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??多名業內人士告訴記者,無論是一二線城市還是三四線城市,都需要經過一段時間調整才能逐漸回暖,去庫存導致的房價調整現象將從三四線城市開始蔓延。

??除瞭降價促銷,變賣股權也是房企慣用手段。據中原地產研究部最新統計數據顯示,目前上海產權交易所待售房企股權達到19宗,總權益金額接近百億。例如上海新安亭置業有限公司以近1650.95萬元受讓25%股權、上海明正房地產有限公司1300萬元受讓10%股權北京華南大廈有限公司以73733萬元受讓25.382%股權。

??杭州又現降價現象。杭州華瑞房地產旗下項—華瑞晴廬,自34日開始推出100套特價房源,均價直降5000/平方米,戶型包含89-180餘平方米,折後總價95萬元起。據現場銷售人員透露,降價後的均價基本在12000-13000/平方米左右,而周邊同類樓盤均價為14500/平方米左右。從當年該項目樓面價9184/平方米來看,現有售價應該不賺錢。

??第2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算據調查,舟山已有一傢頗具規模的房企隱現資金鏈問題,除瞭近期有多個信托到達剛性兌付的最後期限之外,當地一傢商業銀行也計劃提前對該公司收貸。



??二三線城市又現房企掙紮

??“杭州市商品房庫存15萬套左右,去庫存化需20個月,主城區庫存約9萬套,去庫存化需要17個月。”在37日的全國兩會上,杭州市長張鴻銘向媒體報告瞭一組最新數據。但張鴻銘直言“不會崩盤”。

??來自億翰智庫研究中心的數據可資佐證。20152月,前50強房企銷售總和為812.9億元,環比大幅下降47%;同比同樣大幅下降。拿標桿企業來說,萬科2015年截至2月底預估銷售金額307.1億元,同比下降23%,其中2月單月同比大幅下降38%;恒大2月單月業績同比下降54%;保利單月同比下降42%

??華瑞晴廬降價,是杭州高庫存的一個折射。房屋二胎 民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢

內容來自sina新聞

??今年2月初,舟山市統計局、舟山調查隊在2014年統計分析報告中曾建議:加快消化庫存房源,同時加強房地產企業資金狀況的監管,防止資金鏈斷裂引發社會不穩定因素。據當地媒體透露,舟山市區(定海、普陀)新建商品住宅庫存12118套,按照2014年平均銷售速度,需要25個月消化。

??魏峰認為,2015年上半年將會出現因需求明顯不足造成的成交持續低迷。下半年由於2014年度新開工減緩造成供應量減少,以及需求的逐步累積,市場將會形成一波明顯的回暖。

??當地一名房地產公司老總告訴記者,舟山本土常住人口隻有100多萬,人口導入長期不活躍,商品房供大於求,很多樓盤賣不動瞭隻能降價。並且,向銀行申請開發貸款不容易,舟山大部分房企為瞭緩解資金鏈問題,普遍使用信托等資金杠桿,一旦遇到剛性兌付,就會倒逼這些房企降價促銷保證現金流。

??“現在正是房地產最艱難的一刻。從全國的整體情況看,中長期會走出一波上升行情。”一位在長三角樓市深耕多年的業內人士認為,但是很多中小型房企仍將在資金漩渦中掙紮。

二三線城市又現降價 一樓盤每平直降5000元

??不僅浙江,“加緊去化”已成為長三角開發商普遍共識。

??新開工投資增速放緩

??但也有對後市樂觀的企業。與大多數房企對樓市今年去庫存為基調的保守看法不同,旭輝地產(旭輝禦府)認為,今年將是新一輪房地產市場上行周期的開始,預期今年中央會繼續執行寬松的貨幣政策,隨著市場預期利率及存款準備金率進一步下調,樓市供求將趨於平衡。上半年樓市仍然以去庫存為主,下半年將逐漸回暖,但不同城市回暖情況將出現分化。因此,這傢規模屬於中型的房企將2015年全年合同銷售目標調升18%250億元。

??310日,旭輝地產(0098.HK)發佈2014年度報告,去年全年該公司合同銷售金額上升至212億元,同比增長38.4%,屬於極少數開發商實現超過30%或以上的銷售增幅。

??房地產咨詢機構億翰智庫回顧瞭近年來房地產行業演變的基本邏輯:自2011年初開始的此輪房地產調控,連續16個月,導致需求越積越多,新開工越來越少,2012年一季度後宏觀調控有所放松,貨幣發行較多,此後20個月住房需求迅速釋放,房價報復性反彈,到20142月需求後繼乏力,行業出現拐點,一路下行。直至去年第四季度,央行降息,調整二套房信貸政策,逼出瞭一波改善性需求。但今年年初市場重顯疲軟。

??億翰智庫房地產行業研究員魏峰分析指出,目前行業內部存在的風險主要體現在兩方面:一是從價格方面來看本輪周期價格並未出清,調整效果不明顯;二是從行業供求關系角度上來看,需求無法形成有效積累,進而造成新開工投資增速預計將持續低迷。

??從本輪調整周期來看,2014年無論是土地還是住宅成交市場的調整並不明顯,尤其是降價還沒到位,就由於限貸限購松動以及降息的推動,需求被提前釋放,導致一二線城市地價出現較大幅度上升,部分項目房價小幅上漲。

??杭州並非浙江孤例。浙江的舟山,也出現瞭供大於求的情況。據大舟山房產網數據中心統計,2014年舟山全市共成交8145套商品房,較2013年(9963套)下跌18.25%;總成交面積83.3萬平方米,較2013年(約106.52萬平方米)下跌21.8%


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/09185981593850299597605.shtml

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煙臺崆峒島展開生態修復 打造旅遊度假勝地



  崆峒島將進行旅遊開發,打造旅遊度假島

  市民何時才能領略到煥然一新的"世外桃源"呢?

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  目前,崆峒島居民搬遷的安置工程正在建設中,預計將於2014年完工,並實現崆峒島居民的整體搬遷。與此同時,針對崆峒島旅遊開發的招商工作正在進行中。



  水母網8月6日訊 (YMG記者牟濤攝影報道)昨日上午10時,崆峒島生態修復示范工程正式展開,島嶼西側與西南側海岸將清理垃圾並補砂修復,一輛輛滿載著生活以及漁業生產所產生垃圾的卡車,駛向岸邊的垃圾船......





  除瞭對各種垃圾的清理,楊亮告訴記者,近年來,崆峒島由於海岸侵蝕、海島設備老化、連島壩壩體淤積等原因造成海底植被及岸灘破壞嚴重、碼頭船舶停靠條件不足、海域生態惡化等問題,這些對海島的生態環境系統、海島軍民的生產生活都造成瞭極大的影響。"崆峒島是崆峒島島群中的主體島嶼,是煙臺海上標志性島嶼,不僅是城市風景的重要組成部分,也是海岸和海港防護的天然屏障,海岸線的清理修復工作刻不容緩。"楊亮說。

內容來自sina新聞

  崆峒島是芝罘區第一大海島,周圍海域海洋資源豐富、生態環境優美。這樣一座美麗的"世外桃源"為何要進行生態軍公教信用貸款修復呢?

  "海島海岸帶是人類活動最頻繁的海域之一。目前,崆峒島上還有居民300餘戶,加上外來務工人員,常住人口達3000餘人,所產生的生產、生活和建築垃圾遍佈海岸線。"芝罘區海洋與漁業局海域科科長郝永紅告訴記者。據調查,由於近年來崆峒島養殖業、捕撈業的發展,給海岸線帶來瞭嚴重污染,不僅使海島碧海藍天的自然景色面目全非,而且破壞瞭近岸水質,導致植被和海底生物破壞嚴重,海洋生態系統面臨崩潰。在開工現場,記者看到,每一方垃圾都要用卡車拉到運輸船上,再由運輸船運抵陸地集中處理。芝罘區海洋與漁業局副局長楊亮告訴記者,崆峒島生態修復示范工程主要是清理及補砂修復海島西側與西南側岸灘,工程將對1577.5米長的岸灘生產、生活及建築垃圾進行清理,總清理量將達到3.74萬平方米,清理後按自然坡比對岸灘進行補砂,恢復沙灘。



  "這項工程總投資1346萬元,根據工程計劃,今年年底將完工並接受上級專傢驗收。"楊亮告訴記者,修復工程將通過清除沿岸垃圾並補砂回填,恢復海灘原貌,重現碧海藍天的景象。

  此外,通過對碼頭根部加固維修和兩側清淤,從根本上解決碼頭沉降的問題,保證碼頭結構的穩定,保障島上居民和過往船隻的停靠出行安全,為海島居民提供交通便利。通過海水淡化站設備更新改造,增加淡水的供應量,保證島上居民和駐島官兵的正常生活用水,為生活提供方便。通過增加備用柴油發電機,保證海島居民和駐島官兵在市區供電中斷的情況下能夠滿足基本用電需求。

