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丹青溢彩 翰墨飄香——青實櫻花郡最女人書畫展啟幕

??千門萬戶瞳瞳日,總把新桃換舊符,在噼噼啪啪的爆竹聲中,送走瞭舊年迎來瞭新年。伴隨著新年的腳步,青實櫻花郡用中國傳統的書畫為島城人民帶來的一場豐盛的視覺盛宴。

??2月28日,“2015青島最女人書畫展”在青實櫻花郡營銷中心盛大啟幕。由青實櫻花郡冠名的第六屆“最女人”評選活動之最女人書畫展,由城市信報和青島市女書畫傢協會、青島市婦聯主辦。

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內容來自sina新聞

??上午10點,伴隨著轟鳴的禮炮聲,“2015青島最女人書畫展”正式開始,青島市婦聯、青島文聯、青島女書畫傢協會、青實集團等相關領導及女書畫傢們出席瞭開幕儀式現場並發言。本次書畫展吸引瞭近百位業內人士及客戶到訪,在悠揚的古箏聲中,欣賞著水墨丹青的無窮韻味。作為冠名商,青實櫻花郡項目也為每一位為到訪的嘉賓和客戶準備瞭精美的點心和禮品。





??“丹香溢彩翰墨飄香”2月28日-3月6日,來自青島市女書畫傢協會和島城知名畫傢的經典畫作和書法作品將在櫻花郡營銷中心連續展出,愛好書畫的朋友可以前來觀賞。本次展覽的作品形式包括油畫、國畫、水粉畫、書法等藝術品,一幅幅畫作或意境深遠,或生動寫實,或簡單抽象或妙趣橫生,書法作品或遒勁大氣或飄逸峻秀,讓欣賞者駐足間品味作品描繪的獨特藝術世界。



??一邊是靜靜欣賞畫作的人群,一邊是圍在沙盤前爭相看房的客戶,售樓處內人氣火爆。雖是剛開年,就迎來新年看房小高潮,除瞭央行再降息與年前一系列利好政策疊加讓市民看房熱情高漲之外,櫻花郡逆勢強銷口碑傳播更是項目受歡迎的主要原因。2014年10月份、12月份、2015年1月份櫻花郡榮登市北區域冠軍寶座,2月份過年期間熱度依然不減,備受購房者喜愛。



??作為本屆青島最女人的唯一冠名支持單位,青實櫻花郡不僅是島城少有的養生住宅,更是市南市北交界處唯一在售的小高層住宅,不僅擁有福州路絕版地段完善的配套便捷的交通更擁有其他項目無可比擬的自然資源優勢,緊鄰浮山香苑,擁有270度瞰山視野。加上項目南側市重點實驗學校以及浮山生態公園的建設更加大瞭項目的升值空間。

??中國畫與書法為緣,而多含文學之趣味。——蔡元培《圖畫》

??臨近元宵佳節,從2月28日開始,櫻花郡與業主共迎元宵佳節,業主可免費到售樓處領取精美元宵一份,歡迎業主幸福回傢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/13575978402594895490336.shtml雲林二崙土地貸款


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  眼下,我省環衛作業市場化已在部分城市展開探索。如,宜昌的環衛設施建設、垃圾收集清運、垃圾容器維護、道路清掃保潔、"野廣告"清除、公共廁所管理的市場化率基本達到100%。通過抬高準入門檻等措施,今年宜昌率先在西陵區開展試點,成功引進上市公司桑德集團,接手轄區道路洗掃、綠化帶垃圾清理等作業任務。宜昌對承接環衛工作的企業實行考核"黃牌"預警制和"紅牌"淘汰制,目前,已有2傢企業因考核不達標退出市場。

城管改革瞄準 大城管和市場化

  昨從全省城管立法工作推進會上獲悉,我省積極推進城管改革,將以"大城管和市場化"為目標。龍潭二胎房貸

  省住建廳介紹,城市管理體制機制改革已列入省級重點改革內容。在今年內或明年初,設兩個以上城區的城市要基本實現"大城管"綜合管理體制,其他城市基本落實網格化管理。各地要逐步放開環衛作業市場,今年城市環衛作業市場化率要力爭達到50%,2015年這一比例要達到60%以上。

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  目前,省住建廳正在編制"十三五"規劃,按照規劃思路,我省將深化城市管理投融資體制改革,吸引更多資金投入到城市管理,走出一條以城建城、以城養城的市場化之路,著力解決城市管理投入不足的問題。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/07434337260.shtml


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兩會談樓市且看政策風如何吹?

??全國政協委員譚浩俊認為,人人都交房產稅實質是對公平的極大破壞,可能讓房產稅變成又一個不合理的個人所得稅。至於房產稅能否成為地方財政的重要收入來源的問題,他表示一方面,要看房產稅政策的設計和意圖,以及與之配套政策的完善和優化,使其不要出現重復征稅,尤其不要傷害普通百姓和完全用於居住的住房需求;另一方面,要看稅率的高低和征收范疇的大小,如果征收標準較低、范圍較小,也是很難成為地方財政主要來源的。

??去年125日,中央政治局會議提出,2015年“堅持穩中求進工作總基調”,並且首次提出——“我國進入經濟發展新常態”。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,應該在大的背景下,穩定推進改革。房地產需要穩定,需要改革,但不應該反應到從房價上,而是要從城市發展進行改革,房價是供應關系的反映,不應該成為目標。在經濟下行的情況下,應該恢復市場調整,平穩健康。

??國務院總理李克強在政府工作報告中指出,要“加快培育消費增長點,穩定住房消費。擴大消費要匯小溪成大河,讓億萬群眾的消費潛力成為拉動經濟增長的強勁動力。”“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。”

??綠地集團董事長張玉良認為,未來房地產調控、地產投資的關鍵在於讀懂中國樓市的“新常態”。中國房地產市場未來的發展空間,整體和區域需要細分來看。整體而言,中國依然處在快速城鎮化階段、經濟發展依然保持較快增速,房地產業仍有較大發展空間,但存在結構分化。

??馮川建認為,進行不動產登記後,多套房產持有者會將一些房源投入市場,一些競爭優勢不明顯樓盤和項目會受到一些沖擊。但是僅僅靠不動產登記就會推動房價大幅下跌不太現實。

??鄧浩志指出,或許很多人還在期望房價再跌一會兒,然後再出手,但這已經不可能瞭。雖然官方數據沒有出來,但我們已經感受到春節過後市場的熱度,整體成交十分活躍。加上政策的持續給力還有預期中的繼續給力,一些城市房價上漲或許是很快的事情。什麼才是最好的抄底時機?坦白說,已經過去瞭,而現在,早一天比遲一天都要好。

??健康的樓市是周期性的

??黃文仔認為:“如果是自住,基本上是(購房)好時機,想它降價的話,那你有可能會失望。”

??今年政府工作報告關於房地產市場的表述中,存量房轉保障房的提法引起瞭業內的廣泛關註。報告顯然也找到瞭樓市低迷的癥結之一,及部分城市的高庫存問題。今年的政府工作報告提出住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。這是一個新的政策點。今年初,住建部已內部引導高庫存城市少建停建安置房,讓政府收購存量商品房。

??也有人認為,如果存量商品房正式成為保障房和棚戶區改造安置房的來源,不僅有利於更好地推動改善住房困難群眾居住條件,也將為商品房增加出路,加快商品房庫存去化,實現住房保障和房地產市場雙贏。

??對此,全國政協委員、中國銀行監事梅興保認為,不動產登記把原屬不同部門監管的財產登記予以統一,對房產投機和房產腐敗勢必有抑制作用,短期內確實對房市有一定影響。但房價主要還是由供求、預期等因素決定,因此長期看很難“倒逼”房價下調。

??全國人大代表、中國華融資產管理股份有限公司黨委書記、董事長賴小民近日在接受媒體采訪時認為,隨著中國經濟發展步入“新常態”,中國房地產行業也迎來瞭“新常態”。房地產行業的“新常態”是理性回歸市場,體現真實需求。房地產行業仍然是中國經濟發展的支柱產業,關鍵是要促其平穩健康發展,防止大起大落。賴小民認為,房地產市場新常態的特征是“平穩增長,分化調整,求異創新”。

??熱詞:新常態

??全國政協委員、杭州市市長張鴻銘在兩會上說,隻要清醒地認識中國房地產市場新常態,並采取準確的“雙防”並重的措施,一防范樓市再次過熱、虛火上升,二防范樓市全局性的急速趨冷和房價大幅下跌,中國樓市總體上穩定健康的發展是完全可期的。

??此前,廣東省住建廳廳長王芃也表示,廣東將探索將存量房作為保障房和棚戶區改造安置房的方式方法。據瞭解,今年廣東將新開工建設保障房5.77萬套,棚戶區改造8.39萬套,農村危房改造完成至少10.15萬戶。此外,廣東將探索住房保障“貨幣化”的有效途徑,推進“人頭補”和“磚頭補”並重,支持中低收入傢庭在市場上購買、租賃住房。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰告訴記者,最近半年廣州公司每個月都是新增3600~3700套可售住宅,相對穩定,暫時沒有突然增多的現象。不動產登記在2007年就已經吹風要實施瞭,這麼多年來,一直在給多套房產的大業主出售的機會。那些真正持有多套物業的大業主不會等那麼久,該拋的,都在2009~2010年那兩年拋瞭,現在的業主都是按正常價格放盤。2011年開始廣州限購,就算業主肯拋盤,都很難找到合適的接手客戶。周峰認為,隨著不動產登記的逐步實施,未來半年時間內,廣州二手樓市還是保持相對的穩定。就算有意向放盤出售大面積物業的業主,也會先觀察一下,看具體城市會有什麼風向,不會立即把物業出售。

??不過,業界人士指出,該政策仍然面臨有多少房源可被回購、資金何來、如何定價等操作性難題。

??全國政協主席、新華聯集團董事局主席傅軍認為,營改增擴大到房地產、建築行業,可能會導致企業稅負上升。他認為目前營改增在房地產行業的具體實施中,還存在一些問題;例如在營改增之前購進的房產,如果在營改增之後賣出,因為沒有進項稅配套抵扣,會造成稅負大幅攀升。他建議財政與稅務部門充分考慮進項稅抵扣范圍,且為避免重復征稅,應取消土地增值稅。

??31二胎房貸銀行利率貸款全省皆可處理日起實施的《不動產登記暫行條例》,給公眾帶來瞭促進房產反腐、“倒逼”房價下調等諸多期待。

??熱詞:不動產登記

??中山大學嶺南學院財稅系系主任林江表示,目前房地產營改增最大的問題在於該如何征收。房地產一直以來除瞭征收營業稅,也在征收土地的增值稅。這次提出的房地產“營改增”是要征收房地產增值稅,具體應該如何計算,該怎樣凈價抵扣,都成瞭一個問題。林江還說,雖然房價一直都在上漲,但是這並不代表房產的增值,而是土地的增值使得房價上升瞭。土地的增值稅已經征收過瞭,房產增值稅又從何而來?有什麼樣的依據來判斷房產的增值?多久征收一次呢?這些都是房地產營改增目前還不太明朗的問題。

??熱詞:穩定

??反腐有效“倒逼”房價不現實



??熱詞:保障房

??專傢分析

??房產稅究竟該不該人人都交?

??鄧浩志認為,“統購市民餘房”這一舉措,表面看不會即時對市場產生影響,但地方政府實則已經擁有很大的彈性處理存量住房甚至直接幹預住房的定價的權力。

??據記者瞭解,目前內蒙古鄂爾多斯、湖南長沙等地都已經開始嘗試存量房轉保障房的做法。

??熱詞:營改增

??地產領域很多問題尚不明朗

??廣州知名房地產專傢韓世同認為,過去的房地產市場一直處於非正常的狀態當中,隻漲不跌,由賣房來主導整個市場。但他認為,健康、正常的樓市應該是周期性的,各種形態能夠交替出現,而現在的樓市新常態,應該就是這種健康樓市的開始。樓價有漲有跌;供求關系上,供大於求和供不應求交替出現,有買房市場也有賣房市場階段;樓盤類型上,有投資型樓盤主導的階段,也有剛需和改善型樓盤主導的階段。韓世同舉瞭一個非常生動的例子,目前樓市已經從黃金時代過渡到瞭白銀時代,就像是一場球賽,剛踢完上半場,開始到瞭下半場瞭。以前的房地產市場的形態太單一,在新常態下,會出現更多種多樣的變化。

??滿足住房需求也要抑制投機

??58同城負責人透露,從近期全國網上二手房成交情況來看,無論從價還是量上都比去年年底要低,但這主要是因為淡季,和業主拋盤的原因沒有太大關系。“如果是因為不動產登記而拋盤的業主會有兩個特點,一個是大幅度降價賣,一個是近期才出現”。

??熱詞:限購

??廣州今年取消不太可能

??“取消限購”成為兩會期間不少代表、委員的熱議話題。全國人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威就表示:“從目前情況看,限不限購都不會產生太大影響。如果使用其他手段可以將房價控制在合理區間,那麼限購就不是唯一選擇,完全可以放開。”

??全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔呼籲廣州也應松綁限購。他反復強調政府既不應該打壓樓市也不應該救樓市,應該讓它市場化發展。被問及廣州的限購政策,他表示:“可以考慮從郊區開始逐步退出限購。”

??業界分析

??鄧浩志表示,廣州不太可能取消限購,從根本上看北上廣深這些一線城市,整體還是處於供不應求的局面,長期看這些一線城市的人口增長速度過快,對住房的需求也較大,如果放開限購房價有可能失控。至於廣州,今年應該整體保持限購,如果有放松的,可能也隻是個別的區域。

??周峰認為,類似廣州這種一線城市,短期內未必一定要取消限購,這個城市的房地產市場還是比較理性的,不存在過度炒作的空間,隻要把前期相對嚴厲的政策作適度的放松,已經可以保證市場沿正常狀態發展瞭。

??熱詞:房價

??一線城市難有大波動

??國務院總理李克強在政府工作報告中指出,群眾對住房還有不少不滿意的地方,要進一步穩定住房消費,繼續推進住房公積金改革,逐步改進住房保障,同時加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度,促進房地產市場平穩健康發展。北投區房屋借款

??報告起草組成員、國務院研究室司長向東認為,“房價”這個詞兒是沒出現,但講瞭房地產,主要是促進房地產健康平穩發展。房地產不僅是商品屬性,還有社會屬性。政府的責任主要是保基本,所以今年提出城市危房改造。

??全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔預測,2015年的房價不太樂觀,但是房價大幅度的下跌不太可能,特別是一線城市。尤其是廣州的房價不會出現大的波動,“已經十分理性瞭,”但二三四線城市下行壓力比較大。

??方圓地產首席分析師鄧浩志表示,穩定住房消費是一個正確的概念,以往房地產被“妖魔化”,其對經濟的貢獻,對就業的貢獻,對待改善居住環境的貢獻都被忽視或縮小瞭。重新正確看待房地產業,有利於刺激內需,提振經濟。而過去的房價上漲過快,問題並不在房地產行業,而在貨幣超發,產能跟不上等原因。

??業界分析

??全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明認為,穩定住房消費不是維穩高房價,而是要穩住合理的住房需求。無論是自住、改善需求,還是享樂、投資需求,都應該在房地產市場得到滿足。但是,政府應當通過稅收等手段,調節高檔住宅消費、投資性住房消費,特別是要遏制投機性住房消費。

??“政府在保障房方面承擔提供責任,但並非要親力親為去建造、生產。加之現在多地商品房庫存較大,完全可通過市場手段來籌措保障房房源。”全國人大代表傅企平表示,今後將存量房轉為保障房的探索實踐將逐漸增多。

??業界分析

??今年1月,國傢稅務總局宣佈,營改增范圍擴大到不動產、建築業、金融保險業、生活服務業。

??中國財政部長樓繼偉表示,營業稅改成增值稅,四大領域中最難改革的就是不動產領域,測算非常難。在經濟下行期間,不能提太高稅率。涉及不動產形態也不一樣,辦公樓廠房都有買有租的,非常頭疼。他還表示:“針對不動產業營改增,不敢說哪一天能出臺,反正今年要出臺”。

??全國兩會釋放的信息向來被各行各業視為風向標,雖然今年的政府工作報告又沒有直接提及房價,不過有多處表述為樓市發展釋放瞭積極信號。近期連續兩次降息和不動產登記工作的展開,讓業內對於今年樓市走向一直爭論不斷。基本上處於下行通道中的房價,今年走向又會如何?記者邀請業內專傢,結合廣州本地情況就此展開分析。

??業界分析

??業界分析

??熱詞:房產稅

??“存量房轉保障房”呼聲高

??不動產登記條例這個月開始實施,到2018年完成。這是指所有城市、鄉村還有海洋完成登記,而城市應會先完成。業界認為,2017年房地產稅開征的配套條件應該是對得上的。房地產稅一方面可以將以往開征的多種間接稅負擔並入房地產稅種,減少大多數老百姓的稅收負擔;另一方面,作為直接稅,房地產稅的稅負不能輕易轉嫁給別人。對於房地產稅是否應該人人都交,兩會上也出現瞭同樣的聲音:

