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內容來自sina新聞

昆崳山保護區強化宣傳教育增強 全民生態保護意識

  昆崳山保護區轄36個村,長期以來受傳統思維和生活方式的影響,多數村民對昆崳山的巨大生態價值認識不足,缺乏主動保護意識。部分村民甚至受經濟利益驅使,濫挖盜采、毀林開荒、偷獵盜捕等行為屢禁不絕。

  針對這一狀況,保護區從加大宣傳入手,通過在電視、網絡上制作保護生態公益欄目,在保護區內張貼海報、發放宣傳頁,派機關幹部到村內宣講等多種形式,大力宣傳保護生態的重要性、濫挖盜采的社會危害以及嚴重後果。通過大范圍、高頻度的宣傳教育,使"生態就是財富、保護就是造福"的價值觀念和"綠水青山就是金山銀山,生態優勢就是最大優勢"的生態理念深入人心。廣大幹部群眾保護山林資源責任感、主動性不斷增強,形成保護生態濃厚社會氛圍,人人都自覺成為昆崳山的"守護神"。(孫銘璐)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/09台中西區土地貸款512228625.shtml個人信用貸款試算

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申請個人住房貸款也可以 在雲端



??最近,央行等部門聯合下發的關於“二套房首付比例最低四成”的通知,讓很多買房人蠢蠢欲動。而如何快速便捷進行申請,成為諸多開發商以及購房者關心的問題。在“互聯網+”的大趨勢下,招行推出“雲按揭”個貸業務服務,其驚人的審批和放款速度讓住房按揭比以前省時省力地多。



??招行南京分行零售信貸部總經理陳宇翔介紹,一直以來,市民的住房按揭需要貸款人提供詳實的個人授信材料,以紙質審批和備案方式處理,貸款周期很長,並且環節多、流程長、放款慢、額度緊,導致效率低下。而招行“雲按揭”業務將整個業務流程搬到線上,由招行客戶經理帶著業務PAD直接上門服務,現場錄入所需材料後提交至後臺審批中心。



??這種方式既能避免貸款人特意奔赴現場的麻煩,又高效便捷。在資料齊全的情況下,5分鐘完成預審批,20分鐘完成報件,當場便可得知能否貸到款,貸款額度等,24小時內完成正式審批,擔保到位後馬上放款。與傳統銀行一周甚至十幾天的審批速度相比,具有絕對優勢。



??業內人士表示,隨著未來業務電子化和互聯網金融沖擊影響,銀行零售業務將開啟O2O模式,越來越多的銀行將各種服務搬上“雲端”。以線上服務導入帶動線下業務,以線下業務電子化與客戶使用習慣遷徙帶動線上服務的升級。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/08575989923536557622144.shtml


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上周長沙樓市成交回落 網簽量環比減少30.9%



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

 新浪樂居訊(編輯夢田)經歷八月底房企新一輪推盤高峰,上周長沙樓市整體成交回落。據克而瑞長沙公司最新數據統計,上周長沙內六區商品住宅成交1611套,環比減土建融屏東鹽埔土建融少30.9%;成交均價為6987元/平米,環比下降2.7%。



近期成交走勢圖

  從成交量分析,上周長沙內六區商品住宅成交1611套,環比減少30.9%,成交面積16.95萬方,環比減少30.5%;內五區商品住宅成交1409套,環比減少32.3%,成交面積14.63萬方,環比減少31.3%。

  無論成交量或是成交面積,上周均出現大幅下跌的原因何在?克而瑞分析,這一現象主要受房交會召開和網簽數據滯後性的影響。據瞭解,長沙第35屆房交會共吸引瞭75傢樓盤參展,萬科、北辰、恒大、龍湖、華潤、德思勤等等品牌房企集體發聲,規模盛大空前。值得一提的是,本屆房交會上共吸引瞭近30萬人參展,房企紛紛加大優惠力度,現場成交數據非常可觀。克而瑞專傢認為,由於網簽數據的滯後和意向合同,上周成交數據未完全體現房交會的成果,預計本周將迎來成交量大爆發。

  從成交均價分析,克而瑞數據顯示,上周長沙六區商品住宅成交均價為6987元/平米,環比下降2.7%;內五區成交均價為7332元/平米,環比上升0.1%。從各區域表現來看,上周望城區均價降幅最大,由6202元/平米下降至4817元/平米,降幅達22.3%;另外芙蓉區和嶽麓區均價也略微下降,其中芙蓉區均價每平米降幅達460元;其餘四區成交均價微微上漲,漲幅最大的為天心區,每平米上漲近300元。

  上周長沙整體均價呈下降趨勢的主要原因,克而瑞分析,由於龍湖湘風原著別墅等項目將望城區成交均價大幅托高,上周隻是樓市回落至4800元/平米的正常水平,因此望城區拉低瞭全市整體成交均價。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/085335590二胎借貸 新竹怎麼貸款比較會過件69.shtml


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廣佛公積金新政 差距咋那麼大呢?

??歲末年初,佛山住房公積金管理中心公佈新政,與廣州市“史上最嚴”的公積金政策相比,兩者的確存在天差地別。有佛山市民以“欣喜若狂”來形容這次出臺的公積金新政,而在廣州排隊等候公積金放款或是因公積金貸款使用過一次而遭遇停貸的買傢隻能投以“羨慕嫉妒恨”的眼光。

??根據佛山公積金新政,降低職工購房貸款準入“門檻”,增設“連續足額繳存住房公積金6個月以上,可申請住房公積金個人住房貸款”的條款。與此相對的是,廣州市住房公積金中心在去年出臺的政策提高公積金貸款使用門檻,本地戶籍需累計繳存兩年以上,外地戶籍需累計繳存三年以上才可以申請公積金貸款,而在去年3月出臺的第一次征詢意見稿,門檻更高,必須連續繳存兩年或3年才可以使用公積金貸款。從廣佛兩地的公積金新政來看,佛山增設“連續繳存6個月”的條款,是為瞭對接去年10月三部委出臺的公積金貸款新政,鼓勵和支持職工購房,而對於廣州公積金緊張的城市,國傢出臺的政策隻能成“空調”。

??除此之外,佛山公積金“放寬”對購建第二套住房貸款的政策。取消對購建第二套住房貸款首付款再提高30%、貸款利率上浮10%這兩項規定。而廣州公積金貸款買傢卻面臨“公積金二套停貸”的困境。廣州第二次使用公積金貸款已沒有可能,佛山卻反而鼓勵公積金二次貸款,甚至還減低首付比例和取消上浮利率的規定。

??佛山公積金新政的第三個變化則有可能給廣佛同城購房的廣州置業者帶來福音。該政策明晰和細化“異地”繳存職工在佛山購建住房申請貸款的條件。異地繳存職工在佛山購建住房申請貸款的,借款人或配偶一方是佛山戶籍人員,或借款人配偶在佛山繳存公積金。由此可見,三部委出臺的公積金異地互認和互貸已經在佛山落地,在廣州繳存公積金也可以在佛山購建住宅申請貸款,但前提條件是夫妻一方為佛山戶籍或是在佛山繳存公積金。

??廣佛公積金互貸,以廣州公積金“水緊”的狀態來看,基本上沒有可能在佛山繳存公積金而在廣州使用公積金貸款買樓;但佛山公積金中心出臺如此寬松的貸款政策,足見該區域公積金餘額非常充足。就國傢出臺的公台南官田農地貸款積金異地互認乃至互貸來看,並沒有需要“配偶或本地戶籍”,故此,如果佛山希望進一步拉動當地樓市成交,取消有關互貸的限制,敞開大門迎接廣州公積金買傢在廣佛同城區域買樓是最得民心之舉。


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汾江路南延線隧道水域實施交通管制

???汾江路南延線的過江沉管隧道施工已進入最關鍵的沉管階段,近期汾江路南延線隧道工程施工水域將持續進行清除礁石作業,佛山石灣海事處提醒說,目前該施工水域已實施交通管制,航經該河段船舶須嚴格按照航標指示的航路行駛,以策安全。

??據瞭解,施工水域位處東平水道北岸的禪城瀾石,該區域因為附近河床硬石眾多,這種水文環境需要過江沉管隧道施工人員先用爆破等方式去克服。目前爆破工程整體已大致完成,河幹塢內的沉管也已完成瞭檢測,剩下的就是一些零星地方的爆破,待封航時便可將管拖出幹塢到河面上的基槽位置進行對接安裝。而根據施工需要,擬在5月份前,對東平水道(南莊紫洞口至平洲水域段)進行間斷性的封航。被封航的這個航道全長約30公裡,每次封航周期為2~11天不等,而實際的封航時間以海事部門發出的公告為準。

??隨著沉管施工的推進,沉管浮運沉放進入瞭倒計時,汾江路南延線隧道工程各項前期準備工作正緊鑼密鼓進行著。目前佛山石灣海事處已實施交通管制,協助相關部門的遷移航標作業,以便汾江路南延線隧道工程施工方清除北岸一塊礁石,為沉管作業做準備。

??遷移航標後,施工水域的右岸紅標向上遊遷移約15米,吉寶碼頭前沿水域的左岸黑標往下遊遷移約20米,合理的遷移既能保證施工船舶有足夠回旋空間又可將對船舶的通航影響降至最小。遷移過程中,佛山石灣海事處派出瞭海巡船在下遊值守,並通過水上交通智能管理系統裡的電子眼實施盯防,同時還通過VHF甚高頻無線電話系統對外發佈相關信息。

??交通管制期間,現場有少量船舶通過,但由於措施到位,未對遷移航標行動造成任何影響。海事部門提醒,近期汾江路南延線隧道工程施工水域將持續進行清除礁石作業,航經該河段船舶須嚴格按照航標指示的航路行駛,以策安全。

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土建融彰化社頭土建融??汾江路南延線工程

??該工程是佛山市重點交通建設項目,起自禪城區瀾石二路,向南下穿東平水道至順德區裕和路。而上述項目為公軌合建的沉管隧道,是地鐵廣佛線二期項目的控制性工程,建成後將成為地鐵廣佛線穿越東平水道的通道和南北走向的城市主幹道,並加強周邊區域的交通銜接。

??珠江時報訊(記者/區輝成 通訊員/劉德勝 鄢建成)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08285981943727005158740.shtml

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土地貸款雲林麥寮土地貸款土地成交上半年大增6成 資金收緊或致市場降溫

  "錢荒"來襲,會否成為土地市場的分水嶺?

  根據偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,2013年1~6月份全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金高達11305億元,與去年同期相比大幅增長60%;其中,4~6月份全國土地交易共計7564宗,土地出讓金5366億元,與去年同期相比增長39%。

  【相關報道】:      

  北京新政後首宗土地11.65億出讓 溢價率高達174%

  地王頻出 或引發短期土地新政幹預

  國五條後多城市地價狂奔 土地溢價率大幅走高

  "下半年土地市場難以繼續大幅升溫,整體市場形勢將出現變化,"中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,相比6月前,資金面出現變化,"錢荒"雖還未直接影響實體行業,但對房地產市場的心理影響不容小視。"一旦資金收緊,房地產的漲幅肯定被抑制"。

  首宗地塊成交降溫

  6月27日, 福州泰禾房地產開發有限公司和北京華瀾恒泰房地產開發有限公司聯合體以14.3億元的價格,競得石景山銀河商務區C2商業金融用地,成交樓面價13573元/平方米。而該宗地塊的成交,也是"錢荒"來襲之後,北京土地市場首宗出讓的經營類地塊。

  值得註意的是,就在今年4月9日,石景山區魯谷路C2商業金融用地被新能(北京)國際房地產開發有限公司以11.65億元競得,樓面價為2.13萬元/平方米,溢價率高達174%。

  6月27日,上海綠地聯合福建泰坤貿易有限公司耗資47億元,摘得青浦區徐涇鎮會展中心3地塊,刷新上海總價地王,該地塊樓板價8539元/平方米,溢價率6.74%。

  6月27日當日,北京市共計出讓瞭4宗經營性地塊,除過泰禾競得的石景山地塊之外,綠地集團北京京永置業有限公司以4.24億元競得北京市房山區長陽地塊;北京綠地京城置業有限公司和北京綠地京華置業有限公司聯合體以4.965億元、保利(北京)房地產開發有限公司以4.8億元競得北京市通州區運河核心區地兩宗地塊。

  但相比之下,大部分地塊的溢價率相比之前都有所降低。

  "從6月成交的4塊經營性地塊看,溢價率及成交量都未繼續5月份的熱度。這種接近零溢價的土地出讓結果在5月份是不可能出現的。"張大偉表示,預計在整體宏觀面有所收緊的情況下,不太可能再延續之前土地市場瘋狂出價現象。

  但其補充道,因為6月份這幾塊土地位置及屬性並不是熱門地塊,7月依然有多宗熱門地塊出讓,"整體市場還有可能出現超高溢價,但熱度肯定會比之前有所降低。"