  島嶼修復後將如何利用?記者瞭解到,由於崆峒島社會環境和地理位置優越,島礁奇異,水島相映,風景秀麗,氣候宜人,是觀海、聽濤、垂釣、遊泳的理想場所,也是避暑、療養、度假、旅遊勝地。根據省、市、區三級黨委、政府關於加快旅遊業發展、對外開放的指導精神,開發建設崆峒島海上旅遊資源,把崆峒島列入煙臺市旅遊開發建設的重點區,采取一切積極有效的措施,加快建設步伐。

  "第一大海島"生態修復刻不容緩

  根據招商規劃,崆峒島將進行整體的旅遊開發,把崆峒島打造成一座極具休閑度假味道的"度假島"。

  ■相關鏈接

  崆峒島是崆峒列島中主要的島嶼,周圍環繞著十幾個島嶼,主要有頭孤島、二孤島、三孤島、馬島等,是我國北方具有地方特色的島嶼,具有典型的海洋自然景觀。島長1.95公裡,寬約0.40公裡,面積0.787平米公裡,岸線長5.56公裡,主峰北山海拔63.0米,是煙臺著名的海上風景區。"崆峒島地理位置優越,餌料生物豐富,宜於多種海洋生物棲息,具有良好的海洋生態環境。"芝罘區海洋與漁業局海域科科長郝永紅說,該島海域有底棲生物100多種,海區的主要經濟生物有刺參、紫石房蛤、牡蠣,梭子蟹、石花菜和馬尾藻等。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/09232323157.shtml


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??根據濱海新區城市發展的需要,建投集團還將加大儲備項目前期工作力度。目前,具備啟動條件並爭取2015年開工的項目共8個。同時,新區還將加大民生項目招商力度,力爭引入更好的教育衛生等優質品牌和資源落戶新區。

??實驗中學濱海學校今年竣工

濱海6大民生項目即將建成 計劃啟建B1部分站點

??於傢堡樞紐及控制中心將完成收尾,第一、第二老年養護院今年竣工,新區環線高速力爭2銀行二胎車貸貸款全省皆可處理015年底工程完工……從濱海新區建投集團獲悉,2015年,新區將有多條公路基礎設施完成重大工程節點或者具備通車條件,區域內外交通環境將進一步優化。同時,隨著實驗中學濱海學校、新區婦兒保健中心等6個民生項目的建成完工,濱海新區的城市生活環境也將進一步得到提升。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/08505973614351473751152.shtml

??同時,連接新港和開發區的北海路下穿進港鐵路二線地道工程計劃年底完成頂進;新港四號路局部渠化改造工程計劃第二季度實施,第三季度完工;西中環—津濱高速立交工程(津濱高速濱海站改擴建)計劃年底完成橋梁下部結構。

??備受關註的於傢堡高鐵項目也將在2015年取得重要節點。按照工作計劃,今年,建投集團完成於傢堡樞紐及控制中心收尾工作,建成公交中心,確保與京津城際同步開通運營。屆時,北京南站至濱海新區商務核心區於傢堡隻需45分鐘,實現北京到於傢堡金融區零換乘,出站後即可通過地下直通中心商務區各大樓宇,而從天津市區至濱海新區商務核心區於傢堡僅需15分鐘。此外,在取得新區軌道建設規劃批復後,濱海新區將計劃年內首先啟動B1線成熟站點的建設工作,推動新區軌道線網控制中心設計先期開工,並研究建立B1線、Z2線融資建設模式。

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??於傢堡樞紐完成收尾工作

??根據目前的工程進展情況,2015年,濱海新區的西外環津濱高速至黃港段及欣園道將具備通車條件;新區環線高速將在2015年內完成重要節點工程;塘漢路拓寬改造一期工程(地道工程)計劃年底全線完工;新楊北路一期計劃年底津漢公路至塘黃路段完工。

內容來自sina新聞

??2015年,濱海新區建投集團將實現實驗中學濱海學校、雲山道學校、第一老年養護院、第二老年養護院、婦兒保健中心、第三托養康復中心等6個民生項目的竣工,實現第一中學濱海學校主體完工、總醫院濱海醫院一期工程主體施工;實現大港十二小、昆明路小學等7個新項目按時開工並完成相應進度計劃。


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  房貸政策調整,從某種意義上說,也是回歸常態。交通銀行首席經濟學傢連平指出,之前的限購限貸政策,主要是針對前幾年房價持續猛漲、泡沫不斷加大的特殊情況采取的特殊對策,帶有明顯的行政色彩。

  隨著經濟發展和生活水平提高,越來越多居民產生瞭越來越強的改善型住房需求。中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示,二套房對於現階段的中國人來說,更多是改善型住房需求,而非投資投機需求。房地產信貸政策要在抑制投資投機需求的同時,滿足自住及改善型需求。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/21282931473.shtml

  "這次調整的亮點是,首套房的認定更加明確,范圍有所擴大,從而支持改善型住房需求。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,以前首套房還清瞭貸款再買房就享受不到首套房貸款優惠,現在則可享受最低首付款比例30%、貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍的優惠。

  "房地產市場預期非常關鍵,一旦一致形成看空判斷,對房地產市場健康發展非常不利。這時調整房貸政策,支持滿足合理住房需求,發出穩定房地產市場預期的明確信號。"中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析。

  信號一:支持居民改善型自住型住房需求

內容來自sina新聞

  在王軍看來,這次房貸政策調整目的在於"穩",並不是要再讓房價"起飛"。

  住房需求,不僅關系到經濟增長,而且關系到民生改善和消費擴大。連平分析,這次房貸政策適度松綁,是穩增長、調結構、惠民生比較好的結合。

  信號三:定向調控穩增長惠民生

  信號二:穩定房地產市場預期

  這次房貸政策調整,是在近期房地產市場價格持續走低的情況下出臺的。最新統計顯示,8月份70個大中城市中,有68個城市新建商品住宅價格環比下降。

  在房地產市場存在觀望情緒、多地取消限購以及宏觀經濟下行壓力較大的背景下,房貸政策調整釋放出哪些信號?

  新華網北京9月30日電(記者劉錚、李延霞、吳雨)市場高度關註的房貸政策調整終於在30日得以明晰。央行、銀監會公佈通知,積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求,首套房認定有所放松。

  通知明確,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。

  "目前房地產市場的供求關系已發生明顯變化,庫存增多。需求雖然仍然存在,但因為各種限制措施難以充分釋放。要順應市場的變化,進行合理調整,釋放改善型住房需求,穩定市場預期。"連平認為。

  國務院發展研究中心金融研究所研究員吳慶認為,對於首套房認定標準放松,可降低改善型需求的購房成本,利息成本估計會降低20%左右。

  放在更大的背景下看,房貸政策調整,與宏觀經濟下行壓力加大緊密相關。8月份中國經濟主要指標,從PMI等先行指標,到投資等實體經濟指標,均明顯回落,形勢比較嚴峻。

  "經濟下行壓力很重要的來源之一,就在於房地產投資持續下降。調整房貸政策非常及時、必要,要引導房地產市場需求恢復,使房地產投資由落轉穩,進而穩住投資,穩住整個經濟增長。"張立群分析。

  需要明確的是,這次房貸政策調整,並沒有實施根本性轉向和強烈刺激。隻是通過放松首套房認定標準、增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放等方式,支持改善型自住型需求,從而引導恢復房地產市場的合理需求。

  "房貸政策調整,鶯歌房屋貸款從宏觀調控的視角看,還是一種結構性調控,沒有大轉向,不搞一刀切。就像之前對小微、三農的定向支持一樣,是一種結構性調控。"王軍認為。

新華網評房貸政策調整釋放三大信號

  "大城市住房改善型需求量最大,改善型需求實現瞭,對剛性需求也是有幫助的。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群表示,剛性需求往往要求的是小戶型,改善型住房需求滿足後原有的小戶型住房會周轉起來,帶動滿足剛性住房需求。

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  正因為此,當上市房企中天城投對旗下一個項目做出 "當項目銷售均價下降32.93%時,項目仍能實現盈虧平衡"表態之時,立刻引起瞭《每日經濟新聞》記者的關註。

  萊茵置業稱,結合2013年度杭州地區商品房銷售價格走勢,2014年1~3月的成交價格先降後升,漲跌幅度均有所收窄,說明短時期內杭州地區的房地產銷售價格不存在大幅下降的風險。杭州房地產市場近期價格出現波動,從長期看這是市場健康發展的表現。但是房地產企業為完成資金回籠,如成交量持續低迷,則市場以價換量可能性將加大,所以公司新開發產品存在價格下降的風險。

  中天城投公重劃區優點任何問題免費諮詢告"泄天機":一項目測算售價降32%仍可"保本"

  根據此前披露的方案,中天城投計劃非公開增發不超過45380萬股 (控股股東金世旗控股承諾擬認購數量不低於本次非公開發行最終確定的發行股份總數的10%且不高於35%)。而在融資所得的不超過30億元中,將用於貴陽國際金融中心一期商務區項目 (以下簡稱金融中心項目)、貴陽市雲巖漁安、安井回遷安置居住區E組團 (公租房組團)項目和補充流動資金。其中,預計總投資74.43億元,計劃使用募集資金24億元的金融中心項目,在此次再融資計劃中有著極為重要的地位。正因為此,在上周末中天城投再次進行瞭專項說明,其中,對於房價變動對項目效益的測算,引起瞭《每日經濟新聞》記者的關註。