??李稻葵:房地產稅是良稅應人人交

??全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為應當把房產稅看成是一個大物業費的概念,維護小區外面的物業環境,是良稅而不是惡稅。但稅率要低,而且是普世的,人人都要交,而不是一部分人交。同時強調機制建設,納稅人要問責,要對稅收使用者問責。他還認為依賴房產稅來調控房價隻能是杯水車薪,望洋興嘆。房產稅的比例應該是低於1%,短期內也不可能成為地方稅收的主要來源。

??譚浩俊:房產稅應用於遏制過度投資

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??他說,實行房產稅最根本的目的應當用來調節房價、平衡房價、遏制住房的過度投資,使其真正發揮對房地產市場的調控作用。


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??業界分析

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08575981950873151258827.shtml


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  一則傳言能夠擊潰市場,顯然這則傳言蘊含瞭某些合理性,或者擊中瞭投資者心底的隱憂。

  中國房地產報記者 苗野 許倩 葉青

  招行匯集瞭大品牌房企,狀況尚且如此,這說明房地產市場即便不會有重大拐點,但風險確實在積聚。

  招商銀行內部人士在接受中國房地產報記者采訪時透露,近日已有幾傢房企資金鏈告急,申請貸款展期。

  但不可否認的是,在政策層面的"定心丸"並不能掩蓋房地產市場風險上升的事實。

  "雖絕不會擴大房地產相關貸款規模,但各傢銀行沒人會打'第一槍',畢竟房地產行業對於銀行來說非常重要,一旦資金鏈斷裂將會產生連鎖效應,這也不是銀行所樂見的。"

 "整體劃一"的澄清

  "一味地不給房地產企業融資權,一味地緊縮房地產行業貸款,隻能眼看著讓它繼續充當社會吸金的黑洞,應該適度地放開房地產融資。但在這個過程中,國傢要嚴格控制房地產開工總量,而不是控制房地產貸款,要通過稅收政策調控房地產,而不能一味地通過銀行貸款調控房地產。"前述農業銀行內部人士說。

  此時,受傳言影響,股市地產、銀行板塊繼續兩日領跌。2月24日上證指數大跌1.75%,房地產板塊大跌逾5%。2月25日,A股繼續下跌,上證指數跌幅達2.04%。

  2月26日,興業銀行內部人士在接受中國房地產報記者采訪時表示,個別媒體誤讀為興業銀行取消一切房地產融資業務是不實的,暫停的部分房地產新增授信業務指的是對公的房地產開發貸業務,而不包括個人零售業務。

  "血案"背後,是投資者對2014年房龍岡建地貸款地產走勢的不確定性,以及房地產市場風險加大的恐慌。

  關於興業銀行(601166,股吧)總行一則全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務及房地產供應鏈金融業務的通知(下稱"通知"),發酵成金融行業暫停或收緊房地產融資業務,最終讓上市房地產企業股價大跌,引發瞭一場股市的"二二四血案"。



  這印證瞭當時的市場傳聞。2月25日晚,市場傳言稱國務院要求銀監會緊急向各銀行摸底最新房地產融資政策,並統一組織各傢銀行於第二天一早在各自官網發佈最新的房地產融資政策信息。

  前述招商銀行內部人士稱,雖然各行房地產貸款占貸款總額比例都在20%左右,但銀行的貸款並不是金融風險的大頭,主要風險在表外融資,那些沒擔保、沒抵押的信托、基金,它們房地產類業務占比高達50%以上。為控制風險,招行擬定瞭一個貸款業務的主要合作房企名單,名單中主要是中海、首創此類國企或央企大品牌企業,總計大概有50傢。

內容來自sina新聞

  除瞭3傢城商行,在A股上市的其餘13傢商業銀行步調一致地發佈澄清公告。

各銀行貸款利率二胎年息 樓市風險在上升

  房地產市場對調控政策和金融政策非常依賴,更容易受到經濟走勢的影響。新一屆政府並未強調房地產調控,甚至在三中全會中也未提及。但也正是這樣的不確定性,更讓人對未來的房地產走向抱有懷疑態度--新一屆政府會放任房地產行業繼續上行,還是會對房地產市場進行幹預?這一次"停貸風波"既是這種不確定心理恐慌的反映;也是市場對中央政策的試探。

  結果顯而易見。至少在目前,房地產行業仍將處於穩健發展、積極控制的階段。而來自銀行層面的反應,也證實瞭這一點。

  中國農業銀行(601288,股吧)總行相關人士在接受記者采訪時表示,銀行其實並不是現在才開始收縮房地產貸款,早在半年前就已經在收緊。

  中金公司調研表明,銀行對房地產行業的信貸政策較2013年有所收緊,尤其是對三四線城市住宅和一二線城市商業地產。銀行擔憂一旦升級,可能會加劇房地產融資的緊張局面。

  中國建設銀行(601939,股吧)某分行負責人告訴中國房地產報記者,央行總的信貸投放原則是"用好增量,盤活存量"。各大銀行均未暫停相關地產融資,但早已對地產項目融資采用嚴格的名單制管理。

  上海(樓盤)一傢中型房企CFO接受中國房地產報記者采訪時表示,今年由於銀行貸款額度比較緊,利率有所上升,盡管旗下項目的預期收益較好,還能獲得一部分開發貸,但放款時間較長,更多的資金還是由第三方通道來完成。

  上述內容都非新政。早在2014年初,銀監會在銀行業監管工作重點時就強調,嚴控房地產貸款風險,高度關註重點企業,繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。而銀監會主席尚福林就銀行業的房地產信貸問題還發出警示稱,部分銀行存在房地產貸款集中度過高問題。

  截至2月26日,中、農、工、建、交等五大國有商業銀行,以及招商銀行(600036,股吧)、民生銀行(600016,股吧)等八傢股份制上市銀行都發佈公告稱:"沒有停止發放房地產貸款","將繼續保持房地產貸款平穩發展"。

  而導致暴跌的這則興業銀行的一紙通知,之所以能夠引起震動,是興業銀行歷來以房地產和地方政府相關融資著稱。然而從2013年年中以來,興業銀行就開始顯著降低對房地產行業的風險偏好。這不由得不讓敏感的投資者心生疑惑。

  諾亞財富首席研究與發展官鄧偉巖稱,房地產行業上下關聯眾多行業,仍是中國經濟的強有力支撐,加之地方政府對土地出讓金的依賴暫時難以改變,新型城鎮化所釋放的制度紅利等因素支撐,房地產行業徹底崩盤的可能性稀微。



  受李嘉誠從去年開始大手筆拋售內地物業、萬達集團拍賣武漢(樓盤)經濟開發區的酒店物業、地產大腕王石近期一系列唱空言論、銀行的惜貸等消息的累積,市場上關於房地產拐點的言論此起彼伏。

  "現在隻是暫停這些業務,對房地產的開發貸業務以後還是會做的,具體還要等3月底的新政策出來。對於以後做不做夾層融資,也需等到新政策出臺才能定。"前述興業銀行內部人士說。

  但這些都未能阻止傳聞的升級。從興業銀行暫停所有房地產貸款,到各個銀行暫停或收緊房地產融資業務。最終,不得不由更高層面的決策層出面,對"停貸風波"進行幹預。

停貸風波虛驚映射樓市風險加大

  國海證券(000750,股吧)李亞明認為,銀行業對於房地產貸款收緊的趨勢已經很明顯,未來房地產行業的資金狀況可能發生較大變化,隨著銷售增速的下滑,房地產市場風險增大。

 遲遲不落地的靴子

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08133957992.shtml


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“我買房交瞭168255元首付款,卻辦不瞭銀行貸款,想把錢要回來卻遭到拖延。”昨天,傢住漢口解放公園附近的任女士致電本報稱,此事已過去近5個月,但開發商沒有退款的跡象。昨天,武漢晚報記者陪同任女士來到位於黃陂區武湖的一樓盤銷售中心協調處理此事。

去年8月29日,任女士就帶著兒子到該樓盤交瞭首付款,簽訂瞭臨時購房合同,該樓盤給任女士開具瞭一張收據,告知需要等簽訂正式購房合同後才能夠開具正規發票。

三天後,售樓部給任女士打來電話稱,小魏的逾期記錄有40多次,已經無法辦理購房貸款。售樓員勸導任女士幹脆交全款,但任女士表示短時間難以拿出這麼多錢。之後,該售樓部表示,可以幫助任女士把她購買的房源賣掉,然後再將首付款退給她。

內容來自sina新聞

16.8萬元首付款4個多月要不回

看好房子後,任女士當場就付瞭5000元訂金,並且按照售樓員的要求,讓小魏查詢瞭銀行征信記錄。當時小魏提供的征信記錄有3處逾期記錄,該樓盤售樓部表示貸款沒有問題,不良征信記錄可以幫忙解決。

本報記者歐陽崧

“這麼多錢放在開發商手中,我還真有點不放心。”昨天,任女士表示,遭遇多次拖延以後,她不再相信開發商和售樓部的說辭。

自去年9月初起,任女士隔段時間就會給該售樓部打電話,詢問該房源有無售出,何時可以將首付款退還。任女士和其丈夫也多次來到該樓盤協商,但每次都遭遇拖延。

張經理告知,農歷正月十五以後,任女士就可以到該樓盤填寫退款單,填寫完畢後就可以開始走退款流程,如果順利,3月31日前就能退款成功。

經過幾輪協調,張經理仍表示,她們隻能承諾年後退款,但具體時間不能告知,並稱這是樓盤幾位股東的意思,不可能作出讓步。

隨著拖延時間越來越長,任女士心裡越來越沒底。“我手上隻有一張票據,該房源目前也不在我兒子名下,我不知道這首付款還能否要臺南機車借款免留車回。”任女士說,這房子既然不屬於她兒子,理應直接退錢,“幫助賣房後退款”信託房貸二胎利率年息任何問題免費諮詢的方式說不通。

最快3月31日前退款

交瞭首付無法貸款

記者陪同任女士來到該樓盤後,售樓部張經理一眼就認出任女士。她表示,她們正在向上級負責人匯報情況,年後(農歷正月十五以後)將盡快辦理退房手續,退還任女士的首付款。

對於這樣的回答,任女士並不滿意。“年後這個時間點太寬泛,到時又會有各種理由進行推諉,可能還要一直等下去。”任女士稱,她希望開發商能夠給出明確的退款時間段,告訴我們具體是哪個時間點之前退款。

去年8月,任女士經朋友介紹,到位於黃陂區武湖的一樓盤購買瞭一套房,準備用作兒子小魏的婚房。

記者提出找該樓盤負責人協商此事,並指出該樓盤在無法辦理銀行貸款的前提下,多次拖延退首付款涉嫌違規。該樓盤負責人聽明記者來意後表示,目前部分員工已放假,無法辦理相關手續,但他們會盡快給任女士辦理退款,在年後一個自然月內(3月31日前)退還168225元。

任女士稱,她認可這種處理方式,也會按照該樓盤的流程辦理退款手續。“沒想到退款這麼難,但願這次能夠順利退款。”





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08045965267775785319876.shtml


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??本周9宗土地掛牌,均位於甘井子區,無摘牌土地。

內容來自sina新聞

??土地市場

??進入十二月份,大連市整體市場趨於冷淡,成交量環比出現一定幅度的下降,成交總量依靠甘西、甘北及高新等剛性需求區域所維持,值得一提的是,本周東部區域受單項目推出優惠房源的影響,異軍突起,成交大幅上漲141%,成為成交唯一環比上漲的區域,其他區域成交均回落,高新和泛星海區域下降幅度較大;沉寂數周的土地市場終出現掛牌土地,但土地無成交的僵局仍未能被打破,土地市場不容樂觀。

??本周成交

??大連市內重點監控項目商品住宅成交562套,環比下降25.5%;總成交面積5.86萬平方米,環比下降25.6%;套均面積104.3平方米,環比下降0.2%。房子二胎貸缺錢急用哪裡借錢

??市場綜述

中原地產:大連住宅市場周報(12.1-7)嘉義六腳建地貸款

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/17305948378075187436132.shtml


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天津單獨兩孩政策出臺月餘申請過萬例建地 農地怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07592651533.shtml

  與此同時,一些傢庭中的爺爺奶奶輩和飽受"孤獨之困"的"80後"、"90後"夫妻對"二胎"也懷有渴望,多因考慮"防失獨"、"防孩子孤獨"。

  中新社天津3月18日電 天津市單獨兩孩政策自2月14日開始實施,至今已有月餘,不少民眾對此很是關心,添子熱情頗高。天津市人口計生委相關數據顯示,該市目前共受理單獨兩孩生育申請已逾萬例。

  據一些基層計生部門工作人員介紹,大齡夫妻對單獨兩孩政策的熱情較高,尤以"70後"夫妻最多。此年齡層夫妻負擔較輕,有精力和時間迎接新傢庭成員。當然,由於傢庭開銷將被迅速提升,使得決心添丁的傢庭,集中在夫妻收入相對較高且穩定,職業分佈於企事業單位、外資企業、銀行、學校等。

  另據調查,由於生、育等一些撫養子女成本日益提高,也使得一些傢庭"想生不敢生";職場競爭的慘烈也讓一些職場女性對"二胎"望而卻步。

內容來自si汽車貸款na新聞

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天津公開透明物業服務事項 促進提升物業企業自律意識

  據瞭解,根據規定,在本市行政區域內,由物業服務企業實施物業管理的商品住宅小區、保障性住房小區、示范小城鎮住宅小區和城中村改造安置小區,都要按照《通知》要求落實物業服務事項公開公示制度。

內容來自sina新聞

  為推動建立物業服務事項公開公示制度,《通知》還要求各物業服務企業,要在小區大門出入口、業主活動場所等顯著位置設置"兩箱三欄"設施(物業服務企業服務意見箱,業主委員會工作建議箱,政策法規宣傳欄,管理規約公開欄,小區事務公示欄)。其中,市內六區和環城四區所屬物業管理小區,要於5月31日前全部完成"兩箱三欄"設施建設和相關內容的公開公示,其他區縣要在6月底前完成。各區縣物業辦要組織開展對落實情況的全覆蓋檢查驗收。對工作落實不到位的物業服務企業,要在全市進行通報;對不及時按要求整改的將記入企業信用信息檔案。

  根據《通知》要求,物業服務企業要在小區內向業主公開公示下列10項物業服務事項,並對公示時間提出瞭具體要求。具體包括:營業執照、資質證書、管理人員持證上崗頭前重劃區貸款全省皆可處理證書復印件,各項管理服務制度、管理人員職責分工、聯系方式等信息;物業服務合同約定的服務內容、服務標準和收費標準。公示時間為自接管小區後一個月內落實公示內容,至物業服務合同終止;提供特約服務的具體項目和收費標準等。公示時間,自提供特約服務的具體項目起,至停止該服務項目止;機動車場地占用費收取和使用情況。公示時間,每半年公示一次,每次公示時間不少於一個月;利用共用部位、共用設施的經營收益和使用情況。公示時間,每半年公示一次,每次公示時間不少於一個月;房屋專項維修資金使用情況。按照房屋專項維修資金申請使用規定進行公示;共用部位、共用設施設備使用運行狀況。公示時間,於每年第四季度進行公示,每次公示時間不少於一個月;物業管理服務費實行酬金制的,應當至少每季度向全體業主公佈一次收支情況;節假日服務事項、社區文化活動安排,以及需要向業主提示的事項;其他需要業主及時知曉的服務事項。此外,業主大會成立、業主委員會選舉、業主委員會執行業主大會決議等情況,應當按規定進行公示。

  記者從市國土房管局瞭解到,為提升物業服務企業誠信服務意識和整合負債銀行有那些二胎年息能力,進一步增強物業服務透明度,嚴格履行《物業服務合同》約定,保障業主知情權,根據《天津市物業管理條例》和《天津市社區物業管理辦法》等規定,制定出臺瞭《關於建立物業服務事項公開公示制度的通知》。

  同時,自文件下發之日起,市國土房管局將把"兩箱三欄"設施建設及使用情況,納入住宅小區申報達標、市優項目驗評內容,並作為推薦國傢示范項目的重要參考內容。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/15482697853.shtml

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??昨日,市長李萬才主持召開專題會議,貫徹落實習近平總書記對足球工作的重要指示和國務院足球工作會議精神,研究部署我市足球事業可持續發展戰略。市委常委、常務副市長曹愛華,副市長朱程清、張亞東,金州新區管委會主任徐長元,市政府秘書長駱東升等出席會議。

大連市研究部署足球事業可持續發展戰略

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的原則,進一步強化內部管理,加強教練組和球員核心團隊建設,加大對培養青少年球員的投入,建立健全科學有效的足球管理體制、訓練體制,力爭使球隊明年重

培育健康向上的足球文化,全面營造有利於足球運動發展的良好社會環境。要堅持從娃娃抓起,搞好青少年校園足球活動,加強足球後備人才培養,進一步夯實足球

??李萬才強調,阿爾濱足球俱樂部要按照“企業主體、政府支持、社會參與”

