濟延續瞭30多年的快速增長,而房地產市場的發展時間隻有10餘年,其間雖然也有經濟周期的波動,但購房者基本上還沒有遭遇過失業這樣的挑戰。而一旦未來中國經濟增速放緩,本來就相對增長較慢的個人收入增速將更趨緩慢,屆時個人債務率將會攀高,以至於壓垮個人資產負債表,房地產市場的潮水也將退去。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/07572405467.shtml


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五一小長假樓市遇冷 一二線城市成交量明顯萎縮

 &2胎銀行不察配偶利率多少免費諮詢試算emsp;進入5月,樓市在傳統的銷售旺季中繼續遇冷,在剛剛過去的五一小長假,北京樓市成交量跌破歷史新低。而不僅是北京樓市成交量同比創下較大跌幅,全國主要城市的樓市成交情況也不容樂觀。

 一二線城市成交量明顯萎縮

  根據北京市住建委官方數據顯示,5月1日至5月3日,北京商品住宅共成交169套,同比去年五一假期降低78.9%。並創下瞭自2008年實行"五一"小長假以來,7年的最低值。

  同為一線城市的深圳,在五一小長假期間,商品房僅成交49套,同比去年133套的成交數據,跌幅超過六成;而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套,雖然與去年基本持平,但據記者瞭解,促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。此外,曾因降價潮風波而備受關註的杭州樓市,在小長假期間也並未出現成交逆轉,假期三天主城區共成交57套,與去年同期的212套相比,跌幅超過七成。

  援引中原地產研究中心統計數據顯示,五一期間54城市合計住宅簽約套數為9887套,比2013年同期的14642套下調瞭32.5%。其中一二線城市下調幅度最大。一線城市三天合計簽約1046套,同比下調瞭40%;二線城市平均下調幅度也達到瞭35%,三四線城市下調幅度低於平均跌幅。

  中原地產首席分析師張大偉稱,從平均跌幅來看,一二線城市已經超過瞭三四線城市。從去年12月以來的市場走勢來看,成交量下滑的趨勢越來越明顯。

  二季度銷售壓力增大,或再現降價

  一位不願具名的房企人士告訴記者,2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化,在2013年已經出現瞭樓市分化逐漸蔓延到一二線城市。在信貸收緊、供應增加、成交量持續萎縮等多種因素的沖擊之下,供需雙方對於市場的預期已經出現轉向的苗頭。

  張大偉認為,部分地方政府因為樓市出現下行風險,土地財政出現潛在風險,的確有松動調控的意願和積極性。目前全國已經出現瞭多個一二線城市房價局部區域調整的跡象。這種情況下,通過松動政策達到再刺激樓市上漲,保護土地價格的可能性非常大。

  多數房企在一季度業績增長放緩,這使得二季度銷售壓力將倍增。業內人士認為,迫於半年業績的壓力,房企未來跑量去庫存或將在市場上頻繁出現。2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整,也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。庫存嚴重的城市,人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價。

  上述房企人士同時表示:"雖然現在一線城市還不完全具備價格跳水的條件,但二手房市場的不景氣會反作用於新房,長期下去一定會帶來新一輪的價格調二胎任何問題免費諮詢整。"該人士指出。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08224113475.shtml

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佛山農商行定期存款利率 今起上浮20%

昨日,記者從佛山農商銀行獲悉,自11月26日起,該行上調存款利率上限,即利率最高上浮20%,利率全線上浮20%的覆蓋范圍囊括瞭全部的定期存款。同時,該行推出八成業務手續費全免的優惠,囊括賬戶服務類、結算資費類、銀行卡資費類等八大類項目。

各檔次貸款利率 下調0.4個百分點

央行近日宣佈,自11月22日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,並將存款利率浮動區間的上限由1.1倍調整為1.2倍。為最大限度讓利於民,佛山農商銀行決定從11月26日起上調存款利率上限,即利率最高上浮20%,利率全線上浮20%的覆蓋范圍囊括瞭全部的定期存款。同時,該行各檔次貸款利率按照政策下調0.4個百分點,有效降低實體經濟成本。

記者為市民算瞭一筆賬,以10萬元為例,存定期一年,按照基準利率計算,市民能夠獲得的利息收入是2750元。以最高上浮20%的存款利率計算,市民將獲得3300元的利息收入,比基準利率增加瞭550元。隨著各個金融機構之間的自主定價空間的放寬,金融機構之間的利率差異將更加明顯,建議市民在存款時可以貨比三傢。

2胎借貸風險利率多少免費諮詢試算八成業務手續費全免

不僅存款利率最高上浮20%,近日,佛山農商銀行延續上一年度“八成業務手續費全免”的優惠力度,再次推出實惠銀行資費減免措施(簡稱“實惠銀行”)。

據瞭解,佛山農商銀行勞工房屋貸款率利2015申請二胎年息共有137項資費項目,通過采取“實惠銀行”措施,其中110項優惠收費全免,范圍涵蓋賬戶服務類、結算資費類、銀行卡資費類、工本費類、貸款服務類、電子銀行類、i易付服務類、其他業務類等八大類項目。

該行工作人員介紹,“實惠銀行”項目還對銀行卡、自助銀行、網銀等自助服務渠道采取瞭費用全免。尤其是該行銀行卡ATM全球范圍的存取款免費措施,給經常外出經商、旅遊的市民帶來瞭方便和實惠。據統計,該行自2012年推行的“實惠銀行”措施以來,每年讓利接近3000萬。

此外,佛山農商銀行還在轄區111個網點,為市民提供“i易付”自助綜合終端功能,市民在一臺機器上就可辦理交通罰款、話費充值、車主服務、信用卡還款、商旅票務等14項的事項,既方便又快捷。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/09175943180531801050261.shtml


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不動產登記有望明年執行樓市長效機制起步

??21世紀經濟報道記者從參與條例起草的專傢和國土部法律中心處獲悉, 《不動產暫行登記條例(征求意見稿件)》的征求意見階段已經結束,並獲高層批復,有望在2015年起實施。