  對此,一位房地產業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,所謂的項目效益測算,其實是預計售價變動對利潤的影響,這就涉及兩個方面,成本和售價。從成本來講,主要包括土地成本、建安成本等,但是具體到不同的地產項目來說,各個成本環節都不一致,回款情況也難以把控,再加上項目之間的價格受到地段、設計等方面影響,也會存在差異。比如中天城投的金融中心項目為商業地產,地處貴州,但是萊茵置業的兩個項目為住宅,位於杭州,項目類型就明顯不同。

  考慮到項目有一定的開發周期,中天城投假設項目最終銷售均價在正負15%范圍內變化時,對於項目收益的情況進行瞭測算。而測算的結果是,當金融中心項目銷售均價下降15%時,項目整體銷售凈利率為10.83%,仍可實現盈利。另外,中天城投指出當項目銷售均價下降32.93%時,項目仍能實現盈虧平衡。

  在近期公佈的 《國務院辦公廳關於進一步加強資本市場中小投資者合法權益保護工作的意見》(以下簡稱"新國九條")中,強調瞭普通投資者權益保護,而作為落實政策,不少有再融資計劃的上市公司,紛紛結合自身的情況,對再融資方案進行補充說明。作為貴州省的龍頭房地產開發企業的中天城投,就是其中之一。

  補充公告測算項目盈虧平衡點

  中天城投稱,依據貴陽國際金融中心一期商務區項目可行性研究報告,項目類型為商業地產項目,可行性研究報告所預測的商業地產平均銷售價格為7933.20元/平方米。根據合富輝煌《貴陽市商品房2014年3月成交月報》,募投項目貴陽國際金融中心一期商務區項目所在地貴陽市觀山湖區2014年3月寫字樓平均成交價為9108元/平方米。

中天城投公告泄漏房企底線降價32%仍可保本土融建融新北中和土融建融

 萊茵置業自曝"底線"

  毫無疑問,面對中天城投的測算結果,確實令人有些驚訝,因為即使在金融中心項目預測平均售價(7933.20元/平方米)明顯低於所在區域寫字樓平均成交價的情況下,依舊有著約30%的銷售均價下調空間,才會觸及盈虧平衡點。而需要特別提出的是,以上僅是中天城投對於金融中心項目售價的預測,並不意味著是最終的銷售價格,但是可以反映出公司的預期,以及項目成本的大致情況。

  種種跡象顯示,在經歷瞭多年的政策調控後,曾經"放蕩不羈"的房價,終於要低下瞭高昂的頭。但是對於房企來說,"降價"依舊是一個非常敏感的字眼,能降多少?這個大傢都關心的問題,卻成瞭行業中不能說的秘密。

  實際上,雖然 "新國九條"正式公佈時間並不算長,但是中天城投並非唯一一傢對項目價格變動進行敏感性分析的上市地產商。《每日經濟新聞》記者註意到,萊茵置業也在近日公告稱,為進一步落實《國務院辦公廳關於進一步加強資本市場中小投資者合法權益保護工作的意見》,保障中小投資者知情權,維護中小投資者利益,就非公開發行相關事項進一步予以補充披露。

內容來自sina新聞

  依據萊茵置業楓郡項目可行性研究報告,其項目類型主要為住宅,預測的住宅平均銷售價格為10314元/平方米。根據透明售房網信息,楓郡項目周邊可比房地產項目在2014年4月的成交均價約為10600元/平方米。測算結果顯示,當項目銷售均價下降15%時,項目整體銷售凈利率為6.39%,仍可實現盈利,當項目銷售均價下降23.22%時,項目將達到盈虧平衡。

  同時,萊茵置業也公佈瞭萊茵知己項目的測算情況,項目類型主要為住宅,可行性研究報告所預測的住宅平均銷售價格為9262元/平方米。萊茵知己項目周邊可比房地產項目在2014年4月的成交均價約為9150元/平方米。當項目銷售均價下降15%時,項目整體銷售凈利率為2.69%,項目仍可實現盈利。當項目銷售均價下降18.44%時,項目達到盈虧平衡。

  業內解讀:"盈虧點"有差異

  從最終的測算結果來看,中天城投金融中心項目的盈虧平衡點(項目銷售均價下降32.93%),與萊茵置業楓郡項目(項目銷售均價下降23.22%)、萊茵知己項目(項目銷售均價下降18.44%時)有著明顯的差異。

  對於同類型項目盈虧點與售價空間是否有借鑒性,上述地產業內人士指出,很難說所有商業項目售價下降三成就是房企成本線,而且商業項目較住宅項目的波動更加大。

  另外,上述地產業內人士特別指出,兩傢房企對各自項目測算出的"盈虧平衡點",本身可能也是不太準確的,因為測算還必須考慮項目的銷售情況,銷售周期越長,成本也就越高,甚至可能出現尾盤遲遲未能完成銷售的情況。總的來說,兩傢房企對於各自項目的效益測算都是相對樂觀的。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07542749388.shtml

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  李嘉誠旗下的長江實業日前搞促銷,新年首個樓盤推出七五折優惠。這一優惠水平在樓盤區域內最低,過低的折扣也被解讀為李嘉誠看淡香港房地產後市。

  中原地產創始人施永青認為,港府的樓市"辣招"會被市場消化,對地產股的影響將降低,但對樓市影響將持續。如果港府繼續維持樓市辣招,樓價易跌難升,整體趨勢向下,但不會出現大幅下跌,預計新盤和豪宅的樓價將下跌15%至20%,中小型單位將下跌5%至10%。

  去年以來,李嘉誠一路甩賣在內地的房地產項目,而在香港也沒有放慢腳步。置富產業信托日前公告稱,打算出價58.49億港元,向李嘉誠控制的長江實業收購天水圍發展有限公司全部已發行股本,意味著通過此次資本運作,長江實業變相減持嘉湖銀座近70%的股權。

李嘉誠七五折甩賣香港新盤

內容來自sina新聞

  自美國2008年推出多輪量化寬松措施以來,香港樓價由2009年起連續五年上升,累計漲幅達到1.1倍。香港政府及金管局自2009年底以來多次推出壓抑樓市措施,使剛剛過去的2013年成為升幅最少的一年,香港美聯物業的數據顯示,全年樓價漲幅不到3%。

  不過,自從美國量化寬松傳出退出消息後,香港樓市未來預期便有很大不確定性。而實際的成交也表明,香港樓市可能面臨轉折點。

  這一超低折扣樓盤名為DIVA,買房人統一享受減免25%的優惠,致使該樓盤比同地段其他開發商樓盤每平方尺便宜2萬多港元。雖然買房人有很大實惠,但對未來的擔憂更加明顯,李嘉誠如此精明之人,為何要跳樓價甩貨。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08412570225.shtml

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??林江(中山大學自貿區綜合研究院副院長、教授)

??既然你們辣麼好奇,快報君就幫你打探一下吧。嗯,沒錯,權威消息人士透露,自貿區方案目前已經基本敲定,即將上國務院常務會議討論。至於方案細節,2月份就可揭曉謎底瞭!

??肖金成表示,自貿區的建立和“一帶一路(即絲

??“過去我們國傢是以外向型經濟為主,以出口為

??肖金成(國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長)

??中國(廣東)自由貿易試驗區掛牌在即,自貿區方案到底進展如何?大傢是不是很想知道?!



??陳廣漢(中山大學港澳珠三角研究中心主任)

存在的問題,需要通過新的平臺來進行先行先試,探討新的路徑,在新一輪改革開放中加以解決。通過自貿試驗區的先行先試,實現強大聚變、輻射和帶動效應,可

??劉秉鐮(南開大學校長助理)

問題,這也是自貿區改革的核心問題。“廣東自貿區有望於在三到五年後,成為粵港澳合作的全面示范區”。

??“對香港而言,自貿區的試驗並非零和遊戲。”香港中文大學經濟學系教授宋恩榮認為,設立自貿區的重要目的之一,是放寬外資準入。而中國高端服務業的開放改革,將為香港服務業帶來龐大機遇。

國內區域合作與國際次區域合作結合起來,從而推動國際合作,這不僅是中央和國傢的事,也是各省市的事。”肖金成說道。

??裴長洪(中國社科院經濟研究所所長、教授,天津自貿區研究院院長)

力,提升對外開放和招商引資水平。

??31日,由中山大學自貿區綜合研究院主辦的“廣東自貿區建設與粵港澳服務貿易自由化”高端論壇在廣州舉行。這是中山大學自貿區綜合研究院成立以來所舉行的首次重大學術活動。嗯,沒錯,第一次總是要讓人眼前一亮,出席的都是大腕:

區試驗在上海自貿區取得經驗後,需要有更多自貿區加入進來,在競爭中充分發揮不同自貿區對外開放的新優勢。“廣東自貿區重在制度創新,有利於港商積極參與

??與一般學者不同的是,出席論壇學者多是參與自貿區決策或承接自貿區政策研究的關鍵人物,掌握關鍵消息。從中也能瞭解到橫琴自貿區未來的建設方向。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-02-02/09145967822127276278171.shtml

??中國服務業開放為香港服務業帶來龐大機遇

??謝石松(中山大學法學院教授、南沙國際仲裁中心仲裁員)

??“調查顯示,目前,貿易及物流企業對進入自貿

導向,而開放型經濟的不同在於,是以降低關稅壁壘和提高資本自由流動程度為主,既出口、也進口,既吸引外資,也對外投資。”李光輝說,改革開放三十多年所

供應鏈、價值鏈的物流及貿易中心地位,以及推動人民幣國際化進程中的金融中心地位,鞏固大珠三角成為中國面向世界的門戶。

濟政策經歷瞭非均衡到均衡,再到均衡與重點地區推進並重的演變。中國現在迫切需要通過創新解決發展,通過改革來解決問題。目前中國新區域政策的發展重點,

貿園區的“試驗”意義之一。


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2003年與香港簽訂的CEPA,這是廣東自貿試驗區發展的優勢之一。如何將自貿區的發展與“CEPA升級版二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢”進一步聯系起來,涉及到服務領域外資進入的

??宋恩榮(香港中文大學經濟學系教授)

??商務部國際貿易經濟合作研究院副院長李光輝也

??李光輝強調,我國加快推進自由貿易區建設,既是贏得大國發展主動權的需要,也是順應自貿區發展新趨勢、全方位維護國傢利益的需要,更是新一輪中國改革開放的需要。

??中國社科院經濟研究所所長裴長洪指出,十八大

內容來自sina新聞

以帶動區域經濟發展,推動我國開放型經濟率先轉型升級。

??推動國內區域合作與國際次區域合作相結合

??“自貿區的意義不在於貨物進出口,而是對外開放的試驗。”國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成在論壇上指出,自貿區所著眼的是貨物進出口自由化、金融自由化、利率市場化和人民幣國際化。

重磅!廣東自貿區方案已基本敲定

綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路)”戰略密切相關。事實上,國際合作離不開國內合作,目前,國內區域合作的代表有沿長江經濟帶、珠江-西江經濟帶等,

其中長江經濟帶“通江達海,既向西部地區開放,也向國際開放”,而珠江-西江經濟帶,也是通過孟中經濟走廊到達印度洋,把國內和國際聯系起來。“因此要把

拓展外部發展空間和創造良好的國際環境。廣東、天津、福建等自貿試驗區,也將承擔不同方面的壓力測試的任務命題。而這正是這四傢自貿試驗區不同於普通的自

??南開大學校長助理劉秉鐮教授指出,中國區域經

海、廣東自貿試驗區這種單方面向世界給予開放優惠的自貿試驗區,則帶有接受國際新規則壓力測試的深層次含義。

是京津冀協同發展、新絲綢之路經濟帶和沿長江經濟帶,而自貿區戰略是國內區域經濟尋求均衡調整下的重點突破,將為國傢經濟發展尋找發動機,解決經濟新動

??土融台南佳里土融中山大學黨委書記鄭德濤,

??中山大學出席、參會陣容也非常強大:

??邱麗萍(香港貿易發展局研究部副總監)

??宋恩榮指出,中國首個自由貿易協議,便是

則。我們主動在自貿試驗區內實施更加開放的政策措施,通過深化合作最大限度與其他國傢尋找到利益交匯點,可以展現我國進一步擴大對外開放的積極姿態,不斷

??李光輝(商務部國際貿易經濟合作研究院副院長)

??香港貿易發展局研究部副總監邱麗萍認為,自貿

??毛艷華(中山大學自貿區綜合研究院副院長、教授)

廣東全面深化改革開放和粵港更緊密合作,共同努力,應對全球新局勢,維持增長動力。”

??自貿試驗區“試驗”的是國際新規則

區較為積極,金融及其他服務業仍然在觀望。”邱麗萍建議,粵港合作可以在生產、貿易、物流、金融、專業服務等方面已有的基礎上,確立大珠三角在全球及亞洲

以來中央形成瞭新一輪的對外開放的總體思路,推出瞭一系列重大舉措,並提出構建開放型經濟新體制、培育參與和引領國際經濟合作競爭新優勢等目標。而像上

認同這一觀點。他說,上海自貿試驗區設立的背景之一,便是為中美、中歐談判壓力測試。比如負面清單的設立,便是為瞭測試中國是否能夠適應這一套新的國際規

??中山大學副校長、研究院院長李善民,


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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09132565930.shtml

  "正常的年薪是在40萬左右,估計還能領15萬~20萬左右的獎金。不過這筆錢不完全是年終獎勵,其中有一部分是每個月留存下來年末一起發放的。在發放形式上,獎金將是分批發放,預計最終發完要到明年五六月份。這主要是因為公司擔心獎金發得太早,員工領完獎金就直接跳槽。" 江某某說。整體而言,今年是結構性市場,基金公司大多實現瞭正收益,日子還算好過。

  楊裡(化名)是某中型手遊公司市場總監。他表示,公司處於轉型過程,收入銳減,人員流動也比較大。"同行業內不同的公司盈利狀況差別非常明顯,手遊雖然今年聽上去火得不得瞭,實際真正火爆的超不過30傢。"

  手遊業

  基金業

  券商

  傢居賣場

  "大多數酒企的年終獎與銷售額和利潤率掛鉤。大型酒企的年終獎平均在2萬元左右,大約相當於普通員工3到4個月工資,但今年真是很困難瞭。"汪先生說。

  江某某是北京一傢銀行系基金公司的銷售崗工作人員。他說,今年基金業整體年終獎肯定沒有以前大牛市多,但發6個月收入的獎金應該沒有什麼問題。

  "公司從2011年啟動手遊項目,2012年底,年終獎一項接近20萬。除瞭年終獎,還有季度獎金。進入2013年二季度以後,季度獎就沒有瞭。今年年終聽說隻有點過節費,至多是雙薪,沒啥吸引力,也沒抱太大希望。"

  "每年相當信貸利率比較2014二胎年息於一個半月的工資,就幾千元錢吧,今年的還沒到手但估計也就這樣。我們一般都是在春節的前幾天發放。"某連鎖傢居賣場的職員小王說,"每個店不一樣,聽說經營不好的店隻能拿1000元錢的過節費。所幸自己所在的店一直在盈利,雖然房地產市場整體景氣度差,但北京的傢裝傢居市場整體銷售還是遞增的。"

  航空業

  受"禁酒令"影響年終獎大幅縮水,白酒行業從業人員普遍對今年的年終獎持悲觀期望。汪先生是貴州一傢大型白酒品牌的經銷商,他表示,今年年二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢終獎能不能發還不知道。

  小王透露,因為工資每年都在漲,雖然漲得不多,但年終獎也算每年也在漲。"公司一般中層跟員工一樣,不同的是公司高層管理人員,除瞭年終獎還有提成,提成是與店面凈利潤掛鉤,總經理年終進賬以數百萬計算。"

內容來自sina新聞

  房地產業

  按照王某的推算,今年年末估計也就是兩三萬元的獎金,相當於多發瞭兩個月的薪酬。而且現在房地產公司也不像以前,動輒組織大傢外出開會,年末發一堆購物卡,很多隱性福利今年都降低瞭。

行業年終獎大比拼 房地產員工隱性福利降低

  銀行業

  25歲的小亮在某大型銀行北京分行做行政工作,按他的話說就是"二線部門"。工作壓力不算太大。

  他說,他的年終獎大概相當於全年收入的40%,也就是平時沒發全的部分收入,年終一起兌現。

  "兌現情況還要結合績效考核。如果是一線部門,收入水平會高一些,年終獎占的比例也要更大,大約是60%。"小亮表示,"雖然在大行掙得不如中小銀行多,但工作穩定壓力相對較小,在中小銀行工作的同學普遍感覺壓力大得多。"

  白酒業

  2013的腳步已經停止,在修整瞭一天之後,2014的齒輪又繁忙的運作起來。回首2013年各行業的境況,低迷的有之,比如受中央禁令影響的白酒業、高端餐飲業等;火爆的亦有之,比如在中央下發瞭最嚴調控令後,卻"奇跡"般未受影響的房地產行業。

  接下來,就來帶大傢看看各行業的年終獎究竟會有多少。同時也祝福各位看官:2014,"馬"上有錢!