內容來自sina新聞

返中超賽場並取得更好成績。要抓住我市被確定為中國足球發展試點城市的契機,依靠肥沃的足球土壤和良好的足球氛圍,統籌做好足球基礎設施的規劃建設工作,

發展的思路和措施,提振發展足球的信心,重鑄大連足球輝煌。

運動的社會基礎,實現大連足球事業全面、科學、協調、健康、可持續發展。

??會上,市體育局、阿爾濱足球俱樂部分別匯報瞭推進我市足球事業可持續發展對策措施和球隊沖超工作方案,元朝俱樂部、超越俱樂部和業餘足球俱樂部負責人先後匯報瞭2015年工作目標,並就扶持足球俱樂部發展、加強足球後備人才培養等提出瞭意見和建議。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??李萬才認真聽取大傢發言,並不時插話與大傢互動交流。他說,大連是一座熱愛足球的城市,足球傳統深厚,足球人才輩出,群眾基礎紮實,大連足球所體現的頑強拼搏、勇於進取、永不言敗、勇於攀登的精神,已經成為這個城市精神風貌的一部分。但是,隨著今年阿爾濱足球隊降級,我市職業足球步入瞭低谷,面對困難和挫折,我們既不能悲觀失望,也不能怨天尤人,要靜下心來深刻總結我市足球發展的經驗和教訓,找準阻礙足球發展的癥結,抓緊研究制定符合市情的足球運動改革與

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08555945711767383759052.shtml


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  本報訊(記者龔萍 通訊員沈佳)今起,全省93號汽油每升再降0.05元,這是今年以來全省汽柴油價格的第九次下調,也是國內成品油價首次"五連降"。

  油號 調整前土融台南安定土融 調整後

  省物價部門介紹,本次成品油價格下降,汽油、柴油每噸分別下降10元、95元。

  97號 7.80 7.75

  93號 7.25 7.20

  汽油價格 (單位:元/升)

內容來自sina新聞

93號汽油降五分錢 成品油價迎 五連降

  截至目前,國內油價今年房子2胎利息任何問題免費諮詢經歷13次調整,其中9次下調、4次上調。

  90號 6.85 6.75

  0號柴油 6.95 6.85

  -10號柴油 7.35 7.25

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/09474493751.shtml

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??按照計劃,“長和”接手兩集團所有的非房地產業務,包括港口、電訊、零售、基建、能源和飛機租賃業務,“長地”將持有長實、和黃在中國香港、中國內地及海外的全部房地產業務,將成為香港最大的上市房地產公司之一。

??在集團整體業績大幅走高的情況下,與房地產相關的業務業績出現集體下降。本報根據集團財報粗略統計所得,物業銷售營業額263.48億港元,占集團整體營業額近八成,但收益為48.36億港元,同比下降超過五成,而且這部分業務對集團的貢獻溢利從2013年的近28.8%降至8.9%,不足一成。此外,物業租賃、酒店營業的營業額和對集團的盈利貢獻均有所下降。

??正當“長和系”在2015年伊始掀起萬億資產重組時,李氏商業帝國拋售物業動作並未停止。

??和記黃埔2014年在內地的銷售面積大降43.75%至360萬平方英尺,內地地產業務貢獻溢利降幅高至56%。

??然而,長江實業與和記黃埔的地產業務成績並不理想,對集團的貢獻進一步減少。

??有業內人士分析,通過這場世紀重組,李嘉誠傢族減持地產業務的佈局更為明顯。根據公告,李嘉誠傢族重組前持有長江實業43.42%股權,重組後李嘉誠傢族隻持有“長地”30.15%的股權,變相減持瞭地產業務13.27%的股權。而重組前,李嘉誠傢族通過長江實業間接持有和記黃埔24.22%的股權,重組並入新“長和”後,則變相增持瞭非地產業務5.93%的股權。

??“集團一定會投地,不會減少投資,地產業務仍然是主要業務。”長江實業副主席李澤鉅在近日的特別股東大會上表示。

??經過李嘉誠的精心佈局,“長和系”的“去地產化”信號進一步釋放。記者據集團財報數據估算,曾以地產起傢的萬億資產王國,地產業務貢獻率降至最低水平,甚至不足一成。

??香港某私募基金公司投資副總監蔡卓明分析,和記黃埔是李嘉誠“長和系”業務多元化發展的探路者,旗下擁有的主要業務有零售、港口、地產及酒店、長江基建、赫斯基能源、歐洲集團、和記電訊香港、和記電訊亞洲等板塊,在轉移投資過程中,不論是內地和香港的房地產業務拓展已放緩,而海外房地產投資卻在悄然增長。

內容來自sina新聞

??目前,和記黃埔97%的土地儲備在中國內地,雖然目前僅3%土地儲備在英國與新加坡,但集團的海外土地正逐步增加。

??在本輪“長和系”萬億資產重組案中,長江實業、和記黃埔兩個關聯集團的房地產業務與非房地產業務將進行分拆剝離,這對於依靠房地產起傢的李嘉誠王國來講尤為關鍵。

??相似的是,和記黃埔公佈2014年年報顯示,公司去年全年營收達到4214.72億港元,同比微增瞭2%,而凈利潤則大幅增加116%至671.56億港元。但地產和酒店的業績大幅下降,這部分業務的息稅前利潤(EBIT)為96.61億,與去年同比下降29%,粗略統計顯示,這部分業務對集團整體的貢獻溢利從2013年的43%降至14%。

??蔡卓明分析稱,李嘉誠的投資進一步向歐洲傾斜已顯而易見,而最看重是歐洲的基建、公用事業和電訊板塊占投資總額比超七成。而與其他業務相比,和記黃埔的地產和酒店對集團收益貢獻占比最低,僅4%。

??國內業務大幅收縮

世紀大重組獲高票通過 李嘉誠商業地產收益驟降

??日前,長江實業與和記黃埔持有約三成權益的房地產信托基金置富產業信托以6.48億港元出售位於香港的物業盈暉薈,較物業估值高48%,這是其11年以來出售的首項資產。

??有媒體統計,過去一年間,李氏通過拋售手建融新北烏來建融中資產累計已超過800億元人民幣,其中先後在中國內地拋售房地產資產累計超過300億元人民幣。

??在“長和系”的分工中,和記黃埔一直充當進軍內地房地產業務的先鋒,然而通過多次拋售資產,其一直占比較大的內地房地產分量逐步減輕。

??按照長江實業方面提出的計劃,長江實業將於3月18日在香港交易所正式摘牌,而“長和”將於同日掛牌。重組方案下一步是以換股方式私有和黃,預期今年六月底前完成,股份交換之後,原長江實業、和記黃埔各自的房地產業務將轉讓予“長地”。所有的並購協議完成後,和記黃埔將被除牌,而“長地”將實現獨立上市。

??長江實業日前公佈2014年全年業績,截至2014年12月31日止,長江實業股東應占溢利538.69億港元,同比增53%。

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??地產貢獻不足一成?

??除瞭房地產外,“長和系”正通過大量的並購擴張海外業務。有媒體統計顯示,李嘉誠近3年累計海外並購金額超過1400億港元,約半數公司資產已經轉移至歐洲,新增投資包括廢物管理、貨櫃碼頭、能源轉化等領域。

??盡管李嘉誠多次公開對撤資一事予以否認,但長江實業去年同期在內地收入明顯減少六成。截至2014年年底,歐洲以43%的貢獻成為和記黃埔收入最重要來源,中國內地貢獻瞭11%,加拿大和香港分別貢獻瞭13%和16%。

??“這場重組隻是‘長和系’資產分工,重塑投資板塊的序幕,可以反映李氏對於傳統投資和符合新趨勢的新領域投資的佈局以及多方的均衡發展有所考慮,可以判斷接下來將有更多新動作。”香港某私募機構一名投資經理如此分析。

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??在近日舉行的特別股東大會上,香港首富李嘉誠旗下“長和系”股東以99.76%的贊成率高票通過瞭長江實業與關聯公司和記黃埔的“世紀大重組”方案。華人首富李嘉誠將旗下“長和系”商業帝國,重組為兩傢新的香港上市公司——長江和記實業有限公司(簡稱“長和”)和長江實業地產有限公司(簡稱“長地”)。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/09095977243056922214974.shtml


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 建議對土地保有環節征增值稅/

內容來自sina新聞

  在農地入市問題上,方案建議,在規劃和用途管制下,允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場,形成權利平等、規則統一的公開交易平臺,建立統一土地市場下的地價體系。

 國研中心推"三位一體"改革/

  這也是新一輪土地改革的核心問題,而重中之重便是關於征地補償的標準界定。

  建議成立國有土地資產公司/

  方案認為,當大規模基礎設施建設時期結束,更多依靠產業升級和創新驅動的時候,政府就應當減少對經濟活動的直接參與,主要致力於培育有利於創新的制度和政策環境。

  每經記者 胡健 發自北京

  國研中心方案解釋稱,要在以往市場、政府和企業改革的基礎上,著力推動完善市場體系、轉變政府職能、創新企業體制的新"三位一體"改革。

  國傢發改委宏觀經濟研究院常務副院長王一鳴在清華大學作題為《中國經濟增長的中期趨勢和應對策略》演講時也提到,過去30多年經濟領域改革的基本取向是推進市場化,其中商品和服務已經基本實現瞭市場化,僅成品油、電價等少數商品還是國傢定價。

  值十八屆三中全會即將召開之際,"383"方案也能間接反映未來中國改革的方向和內容的取舍思路。方案稱,新一輪改革目標是建立富有活力、創新導向、包容有序、法治保障的社會主義市場經濟體制。"完善市場體系,重點是深化基礎產業領域和土地、勞動力、資本等生產要素市場的改革,使市場更大范圍、更為有效地發揮資源配置的基礎性作用。"

  在諸多待理順的政府和市場關系中,土地是核心話題,征地亂象、土地財政和房價過高等熱點問題均與此密切相關。

國研為三中全會獻策土地保有環節應征增值稅

  在國研中心列舉的八個改革重點中,土地改革位列第三。方案認為,以權利平等、放開準入、公平分享為重點,深化土地制度改革。改革目標是建立兩種所有制土地權利平等、市場統一、增值收益公平共享的土地制度,促進土地利用方式和經濟貸款專家發展方式轉變。

  國研中心農村經濟研究部副部長劉守英曾指出,中國的土地市場實際上是一個由政府單邊決定價格形成機制的土地市場,是一個價格信號嚴重扭曲的市場。

  巧合的是,渣打銀行[微博]在最新報告中稱,鑒於各方在如何解決中國長期存在的土地開發效率低以及對農民補償不足等問題上的爭論,不太可能推出激進的改革舉措,"盡管如此,我們仍寄望十八屆三中全會能為土地市場化改革敞開大門"。

  此外,方案還建議,改造國有土地儲備機構,建立國有土地資產交易市場。完善國有土地資產經營收益使用管理制度,明確國有土地資產經營收益不得當期使用,其用途和績效由人大審議監督。

  "土地、資本、技術、資源等重要生產要素還沒有完全市場化,甚至一定程度上還存在'雙軌制',扭曲瞭市場價格。"王一鳴說。

  作為正部級智庫單位,國研中心一直被視為中國經濟領域的最高智囊團之一,承擔多項國傢規劃的調研、起草工作。

  按照國研中心的設想,隨著農村集體建設用地直接入市,相應收縮政府征地范圍,逐步減少直至取消非公益性用地的劃撥供應。在集體建設用地入市交易的架構下,對已經形成的"小產權房",按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題。

  一個核心問題在於,在政府財政高度依賴土地的當下,如何保證政府財力?

  劉守英分析說,土地經營模式和收入分配模式也要改革。政府收入應該來自多方面,比如土地財產稅,即對現在囤積的土地征漲價稅,使得土地真正的收益裡很大的一塊通過稅收進入社會。

  方案中的表述為,建立土地價值評估體系。將2胎代墊貸款全省皆可處理土地稅收計征重點從流轉環節轉向保有環節,實施從價計征。率先對集體建設用地、儲備土地和囤積土地征收土地增值稅。

  《每日經濟新聞》記者閱讀上述方案後發現,其關於土地方面的建議十分亮眼。國研中心認為,在保有環節,應率先對集體建設用地、儲備土地和囤積土地征收土地增值稅。

  在城鎮化大背景下,王一鳴認為,依法維護農民土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權等合法財產權益,健全農村土地流轉市場,完善征地補償制度,為農村轉移人口市民化創造更加有利的體制條件。

  近日,中國核心智庫--國務院發展研究中心 (以下簡稱國研中心)為下月舉行的黨的十八屆三中全會提交瞭一份改革方案,即"383方案"。之所以如是簡稱,是因為該方案提出瞭"三位一體改革思路、八個重點改革領域、三個關聯性改革組合"的改革基本洲子洋重劃區建案怎麼貸款比較會過件思路和行動方案。

  國研中心認為,對被政府征收土地,改原用途補償為公平補償,農民房屋按市價補償,被征地農民納入城鎮社保體系。改革土地出讓制度和用地模式,合理確定城市土地用於建設與農民留用比例,建立國傢土地基金制度。

  事實上,即便不這麼做,目前地方征地成本已高企,以往低價征地、高價賣地的模式難以為繼,轉向做存量土地的文章已經是大勢所趨。

  國研中心方案提出,建立國有土地資產經營制度和土地融資制度,改政府賣地為國有土地資產經營,政府以國有土地所有者身份獲得土地權益。

  劉守英認為,政府現在掌握大量土地,未來應該通過國有土地的經營,而不是出讓土地,保證政府獲得相當比例的土地經營收益,同時保證未來城市化能夠順利走下去。

  國研中心副主任張軍擴表示,不理順政府與市場的關系,不改變政府主導的發展模式,不僅投資和外需主導的模式很難改變,而且資源環境問題、市場監管和社會規制問題、基本公共服務均等化等問題都難以改善。十八大已經把處理好市場與政府的關系確定為深化改革的核心。

  方案特別指出,要完善國有土地融資制度,用於抵押融資的土地必須權證和主體明確,由第三方機構進行資產評估。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/07472444262.shtml

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  市場分析:年末帶看增加 後市走勢仍存不確定性

內容來自sina新聞





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/09242541073.sh建地貸款高雄湖內建地貸款tml

周報上周北京二手房網簽2362套 環比漲10.5%



  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委網簽數據統計,上周(2013年12月9-15日)北京全市二手住宅網簽總量為2362套,環比上周網簽量上漲瞭10.5%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭39.4%。成交均價為28647元/平米,環比上周成交量上漲,成交均價微降。

  成交量:12月第二周成交2362套 全月成交量或創近5年同期新低



 成交均價:12月第二周成交均價28647元/平米 新增房源掛牌均價小幅反彈

  12月第二周,二手住宅成交均價為28647元/平米,環比微降0.75%。成交均價環比基本持平。 11月,城區和郊區成交均價環比均有所上漲,其中城四區漲幅最大,環比上漲3.42%為4月以來該區域最大環比漲幅。成交均價的上漲主要是受到結構性因素的影響,城六區和140平米以上戶型成交占比均有所上升。

  對掛牌房源的調價情況監測顯示,12月第二周,調價案例中下調的占比為71.8%,與前一周基本一致。四季度以來,業主預期整體持續走低,雖然掛牌價小幅上漲,但整體看預期並未有所改變。進入12月,盡管成交量及新增房客源量有所回落,但帶看量卻較11月有所上升。據統計,12月上半月帶看量較11月同期上漲約6%。這也在一定程度上折射出市場活躍度趨於升溫。

  12月第二周,成交量環比上周有所上漲,但仍低於11月平均水平,市場整體呈現平穩態勢。12月上半月(12.01-12.15)共成交4538套,較11月上半月下降23.8%,較去年同期下降37.9%,年末成交疲軟。 買賣雙方入市再次放緩。考慮到近兩月整體拉長的客戶成交周期,12月下半月成交難明顯回暖,預計全月成交量將在1萬-1.1萬套。與往年相比,成交量或低於2011年同期,創近2009年以來年末新低。

  二手房住宅市場,進入四季度以後,買賣雙方入市節奏出現方向性的轉變。購房者入市持續放緩,11月新增客源更是環比大幅下降。剛需購房者近期入市放緩,彰化二林建地貸款此趨勢主要受到兩大因素影響:首先,今年年末銀行信貸再次收緊,剛需購房者開始受到實質性影響,放款排至年後,利率優惠少,成本增加,導致部分剛需購房者近期被擠壓出市場,等待觀望至明年的購房者增多。其次,影響年末需求短期波動的另一因素是首個自住型商品房項目正式入市,超10萬人申請,導致一些有購房意向的購房者更不急於入市。年底前成交清淡將成定局。12月二手房交易量或將有所回落。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

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內容來自sina新聞

  新寶股份稱,公司於5月6日與勒流土地中心簽訂瞭《國有建設用地使用權出讓意向書》(以下簡稱"意向書"),擬以自有資金在勒流街道中部產業園(沿江 路)東側購買土地投資建設高端西式小傢電產品生產基地項目,用地面積約150畝。本次用地將通過公開掛牌方式出讓,新寶股份將以750元/平方米的價格, 即總額約為7501.50萬元參與競拍上述土地使用權。

  萬和電氣稱,本次競得的國有土地使用權將有助於公司在總部所在地順德區進一步完善產業鏈,建設形成一個後向一體化能力更強的核心零部件生產基地,有利於 降低經營成本;同時,將有利於公司在順德區加大資源投入、大力發展總部經濟,以順應順德區地方政府的經濟政策導向,進一步獲取當地資源支持。

  萬和電氣在5月5日發佈公告稱,公司於近日以5346萬元競得順德西部生態產業區啟動區D-06-2地塊,面積為71270.05平方米,並與順德區公共資源交易中心簽訂瞭《國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》。

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  新寶股份稱,本次擬購買的土地主要生產高端西式小傢電產品,包括清新機、蒸汽站等,是為瞭更好地滿足公司高端客戶的個性化需求,便於為其提供專區專線制造配套服務,擴大公司高端產品的銷售,為公司經營業績的穩步提升提供新的增長點。

  新寶股份昨日晚間發佈公告稱,擬斥資750銀行信貸利率1.50萬元在順德買地建設小傢電項目。而另一傢上市傢電企業萬和電氣日前亦公告稱以5346萬元在順德區競得二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較任何問題免費諮詢土地。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/09034123409.shtml


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化庫存。因此,在短期內將有望加大優惠力度,帶動銷量;但長期來看,若房地產政策持續傳出利好消息,開發商信心將不斷增強,並有可能收回優惠。而對購房者

一年又白忙”的絕佳時機,另一方面是房貸利率持續下調帶來的誘人省錢政策,春節不買房又更待何時?