  土地市場或迎拐點二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢

  一季度,房企業績一片飄紅,房企的資金狀況處於最近幾年最寬裕的時機,也使得各大房企在全國拿地的積極性明顯上漲。

  據統計,2013年1~6月,萬科、保利、龍湖、恒大等全國標桿企業共計獲取108宗土地,出讓金747億元,與去年同期相比增加135%,其中萬科、龍湖、保利三企業拿地金額同比翻番;在北京,2013年1~6月首開、萬科、綠地、首創、中海等企業均有不同程度斬獲。

  區域角度而言,由於一線城市樓市供需矛盾突出,加上年初政府推地積極性較高,上半年土地交易地塊514宗,土地出讓金高達1829億元,比去年同期上漲315%,同比翻兩番。

  一線城市中,2013上半年北京土地市場表現尤其搶眼,據偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,2013年1~6月北京土地交易100宗,土地出讓金664億元,與去年同期相比上漲357%。

  土地交易量上漲的同時,土地交易價格溢價水平也居於高位。2013年1~6月成交的15493宗土地中,平均溢價率為14.8%,去年上半年土地交易平均溢價率僅為5.1%。

  但記者通過北京市土地整理儲備中心信息瞭解到,7月份入市的熱門地塊較多,不僅有夏傢胡同地塊、孫河地塊,也有臺湖等郊區熱點區域。"整體北京市場目前來看,商品房住宅地塊的高價難以避免,整體土地市場應該加快限房價競地價地塊的出讓。"張大偉表示,整體市場還有可能出現超高溢價,但熱度肯定會比之前有所降低。

  對此,美聯物業全國研究中心杜俊丹告訴記者,流動資金緊張終將影響房企拿地熱情,"拿地溢價率有望降低。"

  "其次,提高房企融資成本,市場無風險利率提高,作為房企融資工具的銀行貸款、債券、股票和信托等各項金融產品的必要回報率將會隨之提高,比如,京城多傢大行的房貸按揭利率都取消瞭優惠,按照基準利率執行,深圳一傢銀行甚至將消費貸款利率也上浮瞭30%,"杜俊丹表示,銀行內部的審核將會更加嚴格,對貸款用途上的附加條件也增多,出款周期拉長、額度更小,並且隻有資信較高的房企才會獲得資金,小型、資信狀況不佳的房企面臨風險加大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/08422277891.shtml

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許善達保障性住房應納入社保

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  新浪財經訊 12月14日消息,國傢稅務總局原副局長許善達在三亞財經論壇上表示,中國房產政策過於重視經濟增長而忽視民生。他認為應該重視保障性住房,將其納入社保體系,同時,他還建議將共有產權房制度上升為國策。

  許善達認為,最低居住條件是,人均居住面積15平方米左右,建有廚房廁所並供應自來水,而且北方能有暖氣供應。但2012年全國人口普查顯示,5000多萬戶城鎮居民連居住最低條件都不具備,因為自身收入水平太低,無法銀行2胎 銀行2胎借貸利率多少免費諮詢試算負擔市場上的房價。

  他表示,這部分居民應該被列入保障性住房計劃,個別困難的地方上級政府給一點補貼,經過五六年的時間,使中國所有低收入傢庭滿足最低居住條件,這是一個非常重要的民生戰略。

  今年1月份,中央出臺《補助廉租住房保障專項資金管理辦法》,支持中西部保障性住房。本次論壇,許善達再次強調保障性住房的重要性:"保障性住房應該成為中國居民社會保障體系的一部分,跟它的養老和醫療都應該是一樣的這個地位。"他說,應該讓政府起主導作用,並由市場配合,構建政府提供基本保障、市場滿足多層次需求的住房供應體系。

  但現在很多城市的保障性住房規劃不當,比如房子遠離市區,交通不便,公共設施不齊全,沒有學校和醫院等,導致保障性住房空置或者商業區中出現貧民窟。僅從保障性住房入手,無法解決中國房產問題。

  因此許善達提出,除瞭保障低收入人群住房,還應該關註工薪階層中檔收入居民。而要解決他們的自住普通住房,需將共有產權房制度上升到國策,他的建議已經得到住宅建設部領導的關註和認可。

  他解釋,"共用產權房"制度最早09年開始在上海實行,即申請者與政府共同出資以市場價格購買住房,五年後,申請者想賣出住房時,隻能按出資比例拿回房款,政府出資部分及增值部分由政府收回。

  據許善達描述,政府直接將補貼分配到人,不是投給開放商,不同於政府之前壓低房價的調控手段,而是相當於政府拿出一部分的資金來幫助他們解決基本住房條件,讓中等收入居民生活在一個相對比較體面的水平上。

  北京今年也開始試行這一制度,已經投入瞭兩萬套房,明年決定把規劃的一大半住房用於解決居民基本所需。許希望這一制度能從這兩個試點走向全國,上升為國策。因為它有利於穩定居民購房心理,建設政府形象和整治房價混亂局面。(許旻 發自三亞)

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/09312538304.shtml


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央行通過SLF註入流動性 當前資金面較為寬松

  央行通過SLF註入流動性

  10月17日,市場傳出消息,指央行再度通過SLF(常備借貸便利)向11傢銀行註入近2000億流動性。隨後,中金公司報告稱,預計央行實際投放的流動性可能高於2000億元,達到3000億-4000億元。到本周一,有消息稱不少銀行紛紛表示已經陸續收到央行的資金。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  市場人士表示,由於前期央行通過這種方式釋放流動性,當前市場資金面很寬松,比6月份央行第二次定向降準後的狀態還要寬松。

房貸2胎 房貸2胎的可怕利率多少免費諮詢試算  提升銀行信貸能力

  而上個月,央行已通過SLF向五大銀行投放瞭5000億元流動性。

  分析人士指出,9月當月我國外匯儲備減少瞭811億美元。同時,9月份金融機構外匯占款放緩趨勢不變。在此背景下,央行通過流動性工具來補充基礎貨幣供應也在情理之中。

  央行數據顯示,9月外匯占款僅微增約11.4億元,同比少增1252億元。交行金融研究中心分析指出,今年乃至未來一個時期,我國貿易順差總體趨於收窄,人民幣幣值雙向波動成為常態。加之我國鼓勵境內企業加大對外直接投資以及美聯儲退出QE等因素的共同影響,跨境資本流動將呈流入和流出交替出現、波動加大的局面。這些因素導致今年以來我國外匯占款增速顯著下降,且外匯占款增長總體趨緩的趨勢仍將延續。

  另一方面,9月當月企業存款下降1000多億元,這是近年季末從來沒出現過的。有分析人士認為,存款增速繼續放緩,將制約銀行放貸能力,通過SLF增加流動性,能適當提升銀行信貸能力。

 同時調降回購利率

  廣發銀行高級交易員顏巖則分析認為,央行接二連三的寬松政策,令銀行體系流動性較為充裕。對實體經濟而言,效果傳導快慢還有待觀察,後續更多的定向寬松政策值得期待,形式或較為多樣。

  此外,值得註意的是,通過SLF釋放流動性的同時,央行在年內已經第三次下調瞭正回購利率。有市場分析指出,央行同時推出下調正回購利率和發放SLF的價格和數量工具組合拳,這樣的情況並不多見。

  今年以來,中央一直強調要降低融資成本。海通證券分析認為,由於貸款利率已放開,所以央行直接降貸款利率的效果有限。事實上,年內三次調降回購利率意味著降息周期已經開始瞭。有媒體引述消息稱,此次3月期限SLF利率為3.5%。交通銀行首席經濟學傢連平則分析認為,若央行使用SLF,利率價格應該會比較低。這樣有助於銀行在定向領域二胎房貸 利率怎麼貸款比較會過件投放資金同時引導利率下行。

  有銀行間交易員表示,目前資金面很寬松,比6月份央行第二次定向降準後的狀態還要寬松。21日,央行正回購後,1個月SHIBOR(上海銀行間同業拆借利率)自16個月低位反彈,上漲5個基點,報3.8580%,結束此前12天連跌;隔夜利率繼續跌1.3個基點,至2.415%;7天利率跌1.5個基點,至2.921%;3月期利率跌0.74基點,至4.4978%;6個月以上的中長期利率繼續下行,顯示流動性依舊較為寬松。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08202955003.shtml


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遠大世界第一高樓開工 中國城市不需要 空中樓閣

  遠大集團號稱高838米的"世界第一高樓"--"天空城市",20日辦瞭個"基礎開工"典禮。此事迅速引發海內外強烈關註。記者獲悉:湖南省住房和城鄉建設廳明確告知,"天空城市"項目迄今沒有辦理報建手續。據新華社

  在一部知名的動畫片裡,人類依賴於反重力裝置修建起瞭"天空之城"。今天,雖然科幻片裡天馬行空的幻想依然是幻想,但"天空城市"卻已經搞出瞭隆重的開工儀式。據報道,遠大集團規劃的這座"世界第一高樓"預計明年4月就封頂,造價90億元。消息一出,業內人士紛紛對其速度之快、成本之低表示質疑。

  無論企業是真有自信還是隻想"放衛星"而借機提高知名度,在這座空中樓閣面前,政府部門的態度耐人尋味。我們都知道開發商拿地之前相關地塊就已經會有一個規劃,而動工之前,則需要一整套的審批程序。如果是100米以上的超高層建築,則需要更為復雜的審查、報建手續。"世界第一高樓"的工地畢竟不是躲在居民區裡的小作坊,既然堂而皇之地開工瞭,監管部門豈有不知情、不作為的道理?我們想知道的是,在此事當中除瞭相關企業未報建就開工涉嫌違法,相關部門有沒有責任?是不是對這個規劃、環評、安全風險方面存在諸多疑問的巨型建築態度曖昧?

  我們的國傢在向著現代化前中壢二胎進,而在一些人的心目中,"摩天大樓"似乎就是現代化的象征。但是從世界范圍來看,崇拜超級高樓的理念早就OUT瞭。

  據報道,美國媒體嘲笑迪拜塔雖是世界最高,卻有30萬平方米的寫字樓沒有賣出去,英媒更稱其為"鬼樓"。即便不去說超級高樓必須面對的抗震、防火、防風難題,一些細節就會讓人感覺得不償失。例如美國著名作傢吉姆·克蘭曾分析說摩天大樓投入使用後馬桶的耗電量都相當驚人--"每次使用抽水馬桶,都得把水抽吸至天上"。國內的專傢也曾通過測算表示,有些建築一天的電費就能蓋一所希望小學。對於一個還有很多孩子上不起學、坐不起校車的發展中國傢來說,究竟是些什麼人需要這樣的"空中樓閣"來撐門面?

  近年來,關於高樓的鬧劇我們看得實在不少。搜一下"高樓+爛尾"的新聞就會發現,全國各地都有不少宣稱建成後會是當地第一高樓或地標的建築,最終落得悲慘下場。例如廣州中誠廣場有"中國第一爛尾樓"之稱,其曾是廣州最炙手可熱的寫字樓項目,1992年開始動工,1997年因開發公司資金斷裂致爛尾。

  珠海的巨人大廈則是第一高樓淪落為爛尾樓的鮮活事例,由最初設計的38層,因爭奪中國第一高樓稱號而頭腦發熱加碼到78層,終致財務危機,巨人大廈成為瞭爛尾樓中的經典.....建融台中烏日建融.在這些爛尾工程背後,需要追問的是審批監管程序有沒有啟動?公眾利益受到瞭怎樣的損害?

  "天空城市"因為標榜"世界第一"而受到瞭關註,從而被挖出各種問題。我們想知道的是,全國范圍內還有多少相對而言"默默無聞"的高樓沒有通過應有的程序就匆匆上馬?那些低一點的"空中樓閣"潛藏著多少隱患與危險?2010年,住建部副部長仇保興曾透露:中國是世界上每年新建建築量最大的國傢,但這些建築隻能持續25-30年。如此短壽的建築將每年產生數以億計的建築垃圾,給中國,乃至世界帶來巨大的環境威脅。"第一高樓"的問題當中,展示的或許是整個城市規劃與建築方面的亂象。

  習主席說看到"官衙"堂皇富麗感覺"不舒服",其實看著那些華而不實的所謂地標,大多數市民也會不舒服。如果高樓爛瞭尾或者失瞭火,就不僅僅是"不舒服"三個字所能概括的。本報評論員 龐嵐

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/20313380268.shtml

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空地建新城 百億從何而來?

