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中金平安押註美國樓市 斷供樓套利20%模型

內容來自sina新聞

  NEUBERGER BERMAN成立於1939年,目前管理資產規模超過2270億美元。美國保德信房地產投資管理公司同樣是全球最大的房地產基金管理機構之一,管理規模超過700 億美元。

  雖然不同於預期收益,推介材料上給出的相關過往業績參考數據,依舊讓這兩款產品的預期回報充滿瞭遐想空間:截至去年11月30日,海盛新博產品的境外管理機構--美國NEUBERGER BERMAN 公司在抵押房產貸款領域的投資策略已產生23.01%的年化收益率(扣除相應費用前);中金保德信基金的境外資產管理方--美國保德信房地產投資管理公司旗下PRISA III 基金成立至今,年化回報率達到13.07%。

  "這真能給投資者吃下一顆定心丸嗎?"陳剛依然疑惑。春節期間,他對美國房地產投資基金有瞭更深的瞭解--由於美國房地產投資基金往往使用高達50%的杠桿融資用於購買各類房地產項目,一旦出現壞賬,投資者將面臨較高本金損失,這或許不是5%跟投資金能覆蓋的風險。

  中金保德信基金也面臨同樣的問題。為瞭最大限度降低大額資金回流風險,其幹脆在深圳前海地區註冊,將20億募集資金先匯往CICC-Pramerica USRE LP(開曼群島)賬戶,再交給中金(開曼)全資子公司與美國保德信房地產基金共同管理。這種做法的優勢,就是借助前海人民幣跨境兌換創新契機,令境外投資資金匯回境內更為便利。

  記者還瞭解到,為瞭打消境內投資者的顧慮,中金公司與美國保德信房地產基金打算共同跟投5%資金。

  兩周前,民營企業傢陳剛(化名)收到另類春節禮物--兩份美國房地產投資產品推介書:一份是平安信托發起的美國抵押房產貸款產品海盛新博(下稱"海盛新博"),另一份是中金公司(CICC)設立的中金保德信美國房地產投資基金(下稱"中金保德信基金"),兩款產品最長存續期限分別達到10年與8年。

  "這兩傢機構的理財經理都告訴我,美國房價還會隨本國經濟復蘇持續上漲,現在還是投資美國房地產的最佳時機。"陳剛說。盡管出資至少300萬元(中金保德信基金認購起點為1000萬元),借助一款基金產品淘金美國房地產,對他而言仍是新鮮事。

  如中金保德信基金計劃將募集的20億資金收購10-15個美國一線城市的高級寫字樓、零售商鋪與工業地產項目等,單筆投資高達3000萬-5000萬美元,主要通過樓盤出租出售或REITS上市獲取收益。

  由此,這傢基金通過住宅抵押貸款債務重組獲取的總收入變成19.68萬美元,對應10.2萬美元的收購價,4年投資期限對應的年化收益率達20.5%。

  在他看來,這可能被用於某些投資隱二胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件患的風險補償。

  "相比大額資金回流風險,這還是小問題。"陳剛說。他所說的大額資金回流風險,即海盛新博開曼子公司主要以利潤分房貸二胎利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算配方式向海盛新博境內合夥企業賬戶匯回海外投資收益,一旦投資收益額數額較大,不排除存在相關部門或外匯指定銀行對大額利潤資金入境結匯暫緩批準或不予許可的風險。

  6%利潤扣除的"玄機"

  以海盛新博為例,境內投資者出資成為海盛新博有限合夥企業的出資人(LP),後者則將人民幣資金存入境內合作方銀行做保證金;合作方銀行開立保函,由其境外分支機構提供貸款給海盛新博在開曼群島設立的子公司進行海外投資,而NEUBERGER BERMAN 則專門給海盛新博開曼子公司單獨定制一個基金專戶,用於認購前者發行的美國住房抵押貸款投資基金份額等。

  他坦言,通過投資美國抵押住房貸款淘金當地房地產的最大好處,是能最大限度減輕美國物業稅壓力。

  兩款產品頂著全球知名基金合作的"光環",卻依舊難以打消陳剛的投資顧慮。在他看來,兩款產品的交易結構過於"復雜",以至於他擔心其中是否暗藏"某些掩飾風險的玄機"。

  然而,要找到具有高投資回報的美國抵押房產貸款投資標的與商業地產,絕非易事。一位精通美國地產資本運作模式的人士說,美國大量優秀的住宅商業地產並不是通過公開市場出售,而是委托某些中介機構與投資銀行私下撮合交易。究其原因,除瞭交易雙方需要信息保密,還有合理避稅等經濟利益考量。

  境內投資者的投資收益來源,主要來自NEUBERGER BERMAN向海盛新博開曼子公司分配的收益分紅、但這筆分紅還要得用於定期償還貸款利息等。

  "這一模式,或許是海盛新博投資策略產生23.01%過往業績的重要依據。"陳剛仔細翻閱這款產品資料,發現海盛新博境外管理機構--NEUBERGER BERMAN近期又斥資1億美元買入598筆美國房產抵押貸款資產,而這些資金所對應的抵押房產總估值達1.5億美元,其中85%的業主在過去7個月才出現拖欠房貸還款跡象,隻要采取妥善的貸款重組手法,這傢基金又能"復制"上述可觀貸款變現高收益。

  陳剛所擔心的"風險隱患",主要源自他發現的一個疑惑--為何海盛新博產品推介書的收益分紅演示中,要扣除6%的相關費用--即截至去年11月30日,NEUBERGER BERMAN 在美國住房低押貸款領域的投資策略產生23.01%的年化投資回報率,但扣除相應費用後降為17.22%。

  按這一策略舉例而言,一幢現價15.15萬美元的住宅,因房主27.65萬美元抵押貸款無法償還,銀行就將住宅與貸款債權按10.2萬美元(房產現價的67.3%)出售給房地產抵押貸款投資基金,後者則以減免業主20%貸款額(即減免5.5萬美元)為貸款重組手法,要求業主按每月1100美元先償還4年貸款,其間這傢房地產抵押貸款投資基金除瞭獲得52800萬美元貸款收入,還能在業主重新得到銀行信用的條件下,幫助業主將剩餘近17萬美元貸款額度進行再融資,一次性套現14.4萬美元。

  通過與業內人士的溝通,他意識到,相關費用主要用於補繳境外貸款的保證金。由於海盛新博產品募集資金是通過內保外貸方式投資美國NEUBERGER BERMAN公司發行的抵押住房貸款基金等,海外貸款部分可能受到人民幣升值影響,合作銀行要求海盛新博補繳保證金,而這筆錢是由基金定期利潤分紅資金支付的。

  海盛新博則通過低價收購某些不良住宅抵押貸款及相關房地產資產,獲取不良資產處置中的高回報。

  一位瞭解外匯政策的人士對此解釋稱,隻要境外投資收益來源合法合規,通常隻需繳納相應稅收並完成結匯審批流程,相應資金就可以結匯返回境內,"投資者主要面臨的風險是,結匯審批流程延時令產品到期時無法拿到相應本金利潤,但金融機構完全可以找到過橋資金過渡一下的。"

 收購"不良"獲利20%演示

  "這些回報數據,都能跑贏國內不少城市房價漲幅瞭。"陳剛調侃說。但他的腦海卻留下瞭一個大大的問號,由於美國房地產投資的遊戲規則與國內有著諸多不同,高收益預期的光環下,美國房地產投資產品是否還隱藏著某些不為人知的風險隱患?

  相比個人直接購買美國房地產,陳剛發現這兩款產品的獲利方式比較"另類"。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08302600855.shtml

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顯然,保利置業在2014年遭遇瞭銷售壓力。在此情況下,保利置業也采取瞭低開跑量的銷售策略。

另於2014年5月份,保利置業深圳唯一在售項目龍崗保利上城推出8.5折團購優惠,面積140平方米以下的“2萬抵8.5折/部分9折”,面積140平方米以上的“4萬抵8.5折”。銷售人員彼時表示,該盤140平方米以下的單位折扣價1.9萬元/平方米,總價比原來便宜十幾二十萬元。

同比2013年,保利置業2014年度的合約銷售額減少9.74%,合約銷售面積較2013年的250萬平方米減少5.84%。

內容來自sina新聞

最終,憑價格優勢,保利城開售2小時後,推售房源已賣出300套。市場人士認為,“這個項目的熱銷,主要由於項目相對親民的價格。”

彼時,南沙前兩周的成交均價為9845元/平方米和10130元/平方米。不難看出,保利城8300元/平方米的均價明顯低於該區域的成交均價。

2014年上半年,保利置業在香港新九龍、寧波、廣西、上海等地獲得9塊土地,拿地支出已接近100億元,因為有不同股權比例關系,保利置業需要支付的地價款約80億元。

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大規模拿地後,保利置業為解決開發項目所需資金,又先後公佈瞭兩筆融資計劃。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09365960579893623573958.shtml



雖然積極調整價格應對市場,但保利置業最終依然未能達成年度目標。根據年初定下的280億元年度目標推算,該公司達標率為86.07%。

值得關註的是,雖然去化壓力不小,但保利置業並沒有減緩開發進度。數據顯示,2014年,保利置業新開工累積建築面積約為355.7萬平方米,較2013年的264萬平方米增加25.78%。

與此同時,保利置業還在持續強化土地儲備。據保利置業主席雪明2014年初時的表態,公司計劃每年新增土地儲備400萬平方米至600萬平方米,2014年計劃用於拿地的預算為91億元。

進入下半年,保利置業全資附屬公司廣州東灝房地產開發有限公司於8月12日以協議方式,獲得荔灣區東漖村一宗舊改用地,協議出讓金額為893.9萬元,折合樓面地價僅為117元/平方米。

9月29日,保利置業再以4.1億元的價格拿下花都區新華街建設北路以東J11-SJ03地塊。該地塊用途為二類居住用地(R2)、商業用地(B1),宗地面積為4.57萬平方米。

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2014年11月5日,保利置業宣佈,其全資附屬公司鉅美發展有限公司與中國建設銀行(亞洲)股份有限公司及若幹其他銀行訂立50億港元定期貸款融資協議,該項貸款的期限為融資協議日期後48個月,用於發展香港九龍啟德第1I區3號地盤的新九龍內地段第6527號項目。

同月24日,兩名消息人士透露,保利置業已經通過兩傢銀行籌集瞭7.5億元三年期貸款,中國銀行將擔任此次單款的牽頭行,承貸5億元,中國招商銀行承貸2.5億元。貸款利率是中國人民銀行基準利率的110%。據稱該筆貸款將用於南沙保利城項目。

近日消息顯示,2014年12月13日,由保利置業開發的地王項目——南沙保利城入市,推出約400套房源,均價8300元/平方米。

1月12日,保利置業集團有限公司公佈其2014年全年銷售業績。截至2014年12月31日止,該公司合約銷售額約為241億元,合約銷售面積約為235.4萬平方米,新開工累積建築面積約為355.7萬平方米。


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  實際上,房地產稅改革與此前上海、重慶已經開展試點的房產稅改革並不一樣。通俗來講,房產稅有點類似於國外的物業稅;而房地產稅則是一個綜合性的概念,即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅種都可以理解為房地產稅,當中也包括房產稅。而根據財政部部長樓繼偉的解釋,房地產稅改革總的方向是,在保障基本居住需求的基礎上,對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收與收費等因素,合理設置建設、交易、保有環節稅負。也就是說,是對整個房地產體系稅種的重新梳理、整合和優化。

  其實,加快推進房地產稅立法改革的根本目的,是促進房地產市場的健康發展,其重要的精神之一應為"去行政化"。正如住建部副部長齊驥對近期樓市政策的評價:"借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的幹預措施盡可能剔除"。取而代之的,就應該是稅收、信貸等市場化的手段。隻有將市場的問題交給市場去解決,正確處理好政府和市場兩隻手的關系,才可能從根本上解決房地產市場的各種積弊和問題。



內容來自sina新聞

  加快推進房地產稅立法改革,也並不是一劑專門為樓市開出的藥方。財政是國傢治理的基礎和重要支柱,財稅體制改革關系到國傢治理現代化的深刻變革。而房地產稅立法改革又是財稅體制改革的重點之一,因此往大瞭說,房地產稅牽一發而動全身。根據改革方向,房地產稅未來將逐步轉變為地方財政持續穩定的收入來源,這不僅有利於減輕地方財政對土地及樓市的依賴,更有助於理順中央和地方政府之間的關系。如此看來,我們應該對房地產稅的立法充滿期待。

  長期以來,由於房產稅被視為調控樓市的一個工具,買不起房的寄望借房屋2胎詐騙它能夠把房價調下來,相反"房叔""房嬸""房多多"們則談之色變。這種復雜的市場心態也自然傳染到瞭對房地產稅看法上。而既然房地產稅與房產稅不是同一回事,實在不需要一說到房地產稅就聯想到樓市、房價。即便當前樓市仍處在調整期,房地產稅立法程序的加快,也不會對樓市雪上加霜。

  要討論房地產稅改革究竟會帶來什麼,首先必須厘清"房地產稅"和"房產稅"的區別。很多情況下,這兩個概念總被混為一談,這次一些媒體在傳播賈康的上述觀點時,即犯瞭類似的錯誤。

  日前,財政部財政科學研究所原所長賈康表示,2015年房地產稅應該進入立法程序,如果2016年能夠完成立法,2017年將正式依法全面實施。這是繼黨的十八屆三中全會明確加快房地產稅立法並適時推進改革、《深化財稅體制改革總體方案》將之明確為六大稅種改革之一以來,由學界提出的較為清晰的對房地產稅改革"時間表"的梳理。由於"房地產"話題二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山貸款全省皆可處理歷來備受關註,賈康對房產稅立法進程所作的時間推演,雖然是個人觀點,然而在輿論的助推下,仍然在業界掀起瞭不小的波瀾。

大傢不必談房地產稅色變

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08194573583.shtml


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  ? 杭州樓市出現降價潮,首輪降價樓盤多達八個,降價幅度亦高達20%-30%。杭州樓市的降價主要是由於高庫存引發的,據數據顯示,2014年1月底,杭州商品房庫存突破12萬套,遠遠超過四個一線城市,比去年同期增長45%。

  ? 北京、廣州熱地拍賣,單日拍賣成交金額分別達109億元和155億元,創下單日土地拍賣新高。

  2014 年以來,土地市場一改2013 年底的全面火熱態勢, 出現各地冷熱不勻的局面。在北京、上海、廣州等一線城市延續地王熱的同時,南京、杭州等二線城市卻遭遇瞭地塊流標。樓市方面,根據國傢統計局發佈的數據,1 月70 個大中城市房價的同比和環比平均漲幅雙雙出現瞭收窄。

  ? 在南京和杭州的流標地塊均為純商業用地。導致流拍的主要原因是,這兩塊商業地塊價格較高,而且對競買人有著較苛刻的附加要求。與宅地相比,非中心地段的商業地塊對開發商的吸引力較低。

  ? 從拿地企業來看,中海、中化方興等央企倚仗最強經濟實力出手頻繁,而龍湖、金融街等實力房企亦一擲千金獲取優質地塊。據《中國經濟網》數據顯示,2014年1月1日至2月17日,十大標桿房企共計斥資639.3億元購地。其中,一線城市土地儲備購地支出為369.4億元,占比達57.8%。

  ? 根據國傢統計局發佈的70大中城市住宅價格指數,數據顯示,2014年1月北上廣深四個一線城市同比漲幅比去年12月份均有所回落,分別回落1.8、1.0、1.5和2.1個百分點。

  ? 在各地退出的掛牌地塊中,住宅用地依然深受開發商追捧,成交持續火熱,除瞭溢價率競相走高外,相同片區的純宅地成交價格較商住用地高出約10%-15%。

圖為 全國土地出讓情況(RET中國商業地產研究中心)



  從近五年的土地出讓情況來看,2013年土地出讓金額高達41,250萬億元,不僅同比大增45%,更是創下2009年以來的新高,全國土地交易價格全面高漲。

  ? 上海、北京、廣州上演房企奪地大戰,接連拍出地王,溢價率高漲。上海閘北大寧325街坊地塊,溢價率高達111.59%,成為上海新一輪地王;北京豐臺西局村的泰禾集團地塊,也以48.1%的溢價成交。

  土地市場預期轉淡,成交量價或雙雙回落。

  ? 一線城市和典型二線城市都是房企戰略佈局的重點區域,雖然地價相對較高,但可以加快周轉進而提高利潤。總體來看,目前土地市場最為活躍的是大型房企,作為標桿企業,預期中小型房企也將跟隨入市。

  ? 興業銀行明確停辦房地產夾層貸,在樓市新政出臺之前,將暫停辦理房地產供應鏈金融業務。這表明銀行方面已對房地產業務可能出現的風險采取謹慎措施,對後市難以樂觀,或靜待兩會後再作決策。

圖為 大宗土地交易一覽(RET睿意德商業地產研究中心)

  二、三線城市遇冷,高庫存城市將陸續降價。

  ? 南京、杭州等二線城市地遭遇土地流標,成交地塊中,以底價成交的比重有所增長,占50%以上,出讓現場顯得較為冷清,並未出現高溢價的激烈競爭。

  大型房企領跑地市,中小房企預期跟隨。

土地市場再現風雲

內容來自sina新聞

  土地類型成交分化,宅地火熱商用遇冷。





  一線城市土地成交火爆,房價漲幅預期小幅回調。

  ? 多城市政府加大瞭拍地配建保障房的比例,抑制土地價格持續上房屋民間2胎缺錢急用哪裡借錢漲。南京"拍地新政"中明確表示,今後南京土地出讓將采取"限地價、競配建保障房面積或資金"的方式出讓。

  對比春節前後土地市場成交反差,RET睿意德商業地產研究中心認為,全國土地市場分化趨勢已初露端倪:

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圖為 商業地產風向標(RET睿意德商業地產研究中心)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/15152626280.shtml


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內容來自sina新聞

  剛剛召開的不動產登記工作第一次部際聯席會議提出,推進不動產統一登記要保障不動產交易安全,保護權利人權益,用3年左右時間全面建立不動產統一登記制度。

  記者27日從國土資源部獲悉,經國務院批復正式建立,國土資源部牽頭,中央編辦、財政部、住房城鄉建設部、農業部、國傢稅務總局、國傢林業局、國務院法制辦、國傢海洋局等9部門組成的聯席會議26日召開第一次會議。部際聯席會議召集人、國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明說,在建立和實施不動產統一登記制度過程中,要註重保護不動產權利人合法財產權,註重保障不動產交易安全,註重提高政府治理效率和水平。