?

一線城市房貸利率持續下調 買房要趁早中古車貸條件

??廣州房貸政策持續寬松

首套房平均利率約為9.7折,優惠利率占比約為61%,基本延續1月份水平。國有銀行中,建設銀行利率最低,為9.3折;工商銀行、農業銀行、交通銀行及

??2月12日,國內在線金融搜索平臺融360,發佈瞭京滬廣深四大城市的房貸周報,數據顯示雖然臨近春節,但在央行降準影響下,北上廣深四城市房貸利率仍呈現下調趨勢。這對於購買者來說,正是買房的絕佳時機。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

中國銀行均為9.5折。房貸利率出現折扣優惠的同時,房貸亦表現相對輕松、容易,對促進商貸購房的首次置業人士出手購房將產生正面的影響。

?

?在春節之際,房貸利率有望延續下調趨勢,且按揭貸款會更加寬松、優惠利率幅度也可能更大。同時,開發商們會借此機會順勢而為,加大降價促銷力度,及時消

而言,趁春節期間快速出手才是明智之舉。有專傢稱,在降準的影響下,樓市已經明顯企穩升溫,房貸利率持續下調難免出現暖上加暖現象。一方面是“年底不買房

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?據筆者瞭解,上周廣州總體房貸政策繼續保持寬松,共有14傢銀行提供優惠利率,其中有10傢提供9.5折優惠,為首套房貸款的主流利率。目前,廣州地區





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/07565977224649933903994.shtml

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  在NBA的餐廳與咖啡館,愛好者們非常喜歡這個充滿古典氣息的酒吧,喜歡烤肉的人們也聚集在這裡,因為這裡像NBA賽場一樣節奏飛快,令人興奮。客人們在這裡的片刻停留也會受到比賽及球員的鼓舞,並且能夠及時的捕捉到色彩鮮明的大屏幕上的最新賽事進展。

  NBA兒童區是一個適用於兒童的攀玩架,並且遊戲的空間適合於體育活動。與此同時,NBA兒童區也幫孩子們成長為健壯健康的兒童甚至是明日的體壇之星。

內容來自sina新聞

  集武清核心交通樞紐、商務、商貿、居住為一體的武清形象展示門戶。依托京津城際武清站打造的時尚消費、生態服務、專業市場等有別於日常類型業態的城際鐵路商務圈層。花園式辦公、創意辦公等低密度環境優良、交流空間豐富的辦公建築,具有差異化發展是其功能定位。

  緊鄰站前廣場綜合區建設的回遷住宅,安置搬遷居民,並配備公建設施和商業配套,既方便居民生活,也提供一份就業機會。

 NBA中心相關介紹:

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/09222488224.shtml二胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢

  項目秉承"一軸、兩帶、三區、四片"規劃思想,打造出十大功能板塊,異彩紛呈。

武清區領導與NBA中國代表互贈禮物

  7、體育地產板塊C

  運動融入生活,生活結合娛樂,特色鮮明、極具個性的大型體育主題社區,以高級別墅、花園洋房為主的建築群體。

全球首傢NBA中心落戶武清區 奠基儀式成功舉行

  1、站前廣場綜合區

  NBA中心將設計為一座獨立的建築,建成後將包含一個按照NBA球館標準建造的籃球管,一個為會員提供NBA級別健身課程、調節訓練和營養方案的健身中心,NBA主題餐廳,NBA官方專賣店,為球迷提供終極NBA籃球體驗的NBA嘉年華以及一個NBA兒童趣味樂園。

  扣籃是一項互動的NBA終極體驗。訪客可以爭分奪秒的把球扣向籃筐,體驗著扣籃所帶來的震蕩,或者在比真人還大的屏幕上播放比賽視頻。體驗最為純正的NBA籃球文化;

  NBA體育館將通過其項目、器械和設計,反映出NBA人的最優水平。私人教練通過NBA令人鼓舞的訓練條件及營養合理的訓練方案來幫助隊員們取得最佳成績,當然,一些品牌贊助的其他球隊及訓練團體也會倍受鼓舞並非常高興的去參觀訓練場地。

  NBA商店為NBA官方產品提供一種綜合展示,其中包括正版球衣,最新性能的球鞋,個性服裝以及特許商品。

  設置大型休閑娛樂港,引進NBA商業中心、大型商業步行街等休閑娛樂、商業服務設施,將商業融入到自然生態自然環境中,同時在濱水區域建設規劃展覽館等公共設施,形成中央水城的東部磁力核心。

  NBA中心是NBA在2010年所開發出的最新商業推廣模式,目的是將運動的激情、強大的競爭意識和協作精神以及對悠久歷史的尊重等這些早就NBA籃球文化的另人驚異的元素原汁原味傳播到世界各地。NBA中心能夠使這項世界上最具活力的運動發展成為一種對生活方式的追求,這種生活方式可以為愛好者們提供令人興奮的機會來享受籃球生活;

項目效果圖民間二胎房貸風險怎麼貸款比較會過件

  以居住功能為主,位於中央水城西部,緊鄰104國道與站前廣場綜合區,在板塊中心設置學校、醫院等公共設施,規劃開敞空間,並通過綠廊與龍鳳河故道的濱水綠帶和休閑場所貫通。

  5、體育地產板塊A

  該項目由蘭海泉洲水城(天津)發展有限公司與NBA(美國籃球職業聯賽)合作開發,雙方自2011年8月開始達成初步合作意象,後經長達14個月的深入考察與籌備,在2012年10月於北京正式簽約並面向全球新聞發佈,後經NBA官方合作的一流設計團隊:美國Manica設計事務所一年多的研發努力,終成藍圖。該項目將成為NBA的一個新的裡程碑,可以為我們的球迷提供良好的體驗,助力我們推廣中國籃球的發展。同時也為中央水城板塊乃至整體武清區人民精神文化生活創建與區域形象提升奠定瞭良好基礎。

NBA中心效果圖

  中央水城介紹

  中央水城位於武清中心城區南部,毗鄰京津城際武清站,南至龍鳳河故道,東接京杭大運河,西至104國道,規劃用地面積944.83公頃。由蘭海泉洲水城(天津)發展有限公司負責一級土地整理與開發。

  參與當天活動儀式的中美雙方領導均表示,在政府部門的關註與支持下,通過雙方的真誠合作與共同努力,該項目未來一定能夠為中國乃至全亞洲籃球愛好者帶來前所未有的、原汁原味的NBA籃球文化體驗,從而展現NBA籃球文化精髓和品牌內涵。同時,也將為中美籃球交流提供更為良好的平臺,並帶動區域整體的形象與經濟發展,因此,雙方都希望在NBA中心-武清項目的合作取得圓滿成功。

  十大功能板塊包含:

  11月9日上午,由蘭海泉洲水城(天津)發展有限公司與NBA中國合作設計、開發與建設的NBA中心-武清項目開工儀式在天津武清區中央水城隆重舉行。國傢體育總局青少年司司長郭建軍、體育裝備中心副司長力航,天津市體育局副局長黃維勉,武清區區委常務副區長李建成,副區長李伯懷等眾多相關領導,投資方中央水城項目發展商蘭海泉洲水城(天津)發展有限公司總經理王勇及NBA中國首席執行官舒德偉等親臨現場觀禮,相關領導代表講話並奠基培土。同時出席的還有中央水城進駐的開發商代表、60餘傢商業廣場意向合作的商戶代表們,以及相關合作企業單位的代表。新華社、中央電視臺、北京電視臺、天津電視臺等近30傢主流媒體和網絡媒體也共同見證瞭這一歷史時刻;



  2、公園地產板塊

  3、回遷住宅板塊



  4、濱水地產板塊

  濱臨龍鳳河故道,借助水景打造濱水居住板塊。

  NBA籃球場是NBA籃球中心的核心建築。其空間設計以NBA球場常用材料及設備的使用慣例及可靠性為參考。其球場及正式訓練場將會為球員們提供終極NBA籃球體驗。

  生態濕地與體育公園完美結合,打造都市活力運動區。

  6、體育地產板塊B

  利用濱水區域的景觀資源,營建綠色水城生態宜居區。

現場領導共同為項目奠基培土

  最後,在一片祥和的氛圍下,大傢同執金鍬,揚土培基,預示著即日起項目進入開發建設階段,不久的將來即將與大傢見面。

  104勞工貸款項二胎年息8、都市公寓板塊

  毗鄰京津城際鐵路,新興都市化區域,展現都市形象

  9、都市娛樂休閑中心



  10、濕地景觀區

  打造大型主題體育休閑公園,舉辦世界級賽事,提高中央水城的知名度與影響力。

  據瞭解,NBA中心建成後將包含NBA籃球館、NBA健身房、NBA嘉年華、NBA兒童樂園、NBA餐廳與咖啡等6大主題功能,將成為成為集住宅、娛樂、購物和餐飲為一體的武清的地標式建築,並具備承接NBA相關訓練比賽活動條件。而此次興建在天津市武清區中央水城的NBA中心也將是全球首傢落地興建的NBA中心項目,規劃建築面積約1.2萬平米,計劃2015年建成開館,另規劃建築面積約6萬平米的主題商業中心,將同期啟動建設與招商工作。


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  作者:張振偉 秦湘堯

  日照市公路局超標準違建豪華辦公樓

多地政府違建辦公樓:日照公路局7000萬元建豪衙

內容來自sina新聞

  自此以後,各地在密切聯系群眾、改進工作作風上,出現瞭積極向好的勢頭,厲行節約、反對浪費的理念,更是在全社會深入人心。但是,在貫徹中央精神的過程中,一些地方也出現變相違規操作的現象。

  日前,記者不斷接到內蒙古蘇尼特右旗(以下稱蘇右旗)群眾來電反映稱,該旗作為財力並不雄厚的欠發達地區,近年卻熱衷於新建行政辦公新區,其中,該旗政府新建辦公樓(對外稱旗直部門綜合辦公樓)最為氣派豪華,單指大樓前附屬廣場占地面積及綠化規模,令人咋舌。

  5月17日,《中國產經新聞》記者在山東省日照市山海路南,煙臺路西,看見一座正在裝修的一棟恢宏的15層建築,據現場的公示牌顯示記者得知,這是隸屬日照市公路管理局的"公路工程設計監理信息綜合樓"。

  本報記者 張振偉 秦湘堯報道

  武漢市國資委變相新建辦公樓

  當日下午,記者電話詢問情況,戎主任說,他已經將記者采訪的事情匯報給瞭領導,但領導還沒有答復,並再次提出要報社加蓋公章的采訪提綱。記者提出報社已給武漢市國資委開瞭專門的新聞采訪介紹信,戎處長辯解,采訪國資委辦公大樓相關情況,僅這個介紹信是不行的,因為沒有言明是來采訪辦公大樓的,必須見到蓋有單位公章的采訪函才能介紹情況。

  居安思危,"沒有監督的權力必然導致腐敗",唯有繼續加強監管力度,才能將貪污腐化扼殺在搖籃之中。近日,為落實國務院第一次全體會議提出的"本屆政府任期內,政府性的樓堂館所一律不得新建"的承諾,堅決遏制違規修建政府性樓堂館所現象,國務院辦公廳印發緊急通知,對各地、各部門修建政府性樓堂館所情況開展清理檢查。

  據知情人士透露,日照市公路局不過是以"公路工程設計監理信息綜合樓"為幌子,實際是建設公路局自己的豪華辦公樓,該大樓總造價預計在7000萬元左右,外部全部鑲嵌大理石裝飾,根據規劃和效果圖顯示,該大樓將會建設得異常豪華。

  為此,自本期起,本報陸續推出貫徹落實"八項規定"系列報道,本期為第一期。

  2012年12月4日,習近平總書記主持召開中共中央政治局會議,審議通過瞭中央政治局關於改進工作作風、密切聯系群眾的八項規定,無論是"輕車簡從","不安排群眾迎送","不鋪設迎賓地毯","不出席各類剪彩、奠基活動","嚴格控制出訪隨行人員"的細致和坦率,還是"首先要從中央政治局做起","要求別人做到的自己先要做到"的真誠和堅定,新一屆中央領導集體正以身體力行的方式,為端正黨風政風率先垂范。

  去年9月,本報曾以《"豪衙"風暴肆虐地方 防"災"須鐵腕》為題提到該公路局辦公樓建設情況。目前該樓已封頂,室外的玻璃幕墻裝飾也基本完工。

  另據瞭解,該旗行政辦片區所有在建辦公樓均存手續不全等問題,多數在建大樓完全憑借蘇右旗國土局出具的一紙"土地手續正在辦理中"的證明文件,當地建設與規劃部門便為其辦理瞭工程開工與規劃等審批手續。

  那麼,既然是用地手續均已辦理,蘇右旗國土部門為何不肯出示?為何要為相關項目出具"用地正在辦理"證明?當地其他職能部門又為何會因一紙"證明"便為其辦理工程施工與規劃等手續?對此,本報將繼續予以關註。

  2012年8月20日,武漢市國資委發佈公告:因工作需要,自2012年8月27日起,搬遷至江漢區唐傢墩路32號的武漢市全民創業金融服務中心A座22-29樓辦公。

  提到武漢市全民創業金融服務中心建設項目,武漢人都知道是個高檔寫字樓。該項目周邊交通便利,距漢口火車站2公裡,距天河機場16公裡,是連接武漢金融中心和北部住宅區的樞紐。

  據悉,武漢市全民創業金融服2胎借貸銀行缺錢急用哪裡借錢務中心建設項目對外宣稱耗資2個億,武漢市國資委所在的A座22-29樓為精裝修辦公樓。

  2013年4月16日上午,記者來到位於武漢江漢區唐傢墩路32號,發現武漢市全民創業金融服務中心已經改名為"國資大廈",不論是大樓外面還是各樓層內,都顯得非常氣派豪華。記者問一位剛下電梯的國資委工作人員,他告訴記者,該辦公大樓他們占用的是22-29層,去年8月份搬入的,是以置換方式取得該大樓共8層的所有權。

  在該大樓的28層,記者見到辦公室主任張友兵。張友兵得知記者說要采訪辦公大樓,提出應該先去找國資委宣傳部門,並帶記者見到單位宣傳處的戎處長。戎處長看過記者采訪介紹信件和書面采訪內容後,答應盡快匯報給領導。同時戎處長提出,需要報社傳真一份加蓋公章的采訪提綱。

  上有政策,下有對策。面對中央政府興建樓堂館所的禁令,武漢市政府國有資產監督管理委員會(下稱武漢市國資委)采取的變通方法是:置換。這一偷換概念,使得黨政機關辦公樓禁令這條高壓線形同虛設。

  有知情人告訴記者,武漢市國資委原辦公樓完整良好,不屬於需處置的國有資產范圍,記者也在位於香港路的武漢國資委原辦公樓所在地看到,8層辦公大樓古樸美觀,右邊的一大半被建設銀行占用,左邊的現在沒有牌子,旁邊一老者告訴記者,該樓房好像已經被轉讓給某公司,目前正在裝修。

  中國政法大學法學院副院長、教授何兵接受記者的電話采訪時認為,2009年2月20日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於黨政機關厲行節約若幹問題的通知》規定,自通知下發之日到2010年底,各級黨政機關一律不得新建辦公樓。"國資大廈2010年11月開工,武漢市國資委隨後進行置換,有故意規避國傢政策法規的嫌疑,如果被各地仿效,中辦、國辦的新建辦公樓禁令將成為一紙空文。"苗栗三灣土地貸款