  三水啟動造城運動

  文/圖記者楊波通訊員三雲宣

  上期我們關註瞭在各地出現不少"空城"、"鬼城"背景下, 三水新城如何避免"空城"之憂的問題。但是,空地建新城,三水新城引發的疑問還不隻關於人氣。在新城邁步向前的同時,引發外界諸多關註的還有,在一塊空地 上籌建出一座新城,這些龐大的資金從何而來?從2011年新城建設啟動伊始,如何打開招商引資新局面和如何保障新城建設資金一直是外界關註的焦點。

  1、新城建設5年需求超百億

  2011年,三水區新城建設管理委員會在掛牌成屏東林邊農地貸款立之初,資金難題,便成為擺在三水新城面前的第一道考題。在"一張白紙、一塊空地"上謀建新城,巨額的資金保障是首要任務。

  在新城啟動建設之初,從規劃設計到土地征用,再到基礎設施建設和市政配套完善,無一不需要大量資金,這種起步階段,還難以通過項目與土地的整合運營,形成滾動開發和自我循環。三水新城一位相關人士如此介紹此前的資金壓力。

  按照當時的初步匡算,新城啟動建設後的五年內,涉及基礎設施、市政公用配套、土地征用等在內的資金需求將不少於100億元。這樣龐大的資金不單單隻是一 連串數字,僅僅靠財政支出或銀行借貸顯然無法滿足新城建設這個陸地上的"航空母艦",要知道這可是未來三水的城市中心。

  2、破題:銀行授信百億元

  資金的落實早在新城建設上馬之前就已經被管委會列為亟待解決的第一道難題。三水新城管委會副主任、雲東海街道辦主任林建新告訴記者,在新城啟建之初,利 用多種融資方式、多種金融工具進行融資創新的條件並不成熟,更為關鍵的是如何高效地發揮財稅返還、土地出讓收入、銀行借貸資金的作用,一方面確保土地收儲 與基建順利推進,另一方面須控制好融資成本,保證資金"借得來,用得好,還得瞭"。

  隨後,國傢開發銀行廣東分行與三水區政府簽訂開放性金融合作備忘錄暨規劃合作協議,打開瞭資金保障之路。當時該銀行的授信額度達到100億元,在這之中,三水新城是資金投入重點之一。

 3、土地出讓收入八成返還

  同時,三水區也通過相應的制度與政策設計,為推進三水新城建設提供資本助力:三水區新城建設管理委員會作為區政府議事協調機構,其機構日常運作支出納入 區財政預算,而新城范圍內的土地出讓收入的80%通過財政返還形式用於新城建設,城市基礎設施建設配套費則全額返還給三水新城。

  不過,三水區相關業內人士表示,無論是財政資金投入還是銀行借貸都面臨一定限制,三水新城力圖通過引入外部資源、社會資本、市場資金等方式,多方借力推進新城的基礎設施、市政配套建設,促動新城產業與城市的雙重提升。

  4、社會資本也將被引入

  "僅靠財政和銀行借貸肯定是行不通的。"三水新城管委會相關人士表示,未來的新城建設,社會資本也將被引入。三水新城相繼引入微安IT科技產業園、卡通 奇境文化創意產業園、影視三水等重磅項目,合計投資近百億元。這些項目地塊內所涉及的基礎建設、市政配套等設施,都將由項目出資方投資興建。

  與此同時,三水新城也通過將部分經營性設施的特許經營權轉讓方式,吸引社會資本參與到污水處理、市政管線、土建融嘉義竹崎土建融能源供應等配套設施的建設中來。另一方面,通過一系列的資產整合運作,三水新城投融資平臺其凈資產目前已接近30億元。

  "雖然前期的基礎設施、市政配套投資成本大,但回報周期較長,通過穩健經營與滾動開發,其盈利能力有望穩步提升,這對於社會資本的吸引力有望進一步強 化。彼時,新城城投公司還可順勢而為,嘗試引入外部戰略投資者,實現一定程度的股權多元化,借助市場機制和社會資本,通過公司化運作、企業化運營提升投資 效率和管理效能,進一步增強城投公司的綜合實力,形成一個不斷優化的良性循環。"三水新城管委會副主任林建新說。

  業內人士分析,這種重融資、強運營而又不急功近利的方式,是三水新城資本創新力的亮點,隨著產業基礎日漸夯實,三水新城還有望在利用多層次資本市場、借助多種融資工具、引入多方投資主體等方面迎來更多突破性進展。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08333970314.shtml

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??新浪樂居訊 (肖彥春)皇城腳下的前門是北京著名的旅遊景點,同時也是北京最特殊的一個商圈,各方對於不斷改造的前門大街的定位和品牌設置一直爭議不斷。2013年8月,前門商業區啟動轉型升級,引進多傢“體驗式消費”的新商業,伴隨著新鮮元素的增加,前門正向著年輕化、多元化、國際化發展。

??據新浪樂居瞭解,今年,東城區為促進前門商業區業態升級,重點打造文化體驗式消費街區。目前,前門步行街已新增杜莎夫人蠟像館、首個咔咔3D奇幻藝術體驗館、首傢落戶北京的班比諾手工冰淇淋店、sweetime手工糖果店等特色體驗商業。此外,預計最遲明年,面積達1700平米的全球最大規模法國標致汽車旗艦店——法國標致大道和漫咖啡北京最大旗艦店也將開業,粉絲效應和體驗式消費或許能為前門大街帶來強勁的新生消費力。此外,前門步行街上新增設瞭多個飲品包裝回收機,以提高人們的環保意識。

杜莎夫人蠟像館

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SWEETIME手工糖果店

飲品包裝回收機

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/17285943304088187089615.shtml

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2013年北京新房成交環比降3.3% 二手房成交增一成

  京華時報訊(記者孫雪梅)據北京市住建委網簽數據統計,2013年二手房全年總成交量為162746套,環比2012年的14.35萬套上漲13.4%。這也是最近3年的最高點。全年的新建住宅網簽量則為118950套,環比2012年全年的123033套,下調瞭3.3%。

  隨著2013年12月31日的樓市成交量在昨天公佈,完整的2013年北京樓市網簽數據昨天出爐。數據顯示,北京12月二手房簽約10979套,2013年二手房全年總成交量為162746套,環比2012年的14.35萬套上漲13.4%。這也是最近3年的最高點,歷史上僅次於2009年-2010年的爆發。

  價格方面,據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,2013年北京二手住宅交易均價為28800元/平米,比上年同期的房價上漲瞭17%。從區縣來看,城六區2013年二手住宅交易均價為31800元/平米,比上年同期上漲瞭12%;遠郊區縣2013年一般車貸利率二手住宅交易均價為19591元/平米,比上年同期上漲瞭18.4%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,免稅房或低稅房供不應求矛盾的增加,以及遠郊區縣房價的快速上漲,是導致2013年房價出現明顯上漲的重要原因。受20%個稅影響,2013年逾六成的二手房交易都是免稅房或低稅房,這類房源供不應求矛盾的增加造成瞭房價的持續上漲;近兩年遠郊區縣配套的成熟和改善,以及相對低廉的房價,吸引瞭越來越多的中低收入人群的購房需求開始向遠郊區縣轉移,遠郊區縣購房需求量的增加,刺激瞭業主的漲價沖動。

  北京中原地產市場研究總監張大偉表示,北京作為一線城市代表,房價上漲在2013年居全國前列,市場日光盤迭出,但從下半年看,特別是10月以後,住宅銷售同比出現下調,市場逐漸出現滯漲。

  他預測,2014年北京樓市有可能出現調整,北京自住房2014年有望入市超過3萬套,將對市場可能出現重大影響。如果入市集中在今年下半年,今年北京樓市很難再出現價格上漲的現象,特別是中低端市場商品房部分的供需結構矛盾很可能出現明顯緩解。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07552561140.shtml

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412路 超短微公交現身島城 提供出行便利

??島城首條“學雷鋒便民線”的正式開通,受到瞭深受小港灣周邊居民歡迎。近日,記者從青島公交集團隧道巴士分公司獲悉,由於途經雲南路、長安路等路段私傢車占路情況嚴重,導致公交車拐彎困難。針對這種情況,

412路微公交將“變身”8.5米中型巴士,保證在狹窄路段順利通行,提高安全系數,為周邊居民出行提供便利。

??“412路開通前,計劃運行時間為單程20分鐘,環形40分鐘,運行3天後我們發現,實際運行一圈需要一個多小時,整整比計劃多出20多分鐘。”隧道巴士分公司21路隊隊長張兆巖告訴記者,412路微公交途經雲南路、磁山路、新疆路等老街,道路狹窄,路邊私傢車占路現象十分嚴重,導致公交車在轉彎路段運行困難。

??“雲南路、鄆城南路段、長安路拐新疆路、大沽路拐費城路這幾個路段情況尤其嚴重,路邊停放私傢車太多,每次到這幾個路口拐彎時,必須先倒車然後才能拐過去,特別不方便。”412路駕駛員袁著明告訴記者,有時候遇到私傢車占路,後面跟有其他車而沒法倒車的時候,就容易造成車輛擁堵,耽誤時間。

??記者看到,新疆路、雲南路等老街兩邊全都停滿瞭私傢車,尤其是在長安路土融建融嘉義番路土融建融、雲南路上,私傢車更是穩穩占據道路兩旁,使原本就狹窄的道路更加擁擠。

??為瞭解決私傢車占路,微公交難行的現狀,隧道巴士分公司將原來11.5米的大型公交車更換為8.5米的中巴車。“如果沒有私傢車停放占路,11.5米的公交車完全可以在老街通行。針對目前現狀,將412路線公交車更換為8.5米的中巴,車身較短,在狹窄路隊運行較為靈活,可以有效解決私傢車占路造成的難題,同時,也提高瞭車輛運行過程中的安全系數。”張兆巖說。

??記者瞭解到,更換車型後,原有的便民措施仍然保留,同時,車隊將根據市民實際需求,合理安排運力,在客流高峰時段增加車次,滿足小港灣周邊市民的出行需求。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08225962010756957662778.shtml


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樓巴多不設防 門禁形同虛設

??進入珠江帝景北區第一道門禁有保安看守,但人行道閘機一直不關,行人可隨意出入。

??年底防盜·安防漏洞

??蟊賊六扮學生乘樓巴進小區撬竊別墅

??記者走訪部分知名樓盤起底安防漏洞

??廣州警方日前向媒體通報瞭一系列入室盜竊案,盜賊多次假扮學生,乘坐樓巴混進高檔小區“掃樓”。連日來,新快報記者走訪中心城區各大樓巴停靠點,體驗發現,開往番禺、增城等多個知名樓盤的樓巴幾不設防,交錢就可上車;到瞭小區門前,雖需刷卡,但可尾隨進入,部分小區門禁幾形同虛設。

??記者走訪

??竊賊乘坐樓巴自如出入高檔小區,難道安保形同虛設?近日,新快報記者走訪廣州多個大型小區,發現確實存在外來人員可以尾隨進入的安保漏洞。

??珠江帝景:幾道門禁隨意進出

??1月13日中午,記者走訪位於鬧市區的珠江帝景,發現多道門禁形同虛設。

??記者沿著閱江西路拐進北區,路口有第一道門禁,保安亭也有保安看守,但人行道上的閘機一直處於打開狀態,可以隨意出入,保安也沒有對行人盤查。進入小區的第二道門禁完全打開,人車自由出入。記者暢通無阻進入灝景軒,大堂中央服務臺的保安沒有對記者盤查。記者穿過大堂,進入小區中央花園。

??接著記者通過中央花園,先後走訪瞭灝景軒的C座和D座和鳴泉大宅,發現要進入住宅樓內,仍須刷卡通過一道門禁。記者等候瞭一會,通過尾隨或有人出來時趁機拉住玻璃門等方式,順利進入並成功搭乘電梯到住宅區的任意樓層。

??記者留意到,電梯間前面裝有監控攝像頭,電梯內也有攝像頭。但記者在該小區內逛瞭一個多小時,沒有遇到巡邏的保安。

??碧桂園鳳凰城:小區樓巴查驗有別

??1月9日下午,記者在天河區宏發大廈乘坐樓巴前往位於增城新塘鎮的碧桂園鳳凰城,上車隻需交10元即可,無需查驗身份。

??抵達鳳凰城交通中心後,要靠近各個住宅區,需轉乘區內樓巴。記者看到,通往鳳錦苑、天麓山等別墅組團的樓巴,均設有閘機並有保安看守,乘客須刷業主卡才能上車。記者謊稱到某區看望親戚,保安稱需提供詳細房號,並到物業管理中心開具放行條。

??通往鳳馨苑洋房區的樓巴不用查驗身份,要進入該組團,需刷卡進入。記者提供不出要去的具體房號,被保安擋在門外。

??華南碧桂園:管理雖嚴尾隨能進入

??1月11日中午,記者來到番禺華南碧桂園。在小區正門處,機動車輛要登記取卡,行人則走兩側通道,進入前同樣要“嘀”卡。

??保安登記瞭記者的身份證信息並拍照,還致電受訪業主確認,才為記者開具瞭放行條。

??記者註意到,門禁隻是一道鐵門,而非一人一卡的閘機,居心不良者可以尾隨業主進入該小區。

??進入小區後,記者來到交通中心乘車前往翠雲山組團。樓巴入口處有閘口,卻無工作人員值守,記者隨一群業主擠過閘口,直接上車到瞭目的地,直至下車都沒人查驗業主卡或放行條等身份憑證。