  薑大明表示,要從今年開始,通過基礎制度建設、逐步銜接過渡、統一規范實施,用3年左右時間全面建立不動產統一登記制度;用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成不動產統一登記體系。

3年建不動產統一登記制

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08134021540.shtml

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  調查發現,征地拆遷後,提供就業機會和城鎮社會保障的比例較低。就農村土地處勞工修繕貸款率利2015申請二胎年息置情況而言,僅半數農民工還打算耕種自己的承包地。農村本地居民打算以後還自己耕種承包地的比例下降為79.1%;流動人口中打算以後還由自己耕種承包地的比例僅為47.7%。

  清華大學社會科學學院院長李強介紹,清華城鎮化調查發現,中國社會當前出現的強流動特征,不僅表現為農民工的流動,城鎮社會內部的流動率同樣是很高的。數據顯示,農業戶籍人口的流動率為21%,非農戶籍人口的流動率達到23.7%。

  征地拆遷波及16%的傢庭

 20年內農轉非增長7.7%

  90後農民工僅3.8%願務農

內容來自sina新聞

  京華時報訊(記者張曉鴿)昨天,清華大學中國經濟數據中心發佈中國城鎮化調查大型數據。數據顯示,中國戶籍城鎮化率非常之低,非農戶籍人口占全國總人口的比例僅為27.6%,20年內農轉非比例僅增長瞭7.7個百分點。約有16%的傢庭在最近一波城鎮化過程中遭遇過征地、拆遷。

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  調查數據顯示,非農戶籍人口占全國總人口的比例僅為27.6%,20年內農轉非比例僅增長瞭7.7%。這一數據不僅與第六次人口普查數據(27.7%)吻合,而且顯示瞭歷次人口普查數據較為連續和穩定的變動趨勢。

征地拆遷波及16%傢庭 90後農民工3.8%願務農

  調查數據顯示,在有承包地或曾經承包過土地的傢庭中,14%的傢庭承包地被征用過,占全國傢庭的比例達11.3%;包括城鎮和農村在一起,全國有4%的傢庭的宅基地被當地政府統一征用或被集中處置過;包括城鎮和農村在一起,全國有6.3%的傢庭的房屋被拆遷過。全部樣本中,有16%的傢庭至少經歷過其中一種拆遷情況。根據第六次人口普查數據,2010年我國傢庭戶戶數是4.02億戶,按上述比例測算,全國約有6430萬傢庭在最近一波的城鎮化過程中遭遇過征地、拆遷。

  此次中國城鎮化調查是清華大學自恢復文科院校以來的首次大規模全國代表性入戶抽樣調查,樣本覆蓋全國31個省市自治區,按照等比例、等概率的抽樣方法,實際完成瞭有效成人樣本12540個,其中流動人口樣本4386個。

  就農民工就業和留城意願來看,新生代農民工已經成為城市流動打工主體,80後新生代農民工占到總數的49.1%。打算再回農村的農民工所占比例比較低,特別是新生代農民工,隻有極少數選擇回農村就業,逾70%的農民工不打算回鄉就業。

  同時,絕大多數農民工不再打算從事農業勞動,特別是80後農民工,隻有7.3%的人選擇願意回鄉務農,90後農民工中,隻有3.8%的人選擇"務農"。當清華城鎮化調查詢問農民工"是否有在城鎮定居的意願"時,有30.5%的人表示"沒有想好",而在城鎮有定居想法的人和無此想法的人所占比例相當,均為34.7%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/0751銀行2胎利率利率多少免費諮詢試算2468694.shtml


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    門市與住宅價格罕見倒掛 一鋪養三代或難實現

  半個多月前,沈陽市民安先生終於把位於東北大馬路附近的一套門市房租出去瞭,而距離上一次租客退租已經時隔半年多時間。如果按照年租金14萬計算的話,7萬塊錢已經打瞭水漂。

  事實上,和安先生一樣因門市房租不出去而鬧心的房東還有不少。

  網店對實體商傢的沖擊已經引起一些研究機構的關註。國內物業研究機構仲量聯行日前發佈的最新研究報告認為,網店不會導致實體零售業消亡,但在某些行業確實會失去競爭力,比如服裝業。研究認為沖擊最大的是小店鋪,因為街邊的零售商戶間存在租金價格戰、管理差異、整體品牌營銷缺失,而大型購物中心可以增加體驗、餐飲、娛樂等商業比重,以提供休閑娛樂式購物來應對市場變化,沖擊會小很多。

  一鋪養三代,一直以來都是房產投資者的夢想,在過去相當長的時間內被無數人實現。不過,未來如何則難料。

  "有的門市從租售比來看,已經沒有多大投資價值瞭。"大東區一傢房產中介負責人說,以該中介附近的一套160平方米的雙層門市來說,每平方米1.5萬元,這樣下來240萬元,而目前的租金僅為7萬元/年。

  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

    買時狂熱租時鬧心 有的門市房多年租不出去

  房屋2胎詐騙 原因2

  以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

  沈河區一傢網店店主王先生告訴記者,四年前他租的一個二層門市賣食品,隨著網店的壯大,現在門市隻能用來存儲貨物,其銷量甚至不及網店的零頭。

  樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

  業內預計,隨著沈陽購物中心的增多,未來仍將會有更多的商戶棄門市而投奔商場。

  原創:



  記者調查發現,由於部分區域門市房租不上價,或者因面積較大、戶型不好等原因,開發商也主動降低價格,有的甚至低過普通住宅。

  "如果不是得益於房價的上漲,我可賠大瞭。"擁有多套門市房的祝先生說,五年前他在聯合路某小區附近購置瞭一套300多平方米的門市房,房子到手後他很欣喜,因為單價比住宅沒高多少,然而,他滿心歡喜地把招租啟事貼瞭出去卻如石沉大海,沒有一個咨詢電話。這套門市房空置瞭將近四年時間,最後才以低價租出去。

  "我們的一條牛仔褲賣98元,網上一模一樣的68元還包郵,這個價兒我們進貨都來不瞭。"左女士說,在相當長的時間裡,她的店鋪充當瞭"試衣間"。2011年,左女士依托實體店開瞭網店,靠網店提高銷量挺過瞭難關。



  "有人把市場比作大蛋糕,網上賣得多瞭,實體店自然就會少。"沈陽服裝經銷商左女士說,和她當年一起賣服裝的好幾個姐妹的店早就黃瞭,主要是受網購沖擊太大瞭。

  記者調查發現,隨著新樓盤的開發,近幾年沈陽門市房大量上市,不少區域的閑置門市房數量大幅增加。其中,一些門市房因價格、地理位置、戶型等多種原因影響瞭出租。"小區建成快十年瞭,有的門市房一直沒租出去,有的租不幾天就關門瞭。"東北大馬路某小區物業工作人員說,購買瞭這樣的門市房,如果不是房子漲價就等於賠錢。

  "我們在售的門市房7200元/平方米起價,而住宅多在8000元/平方米以上。"鐵西區一樓盤銷售人員說,倒掛確實比較罕見,但這個價格是綜合各種因素制定的。

  遼寧產業經濟研究所所長方天堃教授表示,國傢對房地產市場的調控,在一定程度上影響瞭房產包括門市的銷售,而開發商急於回籠資金,商業地產的大量上市對租售價格都會產生一定的貸款計算器影響。

    原因1

  購物中心遍地開花租客棄門市房投奔商場

  近幾年,隨著沈陽住宅價格的持續走高,門市房價格也出現瞭較大幅度的上漲,因此,租金價格必然會水漲船高。

  某品牌女裝經銷商谷女士告訴記者,她從事服裝生意七年多,一直在上園路、三經街附近租門市,期間門市房租金翻瞭一番多,利潤卻沒有翻番。2012年續租時,房東一下子將租金由6萬元提高到8萬元,也就是說,她每天必須得賺300元才能保本,因感到無力承擔就退瞭租,經朋友介紹去瞭一傢開業不久的商場。"商場不用付租金,賣貨後商場扣點。"谷女士說,這樣她的壓力驟然減輕不少,生意也並不比門市差。

  沈陽某商場樓層負責人說,而近幾年沈陽商場大量開業,同業之間競爭激烈,很多商場空置率一直居高不下,對商戶的要求也就不斷降低,這兩年商場搶瞭很多門市房商戶。

  綜合性地產咨詢機構世邦魏理仕今年發佈的研究報告顯示,截至今年年中,中國在建購物中心面積約1680萬平方米,占全球的一半以上。在全球十大最活躍的購物中心市場中,中國占瞭7個,沈陽名列第三,是東北惟一上榜城市,預計未來三年將分別交付100萬平方米以上的購物中心。

內容來自sina新聞

  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷

  網購沖擊太大一些門市房店主"黃鋪"

  "前幾年一般門市的租售比能夠達到5%左右。"該負責人說,也就是說,一套100萬元的門市,年租金一般能達到5萬,而現在遠不及,這套240萬的門市租售比僅為2.9%。在無法確定房價能夠大幅升值的情況下,購買存在一定的風險,如果將來租金繼續下滑,一鋪養三代可能隻是一個夢。

  "上一個租客退租前我就到中介登瞭記,還在墻上貼瞭廣告,在網上也發佈瞭信息,都沒用。"安先生說,剛開始有幾個咨詢電話,有兩人來看過房後就銷聲匿跡瞭。談及為什麼空置瞭這麼長時間,安先生認為,去年以來附近新建小區的門市房集中上市,不僅拉低瞭價格也分流瞭租客。

  記者調查發現,受樓盤大量推新、商場增多及網購沖擊等因素影響,沈陽門市房已遠不如早年受寵,部分區域甚至出現難租怪相。

  年銷售額超過2000萬的傢具網店店主彭先生表示,目前其所售的傢具主要依托網店,近千平方米的門市主要是用來展示一些樣品。





  沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

沈門市與住宅價格罕見倒掛 部分門市房淪為網店倉庫

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/15002470139.shtml


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??“我看到政策後,立即給熟識的中介打電話,但都占線,後來不得不跑到單位附近的一傢房產中介去瞭解情況,那裡已有不少客戶在咨詢瞭。”廣州市民陳曉蕓最近一直在看房,她打算在女兒的學校附近再購買一套住房,以方便照顧孩子起居。

??“二套房首付比例過高在一定程度上會抑制住房交易,畢竟很多改善型購房者的資金難以支撐如此高比例的首付。這次的政策力度很大,在降低首付比例後,改善型購房 需求將被釋放、快速入市,尤其對一二線城市而言,中大戶型的房源市場成交情況將繼續向好;從全國來看,房企可以借此良機積極去庫存。”上海易居房地產研究 員嚴躍進稱。

??嚴躍進說:“賬不能簡單這樣算,在七成首付的情況下,購房者需多繳納首付款60萬元。如果把這筆錢拿來投資,隻要年化利率不低於2.8%,20年的利息總額將超過43萬元,所以,購房者的成本還是降低瞭。”

??3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監會三部門聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,將二套房首付比例下限下調至四成,公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日,財政部和國稅總局也發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,將普通住房營業稅免征期由5年改為2年。

??簡單對比來看,降低首付比例並不意味貸款成本降低瞭,實際還有所增加。七成首付下,首付和按揭貸款的總金額為140萬元+102萬元即242萬元;而在四成首付下,首付和按揭貸款的總金額為80萬元+205萬元即285萬元。後者要增加43萬元的支付成本。

??南京仁恒投資有限公司副總經理沈玉恩說,“新政策背後是政府市場調節的導向,最終決定行情的還是市場自身。”

??購房成本會降嗎?

??中原地產首席分析師張大偉說,新政策帶來的最大影響是直接的購房需求釋放。“購房者情緒會大大提振,進而加快入市節奏。整體市場成交量將在4月快速上升,一二線城市存在房價上漲的可能性。”

??那麼,執行新政策後,二套房的購買成本到底能降多少?據上海易居房地產研究院測算,以一套200萬元總價的住房為例,如果按照目前一線城市首付七成的比例計 算,首付款是140萬元,需要向銀行貸款60萬元,如果按照商業貸款進行計算,在基準利率條件下,20年期等額本息的還款總額為102萬元;而按照新政策 四成的比例計算,首付款為80萬元,需要向銀行貸款120萬元,按照同樣的貸款條件,其還款總額為205萬元。

??但是,從全國來看,受制於庫存高企,大部分地區的樓市整體仍將復蘇乏力。國傢統計局數據顯示,截至2月末,全國住宅待售面積42177萬平方米,同比增長23.4%。

內容來自sina新聞

??市場人士將這次“金融+財稅”政策組合拳解讀為“穩消費”、促房地產市場平穩健康發展的一劑“良藥”。政策執行後,二套房購買成本能降多少?樓市能否迎來量價齊升行情?

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??房價會漲嗎?

??與廣州的陳曉蕓一樣,許多購房者一聽新政策出臺,害怕房價會快速上漲,就立即趕往售樓處或者中介門店。政策松綁後房價會上演新一輪“上漲行情”嗎?

??市場人士普遍認為,新政策主要目的在於穩定住房消費,而不是大規模“救市”。短期內部分熱點樓市或許會迎來量價齊升行情,而在庫存較高的城市,去化壓力依然難解。

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??市場人士分析稱,此次政策的最大亮點在於居民購買二套房的首付比例下限降至四成。而此前,二套房購買者需要提供至少六成首付,一線城市的購房者更需要提供不低於七成的首付款。

??“從目前情況看,二季度廣州二次置業的比例至少將提高5個百分點,到16%-17%;二季度二手房住宅成交量或將每月提高6000宗,而此前每月不足4300宗。”滿堂紅置業廣州分公司研究部主任周峰說。

??這次中國人民銀行、住建部、銀監會三部門聯合發佈的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條 件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;擁有1套 住房並已結清房貸的,再次申請公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

??招商地產南京公司副總經理孫海平分析,在三四線城市,新政策不會在短期內立竿見影。從全國來看,新政對開發商雖說是利好,但直接漲價還不太現實,房企應該還是去庫存以跑量為主基調。

???能提振“住房消費”嗎?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08515989197249820018070.shtml


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  白沙洲、盤龍城、沌口四新作為新生代房價窪地,更有6字頭樓盤待選,深受網友期待。光谷南朗詩裡程 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)6300/平團購惠客;南湖線清江泓景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)均價7300元/平,購房可選96折;白沙洲融科花滿庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)均價6800元/平,另有5千享2萬優惠;盤龍城恒大名都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)均價6300元/平可購親水精裝房,還有2千享97折優惠。

樂居看房團攜鉅惠再出發 4號線利好漢陽受熱捧(圖)

  本次看房團新浪樂居組織邀請瞭多位資深的房地產從業人員,為廣大網友提供專業細致的購房咨詢服務。

  4號線開通在即利好頻出"窪地"漢陽受熱捧

2胎房貸試算任何問題免費諮詢 48個樓盤九線齊發"窪地探春"專為剛需而來



  陰雨天並沒有澆滅大傢的買房熱情,近500名網友參與其中,看到如此盛世,你還會認為武漢樓市要崩盤嗎?

  新浪樂居訊(編輯邱偉)冷雨煉就真剛需,專業凸顯大價值。在樓市降價風漫天刮的大背景下,4月12日,新浪樂居"銀四"首場看房團攜鉅惠再出發。本次"窪地探春"看房團,新浪樂居集結瞭大批優質電商活動樓盤,組織瞭資深的專線置業指導顧問,專為市場消費主力-剛需一族而來。近500名網友,50多組意向成交,讓活動組織者參與者都感覺自己的辛苦意義非凡。

 &代墊款2胎怎麼貸款比較會過件emsp;由於近期降價風聲四起,想在光谷買婚房的王先生很是糾結,不知道現在是否該出手,"買瞭怕降價,不買又怕會漲"。置業指導師羅先生通過多年對武漢市場的觀察,給出瞭自己的建議。他告訴王先生,一季度,武漢漲價的樓盤超過50個,而同期實際降價的樓盤則為15個,"漲價的項目仍然占絕對多數,不過市場呈現區域性分化,部分區域打折樓盤增多瞭",他表示。"此外,最新的數據顯示,武漢房價在經歷瞭年初的小幅回調之後,3月全市主城區新建商品住房成交均價已漲至8269元/平方米,環比2月每平米上漲瞭近284元。成交量方面,2014年第一季度,武漢新建住宅成交34959套,與2013年第一季度34546套相比微漲,樓市並未有明顯降溫的跡象",他補充到。

  不少參團的網友表示,參加瞭幾次看房團,就本次所選樓盤價格比較適合剛需一族,優惠也更普惠。

  新浪樂居看房團不僅提供免費午餐,而且有抽獎環節回饋網友,參加看房團的網友不僅搶到瞭優惠的房源,還獲得瞭百元購物卡,以及新浪獨傢提供的小浪人、置業寶典。新浪樂居一直致力於打造口碑相傳的高品質服務看房團,吸引瞭一大批剛需和改善置業者報名參與,未來我們會一如既往,讓我們相約下次再會。

  置業顧問悉心指導專業精細服務受人歡迎

內容來自sina新聞

  看房活動中,職業指導師每到一站便會對所看樓盤進行細致的解讀,從區位到戶型,從價格到質量,專業精細的服務得到瞭廣大網友的認可。

  本次看房團線路覆蓋武漢三鎮,光谷、南湖、白沙洲、新常青、盤龍城、漢陽中心、四新沌口等九路齊發;48個項目,雲集瞭大批新浪樂居優質電商活動樓盤,意在為廣大網友爭取實實在在的優惠。正如活動名稱"窪地探春",活動專為剛需而來,旨在為剛需客戶覓得高性價比樓盤。

  至於是否該現在出手買房,羅先生建議,有剛性需求的購房者可以理性大膽出手;而對於那些投機者,他則表示,市場"穩"字當頭,不要期待投資武漢樓市能產生多大收益,見好就收即可。聽瞭羅先生的解讀,王先生很快下定瞭出手買房的決心。



  近年,南湖,後湖、常青、古田等片區房價飆升,昔日的窪地不再。漢陽作為武漢傳統的置業窪地,近些房價也在不斷上揚,但相對於武昌漢口還有一定的價格優勢,隨著基礎設施、商業環境的不斷改善,漢陽正在吸引更多的剛需族進駐。

  2014是漢陽的大喜之年,年底通車的鸚鵡洲長江大橋和地鐵四號線二期工程將構建武漢新內環。數據統計,今年以來武漢商品房月度成交套數排行,漢陽常居前三。

  本次看房團漢陽兵分兩線,8000-9000檔的漢口中心、6000-7000檔的四新沌口以其難得的價格優勢,以及巨大的潛力受到購房者的熱捧。王傢灣商圈純新盤中大十裡新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)還未開盤,主推78-165㎡多元戶型,另有5千享2萬優惠,短短半小時內就有3組樂居網友現場認籌。濱江熱銷品世茂錦繡長江 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)當天也收獲瞭1組認籌客戶。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/18464060886.shtml