  內蒙古蘇右旗:憑借一紙"證明"頂風開建行政辦公片區

  本報記者 劉含敏報道

  而對於該辦公樓室內外裝修工程,該知情人告訴記者,辦公樓室內外裝修工程招投標存在嚴重違規,對此本報記者曾於去年前往日照市公路局采訪。記者在采訪中得知,去年8月24日,日照市招標辦發佈瞭第一個公告:日照公路工程設計監理信息綜合樓外裝飾工程施工;擬中標單位:山東富達裝飾工程有限公司;中標價格:1329.3727萬元; 項目負責人:王中兵;中標工期:108天。一個月後日照市招標辦又發公告:日照公路工程設計監理信息綜合樓外裝飾工程施工;擬中標單位:山東金馬工業集團日照日暉裝飾工程有限公司;中標價格:1323.5985萬元;項目負責人:伏開夏;中標工期:105天。

  此外,該旗財政、國土、建設、教育、環保、住建、安監、發改、民政及供電局等旗直單位均陸續建起不同規模的豪華辦公樓。據悉,在蘇右旗行政辦公片區內已啟用的行政機關辦公大樓從工程造價到人均辦公使用面積上,均涉嫌存在嚴重超標。

  5月11日,記者赴實地采訪時發現,位於蘇尼特右旗新建行政新區的旗直部門綜合辦公樓、司法黨校一體樓、社會保障服務中心、財政局培訓中心、住建局辦公樓、國土局地礦開發服務中心、環保教育一體樓、安監發改一體樓、林水服務中心、法院審判庭、民政綜合樓等10餘個行政辦公樓項目正在建設。目前,旗直部門綜合辦公樓、社會保障服務中心、財政局培訓中心等3棟新建辦公樓已經投入使用。

  資料顯示,蘇右旗直部門綜合辦公樓總投資2975萬元,資金來源為原政府舊辦公樓變賣939.39萬元,財政解決2035.61萬元;根據蘇右旗一份蘇右政字(2010)54號政府批復顯示:財政局培訓中心總投資1200萬元,總建築面積為5500平方米。但記者在蘇右旗財政局發佈的培訓中心《施工及監理招標公告》上卻看到該項目實際總建築面積為已達到6464平方米,已超出核準建設面積近千平方米。

  一項工程前後時隔一個月發佈兩個不同的中標結果,這其中到底有何隱情?本報將繼續予以關註。

  5月13日,蘇右旗國土局李局長在接受記者采訪時表示,蘇右旗行政辦公片區內的各在建機關辦公樓均辦理瞭用地手續。對於該局為何會為行政辦公片區內的工程下發"土地正在辦理"的證明時,李局長以向上級匯報為由拒絕向記者作出解釋和出示相銀行貸款率利計算表二胎年息關用地審批手續。

  本報記者 王保真報道

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/11062198776.shtml

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  面對市場上龐大的商業供應體量,萬達的競爭力就在於獨特的訂單式商業模式,規模上的優勢和超過五千傢合作商傢帶來的品質保證都是萬達做不動產的實力保障二順位。此外,有效解決融資的問題,把核心競爭力從銷售轉向運營,支持商業品牌,招商運營,和打造專業化的經營團隊,都是形成持久性運營關鍵所在。

  問:物業隻租不售、持有經營在國際上其實是通行的做法,這種模式對投資者和經營者會帶來什麼好處?

地產大鱷激烈角逐 商業地產湧現包租婆

  莊青峰:商業地產項目的開發模式很大程度上決定瞭它的成敗。如何運用合理的開發模式、把握先進的操作運營模式成為商業地產企業關註和探討的熱點問題。商業地產的贏利模式同住宅有著本質的區別,住宅是產品從開發到銷售的過程,通過銷售產品來實現利潤的最大化,註重的是短期的利潤;而商業地產是從開發、持有、經營,再到實現利潤的一個過程,更註重經營所創造的價值和資產升值所帶來的長期利潤

  問:目前國內越來越多的商業地產開發企業變身"包租婆",從"開發-銷售"轉向"開發-自持",這是否將是未來商業地產行業的一個發展方向?

  蔡春吉:商業地產在中國的發展歷史也就10多年時間,多數房企在商業地產開發管理領域也是不斷地在摸索中成長。當中部分房企也正經歷著或者經歷過盲目發展、投資先天不足、運營方式缺陷、後期管理不足等困擾。當然,目前越來越多的房企正逐漸形成自己獨有的商業模式。房企轉戰商業地產也是將業務延伸到專業細分領域的嘗試,而結合自身優勢對產業鏈資源進行整合,對提升專業品質和項目吸引力都顯得尤為重要。

  對購買散售商業的小業主來說,因為這種投資人不是以自己使用為前提,很多都是租出去,如果沒有統一經營的話,惡性競爭必然會出現,這就是這種商業模式巨大的弊端。而持有型商業物業是房地產開發的一種長線投資模式,其持有商業物業,如我們的環宇城購物中心,甲級寫字樓等,進行有效的經營管理,通過租金收入、不動產升值等方式取得收益的一種開發經營模式。從長遠的角度看,持有型商業物業可以給各方帶來更大的經濟收益。

  莊青峰:對開發商來說,純銷售模式屬於短期套利,無法享受到物業長期經營所帶來的增值收益,後期又由於產權分散容易造成在經營定位、商場管理等方面的諸多問題。所以,"產權分割式"的純銷售模式不利於大型商業物業的保值。

  問:在商業地產項目自持經營的同時,一些有資金實力的零售商也采取買地自建或加大物業自持比例,您怎麼看待零售百貨業這種由"輕資產"向"重資產"運營模式的轉型?

  過去十年,房地產調控幾乎伴隨瞭行業始終,相較於住宅,從某種角度上來說,商業地產成為調控的受益者。

  以往市場上像住宅那樣將物業通過銷售方式來套現,雖然能在短期內實現利潤,但並不能達到利潤的最大化,構成瞭資源浪費,並容易導致在後期產生一系列的問題。而持有型商業物業可以通過其有效的經營管理獲得長期的利潤收益,為企業帶來長遠、持續的利潤來源,中海地產未來3-5年持有的商業物業預計將超過400萬平米。

  蔡春吉:目前,大陸以外的商業開發商多進入成熟發展期,持有大規模經營性物業,追求品牌溢價。在國內,以萬達、凱德為代表的商業地產開發商已具有成熟產品線以及清晰的區域拓展戰略,能夠進行快速復制。最為成功的商業地產開發模式,強調的是運營創造價值,運營賺的是資產收益和資本收益。而以銷售為主的開發模式,賺取的隻是開發環節的利潤。從長期來看,自持物業的資金回流量要遠高於出售。

  以往散售型的物業由於高售價透支瞭經營者部分利潤,業主的投資回報得不到滿足,經常會有業主與開發企業之間的矛盾發生。同時,經營者們不是面對開發商,而是面對小業主,他們根本得不到開發商運營方面的支持,不斷在關店,換手率非常高。而持有經營由開發商來招商,統一經營,統一管理,給予進駐商傢支持,讓更多的品牌在物業裡得到成長,這樣才能達到多方共贏。

  商業地產成為地產大鱷們角逐的新領地,萬達、中海、保利、龍湖等都先後宣佈加大商業地產方面的投資。目前越來越多的商業地產企業改變瞭"殺雞取卵"散售模式,把自己的項目養成下蛋的老母雞,每年在物業增值的同時還有大把大把的租金入賬,當起瞭快樂的"包租婆"。本期地產大咖談我們邀請到濟南萬達商業廣場置業有限公司總經理蔡春吉先生和濟南中海地產投資有限公司總經理莊青峰先生一起,談一下商業地產行業的"包租"現象以及未來行業走勢。

內容來自sina新聞

  問:俗話說"術業有專攻",開發企業在後續物業自持經營方面如何保證經營團隊的專業性?

  蔡春吉:眾多商台南左鎮農地貸款業項目在面臨諸多競爭對手時,定位不清、招商雷同、產品同質化等現實顯示出來後,如何守住自己的陣地並占領更多據點就需要在運營的戰略戰術上取勝。無論是成立自己的團隊、掌握商業資源,還是依靠外援、尋求合作,兩種方式都很考驗開發商對項目的把控力、運營管理能力、資金實力,以及對項目的準確定位,和對風險的預估等綜合能力。

  從長遠價值來看,商業地產開發企業適時向自持轉型,不但物業增值給企業帶來不可小視的價值,穩定的租金收入也將為項目長期發展奠定基礎。從散售到自持不但把土地變成房子,還把升值延續瞭下去,在每平米建築面積上創造瞭更多的價值。萬達廣場這些年發展成為中國商業地產第一品牌,全國開業67傢萬達廣場,計劃2014年能夠實現在全國持有物業面積超過2300萬平米,這種物業自持經營模式是經歷過並經受住瞭市場反復考驗的。

  莊青峰:我們認為整體持有是商業項目進行統一經營管理的前提。商業,經營是關鍵,運營創造價值。在商業項目少則兩三年,多則十數年的長期的培育過程中,開發商需要不斷的進行宣傳管理,根據市場的要求調整業態、調整定位等,而這些都是需要有一個專業的經營團隊進行精心操作。這樣運作的前提就是物業產權的集中、整體持有。而隻有在這個前提下,發展商才能通過不斷的精心培育,讓項目不斷走向成熟,從而實現其利潤。

  一個城市的商業地產是和城市的建設以及經濟發展緊密聯系的,商業地產開發商必須充分認識到自己在城市建設與發展中的重要地位,加強自己的使命感,不斷提高自身的開發水平、選取合適的開發模式、配備優質而專業的商業運營管理團隊二手車貸試算,在為自己獲取經濟利益的同時也促進城市的不斷繁榮發展。

  蔡春吉:百貨零售企業面臨漲租、撤出或拿到越來越差位置等風險時,在有資金實力的情況下加大自持物業力度,采取"百貨+地產"的擴張模式是無可厚非的。但百貨零售業還是需要靠經營為生,而不是靠投資,真正需要做紮實還是靠企業自身經營和發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/09002322310.shtml

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地方政府救市效應減退 多地樓市乍暖還寒

“盡管9月末以來關於樓市的政策利好不斷,但實際效用相對有限。”胡景暉表示。



從今年各地紛紛取消限購開始,到不久前9·30央行放松信貸,各地的房地產政策已經進行瞭多次調整,多個城市還出臺瞭購房補貼、契稅減免等“刺激”措施。

“10月份的市場成交,現在來看隻能是個相對特殊的情況,是政策疊加、需求集中釋放的結果。”業內分析人士陳劍波指出。

)統計,11月上半月,北京市二手住宅網簽量為4662套,環比10月下半月回落31.5%,與上月同期相比回落21.7%。在價格方面,11月上半月,

“最近看瞭幾套房源,但都沒看上,主要覺得價格比較高,講價的空間很小,所以還想繼續等等,感覺政策還會有變化。”準備在學院路附近買房的謝先生告訴記者。

對於樓市而言,二手房對市場的冷暖最為敏感。

計數據顯示,11月份以來,無論是網簽量還是實際成交量都有明顯的回落態勢。根據偉業我愛我傢(博客,微博

據深圳房信網統計,11月第二周,深圳新房供應最大的兩個區——龍崗和寶安區的成交量在連續4周破千套後,再次回落至千套水平線以下。

不隻是北京,與10月份相比,不少地方的樓市都呈現出“疲態”。



“而從11月份的成交情況來看,多輪政策調整之後,類似10月份那樣的市場回暖難以為繼。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示。房貸新政出臺後半個多月,一些城市樓盤來訪量明顯增加,對市場人氣匯集有明顯助推作用。



“雖然限購政策及限貸政策放松,可能會對市場有短期刺激作用,但從中長期看,房企待銷面積持續上升,房價回落預期增強,開發商錢緊的現狀仍難改變,前景並不樂觀,樓市還需要更長時間的調整。”11月18日,全聯房地產商會創會會長聶梅生指出。

“過去十幾年,我國房地產市場呈現短周期波動,每隔三年左右一個輪回。從今年的市場情況判斷,本輪房地產短周期的下行底部正在構築,其中作為領先指標的房屋銷售和去化周期已顯露出復蘇二順位房貸辦理銀行貸款全省皆可處理跡象。”楊紅旭分析。

本報記者根據官方數據統計,北上廣深四個一線城市,以及杭州、無錫、天津等二線熱點城市11月上半月的銷售數據均出現環比回落,成交普遍萎縮兩成左右。

深圳佳兆業一樓盤銷售顧問告訴記者,10月份市場有明顯的回暖,但11月份以來,感覺客戶又有所觀望,市場再次轉淡瞭點,成交量不如10月份。

此外,上海、廣州、杭州、無錫等一線城市和二線熱點城市11月上半月的成交數據都出現回落。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,由於政策門檻而積壓的部分改善型需求於10月份集中釋放後,並無持續的需求跟進,因此市場呈現出逐步回歸平穩的態勢。

救市效用減弱

內容來自sina新聞

“跟上個月相比,客戶少多瞭,帶看量大概少瞭1/3,成交更是沒法比,”11月20日下午4點左右,當記者見到北京海淀區學院路房產中介門店經理沈少軍時,他正準備把放在人行道上的廣告牌收起來,“天有點冷,不在這‘擺攤’瞭,站一天也沒什麼人。”

近日,樓市再次感受到瞭冬日的蕭瑟,10月剛剛有些暖意的市場,進入11月後卻明顯降溫。

11月上半月成交萎縮

北京一傢大型房企負責營銷的副總告訴記者,11月份成交量下滑,與首套房房貸二胎試算貸利率7折優惠遲遲沒有落地也有很大關系。銀行年底房貸額度通常緊張,給予首套房貸利率優惠的幅度偏小。因此,一部分購房者為此選擇推遲買房,以期明年年初銀行能給出更大幅度的房貸優惠。

“受

商業銀行資金來源成本上升影響,提供優惠利率的個人住房抵押貸款收益微薄,因此對於央行的信貸房仲網二胎年息借貸增貸轉貸新政,基層商業銀行積極性普遍較低,且房貸政策放松對真正需

要購買住房的中低收入人群而言,門檻依然較高。”中國房地產學會副會長陳國強也認為,對此前出臺的“救市”政策,作用不應過高估計。

此外,新房市場也受到瞭類似的“冷遇”。“近期客戶約看的效果都不怎麼好,大部分來看房的客戶都說是先來看看,出手的意願並不強烈。”北京通州一在售樓盤的銷售人員告訴記者。

但楊紅旭也指出,在這樣的短期調整復蘇後,樓市還需要更長時間調整。他表示,當前房屋庫存依然壓頂,政策落地也有一個過程,限購政策和房貸放松效果不宜高估,而且樓市消費投資也日益趨向理性,這些因素決定瞭當前及未來一個較長時期,我國樓市將處在理性回歸軌道。

實際上,國傢統計局發佈的數據顯示,盡管10月份全國樓市的市場情況要好於以往,但10月全國一、二手住宅價格同比指數仍處於進一步回落狀態,均為2011年以來最低水平,相較2012年上半年低谷時期水平還要低1.22點和0.52點。

“經濟發展方式轉變和經濟結構調整都不支持樓市再現暴漲行情,因此無論是地方政府還是房地產開發企業,都需要適應樓市新常態。”陳劍波指出。

經偉業我愛我傢成交的二手房均價為29360元/平米,這一價格水平較10月成交均價下滑2%,比去年11月均價回落5.4%。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/09305941734320011265148.shtml


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  所以要這樣做,是因為目前價格改革牽一發動全身,而十二五期間物價上漲壓力將高於十一五。有學者認為,可能需要提高價格的容忍度,同時對經濟增速下降也應該容忍。

  而過去改革開放以來,過分重視經濟增長速度,導致人均GDP水耗、能源消耗等強度,都大大高於發達國傢水平。而一些自然資源的過度使用和開采,已經對生態可能造成瞭嚴重的傷害。比如每年北京開采地下水幾十億立方,導致北京地下水水位已由1999年的平均12米左右,下降到2010年的平均24米左右,已形成瞭2650平方公裡的沉降區。

  比如住房到底是普通商品,還是特殊商品。還有出租車到底是壟斷型行業,還是可以完全競爭性行業,各地采取的辦法不一。另外,像農村土地不能直接上市,與國有土地無法直接競爭。而即使是國有土地,工業用地和商業用地價格差別太大。

  更多范圍的改革遠未涉及

  根據瞭解,盡管北京人口從1994年的1000萬,擴充到現在的2000萬,但是北京出租車總量仍隻是6萬多輛,從未增加。今年以來,北京出於提高出租車司機收入的角度,開始提高瞭出租車單程價格,最後的結果是出租車空載率下降。而一度盛行的市場化網上民間出租車軟件也被叫停,這使得出租車行業仍處於乘客、政府、司機均輸,唯有出租車公司坐收份子錢處於贏傢狀態。

  "例如醫療系統,它實際上是國傢管制的。所以誰拿到瞭牌照,誰就有瞭權利。實際上就是獲得瞭政府在這方面的排他性的保護。"他說。

  改革開放30多年以來,中國已經實現瞭大部分商品和服務的市場化。盡管統計數字顯示的近年來物價增速最高的年份也不過5%左右,但是居民感受的物價漲幅遠遠不止這些。

  天然氣隻是一個例子。

  而在中國則存在經營權的問題。經營權究竟應該被壟斷還是可以市場化,還沒定論。而這個行業究竟是公共事業還是私人產品,是否還帶有公益性質,也沒有結論。

  原因是,像房價已經涉及到土地價格改革,財稅體制改革等內容。同樣作為要素的勞動力、土地、資金走向市場化的價格改革也遠未啟動,這表現在勞動力同工同酬、同地同價、利率市場化等進展難度大。