  不過,不論行業處境如何,年終獎卻始終是辛苦瞭一年的員工們所期待的。近日來,媒體報道的不少有關於"奇葩"年終獎的報道,更是將人們的期待推向瞭高潮。

  "券商行業一般都是根據績效分獎金的,如果業績好的話,部門級老總的年終獎一般來說可以拿到百萬到500萬不等;普通員工就少瞭,也就是10萬~100萬之間。要是某個部門虧瞭,基本就沒年終獎這一說瞭",某券商後臺部門員工小王說。

  券商行業今年業績表現在近幾年的大熊市當中還算不錯,員工年終獎要比去年多一些。小王猜測,他的年終獎大概在10萬元左右。

  通信業

  "我是學通信的,和大部分同學一樣,畢業後都去做通信研發,因為行業遭遇寒冬,日子都不大好過,這幾年年終獎少得可憐,也就一兩萬元,與前些年根本沒法比。"某通信設備商的員工小張說。

  "這幾年,通信設備商中,也就華為和愛立信,銷售額和利潤都維持較快增長,因此,這些企業年終獎比較高。"小張說,"手機行業競爭最為慘烈,前幾年日子不好過,不敢想年終獎這事,最近兩年市場熱鬧瞭,但也沒幾個子兒,像我們這樣工作瞭幾年的,能拿到幾萬元算多的。"

  王某是一傢全國排名前十的房地產公司營銷崗員工,該公司今年全國銷售總額突破1000億元。雖然房地產公司今年房子熱賣,房價未來也是看漲,但王某的獎金並不太多。這主要是因為在房地產公司中,營銷等崗位大多是固定薪酬,房子賣得火不火,其實和他們關聯不大。

  胡魏(化名)是某航空公司一名普通的行政人員。他表示,去年他的年終獎有2萬多,"如果不出意外,可能和去年差不多。"胡魏說,"航空公司每個崗位根據不同的業績有不同的薪酬待遇。即便是同一崗位,也會因業績不同有不同的年終獎。"

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  常德市委宣傳部有關負責人表示,網友質疑的國土局豪華辦公樓問題已引起市委、市政府高度重視。目前,常德市已成立調查小組,由分管的市委常委、副市長牽頭,多部門參與,調查正在進行中。

  常德市國土局稱,為盤活國有資產,提高國有資產使用效益,出資單位將國茂大廈10至18樓及附樓出租給瞭金龍玉鳳酒台南安南土地貸款店,並以市征地拆遷管理處為代表與承租方簽訂租賃合同,租金已入法定賬冊。

網曝常德國土局辦公樓耗資超8億 部分租給酒店

內容來自sina新聞

  南都訊 記者昨日從湖南常德獲悉,針對近期網絡質疑常德市國土局"豪華辦公樓"問題,常德已成立調查小組,將對有關問題進行深入調查和嚴肅處理。6月以來,有網友在多個社交網站發帖舉報:"常德市國土局耗費8個多億,建超豪華星級辦公大樓,這個辦公大樓裡還開瞭一傢高檔酒店'金龍玉鳳'。據說領導們經常被部下、商人請客,就地赴宴。"舉報帖一出便引發輿論強烈關註,網民紛紛對豪華辦公樓提出質疑。



  常德市國土局昨日在一份書面回應中稱,國土局辦公樓所在的國茂大廈共19層,其中地上18層,地下1層,總建築面積約29648平方米,由常德市順沅房地產開發公司(隸屬於常德市國土局自收自支二級機構征地拆遷管理處)開發。國茂大廈1至9樓為常德市國土局金土工程信息化建設及機關辦公樓,由常德市國土局出資5286萬元購買。10至18樓由常德市國土局下屬的3個二級單位出資7222萬元購買。

長沙產業地產方興未艾

  常德市國土局稱,目前國土辦公大樓除國土局機關辦公外,還有市土地開發整理中心、國土資源信息中心、國土局環境監測站等二級單位在內辦公,使用面積3080平方米;另有臨時掛牌辦公的農村土地綜合辦公室、市土地開發整理工程建設預防辦公室、基本農田區劃辦等,使用面積260平方米。據悉,常德市國土局在辦公樓實際工作人員為126人(含土地開發整理中心、信息中心、環境監測中心)。 新華網

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08363282685.shtml

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  記者從日前召開的濱海新區功能區和街鎮管理體制改革動員會上獲悉,根據市委、市政府批復的《深化濱海新區管理體制改革總體方案》要求,新區街鎮行政區劃調整方案和部分功能區整合方案正式出臺,新區街鎮行政區劃由27個街鎮調整為19個街鎮,功能區由12個功能區整合為7個功能區,進一步實現"大部制、扁平化、強基層"目標。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08492561559.shtml

  按照相關方案,將濱海新區現有27個街鎮整合為19個。其中,撤銷於傢堡街、新港街、新村街,設立塘沽街;撤銷大沽街、渤海石油街,設立新的大沽街;撤銷杭州道街、向陽街,設立新的杭州道街;撤銷漢沽街、大田鎮,設立新的漢沽街;撤銷茶淀鎮、河西街,設立茶淀街;撤銷迎賓街、勝利街,設立大港街;撤銷海濱街、港西街,設立新的海濱街;將寨上街調整為由兩部分組成。泰達街、新北街、新河街、北塘街、胡傢園街、古林街、新城鎮、楊傢泊鎮、中塘鎮、小王莊鎮、太平鎮等11個街鎮的行政區劃暫保持不變。

內容來自sina新聞

  將濱海新區現有12個功能區整合為7個。其中,將輕紡經濟區58平方公裡、北塘經濟區10平方公裡劃歸天津經濟技術開發區;將濱海旅遊區100平方公裡和中心漁港經濟區18平方公裡並入中新天津生態房貸二胎利率華南銀行城管理范圍;將塘沽海洋高新區45平方公裡劃歸濱海高新區;將中心商務區規劃面積由37.5平方公裡擴大到46平方公裡,開發建設范圍拓展至新設立的塘沽街全域和新設立的大沽街部分區域。天津港保稅區、東疆保稅港區、臨港經濟區保持現狀。

  功能區整合後,開發區與北塘街,濱海高新區與新河街、新北街,中新天津生態城與寨上街,中心商務區與塘沽街、大沽街形成融合發展的新機制。濱海新區區委、區政府統領功能區和街道工作。功能區主要負責統籌區域規劃、經濟發展、城市建設等。街道在發展經濟的同時,著力做好民計民生和社會管理等工作。

天津濱海新區整合方案出臺 27個街鎮調為19個

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  杭州也不甘示弱,單日成交近億元的樓盤還不少,這已經是多年難見的盛況。"忙得快要飛起來,國慶的第一天全公司就在開大會中度過的。"杭州本地的一位開發商對記者稱,整個國慶是地產人的工作日,尤其在"限貸"松綁消息出來之後,不少員工都更改瞭原本定好的出國遊計劃。

  不過,綠城集團其他區域公司負責人對記者稱,目前還沒有調價的打算,這隻是單個區域公司的行為,其他區域公司並沒有大幅跟進的跡象。



  截至10月7日22:00,網上房地產數據顯示,南京國慶7天共認購商品住宅2859套,日均賣房408套,同比去年(認購1926套)上漲48.44%。

內容來自sina新聞

  央行和銀監會發佈"松貸"通知松綁首套房認定後,國慶黃金周的樓市到底如何?

  後悔買地買少瞭

  二線城市表現強勁

  開發商頻繁玩漲價

  以長三角重鎮南京為例,國慶黃金周前3天,南京商品住宅已累計認購1100餘套,日均認購371套,同比增長36%,整個南京市商品住宅的庫存量也從此前的5.3萬餘套回落到5.2萬餘套。



  "太明顯瞭。"南京本地的一位業內人士對《第一財經日報》記者稱,他獲悉業界"捷報"頻傳,一個開發商朋友5天賣瞭3個億,另外一個也不甘示弱,賣瞭兩個多億。

  來自上海易居房地產研究院的一份數據則顯示,9月份,北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個典型城市土地成交建築面積為1001萬平方米,環比下降53.2%,同比下降69.3%。

  今年以來,限購城市陸續松綁,目前僅剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞這樣的特殊城市仍在堅守,其中一線城市的成交低迷暫無回暖跡象。

  數據顯示,在今年國慶期間,一線城市的樓市並未因央行出手而使成交有所改善,其中北京、上海和廣州成交量下滑三成左右,深圳成交套數同比下滑18%。

  "終於集滿瞭7傢開發商的調價通知。"有第三方監控機構對記者稱,這些對外稱調價、實際上漲價的"內部文件"都有個特點,即從10月8日或者10月中旬開始漲價,也就是說,從目前的樓盤在售情況來看,真假難辨。

  事實上,自今年5月份以來,十城市的土地成交建築面積同比均為負增長,而且降溫速度持續加快。從土地出讓金來看,9月份,上述10個城市土地出讓金收入358億元,環比下降32.7%,同比下降79新屋土地貸款.4%。

  "第四季度土地價格會不斷走高,留給中小開發商的機會越來越小,風險在不斷加劇。"昨天,多傢大型房企對記者表達瞭這一觀點,認為第四季度拿地存在較大風險。

  "限貸"松綁提振瞭不少買房人的信心。事實上,二高雄岡山農地貸款季度以來,銀行信貸政策依然沒有松動的跡象。中原地產數據顯示,在其監測的35個重點城市中,有25個城市出現停貸現象,占比超過70%。停貸銀行主要以中小銀行為主,如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等,國有銀行也大多處於半停貸狀態。