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  "房價控制目標"退場

  "無論是現在大部分地方房地產市場的狀況,還是從目前'去行政化'這個大思路來看,'年度房價控制目標'都已經到瞭徹底退場的時候。"前述東部省份住房和城鄉建設廳不願具名的官員向記者表示。

  "按照國務院的要求,我們對房地產市場的動態變化保持常態化的監控,總體還是要保證房地產市場平穩健康的發展。"9月10日下午,住建部一位不願具名的官員向記者表示,至於下一階段房地產調控的方向,他表示,還沒有確定的、可以明確的所謂"新思路"。

  山西、遼寧、山東等省相關主管部門的內部人士也都向記者表達瞭類似的情況。而截至目前,住建部也沒有就2015年各地方制定房地產價格控制目標的相關事宜,向地方政府傳達有關精神。

  住建部樓市調控轉調供需關系

  作為房地產調控的牽頭部門,住房和城鄉建設部(以下簡稱"住建部")已經逐步將房地產調控思路的階段性重點置於"供需關系調整"方面,而不再將房價本身作為房地產調控的直接指標,相比於從2010年開始的房地產調控,思路已經發生重要轉變。

  他表示,大量行政性調控手段的出臺,都是圍繞"房價數據"的指標,"確保數據能達標"促使大量行政性調控手段不斷出臺。北京從2011年開始,在限購的基礎上,開始通過各種變相的"限價"措施,以確保年度本地房價控制目標能夠完成,但也在一定程度上,扭曲瞭供需關系。

  "到現在為止,住建部還沒有通知我們要準備上報備案明年的房地產價格控制目標。"9月11日清晨,東部某沿海省份住房和城鄉建設廳一位不願具名的官員告訴《中國經營報》記者,截至目前,該省住房和城鄉建設廳也沒有向所屬市縣發出準備制定2015年房價控制目標的要求。

  從2010年開始,為進一步落實房地產調控工作過程中地方政府的責任,國務院制定瞭"省級政府負總責、地市級政府抓落實"的總體原則。作為這一總體原則的落實與分解,住建部在此後歷年部署房地產調控工作任務時,都將制定並公佈當年度本地房價控制目標作為一項重要工作進行佈置。

 重點轉向供需關系調整

  所謂年度房價控制目標,是指設區地級市、直轄市、計劃單列市根據本地房地產市場供需關系、過往銷售情況等,制定當年度的房地產調控的目標與任務。並根據這一已制定的目標和任務,制定當年度本地房地產地方調控政策。

建地查詢利率多少免費諮詢試算  不過,對於未來房地產調控的思路和方向,作為房地產調控部際聯席會議的牽頭部門,住建部內部已研究多時。隻是由於涉及到各種原因,至今這一思路尚未有確定性結論。

  記者瞭解到,在研究討論的過程中,盡管在住房政策、房地產調控的實施手段和路徑等方面,存在著較大的爭議,但在未來房地產調控的階段性目標方面,已經達成一定程度的共識,即房價水平應與居民收入的增速匹配,如果房地產價格呈現出上漲態勢,那麼其增速應低於居民平均收入水平的增速。

  樓市調控的長期思路可能轉變為:使房價增長速度慢於居民收入的平均增速

住建部樓市調控轉調供需關系 房價控制目標退場

  實際上,在住建部部署2014年房地產調控的有關工作任務中,已經不包括"制定並公佈所在地當年度房價控制目標"一項。而截至目前未就2015年各地年度房價控制目標傳達精神,則意味著自2010年開始的"年度房價控制目標"徹底退場。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08182906700.shtml

內容來自sina新聞

  與"年度房價控制目標"退場連帶發生的,是"年度房價控制目標"不再成為對地方政府主要行政首長和部門負責人的考核主要指標。不過,短期內這一情況在北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市仍然除外。

  日前,在接受新華社記者采訪時,住建部新任總經濟師馮俊表示,住房價格是市場的重要信號,其本身不應當是直接的調控對象。簡單地將住房價格作為住房政策的調控對象並不合適。住房政策的調控目標應當是供求平衡、市場平穩。

  "之前住建部通過多種方式,向我們傳達瞭改善供需關系的意思,針對庫存較大的城市,提出瞭幾個原則:第一,要控制預售審批的節奏,避免房地產市場中總體存量過大;第二,要尊重市場規律,不要盲目以行政手段幹預市場自身的調整;第三,引導開發企業通過合理定價,去化庫存。"前述東部某省住房和城鄉建設廳不願具名的官員告訴記者。

  目前,住建部正在內部研究調整供需關系及台北南港建地貸款其各種手段的可行性,但短期內形成統一性政策或者文件下發的可能性不大。記者獲知,近期住建部將不會再出臺針對全國有關房地產調控的政策。

  從2010年開始,地方政府被強制要求制定並公佈本地當年度房價控制目標,同時,由住建部代表國務院,對年度本地房價控制目標的完成情況進行考核。對於未完成房價控制目標,且在落實國務院房地產調控政策不力主要行政負責人進行約談、誡勉直至進行行政處分,從而形成瞭對地方政府的壓力。

  "地方當時很多的調控政策實際上是倒推出來的,即確定瞭年度房價控制目標,用哪些手段能夠使房價數據達到這個標準,以免被問責。"此前,一位不願具名的北京市前任城建部門負責人告訴記者。

  新思路對比房價增長和收入增長

  與此同時,住建部已經開始在內部研究,在房地產市場調控思路的遠期目標方面,要爭取使"房價增長速度慢於居民收入的平均增速"。從而使房地產市場保持平穩發展的同時,城鎮居民的基本住房問題也能得到不斷改善。

  房價控制目標"退場"

  李樂

  "這是一個關聯性的目標,而不是單向度的說房價單邊上漲還是單邊下降,而是綜合考慮居民的支付能力,也就是說,房價漲幅應該低於居民收入的平均增速,而此前的狀況是房價的增速大幅超過居民收入的增長速度和幅度。"住建系統一位專傢向記者表示。

  此前,在接受新華社記者采訪時,馮俊表示,總體上說,住房政策中關於住房價格的合理性判斷,應當是使房價的增長慢於居民傢庭的收入增長。這樣,居民傢庭的住房支付能力在不斷提高,社會總福利是改善的。



  

  隨著包括京滬穗深在內的特大型城市的樓市進入冰凍狀態,房地產調控的總體思路也隨之悄然調整。從2010年開始被中央政府以"高壓"態勢要求地方政府執行的"年度房價控制目標"已經漸漸"退場"。


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  扣除價格因素後,城鎮居民人均可支配收入實際增長7%,低於7.7%的GDP增速。對此,馬建堂表示,在去年嚴峻復雜的形勢下,經濟下行壓力比較大,相當多的企業存在經營困難,在這種背景下,增速並不低,取得這樣的速度也不那麼容易。



  馬建堂稱房價出現分化趨勢,希望上漲幅度減緩能夠延續下去

  馬建堂表示,經濟回升向好的基礎還要進一步鞏固,增長內生動力還需要培育,地方債的風險需要加強防范。

  數據顯示,2013年第三產業占比首次超越第二產業。據新華社報道,1979年至2012年,第三產業增加值年均實際增長10.8%。但第三產業滯後於經濟社會發展需求的矛盾尚未根本解決,GDP占比與發達經濟體平均水平,甚至與一些發展中國傢相比,仍有不小差距。

  相關新聞:

  2013年GDP同比增7.7%,增速與上年持平,為14年最低。國傢統計局1月20日發佈數據顯示,初步核算,全年國內生產總值(GDP)568845億元,按可比價格計算,比上年增長7.7%。

 經濟年報:基尼系數降至10年最低

  國傢統計局數據顯示,分季度看,一季度同比增長7.7%,二季度增長7.5%,三季度增長7.8%,四季度增長7.7%。分產業看,第一產業增加值56957億元,增長4.0%;第二產業增加值249684億元,增長7.8%;第三產業增加值262204億元,增長8.3%。去年的最終消費對GDP增長汽車貸款部的貢獻率是50%。

  朱海斌稱,在短期內,樓市政策的調整仍以地方調整為主。朱海斌預計,2014年一線城市的房價將上漲10%,二線城市上漲5%-10%,三線城市則持平。他表示,政策對房價上漲的影響可能有限,本屆新政府沒有像上屆政府頻頻提及房地產市場調控。

  專傢預計今年一線城市房價漲10%

  【預測】

  馬建堂稱,經濟增長7.7%,物價控制在2.6%,這樣一個搭配是非常不容易的。且目前經濟結構不斷優化,單位GDP能耗下降3.7%。

  1 城鎮居民錢袋子"跑輸"GDP

  國傢統計局局長馬建堂稱加入人口增長因素並未跑輸

  馬建堂稱,房地產調控的見效需要一個過程。去年城市的房價出現瞭比較明顯的分化趨勢,不能簡單用部分地區的房價上漲概括整個中國去年房價完整的畫面。

  馬建堂稱基尼系數並不低,樣本計算基礎紮實,來源明確

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07372586908.shtml

基尼系數10年最低 專傢估今年一線城市房價漲10%

  樓市限價令現松動 京兩高端盤獲預售證

  據國傢統計局局長馬建堂介紹,去年國民經濟呈現出的特點是"穩、進、好"。去年全年CPI上漲2.6%,低於物價調控目標。

  馬建堂稱,7%是個人均的概念,而GDP增長7.7%,不是人均的概念,包含瞭人口的增長。如果把人口增長的因素考慮進來,我國人均GDP增速為7.2%左右,這與7%基本同步瞭。

  馬建堂表示,GDP增長是指全國而言的。如果把城鎮居民和農村居民的收入加權匯總,就超過瞭GDP的增長速度。按照城鎮化率的權重計算,城市化率是53.7%,計算出居民收入的數據超過瞭GDP增速的7.7%。

  2 一線城市房價漲得多 漲幅減緩

 ■ 焦點

  馬建堂表示,去年70個大中城市中,一線城市的房價漲得比較多。一線城市房價上漲有幾個原因。第一,一線城市都是特大城市,人口多,剛性需求和其他需求也都比較強;第二,一線城市由於政治經濟文化比較發達,對流動人口的吸引力是很強的;第三,要承認一線城市土地資源的稀缺性,尤其是好地段的珍貴性,可能更加明顯和突出。這些因素是去年一線城市房價上漲的深層原因。

  北京土地市場持續高燒 半月成交地塊11宗

  對於去年12月份房價的數據,馬建堂表示,70個城市無論是環比還是同比確實還是上漲,但是上漲的幅度在減緩,也希望上漲幅度減緩的勢頭能夠延續下去。



資料圖

  摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌表示,不同城市房價漲幅不同主要是受地方市場供需不同的影響。由於調控政策更加嚴格,供應量偏緊且需求更強勁,一線城市普遍面臨供應不足的情況。

  相形之下,中小城市的新增供應增長較快。由於需求起伏不大,消化這些新增供應需要較長的時間,因此未來幾年房價可能面臨下行壓力。

  GDP增速7.7%與上年持平,為14年最低,物價上漲2.6%;第三產業占比首次超越第二產業

  市場有傳聞,新的房地產市場政策框架可能將推出,旨在調控長期供應面,減弱對短期需求面控制措施的依賴。長期政策包括推出房產稅,農村土地制度改革和增加住房供應,尤其是保障房。朱海斌稱,在短期內,這些措施的影響將有限。

  3 基尼系數0.473被指偏低

內容來自sina新聞

  去年初,國傢統計局首次公佈10年來中國的基尼系數。昨日,數據顯示,2013年全國居民收入基尼系數為0.473。發佈會上,有記者提出,這個數字比外界認為的低。

  馬建堂表示,確實有個別學者計算的基尼系數比國傢統計局要高。但它嚴格地講不是一個統計指標,而是依照一些基礎資料,通過不同的方法算出來的。國傢統計局計算的去年基尼系數0.473,總體來講是符合中國實際的。世界銀行對中國基尼系數的計算新竹尖石農地貸款結果和國傢統計局也是非常一致的。

  據馬建堂介紹,國傢統計局的樣本數量,就是住戶調查的樣本,全國依照科學的方法抽取瞭40萬戶,其中16萬戶是國傢樣本,24萬戶是地方樣本。這些樣本是根據相關指標由高到低排序,隨機抽取的。樣本計算的基礎是40萬戶城鄉居民日積月累的記賬,盡管這些記賬戶特別是高收入記賬戶,未必記得特別真實、特別全,但是總體來講,它的基礎比較紮實,來源比較明確,持續性很強。

  馬建堂表示,0.473的基尼系數也不低,按照國際標準,基尼系數0.4以上就表明這個經濟體的收入分配還是存在著很大的改進餘地。所以要正視這個問題,進一步加大收入分配改革的力度。




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  明天降水系統過境長江中下遊,全省有小雨,鄂州、黃石、咸寧、黃岡部分地區有中雨。本輪降雨僅持續一天,後天全省雨止天晴,氣溫小幅回升。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/09054042019.shtml

武漢清明三天天氣晴夾雨

  三鎮天氣精細預報如下(漢口、漢陽、武昌相同):今天白天多雲,氣溫11℃-24℃,濕度45%-90%,偏北風2-3級;明天多雲轉小雨,氣溫13℃-20℃,濕度65%-90%,偏北風2-3級;後天小雨轉多雲,氣溫12℃-22℃。

  (記者劉舒 通訊員趙昭炘 江鴻)今天是清明節氣,三天小假期我省天氣呈現晴夾雨特點,氣溫降幅達5℃,市民可根據天氣情況避雨出行。

  "清明"意指氣候漸暖,花草萌發,給人以清新明朗的感覺。今天江城天氣就會給人這種清新感覺:多雲有陽光相間,氣溫直沖25℃。



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  2014年9月,由新浪和易居中國聯手打造的中國首傢互聯網房地產金融服務平臺"房金所"(www.fangjs.com),在正式上線僅2個月後,再次推出房地產金融升級產品--一寶(買二胎房貸 利率缺錢急用哪裡借錢房寶)六貸(房險貸、房保貸、房抵貸、房惠貸、房裝貸、房金貸)。

內容來自sina新聞

房金所推升級產品 一寶六貸覆蓋房產金融需求

  房惠貸則為開發商提供按揭過橋金融服務,在解決其資金回籠壓力的同時,為購房者帶來接近一次性付款購公司信貸5千萬7天速撥房的最大幅度優惠。

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  本次房金所平臺強力升級推出的一寶六貸房地產金融產品全程覆蓋消費者從有買房意願到付大定、首付、按揭、裝修和房產信托六大階段,同時也為開發商客戶解決提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。這也再次彰顯房金所作為互聯網房地產金融服務平臺的專業品質,並牢牢占據此領域的領先地位。

  房裝貸是為傢庭裝修提供大額且低於銀行消費貸利率借款的金融產品。房金貸則是為房地產集合信托、資管產品的投資者提供再融資的借貸產品。

  據統計,房金所平臺上線以來,每次產品上標平均僅在2分鐘內就被搶購一空,深受投資人青睞。本次房金所金融產品的強勢升級,由解決購房者首付資金煩惱的單一金融產品升級到針對購房不同階段的一寶六貸,這不僅需要金融產品的大膽創新力,更需要有金融產品落地與國內眾多優質開發商無縫對接的強大執行力。憑借新浪與易居中國深厚的品牌影響力和多方合作、共贏的發展理念,相信房金所會給購房者、開發商、投資者和互聯網房地產金融行業帶來更多驚喜!

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  眼下,一直以來進度遲緩的房地產央企整合步伐,有望借助國資混合所有制改革而加快。據瞭解,監管部門近日正委托市場化機構,對央企的"涉房"狀況進行摸底調查。待摸清傢底之後,將試點混合所有制改革,積極吸納社會資本進入,或將加快部分央企"退房"步伐。

  央企與國資委打太極

內容來自sina新聞

  按照前述混合所有制改革目標,希望通過對央企的重新組建,實現業務職能的重新劃分,並起到改變現有業務格局的效果。尤其在吸納社會資本進入過程中,一些央企的房地產業務將有所強化,另一部分央企的房地產業務則會加速剝離。而在時代周報記者采訪的地產界人士裡,幾乎形成一個共識,即非房地產主業央企的原有地產資源,會逐漸向房地產主業央企聚合。





  但對於該項改革的推進及運營效果預測,業內還持有保留態度。接近國資委的知情人士對時代周報記者說,現在國資改革仍在進行中,但相關文件或方案在出臺前就擱置的案例也很多,部分涉房央企進入試點,這事最後能不能按目前期望進展,現在還不好說。

  除此,房地產主業央企涉房部分的業務比重逐年上升,從房地產業務中盈利的能力也越來越強。如保利,在2013年的凈利潤首次突破百億元。時代周報記者按照年報數據粗略統計,僅中海、保利、華潤、招商、華僑城、中建、中糧這7傢房地產主業央企,在2013年就創造704.62億元的凈利潤,而其在2009年-2013年這5年的凈利潤總額已高達2281億元。而在中國中鐵、中國鐵建、中國中冶、葛洲壩[-0.52%資金研報]、五礦集團等業務板塊也涉及房地產領域的主業央企中,房地產業務的比重也日益增加。

  在2010年的"兩會"敏感期中,"央企一天三地王"事件成為本輪房地產調控的發端。彼時,國資委宣佈78傢不以房地產為主業的央企退出房地產業,並要求這些企業在15個工作日內制訂退出方案。

  "我們已經很久沒有關註退房令瞭,這兩年提的頻率不如以前高,"一傢央企內部人士對記者透露,國資委後來對央企的口徑是"各傢情況不一樣,沒法一刀切,要遵循市場規律"。

  蘭德咨詢總裁宋延慶向時代周報記者表示,這個數字未來或許還會增加。據他介紹,已經有央企開始排隊等候再度獲取房地產牌照,其中的一大標準是房地產板塊在營業總收入占比較高,盈利能力較強。在目前的梳理中,北京CBD核心區中服大廈的擁有者-中國恒天集團或許就是一個典型的案例。據報道,"退房令"後,恒天集團的地產業務不退反進,先後啟動瞭北京宋莊時尚創意產業園項目和襄陽舊城改造項目,並一度計劃將房地產業務在集團的營收占比提高至20%。據稱,其一直在與國資委溝通,試圖獲得房地產主業資格。