??據參與制定該條例的中國社會科學院法學研究所研究員孫憲忠瞭解,征求意見後,隻是個別條文有些許改動,條例已經基本敲定,目前隻是何時公佈的問題。

??孫憲忠亦稱,“條例”的出臺對於推進不動產統一登記的作用很大,條例隻是原則性條款,真正落地需要具體的操作細則。

??國土部法律中心戶權戶籍處總登記師劉燕萍也在一次專傢研討會上透露,國土部目前正在研究起草暫行條例的操作細則。

??21世紀經濟報道記者也致電國土部地籍司的一位人士獲悉,細則正在研究, 已形成初稿,但具體內容不便透露。

??不動產登記已經開啟試點

??雖然不動產登記條例仍待最終公示,但各地不動產登記的準備工作成效斐然。

??根據國土部的數據,全國106個重點城市中,已經有約50%的城市啟動瞭不動產統一登記相關工作。民間二胎設定金額缺錢急用哪裡借錢在30個啟動相關工作的省份中,河北、山東、江蘇、山西、遼寧、陜西、青海等11省已基本完成不動產登記省級職責整合。

??更值得一提的是,根據國土部的部署,不動產統一登記已經啟動試點,並將在執行層面上探討如何落地不動產統一登記。

??10月下旬,國土資源部地籍司司長、不動產登記局局長王廣華一行到瀘州市調研不動產統一登記工作透露,四川瀘州市被國土部列為全國不動產統一登記試點市之一。

??根據國土部的要求,通過在瀘州市對國傢層面的不動產統一登記技術規程、規范和標準進行試驗和研究,形成地市級不動產統一登記技術模式,為不動產登記信息管理基礎平臺建設及推廣奠定基礎。

??根據計劃,瀘州市在2014年11月到2015年年底,分6個階段完成相關規程規范試驗、各類不動產登記數據整合、不動產統一登記信息系統開發、不動產登記信息共享交換模式研究等4項工作,形成瀘州市不動產統一登記數據庫、統一登記信息系統和統一登記示范建設研究報告及相關技術規范3大建設成果。

??瀘州市國土局的人士稱,2015年,將在國土部和省國土廳的指導下,搭建並試運行不動產統一登記信息平臺,明年下半年,試運行的信息平臺計劃進入模擬登記,即測試階段。

??這似乎也和國土部明確的不動產統一登記制度時間表相近,2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2016年全面實施統一登記制度,2012胎房貸利率比較8年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

??樓市長效機制起步

??不動產登記一直被認為是樓市調控長效機制的一個重要環節。

??“不動產統一登記一方面可以為房產稅的開征做鋪墊;另一方面,不動產統一登記後也可以更清楚的瞭解全國不動產的數據和分佈、閑置情況,也將成為長效機制的權威基礎資料。”北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥如是表示。

??全聯房地產商會名譽會長聶梅生在接受21世紀經濟報道記者采訪時亦表示,降息等諸多政策不是刺激樓市回暖,而是讓房地產市場能夠軟著路,從房地產的多項指標來看,房地產已經進入新常態,不是一個月,一個季度就能回到原來的。

??“樓市調控的長效機制也在儲備階段。”聶梅生稱,諸如土地制度改革、不動產登記都是樓市調控長效機制推出的基礎性手段。

??當然,聶梅生認為,諸如房地產稅不可能短期內大范圍鋪開,一方面是鋪開的條件不具備;另一方面當前的房地產市場也不允許。

??中國房地產業協會名譽副會長朱中一也表示,房地產稅立法最核心的問題還是瞭解傢底。

??“中國在1986年做過住房普查後,就沒有再做過,傢底不清就很難制定精準政策。”朱中一表示。

??朱中一一直主張為房地產稅立法,並多次向全國人大和有關部門提建議。據朱中一瞭解,房地產稅已有立法的具體時間和日程表,可能在兩三年內就會完成。

??除瞭摸清傢底,朱中一亦指出,房地產稅立法也需要對現有的房地產各項稅費進行清理,本著減稅種、寬稅基的原則重新設置,將來肯定會減少流轉環節稅種。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08245950777304061097370.shtml


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多部委力推以地控稅 房產稅征管新路徑隱現

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  高層已經開始預警"房價連漲"現象。

  本報記者瞭解,自8月份開始,包括住建部在內的房地產主管部門,就開始匯總近期市場監測情況、相關材料以及對此應對措施,準備向國務院進行匯報。

  根據國傢統計局數據,進入2013年,全國70個大中城市的房價呈現連漲的趨勢。

  更值得一提的是,8月29日,國傢發改委主任徐紹史在向全國人大常委會做報告時表示,房價反彈壓力較大,是需要切實采取措施認真解決的問題之一。

  針對房價連漲的情況,全國人大財經委副主任尹中卿在審議國務院關於今年計劃執行報告和預算執行報告時提出,要擠壓"房地產價格泡沫",加強人大對政府債務的監管。

  尹中卿給擠"泡沫"開的藥方是出臺房產稅,實際上,國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉在向全國人大常委會作報告時,雙雙建議擴大房產稅試點。

  值得一提的是,徐紹史更是首次透露,房產稅試點的時間表在今年下半年。

  一位接近住建部的人士向本報記者透露,住建部收集的市場分析和應對措施的匯報材料中,亦包括房產稅試點征收城市擴圍。

  實際上,各地已經在探索瞭解房產稅試點方案,據本報記者瞭解,國傢稅務總局和國土部要求在全國范圍內開展"以地控稅",以國土部門地理信息系統為依托,積極穩妥開展"以地控稅"試點工作。

  諸如廣西、湖北等多地在推行"以地控稅"試點時,也在探索促進與房產稅實現一體化管理。

  國傢稅務總局財產行為稅司副司長周茵稱,目前"以地控稅"有效提高瞭城鎮土地使用稅的征管質量,應該推廣應用到房產交易和保有環節,特別是結合下一步的不動產登記制度,準確、及時掌握不同位置的土地價格對房產保有環節的稅收征管工作會有很大幫助。

 多部委預警樓市風險

  繼國五條出臺之後,房價連漲的勢頭並未扭轉。

  本報記者瞭解,高層已經註意到房價連漲的情況,並要求包括住建部在內的房地產主管部門,就開始匯總近期市場監測情況、相關材料以及對此應對措施,在國務院需要時,準備向國務院進行匯報。

  "從上半年的市場來看,房地產市場異常火熱,"一位接近住建部的人士表示,房地產市場已經出現分化,一二線重點城市的房價連漲,北京等一線城市更是領漲全國;與此同時,溫州等多地的房價漲勢疲乏。