  同二胎利率比較任何問題免費諮詢樣的例子是在北京。

  今年以來,湖南遭遇瞭很大的旱災,不過該地物價水平漲幅並不高。

  典型例子是每逢冬季,各地開始出現的氣荒。而這種氣荒,說到底還是資源能源價格太低,導致使用量大,而燃氣企業因為虧損,則生產的積極性不足,這使得燃氣作為清潔性能源在冬季供應不足。

  一些專傢認為,價格改革會影響到居民生活水平。國傢相應的政策制度應該做好配套。

  不過仍有更多范圍的價格改革難以很快解決。這包括房價,出租車價格,以及土地價格等多個方面。

  王永治認為,其實在國外,出租車不是壟斷的。因為一般的私傢車也可以通過一定的手續拿到牌照,作為出租車使用。

  鄭州華潤燃氣公司副總經理陳豫指出,實施階梯氣價,即多用氣多付錢,在很大程度上解決瞭氣荒的問題。目前實施階梯氣價後,壁掛爐天然氣取暖成本和集中供暖成本差不多。低收入者不會用天然氣取暖。"低保戶100%不會用壁掛爐。"他說。

  以河南鄭州為例,鄭州華潤燃氣公司的民用天然氣成本包括每立方米2.27元的門站價格(國傢發改委批準的從氣源公司獲得)加上配送的每立方米0.65元,但是目前賣給當地居民天然氣,第一檔(50立方米)價格為2.25元/立方米。這意味著,在每戶每月用的50立方米內,這部分居民用的越多,燃氣公司虧損越多。

  而隨著本次十八屆三中全會後資源能源等價格改革推開,解決有關居民承受力的問題,顯得非常迫切。

  實際上在重要的資源能源中,中國人均占有量比國際平均水平都低。比如人均煤炭隻有世界平均水平的67%,人均耕地隻有世界的40%,同樣水、鐵礦石、石油人均占有量隻有世界平均水平的28%、47%、7%。

  這些方面的價格改革所以難以有大的進展,甚至無法解決,與對這部分商品的定位不明有關。

 需要做好價格改革配套工作

  目前國傢將進一步完善對於低收入群體的收入聯動機制,同時對每次重大的改革政策出臺時,做好配套政策設計,其中補貼生產者和消費者是一個重要的方法。

內容來自sina新聞

  但是這些改革,已經遠遠超出瞭價格本身改革的內容。

  即使第二檔,也就是超出50立方米的天然氣,也隻是每立方米2.93元,仍隻能保本。

  復旦大學教授張軍認為,其實出租車本身是可以完全放開的,調研發現,所以沒放開,是這部分領域就存在腐敗。還有醫療費用居高不下,也是跟政府的過度管制有關。

價格改革尚未完全啟動房價未入國傢價格統籌

  復旦大學中國經濟研究中心教授張軍認為,一些還未啟動的改革,涉及到分配問題,這需要國傢有頂層設計方案,將其列入中央政府的議事日程上,作為日後改革要推進的內容。

  南通市節約用水辦公室主任馬進告訴記者,過去改革開放時沒註意地下水問題,一些工業企業因為沒有配套管網供水隻好使用地下水,其實這是最好水質的資源被浪費瞭建融台南永康建融,現在已經到瞭使用價格等手段,提高地下水用水成本,實施節約用水政策的時候。

  中國價格協會會長王永治認為,目前大部分商品和服務的價格已經理順,隻是一些壟斷性行業,以及資源能源價格問題,需要進一步理順。而理順的一個重要方面,是要完善價格形成機制。

  在一些城市,出現瞭大幅提高商業用地,而變相實施低價工業用地,乃至零價的工業用地的情況。

  資源能源改革箭在弦上

  "房價問題比較復雜。"中國價格協會會長王永治向記者舉例說,他認為房價不屬於一般商品和服務,因此不在一般的價格改革內容之列。



  11月9-12日,舉世矚目的十八屆三中全會在京舉行,本次會議審議審議通過瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》。提出要緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用深化經濟體制改革,堅持和完善基本經濟制度,推動經濟更有效率、更加公平、更可持續發展。

  而政府管制方面的改革,早已遠遠超出價格本身改革的范疇。

  隨著十八屆三中全會召開,下一步資源能源價格改革加快的必要性增強。

  這突出表現在過去的中國經濟增長方式過為粗放, 資源、能源價格的低下,導致資源難以有效配置。

  他認為,目前價格改革的重點仍是資源、能源價格,主要要解決資源稀缺性,以及環境成本問題。

  和過去多年以來的改革一樣,本次改革仍隻是漸進和階段性的,不會完成於此一役。事實上,目前多種商品和服務的價格改革仍遠未列入大的改革議程。比如像房價、出租價格改革等。

  價格改革將導致居民消費價格上升,在上世紀80年代有教訓。1988年、1989年物價漲幅在18%以上。繼續推動物價改革,應該有好的手段來避免物價過高增長。這方面的工作尤其重要。

  這方面有很多成功案例。

  而更多的改革,仍遠遠未列入國傢價格統籌解決,或者整體解決的范疇,這包括上述房價,還有社會怨聲載道的出租車價格,以及社會各界質疑比較大的鐵路價格。

  2012年湖南CPI漲幅為2%,增幅為全國最低,大大低於年4.5%的物價調控目標。2013年1-7月,湖南物價漲幅為1.9%,為全國第30位,僅僅高於廣西,為中部價格最低窪地,漲幅比全國低0.5個百分點。其中蔬菜漲幅比全國低7.4個百分點。

  湖南物價局局長龔秀松認為,湖南有能力確保農產品價格穩定。今年8月湖南蔬菜因為旱災導致受災嚴重,但是近年來,湖南通過價格調節基金的扶持作用,使得本地蔬菜在本地供應量的比例增加較大。

  其中涉及到價格改革的提法是,要建立公平開放透明的市場規則,完善主要由市場決定價格的機制。該會議提出,正確處理改革發展穩定關系,膽子要大、步子要穩,加強頂層設計和摸著石頭過河相結合,整體推進農地變建地條件和重點突破相促進。

  北京對軌道交通實施補貼政策,目前所有軌道交通實施2元價格,該政策實施多年。北京的交通價格在全國最低,這使得物價水平也相對較低。這與上海地鐵6站也要4元形成瞭鮮明對比。

  不過北京的例子難以在全國推廣。因為北京每年交通的財政補貼在100多億。同樣上海地鐵沒有補貼,但是上海的自來水建設其實也有政府補貼。同時北京對天然氣取暖也實施瞭補貼。

  但是類似的補貼在很多地方難以實行。比如河南本地天然氣緊張,取暖要是實施補貼,將使得很多地方無氣可供。河南洛陽僅僅是階梯電價,對居民戶表改造資金就需要6億元。這對地方政府屬於很大的負擔。

  王永治認為,各地情況不同,可能也要具體問題具體分析。即使漲價,也要開聽證會。"聽證會的作用就在於調控企業的漲價行為,從而協調兩者的利益。"

  另外,中國因為利率沒有市場化,存貸利率過高,導致廣義貨幣10年增長6倍以上,目前已經達到100萬億,這由此帶來整個中國貨幣貶值引發的通脹問題,未來如何解決,可能需要更長的時間來解決。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08583718883.shtml


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??3月3日,人民幣匯率中間價在前一個交易日基礎上下跌30個基點至6.1543,創下自去年11月4日以來的新低。當天即

元資產。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

繼續維持建地貸款高雄六龜建地貸款弱勢,不過繼續貶值幅度有限。

比而言,人民幣理財產品不僅數量眾多,現在也能較容易買到預期年收益率在5.5%左右的產品,因此無需將人民幣換成外幣買理財產品。

破前期平臺並快速走強,人民幣短期內貶值壓力依然較大。

??面對人民幣對美元匯率波動加劇,理財專傢均建議,投資人可適當購買一些美元

期匯率開盤下跌,在早盤就創出6.2763的新低,刷新28個月以來的最低值。興業銀行大連分行理財師聶晨表示,人民幣的貶值壓力部分來自於美元強勢。美

0.8%。而且在我市理財市場上,美元產品在售數量和人民幣理財產品比起來少得可憐,有銀行工作人員告訴記者,他們已相當一段時間不賣外幣理財產品瞭。相

場因素在定價中的比重將進一步上升,當美元走強時,人民幣傾向於短期貶值,當美元回調時,人民幣傾向於階段性升值。人民幣兌美元匯率在未來淡水房屋二胎一段時間內或將

作為傢庭的外匯資產進行配置。浦發銀行大連分行理財師冮茂軍說,過去人民幣單邊升值時代“越晚換匯越實惠”的規律已被打破,對於那些有孩子在美國讀書,或

二胎借貸人民幣匯率又創新低美元資產可適度配置

是未來一段時期有使用美元需求的投資者來說,適時地分批購入美元是不錯的選擇。基於美元的長期走勢,理財專傢建議,一些資產量較大的投資者可適當將一部分

人民幣換成美元,以分散投資風險和對沖匯率風險,QDII產品、海外房產等都是可以考慮的選擇。

??不過,如果將人民幣換成美元後投資

外幣理財產品的話,並不劃算。近年來,外幣理財產品頗受冷落,各傢銀行在售的美元理財產品中,預期年化收益率最高的也僅為2%多一點,最低的僅有

內容來自sina新聞

??羊年春節過後,人民幣匯率連續幾個交易日逼近跌停,3月3日,人民幣匯率創出中間價和即期匯率兩個新低。我市銀行業外匯分析人士表

??分

析人士預測,人民幣匯率在2015年大體上將繼續呈現雙向浮動,短期波動區間或在6.05至6.26,中期波動區間可能擴大至6.00至6.35,同時市

國已結束量化寬松政策,並有較大可能於2015年年中啟動加息周期,而歐洲和日本仍行進在寬松政策的大路上。當前,受美國近期強勁的數據影響,美元指數突

示,2015年人民幣面臨的貶值壓力較大,未來一段時期人民幣對美元仍有貶值空間。市民如有用匯需求,可適當兌換一些美元,從中長期來看也可以適度配置美



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/08055979038836301552483.shtml


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??對此,張大偉告訴《經濟參考報》記者,隨著房地產市場各類利好政策的出現,部分企業可能進入土地市場以期抄底。他分析指出,10月以來,20大標桿房企中,萬科、保利、首開分別有拿地動作。事實上從9月開始,包括萬科、遠洋等企業已經連續多次出手拿地。“從目前市場趨勢看,抄底企業將有所增加”。

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??各城年底突擊推地

??某院監測統計,目前北京土地市場還有5宗經營性用地待出讓,且年內將掛出並成交更多地塊,2014年出讓金有望突破2000億元大關。

地方政府年底沖刺 開發商入市抄底

??針對廣州大規模的推地動作,房地產專傢韓世同分析認為,這與政府的土地財政壓力有關。他認為往年房地產稅收比較理想,但今年受市場整體下行影響,房地產稅收可能會不如往年,政府對土地出讓金的依賴程度更高瞭。因此,當地政府可能希望超額完成推地任務。

??上海易居房地產研究院4日發佈的土地市場研究報告指出,10月,包括北上廣深在內的10大典型城市土地成交量價環比均有明顯提升,尤其是四大一線城市土地市場升溫明顯。業內分析認為,受到央行發佈“9·30新政”以及中央表態穩定住房消費等因素影響,樓市信心得到一定提升的同時,利好信號也傳遞到瞭土地市場。一方面,地方政府希望通過加快推地增加財政收入;另一方面,具有資金實力的房企也開始抄底土地市場,預計後兩個月土地市場成交仍會有所增長。

??記者 高偉 北京報道

內容來自sina新聞

??值得一提的是,10月10日,廣州市國土房管局一次性掛牌出讓天河區10宗土地,總掛牌起拍價高達189.21億元,這也創下今年以來廣州一次性推地的總價紀錄。不僅如此,廣州還計劃在11月24日競拍另外4宗地塊,總用地面積達27萬平方米,總起拍價87億元。

??10月22日,上海浦東新區張江南區配套生活基地A3-04純宅地掛牌終止,經過上百次競價,該地塊最終以9.65億元的高苗栗苑裡農地貸款價成功拍出,樓面價達到26057元/平方米,溢價率高達93%。隨後,南京市場也迎來瞭限購取消後的首場土地拍賣。其中,河西一宗宅地吸引瞭10傢企業競拍,最終以31億元總價成功出讓;另一宗城東宅地也吸引瞭9傢房企爭奪,最終以20億元總價出讓。

??不過,亢亞娟同時指出,今年以來,雖然房價出現下跌,但多數城市的土地出讓底價並未回落,甚至還有城市上調底價。“尤其是一線城市,當前房冷地熱的現象較為罕見”。



??近日,北京市土地整理儲備中心出讓公告信息顯示,即將出讓的海淀區西外太平莊村2號地(原星竹園),起始價為6億元,而地塊規劃建築面積僅為16136平方米,業內據此估算,該地塊起始樓面價將超過3.7萬元/平方米。

??張大偉告訴《經濟參考報》記者,“按照目前土地市場形勢,2014年全年,北京土地市場的出讓收入有望首次突破2000億元。”事實上,10月以來,包括北京在內的一線城市土地市場升溫明顯。

??抄底企業仍將增加

??記者註意到,北京土地市場近日行情高漲。11月2日,北京成功出讓3宗土地,當日出讓金收入超過80億元。中原地產市場研究部的統計數據顯示,年內北京的土地出讓金收入已經達到1861.67億元,超過此前歷史最高年度記錄——2013年全年的1821.81億元。

??一線城市土地升溫

??易居的市場研報顯示,10月,包括一線城市在內的10大典型城市土地出讓金收入合計561億元,環比增加56.8%。本月土地出讓金收入有所好轉,環比增幅更增加近90%。

??針對一線城市的土地市場,張大偉表示,信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現企穩跡象,在這種情況下,房企再次進入土地市場。隨著各類利好政策的出現,四季度抄底企業可能進一步增多,部分熱點地塊,競爭局面將比三季度更為激烈。

??“整體來看溢價率有所上行,一線城市土地市場10月以來出現復蘇跡象”。張大偉分析認為,一線城市土地市場整體成交依然活躍。“一線城市土地市場依然維持高熱度,相比三四線城市看得見的風險,房企更加紮堆一線城市,在這種情況下,一線城市土地市場競爭依然激烈。”

土地市場現翹尾行情地方年底沖刺開發商抄底

??後兩月土地成交或進一步提升

??近日,國土部發佈的“前三季度國土資源主要統計數據”顯示,今年前三季度全國國有建設用地供應38.1萬公頃,同比下降17.1%。其中,房地產用地供應11.0萬公頃,同比下降19.4%。

??前三季度房地產用地供應同比減少近兩成,多地在第四季度明顯加快供地節奏。10月30日,武漢土地市場推出9宗地塊並成功出讓其中8宗,成交金額高達87.6億元。據統計,今年前9個月武漢累計土地收入為370億元,10月單月收入則達到120億元,接近前三季度的1/3。

??10月29日,廈門推出海滄區馬鑾灣新城兩幅商住用地。最終被福州融僑及海爾聯合體分別以19.76億元和22.8億元競得,其中海爾聯合所競得地塊溢價率高達79.53%,樓面價15228.43元/平方米,成為廈門島外的新地王。另一幅地塊溢價率也達到66%。土地貸款彰化二水土地貸款

??中原地產首席分析師張大偉認為,太平莊地塊位於核心城區,周邊配套成熟,加上地塊體量不大,總價門檻不高,預計將吸引眾多企業爭奪,“樓面價肯定將超過6萬元/平方米。”此前,北京掛出的起始單價最貴的朝陽區孫河地塊,起始樓面價達到3.5萬元/平方米,該地塊最後因無人競價而流拍。

??樓市利好 土地市場年終翹尾



??易居研究院的數據顯示,10月一線城市土地成交均價為8551元/平方米,環比上升34%,同比上升43.2%。盡管本月一線城市土地成交面積仍然低於去年同期,但成交均價出現較大幅度的提升。

??預判

??中原地產的統計數據顯示,10月全月一線城市土地成交地塊合計27宗,成交規劃建築面積為293.96萬平方米。雖然受國慶長假影響,成交面積低於9月,但成交均價則創造2014年1月以來最高點。其中,住宅用地成交9宗,平均樓面價達到15906元/平方米,創造瞭歷史上單月最高紀錄。

??易居研究院研究員亢亞娟分析認為,10月,10大典型城市土地成交均價為4140元/平方米,環比增加15.8%,同比增加40%,環同比均出現較大幅度提升與出讓土地質量較高有關。

??行情

??某院方面則分析認為,央行發佈“9·30新政”,中央表態穩定住房消費,隨著一系列利好政策的推出,全國樓市逐步回溫,房企拿地積極性也在提升。

??記者瞭解到,樓市利好政策的確在向土地市場傳遞。在中央釋放“穩定住房消費”信號的次日,蘇州發佈相關通知,降低公積金貸款條件。同日,杭州也發佈通知,提出涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應等多方面意見,促進杭州房地產市場穩定健康發展。