  國字號房青埔房屋二胎企將迎新一輪發展

  "從近幾年業績來看,這些房地產主業央企中房地產[-1.55%資金研報]業務的比重一般占到30%左右,盈利所占比重甚至能占到40%。"一位券商人士介紹。據年報保守估算,2009年至2013年,21傢房地產主業央企涉房部分的凈利潤應該已往3000億元方向走。



  但4年過去瞭,"退房令"的震懾效果遠遠低於市場預期,78傢央企退出房地產行業一事進展極緩,真正退出者也寥寥無幾。目前,隻有不到20傢央企通過剝離或者轉讓方式,從房地產市場陸續退出。而這種退出還僅是個姿態,零星股權轉讓或者協議出讓項目,鮮見大規模退出舉動。

  "分佈在各個領域的央企承擔著為國有資產保值增值的任務,而現階段隻有房地產業能實現這個目標。"中國房產開發集團原總裁孟曉蘇就曾坦承,現階段實體經濟還處於萎縮,多數央企所從事的資源業、制造業、運輸業等還處於低迷期,此時從企業角度來看,投資房地產是理性選擇。

  探索混合所有制或加速退房

  一直以來進度遲緩的房地產央企整合步伐,有望借助"混合所有制"改革而加快。日前,有北京媒體報道稱,國資委目前正在按照中央要求部署國企改革,按照分類管理的要求,預計10月份將出臺籌建國有資本運營公司的文件,積極吸納社會資本進入,探索混合所有制。作為國資改革重頭戲之一,正在籌建的國有資本運營公司被寄予厚望。市場預期,上述公司成立後,將掌控央企的資本運營,即"財權"。各級監管部門作為政府職能部門,則主要負責管理企業的行政職能,即"事權"。

  國資委副主任黃淑和此前表示,國資委將先從中央企業集團中選取"試點"來進行改組國有資本運營公司。而在報道中,部分"涉房"央企將納入到試點之中。但具體有哪些房地產央企將進入國有資本運營公司的首批試點,以及具體的時間表,國資委至今三緘其口。時代周報記者傳真給國資委的采訪提綱,未獲得回復,但據國資委內部人士透露,混合所有制試點或將加速78傢央企退出房地產業務的目標實現。

  據瞭解,監管部門近日正委托市場化機構,對央企的"涉房"狀況進行摸底調查。摸底對象主要涵蓋涉房央企,內容包括房地產業務的類型、范疇、比重、從事時間、"退房"進展等。此外,為區別之前的退房令,此次改革將有清晰的步驟:以投融資和項目建設為目的讓國資房企變為混合控股性質;待混合所有制成熟後,參考"淡馬錫模式",演變為純粹控股性質的股權投資公司或產權運營公司;條件成熟後,徹底實現向國有資本運營公司的轉變;有關部門對上述公司進行重新組建。而在此之前,在混合所有制的推動下,中國海外發展有限公司、中國中冶[-1.73%資金研報]集團等先後啟動瞭混合所有制改革試點。

  在2013年底的央企負責人經營業績考核工作會議上,國資委副主任黃淑和稱,今後,國資委考核將更加強化EVA對國有資本價值和投向的引導作用。國資委正在研究基於此的央企負責人任期激勵方案,待時機成熟後推出。

  "新設國有資本運營公司中將涉房央企列為試點,來倒逼其退出房地產市場,成效並不見得會非常好,"李驍也分析稱,國有資本運營公司資金額有限,而涉房央企盤子太大,很難系統操作,如果規則沒列好,就是左手倒右手,極有可能出現尋租現象,國資監管成本也會無謂增加。在李驍看來,其實,要想這類非房地產主業央企退出的最有效辦法,就是進行強力執行政策,給個倒計時和獎懲措施,"要拿出壯士斷腕的魄力,必要時甚至可以采取一些行政手段。"

  在實際執行上,"退房令"可謂雷聲大雨點小。時代周報記者梳理發現,國資委僅對外通報瞭2010年、2011年這兩年非房地產主業央企退出房地產的進度,2012年至今的退出情況再無公佈。此外,去年起,北京產權交易所等機構亦不再對外透露非房地產業央企退房情況的分類統計數據。據時代周報記者根據京津滬渝等四地產權交易所的不完全統計,今年以來,中國遠洋[-0.66%資金研報]、中國兵器集團、中國化工等非房地產主業央企掛牌轉讓房地產項目股權的案例不足10起,涉及金額不足4億元。此前數據顯示,隻有不到20傢央企通過剝離或者轉讓方式,從房地產市場陸續退出。而這種退出還僅是個姿態,沒有大規模的舉動。

  央企"退房令"祭出時的聲色俱厲,言猶在耳。

  上海有開發商代表王磊(化名)對時代周報記者稱,在這當中,大多數民營地產商沒有辦法與央企地產公司"掰手腕",因為在退出過程中,交易信息對於民營地產商來說,並不對等,"這中間還涉及國有資產的走向,民營地產商很難參與。"

  "目前已經有很多信息顯示,中國建築、中房和華僑城、保利等主業被定位為房地產的央企將參與到很多項目的重組上來,即使不能直接納入被清退的央企地產資產,但也將有利於資源向這21傢央企集中。"東方證券分析師胡棟亮曾表示,"清退小戶的資源很可能向大戶集中,形成央企在房地產業務上更集中。"

  而據時代周報記者瞭解,在這21傢央企地產商中,真正有競爭力的是中國建築、保利、華潤等龍頭房企,接盤的可能性更大,其他房地產央企的資產質量和利潤水平與之相比還相差甚遠。如保利地產[-2.80%資金研報]就曾在2011年8月宣佈接手中國兵器集團旗下北京薊門橋項目,這個項目曾是中國兵器集團以27529元/平方米拿下的2010年北京單價地王項目。

  "國"字頭的房地產企業,將更加穩固其行業巨頭的地位。事實上,近幾年房地產業整合度不斷提高,其中,房地產主業央企所占的市場份額也在繼續上升。根據2013年的房企業績,當年銷售額過千億元的房企增至7傢,其中有3傢為央企或央企控股企業。從2010年才開始發力地產業務的中國中鐵[-0.39%資金研報]、中國鐵建[-0.45%資金研報]等央企,也達到200億元銷售額,迅速躋身房地產業20強。

  該人士直言,"當時的原則是,視央企自身實際情況來定,如果房地產副業對主業的推動力有限,則可以選擇放棄,但如果對主業有積極的影響,或將來可能成為主業,則還是可以繼續做下去。"這也就不難理解,在"退房令"執行僅一年的2011年,國資委再次擴增瞭房地產央企的陣容,將魯能集團、中航工業、新興集團、神華集團、中煤集團5傢央企的房地產業務視作主業管理。加上2010年確定的中國建築[-1.99%資金研報]、保利、華僑城等在內的16傢房地產主業央企,這一陣營擴展到21傢。

  "央企退房陷入瞭多方利益糾結之中,其速度顯然不能令人滿意。他們能與國資委之間打太極,最大的原因就是國資委並沒有給78傢央企設定退出時間表以及具體操作方式上的約束條件,"全國工商聯房地產商會理事李驍對時代周報記者說,事實上,這78傢央企最終退出與否,從政策層面來說,並無強制性的要求。而在宋延慶看來,房地產市場自2011年開始又迎來瞭一個快速發展時期,盡管今年形勢有所下滑,但在國企監管機制未完善、房地產利潤依舊很高的形勢下,也很難完全實現非主業央企退房。

央企退房令四年收效甚微 或借混合所有制試點加速

  據時代周報記者瞭解,在央企的考核指標中,近年深化瞭經濟增加值(EVA)的考核。所謂EVA,是指經核定的企業稅後凈營業利潤減去資本成本後的餘額。在2013年的新考核標準中,EVA指標權重已提高至50%,利潤總額指標權重下降為20%,同時取消瞭主營收入增長率指標,相應更換為總資產周轉率。考核不達標的央企負責人,將根據考核分數扣減延期績效薪金。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07532762280.shtml

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??目前我國的城鎮化率從1978年的17.9%到2013年已經上升到53.7%,據測算,如果我國城市化率上升到70%,如果按照14億人口的基數計算,城市人口將達到接近10億。然而,規模以上的658個城市發展到今天,都存在著程度不等的“病”。

??“2012年全國建設用地的開發強度是3.9%,這個數字跟日本韓國相比似乎比較低,但考慮到超過八成的陸域國土是不宜開發建設的高原、山地、丘陵、荒漠,我們實際的開發強度明顯偏高。” 董祚繼強調。

??十八屆三中全會中提到未來全面深化改革的一條重要原則,就是要發揮市場在配置資源當中的決定性作用。針對未來城鎮化進程中,如何發揮市場的作用,中國經濟網記者就此采訪瞭多位業內專傢,上述專傢表示,在我國現階段城鎮化的進程應當以政府引領並規范,市場推動、企業為主導。

??同時北大醫療社區健康管理中心,為居民提供社區診療服務、健康檔案管理、動態健康監測等服務。

??2014年11月30日,“第三屆中國城市管理高峰論壇”在天津召開,探討在我國新型城鎮化過程中的模式創新和實踐經驗。會上,多位專傢表示,目前我國城鎮化進程中仍存在人地失調等諸多問題,未來應進一步發揮市場在資源配置中的作用。

人地失調阻礙城鎮化發展 專傢685城都有 病



??國土資源部規劃司司長董祚繼分析認為,人地失調是城鎮化發展存在的主要突出問題。在土地利用上,還存在建設用地外延擴張,粗放利用,土地城鎮化快於人口城鎮化;城鎮土地開發強度偏高,佈局結構不合理,與資源環境承載能力不匹配;城鎮建設大規模低成本征地方式難以為繼,過度依賴土地財政存在經濟金融風險;城鄉分割二元土地模式阻礙瞭城鄉發展一體化等方面的問題。

??政府引領、市場推動新型城鎮化發展







??社科院人口與勞動經濟研究所所長張車偉也同意上述看法,他表示:“很多城市擴張過程當中,有大量是通過建立工業開發區、科技園區等這樣一些方式來促進城鎮化,造成資源矛盾。同時有多地陷入半城鎮化,具體表現為兩億多進城務工農民不能夠完全享受基本公共服務,基本上被排斥在城市生活居民公共服務之外。”

??在改革開放30年的時間當中,我國城市空間擴大瞭二三倍,城鎮化率也達到瞭52.6%。但是,空間城市化並沒有相應產生人口城市化。對此,十八大報告中提出,要統籌推進城鄉社會保障體系建設,全面建成覆蓋城鄉居民的社會保障體系。2013年中央一號文件也提出,有序推進農業轉移人口市民化,努力實現城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋。

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??其中北京大學常務副校長劉偉認為:“城鎮化是一個非常復雜的問題,不好簡單的說政府和市場誰為主導,誰為輔助。城鎮化的本質是國傢人力資本的加大投入的問題。這涉及到教育、健康,這兩方面離開企業、醫院這些微觀單位都是做不成,但是這兩方面單靠市場也做不成,政府起著非常重要的作用。”

??改革開放以來,我國城鎮化快速發展,支撐著國民經濟持續較快發展,極大的提高瞭城鄉居民收入和生活水平。第二順位房貸年息借貸增貸轉貸但是在取得國際公認的巨大成就的同時,城鎮化發展當中也存在著不可忽視的問題。數據顯示,2000年至2011年全國城鎮建成區面積增長76.4%,遠高於城鎮人口50.5%的增長速度。

??國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令則表示,在我國城鎮化進程中,下一步政府和市場的關系中政府應逐步放松管制,把該市場配置的資源逐步交還給市場。

??政府應改變舊有城市規劃思維

??張車偉認為,過去三十年,我國經濟的成功更多是靠工業部門或生產性部門的擴張帶動的,未來我國的經濟發展應該要靠服務產業等第三產業的擴張來帶動。

內容來自sina新聞

??對此,北京大學校長助理、校產辦主任黃桂田分析,城市是一個綜合體,至少是兩個方面的聚集,一為經濟的聚集,一為人口的聚集。其中涉及到人、經濟和社會是非常復雜的。城市在規劃方面至少要包含經濟、文化、教育、醫療、衛生、交通等多方面因素。但目前對於我國一些規劃部門來說城市規劃就是簡單的就是空間佈局。

??黃桂田稱:“政府是規劃的主體,但是規劃本身的內容,規劃應該包含哪些范圍,規劃是否具有法律效應,具有嚴格的約束力,這是中國在城鎮化過程,城市發展過程當中比較好解決的問題。”

??北大資源社區建設經驗值得借鑒



??在上述背景下,北大資源在濟南進行的新文化社區的實踐與探索就顯得難能可貴。據瞭解,北大資源在其旗下開發的社區中都建設瞭新文化中心和北大醫療社區健康管理中心。

??針對新文化社區,確立以六大服務模塊為核心的一套完整的服務體系,文化、健康、教育、金融、物業、智慧,由社區規劃的新文化中心、北大基礎教育機構和金融超市等等作為載體運營服務。

??“社區居民如果有小病的時候可以在社區門診就醫,如果有大病就介紹到當地三傢醫院,有重病的時候我們負責聯絡全球知名的醫療服務體系,這也是北大資源探索中國分級醫療體制改革創新的一種模式。” 方正集團董事、總裁、北大資源集團董事長餘麗表示。


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??新型城鎮化發展仍存在諸多問題

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/15165945445104893608853.shtml


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  既然壓力人所共知,那麼,樓市真正的狀況是怎樣的?

  65.4%的網友給出瞭否定的答案。而對於選擇在金九銀十出手的購房者來說,最主要的原因就是"剛性需求必須買房"和"促銷、降價樓盤增多"。在"9、10月武漢房價將如何變化"這個問題上,57.7%的網友看跌房價,38.5%的網友認為會保持穩定。

  金九銀十你會買房嗎?在新浪樂居近期推出的一項市場調查中,

  觀望還需價格破

價格是打破觀望的命門 樓市或將開啟入市窗口

  事實上,今年以來市場成交的下行、庫存量的上升都已經令開發商壓力倍增,價格和優惠策略已經成為打破觀望的共識。尤其是在9月,既是傳統市場旺季,也是開發商集中推盤的時期。此時,部分房企由於資金壓力、業績指標等因素開始采取"以價換量"策略,甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金。業內人士認為,這種局面在9、10月份很有可能將會持續。

  "金九"山雨欲來

  近期,萬科與淘寶聯手推出瞭新的讓利模式。一天之後,綠地、世茂也與平安好房達成協議,在購房者首付款上突破信貸的"束縛"。在業內看來,在"降價跑量"的問題上,以萬科、綠地為代表的龍頭房企不再含蓄。

內容來自sina新聞



  房企力拼業績,新項目不斷入市並積極調整價格策略,樓市出現一波折上折、特價房行情。加上近日出臺的"首套房貸利率7折"的樓市新政利好,對於購房者來說,這是否意味著一波"機會"的到來?



  武漢房價已經連續多月下跌,樓盤開盤首日成交率依舊偏低;9月武漢預計有超過50個樓盤開盤,而光谷南、白沙洲等局部區域已出現大幅降價促銷樓盤;省住房屋二胎轉貸任何問題免費諮詢建廳近日發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,旨在穩定助力房地產市場......

  一個個信息碎片拼接之下,似乎很容易得出"樓市已經進入下行趨勢"的結論。購房者真實的想法是怎樣的呢?下行期是入市買房的機會嗎? 記者陳娟

  中秋節後的第一周,武漢共有5個住宅項目開盤和加推。其中最引人註目的當屬光谷區域的朗詩裡程 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目。據瞭解,該項目去年首期開盤時均價在5800元/平米左右,今年一度漲至6300元/平米,而此次加推時70平米房源全線加入特價房行列,均價僅為5400元/平米。而這一"特價"措施深得購房者歡心,當日銷售飄紅。

 &土融建融苗栗苑裡土融建融emsp;據武漢房價測評中心數據,9月8日至14日,武漢住宅成交27.71萬平方米,成交均價8520元/平方米,較上周小幅下滑。

  其實從全國范圍看,隨著9月旺季的到來,龍頭房企的態度也頗為耐人尋味。業內人士認為,限購已經不是影響樓市的關鍵政策。信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。不少房企已經開始在打通信貸上"自救"。

  購房或迎入市機會

  縱觀樓市的幾次調控,2005年由於面臨首次樓市調控,經歷瞭約8個月的調整期;2008年受到全球金融危機的影響,開啟瞭近一年的調整期;2011年至2012年則是由於限購全面收緊而度過瞭約8個月左右的調整期。這三次調整,每次間隔3年,調整時間基本在8-12個月。而盤點武漢最近一輪調整中樓市政策的波動,自2011年1月15日限購令開始,到2013年"漢七條"加碼,再到今年7月18日出臺政策放松限購,最後是9月15日湖北省住建廳發文首套房貸款利率可打7折等,這一波調整已經經歷瞭好幾個階段。業內專傢對此次調整大多預計在今年底至明年初見底,並逐步回暖走向穩定。

  市場的"下行期",就是購房者應當把握的買房關鍵期。對於普通購房者來說,房價何時見底並不是一件容易判斷的事情。但可以確定的是,這一輪調整已經步入最後的攻堅階段。對於自住需求的購房者來說,無疑可以尋找到不少入市的機會。

  研究人員認為,自武漢限購松綁後,一部分購房者分流到松限區域購房,非松限區域略顯尷尬,片區內競爭壓力極大,低價成為這些區域爭搶購房者的有利手段。另外,開發商推盤量大,庫存壓力大,市場銷售供大於求,特別是漢陽四新片和白沙洲片,開發商希望借助優惠促銷撬動一部分觀望的剛需購房者出手。有購房需求的市民,不妨多關註這些區域。

  和往年不同,今年樓市的"金九銀十"已經擺脫傳統預期中金光閃閃的光環,顯得格外羞澀和微妙。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07374460330.shtml


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  6號上午,武昌融僑城銷售中心坐滿看房人。十幾名銷售陪著客戶看房、算賬,忙得不亦樂乎。有兩組顧客同時看中一套133平的房源,一組通過電商交瞭預定款,一人現場交瞭定金。這讓置業顧問傻瞭眼,隻得跟後繳費的客戶解釋,並推薦更合意的房源。

  銀行貸款條件▲購房:

  業內人士介紹,"房貸新政"在國慶節前一天才出來,地方銀行還來不及做出調整,因此,樓盤都未收到變化通知。"但現在我們都在按新的政策來準備。"接近年末銀行放貸額度將普遍緊張,即使新政執行,貸款時長,以及首套房貸款利率最終確定,可能不如購房人預期。不過對於此前較"冷"的樓市而言,新政的消息無疑是個催化劑,最後一季的樓市或將熱起來。