  實際上,樓市的火熱,在財政部部長樓繼偉做預算執行報告時,即可窺探一二。

  前7月,國有土地使用權出讓收入20151億元,增長49.4%。

  與此同時,上半年,營業稅同比增長12.9%,契稅1946億元,同比增長39.8%;土地增值稅1768億元,同比增長28.1%。

  樓繼偉說,受用地供應量增加、房地產市場交易活躍、地價整體水平上漲,以及去年同期收入基數較低等影響,這主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,帶動相關地方稅收增加。

  一位北京房地產業內人士在瑞安建業天津武清威尼都項目推介會上表示值得一提的是,在沒有行之有效的調控措施祭出的背景下,房價連漲的情況還將繼續。

  上述接近住建部的人士表示,住建部也一直密切關註樓市,按照目前的情況來看,後續房價尤其是一二線房價上漲壓力很大。

  徐紹史亦在報告中指出,房價反彈的壓力很大,是需要切實采取措施認真解決的問題之一。

  在上海良玉投資總經理郭玉良看來,高地價、地王頻出,政策預期不明,影響購房者預期是下半年房價反彈壓力的重要原因。

  某研究院的報告亦指出,7月份,"地王"紀錄不斷刷新,"面粉貴過面包"的現象屢見不鮮,北京朝陽區孫河鄉西甸村地塊、房山理工大學地塊,豐臺區夏傢胡同地塊、珠海市香洲區橫琴十字門地塊等多宗地塊,樓面地價都已超過周邊一二手房均價,未來,熱點城市房價地價上漲壓力較大。

  另外,樓市的風險還表現在,借土地融資帶來的地方債務平臺風險上,國土部法律中心主任孫英輝表示。

  孫英輝表示,從前5個月地方財政收支情況來看,扣除中央轉移支付,部分省份已出現收不抵支情況。地方政府大規模集中推出土地和利用土地大量融資,積累財政金融風險,加大瞭房地產調控難度。

  建房地產長效機制

  除瞭要求各房產主管部門收集相關信息,一位不願透露姓名的經濟學傢介紹,國務院也曾召開瞭一個座談會。

  上述經濟學傢表示,上半年,房地產一枝獨秀,和宏觀經濟息息相關,"雖然房價連漲,不過,座談會上,不少經濟學傢還是建議,不再出臺新的房地產調控政策,一旦出臺,房地產投資大幅下滑,整個宏觀經濟也將面臨下行風險。"

  國土部法律中心主任孫英輝介紹,上半年,房地產市場對國內生產總值(GDP)的貢獻率在10%左右,拉動GDP增長近2個百分點。

  國務院參事陳全生也向本報記者介紹,目前來看,宏觀經濟走勢並不樂觀,不管是進出口、貿易,還是制造業都呈現下行的趨勢,如果下半年再調控房地產,全年GDP增速就很難確保7.5%。

  不過,上述經濟學傢亦稱,雖然不贊成在下半年推出房地產調控措施,不過,放任房價上漲的風險很大,當前的當務之急,就是建立房地產調控的長效機制,把房地產拉回健康發展的軌道上。

  在審議中,全國人大常委會委員、財經委副主任尹中卿認為,房地產"泡沫"已經是不爭的事實,政府既不要隨便"鼓泡沫",更不能輕易"戳泡沫",而是要千方百計"擠泡沫"。

  尹中卿也認為,政府必須盡快調整房地產調控思路,充分運用市場手段,著力健全房地產市場的長效機制。

  萊安集團一位負責人在"為時代創造時代"西安國際中心環球發佈盛典上表示,不管什麼類型的房地產政策,對於房地產市場肯定是有影響的,但是對於剛需最活躍、投資性需求並不大的城市來說,影響還不會太大,比如西安。在上述人士看來,借著中西部開發戰略,大中小城市的協調發展,西安等中西部地區將迎來新的發展機遇。

  實際上,在房價連漲凸顯的風險之後,高層也已經加快研究長效機制的步伐。

  據中國房地產協會副會長朱中一表示,有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案,並在有關部委、協會等小范圍內征求意見的消息。具體方案或許在十八屆三中全會時露出眉目。

 &房子2胎利率貸款全省皆可處理emsp;不過,朱中一認為,房地產問題錯綜復雜,長效機制的建立也將是一個漸進的過程。

  作為改革的前提,朱中一認為,首先必須做好房地產調控的三大基礎性工作,即房產稅試點擴容、個人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度等。

  首次明確房產稅試點時間表

  據瞭解,在征求意見的"房地產調控長效機制"草稿中,仍然保留瞭通過政府調控手段確保房地產市場穩定的"運用空間"。

  在這樣的背景下,行政化限購手段的退出,仍然需要兩個前提:一是替代政策,二是合理的分步退出。

  在朱中一看來,房產稅可以作為一個替代政策,隨著試點的擴大和征收范圍的擴大,倒逼行政化調控退出。

  另外,"短期來看,房產稅對下調房價的效果並不大,"不過,朱中一說,房產稅試點的擴大,可以穩定預期,也可以為後續大規模的推出積累經驗。

  值得一提的是,就在前兩天,向全國人大常委會作報告時,國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉雙雙表態將"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。

  而據記者不完全統計,在過去的十個月當中,這已經是第八次提及擴大房產稅改革試點瞭。

  和此前不一樣的是,徐紹史在報告中,首次明確瞭擴大房產稅試點的時間表於"今年下半年"。

  樓繼偉也稱,將繼續深入財稅體制改革方案,其中即包括房產稅等重點稅種改革。

  上述接近住建部的人士表示,住建部收集的樓市信息、應對措施等匯報材料中,也包括房產稅試點征收城市擴圍。

  上海易居研究院楊紅旭表示,多部委明確表態,似乎傳達瞭房產稅試點將動真格的信號。

  在其看來,房產稅具體的推進節點會考慮到房價所處狀態。2011年1月上海和重慶試點,當時房價漲幅偏大。今年年內,房價漲幅亦偏大,符合二批試點推出的房價溫度環境。

  中國人民大學財經金融學院袁野稱,從宏觀層面來看,推進房產稅是深化分稅制改革,培養地方主題稅種和調節收入分配的重要手段。

  上述接近住建部的人士亦表示,住建部已會同財政部、國傢稅務總局,正在緊張推進有關城市試點技術方案的審定工作。

  在其看來,正在緊張推進的房產稅試點范圍工作,將在工作進度上與"長效機制"有效的配合與銜接。

  雖然高層已明確釋放房產稅試點擴圍的信號,但就房產稅試點擴大的范圍,方案等仍不清晰。

  北京大嶽咨詢公司總經理金永祥介紹,長效機制草案中,也隻對房地產稅收體制做原則性的表述,並不包括具體的房產稅試點擴圍的內容。

  此前,有報道稱,杭州版本的房產稅被住建部和財政部等部門完成會簽上報國務院,但國務院最終未予批準。

  據悉,杭州市房產稅試點征收方案將針對增量征收房產稅,通過劃定免征面積的方式保護居民自住需求,同時,對居民首套住房實施免征政策,但在新購房屋計算免征面積時,計算存量住房面積,采用累進稅率。