??保利百合:謊稱業主就被放行

??保利百合花園位於工業大道附近,大門門禁改裝成跟地鐵檢票口類似的閘機,每次刷卡隻能通行一人,出入均需刷卡,但仍存在漏洞。

??9日9時,記者來到南門,謊稱是×組×座×××號房業主,忘記帶業主卡,請保安開門。值班保安沒有盤查,用他的門禁卡打開閘機,讓記者進入。

??進入小區後,記者發現每棟住宅樓仍有獨立門禁,有些業主出入後,沒有隨手關門,大堂也沒有保安看守,記者輕易進入樓內,並乘坐電梯到任意樓層。每棟樓的兩部電梯內均裝有攝像頭,記者一個上午多次進出不同的樓棟和電梯,整個過程持續瞭近一小時,但沒有引來保安盤查。

??警方通報:

??高檔小區頻遭竊

??警方通報,去年11月以來,增城新塘某高檔小區連發別墅被盜案。警方發現,幾乎現場都是被嫌疑人撬開一樓的窗戶或側門進入。

??案發時間都發生在晚上七八點左右,該小區四周電網高築,安保措施相對嚴密,無論步行還是駕車進入,都需出示業合作社二胎年息借貸增貸轉貸主卡,外來訪客,必須在保安與業主核實登記後才能進入。

??案發後,小區加強瞭安保措施,但竊賊仍能隔三岔五地進小區作案。

??竊賊乘樓巴出入

??警方經過對每一起被盜現場勘查,串並案件摸排線索,最終鎖定瞭一名17歲的韶關男子丘某。11月28日,警方在東莞將丘某和17歲韶關男子陳某抓獲。經審訊,丘某供認,他先後6次進入該小區行竊。

??據調查,丘某初中輟學到廣州闖蕩,認識瞭潘某,潘某偷盜,他望風,嘗到瞭“掙快錢”的甜頭,丘某“出師”單幹。代墊款2胎銀行缺錢急用哪裡借錢

??辦案民警介紹,丘某年紀不大,但經驗老道,每次作案,他背個大書包,一副學生模樣,在傍晚時分獨自乘坐樓巴潛入小區,專挑天黑後不亮燈又無監控的屋子,用螺絲刀撬開

??側窗或後門入室,再將盜得物品裝進書包離開。


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近1600套新貨入市廣州迎推貨小高峰

??據相關機構研究中心監測,3月23日-29日,廣州樓市進入推貨小高峰,十區加新塘住宅新推貨量1577套,另外南沙保利綠地大都匯推出150套商務公寓。

??年初以來,受春節影響,廣州市場推貨量少,而近期開發商推貨力度和意願大大加強。上周新貨最多來自東部,蘿崗、增城兩區合計推新975套,番禺、南沙和花都均有新貨推出。外圍各區當前存量驚人,番禺、花都餘貨超過200萬平方米,南沙、蘿崗餘貨超過100萬平方米,這都決定瞭這些區域將積極出貨。值得關註的是,近期受降息等利好影響,多個樓盤反映,置業者入市心態和意欲變得更加積極,其中以蘿崗、南沙和番禺的在售樓盤表現得更加明顯。預計樓市成交將逐步走強。


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詳解最低工資標準熱點 工資不包括加班費采暖補貼

??4月1日起,本市調整最低工資標準。針對市民關註的10大熱點問題,昨日人力社保部門給予瞭解答。

??1.什麼是最低工資?

??最低工資是指勞動者在法定工作時間或依法簽訂的勞動合同約定的工作時間內提供瞭正常勞動的前提下,用人單位依法應支付的最低勞動報酬。勞動者依法享受帶薪年休假、探親假、婚喪假、生育(產)假、節育手術假等國傢規定的假期期間,勞動者從用人單位應征入伍服義務兵役期間,以及法定工作時間內依法參加社會活動期間,均視為提供瞭正常勞動。

??2.適用於哪些勞動者?

??最低工資制度適用於在中華人民共和國境內的企業、民辦非企業單位、有雇工的個體工商戶(統稱用人單位)和與之形成勞動關系的勞動者。國傢機關、事業單位、社會團體和與之建立勞動合同關系的勞動者,也要依照相關規定執行。

??3.實習學生是否適用?

??在校生利用業餘時間勤工助學,不視為就業,未建立勞動關系,可以不簽訂勞動合同。從事有收入勞動的在校學生,不屬於建立勞動合同關系范圍,實習收入可以不適用最低工資的有關規定。

??4.非全日制用工適用嗎?

??非全日制用工勞動者同樣受最低工資保障,《勞動合同法》規定:非全日制用工小時計酬標準不得低於用人單位所在地人民政府規定的最低小時工資標準。

??5.最低工資標準有幾種形式?勞工貸款率利2015申請二胎年息

??最低工資標準分為月最低工資標準和最低小時工資標準兩種形式。月最低工資標準適用於全日制就業勞動者,最低小時工資標準適用於非全日制就業勞動者。

??6.單位包食宿是否仍需執行?

??用人單位包食宿,隻是對職工提供的一種福利,不能等同於工資,用人單位仍應以貨幣形式支付工資,並按規定執行最低工資標準。

??7.哪些收入不能作為最低工資的組成部分?

??最低工資不包括加班加點工資;中、夜班津貼和高溫、低溫、井下、有毒有害等特殊工作環境條件下支付的崗位津貼,集中供熱采暖補貼及高溫津貼;按照規定應當由用人單位支付給勞動者的福利待遇。

??8.實行計件工資、提成工資的如何執行?

??實行計件工資或提成工資等工資建地貸款台中大安建地貸款形式的用人單位,在科學合理的勞動定額基礎上,其支付勞動者的工資不得低於相應的最低工資標準。

??9.工資與經濟效益掛鉤薪酬的是否執行?

??用人單位實行銷售承包、項目承包、銷售額(經濟效益)同工資掛鉤等內部工資分配形式的,以及從事季節性生產的,勞動者的工資待遇可以按年度計算,但勞動者的平均月工資收入不得低於月最低工資標準。

??10.用人單位違規如何維權?

??用人單位不按規定執行最低工資標準,勞動者可撥打人力社保咨詢電話12333或直接向勞動保障監察部門舉報投訴。如果勞動者與用人單位因執行最低工資標準發生爭議,可以向有管轄權的勞動人事爭議仲裁委員會申請仲裁,對仲裁裁決不服的,可以向人民法院提起訴訟。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08545992097006737471160.shtml


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煙臺新機場今年建成 飛行及航站區已土建完工

  "圍繞加快構建現代綜合立體交通體系,我們將采取強有力措施,加快煙臺新機場建設,確保今年全面建成。"昨日(29日),煙臺潮水機場工程建設領導小組辦公室副主任劉洪光在接受記者專訪時表示。

  飛行區、航站區土建已完工三重房屋二胎

  新機場項目自2011年9月開工建設以來,緊緊圍繞工程質量優良、安全生產無事故、幹部隊伍清廉的三大目標開展工作。經過兩年多的緊張建設,飛行區、航站區所有土建工程已完工,累計完成投資33.5億元。其中,飛行區工程,3.4公裡長的飛行區跑道已建成;航站區二十多個配套工程基本完工;超高障礙物清理工作已結束,廣電、聯通、移動、電業、長途傳輸局等單位給予瞭大力支持,其中煙臺供電公司投入近500萬元對3條高壓線路和1條低壓線路實施無償搬遷;供油工程、航空公司基地工程均已開工建設。

  在一手抓工程建設的同時,機場建設辦公室還把爭取上級政策和資金作為一項重要工作來抓,爭取國傢民航局同民航政府基金5億元,累計爭取民航貼息資金5000萬元,爭取國傢民航局於去年7月批準新機場進近管制室工程立項報告,並補助民航發展基金1500萬元。這是全國127個地級市管轄的機場首個設立進近管制室。去年8月,國傢民航局批復煙臺二次雷達站工程立項,工程總投資3543萬元,全部由民航局投資,而且每年可為煙臺節省維護費用400萬元。爭取財政部、國土資源部、省財政廳、國土資源廳地質環境專項治理資金4500萬元,對新機場地下采空區進行瞭專項治理,目前治理工作已全部完成,並通過驗收。

新聞來源http://yt.hous屏東房屋增貸e.sina.com.cn/news/2014-01-31/11332597389.shtml


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居然之傢等傢居賣場廣開副業 轉型不離泛傢居林口重劃區地圖利率多少免費諮詢試算

??曾經被傢居賣場引以為豪的超大體量及其跑馬圈地的高速擴張版圖,伴隨著房市的低迷,“剛需”不旺,也成瞭一種負擔。近兩年,傢居市場紛紛邁出瞭多元化發展的步伐,跨界經營的品類也越來越多。近日,京城的知名傢居賣場居然之傢、紅星美凱龍、集美傢居等又在跨界經營方面紛紛佈下一棋。

??傢居賣場廣開“副業”

??京城很多賣場在多年擴張之後,紛紛開始進行結構調整。單一的傢具建材經營似乎已經滿足不瞭賣場的營收。為瞭捕捉到更多的客戶人群,很多賣場通過自身特色的細化,擴大瞭經營的業態,讓傢居賣場的經營不再單一化。

??京城傢居大賣場適時轉型,引入多種業態,多元化經營:閩龍廣場將作為閩龍陶瓷總部基地的升級版,集陶瓷、古典傢具、餐飲、金融等多業態於一體,是一個以陶瓷為主體的文化、休閑、采購、展示的中心。集美力拓養生產業,如今集美大紅門店已經是一個囊括傢居建材、紅酒、酒店、電器、電商、金融等多個業態的綜合賣場;紅星美凱龍繼朝陽路店開設鮮花氧吧、青少年擊劍館、兒童樂園、婚紗店等生活互動設施後,北五環店將在今年6月1日開辦“玩·藝術 兒童藝術教育基地”;居然之傢除瞭之前打造的文玩天下外,今年又開始做進口食品超市,並研究上瞭飲食文化廚政管理。更有消息稱,城外誠、集美傢居在未來五年的規劃,要辦奧特萊斯、商業MALL等業態。

??轉型不離泛傢居

??據業內人士預測,傢居賣場在2015年將進入深度整合期,人們生活水平的提高必然會推動傢居行業往多元化的方向發展。

??結構調整這個詞經常出現,並且在近幾年越來越頻繁。有人懷疑,這是擴張後遺癥。不過集美傢居總裁趙建國表示,調整的根本目的是根據賣場自身情況將優質資源整合起來。“傢居賣場現在並不是說沒有發展瞭,隻不過是發展沒有以前那些年發展那麼快瞭。”對於傢居賣場多元化的轉型發展,他認為,最重要的是不要盲目發展,發展時需要持謹慎態度。“做一些多業態的銷售之路是有利於經營,但必須是要跟傢居建材有相關的產品。如果跟 傢 這個概念完全搭不上邊兒,就不行瞭。”

??對此,紅星美凱龍北五環店負責人王彰也給出瞭類似的看法。他認為傢居賣場在進行多元化轉型時,需要註意三點。第一是不要做與傢居沒有關聯的業務,第二是要做能夠拉動傢具建材銷售的相關業務,第三就是不要“為瞭做副業而做”、“為瞭多元化而多開業務”。據瞭解,紅星美凱龍的兒童藝術教育基地建成後,紅星美凱龍將針對等待孩子的傢長開設傢居文化沙龍,並開設傢居飾品區域,打造傢居文化周邊產品,將雲林斗南土地貸款傢居和兒童教育兩個產業有機結合起來。

??企業能否消化是關鍵

??傢居圈掀起的多元化轉型熱潮是否會成為一種“新常態”?中國傢具協會理事長朱長嶺表示,目前我國傢具建材行業進入低速增長階段。經濟下行,傢具行業受到影響,市場競爭日趨激烈,行業發展急需轉型升級。在行業產能過剩的情況下,必須開拓出新的市場,企業應該將消費需求作為運轉的核心。居然之傢進口食品超市總經理田傑認為,傢居賣場轉型從某種方面可以看做是大體量賣場爭奪市場的一個策略。但居然做食品超市主要意圖是為瞭擴大傢居、生活服務范圍,以便給消費者更貼心的服務。城外誠傢居副總劉洋表示,其實這種多元化的發展並不能完全代表一個傢居企業的轉型,而是企業根據市場的跨界投資。“在傢居產業經營不錯的情況下,當然可以嘗試些別的領域的投資。”傢和傢美總裁田耘認為,有市場資源、有契機的情況下,這種發展可以說是企業發展的必然性,體量夠大的企業未來足夠容納更多項目,必然會考慮多元化的發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09465995734064232182670.shtml


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個人信貸利率一線城市不動產投資意願上升 重回景氣區間二胎代墊怎麼貸款比較會過件

  昨天發佈的"交銀中國財富景氣指數報告"顯示,受到股票和黃金投資收益下跌影響,這兩類資產成為小康傢庭投資意願最低的資產。小康傢庭對股票的投資意願為5%,較上期下降瞭6個百分點;貴金屬投資意願下跌8個百分點,跌至最低點。