  限購限貸雙雙放開後,新城區成交占比開始逐漸下滑,"十一"近八成成交位於主城區。中心城區中,90平米以下的成交占比較上周擴大1.7個百分點,90~120平米房源的成交占比擴大瞭3個百分點。改善型剛需顯得較為活躍。

  一次訂三四套大有人在

【黃金周樓市成交也休假 樓市現量漲價跌之勢】

  "都是120平~133平的大房,這個假期最大的特點就是大戶型銷量明顯增加,多是改善型購房人群,不少客戶選擇一次性付款。"

 ▲賣房:

  該處大戶型均價10500元/平米,按王娟銷售成績來算,6天時間她賣瞭2000萬。

  置業顧問王娟笑言:"難得一見的客戶搶房又上演,真是快樂的煩惱。"而這個長假,她6天賣出16套大戶型的成績,可謂笑傲全場。

內容來自sina新聞

  十一長假向來是樓市傳統的淡季,但今年例外。昨從多個房企瞭解到,長假內,樓盤咨詢、認籌、成交量均有所上升。有的樓盤一位置業顧問6天賣出16套房,整體項目7天賣出一個月的量。有的購房人,一天訂走三四套房。

  同樣,在武昌另一樓盤銷售處,大戶型房源銷售較好。銷售代表告知,十一當天,就有客戶一來就拿走兩套大戶型,說是作辦公用。

  漢口片一樓盤相關負責人稱,目前較大的咨詢、購買量,確實是新政策釋放出來的購買力,但這一批購買力能持續多久,難以確定。讓房企擔憂的是,新的信貸政策會如何落實。

武漢一樓盤7天賣出一月量 一顧問6天售16套房

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07314500358.shtml

  節前一系列信貸支持,如節日大禮包,給瞭改善型購房者換房空間。陽光100大湖第樓盤銷售人員介紹,因新政發佈,長假期間到項目咨詢和看房的人明顯增加,不少人都是拖傢帶口,"一個客戶自己說一連看瞭六七個盤,伢都拖睡著瞭。"

  外出遊玩改市內看房

【購房者占坑等房貸新政 5天新房成交同比增三成】

  據統計數據看,10月1日~7日,在剔除瞭經濟適用房及保障房項目後,武漢中心城區新建商品住宅成交2135套、日均銷售305套,新城區新建商品住宅成交538套、日均銷售77套。武漢商品住宅共成交瞭2673套,同比增幅38.9%,成交量創國慶長假的最高紀錄。價格上,中心城區成交均價首次出現同期下降,但因地方落實存在時差,平價跑量仍是江城樓盤國慶主題。

  記者從該項目部瞭解,長假期間,大戶型房源銷量占到八成。7天時間,銷售額和銷售量都抵得上7、8月一整個月的。

  同樣的熱鬧景況也在其他樓盤上演。光谷片一樓盤負責人介紹,截至6號,該處一共賣出52套房,較平常銷售增長瞭近四成,"賣出的仍以傢庭購買的首套房為主。"

  ▲投資客:

  記者李婷

  政策放開後,一撥投資客出手也頻繁得多。青山片一項目,目前雖處於團購蓄客階段,還未正式開賣,但已接到不少顧客預定。

  據項目負責人介紹,該樓盤銷售的主要是小戶型,如50平米、60平米、70平米戶型等,市場上較稀缺。該項目起初定位在年輕購買群,包括白領,首次置業的剛需等。"但政策變化後,從假期團購蓄客情況看,一次預訂三四套的大有人在,他們目標明確,就是用來投資。"

  想再買套大面積住宅的劉先生告訴記者,長假本來計劃到宜昌玩幾天,但看到路上堵車,又想著趁機看房,最終決定不出武漢。就趁著這幾天假期,看瞭好幾個樓盤。不過,劉先生並不急於出手。

  準備在市中心購房的雷先生則告訴記者,自己名下住宅有兩處,一處在黃陂前川,一處在盤龍城,限購放開後,他琢磨著再買套房投資,地點打算選在市中心,畢竟中心區域房價穩定些,以後出手也方便。"

 ▲思考:

轉貸2胎貸款全省皆可處理  後市漲不漲?還要看銀行

  假日期間,網上不斷傳出多傢房企將漲價的消息,最後均被證偽。某業內人士認為,"目前漲價還不到時候,個別樓盤調漲也就50、100元的試探性調整,更多是一種姿態和心理戰。若此時真調漲,很可能將客戶逼到對手那。"

  從成交均價上看,十一期間的房價未出現明顯上漲,主城區成交均價還有所下降。數據顯示,十一期間主城區成交均價拉低至8688.42元/平米,今年首次出現同比下滑。

  節假日前,限購、限貸雙雙放開,無疑給樓市一劑強心針,一些樓盤現場不僅人氣爆棚,客戶間還出現今年少見的搶房場面。

  另一房企人員說法或更明確:"新政後,銀行信貸放到什麼程度,怎麼放,直接影響客群出手。不過總體來說,最後一個季度肯定比前三季度好過。"

  一顧問6天售16套大戶型

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/08595975790843020503803.shtml

??在龍華上班的女白領肖小姐今年29歲,春節是她“又愛又恨”的一個節日,愛春節是因為在深圳工作難得回傢跟父母團聚,恨則是因為至今未婚的她,回到傢就會被各種親戚朋友追問婚戀情況,“一想到這個事情,我就開始頭疼。”肖小姐說,最近網上有個新詞叫“過年癌”,而她已經到瞭“末期”瞭,“一發作就難受。”

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??“有對象嗎”成“緊箍咒”

??“很快就奔三瞭,女人的青春沒多少年。”“深圳男人不難找啊。”“眼光不要太高瞭。”“隔壁傢那個誰誰誰小孩都打醬油瞭。”七大姑八大姨的各種問題和“建議”排山倒海般襲來,肖小姐心裡很反感,但是她卻不想表露出來,隻能一個勁賠笑臉:“都是親戚,有些人雖然隻是八卦或者多事瞭些,但是也沒啥惡意,我煩但我也隻能忍著,回到深圳就清靜瞭。”

??從25歲開始,“有對象瞭嗎?”“什麼時候結婚?”等類似問題就成瞭肖小姐最害怕聽到的問題,“好像25歲是一道坎,過瞭女人就便老瞭,這些問題就像緊箍咒一樣,念得我崩潰。”去年春節,比她小兩歲的表弟在老傢擺喜酒,婚禮完畢之後,一堆親戚朋友聚在一起聊天,而肖小姐便成瞭“眾矢之的”,“所有問題都沖著我來,而且都是同一個主題——— 該結婚瞭。”

最新調查顯示4成受訪者過年最怕被問買房瞭嗎

??過年走親訪友,七大姑八大姨聚在一起,難免會被“拷問”,面對各種問題,你最怕聽到什麼呢?南都民調中心聯合奧一網發起網絡調查,共回收瞭437份有效問卷。調查顯示,“工資多少”和“有對象瞭嗎”成為瞭市民在過年最怕被問到的事情,超過七成受訪者害怕被追問“是否有對象”,將近七成受訪者對問“工資收入”表示反感,近四成受訪者反感被問“買房買車瞭嗎?”,超三成受訪者害怕被問“每年給傢裡多少錢”。

??七大姑八彰化秀水建地貸款大姨們可不是無聊時逞逞嘴皮子功夫,很多人還付出瞭行動。“她們會迅速搜羅身邊的未婚的男人,然後想著介紹給我。”肖小姐說,5年來,親戚朋友給她介紹的對象不下40個,“就連我一些同學的愛人,得知我單身,都會想著跟我介紹對象。”肖小姐說,這些年相親的對象不乏奇葩,“有離瞭婚帶著小孩的,有喜歡處女的禿頭博士,三姑六婆可真怕我嫁不出去。”

??問完收入常常被對比

??劉先生前年剛從大學畢業,現在在福田一傢外企工作,每年回傢,他最反感的就是親戚們問他收入怎樣,“小時候每年過年,別人就會問你考試考幾分,畢業瞭以為就解放瞭,但是太低估親戚們的威力瞭,問收入一樣讓人煩惱。”

??“一聽到我在深圳外企上班,她們就來勁瞭。”劉先生說,親戚見面,首先便會打聽他的工作單位,緊接著便是問收入。“在深圳上班,待遇應該不會少。”“外企很厲害的,每個月至少3萬吧。”問題一個接一個,讓劉先生無法招架。“那個誰誰誰,在深圳上班,每個月都往傢裡寄很多錢。”跟小時候一樣,劉先生說,七大姑八大姨很喜歡將自己跟其他人的情況對比。“在深圳工作表面風光,比不得你們傢小孩在小城市做公務員舒服。”被問煩的劉先生有時試著“反唇相譏”,但是事後都會被父母斥責沒禮貌。

??問完收入,很多人的問題便會升級,“他們接下來便會問買的房子多大,車子是什麼牌子的。”調查顯示,近七成人害怕被問到收入,超過三成人士對“買房買車瞭嗎”等問題也表示反感。“不管我回答買瞭還是沒買,親戚們都能找到一個話題,永遠停不下來。”劉先生表示,他不喜歡那種“被拷問”的感覺,“我父母都不會問得那麼緊,我在哪裡買的房,買瞭多大與你何關呢?”劉先生認為,七大姑八大姨的“八卦”,對當事人其實是一種傷害,“我們的事情可以不打聽麼?就不能讓我們安安靜靜過個年?”


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  但部分城市取消限購的政策也發揮瞭一定的刺激作用,拉動瞭成交量的上升。上海易居房地產研究院的數據顯示,2014年7月1日-20日,濟南成交量的環比增幅約為188%。對此,有業內人士分析,7 月10 日濟南限購政策的松綁,導致7 月中旬網簽數量大增,提振瞭7 月前20 天的成交。但也有可能是之前有些成交因為限購而沒網簽,現在限購放開後集中出現瞭網簽情況。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08072839354.shtml

  有媒體報道7月23日,海口官方已經證實已經放開限購政策,日前已下發內部文件,從即日起中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明,這也是今年第三個政府明確取消限購的城市。

  "除一線城市外,限購在目前樓市下隻是影響市場變動的最小因素,是否解除對市場的影響微乎其微",張大偉認為,"樓市發展還要看信貸政策的變化,沒有資金任何形式的松綁都隻是笑話。大部分松綁限購的城市的特點都是人口漲幅放緩,庫存壓力山大,房價上漲動力不足。對於投資者來說,越是限購的城市,反而越是值得買的城市,越是松綁限購的城市越要謹慎購房。"

  事實上,除海口外,已經有20餘個城市采取限購松綁的政策。自從呼和浩特於6月26日明文取消限購之後,引發瞭一系列連鎖反應,先後有濟南、南昌、蘇州、南寧等城市加入取消限購的大潮。除直接取消限購政策外,還有多個城市發佈瞭戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免等促進樓市回暖的政策。

  中原地產首席分析師張大偉則表示,市場曝光、政府否認,執行層面放松,將是後續政策放松的主要方向。另外張大偉分析認為,未來在執行限購的46個城市中,將在限購政策上出現明顯的三級分化。首先,一線城市因為需要控制人口,而且經濟對房地產的依賴度不高,預計限購政策將長期執行;其次,二線城市中經濟相對比較好的城市,比如廈門、南京、武漢等城市,有可能繼續執行限購,但在執行層面可能部分放松;第三,二線中經濟一般的城市及三線城市可能會全面放松限購,可能會發佈政策取消限購,以達到影響市場預期的作用。

  限購松綁城市或將繼續增加 呈現三級分化

  限購對樓市回暖作用不大 專傢:松綁限購城市要謹慎買房

  有專傢分析,在樓市持續低迷的情況下,地方政府出於財政收入的考慮,對樓市限購松綁的迫切性也越來越強,因此會有越來越多的地方政府將加入到松綁限購的行列中,二三線城市松綁限購的規模也將繼續擴大。

  在堅持"分類調控"的原則下,呼和浩特、濟南等地明確放開限購,中央對這一舉措采取瞭默許的態度,這也在一定程度上鼓勵和加快瞭其他地取消限購的步伐。日前,住建部部長陳政高對下半年房地產政策完善提出瞭三點落實意見:千方百計消化庫存,進一步加強房地產結構調整,完善房地產項目周邊配套設施。有業內人士認為,這一定調拉開瞭下半年各地政府調整限購政策的序幕。

文山區二胎借款專傢稱取消限購難使樓市回暖:越松綁越謹慎

  據媒體報道,日前海口市官方已確認取消限購政策,這是今年來第三個政府明確取消限購的城市。今年樓市下行壓力明顯,多數二三線城市庫存高企,越來越多的城市加入取消限購的大潮。

  與各地急於取消限購相對比的是,目前取消限購的成效還不明顯,天津等已經放開限購的城市成交量環比仍為負增長。從《經濟參考報》7月25日引用的南寧市的數據來看,作為最早放開限購的城市,3月份新建商品房銷售6344套,4月份是5553套,松綁限購令後,5月份新建商品房銷售6448套,6月份反而下跌到5164套,而且5月、6月的房屋均價分別環比下跌2.15%、0.81%。

  對於取消限購對於市場的作用,中新網房產頻道特地采訪瞭中國房地產學會陳國強,他表示,對於調整限購的城市來說,有助於提振市場需求,對市場的供需關系來說肯定會造成一些影響。但是也不要預期過高,單一的某一項政策的改變不可能逆轉市場的供需狀況,也不足以影響市場預期,市場矛盾是需要時間來消化的。

  專傢分析,今年下半年可能將有更多城市采取限購松綁的政策,取消限購的城市將呈現明顯的三級分化。但從市場表現來看,取消限購對樓市回暖作用不大。對於投資者來說,越是限購的城市,反而越是值得買的城市,越是松綁限購的城市越要謹慎購房。



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開幕式由中央電視臺主持人田薇主持

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圓桌會議:新常態下新城新區的機遇與挑戰

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/17095964317785927758838.shtml

??論壇期間進行瞭促進新城新區健康發展榮譽企業頒獎儀式,中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵作為頒獎嘉賓,向獲獎企業萬達集團、合生創展集團、中國宏泰產業市鎮發展有限公司進行頒獎,頒獎儀式由央視主持人田薇主持。

??1月19日,作為第16屆中國住交會核心模塊之一,中國新城新區健康發展論壇在北京國傢會議中心舉行。論壇由中國城市和小城鎮改革發展中心、中國投資協會、中國房地產報和優博集團聯合主辦,中國歐盟商會、新華社《瞭望東方周刊》協辦,旨在對新城新區發展進行全方位的研究和探討,借助高端平臺為新城新區發展提供思想盛宴、資本盛宴、產業盛宴,全方位多角度解讀新城新區的現在與未來,為新城新區健康發展開拓更為廣闊的空間。



核心對話:新城新區發展的轉型趨勢

中國歐盟商會建築委員會主席 Florian Schmied致開幕詞

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中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵做主旨演講

農地貸款率利二胎年息中國投資協會會長張漢亞發表主旨演講

??張漢亞會長在演講過程中主要就我國的投資體制改革發表瞭自己的見解,他指出改進政府投資管理需要完善政府的配套協調體制,徹底改變重審批輕監督的現象。??李鐵主任在演講中指出,新城新區是我國未來城鎮化發展進程中一個非常重要的亮點,但同時我國的新城新區發展中出現瞭很多問題,要解決問題,需要在新城新區發展的同時尊重經濟發展規律、要尊重城市發展規律,要註重選址、控制規模、降低成本、為服務業發展創造條件,來實現智慧的綠色的低碳的新城新區的發展道路。

獲獎企業代表和頒獎嘉賓在促進新城新區健康發展榮譽企業頒獎儀式上合影

優博集團董事長 中國住交會組委會秘書長 單大偉致開幕詞



??論壇圍繞“新城新區發展的轉型趨勢”進行瞭核心對話,對話由央視主持人田薇主持,中國歐盟商會執行委員會委員MassimoBagnasco、香港城市規劃院執行院長孫紀平、榮邦瑞明城市中國研究院執行院長李偉、戴德梁行華北區董事總經理王盛、首創置業中法經濟貿易合作區董事長王守玉、中國歐盟商會建築委員會副主席Barbara Le(李曉蓓)參與核心對話。

中國新城新區健康發展論壇成功舉行

??19日下午,論壇進行瞭圓桌會議討論環節,主題是“新常態下新城新區的機遇與挑戰”。與會嘉賓就“土地新政與新城新區發展”、“地方債管理帶來的挑戰”、“PPP模式在新城新區發展中的作用”、“創新型平臺建設與新城新區升級”、“落實八部委指導意見,推進智慧城市新城新區建設”等內容展開討論。會議由中國城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令和鳳凰城市與旅遊研究院院長葉一劍共同主持,天津市武清區商務區總公司副總經理武桂寶、北京市國有資產經營有限公司副總裁郭瑩輝、民生證券研究院執行院長管清友、北京豐臺科技園投資控股有限公司總經理陳亞輝、中國宏泰產業發展集團總裁潘峰、中國宏泰發展董事楊允、榮邦瑞明城市中國研究院執行院長李偉、京津冀增綠降霾企業聯合會創始人王豐、中南房地產集團副總裁袁暉、隆基泰和涿州項目總經理蔣建勤、蘭天使宏業投資集團副總裁李陽、浙江省溫嶺市經濟技術開發區管委會副主任鄭亮、中交地產有限公司副總經理李杜淵、中國宏泰發展置業集團總經理張敬參加圓桌會議並發言。

??中國房地產報社總經理單大偉、中國歐盟商會建築委員會主席 Florian Schmied先後致開幕辭。中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵、中國投資協會會長張漢亞先後發表主旨演講,央視主持人田薇主持瞭開幕式及演講環節。

??來自國務院有關部委負責人、部分新城新區負責人、著名專傢學者、知名企業傢與資深媒體人共200餘人出席本次論壇。


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  按照設計規劃,202路軌道延伸線路起始站是從河口到旅順新港,但河口站交通樞紐站正在建設,預計明年下半年,202路軌道延伸線路與地鐵1號線在河口站實現一票制同站臺換乘,目前蔡大嶺暫為起始站點。

  聲音

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/07502713416.shtml

  8時30分候車大廳開門迎客。記者看到,有一傢老小前往車站,老人還背著旅行包。記者上前交談得知,媒體發佈202路軌道延伸線載客試運營的消息後,他們一傢準備乘車在"五一"小長假第一天去旅順玩。記者瞭解到,更多的人是想"嘗嘗鮮",人們懷著興奮的心情等待坐上第一班車。