  "限貸"松綁也提振瞭開發商的信心。10月1日當天,一份《綠城集團浙東區域公司文件》在微信中廣為流傳,其中的要點包括,要對現有在售的樓盤提價5%~10%。

  《第一財經日報》記者多方求證瞭解到,這份文件確實出自綠城集團浙東公司,浙東公司目前涵蓋舟山、新昌、諸暨、餘姚、紹興、寧波等城市。

  不過,在市場出現回暖跡象的同時,也有不少開發商正在懊惱前三季度拿地拿少瞭,錯過瞭買地的黃金時期。

  此後,多傢開發商漲價的"內部文件"都"不小心"在網上流傳開來,版本包括綠地、恒大、新城控股等多傢開發商。

  據相關數據,截至10月7日23:00,杭州全市共計成交124套。其中,主城區成交35套、預訂9套,餘杭成交41套,蕭山成交34套,此外,五區縣成交14套。

  多傢開發商的發言人都紛紛辟謠,表示沒有在官網上看到類似的"內部通知",或者不清楚分公司的動向。還有不少發言人認為,這些文件在格式上存在一些問題。

  不過,更多的業界人士認為,這些文件真假難辨。"給外界傳達一個信號,要漲價,所以在格式,或者實施日期上存有瑕疵,這樣'退可守',還可以出來辟謠澄清下。"南京的一位開發商稱,這是一種營銷手段,真假已經不重要,關鍵是給外界傳遞瞭下階段會漲價的重要信號。

  杭州的一傢樓盤售樓處門口就公然打著一幅巨大的戶外公告:一直很貴,馬上更貴。該樓盤的營銷老總對記者表示,最近看房人氣很旺,大部分都是受政策的利好刺激。

  《第一財經日報》記者瞭解到,這一政策"大紅包"陽光普照瞭不少開發商,不少二線城市都在黃金周看到瞭回暖的曙光。

  "其實,限貸松綁的消息一出,我的第一反應就是,後悔買地買少瞭。"全國銷售排名前三的一位開發商人士對記者稱,原本是一個"裸奔"的市場,隻有深度營銷、看準市場的高手才能存活,這下"被救市"以後,許多中小開發商也紛紛緩過勁來,導致第四季度的土地價格會走高。

  對於第四季度的走向如何,易居中國總裁丁祖昱對記者表示,從易居營銷全國代理銷售樓盤的認購數據來看,"十一"期間一周成交量環比上漲100%,接近2013年黃金周的水平。

  數據顯示,國慶7天,南京樓市有4天認購量在400套以上,其中最後一天的10月7日,認購量則達到530套。

  不過,已松綁"限購"的城市就完全是另外一番景象。

  "原來想的是先活下來,然後再擴大市場占有率。"上述開發商人士對記者稱,他們在不斷調整市場戰略,但政策的調整讓他們有些措手不及。

  這引發瞭不少重量級開發商的共鳴。"先守後攻,這些子彈都回倉瞭,不過沒有存貨,很難有大的騰挪空間。"另一傢銷售排名前十的開發商人士稱,上半年他們一直偏保守,到現在拿地都沒有超過10幅,可見第四季度土地市場競爭會非常激烈。

  丁祖昱認為,政策的調整給市場帶來的最核心的改變在於消費者信心的提振,之前的年初市場"一夜之間"的下滑,除瞭自身供需問題之外,也在於消費信心極度衰竭,使得正常需求的客戶也因為信心問題而延遲購房。而這一輪市場的回升,給這些真正有意向購房的客戶群體重新樹立瞭信心,這部分積攢瞭大半年的需求,將成為四季度市場回升的主力軍。

央行救市後二線城市銷售強勁 開發商頻繁漲價

  就在"雙限"松綁前夕,南京樓市完全處於一片寒冰之中。根據國傢統計局數據,南京房價已經連續三個月呈下跌態勢。今年6月新建商品住宅價格遇到"拐點"下跌0.6%,7月房價環比下跌1.1%,8月跌幅進一步擴大至1.3%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/09044501028.shtml


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青島西海岸新區吹響人才 集結號 總量36萬人

??“經濟的發展離不開高端人才的聚集,而政策是人才引進的基礎,誰擁有的政策比較優勢,誰就能吸引人才、擁有人才。”黃島區人社局引智辦負責人丁傑介紹道,“新區獲批後,海洋經濟發展前景廣闊,尤其是對海外高層次人才有強大的吸引力,借助省“海洽會”、市“藍洽會”等國際人才洽談活動平臺,廣泛推介新區海外人才相關政策,大力引進“千人計劃”專傢、“泰山學者”海外特聘專傢等高端人才來新區落戶,從而實現招商引資與引智引才的有機結合,這也是我們引智工作的重中之重。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/07055972323586172840969.shtml

??人才的引進關鍵要留得住。為解決這一問題,新區依托重點工程、重點項目,堅持招才引智和招商引資並重,不斷擴大人才交流和智力引進途徑。除此之外,著眼新區產業發展需要,實施高層次人才及項目需求信息目錄發佈制度,為用人單位和人才暢通供需信息,提高人才配置效能。“2014年,新區高層次人才(項目)需求目錄共發佈281個需求崗位、1142名需求人才,吸引來自10餘個國傢350餘名海內外高層次人才申報,最終評審確定頂尖人才10名,領軍人才(團隊)5民間房屋土地一二三四胎借款利率多少免費諮詢試算1名,緊缺人才120名。”區人社局人才交流服務中心副主任劉景芳告訴記者。房屋二胎 民間房屋二胎借款貸款全省皆可處理

??除此之外,親情服務亦是新區留得住人才的另一法寶。“為搭建人文關懷平臺,我們為高層次人才進行統一管理,為其在社會保險、傢屬就業、子女入學等方面提供便利,幫助其盡快融入新區生活,解決他們的後顧之憂。”劉景芳介紹說,為此,新區探索建立瞭“親情式”服務體系,出臺《關於實施“親情式”服務體系建設的意見》,為高層次人才提供包括落戶、住房、醫療、教育、配偶安置等在內的保障服務。

??另一方面,推動促進產學研結合,提高新區技術創新能力。根據新區2014年專傢工作站申報統計,共有16傢專傢工作站被正式認定,建站數量位列全市第二。至此,黃島區專傢工作站總數達到50傢。為鼓勵本地企業創建專傢工作站,對新創立的專傢工作站入選青島市優秀專傢工作站的,青島市人社局還給予每傢工作站10萬元資金獎勵,目前,新區明月海藻集團的“青島市海藻酸功能性材料開發專傢工作站”和瑯琊臺集團的“青島市海洋生物專傢工作站”均獲得此榮譽。

??引才:拋出政策“橄欖枝”

??根據規劃,下一步將圍繞“國際海洋人才港”建設,多渠道增強港區效能,逐步形成“一港多區”高端人才集聚區,打造成新區高層次人才匯集的地標性新名片。

??根據引才規劃目標,到2020年,新區將引進培育30名頂尖人才、300名領軍人才、3000名緊缺人才,帶動集聚15萬名大學生和專業技術人才就業創業。

??留才:工程項目支撐,親情服務

??青島西海岸新區成立以來,“人才”成為使用頻率最高的詞匯之一。近日,新區2014年人才數據出爐,共引進培育國傢“千人計劃”4人、省“泰山學者”藍色產業計劃專傢2人,1人榮獲山東省“齊魯友誼獎”,2人進入“泰山學者”海外特聘專傢公示。截至目前,新區人才總量36萬人,約占黃島區人口總數的21.3%。院士6人、國傢“千人計劃”專傢14人,國傢百千萬工程人選14人,國務院特殊津貼專傢102名,省級以上突出貢獻中青年專傢40名……人才“集結號”已然吹響。

??育才:政府搭臺企業唱戲

??為增強新區創新能力和集聚能力,除瞭引進人才,培育人才也是重要支撐之一。目前新區已規劃建設瞭建設總面積約5000平米的“國際海洋人才港”,通過建成高層次人才綜合服務中心、海洋科技創新創業中心、海外留學人員創業園、“千人計劃”青島創業基地等四位一體服務綜合體,提供有創業平臺、有創新載體、有政策支撐、有資金支持、有親情服務等保障,培育屬於新區自己的人才。

內容來自sina新聞

??的確,自新區獲批後,青西新區緊緊把握國傢級新區獲批的戰略機遇,圍繞海洋經濟主題,以提升海洋傳統產業和發展海洋新興產業為重點,明確引才目標,加快海洋人才聚集。“在融合國傢、省、市人才政策的基礎上,我們借鑒浦東新區、兩江新區等先進地區做法,出臺《關於打造“國際海洋人才港”的實施意見》,將人才政策體系分成安傢、創業、科技、培育、保障等五大政策板塊共30條,加大對人才引進培育的扶持力度;對引進的頂尖人才、領軍人才、緊缺人才,分別給予100萬、20萬、6萬元安傢補貼。同時,出臺瞭《高層次人才評價認定實施細則》等13個配套政策,健全瞭融人才引進、培育激勵、評估認定、業績考核等在內的人才政策體系,打造新區人才政策絕對優勢。”丁傑說。


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鄭爽臉歪嘴斜疑再整容 稱自己對愛情不再奢望(圖)



  29日,武俠電視劇《五鼠鬧東京》舉行記者探班會。期間,鄭爽飾演一代女俠"丁月華",男裝扮相顯英姿颯爽。同時,她被疑再次整容後,片場憨笑似面部肌肉尷尬僵硬。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08234416421.shtml

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  在房地產銷售下行的背景下,這顯然不是一個容易達成的目標。以泰禾最大的基地福建為例,國傢指數研究院發佈的3月百城房價指數顯示,廈門房價環比上漲1.76%,而福州一手房均價環比也上漲瞭0.9%。

  真實負債躍升近12%

  進入2014年,來勢洶洶的泰禾繼續高歌猛進,在他們眼中整體趨向下行的樓市隻是暫時現象。然而,截止到2013年12月31日,泰禾存貨價值已達233.73億元,而該公司2013年累計實現銷售合同金額為124.44億元,泰禾必須要實現銷售總額翻番的目標才能消化掉如此高的庫存。但以泰禾"北京院子"項目僅僅34%的去化率,上述銷售目標能否實現仍存懸疑,泰禾高周轉化解財務壓力的戰略還能順利運轉嗎?