  調查發現,由於貨幣基金良好的投資表現,希望增持基金的小康傢庭比例比上期大幅提高瞭6個百分點。

  此次交行金融研究中心采集瞭1917個樣本,包括京、滬、深三座城市稅後傢庭收入7萬元以上,其餘城市稅後傢庭收入5萬元以上的小康傢庭。調查還發現,京滬深等一線城市小康傢庭的不動產投資意願上升明顯,重回景氣區間。西部、南部和北部地區不動產投資意願均有回落。由於小康傢庭不動產投資意願趨於回落,預計2014年住房銷售增速將有所回落。考慮到剛需傢庭入市意願較強,上半年漲價壓力或大於下半年。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08392604295.shtml

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王石女學生坐臺三年掙的錢不如嫁個老總

  4月21日下午消息綠公司年會今日在昆明城郊舉行。萬科企業股份有限公司董事會主席王石在"議題主席論壇"上表示,堅持底線也希望能夠做大是要熬的。企業傢除瞭賺錢,還應該有信仰。如果缺少瞭信仰,把信仰當做GDP,把信仰當做為瞭賺錢,把一切犧牲瞭,這是很糟糕的。

   以下是其講話摘錄:

  王石:我們這場的題目是談美麗,美麗商業,正好我們中國企業傢俱樂部的也就談美麗,借此機會,感謝我們這位會員給我們做的美麗的衣服。回到我們這場問題,講起商業倫理就不是三言兩語能說清楚的,但是還得說,如果總結來講,是用一個聽眾提的問題,我是搞通訊的,和政府部門打交道,我現在如果堅守我的底線和倫理價值,我做一個億,會做得很好。但是如果我突破底線,我可以做10個億,20個億。請問上面的你們四位嘉賓來回答,我這裡就概括一南崁二胎下我們,包括我在內,主持人我們五位我們基本的看法。土融新北三峽土融

  第一種看法就是說,你突破底線能做10個億、20個億,你突破底線能做100個億嗎?1000個億嗎?假定您做到1000個億,你能守得住嗎?底線是要堅持的,你堅持瞭底線,才能做到100個億、1000個億才能發展,第二個觀點,堅持底線也希望能夠做到100億、1000億的,那要熬的。馮侖就舉瞭一個北大畢業的女學生,一般的女學生坐臺,三年坐臺的掙的錢可能比規規矩矩做的事情要掙的多,三年以後就給你送去坐牢瞭,但是你三年以後出來,你的價值底線就過去瞭。規規矩矩做的女學生,找瞭CEO的先生,但是創造的價值就越來越大。例子很庸俗,但是要熬的,偉大是熬出來的。

  第二個,還是就這個回答的問題,怎麼回答,就是你做大的目的是什麼?如果一個億做得很好,不就很好嗎?但是得出一個結論,我們為我們的尊嚴活著,為我們的價值體系活著,最後多大,要有結果,要有目標。你覺得這樣活著要有意義,這是很重要的。

  我們要舉這個例子來歸到商業上來講,我們回到尊嚴的問題,我們的黃怒波就用他的故事來形容,人活著為什麼?我們知道黃怒波登珠峰,是參加這個會過來,完瞭再回去,再繼續登他的珠峰。前幾次沒有上去,這是第三次瞭。他這次又去登,這就帶來瞭一個問題,你為什麼又要去登,而且第二次去登,沒有上來,他許瞭願,就是再不登珠峰瞭,我看到很多遇難的山員,我感謝佛讓我活著回來瞭,既然我活著回來瞭,就沒有必要送死瞭,就不再去瞭。但是沒有想到,他一而再再而三地去瞭,說要讓黃怒波去一趟,說不去又去,這得有說法。他說這次要還願去瞭。我因為懼怕死亡不登,我現在不懼怕死亡瞭,我還要去我遇到遇難的山員在哪兒,我要去紀念他。喇嘛說,你這個心結解瞭,你的漢族的佛教的傳統,你的傳統,人死瞭49天之後,靈魂已經死瞭,你沒有必要在耿耿於懷瞭,就開解他。

  這個故事我想說明什麼呢?這裡涉及到一個他為什麼到喇嘛寺還許願、還願,冥冥之中有一種力量,就是信仰。就是我們企業傢,除瞭我們本身是賺錢、是盈利,是擔當,我們應該有信心。中國現在的問題來講,普遍的信仰缺失。談我們美麗的商業,如果我們缺少瞭信仰,把信仰當做GDP,把信仰當做為瞭賺錢,一切為瞭賺錢和GDP,把一切犧牲瞭,這是很糟糕的。但是今天是企業傢來談論信仰,不進行國傢的批判,進行自我的批判,就是改革開放35年,包括我在內五位企業傢,時間最長的20多年,我們如何過來的,從野蠻成長走到現在,我們的影響力、財富也相當瞭,我們更應該從我們自己檢討,如何從野蠻成長到賺錢盈利承擔責任,培養我們信用的價值體系,我們過去存在的很大的問題,就是我們的信用危機,如何讓我們商業為例,我們從我們自己、從我們的企業做起,從我們的重新重做,我們中華民族、臺灣、香港同胞,我們的社會就一定會存在,我們的社會變革也一定會到來,所以我們對中國的美麗商業,我們持謹慎的樂觀。謝謝!

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/09302118017.shtml

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4名遊客在棲霞天崮山因不坐觀光車遭毆打

  水母網7月2日訊 (YMG記者)昨日,一篇題為"招遠遊客在棲霞天崮山因不坐旅遊觀光車被打"的帖子出現在"百度貼吧"和"招遠論壇"等論壇,帖子稱,一群招遠的驢友因為不乘坐景區所提供的旅遊觀光車被人毆打。昨日,記者就此事進行瞭采訪。

  不交錢坐車不讓上山

  "6月29日那天,我們組織瞭一群驢友準備徒步從天崮山腳爬到山頂。"這次活動的組織者招遠孫先生的妻子王女士說,參加活動的共有37名驢友。

  "我們大概是在8點40左右到達景區門口,然後集體去辦理門票。"王女士告訴記者,他們一行人幾乎都在棲霞市旅遊局辦理瞭旅遊年卡。"辦卡 的時候,棲霞旅遊局說使用這種旅遊年卡在棲霞景區旅遊免景區門票,我們拿著這張卡去辦理門票,雖說省去瞭45元的門票錢,但是卻被要求集體乘坐景區的旅遊 觀光車上山,每人20元的往返車費。"王女士說,由於這次活動大傢準備徒步上山鍛煉身體,所以就沒有交這20元的車錢。

  "開始景區態度強硬,說是必須要交錢,不然不讓上山,後來有幾名驢友先行出發瞭,我愛人是領隊,他留在後面繼續跟景區協商,可是仍有人攔著不讓我們走。最後我們偷偷給瞭一個人100塊錢才能繼續前行。"王女士說。

  掄起棍棒不交1萬元別想走

  "我們當時也沒覺得有事,既然交瞭錢瞭,就繼續往前走,隻是隊伍拉得比較長。"被打者之一、王女士的丈夫孫先生至今還躺在病床上,他告訴記 者:"走瞭沒多久,我看見有一輛沒掛牌子的車從我們身邊快速開瞭過去,再過沒多久,就聽見前面有人呼救。"孫先生聽到同伴呼救,就快步台中民間二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢跑瞭過去。

  "當時是在一個村子裡,我去的時候他們已經動起手來瞭,對方有六七個人。"孫先生告訴記者,當時前面的隊伍裡還有一個60多歲的老人正在被幾個手持棍棒的年輕人推搡著,而且已經有兩個驢友被打瞭。

  "孫領隊怕我們受欺負就沖上去瞭,他們二話不說,掄起棒子就打。"驢友楊女士告訴記者,她看到孫先生被3個年輕人打倒在地,頭被打破瞭,滿 臉是血,就跑過去阻攔,結二胎房屋銀行貸款全省皆可處理果也被人用棍子打瞭。楊女士說:"當時還有一個人讓我們交1萬元錢,不然我們都下不瞭山。後來有驢友打瞭報警電話,民警趕到瞭, 而此時打人者已經離開,是民警護送我們脫身的。"

  景區稱打人者不是景區工作人員

  記者就此事采訪瞭景區的工作人員,一位楊姓經理告訴記者,事情確實發生在景區內,但是動手打人的並不是景區的工作人員。楊經理告訴記者,天崮山景區從大門到主景區往返大概有8公裡的路程,中間要路過蘇傢店鎮後寨村,動手打人的是村子裡的村民。

  "我們確實要求驢友乘坐我們的觀光車上山,但是並不是強迫性的,是自願的,主要是為瞭不影響後寨村村民的生活。"楊經理告訴記者,本來景區 並沒有配備旅遊觀光車,但是由於遊客的素質不一,經常會出現破壞村民田地和果樹的情況,為此村民幾次找到景區希望解決。為此,景區購買瞭旅遊觀光車,並跟 村委達成瞭口頭協議,以後遊客將統一乘坐觀光車上山。"我們景區的工作人員就四五個人,還都是女性,怎麼可能去打人呢?我聽說是因為這群驢友在通過村子的 時候跟村民發生瞭口角後才動起手來的。"楊經理說。

  "我們受傷的一共是4個人,都是外傷,被打得多處淤青。"王女士告訴記者,她愛人受傷最重,在棲霞醫院救治後轉院到瞭招遠。"有些輕微的腦震蕩,現在還頭暈迷糊。"王女士說。

  據景區工作人員介紹,在事情發生後,景區的負責人已經前往棲霞醫院,給傷者送去瞭醫療費用。"雖然不是景區的工作人員打人,但是發生在景區 裡,我們就有一定的責任。"景區的負責人梁經理在接受記者采訪時說。隨後,記者采訪瞭蘇傢店鎮派出所,工作人員稱,目前此事正在調查處理中。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/06242280421.shtml

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註資12億 馬雲牽手恒大淘寶足球



  房子2胎意思利率多少免費諮詢試算酒醒之後15分鐘敲定強強聯手

  不按常理出牌,是馬雲一向風格。這次跨界"涉足",多少還是讓人有些意外。而"短短15分鐘作出投資決定",就連馬雲自己也覺得有些奇怪。

  這場電商和地產商的"閃婚",其實一年前就有鋪墊。恒大老板許傢印透露,"在一年前我就開始忽悠他,足球有很多的快樂,你不進來就不知道這裡的快樂。可說完他還是沒感覺。"其後,恒大征戰亞冠合作期間,許傢印又兩次力邀馬雲現場看球,其都因有事缺席。

  "前幾天在香港,我把他喝醉瞭,又跟他說恒大在發展戰略上要增資擴股的事。"功夫不負有心人,許傢印的努力終得以回報。次日一早,酒醒之後的馬雲,主動向許傢印打來電話。

  雙方通瞭15分鐘電話就談定瞭,約定第二天上午11時11分簽約。"雙十一"則正是馬雲最為得意的淘寶幸運數。馬雲隨後趕回公司開會,當即對同事宣佈要投資"快樂"。"之所以這麼快簽約,也是怕雙方後悔毀約,整個經過很奇怪。"他笑言。

  "一個亞冠冠軍是遠遠不夠的!"馬雲初涉足球所展現出的資金實力與豪情壯志,對於恒大足球,或者中國足球,無論如何都是十分讓人振奮的事情。

  跨界佈局不相信足球賺不出錢來

  馬雲坦言"自己根本不懂足球",極具商業頭腦的他卻"輕率"砸資12億進軍足球。到底是許傢印忽悠瞭馬雲?還是馬雲想忽悠足球?

  對於這樣的疑問,馬雲回應道:中國足球需要"攪局者",阿裡巴巴需要充當這樣的角色。並且,阿裡巴巴對於社會變革很感興趣,投資足球可以實現這樣的目標。

  如果僅僅是臨時起意玩玩"攪局",顯然低估瞭馬雲那顆精明的腦袋。事實上,阿裡巴巴今年逐漸體現出其文化產業領域發力的征兆,文化中國、優酷土豆、華數傳媒等行業巨頭相繼被其招入麾下,此次註資"涉足",實為順應阿裡巴巴未來十年戰略--著眼於人們的身體健康和思想的快樂,並在醫療健康、文化娛樂等領域加快佈局。

  搞中國足球是公認的虧本買賣,馬雲能夠改變麼?他說,其實賺錢這事是很容易的,十五年以前做電子商務的時候,很多人都說不可能賺錢。隻要是有人熱愛有人關註,我不相信足球賺不出錢來,為什麼沒踢好,這事我很有興趣。"我不能保證中國隊能踢進世界杯,但是我希望這幫人努力,讓中國足球即使踢不進世界杯,也不會讓那麼多人糾結。"

  增資擴股許傢印要把恒大玩上市

  值得一提的是,恒大俱樂部此番引進合作夥伴,成功實現增資擴股,並沒有按商界慣有的51%對49%模式。4年苦心經營,作為亞洲頂級豪門球隊的締造者,許傢印卻樂意與合作夥伴馬雲分享50%股份,其中有何玄機?