  昨日7時許,記者來到202路軌道延伸線路始發站蔡大嶺站,9時,第一班載客試運營的電車將從這裡發出,經過約一個小時到達終點旅順新港站;同一時間,從旅順新港也有一列車出發行駛至蔡大嶺站。車站候車大廳大門還沒開,門外早已有數十名市民等候瞭。

  記者在嶄新的候車大廳等候時,第一感覺是大廳寬敞、明亮、潔凈,設備設施齊全,指示牌方向明確、一目瞭然。乘客需先經過門口安檢臺掃描安檢,再選擇人工售票窗口和自動售票機兩種方式購票,再拿著有磁芯的票卡到進站檢票閘刷卡檢票,出站時要將票卡放到閘機指定的進票口中,閘機將自動回收票卡。車票為單程票,乘客想坐車返回需再次購票。載客試運營期間,乘客需選擇人工售票窗口,隻接受現金購票,1.3米以下兒童享受免費。服務中心窗口、候車大廳裡,均可見到明確的車站區間價位表。每個站點檢票口、進站出站口均有公交集團10餘名工作人員進行引導和解答。

  "五一"小長假快軌加車

  5月2日起將不再免費乘車

  試運營首日客流量達1.4萬人次

  由於昨日實行雙向對開,當反方向行駛而來的列車經過時,引起瞭乘客們一片興奮的驚呼聲。記者瞭解到,不少乘客是舉傢出行,借著202路軌道延伸線通車的機會,一方面體驗快捷、平穩的乘車感受,另一方面是去春遊踏青。

  當天乘客爆滿,全天免票;5月2日起將不再免費乘車

  提醒

  ●試運營期間,旅順新港至蔡大嶺車站運營票價將實行分段計費,2元起步,全程為7元。明年該線路將延伸至河口與地鐵1號線終點新北市新店區房屋貸款房屋二胎民間二胎站對接,票價將調整為8元。



  試運營首日 市民趕來"嘗鮮"

202軌道延伸線試運營 首日客流量達1.4萬

  公交集團副總經理江顯認為,202路軌道延伸線路的建成,對拉動高新園區IT產業和旅順口區的旅遊產業、拉近旅順與主城區距離具有重要意義。試運營後,按照國傢相關規定,將有3~6個月的調試、融合和報驗期,預計到10月份達到正式運行條件。試運營期間車次間隔為1個小時,7月份車輛間隔縮短到50分鐘,10月份縮短為40分鐘,今年年底縮短至30分鐘,並視客流情況,適當增加車輛、延伸始末車時間。車輛每列車最大承載量為800人。"與快軌3號線相比,由橫排座改為公交車座的標準,載客量能更大些。 "江顯說。

  與快軌3號線相比 載客量更大



  上午9點整,202路軌道延伸線第一班車頭戴紅花,滿載乘客開往旅順。考慮到小長假出遊人數增多,另外,很多市民專門來趕頭班車,為瞭節省乘客時間,公交集團臨時決定在昨日全天免票,已經購買車票的乘客實行退票。昨天雖然乘車的人很多,但秩序井然。列車途中運行平穩,一路上,不時有成片綠樹、大海等春日美景映入眼簾,乘客們紛紛拿出手機、相機拍照,記者看到,不少乘客身上還背著專業的相機,專程趕來體驗拍照。

  ●分段票價:蔡大嶺至黃泥川,2元;蔡大嶺至龍王塘,2元;蔡大嶺至塔河灣,3元;蔡大嶺至旅順,5元;蔡大嶺至鐵山,7元;蔡大嶺至旅順新港,7元。●目前快軌儲值卡和IC卡暫時不能使用,調試完畢後可以投入運行,現在隻有人工售票口售票,乘客需備好現金購票。

  ●市民進站要刷卡,出站別忘向閘機"送"回票卡。乘車途中要保管好票卡,不能折損,丟失,否則需補清票款和賠償工本費。

  ●和快軌3號線一樣,進站乘客必須經過安檢,以下物品不能帶上車:易燃易爆危險品、超過兩米高物品、20公斤以上物品、長寬高總共超過0.125立方米的物品。

  ●調試好的自動售票機,可識別5元、10元、20元面額紙幣和1元硬幣,插入IC卡可進行50元和100元充值。

  ●5月2日開始,將不再免費乘車,各車站將正常售票。

內容來自sina新聞



  為等頭班車 提前兩個小時排隊

  76歲的徒步愛好者王先生:我早晨7點就在蔡大嶺站門口等著瞭,希望親眼見證首次試運營的時刻。以前我都是徒步走到旅順,這次通車瞭我想坐車看看風景。來自哈爾濱的女遊客:從朋友那裡得知202路軌道延伸線首次載客試運營的消息,於是決定去趕頭班車。總體感覺,車站、車廂環境設施都很不錯。市民張恒傑:我平時到市內要麼自己開車,要麼坐公共汽車,道路有時候擁堵挺不方便的。我一直等著202路軌道延伸線通車,通車後主要是不堵車瞭,會節省很多時間。本版稿件除署名外均由半島晨報、

  海力網記者肖崟崟采寫

  林國說,試運營初期預計每輛車載客量土建融彰化北斗土建融約500人次,最高時速不超過60公裡。目前來看,202路尚不是旅順地區主要交通工具,因為本階段隻有河口、蔡大嶺、黃泥川、龍王塘、塔河灣、旅順、鐵山、旅順新港等8座車站,尚有6個預留站,從市內乘車可選擇坐臨時公交線倒車。相對於其他車輛,202路軌道延伸線還不完全適用於目前的交通發展,百姓從旅順到市內最方便的還是原來的客運線路。"但是,等到地鐵開通後,202延伸線與地鐵無縫對接,相信未來能成為旅順與市內往返相當重要的交通線路。 "林國表示。

  晨報訊(林國 半島晨報、海力網首席記者王博文) 為瞭應對"五一"勞動節出現的大客流情況,金馬快軌運營分公司加車,同時將隨時啟動大客流緊急預案,滿足廣大市民和遊客的乘車需要,保證行車安全。

  5月1日~3日全天為大連站至金石灘的快軌列車,間隔為每10分鐘一列,早高峰7:20~11:20、晚高峰15:30~18:20為每5分鐘一列快軌列車(大連站至金石灘的快軌列車與大連站至保稅區的快軌列車穿插運行)。同時金馬快軌運營分公司將加強對違禁品的檢查力度,確保運營安全。各車站將加開售票窗口,合理安排維乘人員的工作時間、工作崗位,保證運營秩序良好。

  金馬快軌運營分公司客運段段長林國介紹,昨日試運營首日客流量達到1.4萬人次。經過充分準備,202路軌道延伸線路完全具備正常運營條件,車站設施基本齊全,閘機、扶梯,售票、檢票全可投入運營。"一個月前工作人員就進駐車站,每個車站有10餘名工作人員,還有老站長親自疏導,就為瞭準時順利通車。 "昨日試運營,共對開兩輛列車,另外有兩輛列車備用。



  昨日,市民期盼已久的202路軌道延伸線終於進行首次載客試運營。第一班車上午9點從蔡大嶺和旅順新港雙向對開。當天共14個車次,載客量1.4萬人次。記者從蔡大嶺站上車體驗全程,載客試運營首日乘客爆滿,為瞭節省乘客上下車時間,公交集團臨時決定在昨日全天免票。


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  第一財經日報報道稱,知情人士透露,融創團隊自從7月進駐杭州後,給外界最大的感覺是在營銷上的"賣力"和"靈活"。



 收購的變數

 孫宏斌不阻攔

  對歷來吝惜羽毛的宋衛平而言,重回綠城對他的商業倫理和個人信譽都有殺傷力。從這兩天的輿論看,粉轉黑的點評不在少數。老宋在短信中,並未竭力辯駁,僅此一句"我是個信天地鬼神的浙商,相信,人間有正道。"

  "香港證監會認為宋孫是一致行動人的話,聯手交易會損害其他股東的利益。因此交易隨時可能生變。"有港股分析師介紹,根據港交所規定,一旦判決一致行動人成立,融創要麼放棄收購,要麼發起全面要約收購。後者約需耗資196億港元,比起孫宏斌目前的出價63億高出兩倍還多。

 變瞭的綠城

  首先是資本市場"用腳投票",表明瞭對於文化情結濃厚且運營記錄不佳的宋衛平的回歸的擔憂。

  另據北京青年報的報道,據稱雙方在10月底進行瞭密集的談判。孫宏斌對於宋衛平提出的回歸並未提出太過於苛刻的條件,同意對方以不過分的溢價重回綠城,並且給出瞭一個十分寬松的付款節奏。有藍城(宋衛平未出售的資產,由宋衛平管理)高管在個人博客中透露:三度會談結束後,面對宋衛平的回歸意願,孫宏斌最終幾乎沒有開出任何條件,此舉讓宋衛平感動落淚。

  "並購的交易案沒有最終交割,什麼可能性都有。"蘭德咨詢總裁宋延慶表示,還要看雙方的約定和後續談判。

  另據時代周報的報道,"請神容易送神難,孫宋這一輪談判難度應該遠比合作時大,"這是杭州當地房產圈的普遍解讀,宋衛平回去後做什麼?剛剛形成框架怎麼辦?現在綠城的領導班子可不是老宋的那批老臣,田強、鄭甫、陳恒六等新一屆綠城高層核心,都是孫宏斌的老部下。

  有跡象顯示,在綠城股份同為24.31%的孫宏斌和九龍倉關系較為尷尬,雙方幾乎沒有太多溝通。

  更為關鍵的是,隨著宋衛平的回歸,已經改變瞭的綠城,是回到過去,還是按照現有思路繼續向前?十字路口的抉擇,隻有宋衛平自己知道。

  "老團隊散架瞭,新團隊有自己的老大,這就相當於沒有手和腳,宋衛平腦袋再聰明也沒用,"宋衛平重新回歸綠城,那麼內部人員勢必進行新調整,成本非常高,可能會元氣大傷。即使市場回暖,綠城能夠步入一個經營方面的上行通道,也依然會面臨很多不確定性因素。

  "截至目前,香港聯合交易所還沒有審批雙方的收購事宜。如果有的話,或者我們公司對收購有任何需公開內容的話,會有公告進行披露。"綠城有關負責人昨日表示。這意味著,雖然孫宏斌早已開始行使老板的職權,但現階段從法律上來講,綠城還是宋衛平的。

  一個頗有趣的案例是,當樓盤廣告無法進入某個富人雲集的批發市場時,融創營銷人員換上清一色的聯邦快遞服裝,將樓盤宣傳資料發到該市場的客戶手中。

  據知情人士透露,宋衛平在決定重新買回綠城股權之後,與孫宏斌進行過幾輪談判,便獲得其同意,並且在價格上並沒有設置較高門檻,隻是在原有交易價格的基礎上"適當溢價",付款條件也相對寬松。

  融創收購綠城股權曾是今年房地產市場上最大宗的收購案。根據5月22日融創中國的公告,融創中國以62 .98億港元代價收購綠城中國24.313%股份,雙方交易的最後截止時間是2014年12月底。

  一位內部人士稱,綠城另一位創始人壽柏年在獲悉宋衛平要歸來的想法後非常糾結。他對宋衛平有著很深的情感,但一心想退休養老的他又認同孫宏斌的一些經營理念,認為宋衛平"又要做愛馬仕,又要做規模"的方式不可取。

  綠城現任總經理田強近日公佈的一封內部信顯示,融創接手以後的8、9、10月,綠城就實現銷售352億元。而今年上半年,綠城總共賣瞭305億元。算上融創,孫宏斌旗下的兩傢公司銷售額相加,足以進入千億軍團。融創的營銷團隊也已經遍佈綠城各大項目。如果說走就走,各種財務和人事的糾葛並非易事。

  另外一位中層則擔心宋衛平回來後綠城又將重新洗牌,"孫宏斌剛剛把架構理順一點。這幾個月他還是蠻拼的,經常深夜還在公司加班,要不是他,綠城銷售肯定不會這樣好。結果呢,老宋又要回來瞭,"這位中層感慨綠城這兩年反復折騰,"宋衛平當初為什麼要賣呢?"

  有消息人士稱,宋衛平在決定回歸綠城之前,分別找瞭綠城原執行總經理應國勇和郭佳峰,希望他們能夠分別出任總裁和執行總經理一職。在孫宏斌7月入主後,這兩人先後離開綠城自立門戶。

  融創中國董事長孫宏斌昨日也發微博 ,袒露心聲,疑為回應收購變局,"希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事"。

 回歸的代價

據南方都市報的報道,向融創賣出股權的交易仍在港交所審核的路上,綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)創始人宋衛平突然改變瞭主意。為何要"悔婚"?對記者的疑問,宋衛平僅回應稱"按照規則,公告前禁聲"。不過,知情人士昨日透露,宋衛平已確定回歸綠城。而接近孫宏斌的知情人士則稱,孫已表示願意讓權。

  宋衛平當時離開綠城時,一部分員工隨他去瞭新創立的藍城,更多人選擇瞭留下。如今,無論當初離開或是留下的人員,又將面臨新的抉擇。

  宋衛平的"悔婚",是否將給兩位富豪好友之間的關系留下瞭陰影,人們不得而知。

  即使在這場攻伐最激烈的時期,位於黃龍世紀廣場的綠城集團總部仍像往日一樣安靜。該賣房子的繼續賣房子,該拿地的還在拿地--仿佛一切都沒發生似的。

房企最大並購案突變宋衛平或籌70億港元重返綠城

 尷尬的員工

  總體而言,融創試圖通過"降庫存、輕資產"的運作,使得綠城旗下積壓的資產盡量流動起來,以加速資產周轉率。但或許正是這樣的運營觸動瞭極為看重產品品質的宋衛平的底線。接近宋衛平的知情人士稱,降低綠城的產品標準是他無法接受的現實。

  不可否認的是,綠城和融創雖然結合,但秉持著不同的價值觀和行事風格,可謂"理想主義者"和"實用主義者"的碰撞。經此折騰,綠城會否元氣大傷?是雙贏雙輸亦或誰贏誰輸,唯有拭目以待。

  有消息顯示,跟隨宋衛平多年的元老、綠城中國常務副主席及行政總裁壽柏年將因為宋的回歸而離開綠城,這使得綠城內部許多現任高管的去留問題成為關註焦點。

  雙方協議未設置懲罰條款

  知情人士透露,宋衛平考慮向東方資本融資,同時向綠城高層"眾籌"20億資金。但有券商人士表示,宋衛平身邊的管理層不願意,"如果不能做到絕對控股,老宋的回歸沒有意義。要拿回主導權,還需要經過董事會及股東大會兩道關卡"。

  根據市場傳言,宋衛平已經在籌集資金。目前流傳版本稱,孫宏斌基本沒提什麼要求,可能會在原收購價63億港元的基礎上加10%的溢價。

  至於孫宏斌為什麼這麼痛快,還有一種說法,孫宏斌在和宋衛平簽署協議時,沒有設置"合同任何一方主動提出提前終止協議"的懲罰條款,這種條款一般是收購協議中的標配。據稱,當時融創中國法務部和董事會成員明確反對不添加懲罰條款,但是孫宏斌力排眾議,他的理由是,宋衛平把他當兄弟,既然是兄弟,就沒有必要加這個違約條款。當然,如此細節的內幕是很難得到印證的。

  盡管涉及融創與綠城的收購並未真正完結,但前後近5個月的時間裡,綠城中國這個中國豪宅開發商內部卻已經悄然發生瞭許多變化。

  最新的消息是,雙方已經達成協議。在達成協議當晚,宋衛平迅速召開核心會議,宣佈回歸事宜,並當著藍城的核心給孫宏斌發短信,對孫的大度大加贊譽。孫宏斌隨即回復:你是永遠的大哥。

  凌厲的營銷手段立刻體現在瞭綠城三季度銷售數據上。數據顯示,綠城今年上半年總共賣瞭305億港元。但融創接手以後的第三季度,實現銷售352億港元,回款235億港元。

  新的管理團隊還就人事等運營進行瞭調整。孫宏斌接手後,出任綠城總經理的田強在日前的一封內部信中披露,新的管理團隊到來後進行瞭許多整改,對不合理的開發節奏和支付堅決調整,對之前積累下來的對公司經營有重大影響和風險的涉及近30個項目的重難點問題進行突擊解決。

內容來自sina新聞

  據宋衛平向身邊人士透露,其回歸原因,一是接到大量業主投訴,主要是質量問題,比如青島項目。另外綠城、融創雙方在做事和考慮問題方面有諸多不同,這些都讓宋衛平下決心回歸。

  當綠城控制權即將重新回到宋衛平手中時,許多利益關聯者的心情也相當復雜。

  究竟宋衛平如何耍回馬槍?昨日,綠城和融創有關負責人均表示,暫無官方消息,以上市公司公告為準。不過,據知情人士稱,孫宏斌對於宋衛平的回歸並未提出太苛刻的條件,同意對方以不過分的溢價重回綠城。目前流傳版本稱,可能是在原收購價63億港元的基礎上加10%的溢價,宋衛平為此已在籌集資金。

  11月5、6日兩個交易日內,綠城股價合計下跌超過5%,尤其是6日盤中最大跌幅一度逼近5.72%。

  更加尷尬的是短時間經歷兩任老板交替的綠城員工。一位綠城內部人士以"這幾年都是這麼動蕩"來表達自己的無奈。

  事實上,融創收購綠城股份後續如何發展,還存在諸多不穩定因素。如今5個多月時間過去瞭,這樁收購案至今仍未獲得香港證監會審核通過。據港媒此前報道,港交所視融創與宋衛平為一致行動人,綠城高層也證實證監會確實有這方面的考慮,交易時間將會延長至12月份。

  如果真的回歸,宋衛平要出價多少?宋衛平此前決意放手綠城後,傾註心力栽培的藍城,以代建、現代農業等為主業,目前還處在"燒錢"階段。截至2014年9月19日,藍城已簽約代建項目170個,總可售金額1800多億元。在公司四大板塊中,代建比重高達50%,其次是養老占30%,而養老、農業以及健康等板塊均處於盈利能力欠佳的階段,將面臨諸多基礎設施的投入,很難在此時給宋衛平提供資金回報。

  另外,宋衛平創立的藍城將何去何從,目前一樣不得而知。在藍城創立之初,宋曾信心百倍地計劃再度運作一個上市公司,但隨著他本人重新回到綠城履新,其對藍城的運營目標是否發生改變,藍城的管理團隊和員工會不會回到綠城,這些都是他不得不厘清的問題。

  事實上,翻出過往宋衛平的語錄,不難發現伏筆。5月17日,宋衛平通過官網發文,稱股權轉讓,首先來自退休的需要,"我們選擇相信融創,相信孫宏斌","天下本一傢,有德者掌之","綠城造的房子,不管以前造的,現在造的,將來造的,我全部負責任。"

 誰贏

  界面新聞報道稱,似乎不難得出如下結論:當初宋衛平作出轉讓綠城控制權的決定太草率瞭。如果權杖最終回歸,宋衛平還能恢復過去的榮光嗎?