  據上述知情人士介紹,除瞭杭州之外,還有幾個城市上報瞭技術方案,房產稅擴容的難度就卡在方案上,具體怎麼征還不好說。

 全面推行"以地控稅"

  雖然,試點"第三地"仍是懸念,但是各地已經在探討房產稅的征收方式,並做相關的技術準備,比如推進研發"以地控稅系統"。

  所謂的"以地控稅",是基於土地不可移動的特點,在定期獲取國土部門宗地地籍信息的基礎上,以國土部門地理信息系統為依托,通過將國土部門宗地信息與稅人數據庫稅人進行關聯比對,查找漏征漏管或申報面積不實的應稅土地,從而全面準確及時地掌握城鎮土地使用稅信息,實現稅源的精細化、動態化、可視化和無縫化管理。

  本報記者自青海省地稅局的一位人士獲悉,國傢稅務總局已經發文要求在全國范圍內開展城鎮土地使用稅"以地控稅"。

  據本報記者不完全統計,山東、海南、青海、江蘇等多個省份都已經開始試點以地控稅,並開發研究加速以地控稅管理系統研發。

  "城鎮土地使用稅以實際占用的土地面積為計征依據。以往稅務部門不掌握土地面積,由納稅人自己申報。納稅人存在漏報、少報甚至不報的可能,"上述青海省地稅局的人士介紹,有瞭土地稅源監管信息系統,稅務人員就掌握瞭每一塊地的底細。

  上述人士進一步表示,在電子地圖上點擊任一地塊,其地塊邊界、土地等級、應稅面積、應稅數額、權利人、使用人等屬性一目瞭然;納稅人網上報稅時,系統會自發與數據庫比對,少報會在後臺自動報警。因為地塊邊界明晰,哪個地塊漏征漏管瞭,也可在電子地圖上輕松識別。

  值得一提的是,"以地控稅"系統以後,亦可以結合房產稅的征收,中國稅務學會理事胡怡健表示,稅源管理系統的建立,隨著引入信息的不同可應用於多種稅收管理,城鎮土地使用稅征管,是將宗地面積等基本信息引入到稅源管理系統,未來將房地產交易價、租金價格等信息輸入系統,便可以應用於房產稅征管。關鍵是各部門信息的共享且能構成信息互補。

  實際上,在試點"以地控稅"時,包括廣西、山東、湖北等地已經開始探索結合房產稅征管。

  山東青島市政府亦通過媒體表示,探索將房產稅納入"以地控稅"范圍,通過在電子地籍圖上疊加應稅房產信息,實現對房產和土地稅源的一體化、覆蓋式管理。目前這項試點已經在青島四方區先行啟動。

  湖北省地稅局稅政三處處長張雪松介紹,目前湖北有三市在做"以地控稅"試點,在改進土地稅收征管方面作用明顯,下一步將總結經驗,在全省推廣,並逐步拓展到房產稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅等一系列跟土地相關的稅種。

  廣西也發文稱,要逐步探索將房產稅納入"以地控稅"范圍,實現對房產和土地稅源的一體化、覆蓋式管理。

  而上述技術方向亦得到國傢稅務總局的認可,日前,國傢稅務總局財產行為稅司副司長周茵、國土資源部地籍司副司長馮文利一行七人到徐州就"以地控稅、以稅節地"情況開展工作調研。

  調研中,周茵說,與國土部門信息共享是深入開展"以地控稅"工作的基礎,根據國務院提出的不動產登記制度,國土和地稅部門要在現有的合作基礎上共同研究和推進。

  周茵亦稱,目前"以地控稅"有效提高瞭城鎮土地使用稅的征管質量,應該推廣應用到房產交易和保有環節,特別是結合下一步的不動產登記制度,準確、及時掌握不同位置的土地價格對房產保有環節的稅收征管工作會有很大幫助。

  除瞭建立"以地控稅"系統,各地也已經開始試運行存量房評估系統。

  金永祥表示,未來房產稅擴大到存量房是一個趨勢,但是從目前來看,除瞭登記權屬不清之外,也存在技術難度,如果要把存量房納入,會涉及評估價的問題。

  據介紹,存量房價格評估系統是根據存量房所在地段、房屋類型、房屋面積等指標,由系統自動生成存量房的計稅價格。

  一位從事過存量房價格評估系統的工程師在"2013年全球SDN與開放網絡高峰會議"上向本報記者介紹,這一系統包括數據

  存量房系統運行

  采集、房產估價、查詢統計和數據維護4個模塊,能夠采集交易房產的所在小區、樓層、面積、產權人等各項信息,評估所交易房產的價格。該系統還具備查詢、統計功能,能夠提供按時間段、按行政區域、按管理單位、按管理人員等分類查詢和統計結果。

  安徽六安地稅局的一位負責人表示,存量房評估系統啟用後,最直觀的變化是依據評估值核定計稅價格,就是依據系統評估的價格征稅,不再依據政府指導價格征稅。

  之前,政府指導價格僅考慮地段因素,易造成計稅價格"一刀切"的現象。評估系統啟用後,將按選定區域內所適用的評估模型確定每棟住宅的基準價格,再根據單套住宅的基本情況,運用地段、樓層、電梯設施、建成年代等因素進行修正,算出每套住宅的計稅基準價格,"也就是說,今後將是一房一個價格。"

  在上述安徽六安地稅局人士看來,存量房評估系統的一個非常重要的工作就在於采集存量房數據,未來也將是房產稅擴圍至存量房一個非常重要的手段。

  據悉、廣州、杭州、深圳、南京等省會城市已基本完成居民存量房統計,並已經基本建立瞭存量房數據系統。

  袁野認為,從技術層面來看,目前基本不存在障礙,部分城市在數據積累、批量評估技術以及機構設置方面已經具備瞭開征房地產稅的條件等。

  財政部財政科學研究所副所長王朝才表示,確實在技術層面上來說已經不存在問題,主要還是看地方政府的積極性。地方政府應該是考慮到房產稅一旦實行,會對當地樓市產生很大的影響,因此有所顧忌。