  許傢印笑言,50%對50%的好處在於,雙方都沒有決定權,俱樂部有啥事,就隻能由主帥裡皮說瞭算。隨著阿裡巴巴的加入,俱樂部稱謂上顯然也不再隻恒大一傢。"名字肯定會改,是叫恒大馬雲呢,還是恒大餘額寶?還是叫恒大什麼,還需要商量。"

  在許傢印的足球設想中,要保持俱樂部的可持續發展,必須吸引更多優質商傢加入,引進阿裡巴巴才隻是第一步。

  他透露,"以後還要再發40%,我們要再嚴格挑選20個投資者,恒大和阿裡巴巴則各占30%。俱樂部賬上現金資本達到24億,在歐洲也算是比較有實力的。俱樂部如果以後有條件會申請上市,希望我們的合作能夠為中國足球的發展起到一個示范的作用。"

  移情別戀全因馬雲心中隻認第一

  馬雲這一步,在體育產業佈局上一步到位。許傢印這一步,給恒大增添瞭互聯網思維的諸多想象,兩位商人也都獲得瞭各自想要的利益。與此同時,中國足球得到瞭極高的關註度,和強大的金元註資。

  這場多方共贏的歡樂場面中,綠城俱樂部宋衛平恐怕是最為失落之人。人們最先將馬雲與足球聯系起來,是因與綠城聯手的傳聞。對於馬雲移情別戀,牽手恒大足球,綠城老總宋衛平表示,要率兩萬浙江球迷聲討他"不愛浙江愛美人",重利忘義,嫌貧愛富,不應該是阿裡巴巴和馬雲的風格。

  昨日在廣州,馬雲回應"他是以獨特的方式表達對我的關心"。馬雲稱,宋衛平是自己非常尊重的大哥,"可能是有點想房貸2胎要找那間銀行貸款全省皆可處理法,這很正常。但他不是吃醋的男人。"

  為何棄綠城,而選擇恒大?馬雲昨日一番話道出原因:"根據阿裡巴巴一貫的想法,我們,要不自己做第一,要不打敗第一,要不和第一名的人合作,因此我們覺得跟第一合作是我們的戰略,今天很榮幸跟中國足球現在的第一名合作,我們不希望合作以後不是第一名,我們會全力以赴。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07454193965.shtml


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調查超過半在京青年租房居住 7成買房靠啃老

  近八成在京青年沒有自有住房,即便在兩成多擁有自有住房的青年中,購房時需要父母支持的也占到瞭7成。昨日,對外經濟貿易大學和社科文獻出版社共同發佈《青年藍皮書:中國青年發展報告(2014)No.2--流動時代下的安居》,公佈瞭上述數據。

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新京報制圖/陳冬

  超過一半在京青年租房居住

  去年,對外經貿大學青年發展研究中心開展"北京市青年住房狀況調查",向5000名"80後"在京青年發放瞭問卷,收回4321份有效問卷。

  結果顯示,在京青年中,超過一半的人在租房,比例達到52.2%。根據學歷分析,研究生、本科、大專青年租房比例差異不大,研究生比例最高,為57.7%。

  "這些均凸顯瞭受教育程度對住房狀況改善作用的有限性。"對外經貿大學研究青年問題的專傢廉思等人建議,應著力保障研究生青年租房居住質量,保障首都高層次人才隊伍的相對穩定。

  公務員租房比例為各群體中最低

  在自有住房方面,公務員和國企、集體企業職工的比例較高,分別為31.3%和31.2%,遠高於私、民營企業職工18.2%的自有住房水平。

  另一方面,青年公務員的租房比例也是各群體中最低的,部分有分房政策、且符合分房資格的國傢公務員基本解決瞭住房問題,"2006年以前參加工作的公務員,基本能分到房子。"但調查組也發現,基層公務員和無分房政策的公務員,難於解決住房問題。

  ■ 數據

  75.3% 有房青年多憑父母支持買房

  是否認同"住房"代替"職業",成為青年群體間社會分化的重要因素?結果顯示,53.76%城市青年贊同此觀點,而否定此觀點的僅有12.94%。

  另外,高達80.92%的城市青年認為,解決住房問題需要父母支持,而認為僅憑個人努力就可以購置房產的不到10%。

  而現實中,在京自有住房的青年僅占23.5%。其中,在父母支持下貸款購房的占比49.2%,憑父母全額出款購房的也有26.1%,兩項相加,憑父母支持買房的也占到瞭75.3%。銀行二胎房貸利率比較任何問題免費諮詢

  84.4% 與父母同住者多為本地青年

  在北京,與父母親戚同住的主體是北京本地青年,占到84.4%。課題組通過走訪發現,他們多苦於缺少租房或購房資金,被迫與父母和親戚居住。

  課題組發現,住房問題已成為影響這些人安排結婚、生育的重要因素,他們的未婚比例在各個年齡段均高於自有住房者。

  有個同父母擠在一個單元房的北京青年,有時會聽到父母說,他們對自己最大的貢獻就是去死,這樣可以讓其繼承房子結婚,"這讓我很難受,也很慚愧。"

  73.69% 近八成人租房權益曾受侵害

  課題組發現,受訪者中,僅有26.31%的人表示,在租房過程中未遇到過權益受損問題。

  73.69%在租房過程中權益曾受損的青年中,33.3%的人曾遇到房東臨時清退、且無補償的情況,41.3%的人曾遇到租金隨意上漲的情況,更有43.8%的人曾遭遇黑中介克扣、騙取中介費。

  為何不接受租房到老?面對這一問題,約三成受訪青年將直接原因歸咎於臨時清退等租客權益侵害事件。

  (原標題:有房北京青年中 7成買房靠"啃老")

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07332708948.shtml


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融創擬收購綠城不超過30%權益 雙方正進行磋商

新浪樂居訊(記者 潛雄斌 倪芳芳) 5月15日17時10分,融創中國發佈公告稱,公司現正與宋衛平、 夏一波及壽柏年就建議向彼等各自的受控制法團收購綠城中國控股有限公司已發行股本不超過30%的權益進行磋商,宋先生及壽先生均為綠城中國的執行董事及主要股東,夏女士為綠城中國的股東之一。

  17時25分,綠城中國也發佈瞭一份公告。公告稱,本公司主席兼執行董事宋衛平先生及本公司行政總裁兼執行董事壽柏年先生已知會本公司董事會,融創中國控股有限公司與彼等及宋先生之配偶夏一波女士就有關融創(及╱或其全資附屬公司)擬收購本公司若幹普通股現正進行磋商,該等股份合共低於本公司已發行股本總額之30%,由宋先生、壽先生及夏女士各自之控股公司持有。

  據宋先生及壽先生指出,盡管宋先生、壽先生及夏女士現時與融創展開洽談,惟於本公告日期,彼等概無就該項擬股份收購獲取任何正式要約或訂立任何具法律約束力之協議或承諾。

  而在發佈公告的同時,綠城正在杭州舉行由宋衛平主持的半月營銷會。據消息人士透露,在會議上,宋衛平說到公司銷售狀況時,十分感慨:"從絕大多數角度講,把這個公司賣掉是最好的選擇。"繼而又說,融創雖然不懂產品,但會做營銷。

  【新聞回顧】

  今天(5月15日)上午,綠城集團(03900.HK)與融創中國(01918.HK)同時宣佈短暫停牌,雙方公告均稱將發出一項"可能構成公司內幕消息的擬交易公告"。

  融綠公司擴張回顧:銀行二胎利率任何問題免費諮詢

  2012年

  2012年1月20日,綠城公告稱以5100萬元的價格,將無錫綠城湖濱置業有限公司51%的股權轉讓給融創。

  2012年6月,上海融創綠城控股有限公司成立,註冊資金為20億元,融創、綠城各以10億元現金持有合營公司50%的股權。

  2012年6月22日,綠城和融創發佈公告,融創以33.7億元價格收購綠城上海、無錫、蘇州等9個項目50%的股權,這9個項目裝進雙方成立的合資公司"上海融創綠城"("融綠"公司)。

  至此,融創綠城正式聯姻。

 拿地:融綠公司成立4個月 上海連奪三地

  2012年7月25日,上海綠順房地產開發有限公司以16.44億元拿下浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11地塊,成交樓面價約1.5萬元/㎡,溢價率37%。後經綠城內部人士指出,該項目實際上是由綠城與融創共同合資成立的平臺公司拿的,上海綠順房地產開發有限公司則是該平臺公司旗下的項目公司。

  2012年9月13日,融創綠城旗下綠順房地產聯合九龍倉旗下龍潤房地產以8.34億拿下浦東新區唐鎮5街坊180/1丘住宅地塊,成交樓面價11544元/㎡,溢價率0.3%。

  2012年10月10日,綠城融創在聯合保利通過掛牌轉讓方式以21.24億元競得上海森蘭•外高橋南部國際社區A10-1、A10-2、A10-3地塊。

  2013年

 項目收購:80億元創下中國房地產行業迄今最大的收購案

  上海:整個2013年,融綠在上海一共拿下6個項目,其中包括:上海玉蘭花園二期-臻園、玉蘭公館、上海禦園、盛世濱江、北外灘和香溢花城。在這些項目中,尤以位於上海盧灣區的盛世濱江(原名"豐盛皇朝")最為矚目。

  關於豐盛皇朝備註:2013年3月開始,融綠以79.96億元收購瞭上海黃浦區豐盛皇朝項目(後更名為"盛世濱江")。按當時市價,該項目約有400億元的貨值,這是中國房地產行業迄今最大的收購案。

 &土融建融台中大安土融建融emsp;同年7月31日,孫宏斌表示,融創綠城收購的"綠城·盛世濱江"項目,所有餘款已經付清,融創綠城正式接管該項目。

 杭州:2013年6月,融綠以12億元收購瞭浙江金都房產持有的浙江金盈50%的股權,因此融創綠城間接擁有杭州高爾夫藝墅(後更名為"之江一號")項目50%的股權。

  拿地

  2013年3月16日,融創和綠城聯合發佈公告,稱雙方以總價90.19億元收購上海黃浦區一宗商住地塊,雙方將各占50%權益。項目占地面積為11.38萬㎡,建築面積為72.44萬㎡。

  2013年7月24日,上海融創綠城投資控股有限公司競得上海虹口區提籃橋街道hk275A-02號地塊,該地塊用地屬性為商業(商服)、辦公用地,總建面積38909㎡,拿地樓面價26832元/㎡,成交總價10.44億元,溢價率49%。

 業績備註:2012年融綠成立之初,在蘇南區域各個城市的佈局占比為:上海38%,無錫28%,蘇州19%,常州15%。2013年,融綠在上海新增瞭這6個項目,由此融綠在上海的佈局占比上升到65%。

  2014年

  拿地

  2014年3月20日,上海融創綠城投資控股有限公司以總價24億元,樓板價20150元/㎡奪得上海寶山區顧村鎮N12-1101單元05-01住宅地塊,溢價率達83%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/19072733152.shtml

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內容來自sina新聞

華遠地產高層稱 不降價 任志強加碼商業地產

  華遠地產管理層向《證券日報》記者透露,對北京市場有信心,不會調低北京項目的售價

  近日,三、四線城市的降價促銷潮大面積蔓延,一線城市也受到一定影響,新建住宅和二手房市場的成交量和銷售均價都有所波動,個別開發商甚至為瞭提高成交量而推出購房"零首付"的銷售策略。

  "華遠不靠降價爭取市場",華遠地產副總經理、華遠北京公司總經理孫懷傑向《證券日報》記者透露,"我們對北京市場有信心"。

  值得一提的是,與北京住宅市場的轉冷相比,有些房企抓住瞭可售型商業項目有所抬頭的窗口期。以華遠在北京通州的商業項目華遠·好天地為例,實現瞭3小時銷售3億元。

  "華遠的推盤節奏把握得比較好,在住宅市場成交萎縮之際,以加推商業項目的方式突圍。"有業內人士向記者透露,華遠從去年開始加碼商業,增加商業產品比重,點踩得比較準,今年和明年不僅將是華遠發力商業地產之際,也是華遠全面規模化擴張的重要時期。

  加碼商業地產投入

  "在城市化率超過55%的城市裡,商業地產的比重會增加,我們每年會根據資金的需求適度地逐步擴大商業物業的比例。"華遠地產董事長任志強曾向《證券日報》記者表示,華遠將進一步加大商業地產的比例,而商業戰略和綜合體運營將成為華遠新的利潤增長點。

  據瞭解,華遠近兩年在商業地產項目上"花瞭很多心思",2014年推盤總量近百萬平方米,主要佈局在長沙、西安以及北京,其中,華遠在北京四方擴張的規模化戰略佈局凸顯。

  據記者瞭解,從目前華遠商業版圖的佈局來看,主要分佈於北京和部分有潛力的二線城市,而針對不同城市,華遠佈局瞭不同的商業產品線。一方面,華遠在打造具有市級商圈地標性商業綜合體;另一方面,華遠在做具有區域和社區配套性質的商業品牌--華遠·好天地。

  據悉,華遠目前在青島和西安已建成並運營的華遠·好天地屬於社區商業,而在大本營北京的華遠·好天地項目,將定位於滿足社區商業配套需求的區域商圈。

  "華遠通州的商業項目好天地兩次開盤都賣得很好。"華遠地產相關人士向記者表示,今年5月份的第二次開盤實現瞭3億元的銷售額。此外,該項目中還有公司持有運營的商業資產。

  主攻社區商業突圍

  值得關註的是,在當下樓市,房企的住宅銷售壓力非常大,商業項目雖然在短期內占得市場上風,但在一、二線城市土地成本過高,而三、四線城市同質化商業過剩的局面下,商業項目存在一定風險,尤其持有型商業的運營難度更高。

  "2014年,通州新增的商業項目總計約50萬平方米,主要是萬達、華業等房企開發的大型項目。"睿意德助理董事靜雅向記者透露,其放量將在3年-5年內井噴,屆時,通州商業規模有望突破100萬平方米。

  在這種背景下,華遠在通州打造的商業品牌好天地如何突圍?