  綠城或許還需要更長時間來治愈掌舵者動蕩所帶來的創傷。宋衛平的困難在於除瞭缺足夠的現金回流之外,還缺管理能人幫他帶隊伍。

  對於宋衛平的回歸,孫宏斌至今未作任何公開解釋。昨日他在個人微博中寫道:"年輕的時候爭強好勝,曾經贏得暢快淋漓,也曾輸得一塌糊塗,但是我不後悔。年紀大瞭點後,希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事。實在做不到,就保護你的員工的權益,保護股東們的利益,保護傢人的平安幸福,支持你的朋友們。不做好人,不做壞人,做人。"

  目前有多個信源消息稱,壽柏年已經決定退休瞭。界面新聞記者未能聯系上壽柏年對此事置評。有說法稱壽柏年因宋衛平回歸將少去10億元以上的收入。也有說法稱讓宋衛平反復猶豫的問題,就在於誰來接壽柏年的班--在過去他隻管花錢,唯有壽柏年是那個四處幫他借錢的那個人。

 宋衛平"回頭"

  一位綠城中層人士告訴記者,應國勇此前負責綠景片區,在綠城多年的他以直率著稱,是唯一敢對宋衛平說不的男人--這曾經讓宋衛平特別不爽。但這次為瞭綠城,兩人冰釋前嫌。

  盡管之前宋衛平甚至在公開場合炮轟過九龍倉,但有消息稱,九龍倉這次依舊力挺宋衛平。九龍倉集團副主席周安橋此前特意來到杭州,向宋衛平表示不想介入融創和綠城之間的事情,但如果一定要介入的2胎土地話,"不會忘記當初選擇綠城的初衷"。

  對於諸多被媒體追問的細節,宋衛平先是以"你猜"虛晃一槍,隨後短信回復稱"按照規則,公告前禁聲"。但接近綠城高層的知情人士稱,這個態度已經是擺明瞭要回歸。

  也許背負著當年賣掉順馳時的難舍情結,孫宏斌在同意宋衛平拿回綠城股權這件事的表現上,比外界預料的更加灑脫和大度,雖然他曾經豪言壯語地宣稱"絕對不會放棄收購綠城"。

  10月30日,杭州今年以來陣勢最大的一場土地出讓會召開,在杭政儲出(2014)27號地塊上,綠城和藍城竟然展開瞭雙方分傢以來首次交鋒。藍城聯合瞭平安,綠城則是攜手地鐵集團,讓業界翹首以盼的這場較量,僅僅在經過一輪報價之後就匆匆收場。綠城聯合體以44.4億元的價格奪下瞭這塊地。

  一位綠城中層笑道,"這塊地到底是為老孫拿呢,還是為老宋拿呢?"

  據悉,目前宋衛平持有10 .473%的綠城股份,其一致行動人壽柏年持股8 .086%,二者合計持股18.559%。按照11月4日收市價8.790港元計算,二者股權價值約為35億。

  "當年紀大瞭,要退休瞭,發現這個世界一切事情的發生發展都跟你沒有關系瞭,這才是最可怕的。"在去年一次綠城媒體會上,宋衛平這樣感慨。現在看來民間二胎金主風險,宋衛平的確還有著這樣的一面,不願成為一個無關的人。

  但另一個更深隱埋的問題則是關於宋衛平本人的。他獨裁集權的統治風格、變化無定的文人思維和對"做大"的不切實際的熱愛,讓這傢中國曾經排名第二的地產商在2010年那輪調控中,失去瞭脫胎換骨的最好機會。假若回歸綠城,他又將把這傢剛剛略微好轉些的地產公司帶向何方,他會吸取孫宏斌管理公司的長處而改變自己嗎?

  盡管宋衛平稱自己會向孫宏斌學習很多地方,但對這位僅憑自己直覺和經驗做事情的獨裁者而言,一切仍將向難以預料的方向發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08482977267.shtml


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融創洞庭路壹號銷售經理劉忱

  劉忱:現洞庭路項目房交會期間優惠力度較大,貸款5個點優惠,一次性7個點優惠,按付款時間付款方式3天內全齊額外1個點優惠。同時,房交會期間在會展中心洞庭路一號項目安排多名置業顧問及員工自己服務人員提供接待服務。望大傢多多光臨濱海銷冠項目融創洞庭路壹號。

劉忱融創洞庭路壹號2014年必將延續濱海銷冠

  劉忱:目前洞庭路一號產品在售的是一期的現房樓王6號樓和7號樓,面積區間為濱海性價比最高的76平米全陽兩居到闊景華宅130平米三居為主以及濱海中心地段較為稀缺的二期洋房產品。現階段一期樓王清盤倒計時中,欲購從速,即將售完。二期洋房火爆認籌中。

  劉忱:去年取得良好業績的原因我認為有幾個方面,首先融創洞庭路壹號不可復制的二大街洞庭路地段,提供瞭產品的稀缺性以及升值潛力。洞庭路專註產品細節以現代潮流最為流行的帝國大廈建築風格artdeco設計理念形成瞭整體的建築風格。園林景觀由南派設計園林大師打造的七重園林景觀為社區提供瞭天然氧吧的功能性。同樣物業方面融創以至臻致遠為導向持之以恒打造高端精品物業,所以在物業方面高標準的服務標準在濱海樹立瞭標桿。融創連續三年銷售額天津排名第一,洞庭路壹號一定還會是濱海的銷冠樓盤。

樂居:目前項目主推的產品是什麼?

  首屆濱海新區房地產交易會在5月23日-25日在濱海國際會展中心舉行。據悉,本次展會是濱海地區迄今為止最為系統的一屆行業盛會,推出普通商品住宅、高檔商品房、商業地產、二手房、租賃房等各類型房源達230餘萬平方米。新浪樂居記者在展會現場看到,很多知名品牌開發商悉數登場,中新生態城和中心商務區也攜手組團參展,成為展會上的一大亮點。

樂居:融創洞庭路壹號2013年首開即火,在市場上表現很搶眼,您能談談項目持續火爆的主要原因嗎?



  作為融創品牌在濱海地區的重要戰略,融創洞庭路壹號自2013年首開以來,在濱海地區多次創基隆機車借款二胎年息造瞭驕人的銷售業績。此次,融創洞庭路壹號如期相約濱海房交會,項目銷售經理劉忱接受瞭新浪樂居記者的采訪。

樂居:房交會期間對於購房人來說有什麼特別的優惠或服務嗎?

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/11072748405.shtml

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??原因分析

??走勢預測

??下跌,依然是中國樓市今年1-2月份的主題。去年年底樓市成交的回暖,並沒有延續到今年年初。國傢統計局的數據顯示,2015年前兩個月,全國房地產投資、成交量、成交均價均全面下滑。全國樓市遭遇“倒春寒”,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉明確地表示,3月份,全國樓市總體銷量才會明顯上升。

??中原地產項目部總經理黃韜認為,雖然今年廣州各樓盤的推新力度不如去年,但客流量和去年同期差不多,“去年3月份雖然觀望的買傢不少,但到場的客流量不算少”。

??今年樓市為何啟動得比較晚?黃韜認為這和今年春節過得比較遲有關,樓市慢慢啟動需要時間。“原來有不少樓盤預計在3月中下旬推出的,但最後都因為春節的原因推遲瞭。”而且去年年底廣州很多樓盤都賣得不錯,一輪沖鋒過後,今年第一季度能夠推出市場的貨量少瞭,這也是今年樓市“春天”來得晚的重要原因。

??影響因素

??一旦南沙如預期般成為全世界眾多高端人才的聚集地,南沙房地產生態將會發生質的變化。此前無論南沙出現什麼利好、概念,南沙樓市其實還是和以前一脈相承,主要原因就是買傢結構沒有變化,利好之下增加的隻是廣州市區或者珠三角城市的買傢,還是擺脫不瞭買傢以“本地”為主的特質,沒能實現從“本地”到“高端外地”買傢的轉變。北、上、廣、深等眾多大城市房地產多年來的發展早已說明,以“本地”買傢為主的區域,隻會出現和全市均價差不多的樓盤;隻有以“高端外地”買傢為主的區域,才會出現天價樓盤。一旦全世界高端人才大量進駐南沙自貿區,將會為天價樓盤創造生存的空間,在這些樓盤的推動下,南沙房價也將會出現和現在完全不同的局面。也許,未來南沙需要看齊的不是珠江新城,而是北京、上海,是東京、巴黎、紐約……

??24.53%

??不過,近期廣州樓市的總體人氣並不算差。本月21日,在黃埔區保利越秀·嶺南林語售樓部,現場有二三十個買傢,假如算上樣板房內的看樓客,同時到訪的客人有近百人。該樓盤的銷售人員介紹,近期的人氣基本都能維持在這樣的水平。在番禺區奧園城市天地現場,客流量同樣不錯。

??今年前兩個月,廣州一手住宅成交面積同比上漲24.53%

??一方面有去庫存的壓力;另一方面有消化天量新增供應的壓力。雙重壓力下的開發商,今年年初並沒有選擇降價來推動銷售,在價格上保持平穩的心態。今年1-2月份,廣州原十區一手住宅成交均價比去年同期下降瞭13/平方米,在均價接近屏東春日建地貸款1.7萬元/平方米的情況下,13/平方米隻是一隻“小蚊子”,幾乎可以忽略不計,但如果從過去幾年的走勢來看,這隻“小蚊子”也是肉,畢竟從之前的大幅增長到現在稍微回落,實在不容易。

??新盤、新貨不多的情形或將持續到4月份。搜房網數據監控中心的統計顯示,廣州計劃在4月份推出新貨的樓盤隻有26個,其中住宅樓盤有22個,商業樓盤有5個(1個樓盤預計同時推出洋房及商鋪),推新貨的樓盤數量基本與3月份持平,比去年4月份的41個樓盤大跌36.59%

??兩正與一負,宏觀趨利好

??入市!一大波買傢湧來

??4月份的廣州樓市又會如何?龍斌認為,2010年以後供應量和需求量都在減少,相對來說,需求量下降比較明顯,幾年下來廣州市場的供應量比較充足,外圍區域貨量尤其大。房價雖然有調整,比如2008年有調整、2011年年底有調整、2014年也有調整,但房價的總體趨勢仍是向上,到目前為止這個向上的趨勢並沒有改變,隻是在經濟下行壓力較大的情況下,房價快速上漲的預期會減弱一些。

??“一是‘兩會’上已經傳遞出要支持改善性住房消費的信號;二是各地住房庫存需推動消化。傳聞央行將放松二套房首付至50%,這一消息的可信度極高。”鄧浩志認為,現在唯一需要確定的隻是放開時間,估計最遲不會超過上半年,再遲,就會影響今年拉動消費的目標。

??2015年,廣州樓市到底會怎樣走?合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌認為,2015年中國房地產市場有一個很不好的消息,也有兩個非常好的消息。一個很不好的消息是經濟下行,2014年的GDP最後到瞭7.4%,今年的目標是7%。兩個非常好的消息,第一個是信貸政策放松,除瞭去年的“房貸新政”外,今年也在逐漸放松,現在已有定向寬松、降準降息兩大動作;第二個是房地產調控政策逐漸松綁,中央已經明確支持自住和改善性需求。

??從國傢級新區到自貿區,南沙在成為焦點的同時,南沙房價也站在風口浪尖上。從2012年至今,南沙房價起起落落,歷經大喜大悲。有人說,南沙房價上漲得太快,有泡沫,有很大的泡沫;有人說,作為國傢級新區,作為自貿區,南沙的房價還是窪地,還有很大的上升空間……

??我們發現,人們在談論南沙房價的時候,其參照的標桿還是逃脫不瞭南沙或者廣州其他區域,逃脫不瞭過去。老實說,很多人在評判南沙房價的未來時,格局還是小瞭。自貿區,對南沙,對廣州,面臨的都是前所未有的全新局面。

??“最近央行、銀監會很有可能對第二套房的首付作出新規定,此前廣州是7成,假如放松對市場影響很大。再加上公積金貸款要調整,多種利好因素影響下,相信今年的房地產市場會回暖。所以從目前來看,我們可以用四個字來概括今年的房地產形勢——暖風陣陣。”龍斌說,“在這樣的政策環境下,廣州樓市的復蘇應該會加快。”

內容來自sina新聞

??在廣東自貿區獲批之後,開發商也好,買傢也好,都要重估南沙的價值,用新的眼光看待南沙房價的走勢。

??-13/平方米

??買傢不算少,新貨不算多

??今年前兩個月,廣州原十區一手住宅成交均價同比下降13/平方米,降幅不足一個百分點。



??具體到全市十區中的每一個區,南沙表現最值得點贊。今年1-2月份,南沙一手住宅成交面積為20.87萬平方米,比去年同期的10.34萬平方米翻瞭一番。在全市十區中,南沙是唯一一個成交面積同比多10萬平方米以上的區,其他面積有所增長的區,都隻是同比增多瞭一兩萬平方米。

??市場靜,政策卻動。剛剛結束的全國“兩會”上,房地產政策整體轉暖,本周廣州樓市再傳利好。廣州住房公積金管理中心方面表示,正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式,緩解公積金貸款資金缺口的問題,貼息資金或將從公積金的增值收益中支付,甚至有消息稱,這一政策最快有望在今年第二季度啟動。業內專傢認為,受新增供應量暫時不足等方面的影響,今年廣州樓市的“春天”可能會來得晚一點,暖風有望從4月份開始逐漸吹暖市場。

??這個3月份,廣州樓市有點靜。往年3月中下旬,開發商都會摩拳擦掌,讓計劃在“五一”開盤的新盤、新貨搶先亮相。今年卻與眾不同,從開發商近期的推盤動作來看,新盤、新貨並不多見。

??數據分析

??關鍵數據

??方圓地產首席分析師鄧浩志同樣認為,由於近期新增供應量不多,現在廣州庫存量已經不高。鄧浩志分析,目前有3個統計口徑計算庫存量,第一種是拿到預售證的住宅存量;第二種是拿瞭預售證的可售存量(即第一種的數據減去抵押等不可售部分);第三種是已賣土地可建房的存量,統計口徑不同,庫存量差異較大。假如按照第一種口徑計算,目前廣州新房可以賣一年;假如按照第二種口徑計算,可以賣7.5個月,總體庫存合理。從銷售量來說,廣州樓市3月份中上旬已經追平2月份的總銷量,樓市不算淡。

??今年前兩個月,廣州原十區一手住宅成交面積達104.36萬平方米,同比增長24.53%

??4月價站穩,可考慮抄底?

??鄧浩志的看法更加樂觀:“按照現在的消化速度,廣州的住宅存量將會進一步降低,假如存量低於10個月,那樓價就會普遍上漲,目前個別區域已到臨界點。”

??今年春節假期,中國遊客在境外到處“血拼”,日本的馬桶蓋幾乎被中國遊客買斷貨……同時,樓市也有一大波買傢來襲,特別是一線城市,今年前兩個月,北京、深圳、廣州的房地產市場表現均好於去年同期。其中,廣州原十區一手住宅今年1-2月份的成交面積達到104.36萬平方米,相比去年同期慘不忍睹的成交面積上漲瞭兩成多,也算在2015年來瞭個開門紅。

??成交量南沙表現值得“點贊”

3月份廣州推盤力度弱於去年 4月樓市或將轉暖

??進入“倒春寒”狀態、全面下滑的樓市,和廣州這樣的一線城市不沾邊。今年前兩個月,廣州樓市成交表現不錯:1月份,廣州原十區一手住宅成交面積為66.19萬平方米,相比去年同期的55.66萬平方米有近兩成的增幅。受春節假期的影響,2月份廣州原十區一手住宅成交面積為38.17萬平方米,比1月份有所回落,但相比去年同期的28.14萬平方米仍有三成多的增長。

??龍斌認為,目前部分板塊正處於理想的抄底階段,“2014年下半年市場已經開始活躍,2015年春節過後市場復蘇跡象明顯,有些區域的房價已經輕微上漲,假如能保證月均80萬平方米左右的高成交量,房價就可能會逐漸上升瞭”。

??不過,今年百餘萬平方米的成績單,在最近5年中隻處於中遊的位置(詳見附表),與2013年和2011年同期相比還有一定的差距。而且,2012年雖然前兩個月的表現最差,但全年表現最好。因此,即使今年1-2月份成交量表現不錯,也不能就此判斷全年成交就一定會很好。

??成交價“蚊子”再小也是肉

??今年年初,廣州一手住宅的庫存量依然較大,截至2月中旬,庫存面積達到988萬平方米,南沙、番禺、花都等區域仍存在較大的去庫存壓力。即使如此,開發商推新貨的熱情沒有被壓抑,今年1-2月份,廣州一手住宅批準預售面積達到150萬平方米,比去年同期的90萬平方米增加瞭六成多。

??看樓客的態度也比較積極。在保利越秀·嶺南林語,羊城晚報記者遇到瞭從天河區前來看樓的張先生老兩口。張先生關心時事,去年曾經看過一段時間的樓,今年“兩會”後重新開始看樓。張先生說:“總理都說瞭,要鼓勵自住和改善型需求,對樓市的政策從抑制變成支持瞭,廣州這樣的一線城市可能會面臨新一輪的上升期,現在看看也差不多瞭。”

??有香港上市房企營銷負責人告訴記者,今年房價的穩定,是因為對後市利好政策有一定的期望,在庫存量和供應量都比較大的情況下,並不急於大幅降價來促銷,假如成交量繼續保持同比上升的狀態、政策利好又繼續出臺,價格還有上升的可能。

??一周熱評

??用新眼光重估南沙價值

??廣東、天津、福建自貿區獲批,讓廣東自貿區中的南沙再次站在舞臺中央的聚光燈下。當然,這不是南沙第一次站在舞臺中央,自國傢級新區獲批以來,南沙已屢次享受萬眾矚目的榮光。