  另外,王朝才表示,也需要考慮到整個宏觀經濟形勢,擇機推出。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/09262392376.shtml


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內容來自sina新聞

天津風水大師秦陽明談客廳風水禁忌

??無論是事業升遷的順逆 、運數的高低、傢人財運的好壞、夫妻緣份的深淺、子女讀書、考試的運、健康狀況是否正常,大抵均由客廳風水所決定。足見客廳風水,乃陽宅風水的核心,其重要性當然無與倫比。下面就教你改善客廳風水的招術,裝修之前要看仔細。



??(秦陽明:鳳凰衛視娛樂頻道首席點評專傢,他是風水學中的明星老師,也是明星中大愛的風水學大腕,更是中國大陸明星最信賴的命理專傢,被文娛界譽為“中國易明星”)

??一、方位

??客廳最好位於住傢的前半部靠近大門的位置,以便直接吸納從大門的氣。如果必須經過條走廊才能到達客廳,那麼走廊定要保持整潔,而且照明定要充足,以免阻礙氣客廳。如果是夾層屋設計,客廳應位於層。

??二、格局

??客廳的格局最好是正方形或長方形,座椅區不可沖煞到屋角,沙發不可壓梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可擺設盆景或傢具化解。如果客廳呈L形, 可用傢具將之隔成兩個方形區域,視為兩個獨立的房間。例如,可將個區域當成會客室,另個區域當成起居室。或是在墻壁掛面鏡子,象征性的補足缺角,然後,當成完整的房間來決定中心。

??三、調整傢飾

??尖銳的物品,例如刀劍、火器、獎牌、動物標本,都不應該掛在墻上。因為這些物品都會產生陰氣,導致爭吵或暴力行為。同樣的也應避免擺設有陵角的臺燈或裝飾品。

??四、風水擺設

??客廳的擺設主要是看居住者的生活方式和審美觀而定。任何風水吉祥物的擺設都要依據人生八大欲求及個人本命卦的方位,最好是請教專業風水師



??(秦陽明大師中糧大道大型風水講座)

??五、八個方位

??先畫張客廳的平面,詳細標示門和窗戶的位置,將客廳分成九等份,標示出人生八大欲求的對應方位。畫出客廳的中心,然後用羅盤定出客廳的方位,特別是大門的位置。之後就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求

??六、正北,事業運,黑色和藍色

??檢查客廳正北方位的佈置。正北方代表事業運,屬水行,喜用色是藍色或黑色。在這個方位放置屬水的物品對居住者的事業運有幫助,例如魚缸、山水畫、水車等。或者放置黑色的金屬飾品也可以,因為金能生水

??七、正南,聲名運,紅色個人綜合所得稅二胎年息借貸增貸轉貸

??正南方位佈置好風水會為傢庭帶來聲名和肯定,特別是負責生計的傢長。正南方屬火行,喜用色是紅色。適合懸掛鳳凰、火鶴或日出的畫。紅色地毯或紅色的木制裝飾品(因為木能生火)也很合適。在這個方位裝設照明燈更可增加聲名運。如果定要在這個位置擺鏡子,務必要擺面小鏡子,因為鏡子屬水,而水會滅火,對聲名運勢不利。

??八、正東,健康運,綠色

??正東方位關系著居住者的健康。在這個區域放置茂盛的植物可促傢人的健康和長壽。屬水的物品或山水畫也有幫助,因為水可養木。

??九、西北方,貴人運,白色

??強化客廳西北方位的能量,有助於增加貴人運和人際關系。這個區域屬金,所以適合擺放白色、金色或銀色的金屬飾品,例如金屬雕刻品或金屬底座附白色圓形燈罩的臺燈。用紅繩串六個古錢或懸掛六柱中空金屬風鈴也可招引貴人運。

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??十、東北方,文昌運,黃色

??如果有小孩正要參加考試,最好註意這個方位的風水佈局。這個區域屬土,喜用色是黃色和土色。陶瓷花瓶等屬土的物品適合用來增強這個區域的能量。天然水晶也很有效

??十一、西南方,桃花運,黃色

??如果想增婚姻或戀愛運勢,那麼客廳這個方位最為重要。西南方位屬土,催化的方法與東北方相同。在此處放置吊燈式的臺燈可增加能量,促夫妻關系合諧;天然水晶和全傢福照也有相同效果。

??十二、色彩

??客廳的主色並非風水佈置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所達成的能量平衡。不過根據客廳相對整個住宅的方位選擇正確的顏色,可有風水加分的效果。例如,客廳若位於住宅的西南或東北方位,應用黃色系;如果位於東南方或正東方,應用綠色系;位於北方,應用藍色系;位於南方,應用紅色系;位於西北方或西方,應用白色、銀色或金色。

??十三、傢具

??傢具的造型要堅實,使用高背的沙發和座椅,因為不但舒適也象征傢庭生活有依靠。理想上,客廳傢具的擺設最好呈八卦形,由於座椅是彼此相鄰,可促人際關系的合諧。營造適合休息和睡眠的空間,而且不可存在有煞氣。臥室定要收拾整潔,否則會聚積穢氣

??十四、所有的門應由左邊開

??所謂左青龍右白虎,青龍在左宜動,白虎在右宜靜,所以全部的門應從左開為吉,也就是說人由裡向外、門把宜設在左側。開門如有左右顛倒容易導致傢庭紛爭。

??十五、大門不可正對電梯

??大樓住傢其大門不可以正對電梯門,正對造成沖射不利財運,住戶容易得患疾病。

??十六、大門不可直線對窗、後門或廁所

??門和窗戶是理氣出屋內的開口,大門不可與窗、後門連成直線,形成前後門相穿,使理氣穿堂直出、不能聚集於屋內,因此財富無法結集,所以謂之退財。廁所是提供人們排泄的空間,本質並不乾凈,所以大門也不宜直對廁所。大門直對廁所會使理財投資出錯,使人財財出,損害傢人的財運。

??十七、大門與客廳應設玄關

??風水要訣“喜回旋、忌直沖”。大門與客廳設置玄關或矮櫃遮檔,使內外有所緩沖,理氣得以回旋後聚集於客廳,住宅內部也得到隱蔽,外邊不易窺探。住宅內部隱蔽深藏,象征福氣綿延。