  對此,RET睿意德高級董事王玉珂向記者表示,京津冀一體化加速後,北京的不少資源都將遷移到通州這個副中心,這是通州商業的機會。而僅從目前來看,通州的社區商業很有前景,消費人群巨大,加之有"睡城"之稱,潛在的市場空間非常之大。

  事實上,除瞭北京作為華遠全國拓展的戰略要地,在不斷加大商業佈局外,華遠在長沙、青島、西安都有多種業態的地產項目和土地儲備。尤其在北京,華遠去年開始積極拿地,在近半年內相繼獲取大興孫村、門頭溝龍泉鎮、大興西紅門三幅土地,此外,華遠還獲取瞭通州的華遠·好天地和銘悅項目,以及密雲華遠·瀾悅。

  孫懷傑向《證券日報》記者透民間二胎 民間二胎房貸利息露,華遠在北京的有些項目是配建保障房的,同時也有商品房和體驗商街等業態。雖然華遠去年發力,接連拿下瞭多個項目,但華遠不缺資金,"保障房給我們帶來瞭40%的穩定的現金支持"。

  >>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08092753275.shtml

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樓市調控新基調促平穩發展不提 加強調控二胎房屋買賣注意缺錢急用哪裡借錢

  ■新快報記者陳齊

  近幾年來,樓價一直陷入"越調越漲"的怪圈。近期多次中央會議顯示出不同的看法和做法,在金融和土地供應上不再采取"限"字訣,而是"疏多於堵"。

  調控政策走向溫和?

  7月30日的中共中央政治局會議討論研究當前經濟形勢和下半年經濟工作,其中對於房地產市場的表述引發市場關註。本次會議要求"促進房地產市場平穩健二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算康發展",沒有再提加強房地產市場調控。

  業內分析人士認為,本次中央政治局會議提出的"促進房地產市場平穩健康發展"這一說法,有別於去年該會議對今年一季度及全年提出的要求"加強房地產市場調控和住房保障工作"。

  事實上,近兩個月來,政府一直在為房地產調控重新定調。6月19日,國務院召開常務會議,研究部署金融支持經濟結構調整和轉型升級的政策措施,支持居民傢庭首套自住購房成為其中的內容之一。

  隨後,7月5日,國務院辦公廳對外發佈瞭《金融支持經濟結構調整和轉型升級指導意見》,其中,第五條"進一步發展消費金融促進消費升級"中再度提及,應"積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求"。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉對此評論道:"在限購、限貸等政策延期執行的市場背景下,通過'積極滿足'支持居民傢庭首套自住購房需求,為樓市長效調控機制出臺爭取更多的時間,這個時間預計在今年底或明年初,在這個時間段之前,國傢層面上應該不會有特別大的政策出臺。"

  調控重點在增加市場供應

  "調控思路出現瞭很大的轉變,此前調控的矛頭指向房地產開發商,而新基調更重視土地供應的增加、房地產企業融資等方面,調控重點不再是打壓市場和房價,而是著眼於增加市場的供應。"在方圓地產首席市場分析師鄧浩志看來,這是總結瞭以往調控的經驗而進行瞭調整。"例如以往調控限制房企融資,造成市場供應不足,結果反倒是房價的強烈反彈。"

  鄧浩志同時認為,樓市調控新基調更著眼於長遠,但就地方政府而言,還是有可能出現微調的動作,但大的動作比較難出現,可能性比較大的是出臺房產稅來緩解土地財政的矛盾。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/10083400752.shtml

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彭博富豪榜王健林超宗慶後成新科中國首富

  新浪財經訊,北京時銀行房屋二胎缺錢急用哪裡借錢間8月19日下午消息 彭博億萬富豪指數顯示,中國最大商業地產開發商的所有人王健林目前身傢達到142億美元,成中國新科首富。他在娛樂、零售等非地產業務方面的權益價值高於彭博之前所估。

  王健林目前身傢較娃哈哈集團創始人宗慶後的財富高出32億美元。宗慶後現在是中國的第二大富豪。大連萬達集團去年以26億美元收購AMC Entertainment Holdings Inc.,成為全球最大的影院連鎖集團。

  吉亞股份駐香港的分析師Kenny Wu表示,萬達通過一些備受矚目的收購在全球拓展業務並滿足國內消費者的需求,在中國企業中居於領先地位。他說,王健林在中國房地產業務以外分散經營的舉措看來獲益匪淺。

  王健林旗下房地產帝國管理著1.48億平方英尺的物業,計劃到2014年增加68%。他目前正在加快在海外並購的步伐。大連萬達在6月份以16億美元收購瞭英國的Sunseeker International Ltd.,該公司所生產的遊艇曾用於拍攝《007》系列電影。王健林表示,他計劃投入超過10億美元,在倫敦泰晤士河沿岸建設一個豪華住宅小區。

  現年58歲的王健林生於四川省一個軍人傢庭,在五兄弟中排行老大。(在公司年會上,他會唱一些藏族和蒙古族民歌。)他父親1930年代參加瞭毛澤東領導的紅軍長征,之後參加過抗日戰爭。

  參軍

  王健林在少年時代參加中國人民解放軍並服役16年,後來以軍官身份光榮轉業。他後來在大連市下屬的一傢負債累累的住宅開發企業工作,將公司改名為大連萬達並在1992年出任總經理,同年薄熙來出任大連市代理市長。在隨後20年中,王健林建設瞭72傢購物中心,名為"萬達廣場",囊括大連萬達旗下的百貨商店、寫字樓和電影院。

  王健林發傢恰逢其時。中國這個全球第二大經濟體的城鎮居民人數在2011年為歷來首次超過農村人口。自2002年以來,城鎮人口一直以3.6%的年度復合增速擴張,即每年2,100萬人。如此大規模的人口遷移推高瞭個人收入和消費需求。

  王健林6月份在北京表示,中國的消費特別是高檔消費在蒸蒸日上。他計劃到2014年擁有110個萬達廣場。房屋貸款利率比較

  彭博所用估值方法

  彭博億萬富豪指數通過參照同類上市公司的企業價值/息稅折舊攤銷前利潤(Ebitda)比率或股價/盈利比率(即市盈率)等比率,來對未上市公司進行估值。當所有權或未上市資產無法核實時,就不會被納入計算。

  在先前計算王健林的身傢凈值時,彭博排行榜利用中國四傢上市房地產開發商的比率將大連萬達按單一業務進行估值。在分析截至6月30日年度提交給監管機構的申報文件以及財務業績時,彭博發現瞭用於評估大連萬達旗下零售和娛樂業務的方法。

  持有的股權

  "王健林帝國"

  文件顯示,王健林傢族直接並通過控股公司大連合興投資有限公司持有大連萬達100%的股權。王健林本人持有大連合興投資有限公司98%的權益,其子王思聰持有2%。申報文件顯示,王健林直接並通過大連萬達集團持有大連萬達商業地產股份有限公司61.6%的股權。

  大連萬達在截至6月30日的12個月營收為260億美元。據該集團網站上的數據顯示,商業地產業務在2013年上半年為大連萬達貢獻瞭76%的收入,相對於之前一年的88%和2011年的91%。

  據彭博匯總的數據顯示,基於四傢同業萬科、中國海外發展、龍湖地產以及恒大地產的市盈率均值,王健林在其旗艦企業大連萬達商業地產股份有限公司的持股價值74億美元。上述資產的價值可能更高。據總部位於倫敦的封閉式基金PacificAlliance China Land Ltd。的年報顯示,該基金在2012年底將其所持萬達商業地產的0.5%股權估價7,180萬美元。這將讓萬達商業地產的總估值達到144億美元,王健林的持股則價值86億美元。Pacific Alliance通過一位外部發言人表示,不針對其投資置評。

  百貨商店

  王健林的第二大資產就是所持萬達百貨有限公司的100%權益。據彭博排行榜的數據顯示,基於銀泰商業、金鷹商貿集團以及百盛商業集團的企業價值/銷售比率以及企業價值/Ebitda比率均值,萬達百貨的價值為56億美元。該公司表示,計劃到2015年將商店數量自目前的62傢增至120傢。

  AMC連鎖影院加上王健林在中國的影院,就是萬達娛樂業務的核心,這一業務成立於2012年,投資領域包括電影、實況表演、電影院以及卡拉OK廳。基於東寶、獅門娛樂以及Gaumont SA的企業價值/銷售比率以及企業價值/Ebitda比率均值,王健林在萬達娛樂業務的持股價值13億美元。

  大連萬達駐北京的一位媒體關系人員表示,大連萬達拒絕對王健林的身傢凈值置評。這位人員因為公司政策要求不披露其姓名。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/17152340502.shtml

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新年房貸重新開閘商貸額度充裕 公積金仍 吃緊

??邁進2015年,最能牽動房奴們的心無疑是房貸政策最新動向瞭。為此,新浪樂居采訪瞭廣州20傢銀行,大部分銀行都表示目前銀行商貸額度充裕不用擔心,但公積金貸款依然要排隊等候,且新老客戶都已依照國傢規定執行最新的首套房利率標準(6.15)。此外,上周廣州首套房貸利率最低仍是88折,95折占領市場成主流。

??商貸額度充足公積金依然“吃緊”

??新的一年,房貸額度重新開閘,房奴們該是盼望瞭多久呀,可有人歡喜有人愁。據新浪樂居不完全統計,廣州20傢銀行(4傢外資行不代辦公積金貸款除外)均表示年初商貸額度完全不用擔心,光大和華夏銀行更是放款神速最快隻需兩個星期。冰火兩重天,商貸這般要好,公積金額度卻是“吃緊”,建行工作人員表示公積金還是要“靠等”,放款時間說不準,最快2-3個月。

??值得註意的是,此前有消息說,1月1日銀行一年一調會將老貸客戶房貸利率調整到國傢最新標準,如今果真實現,廣州各銀行都表示已按最新的來執行瞭,老貸客戶總算等到頭瞭!

??卡債問題二胎年息房貸利率最低88折95折占主流

??上周20傢銀行中,首套房貸利率打折銀行增至13傢,最低依然是匯豐88折,11傢銀行則齊刷刷打出95折緊隨其後,隻有廣州和廣發兩傢銀行仍然傲嬌地堅守利率上浮,分別上浮10%和20%。值得註意的是,廣州銀行、中國銀行和農業銀行更是打“親民牌”,支持購房者們二次置業,二套房貸首付低至6成!

本周廣州房貸情況一覽表




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社科院預計人均住宅面積將達35平米

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  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

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  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  中國社會科學院財經戰略研究院26日在京發佈《中國經濟體制改革報告2013》稱,預計2020年中國城市人均住宅建築面積將達到35平方米,實現"一戶一房"。

  事實上,根據中國官方此前發佈的數據,2010年中國城市人均住宅建築面積達到30平方米,不過,住房資源卻面臨分配嚴重不均的問題。一方面是商品房和小產權房空置率高企,另一方面大批民眾無力購房,住房問題無法解決。

  上述報告指出,目前中國還有20%的非流動人口住房問題沒有解決;30%的非流動人口住房需要改善;而70%的流動人口住房困難。同時,每年新增的進城人口也帶來較大的動態需求。

  報告預測,考慮到中國的消費增長和城鎮化進程,未來城鎮住房需求仍然會呈快速上升趨勢。

  報告提出瞭建立住房基本制度的"路線圖"。其中指出,首先以"止血性"臨時性行政管制制度,如限價、限購、價格調控的目標責任制等阻止惡性循環,為改革爭取時間和空間;其次,率先進行缺失的核心住房制度彌補,將房產稅的開征作為核心制度改革的突破口。接著平行跟進財稅、土地、社保、戶籍等配套住房制度改革。同時適時推出扭曲的關鍵制度改革,其中包括,取消期房銷售制度、改革土地出讓金的收益分配制度等。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/10082558523.shtml


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內容來自sina新聞

房屋租賃市場亂象黑中介霸王條款侵犯房東權利

  據經濟之聲《天天315》報道,租賃市場亂象難禁,房東、租房人頻遭霸王條款,維權艱難。"黑中介"為牟取暴利不擇手段,公安法院誰也不怕,他們為何能夠橫行無忌?他們的存在和不斷出現已經嚴重影響瞭社會誠信,房屋租賃市場之亂象,何時終結?