  據泰禾北京公司的管理層透露,"搶工期"一直是該公司考核最嚴格的環節。之所以如此要求,與公司在開發前期資金壓力關系密切。2013年年報顯示,泰禾最大的長期借款債主是某銀行,其借款的起止日期是從2012年11月30日到2014年5月30日,盡管名為長期借款,但實際使用時間也不過是一年半。而"金額前五名的長期借款"項目顯示,第一名及第四名來自銀行的長期借款,使用年限均為一年半,兩項借款期初數相加達22.8億元。

  15個月去化率僅為34%

  黃其森在接受媒體采訪時強調,泰禾定價合理,不會走"降價策略"。但在巨大的財務壓力面前,當市場持續觀望,還有什麼可以保證高周轉?

  泰禾在北京的項目主要為高端住宅以及商業項目。盡管泰禾一直強調,其已開盤的"北京院子"項目實現瞭高價盤也能高周轉的戰略目標,一期開盤項目已賣出瞭18個億。但北京市住房和城鄉建設部網站未能體現這一數據,該網站顯示項目賣出40餘套房子,價值8億多元。

  存貨價值達銷售總額兩倍

  泰禾逆流而上前景如何?高緯環球研究服務部大中華區執行董事林榮傑就表示:"未來5年北京寫字樓存量或將是現在的2倍。"而該公司董事總經理戴瑞德也認為,未來兩年將有144萬平方米的甲級寫字樓入市。另一方面國內經濟形勢不明朗,"可能導致供應過剩,空置率大幅上升。"林榮傑並不樂觀。

  年報顯示,2013年該公司共拿下12塊土地,合計金額超195億元,其中福建區域拿地超過100億元,其次北京達63.35億元。顯然泰禾沒有剎車的念頭,2014年該公司的銷售目標再度翻番,達到250億元。

  從2013年年報數據上看,泰禾去年的豪賭毫無疑問大獲全勝。銷售合同金額同比翻番,凈利潤同比增長126%,而其付出的代價是財務壓力全面上升。

  這也許就是為何泰禾需要更短的周轉時間,另一方面,黃其森曾透露,該公司去年的融資成本大約為12%左右,以該公司214億元的帶息負債計算,每年其需要支付的利息就超過24億元。加速周轉顯然是化解財務壓力的最好途徑。

  黃其森為泰禾定下銷售再翻番的目標,而截止到2013年12月31日,泰禾的預收賬款達到65億元,存貨價值為233.73億元,而該公司2013年累計實現銷售合同金額為124.44億元。換而言之,要達到今年的銷售翻番目標,泰禾幾乎要把已有的存貨在一年內全部清空。

內容來自sina新聞

  但與之相對應是樓市成交量的急速萎縮,廈門3月成交量同比下跌超過六成,福州3月一手房成交同比下跌52%。事實上,進入2014年後,福建樓市成交量持續減少,據相關部門的統計顯示,1~2月福建一手房銷售量同比下降瞭17.8%,3月稍有回暖但也下降瞭10%。

泰禾地產34%去化率恐讓高周轉戰略成空

  今年泰禾地產將更多的資源投入京津地區,僅今年在北京的3個項目投入已達101億元。但北京樓市似乎同樣表現不佳,北京市建委4月21日的統計顯示,北京新建住宅庫存為6.7萬套,成為13個月以來的庫存最高點。而北京市統計局公佈的數據顯示,今年一季度北京市商品住宅新開工面積同比增長28.4%,住宅竣工面積同比增長44.5%,這顯示北京樓市供應有望穩定增長。

  另一方面,北京市商品房銷售面積為260.5萬平方米,同比下降34.3%,住宅下跌情況更為嚴重,同比下降43.2%。北京市統計局副局長夏沁芳表示,北京樓市已進入新一輪觀望期。

  2013年泰禾集團經營活動產生的現金流量為負114億元,而2012年底,這一數字僅為負8.02億元。但在接受媒體采訪時,泰禾集團掌門人黃其森認為,負債並不可怕,隻要企業獲得的土地優質,項目運作能力良好,就沒有問題。而且其強調,2014年公司將會更加靈活地運用金融工具,相信明年公司負債方面會有一定程度或相當程度的降低。

  即使按開發商給出的數據計算,泰禾"北京院子"項目也僅僅賣出瞭90餘套,與已經拿到預售資格的274套單元相比,去化率也隻在34%左右。而距離項目拿地,已經過去瞭近15個月,與泰禾其他項目相比,去化速度確實不快。

  今年4月,"泰禾長安中心"進入銷售前期,這是泰禾在北京首個高端商務綜合體。事實上泰禾今年在京津地區拿下的四幅地塊中,有三幅都帶有商業項目。顯然,商業也是今年泰禾主要的業態形式。但商業項目需要沉淀大量資金,這是業界的普遍認知。高周轉房企普遍慎入商業項目,例如萬科、碧桂園等高周轉房企的代表就很少介入該業態。

  面對高杠桿帶來的財務壓力,黃其森強調去年開工的各地項目將會帶來源源不斷的現金流。這是泰禾應對財務風險的慣用模式,即所謂高周轉應對高杠桿。按長江證券的觀察,該公司基本實現瞭拿地到開盤隻有不到9個月的時間。

  黃其森降負債的方法似乎並非控制擴張規模,2013年泰禾經營活動產生的現金流之所以有巨大的負面數字,是由於去年泰禾在土地市場的擴張猛烈,需要大量資金支付土地出讓金及工程建設款。而今年猛烈擴張還在繼續,前4個月,泰禾就已經花瞭超過140億元拿地,比去年同期翻瞭近一倍,京津區域是其中的絕對大頭。

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  去化率:在房地產領域稱為銷售率,主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。

  當然,超常規發展的代價是財務壓力的上升,據長江證券的研究報告顯示,公司的負債率從55.84%一躍達到67.49%。盡管泰禾的貨幣資金同比增長142%,達到66億元,但該公司的帶息負債已經達到214億元,短期借款就接近62億元,長期借款132億元,而當中有15億元一年內到期的非流動負債。

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  炒股2009年,因挪用公款、受賄兩罪,北京住房資金管理中心礦務局分中心原主任范子林被一審判處有期徒刑16年。據查,范子林夥同下屬先後挪用400萬元維修資金,借給證券公司炒股,盈利23萬元。庭審時,范子林辯稱"自己是在為單位創收"。

  維修資金背後有著龐大的利益鏈條,開發商、銀行、證券公司、有關部門......維修資金通過各種方式淪為某些利益集團的"自動提款機"。

  "跟老百姓說存的是活期,實際上住建局偷偷存定期,利息住建局得大頭,老百姓隻能得零頭。"68歲的退休老幹部李軍紅無意中發現維修資金被代管部門"借雞生蛋"的秘密。南京市江寧區恒安嘉園始建於2005年,次年1088戶傢庭入住,共繳交維修資金1097萬元。很多居民困惑,這筆一直由區住建局代管的錢這些年共產生多少利息?幾番交涉,區住建局答復:小區居民擁有活期利息35.7萬元。

  委托理財2009年,浙江寧波市住房資金管理中心兩名官員被以涉嫌受賄罪、玩忽職守罪起訴。據查,該管理中心與天一證券擅自挪用協議到期的兩億多元國債,繼續進行"國債回購"。2008年,天一證券宣告破產,2.06億元維修資金本金全部損失。

  "將利息據為己有涉嫌職務侵占或貪污。"民建會員陳小成說,"巨額資金交由有關部門保管而無保值增值壓力,並有相當的自主選擇空間,其中的漁利空間是很大的。"

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  據新華社電 據中國物業管理協會物業維修資金研究專業委員會的不完全統計,自1998年實行住宅專項維修資金管理辦法至今,我國收繳的維修資金在5000億元左右。因申請手續繁瑣、過程艱難,這筆資金被稱為"沉睡"的資金。不過記者近期追蹤這筆錢的流向發現,實際上這筆巨款並沒有真正"沉睡",它們不僅通過"錢生錢"悄然增加,部分還淪為某些利益部門的"生財工具"。