??十八、客廳應設在住傢的最前方

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/11335976554468110808098.shtml


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3月北京宅地零成交 僅兩宗工業用地進賬不到4億

  新京報訊 (記者袁曉瀾)昨日,記者從北京市土地整理儲備中心獲悉,目前共有7宗經營用地供應,但由於規定成交日期均在4月,因此3月將出現宅地"零"成交。這意味著從2月28日一天出讓13宗地塊之後,北京土地市場在3月遇冷,新一輪供地潮將在4月重啟。

  今年前兩月土地出讓金總計達到475.8億,3月是土地市場的低迷期。據北京市土地整理儲備中心信息顯示,北京3月經營性用地"零"成交,土地成交僅為兩宗工業用地,出讓金共3.98億元。正在供應的7宗經營性用地和10宗工業用地都將於4月開始成交。

 &房屋2胎利率任何問題免費諮詢emsp;業內人士認為,這主要是由於供地節奏造成的,沒有供應,就沒有成交。

  【相關報道】:      

  北京二手房成交環比降兩成 商品住宅庫存創新低

  剛性需求旺盛 北京通州再現"日光盤"

  北京市土地整理儲備中心信息顯示,目前正在供應的7宗地,分別位於北京石景山、通州臺湖、通州運河核心區以及北京經濟技術開發區,土地用途包括商業金融、混合公建、住宅等,總出讓面積達到78.96萬平米。

  其中石景山區魯谷路C2商業金融用地(原北京市彈簧廠)靠近石景山萬達廣場;兩宗通州臺湖鎮地塊出讓規模較大,且去年年底由於萬科、首開、世紀鴻的高價進駐,使通州臺湖成為近期較熱的區域。

  中經聯盟秘書長陳雲峰表示,隨著項目的熱銷,房企拿地積極性高漲。同時,由於北京五環內土地供應稀缺,土地供應以郊區為主,而且供應緊張的趨勢不可逆轉,在這樣一個大背景下,4月土地市場仍將走熱。

  相關新聞

  4月預計35項目入市

  新京報訊 (記者袁曉瀾)昨日,亞豪機構發佈統計數據顯示,4月份北京住宅市場預計將有35個項目入市銷售,包括中冶2胎貸款 期數缺錢急用哪裡借錢·藍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、公園6號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、唐源·雲居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中建·國際城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等11個純新盤項目,以及天潤福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬通龍山逸墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中國水電·雲立方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京城建·世華泊郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等24個老項目後期。

  春節過後,北京住宅供應逐步恢復,但本該是開盤旺季的3月,截至昨日,僅9項目拿證開盤,而去年同期取證開盤項目則達到16個。業內預計,部分項目尚在等待新政落地以制定相應的銷售策略。

  據瞭解,計劃4月開盤的天潤福熙大道項目此次報價35000-38000元/平米,而其上期開盤價32000元/平方米;北京城建·世華泊郡去年4月成交價約22000元/平米,今年4月開盤價預計達到35000元/平米。據亞豪機構統計,中海禦鑫閣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)去年11月份新盤入市報價為32000-34000元/平米,而此次開盤預計售價調整為35000元/平米起;望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首期開盤價在45000-50000元/平米,此次預計售價已漲至52000-55000元/平米。

  亞豪機構副總經理高姍認為,近年宅地出讓稀缺,供需仍將倒掛,是這些樓盤價格上漲的有力支撐。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/07491974793.shtml

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房貸二胎試算中國土地資源粗放利用現狀沒變 城鎮低效用地占4成

  國土資源部於5月22日發佈《節約集約利用土地規定》,將於9月1日起正式施行房貸第2順位銀行年息任何問題免費諮詢。國土資源部政策法規司司長王守智在今日發佈會上表示,我國土地資源粗放利用的現狀還沒有根本轉變,城鎮低效用地占到40%以上。

  王守智說,我國單位國內生產總值地耗不僅高於發達國傢而且高於一些新興經濟體國傢,一些地方城鎮建設用地規模擴張過快,城鎮建成區人口密度大幅下降,脫離瞭人多地少的基本國情。據統計,目前我國城鎮低效用地占到40%以上,農村空閑住宅達到10%-15%。處於低效利用狀態的城鎮工礦建設用地約5000平方公裡,占全國城市建成區的11%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07422784479.shtml

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商業地產開發商自建電商平臺 短板明顯尚難盈利

??不隻是萬達,方興、世茂、新城、寶龍、龍湖、嘉凱城……幾乎所有的商業地產開發商都在開發電商平臺。其中大部分企業都根據其商場的輻射半徑做起瞭電商銷售。

??很多開發商認為自己的物流成本和快遞速度,比傳統電商更有優勢。然而,事實果真如此嗎?

??自建電商平臺

??早在萬達攜手百度、騰訊組建“騰百萬”電商團隊之前,很多商業地產開發商就已紛紛自建電商平臺。

??去年底,嘉凱城商業地產管理公司曾向記者展示瞭一款正在測試的微信服務號軟件,通過微信服務號,客戶可以購買各種商品,同時預約餐飲和其他各類體驗消

費。今年10月,嘉凱城在店口的首個城市客廳正式亮相時,其O2O應用已經開發成熟,不僅可通過O2O從線下為城市客廳吸引人流,還能借助電商平臺輻射周

圍半小時車程的所有居民。

??幾乎同時,寶龍地產也在福建等地通過電商銷售商品,並導入線上人流,成功實現瞭商品銷售和人流量的增長。

??新城地產除瞭發展電商平臺,還建立瞭大數據管理系統。據新城控股副總裁張振介紹,大數據管理系統可幫助他們有效地篩選消費者,並結合消費習慣,重點向“大客戶”會員推送促銷信息,增加對他們的直接銷售。

??而正在研發中的世茂新一代的購物中心—MiniMalll,被寄望成為促銷利器,世茂的設想是以最少的零售面積來銷售最多的商品,而電商就是零售商店

的一個延伸“樣板區”,通過網路平臺,消費者可以瞭解到專賣店內看不到的更多商品,並從商場的倉庫提貨試穿、試用,最終決定是否購買。

??上述各大開發商籌建的同時兼顧商業地產和電商優勢的商業模式,看上去似乎比隻有線上銷售功能的傳統電商更具優勢,但現實情況呢?