??某院表示,未來土地市場諸多政策同樣值得期待。其中包括:同地同權同價的土地供應市場,在保護好耕地紅線的同時,加快集體土地入市試點;加大對已供土地的監管力度,盤活土地存量,提高土地利用水平;以及完善土地招拍掛制度,合理分配土地收益,促使地方政府擺脫土地財政發展模式等。

??某院的最新統計數據同樣顯示,眾多優質地塊入市帶動一線城市交易市場熱度回升,土地樓面均價同環比上漲明顯。此外,10月份地塊成交總價排行榜單前十名中,一線城市包攬三甲,榜單總額同比增加。這份榜單中,深圳以今年首宗入市宅地的46.8億元總價位居首位,北京共有4地塊進榜,地塊成交價均超過20億元,高於去年同期水平。

??亢亞娟也告訴《經濟參考報》記者,從整個房地產市場形勢來看,在利好政策影響下,整體表現有所反彈。對後市的信心在一定程度上有所增加或可帶動土地成交。此外,資金實力較為雄厚的企業遇到好的購地機會仍會積極出手,這些因素可能會使未來土地市場成交量進一步提升。

??沖刺



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08265935557585980933894.shtml


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  中原地產發佈統計,截至昨日已有53傢上市房地產企業發佈半年報預報。53傢企業發佈瞭表現各異的業績預告,其中5傢發佈瞭增虧的預告。發佈預各家銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理減、首虧、略減、續虧的企業達到瞭31傢。整體半年報大部分企業均不樂觀。

  13傢發佈瞭預增的預告,包括天保基建、中江地產、萬業企業、上實發展、中國寶安、渝開發、萬澤股份、中天城投、萬向錢潮、海德股份、順發恒業、中弘股份、首開股份。

  "不僅是中小型房企,對於A股市場的標桿房企來說,各項財務指標也出現下滑。"上述機構首席市場分析師張大偉如是告訴南都記者。而從"招保萬金"的銷售金額和銷售面積來看,除萬科外,其他三傢的銷售金額和銷售面積均出現雙降。

  據中原地產分析,本次市場調整相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整,主要特色性原因有兩點,一是資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊,二是全國總體樓市供應告別絕對短缺,三四線城市出現供應過剩。

  南都記者昨日聯系一位北京大型券商獲悉,大中小型房企的一些財務指標都很難出彩,尤其是利潤率更是呈現逐年下滑的趨勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08464294917.shtml

內容來自sina新聞

  一線城市籠罩在觀望氛圍之中,近期已有項目陸續降價,如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%。上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價,但成交依舊表現遜色。



  中 原地產統計數據顯示,上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套。這一數值比2013年上半年同期下調幅度達到瞭23.7%,其中一線城 市跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅達到瞭34%。相比2013年下半年,跌幅更大。樓市進入全面調整期,房價出現普遍下調跡象。



  主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限,其中部分二三線城市增長過快,需求已被透支。

 下半年壓力會更大

  "今年房地產總體的銷售情況早已不復當年之勇,財務數據不太理想是很正常的,不出乎意料。"信達證券研發中心副總經理劉景德接受南都記者采訪時表示,加上對房地產成交影響巨大的銀行信貸政策一直不給力,貸款策略收緊的現象將加劇房企難度。

半年報預披露 上市房企不樂觀

  而股價方面,上半年房企也是整體低迷,難以對大盤形成支撐。房地產開發投資增速開始放緩,持續回落的住宅成交市場向房地產開發市場傳遞消極信號。

  不少曾經一貫強勢的開發商和中介,已經低調承認房地產的市場預判出現轉向。尤其是三四線城市,問題嚴重度引起矚目。而土地儲備中對這些區域有所傾斜的房企顯然面臨更大壓力。建融嘉義大林建融

 財務指標很難出彩

  另外還有3傢企業發佈略增公告,分別是大港股份、榮盛發展、世聯行。

  "下半年的壓力會更大,房企6月可能加大促銷。"張大偉認為,因為去年結轉的部分銷售額,目前數據其實低估瞭企業的壓力。據中原地產監測,21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下,而2013年的周平均值為56%,新房的銷售情況不容樂觀。

  "綜合算下來,發佈預減、首虧、略減、續虧的企業達到瞭31傢。整體半年報大部分企業均不樂觀。"中原地產首席市場分析師張大偉接受南都記者采訪表示。

  行業龍頭萬科在博鰲房地產論壇預判形勢時就稱,對於未來的行業前景,基本邏輯是謹慎樂觀,積極應對。從經濟轉型和不動產精細化的角度來看,未來的客戶無論是 住宅客戶還是消費地產、產業地產的客戶,需求和以前都會有很大的區別,這就對企業的專業能力、配套服務提出更高的要求。

  萬科預個人貸款額度計,行業集中度有很大的提升餘地。美國前五大開發商的市場占有率2010年為18.1%,而國內前五大開發商2013年的占有率僅8.6%。進入白銀時代,競爭的加劇將加速行業的整合。

  采寫:南都記者陳琳琳

  中原地產研究部統計數據顯示,截至15日已經有53傢企業發佈半年報預報,其中5傢發佈瞭增虧的預告,分別是銀潤投資、珠江控股、天倫置業、中關村、京投銀泰。




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??公司願景:聯合起來,共建中國服務業的友好聯盟。今天酒店業的人最多,北京的酒店人和上海的酒店人共同搭一個平臺,我到你那去住,你不要我的錢。他到我這

來也推向這個市場,這種競爭越來越激烈。因為我們用瞭20多年時間,可能建瞭世界上100年都沒建得瞭的房子。這些房子是給人住的,原來可以空一兩年,難

種履行包,他需要的漫遊權量很大,但是那1900傢大量願意賣,願意讓你去賺差價,這樣就可以在網上賣掉,形成這幾千傢都共贏,有錢的出錢,有力的出力,

店來消費,享受10%或者8.5折,9折的優惠。有的酒店做的這個還不錯,有的酒店賣BOSS卡好幾個億,可是隻能在自己的酒店或者自己連鎖酒店使用,不

800塊錢房間,我想到黃山換他的門票,到底換幾張?怎麼換?很難。中國是一個人情社會,我認識他的老總,我換一下可以,現在這些問題由於有瞭互聯網都迎

我們這個平臺和其他平臺有些思路稍微不太一樣,別人傢好多都是離不開錢,而我們這裡面真正的預訂和消費,就是在一剎那的時候是不用錢的。平臺和企業合作的時候也不需要錢,雖然錢是必須的,但是在這裡面有好多環節是不需要動錢的,服務和服務權的交換。

服務,也希望把我們的技術和網站做到最好,使加盟商越來越多。希望有萬傢企業加到綠葉漫遊網,大傢共同籌建服務業的友好聯盟,謝謝大傢。

??

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08455962741365782920896.shtml

權就很容易,就是服務和服務的時候,我把這種服務證券化瞭,它就是一種服務權,這種服務權證券化以後,有線上數字的,有線下卡片式的,隻要拿到漫遊權就可

道還能空一百年嗎?那麼最後好多都流向酒店,這些閑置資源回長時間存在。可是服務業的同仁們,他們要出去,還得要花錢,大傢可能不太願意,因為我們掙的每

是先拿到瞭預付款,最後簽約上線提供服務,這樣對於合作商來講沒有什麼風險。這是我們綠葉漫遊網和別人不一樣的地方。

一分銀子都要交過稅,開過工資,交過好多費用的,這土建融台南北門土建融個錢是很珍貴很珍貴的,尤其很多錢是用來救命的。那麼能不能把我們所要消費的需求用我們自己的服務去交

提要:2015亞太酒店新品牌加盟連鎖竹林大會,1月18日在上海·嘉匯華美達酒店舉行,綠葉漫遊網創始人劉金才先生在會上,做《打造中國酒店友好聯盟線上平臺》主題演講。

裡來,也不要你的錢,這是比較原始的服務和服務交換,但是有它的缺陷。這個缺陷是城市不同,酒店不同,地段不同,很難形成全網絡的互免。假如五星級酒店

賣完這個漫遊權,不一定自己提供服務,而是不知道哪一傢給提供的服務,這樣實際上規避瞭OTA對酒店的合同束縛,所以這是我們的一個特點。

力。我們在這兩段,一個是旅居服務企業,這裡包括酒店、度假村、溫泉、木屋、景區、油輪、遊艇,甚至包括飛機票,打車。另外一端會員(消費者)。

????劉金才:大傢下午好,綠葉漫遊網,我們給漫遊網的定位叫做跨行業閑置服務點上交換平臺,也就是不僅僅包括酒店,同時還包括高爾夫、景區、房車、油輪、郵亭這些企業化管理,規范化管理的服務,隻要有閑置都可以在這個平臺上進行交易。

票,門票等等包起來,直接賣這個產品。我們這個平臺實現車貸遲繳會怎樣瞭網上像買賣股票的交易行為,現在可以實現。就是好多服務商可以把收到的漫遊權放在網上出售,這個

利益對比分析,明折和暗折的問題。團購網是可以打折,但是在網上要標註很明白,但是我們這個打折,這些服務商在網上賣的是漫遊權,不是賣自己的酒店,而且

還有一個特點就是黏性,由於使用漫遊權來進行服務,漫遊權已經不是貨幣瞭,是一種權益,隻要擁有漫遊權,首先使用漫遊權服務,之後再花現金,所以它的黏性會很高,隻要使用慣瞭,他會經常使用。



以在漫遊網上所有的服務商品預訂服務。

先收益後服務,人傢說跟你們傢怎麼合作?我們用瞭一種方式,就是用服務權來換服務。這種服務權誰拿到手都可以兌現行權。我跟任何一個服務商簽約,我們都是

先付漫遊權,然後簽約換來對等的服務。比如說酒店,如果這個酒店準備拿出10萬元的服務來置換的話,那麼我們這個平臺就會給他10萬漫遊權。那麼酒店由於

一個百貨公司也是一個平臺,它是有邊界的平臺,即使有幾萬平方,甚至十幾萬平方,承載的商傢也是有限的。隻有互聯網是無限的,這就是互聯網體現出它的生命

漫遊權有一個特性,可以代替企業的消費卡,有好多酒店會發行一個現金儲值卡。比如你花1萬塊錢,我給你1.1萬。這個對於單體酒店來講,你隻能在自己的酒

內容來自sina新聞

能跨行業,不能跨地域消費。那麼我們的漫遊卡可以代替這種企業的消費卡,合作起來有這個優點。

過去好多酒店做互免的時候覺得不平衡,服務的少,賣的多,去要錢比較難,最後導致這樣類似的聯盟就比較難以發展下去,所以有時候就無疾而終。而我們用瞭一

種方式,有些酒店可能預定量不是很大,所以開始簽約很少,比如1萬、2萬,3萬、5萬,那麼你停提供的服務也就在1、2萬裡面,拿到的都是對等的,所以沒

有什麼風險。當然有的服務商提供的服務量很大,這個時候就出現一個問題,我要不瞭你那麼多,說我今年這種服務需求有100萬,但是我要別人的服務隻有5

萬,那95萬怎麼辦?

我最近在跟一個酒店連鎖老總談,他擔心的是,他提供的服務量不夠,但是他需要的漫遊權量特別大,因為他想把一些跨界服務組合打成一個旅遊包。比如把飛機

刃而解瞭。

折扣價是由賣方和買方共同來做。我想6.1塊買,我想6.1塊賣,這樣就形成瞭一種自動的買賣。如果網上現在有2000傢加盟商,其中有100傢很能賣這

劉金才打造中國酒店友好聯盟線上平臺

最後把這些會員們聚集到一起。能賣產品的,實際上也在幫助起來的酒店在賣產品,並得到瞭一塊傭金。

換?其實好多人都在做這件事,隻是有時候不是做的那麼便捷,不是那麼順暢。那麼我們用這個方式,我想可能解決瞭大傢這種困惑。

圖為 綠葉漫遊網創始人 劉金才

這是專業的體檢中心,我們把這個也放在瞭平臺上面,而且預定效果很好。有好多人到瞭一個地方,他用現金去訂這種服務的話,可能花銷比較大一些。但是用漫遊

合作條件,企業合法正規,有專業的經營能力。同意按照主流OTA價格提供服務,以漫遊權進行結算。符合綠葉漫遊網合作條件的提出合作申請。第二是資格審查,雙方確定漫遊權交換服務額度代償民間二胎利率多少免費諮詢試算。簽署協議,接受漫遊卡。

今天能夠跟各位相識非常地高興,也希望我們能夠真誠的合作,亞太酒店友好聯盟,這是李社長倡導的聯盟,我們能夠作為線上的實現者,希望能給大傢做好我們的

多傢,星級酒店一共是1萬多傢,現在雨後春筍般出來的精品酒店,快捷酒店,客棧等等特別多。那麼現在又出來瞭社區酒店,還有類似於途傢,把一些住宅組合起



激活閑置資源,實現資源共享。經過20多年的建設,我們今天聽瞭這麼多老總在分享的時候,實際上就是一個難,為什麼?太多瞭。五星級酒店現在大概有700

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  二手房市場上,與去年同期相比,僅海口、溫州、煙臺三城市房價下降,其餘67城房價同比上漲,而北京同比漲幅最高,達12.8%。

  解讀

  全國房價上漲勢頭仍在繼續。昨天,國傢統計局發佈的數據顯示,5月份,全國70個大中城市中,69個城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比繼續上漲,65個環比上漲。統計局表示,雖然環比漲幅繼續縮小,但房價上漲的城市個數仍然較多,房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。

綜合新華社電京華時報制圖何將



70大中城市房價69城市同比上漲 預計房價仍將上漲

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  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出,房價環比上漲的城市中,漲幅也出現收窄。據劉建偉統計,5月,有34個城市新建商品住宅價格環比漲幅比4月份縮小,30個城市二手住宅價格環比漲幅較4月份縮小。"5月份,隨著政策效應的持續釋放,70個大中城市房價環比漲幅繼續縮小。但也應看到,房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多,房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。"劉建偉表示。

內容來自sina新聞

  從更能反映短期價格變動的環比數據上看,與上月相比,全國70個大中城市中,唐山、常德和三亞新房價格下降;此外瀘州和遵義兩城房價環比持平,其餘65個城市價格均上漲,上漲城市個數較上月減少2個。值得註意的是,與此前一二線城市環比漲幅領漲全國不同,5月,在環比價格上漲的城市中,桂林漲幅最高,為2.9%,而一二線城市環比漲幅繼續回落,北京、上海、廣州、深圳環比漲幅為1.6%、1.7%、1.5%、1.9%,分別較4月份回落0.2、0.3、0.6、0.1個百分點。

  謝逸楓指出,雖然5月房價環比暫時放緩,但調控效果未達到市場預期,未來房價繼續上漲的預期依然較強。如果沒有後續政策跟進和落實,依然維持之前的判斷,預計二季度樓市漲幅將有所放緩,但三季度樓市成交量和成交價將築底回升,今年房價走勢穩中有升,同比漲幅將在9%-10%。

 環比一二線城市漲幅繼續回落

  此外,二手房市場中,5月70個大中城市中,大連、無錫土地貸款利率、溫州三個城市環比價格下降,長春、海口、贛州三個城市環比價格持平,上漲城市個數為64個,較上月減少2個。

  新國五條政策落地已經三個月,為何5月房產市場仍會出現上漲城市個數、房價持續居於高位的局面?對此,中原地產研究部總監張大偉指出,從目前全國樓市看,一二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌。5月份特別是下半月,全國主要的一二線城市紛紛出現地王,土地溢價明顯上漲,開發商對土地價格看漲,也影響瞭新建項目的銷售及購房者預期。張大偉指出,今年,房企開發商的資金情況明顯好於往年,缺乏降價動力,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大,而除北京等一線城市外,大部分城市國五條前後市場政策基本無改變,這種情況下,大部分購房者的預期依然上漲,整體看市場難以出現明顯的調整,所以樓市量價均繼續居於高位。

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  5月房價漲勢繼續減緩

  數據

  整體市場難現明顯調整

  與去年同期相比,5月新房二手房基本全面上漲。數據顯示,5月,70個大中城市中,僅溫州一城市房價同比下降,其餘69個城市新房價格同比上漲,漲幅最高的全部為一線城市:廣州15.5%,北京15.2%,深圳14%,上海12.2%。

 展望



  調控再次加碼預期增強

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓告訴記者,5月上漲城市有增無減,暗示市場對調控政策的"抗藥性"正不斷強化,即使北廣深一線城市調控加碼,仍難讓房價止漲。謝逸楓表示,從同比數據看,調控壓力巨大,今年下半年房地產調控再次加碼預期增強,否則房價將會出現新一輪報復上漲。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,房價環比持續上漲,勢必引來政策的繼續幹預。"北京6月初在資金監管與預售證發放方面均出臺執行細則便是最好的說明,預計未來各地都將會通過嚴格的市場監管措施引導市場預期。"

 預計今年房價仍將上漲

  在市場人士看來,未來全國房價仍將維持漲勢。"'國五條'各地落地的執行細則力度過小,淡化瞭之前市場對政策的擔憂。樓市調控進入瞭落實期。如果按照目前大部分城市的調控力度,雖然房價大漲的可能性降低,但房價明顯平穩的難度非常大。"張大偉說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/07502255329.shtml

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任志強自曝是北京四號線第二大股東: 十幾年沒利益

任志強是在神州數碼總部召開的雲時代智慧城市高峰論壇上說這番話的。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/08145942077584614672379.就學貸款率利計算excelshtml



任志強表示,目前PPP模式最核心的一個問題是出錢方沒有產品和服務的定價權。

所謂PPP模式,是指政府與私人部門組成機構,引入社會資本,共同設計開發,共同承擔風險,全過程合作,期滿後再移交給政府的公共服務開發運營方式。這種模式被寄望於解決智慧城市建設過程中的資金問題。房貸2胎缺錢急用哪裡借錢

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“可 能沒有人知道我是北京地鐵4號線的第二大股東,幹瞭十幾年瞭。他們可以不經過董事會就增加地鐵站點增加投資”,任志強指出,還有一個更關鍵的問題是出資人 沒有定價權,“票價隻能兩塊錢,所以我們現在除瞭年年往裡賠股本金的利息以外,一分錢利益都沒有,我們隻當為北京勞苦大眾們做貢獻瞭。”



華遠地產董事長任志強20日表示,PPP模式應考慮給出資人基本的定價權,並自曝是北京地鐵四號線第二大股東,稱十幾年一分錢利益都沒有。


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  該項目給裝修合同冠以"幸福傢居解決方案"的名義,購房人在簽約時,要簽署一份實為裝修合同的"解決方案",其中一居室需額外支付20萬元、兩居室需額外支付42萬元、三居室需額外支付53萬元。

  在房地產銷售市場,從來就不缺少對"上有政策,下有對策"這句話淋漓盡致的詮釋。從一套住宅被拆分為毛坯、精裝修兩部分進行出售,到璽源臺以預售證為由不明確開盤日期,開發商對預售政策見招拆招,采用曲線售房的方式達到按照原定計劃銷售的目的。

  捂盤惜售也好,提高精裝修標準也罷,或是美其名曰"解決方案"的搭售方案,開發商的目的隻有一個,按照原定預期順利銷售住宅。可是,在房地產調控從嚴之下,開發商豪賭未來房價上漲預期的底氣究竟在哪裡?