??春節過得遲,樓市啟動晚

??黃韜則認為,公積金新政目前尚未實施,關鍵還要看額度夠不夠,假如連商業貸款都不夠額度的話,公積金即使貼息也不會有很大的作用。

??車子2胎增貸利率多少免費諮詢試算要重估南沙價值,必須先看看自貿區的戰略意義。正如復旦大學教授孫立堅所說,中國經濟的國際化,一方面是自貿區;另一方面是亞投行,這兩者令人民幣的國際化有瞭一個新的基礎和條件。對中國來說,自貿區將會是拉動中國經濟有質量增長的“火車頭”,將會是中國和世界更好的互動平臺,將會是全世界資金、技術、創意聚集的高地,當然,也是全世界眾多高端人才的聚集地。

??市場表現

??在廣州房地產這列火車上,現在的南沙還處於“車尾”的位置,其發展在很大程度上還需要全廣州房地產的推動;在未來,南沙房地產極可能處於“火車頭”的位置,帶動周邊甚至整個廣州房地產前行。在未來,南沙房地產很可能脫離廣州房地產的軌跡,一枝獨秀,和廣州其他區域形成明顯的落差。


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??黃韜的看法則相對審慎。“今年的樓市比預計中慢熱,新貨上市的時間推遲瞭,供應量的持續增加估計最快也要到4月中下旬,但因為今年下半年供應量預計會很大,開發商的策略估計還是會以走量為主,升價應該不明顯。4月份廣州樓市的總體走勢將是量升價穩,或者量價微升,今年的價格走勢應該是量價齊升,但量的增幅會比價的增幅大,去年廣州全年的成交為824萬平方米,今年有望增加15%-20%;樓價或將上漲5%

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/09225987393138975883489.shtml


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信息時報訊 (記者 徐嵐) 兩次降息後,一年期存款基準利率從3.0%降到2.5%,但實際上在央行擴大存款利率浮動區間上限後,銀行存款利率分化更明顯,各銀行都不同程度地上浮瞭存款基準利率。信息時報記者從各傢銀行瞭解到,目前僅少數銀行將存款一浮到頂(實現最高上浮上限1.3倍),一年期存款利率水平已經分化至五大檔。以十萬元一年期定存為例,在最高檔和最低檔之間利息相差500元。而其它檔次的存款利率更有著巨大差異,在最高檔和最低檔之間,不同銀行十萬元五年期定存的利息甚至相差18500元。

4.25%,活期存款利率0.350%。若各檔次利率上浮1.3倍至頂,則有一些期限的存款利率較降息前上浮。此次調整後,活期利率上限為0.455%,兩年期、三年期利率分別為4.03%、4.875%,均不同程度上浮;而1年期利率也僅比降息前下降0.05個百分點。

央行於2月28日晚間宣佈,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的

定存利差最大

從各傢銀行公佈的最新存款利率表可以看到,在央行擴大存款利率浮動區間上限後,銀行存款利率分化更加明顯。在最高檔的3.25%和最低檔的

2.75%之間,銀行間一年期存款利率最大相差近兩成。以十萬元一年期定存為例,最高利率為3250元,最低利率為2750元,之間利息相差已經高達 500元。

一國有大行信貸部經理孫先生昨日接受信息時報記者采訪時表示,此次降息後銀行存款利率差異化定價更為明顯,市民存款需要貨比三傢。而且,上述數據也隻是降息後各銀行官網公佈的數據,從上次降息後的情況看,部分銀行在一段時間後會將存款定價權限下放到各地分行,很可能出現同一銀行在不同地區差異化定價的局面。

1.3倍上限,上浮後的一年期存款利率為3.25%。在去年11月央行降息後,這幾傢銀行也是率先將各檔存款利率一舉上浮至當時的1.2倍上限。

內容來自sina新聞

3.06%,一年3.3%,二年4.02%,三年4.8%。在此次降息後,存款基準利率為一年甲種建地2.50%,兩年3.10%,三年3.75%,五年為



此次降息後,部分銀行存款利率不降反升。降息前,各期限定存利率上限(基準利率的1.2倍)分別為活期0.42%,三個月2.82%,半年

一年期存款利率水平分為五大檔

第二檔包括絕大部分股份制商業銀行,包括民生銀行、廣發銀行、興業銀行、寧波銀行、興業銀行,光大銀行、平安銀行、中信銀行、浦發銀行以及北京銀行等等,存款利率均上浮20%左右,上浮後的一年期存款利率為3%。

第三檔是建設銀行,調整後的一年期存款利率為2.9%,相比基準利率上浮16%。

第四檔是郵儲銀行,調整後的一年期存款利率為2.78%,相比基準利率上浮11.2%。

第五檔則包括招商銀行以及工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行等國有四大行,這五傢銀行的存款利率上浮幅度較低,利率僅上浮10%,目前一年期定存的利率為2.75%。

同一傢銀行不同期限利率上浮幅度也不相同彰化埔鹽土地貸款

1.2倍調整為1.3倍。

部分期限存款利率較降息前上浮

而信息時報記者統計各傢銀行的存款利率表後發現,一年期存款利率雖然已經分化成五個檔次,但差別還不是最明顯的。由於同一傢銀行自身不同期限利率上浮的幅度也不盡相同,因此,即使是在一年期存款利率方面呈現同一水準的銀行之間,在二年期、三年期以及五年期存款利率方面,也有著巨大差異。

以廣發銀行和平安銀行為例,這兩傢銀行的一年期定期存款利率均上浮20%左右,上浮後的一年期存款利率為3%。但是在其它期限的存款利率方面,廣發銀行兩年定存利率為3.41%,三年4.125%,五年為4.25%,活期存款利率0.42%;平安銀行兩年定存利率為3.72%,三年

4.125%,五年為4.125%,活期存款利率0.385%。更不用說在存款利率上浮30%的南京銀行、恒豐銀行、江蘇銀行以及浙商銀行這幾傢,兩年定存利率為4.03%,三年4.875%,五年為5.2%到5.40%,活期存款利率0.455%。

不同銀行五年

各傢銀行存款利率方面相差最大的當屬五年期定存。目前,各傢銀行之間五年期定存利率最低的是興業銀行和郵政儲蓄銀行,利率隻有3.75%,比工行等國有銀行的4%還要第一檔次;相比之下,浙商銀行的五年期存款利率則高達5.4%,兩者之間相差44%。也就是說,以十萬元五年期定存為例,在浙商銀行存款利率為27000元,在興業銀行和郵政儲蓄銀行存款利率為8500元,之間利息相差已經高達18500元。

10萬元定期存款5年 不同銀行利息相差18500元

第一陣營是上浮到頂的,包括南京銀行、恒豐銀行、江蘇銀行以及浙商銀行這幾傢,已經率先將所有期限存款利率在央行基準利率的基礎上上浮至

信息時報記者昨日查看各傢銀行的官網時發現,多數銀行的存貸款利率表已經更新,目前商業銀行的利率水平基本分為五大陣營。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/09185978332367553875410.shtml


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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/08482593644.shtml

內容來自sina新聞

  12月末,地產開發貸款餘額為1.07萬億元,同比增長9.8%,增速比上季末低3.3個百分點。房產開發貸款餘額為3.52萬億元,同比增長16.3%,比上季末高1.4個百分點。個人購房貸款餘額為9.8萬億元,同比增長21%,增速比上季末低0.2個百分點;全年增加1.7萬億元,同比多增7389億元。同期,保障性住房開發貸款餘額為7260億元,同比增長26.7%,增速比上季末低4.6個百分點;全年增加1530億元,占同期房產開發貸款增量的31%,比1-9月增量占比高2.9個百分點。

  央行昨日發佈的2013年金融機構貸款投向統計報告顯示營業稅二胎年息借貸增貸轉貸,截至2013年12月末,個人購房貸款餘額達到9.8萬億元,同比增長21%。

  報告顯示,12月末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額為14.61萬億元,同比增長19.1%,增速比上季末高0.1個百分點;全年增加2.34萬億元,同比多增9987億元,增量占同期各項貸款增量的28.1%,比1-9月增量占比高0.5個百分點。

央行去年個人購房貸款餘額同比增長21%



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??南都記者瞭解到,“無理由退房”在房地產界並非新鮮事,近年來有個別樓盤宣稱可以無理由退房,但是品牌開發商在全國范圍內大面積執行無理由退房尚屬首次。恒大地產董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞在發佈會上接受記者采訪表示,住宅也是商品的一種,理應像其他商品一樣獲得“包退”的承諾。

??恒大集團“關於全面實施無理由退房的重大決定”顯示,凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶,若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務,並且無任何違約行為,則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內,均可無理由退房。

??[業界提醒]

??“住宅也是商品,理應獲得包退承諾”

??作為目前土地儲備全國第一的開發商,恒大地產前日宣佈,從4月16日8時起正式實施無理由退房,且范圍覆蓋恒大所有在售住宅,遍佈全國147個城市的305個樓盤。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08065994621648140288035.shtml

??廣東省房協理事趙卓文認為,恒大這樣的全國性公司承諾無理由退房,會對房地產行業產生顛覆性影響。如果無理由退房成為行業新常態,中小開發商將很難繼續生存。“而且無理由退房必須建立在房價相對穩定的市場環境下。如果房價明顯下跌,前期買房的業主可能大都會退房;如果房價大幅上漲,業主一般都不會選擇退房。”

??在淘寶上買東西可以7天無條件退貨,今天開始買房子在收樓前也無理由退貨瞭。前日下午,在全國147個城市擁有305個項目的恒大地產集團,在廣州恒大中心舉行瞭無理由退房新聞發佈會,宣佈從4月16日恒大全國樓盤住宅實施無理由退房,買傢購房後在辦理入住手續前任何時間均可無理由退房。業內專傢稱此舉對房地產行業產生顛覆性影響,中小開發商將很難繼續生存。

??希望更多同行加入“無理由退房”陣營


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??在新聞發佈會上,對於恒大此舉是否在叫板同行,夏海鈞稱希望更多同行都加入“無理由退房”陣營,讓住宅“包退”成為市場新常態。至於無理由退房可能給企業帶來的風險,夏海鈞表示,恒大住宅全部精裝修交樓,成本控制的能力強,利潤來自於供應商、建築商的讓利,賣給老百姓的住宅便宜。“我們對恒大的產品和房地產市場健康發展充滿信心,所以沒有這種擔心。”

內容來自sina新聞建融屏東枋山建融

??同策咨詢研究中心總監張宏偉則認為,無理由退房本來就是開發商應該做的,隻不過此前是賣方市場,開發商強勢,購房者很難享受到無理由退房的權利;現在是買方市場,消費者或者購房者起到主導作用。無理由退房,實際上是討好購房者的一種營銷方式。

??有業內人士指出,目前市場上想退房無疑是兩種情況,一種是房屋質量出現問題,另一種是房價下跌。無理由退房,等於在這兩方面給購房者吃瞭一顆“定心丸”,對促進成交有幫助。

收樓之前都能退!恒大首推 全國無理由退房

??貸款買房要看清提前還款條款萬一將來退房,有可能被罰息或交違約金

??“無理由退房協議書”顯示,買傢行使無理由退房權利的,在買賣雙方辦理完畢有關手續,賣方將乙方所繳納的樓款本金全額退還後,即視為雙方權利義務已經全部履行完畢。此外,如果買傢是選擇按揭付款的,按揭申請資料須經銀行審核通過。這也意味著恒大推出的無理由退房實行全額退款。

??記者瞭解到,在目前的期房交易過程當中,從買房到收樓一般都有1-2年的時間。其中簽訂商品房買賣合同的時候,就需要繳納800元權證綜合費、樓價0.05%的印花稅,以及物業維修基金等,而契稅則一般在收樓後開房屋貸款人始辦證時繳納。

??業內人士指出,從買傢需要在收樓前交納的款項來看,樓款本金是可以退的,維修基金也可以退,權證綜合費、印花稅等在整個房產交易中應該隻算“小數目”,並不會太大影響退房的可操作性。

??此外,如果買傢通過按揭購房的話,廣州金鵬律師事務所楊映峰律師指出,《房屋抵押合同》是《商品房買賣合同》的從合同,主合同一旦解除,從合同自然也要解除。買傢退房需要提前還款,就涉及提前還款的問題,因此買受人簽署《房屋抵押合同》時,要看清楚銀行關於提前還款的相關條款和選擇合適的還款方式,免得被罰息或者繳納違約金。


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重點提示:鑒於2015年宏觀經濟下行壓力,中央政府於2014年公務員貸款利率底已重啟積極的財政政策。同時,在貨幣政策方面,央行亦采取瞭定向降準、降息、調整存款口徑等多種手段,釋放出瞭穩健偏松的信號。預計2015年受投資拉動和寬松的貨幣政策影響,主要一、二線城市樓市成交將保持活躍,價格將現止跌企穩,但在供大於求的廣大三、四線城市,未來市場的量價走向很可能與一線城市分化得愈加明顯。

2015年樓市:在低谷中艱難爬升

上海易居房地產研究院根據國傢統計局1月18日公佈的《2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》進行簡單算術平均後得知,2014年12月份,70個大中城市新建商品住宅價格同比下跌4.5%,環比跌幅為0.4%,比11月跌幅縮小瞭0.2個百分點。

鏈傢地產分析師張旭也認為,雖然當前房地產運行指數整體仍處於下行狀態中,但伴隨著政策及市場環境的變化,個別指標也開始出現好轉跡象。伴隨著中央及地方一系列放松政策的出臺,年末,市場需求迎來瞭一輪明顯的釋放,市場成交水平的上升帶動商品住宅銷售面積及銷售額環比明顯回升,同比降幅也開始有所收窄。考慮到信貸環境以及調控政策在一段時間內仍將處於寬松狀態,2015年市場成交將保持一定回暖態勢,商品住宅銷售指標將有所好轉。

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房價指數正呈現微妙變化環比跌幅收窄

本報記者 王營 北京報道

內容來自sina新聞

房價指數正呈現微妙的變化。



值得註意的是,在各類城市中,一線城市率先止跌反彈。上海易居研究院分析,2014年12月,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為

0.1%、-0.4%和-0.5%,而11月份分別為-0.3%、-0.5%和-0.7%。對比二三線城市,一線城市的跌幅收窄態勢更明顯,並率先出現房價上漲態勢。

上海易居研究院研究員嚴躍進認為,這和一線城市去庫存速度的加快有密切關聯。根據上海易居房地產研究院的庫存報告,2014年12月份一線城市去庫存周期為12.6個月,相比2014年9月份17.2個月的高位水平,去庫存速度明顯加快,目前去庫存周期大抵相當於2014年4月份的水平。一線城市年底漲價,也容易帶來市場預期的進一步改變。

嚴躍進認為,自2012年6月份,70個大中城市房價連續上漲23個月。2014年5月份開始,房價指數出現環比下跌,6-8月份跌幅持續擴大,9-12月份跌幅持續收窄。目前來看,房價下跌的城市數量在減少,這和第四季度各類樓市刺激政策的效應釋放有密切關聯,也會進一步改變市場預期。尤其是一線城市年底率先止跌反彈,釋放出積極信號。

世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉認為,鑒於2015年宏觀經濟下行壓力,中央政府於2014年底已重啟積極的財政政策,據不完全統計,國傢發改委於2014年批復的基建項目投資總額已達1.6萬億元。同時,在貨幣合作金庫貸款政策方面,央行亦采取瞭定向降準、降息、調整存款口徑等多種手段,釋放出瞭穩健偏松的信號。預計2015年受投資拉動和寬松的貨幣政策影響,主要一、二線城市樓市成交將保持活躍,價格將現止跌企穩,但在供大於求的廣大三、四線城市,未來市場的量價走向很可能與一線城市分化得愈加明顯。

不過,張旭認為,市場面好轉並不代表房企的生存環境好轉。房地產開發投資、新開工面積以及土地購置面積等指標,並未出現好轉。2014年全國房地產市場的調查,使得多地商品住宅市場庫存量攀升,項目去化壓力倍增。在這種市場環境下,消化庫存,回籠資金將是房企較長一段時間內的工作重點,而對於儲備土地以及開發投資方面的態度將較為謹慎。

不過,張旭認為,市場面好轉並不代表房企的生存環境好轉。房地產開發投資、新開工面積以及土地購置面積等指標,並未出現好轉。2014年全國房地產市場的調查,使得多地商品住宅市場庫存量攀升,項目去化壓力倍增。在這種市場環境下,消化庫存,回籠資金將是房企較長一段時間內的工作重點,而對於儲備土地以及開發投資方面的態度將較為謹慎。

同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,盡管樓市調控政策走向定向寬松的趨勢仍然會繼續,但是,庫存較大的局面並不會在短期內改變,銀行“惜貸”的現象也會持續下去,此時,2015年的房地產市場仍然存在不確定性,房企仍然會面臨資金面緊張的問題,可能有更多的中小房企面臨被“鎖房”的市場風險,由此可能引發金融機構強化投資房企的風險控制的連鎖反應,誘發房企資金面緊張,導致更多的房企面臨債務違約的風險。

同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,盡管樓市調控政策走向定向寬松的趨勢仍然會繼續,但是,庫存較大的局面並不會在短期內改變,銀行“惜貸”的現象也會持續下去,此時,2015年的房地產市場仍然存在不確定性,房企仍然會面臨資金面緊張的問題,可能有更多的中小房企面臨被“鎖房”的市場風險,由此可能引發金融機構強化投資房企的風險控制的連鎖反應,誘發房企資金面緊張,導致更多的房企面臨債務違約的風險。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08145963820725549972906.shtml


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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/15382771971.shtml

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內容來自sina新聞

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國土部著手不動產統一登記準備

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  記者24日從國土部瞭解到,全國農村集體土地所有權確權登記發證工作已經基本完成。截至今年5月底,全國農村集體土地所有權登記發證率為97%,其中有24個省份的發證率在95%以上,6個省份在90%至95%之間。絕大多數地區已進入成果檢查驗收和階段性總結階段。

  國土資源部副部長、全國加快推進農村集體土地確權登記發證工作領導小組組長胡存智表示,接下來要進一步加大宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作力度,如針對地方普遍反映的宅基地"一戶多宅"、違法用地多、私下交易、改變用途和集體建設用地主體不符合法律規定的問題進行深入研究,提出確權登記發證的相關技術、政策、規則和步驟。還要將宅基地和集體建設用地登記發證成果明確作為農村土地管理和集體建設用地流轉的基礎和支撐,發揮確權登記發證成果的作用。特別是開展集體建設用地流轉的地區必須首先完成農村集體土地確權登記發證工作任務。

  胡存智強調,下一步還將著手研究做好不動產統一登記的各項準備工作。據悉,國務院此前發文要求國土部會同住建部、稅務總局等在2014年6月底前出臺不動產登記條例。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08563377736.shtml


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