??短期難獨立盈利

??衛民不動產智庫負責人蔡衛民告訴《每日經濟新聞》記者,即使商業地產的電商平臺和傳統電商做得完全一樣,體驗感完全相同,其吸引力也不能和後者相提並

論。原因很簡單,商業地產隻針對自己的租戶,而傳統電商針對的是全社會的所有零售商。由於傳統電商的商品供貨更全,數量更龐大,特別是在物流成本上,相對

商業地產自建的電商優勢十分明顯。

??萬擎咨詢CEO魯正旺認為,開發商在社區O2O領域占有優勢,可以通過物業繳費等系統,建立一個面向業主消費信貸 最低的生活平臺。但是而對阿裡等傳統電商巨頭,商業地辦理車貸銀行有哪些二胎年息產的電商平臺的劣勢明顯。

??也就是說,商業地產開發商的電商項目更多的是為商場導入客流,以提升商場的租金效益,這就需要各傢地產商通過增加體驗業態比重,挖空心思引入有吸引力

的人氣項目來吸引消費者。以金茂的麗江項目為例,以餐飲、精品零售和休閑服務為主,除瞭匯集國內各大特色菜系,還囊括瞭日韓料理、西班牙菜等眾多異域特

色,同時還有麗江最傳統的手工藝展示。此外,還提供瞭模擬飛機駕駛等體驗項目。

??同樣,世茂也計劃在未來的MiniMall裡引入一些隻有幾百平方米的小型樂園,以及可能隻有幾十個座位的迷你影院,以吸引更多的消費者前來體驗。

??但體驗經濟同樣面臨來自傳統電商的沖擊。龍湖地產品牌總監許桐琿表示,目前包括大眾點評網在內的O2O平臺也有在線支付功能,給傳統商業地產的租金+抽成模式帶來挑戰。從整個商業地產的

發展趨勢看,未來商業地產模式的變革會是多維度的,有開發商提出完全變身為在線支付平臺,也有開發商選擇瞭有更高租金支付能力的體驗業態進入商場。

??無論如何,目前商業地產的電商平臺,更多是房企面向品牌租戶的一種增值服務,還很難指望其能夠單獨為開發商創造經濟效益。但對開發商來說,商業地產的

電商平臺,卻是房地產嫁接互聯網思維最重要的試驗田,假以時日,商業地產或許會探索出一個更加符合房地產發展規律的電商新模式。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09185948978872799507365.shtml


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南大街年底前將重建3座天橋 幸福南路即將大改造

  水母網訊(YMG記者 孫致霞 攝影報道)多位煙臺市民代表就他們關心的話題,與市城管局下屬各部門負責人進行瞭面對面的交流和溝通。

  3條活性炭處理系統保證安全供水

  市民代表:我市夏季雨水多,山上、道路、溝裡的水都排到瞭河裡,這可能會對水質造成污染,自來水公司夏季供水如何保障水質?

  市自來水公司黨委副書記楊海君答復:今年雨水特別大,對水源的影響比較大,門樓水庫的水都發黃,這說明原水濁度高瞭。在水質監測上,公司投資500多萬元,配備瞭各種監測設備,監測能力位於省內領先水平,使煙臺自來水在全省首傢達到瞭106項指標監測能力。

  同時,我市還定期對水源地、出廠水、管網水進行監測,每天對市區50多個管網水監測點進行取樣化驗,同時,在水廠還設立瞭"生物預警系 統",投入瞭幾百條小金鯉魚,一旦門樓水庫的水發生問題,預警系統會及時報警。 針對氣溫高、水中餘氯含量高和水濁度提高的實際情況,自來水公司新增瞭3條活性炭處理系統,全天候對出廠4水關鍵指標進行監控。每次管網搶修中,還要對管 網進行沖刷,並增加瞭50多個撤水點裝置,避免渾水流入百姓傢中。通過以上措施,今年自來水的水質問題一直很穩定。

  尚有10萬戶未"戶表改造"

  市民代表:每天早起,一擰開水龍頭發現水發黃,這是這麼回事?

  市自來水公司黨委副書記楊海君答復:這涉及到老市區的管網老化問題。近幾年,市自來水公司對市區的主管網進行瞭更新改造,到目前為止,有 85%以上的供水主管網都更新瞭,減少瞭輸水過程中的"二次污染"。但為什麼有的市民早晨起來擰開水龍頭水發黃呢?主要是因為居民樓前和居民樓內的管道造 成的"二次污染"。

  居民想喝上優質的自來水,目前唯一的解決辦法是對老化水管實行改造,改造後,可以從根本上解決管道銹蝕貸款人借款人二胎年息、水壓不足、水發黃等問題,因水表裝在戶外,也減少瞭抄表員對用戶的打擾,提高瞭工作效率。

  南大街3座天橋年底前竣工

  市民代表:大海陽的過街天橋,老百姓經常使用,可在走訪群眾時,群眾提出上行下行非常危險,老打滑,很高興市政府能把修建過街天橋作為今年為民辦實事之一。想問一下,南大街天橋的修建情況如何?

  市政養護管理處副處長王義勇答復:按照市委市政府統一部署,今年計劃對南大街3座老天橋進行升級改造,這3座天橋建於上世紀90年代初,當 時設計標準低,現在橋面破損比較嚴重。前段時間,我們邀請瞭國內外好多設計師、設計單位做方案,目前,設計方案已通過,現在正在進行施工圖的設計,百貨大 樓的設計圖紙也已完成,目前正在進行招投標。因3座天橋都是在原址修建,我們還要對這3個天橋進行拆除,天橋在拆除和建設過程中會對市民出行造成影響,希 望市民能體諒配合,3座天橋將在年底前全部竣工。竣工之後,3座天橋全部設有上下自動扶梯,整個設計簡潔、實用、美觀大方,為南大街增加三道靚麗風景線。

  幸福南路即將進行大改造雲林二胎

  市民代表:2005年,芝罘區對社區進行瞭綜合整治,現在過去瞭8年多,目前有很多道路都已出現破損。社區群眾經常看到市養管處的維修工人在裡面進行修修補補,對主次道路進行瞭道路大修。想問一下,今年對哪些主次幹道進行瞭養護維修?