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  從表面來看,璽源臺的做法卻是反其道而行之,以高價報備而無法獲得住宅預售證,成為項目遲遲不能開盤的合理理由。

內容來自sina新聞

  相關研究院負責人稱:城鎮化進程加速推進的預期增強,一方面會使得房地產數量增加,另一方面隨著地鐵、醫院等配套的完善,房地產質量也會進一步提升,開發商對房地產後市看漲,因而也會使出渾身解數達到利益最大化。

  對工程建設實行硬性指標後,讓商品房的原型先打造出來,有利於購房者更清晰地看到相應產品的結構功能,這樣減少瞭信息不對稱性,有利於其更好地決定購買行為。對於開發商而言,產品基本成型有利於降低未來竣工的不確定性。

  是開發商的底氣

  城鎮化與金融杠桿

  利用精裝修做文章提高商品房預售價格是開發商的慣用手法。

  北京版"國五條"落地後,位於南城一處住宅項目新一期樓盤開盤後,因為將一套住宅拆分為毛坯和精裝修兩部分,分別出售引起市場關註。為規避北京市發改委對預售價格的監管,一套80多平方米的兩居室,在北京市住建委網站備案時,單價是27959元/平方米,但購房人還需額外支付40多萬元的裝修款才能購買,合計起來,這套房實際成交單價超過瞭32000元/平方米,比備案價格暴漲近5000元/平方米。

  暨南大學教授胡剛從金融杠桿的角度解釋瞭這一疑惑:"自有資金30%,就可以從銀行、信托機構拿到另外70%的款,3個億的資金就可以撬動10個億的項目,這是開發商長袖善舞的根本,但是目前的調控措施並未在這個關鍵點上下工夫。自有資金超過40%,開發商才會有降價出貨的壓力。"

  胡剛同時指出,房地產開發商豪賭政策實際上也冒著巨大的風險,一是房地產市場存在巨大泡沫,未來房價走勢並不十分明朗;二是國傢調控房價的決心沒有絲毫改變,一旦持續嚴厲調控房地產,開發商很可能面臨資金鏈斷裂的風險。

  "萬能"的精裝修

  6月14日,北京市住建委發文表示進一步加強本市商品房預售許可管理。

  通知稱,從今年8月1日起,新簽訂土地出讓合同的房地產開發項目,對商業、辦公等非住宅樓棟,以及套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟,申請預售許可時,施工進度應達到以下條件:地上規劃層數7層(含)以下的,施工進度應達到主體結構封頂;8層(含)以上的,施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層)。

  此前,北京市預售商品房條件是嚴格按照《城市商品房預售管理辦法》規定,要求已交付全部土地使用權出讓金、取得國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證,同時預售商品房投入的開發建設資金達到總投資的25%以上,但對工程進度一直未作要求,預售許可門檻與其他省市相比偏低。

  位於朝陽區大屯路的一瓶·四和院共3棟樓,1號、3號樓同為19層塔樓。去年1號樓開盤時,為毛坯房,已於今年3月份售罄,均價為38000元/平方米。而預計在今年7月開盤的3號樓,則改成瞭精裝修房,開盤預計均價55000元/平方米,漲價幅度高達45%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/07502254002.shtml

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北京樓市短期難有改善成交低迷 庫存積壓

  二手房價格下跌明顯建融高雄林園建融

  下月新盤料紮堆入市

  一邊是不斷上升的庫存,一邊是市場觀望情緒蔓延。為加快消化庫存,4月以來,房企明顯加大瞭促銷力度,繼推出特價房後,"零首付"、"一成首付"等分期首付再現京城,甚至有項目選擇在凌晨開盤,以期實現差異化競爭。

  此外,房企推盤速度也在不斷加快。5月,北京入市新盤達到19個,合計供應住宅套數為7980套。今年以來,北京入市項目累計達到90個,入市房源合計高達28544套。

  北京樓市基本以剛需首套和普通改善性需求為主。在市場下行態勢下,這些購房群體對價格敏感度較高,易進入深度觀望,且對市場整體影響較大。對業主而言,特別是換房以及套現的業主來說,短期完成交易的難度明顯上漲。北京樓市調控政策尚無放松的可能,市場有可能逐漸進入下行周期。

  鏈傢地產分析師張旭認為,目前市場呈現出兩個明顯特征:一是剛需和改善型需求集中的近郊區域,如通州、大興、房山、昌平四大郊區成交量下降明顯;二是城區以及大戶型均價降幅和議價空間增大。

  二手房價格下跌也較明顯。根據鏈傢地產市場研究部統計,5月北京市二手住宅成交價格為27332元/平方米,這與4月底的均價30728元/平方米相比下跌瞭11.05%。

  不過,張旭表示,市場在進入周期波動的同時,也會通過自身價格機制進行調整,潛在數量龐大的剛性需求會適時入市。因此,從長期看,北京二手住宅市場不會有大幅"滑坡"的風險。

  今年以來,北京住宅庫存不斷上升,房企銷售壓力增加。中原地產市場研究部統計,截至5月25日,北京期房住宅庫存40771套,現房住宅庫存34296套,合計達到75067套。

內容來自sina新聞

  中原地產研究部統計數據顯示,預期在6月上市的項目達到35個,依然維持高位,住宅供應量將再次明顯上漲。"6月作為上半年最後一個月,很多企業都會在本月增加開盤量,包括金隅兩個自住房項目也有可能在6月上市。"北京中原地產分析師張大偉說。

  一位上市房企的高管向中國證券報記者透露,中期業績考核即將來臨,但今年的市場情況遜於去年,不少房企的中期銷售目標難以完成,因此6月降價跑量的企業會更多。



  相比新房市場,北京二手房市場更是"慘不忍睹"。今年以來,北京二手銀行2胎 銀行2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢房市場已連續5個月量價齊跌。根據鏈傢地產市場研究部統計,5月北京二手房成交量共計6355套,環比下降16.55%。今年4月、5月的成交量降到8000套以下,明顯低於去年底成交水平。一般北京二手住宅月度成交量降到8000套以下,市場進入較為低迷的階段。

  5月25日凌晨,京投銀泰·公園悅府一期在文津國際酒店開盤,房源一共有452套,吸引瞭千餘名購房者參與搖號認購。當天該項目去化達到七成左右。在價格方面,該項目每平方米29400元的均價與周邊二手房價格相當。業內人士認為,這種促銷手段無疑是為瞭爭奪更多有效客源,開發商"落袋為安"的訴求不言而喻。

  北京樓市仍處於調整期。據中原地產統計,截至5月25日,北京住宅庫存達到7.5萬套,創去年1月份以來新高。鏈傢地產數據顯示,北京二手住宅周成交量已連續兩個月處於8000套以下水平,市場低迷。業內人士認為,盡管不會出現房價大幅下跌的局面,但北京樓市下半年難有明顯改善,全年或維持相對低迷的狀態。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08582751623.shtml


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內容來自sina新聞

  據統計,近六成的意向購房客戶因"穗六條"中的"3年納稅證明"、"二套七成首付"無法置業。購房客戶普遍認為"1年納稅"、"限新購一套"雙管齊下,已能夠達到抑制投機投資需求,加碼到"3年納稅"實屬過於嚴厲。對於二套房買傢來說,他們有改善居住環境的剛性需求,七成首付壓力偏大,且當前市場下行,難以"賣一買一"。



  對於此次松綁限購,佛山市住建管理局表示,佛山市房地產市場調控政策實施三年多以來,在促進佛山市房地產市場平穩健康發展,滿足居民住房剛性要求,抑制房地產投資投機等方面發揮瞭積極作用,達到瞭預期效果。限購政策實施過程中,尤其是今年以來,出現瞭新情況和新變化,需要針對政策有關內容和措施進行調整完善。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/09164355976.shtml

  今年以來樓市表現不如理想,而近期內地眾多城市對限購政策進行松綁,顯示政策面已經進行調整,以應對市場變化。而在8月6日,佛山也傳出松綁限購消息。在認證消息為佛山市委對外宣傳的公共領導小組的微信公共賬號中發佈瞭佛山取消限購的文章,這也使得佛山成為瞭廣東首個限購取消的城市。而根據佛山市住建局6日提供的消息,佛山從8月7日凌晨開始放開樓市限購。根據新政內容,佛山戶籍居民以個人為單位,擁有2套住房後實行限購。也就是說,夫妻雙方若都是佛山戶籍,最多可以擁有4套住房。非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的,憑身份證可在佛山市購買一套住房。

  盡管二三線城市限購政策調整頻頻,但對於北上廣深等一線城市,限購政策顯然在短期內不會全面解除。而合富輝煌與廣州搜房網近期聯合舉辦的一項調查顯示,不少受訪者希望廣州暫停執行"穗六條"。該市場調查采用網絡調查及樓盤現場問卷方式,在一周時間內訪問瞭8212人。調查結果顯示,65.77%的受訪者認為"穗六條"過於嚴厲,57.22%的人認為"穗六條"對想在廣州紮根的外地人影響最大,高達61.3%的受訪者贊成暫停執行"穗六條"。

  合富輝煌市場研究部總監馮佩雲向南方日報表示,今年上半年,開發商積極配合降級促量,樓價已呈現穩中有降的態勢,但降價效果卻逐步減弱,而與此同時,廣州商品住宅的成交量萎縮瞭三成,明顯陷入低谷,五一、端午的"黃金月"都顯得"成色不足"。據統計,廣州市7月初商品住宅的存量面積已高達941.65萬平方米,消化周期已高達18-23個月,重回歷史高位。

  據多位業內人士透露,在"穗六條"出臺時,廣州市相關部門曾表示有為期約半年的觀察期,半年期滿後或根據市場表現作出相應調整,並且聲明政策是暫時性的。根據業內數據統計顯示,今新北永和農地貸款年上半年廣州樓市成交價卻依然上漲瞭9%,事實證明,暫時性的"穗六條"對廣州房價影響有限,反而誤傷瞭不少購房者。

佛山取消限購 購房者憧憬 穗六條松綁

  南方日報訊記者 李廣軍 實習生 陳喆



  佛山市住建管理局對佛山市房地產市場調控政策有關內容進行調整完善,主要內容和措施是:一、將限購對象從以"傢庭"為單位調整為以"個人"為單位,將原規定佛山本地戶籍居民傢庭擁有2套住房後實行限購,調整為佛山戶籍居民個人擁有2套住房後實行限購;將原規定非佛山戶籍居民傢庭必須提供在佛山本地的社保或納稅證明才擁有購房資格,調整為非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房。二、將個人名下住房套數范圍及房屋征收產權置換、繼承、遺贈、法院判決、共有人之間權屬份額轉移等情況的住房套數確認進行瞭解釋和說明。

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  "上海調整瞭普通商品住宅標準,將使得更多房源納入到這一體系中,進而鼓勵各類購房者積極入市。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示,市場行情轉好,利好一線城市的庫存壓力釋放,也導致房價下跌的壓力減少。

內容來自sina新聞

  對此,嚴躍進認為,9月份以來,一線城市高端項目成交狀況較好,拉高瞭住宅銷售均價,但10月份則出現瞭正常的調整,因此有所下降。但從2010年以來的監測數據看,目前一線城市房價仍處於高位震蕩狀態。

  從各個城市新建住宅銷售均價表現來看,"北上廣深"四個城市新建商品住宅成交均價分別為24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米,環比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%,同比增幅分別為1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。

  事實上,取消限購、放松信貸等政策逐漸釋放後,一線城市改善性需求入市門檻降低,加快瞭入市節奏,這在某種程度上刺激瞭一線城市樓市成交量,導致庫存微降。不過,嚴躍進認為,盡管一系列提振樓市成交量的調控政策不斷被實施,但一線城市今年年內放松限購的可能性依然很小。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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  一線城市房價下跌

  值得註意的是,2014年10月份,一線城市新建商品住宅成交均價為22368元/平方米,比9月份減少瞭1168元/平方米,環比減少5.0%,同比增長6.9%。

  滬二手房交易環比增三成

  值得一提的是,從一線城市存量商品住宅(二手房)成交面積來看,2014年10月份為306萬平方米,環比增長15.2%,同比減少21.3%,其中,上海的環比增幅最大,為32.3%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07572987487.shtml

一線城市新房庫存近9個月首降 年內限購難放松

  "隨著普通住宅標準的調整,上海房產交易市場中普通商品住宅的比重也大幅提升。" 據相關機構的研究報告顯示,在二手房市場,上海普通住宅的交易比重從79.3%提高到瞭88.6%,其中內環內從75%提高到瞭82.8%,內外環間從78.5%提高到瞭89.3%,外環外從81.6%提高到瞭89.9%,內環線與外環線之間的占比提升幅度最大,達到瞭10.8%。

  對此,上海我愛我傢市場部陳葉向記者表示,根據此前上海央行出臺的房貸新政以及公積金新政,隻有普通住宅才能享受政策優惠,但隨著標準的改變,上海市場的房屋交易的成本將有所下降。同時,配合當前房貸新政,由於普通住宅可以享受二套房貸優惠政策,部分需求的入市意願提升,也提高瞭購房者對後期樓市的信心,促進瞭二手房市場成交量將穩步回升。

  事實上,記者最近接觸的多傢房企高層均認為,2015年房地產市場會比今年樂觀一些,而這源於取消限購、放松信貸、調整政策以便釋放改善性需求入市等一系列調整性政策的執行。

  但盡管如此,正如嚴躍進所示,一線城市的限購政策年內不會松綁,上述房企高層也均不認為一線城市會取消限購。"目前來看,一線城市的限購政策不會輕易松綁,但(一線城市)仍是風險相對較低的市場。"某房企高層向記者建地貸款台南下營建地貸款透露,相比於庫存過高的城市,在一線城市佈局還是能實現較快的去庫存速度的。

  鑒於此,標桿房企今年4月份開始冷下來的拿地情緒10月底開始轉變。據中原地產市場研究部統計數據顯示:11月1日至11月16日,20大標桿房企拿地花費248.86億元,為近8個月以來最高,房企抄底拿地動作明顯增加。

  而據中原地產市場研究部統計的另一組數據顯示:截至11月16日,"北上廣深"四個城市的住宅土地總成交額為2789億元,提前突破2013年創造的歷史紀錄,預計全年將首次突破3000億元。而從樓面價看,截至11月16日,一線城市成交的185宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11228元,同比上漲幅度高達48%。

  對此,中原地產首席分析師張大偉認為,標桿房企之前因為去庫存而不拿地,最近部分城市的土地價格開始下調,加上救市政策的疊加,對房企去庫存非常有利,其後市拿地積極性可能更高。

  



  據上海相關房地產研究院11月17日發佈的報告顯示,2014年10月份,一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米,成交面積為328萬平方米,呈現出供小於求的市場關系;新建商品住宅庫存量環比減少0.9%,同比增長36.7%。這意味著近9個月以來一線城市庫存首次出現環比下跌的現象。


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