  本周,有幾位房主向記者集中投訴:北京恒澤偉業房地產經紀有限公司利用不公平格式條款侵害房主合法權益。2012年,王剛(化名)把北京豐臺區的一套房子的出租信息登在瞭我愛我傢和鏈傢等知名中介公司的網站上,第二天他就接到不少電話,其中有中介也有個人求租的。王剛後來選擇租給個人,但是這個承租人說自己是和一傢名為北京明潤置地房地產經紀公司一起來看房的。當時王剛也沒多想,就在這傢公司提供的租賃合同上簽瞭字。簽訂合同後的幾個月,租戶一直按時繳納房租。但在看似一切正常的表面下,實際暗藏玄機:王剛的房子早已被"明潤置地"打瞭隔斷、群租給瞭多個人。

  當時和王剛簽訂合同的承租人已經不知去向,他馬上聯系明潤置地提出自己的收房要求,結果遭到中介公司威脅,中介公司還理直氣壯拿著合同,讓王剛去找警察,去法院起訴。王剛這時也才註意到裡面存在多條"霸王條款",沒辦法王剛隻能選擇報警。

  王剛:我首先報警,因為我不認識這些人,我房子也沒租給這些人,警察不管,明確的說這不歸他們管,稱房屋租賃糾紛你應該找法院。然後我又找豐臺區的住建委,豐臺區的住建委聽說這種情況之後,也說這些事不歸他們管,讓我找去找豐臺區房管局試一試,去瞭之後我連接待的部門都沒有找到。投訴無門,我最後隻能走法院。法院的意思是我沒有什麼證據。最後我找圈子裡幹這行的人才明白這是怎麼一回事,他們說這種事情多的解決方法都是最終雙方商量一個能接受的價格,兩萬塊錢起付,才會把房子給我騰出來,法院不管、警察不管是肯定的。

  本周三,天天315欄目記者同王剛以及律師一起到明潤置地中介公司協商收房事宜。在明潤置地公司辦公室的墻上,記者註意到公司的名稱已經更改為恒澤偉業。記者上網搜索發現,2012年9月北京市工商局和市住建委聯合召開的"北京市房地產經紀行業整治情況通報會",9傢重點違法房地產經紀機構被曝光,並記入信用"黑名單",北京明潤置地房地產經紀公司就在黑名單中。當時這些黑名單中的經紀機構被報分別存在占用、挪用或者拖延支付客戶資金、改變房屋內部結構、分割出租、偽造、變造合同示范文本、利用格式條款加重消費者責任、擅自對外發佈房源信息等違法行為,而且都存在拒不配合有關行政管理部門處理的情況。一個已經加入黑名單的企業為何能夠輕易變更名稱?

  中介:我跟你說名稱換瞭或者怎麼著,你如果不放心可以給公司簽一個委托代理。我已經跟你說瞭,你去工商查都可以查到,這個東西做不瞭假,我也是合法經營。

  明潤置地改為恒澤偉業後,他們依舊在履行明潤置地的合同,這是否違法?乙方消失,合同是不是就應該終止?明潤置地的合同本身就存在問題,他們是否會繼續按原有的合同條款,原有的方式繼續履行?

  記者:乙方現在找不著為什麼房子代理瞭出租瞭呢?

  中介:我不能回答你為什麼,真的。我怎麼找他啊,你們跟他簽的合同,你們身份證復印件都有,我們這邊還沒有呢?

  記者:我們可以收回房子啊。

  中介:錢都給他瞭嗎不是,合同畢竟得履行啊,也沒解除合同,合同繼續生效。

  王剛銀行2胎借貸:你們確實不太講道理。現在你說你不是乙方,你現在確實把房子租出去瞭。

  中介:我是丙方。甲乙雙方履行合同期間...

  王剛:不用念,我都看過瞭。你不是把這個改瞭嘛。

  中介:我改不改那是我的事。

  恒澤偉業工作人員對變造合同范本不以為然,而且談到後來更讓人難以想象的是,中介回復要收房就要房東支付1萬7500的違約金,因為剛剛和承租人簽訂瞭一年的租房合同。但隻要一交違約金就能馬上清房,中介會如何清房?到底是誰違約在先?完全不顧房東和承租人的合法權益,一切隻向錢看,這樣的中介公司存在和不斷出現已經嚴重影響瞭社會誠信。

  王剛:你的意思是跟承租人講也是1萬7500,如果你是第三方也是1萬7500。

  中介:對,如果說這樣可以協商一個時間,如果能達成一致我可以給你協商時間給你騰房。

  無獨有偶,北京市民孫先生也遭遇瞭同樣的糾紛,他的經歷和王剛完全相同,現在同樣面臨投訴無門的尷尬境地。

  孫先生:我明確的告訴他我的房子不做代理,不直接租給中介公司,他說是這樣帶別的客戶來租我的房子,我說這樣行,兩個人要來租我的房子,價錢都談妥瞭以後協議也簽瞭,後來又接到電話是別的中介公司打過來電話說你的房子在網上又發瞭消息說要出租,我說沒有啊,後來我覺得不踏實就過來到房間裡面看,已經是有別的人在房間裡面住瞭,他們是從恒澤偉業房地產中介手裡面租過來的。

  記者:之前簽合同的時候是三方一起簽的是嗎?

  孫先生:對,我恒澤偉業房地產中介公司是作為丙方,當時我對合同的理解是,所謂的丙方是中介公司促成這筆合同最後簽字成交,他們收取中介費我也兌現瞭給瞭他中介費,事實上他們在這個合同中間佈置瞭一些陷阱。

  孫先生說,他從北京市西城區房管局處瞭解到,房管局接到的類似投訴已經多起,目前也無能為力。

  孫先生:西城房管局工作人員接待瞭我,我去瞭以後才發現他們手頭壓瞭很多恒澤代償2胎任何問題免費諮詢偉業的投訴,工作人員也表示他們對這件事情也非常困惑,因為他們對這些公司管不瞭,他們隻能進行協商調解,在協商過程當中,中介公司的人員的態度惡劣,最終協商沒有一個取得滿意的結果,所有的事情也就不瞭瞭之瞭。

  租賃市場亂象難禁,房東、租房人頻遭霸王條款,維權極難。"黑中介"為牟取暴利不擇手段,公安法院誰也不怕,他們為何能夠橫行無忌?他們的存在和不斷出現,已經嚴重影響瞭社會誠信,房屋租賃市場之亂象,何時終結?經濟之聲特約評論員潘圓、北京潮陽律師事務所邵鵬律師對此作出點評。

  邵桐:針對這個問題,首先要從《合同法》的相關角度解釋。從合同主體來說,就是出租人和承租人是房屋租賃合同的當事人和相對方,二者根據《合同法》的相關規定,各自享有合同當中的權利和義務。如果承租人一方消失,那麼就有可能意味著一方可能無法繼續履行合同的相關義務。在這種情況下,如果承租人沒有或者不能繼續履行相應合同義務時,房屋的出租人可以根據合同法的相關規定行使單方的解除權,從而終止合同的繼續履行。還有一種情況就是,如果承租方已經按照合同約定足額支付瞭房屋租賃期間的全部房租,那麼在這種情況下,房屋的出租人還不能進行終止房屋租賃合同,必須要等待房屋租賃合同期限屆滿後才可以終止該房屋的租賃合同。

  如果中介公司受委托與新的承租人簽署瞭租賃合同,是不是應該屬於一個全新的租賃關系?

  邵桐:從委托關系的角度來講,如果出租人另行委托中介公司對房屋轉租他人的話,簽訂新的租賃合同的時候就會形成一個新的房屋租賃的法律關系,與原來的房屋租賃合同就是已經斷絕瞭聯系。要根據雙方承租人和出租人新簽訂的房屋租賃合同來確定雙方之間的合同權利義務關系。對於這種新的租賃關系,房東一般情況下是不可以輕易解除的,但是這種委托的合同是可以隨時解除的,也就是出租人出租給,出租人與中介公司之間的委托關系。

  目前這兩起個案當中的出租方式是否超越瞭委托的權限?

  邵桐:從目前的材料看,我們隻看到瞭一個房屋租賃合同,如果僅憑房屋租賃合同來說中介公司又將該房屋轉租給第三人的話,那麼肯定是超越瞭授權委托的權限。根據法律規定,除非經過合同相對方的追認,否則該民事法律行為是無效的,也是說中介私自轉讓他人的轉租他人的行為是無效的。

  為什麼公安、法院還有房管局各權利部門都認為這個事情不歸他們管?

  潘圓:從民法角度來講,因為出租人與承租人之間存在著租賃合同,那麼法院在受理租賃合同糾紛的時候就要依據雙方簽訂的租賃合同來審查雙方之間是否存在著某一方違約的情形。這種情況下,往往是出租人不瞭解承租人,不瞭解實際,在租賃房屋內居住的人是否是當時簽訂合同的這個人。所以法院會根據《民事訴訟法》相關規定確認在本次訴訟中起訴的主體是否合格。在這種情況下,被告一般信息是原告不能掌握的,所以法院會認為你的起訴的主體有問題,有可能根據《民事訴訟法》的相關規定會駁回你的訴訟請求,這是一種信息不對稱所造成的訴訟風險。

  另外,公安機關主要管的是治安和刑事類犯罪的案件,由於雙方之間簽有房屋租賃合同,因此屬於一種民事糾紛,公安機關是無法對民事糾紛進行實質的處理,除非有違反《治安管理處罰條例》的行為出現,或者構成刑法當中比如說強迫交易對這種犯罪,公安機關才能出面對當事人之間的案件進行處理。

  潘圓:這個此案中間不隻是合同的問題,另外一個很重要的原因就是群租是國傢明令禁止的。北京市曾有整治群租專項治理活動,而且是8個部門都牽頭的,包括公安、消防等部門都參與瞭,本案從群租的角度也是可以治理的。群租不合法,對於這種不合法的行為,法院和公安部門是可以作為的。

  2012年9月,北京市工商局和市住建委聯合召開的北京市房地產經紀行業政治情況通報會,九傢重點違法房地產經紀機構被曝光,進入瞭信用黑名單,其中北京明潤置地房地產經紀有限公司就在黑名單當中,而且他們自己也已經承認瞭明潤置地就是恒澤偉業,已經被拉入黑名單的機構為什麼能夠肆意的去更換自己的名稱然後又能夠繼續的經營?那麼如果他能夠這樣做,北京市工商局和住建委所謂的通報也好曝光也好,意義何在?

  邵桐:從我們訴訟和相關的法律規定來看,更換名稱企業一般存在兩種情況,第一就是企業將原名稱註銷,但是實際經營者又另起瞭一個新的企業,用新的企業名稱來繼續經營,從而達到擺脫原來企業債權債務的目的,但這不是法律允許。另外還有一種方式就是由於企業經營不善或者債權債務過多,實際經營者也不願意繼續經營企業的情況下,達到一定時間,工商行政管理部門就會吊銷該企業的經營資質,而這種情況下經營者也可以再到別的地方去重新起一個企業名稱繼續相關行業的經營。這兩種手法都是要達到擺脫原來債權債務關系,也不會受到原來企業不良聲譽的影響,讓經營者繼續進行這種違法的經營活動。

  據我們所瞭解到的情況,關於明潤置地以及恒澤偉業這兩傢黑中介的投訴已經達到瞭上百起之多,但是非常遺憾的是,記者在跟相關管理部門進行聯系的時候,對方給我們反饋似乎不太知情,相關部門對於類似事件的監管時,為什麼會是這樣一種漠然或者說不作為的態度?

  潘圓:我們不能苛求每一個消費者都是一個律師或者說是一個對於法非常精通的人,保護消費者的權益為什麼要有效保護消費者權益的法律,實際上我們的消費者跟經營方接觸的時候,我們是相對處於弱勢地位的。我們構建一個誠信社會完全不是法律條文規定瞭非常清楚的就去做,如果法律規定的有一點模糊就不去做,所以所有部門面臨類似這樣的案件的時,候應該有的一個態度,構建一個和諧的、有信譽的、公平的社會需要所有的人都在努力。

  現在這些黑中介的存在和不斷的出現應該說已經嚴重的影響瞭社會誠信,而且他們胡作非為聲稱是公安法院誰也不怕,房屋租賃市場現在這個亂象該如何總結?

  邵桐:根據民事訴訟法的相關規定,如果在出租人在起訴的時候不明確知道房屋內所居住人的情況的話,完全可以通過法院的調查並將實際居住人作為第三人或者共同被告,列入到出租人的起訴的案件當中。在這種情況下就有可能在法院最終的判決當中判定實際的居住人,你要騰退房屋,然後恢復房屋的原狀,以保證出租人出租房屋時的合法權利,這是通過訴訟途徑是可以實現的。

  潘圓:我們在相關的領域管理是持續混亂,而且是多年混亂。北京這種國際性的大的城市,租房的人越來越多,實際上對於這方面加強的管理不隻是保護消費者的權益,而且也是維護首都的形象,不管是出租人還是租房人都能夠保障自己的權益,這方面應該加大懲治的力度。

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