  市政養護管理處副處長王義勇答復:市區內的道路設施好壞直接和市民出行息息相關,近幾年,市區累計大修道路達到21萬平方米。今年以來,環海路、青年路、青年南路都已大修完畢,下一步計劃對幸福南路進行大的改造,計劃在9月中旬全部改造完畢。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/09042393601.shtml

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2014樓市調控差別化

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  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

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  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  12月24日,一年一度的全國住房城鄉建設工作會議召開,住建部部署2014年樓市調控。

  有參會代表向21世紀經濟報道記者透露,除瞭各省市住建系統的一把手,全國200多個分管房價的副市長也被邀參會,其中,包括北京分管房價的副市長陳剛和北京住建委主任楊斌。

  "大規模邀請地方分管房價官員參會的情況不是很常見。"來自東部某市的參會人士表示,被邀請參加住建部年底工作會議心情頗為忐忑,該市的房價年度上漲幅度超過10%,很擔心被點名批評或者問責。

  據上述參會的人士透露,住建部部長薑偉新對2013年的調控效果不甚滿意。薑偉新說,2013年全國多地的房價整體呈現上漲趨勢,其中部分熱點城市或城市中心區房價上漲幅度很大。

  住建部政策研究中心主任秦虹在2013騰訊房產年度峰會上引述數據稱,全國657個城市來看,房價呈現同比上漲趨勢的不到5%,但城市之間分化明顯,一線城市房價同比漲幅超過20%。

  雖然2013年的調控效果不算理想,不過薑偉新在會議上並未提及對房價上漲過快的城市進行房價考核和問責。

  薑偉新在部署2014年的房地產調控任務時,特別強調要保持調控政策的連續性和穩定性,繼續抓好房地產市場調控和監管工作,並稱將在2014年進一步強化地方政府"穩控市場"的責任。

  這也是住建部年度工作會議的另一大變化,與2012年年底工作會議相比, "穩控房價"改為瞭"穩控市場"。

  北京大嶽咨詢有限責任公司金永祥認為,這反映住建部調控思路的一個轉變,即由過去的強調穩房價的行政調控,向穩市場的長效機制過渡。

  薑偉新要求,各地要註意分類指導,北、上、廣、深等房價上漲過快的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應。而庫存較高的城市要註重消化存量,控制新開發總量,並繼續強化市場監管。

  這種強調差別化的調控工作部署,在會議安排的地方代表發言環節也有所體現。據瞭解,住建部特別安排瞭幾位地方代表發言,其中既有房價上漲壓力較大的北京,也有房價下行的三、四線城市。

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  值得一提的是,在要求房價漲幅較大的城市增加住房有效供應時,前述參會人士透露,薑偉新特別提到瞭北京市的"自住型商品房",要求供需矛盾較大的地方學習並推廣北京"自住型商品房"模式。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08002553504.shtml


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內容來自sina新聞

三中全會《決定》公佈 升級版改革列出任務表

  2013至2020

  經濟體制改革是全面深化改革的重點?核心問題是處理好政府和市場的關系?使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用

  讓一切勞動?知識?技術?管理?資本的活力競相迸發?讓一切創造社會財富的源泉充分湧流?讓發展成果更多更公平惠及全體人民

  產權保護

  公有制經濟財產權不可侵犯,非公有制經濟財產權同樣不可侵犯

  國企收益上繳

  劃轉部分國有資本充實社會保障基金

  提高國有資本收益上繳公共財政比例

  2020年提到30%,更多用於保障和改善民生

 城鄉用地

  建立城鄉統一的建設用地市場

  縮小征地范圍,規范征地程序

  完善對被征地農民保障機制

  院士退休退出制度

  改革院士遴選和管理體制,優化學科佈局,提高中青年人才比例

 去行政化

  逐步取消學校、科研院所、醫院等單位的行政級別

 財稅體制改革

  建立現代財政制度,發揮中央和地方兩個積極性

 改進預算管理制度

  實施全面規范、公開透明的預算制度

 憲法

  一切違反憲法法律的行為都必須予以追究

  獨立行使 審判權 檢察權

  探索建立與行政區劃適當分離的司法管轄制度

  嚴格規范減刑、假釋、保外就醫程序,強化監督制度

  紀律檢查

  推動黨的紀律檢查工作雙重領導體制具體化、程序化、制度化,強化上級紀委對下級紀委的領導

  官邸制

  探索實行

  規范並買屋二胎年息借貸增貸轉貸嚴格執行領導幹部工作生活保障制度

  文化體制

  健全網絡突發事件處置機制

  推動新聞發佈制度化

  軍隊改革

  優化軍隊規模結構

  減少軍隊非戰鬥機構和人員

 人才選拔

  建立集聚人才體制機制,擇天下英才而用之

  改進優秀年輕幹部培養選拔機制

  推進幹部能上能下、能進能出

  房地產稅

  逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制。加快房地產稅立法並適時推進改革

 農民財產權

  改革完善農村宅基地制度,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道

 戶籍制度

  全面放開建制鎮和小城市落戶限制。有序放開中等城市落戶限制

  合理確定大城市落戶條件。嚴格控制特大城市人口規模

  行政執法

  理順城管執法體制,提高執法和服務水平

  全面落實行政執法責任制和執法經費由財政保障制度

 勞教制度

  廢止勞教制度。健全社區矯正制度

  嚴禁刑訊逼供、體罰虐待,嚴格實行非法證據排除規則

  逐步減少適用死刑罪名

  不設重點校不分文理科

  探索招生和考試相對分離、學生考試多次選擇、學校依法自主招生

  探索全國統考減少科目、外語等科目社會化考試一年多考

頭家貸二胎年息借貸增貸轉貸  收入分配改革

  保護合法收入,調節過高收入,清理規范隱性收入,取締非法收入,增加低收入者收入,擴大中等收入者比重

  漸進式延遲退休

  研究制定漸進式延遲退休年齡政策。推進機關事業單位養老保險制度改革

  加快建立社會養老服務體系和發展老年服務產業

  "單獨"二胎

  啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子政策

  取消以藥補醫

 信訪制度

  改革信訪工作制度,實行網上受理

  健全及時就地解決群眾合理訴求機制

 公共安全

  保障食品藥品安全。遏制重特大安全事故

  依法嚴密防范和懲治各類違法犯罪活動

  網絡管理

  加大依法管理網絡力度

 公務員錄用

  打破體制壁壘,掃除身份障礙

  完善黨政機關、企事業單位、社會各方面人才順暢流動的制度體系

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/07592497669.shtml

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