5000億住宅維修金成生財工具 銀行稱利益鏈龐大

  "數字還顯示在公共賬戶上,但住建局從未明確這筆利息屬於業主,甚至私下說這筆錢業主已不可能要回去。"業主們想不通。記者咨詢南京市住建委時,負責人還沒聽完記者的話就表示,當前維修資金問題太敏感,相關信息無法公佈。

  南京住建委:維修資金太敏感 信息無法公佈

  江寧區住建局負責人稱,定期與活期的利差客觀存在,早先確實沒向業主公佈,但去年已向業主代表提供材料。利息一部分上繳財政,另一部分則用於辦公經費支出。"按2008年以前的地方相關規定,代管單位每年可以從增值收益中提取2%左右的管理費用,現已停止提取。"

  "即使按2%計算管理費,需要293.5萬元嗎?"部分業主質疑:代管部門以收管理費為由偷存定期,侵犯瞭業主的知情權。根據國傢規定,維修資金須"專款專用、禁止挪自然人憑證二胎年息借貸增貸轉貸用","存儲利息應當轉入住宅專項維修資金滾存使用"。"存定期的利息還在業主賬戶上",江寧區住建局負責人稱不存在挪用。

  作為小區業委會副主任的李軍紅瞭解到,早從2006年開始,江寧區住建局就將這筆錢轉為1年期定期存款,支付到業主個人賬戶的卻是"活期"利息。這筆錢至少產生329萬元利息,其中包括293.5萬元的1年定期利息。"多次追問,住建局的人私下告訴我,這293.5萬元,業主沒資格用。"

  有代管部門被指"借雞生蛋"私吞利差,銀行人士稱其利益鏈條龐大

  熟悉銀行業務的內部人士:

  住宅專項維修資金是業主購房時需強制繳納的。根據規定,維修金一般是當地住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%。越來越多業主發現,這筆龐大的資金交由政府部門代管後往往石沉大海、不知所終。

  明說活期暗存定期 數百萬利差被私吞

  挪用2013年,南京江寧區百傢湖花園小區業委會辦理維修資金"活轉定"手續時發現,有233戶的維修資金被開發商挪用,無法在住建局信息系統找到繳納記錄。最終,開發商承認收瞭166戶維修資金但未上繳房管部門,並補繳233萬元維修資金。

 5000億住宅維修金部分淪為"生財工具"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07594419812.shtml

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  本報訊(記者 耿諾)作為本市啟動申購的第二批自住房項目,金隅匯星苑和金隅匯景苑仍舊被購房人高度關註。昨日,開發商方面公佈兩個項目的合計申請數量已達38.1萬戶傢庭。網上申購即將於下周六截止,開發商提示有意向的市民盡快申購。



  根據開發商此前公佈的數據,這兩個項目將能提供5000套左右房源,即使按照目前的申購量來計算,申購傢庭和房源比例超過71:1。和首個恒大禦景灣項目相比,每一套自住房的申購傢庭隻少瞭3戶。

  去年底,本市啟動瞭第一批民間二胎代償費用任何問題免費諮詢自住房網上申購,低於周邊價格30%左右的售價,使得第一批的2000套房源有14.8萬戶申購量。而截至3月5日0時,第二批自住房兩項目合計申請數量已達38.1萬戶。其中,金隅匯星苑19.8萬戶,金隅匯景苑18.3萬戶。

北京38萬戶傢庭搶5000套第二批自住房 比例超711

  雖然開發商本次並未公佈其中有多少申購傢庭將優先,但由於自住房政策和上一次申請結果顯示,經適房、限價房輪候傢庭和本市戶籍無房傢庭等優先選房傢庭人數或將超過總數的一半,因此可以推算出,非優先傢庭能夠選上第二批房源的希望仍舊渺茫。

  負責人稱,網上報名申購工作結束後,將盡快啟動現場審核,申購傢庭可關註金隅嘉業官方網站,及時瞭解相關時間、地點等詳情,同時確保手機通訊暢通。(北京日報 耿諾)



內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/08土融高雄桃源土融592638015.shtml


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  更值得註意的是,截至6月長沙六區商品住宅已拿預售證存貨量為1303萬平方米,存銷比為19.8。根據去年新開工情況來看,去年六區新開工面積為1237萬平方米,今年上半年六區僅供應440萬平方米,預計下半年9、10月將迎來集中供應。



內容來自sina新聞

  2014年以來,全國樓市成交持續走低,長沙也不例外,開發商去庫存壓力不斷增大。長沙樓市上半年慘淡收尾,下半年"肉搏戰"即將揭開序幕。

  根據克而瑞信息技術集團長沙機構統計的數據,2014年上半年,長沙六區商品房住宅銷售340萬平方米,成交面積環比下降36%,同比2013年減少30%,與2012年同期基本持平,成交水平回到2011下半年-2012年上半年調整期水平。商品房銷售額為233億元,環比下降3%,同比減少29%。

  黃啟超:做瞭七八年的地產,數據不太相信。但是,有一個現象值得關註,就是這兩三年來長沙的數據一直沒有大的變化。從0731發佈的官方數據來看,每天的住宅成交量200套,少的時候100多套,大的時候200多套,但很少超過300套。但是,07年市場高峰時300-400套很正常。

  也正基於開發商的降價促銷,有人說下半年會是購房者的一個好時機,因為各開發商打折促銷越來越多、力度也越來越大,花同樣的錢你可以買到更超值的房子;但也有人說這是一個壞的不得再壞的時代,如果繼續下跌,這次買房就會成為你一生的負擔和懊悔。然而無論"盛宴"還是"剩宴",總會有那麼一些人,觀望著、惆悵著、也會有人願意為說不清道不明的樓市埋單。

  新浪樂居:解析下上半年長沙樓市一手房、二手房的表現?對下半年長沙樓市的走向又如何看待,開發商該何去何從,是將迎來"盛宴"還是"剩宴"?

  二手房為什麼沒漲呢?之前交易量也沒有增大,原來自己也有房子,西子、上河都有物業,沒有賣,就是缺錢我也不賣。現在即使7000元/平方米出,賺一倍也賺不瞭多少錢,二手房的量沒有漲,估計也有這方面的問題,大傢都看好長沙城市的發展,這也是我的第一個觀點,長沙房地產行業在國傢大政策環境背景的影響下,會朝著正常的環境回歸。這個回歸就提出瞭兩個命題,也是對開發商的兩個建議:

  那麼在下半年,長沙樓市的去庫存壓力更加嚴重,開發商降價促銷這種姿態是否還會繼續?或者說,將成為常態?通過降價真的能換到量嗎?購房者是否應該在下半年出手?本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀長沙合正行房地產營銷策劃有限公司董事副總經理黃啟超為我們解讀下半年長沙樓市將迎來"盛宴"還是"剩宴"?

  早前,挖沙船,每年固定有100-200萬元,跟別人合夥。07年,把挖沙船賣掉瞭,買瞭幾套房子,比挖沙賺得還多,現在有幾套房子沒出掉,我說你趕緊出掉再說吧,不然傢裡的資金鏈會斷。在這種市場情況下,月均出貨量100套左右的樓盤算很不錯瞭,萬科100套上下,珠江麗城100套上下,現在珠江麗城每個月有幾十個人到地州市拓展客戶,可能隻來1-2個。

  但是,這一塊兒有可挖掘的空間。(文字整理/易丹)

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  正因為銷售態勢不佳,整個長沙樓市唱衰聲不絕於耳,風聲鶴唳。更刺激不少開發商為瞭回收項目資金,都表現出瞭降價讓利的姿態。

  還有一個現象是二手房成交量並沒有太大的變化,2胎房子買賣缺錢急用哪裡借錢沒有暴漲,也沒有暴跌。其實,二手房的維護是很平穩的。

黃啟超要說中小開發商死不死 隻是死得早晚的問題

  隻要開發商把產品做好,其實不愁賣。之前,四方坪的一個項目,其實產品做得還可以,贈送面積也還行,花園也還大,3萬平方米的中央園林在長沙是很少的,有人願意花1萬元/平方米多買他的寫字樓。

  新浪樂居:開發商各種促銷價頻出,購房者是否在此時機出手最合適?長沙房地產未來的發展前景如何?

  黃啟超:關於買還是不買的問題,身在房地產行業來講,對這個問題是看得比較透徹和明白的。要說長沙價格窪地嗎?可能有點低;要說高嗎?又不見得蠻高。但是,內生發展動力是很大的。三高鐵樞紐城市在全國沒有吧?各大物流園、空港區的建設,都是很好的前景。

  在長沙投資,確實是一個很好的方向,一個很好的地方。我有一個朋友說要在長沙買房子住,我說首先不要去想到投機。

  要說中小開發商死不死,隻是死得早晚的問題,他們拿的地太小,根本做不瞭很好的項目,很好的配套等等。買不買?如果你有閑錢,買幾套沒有問題。當然,國傢限購稅、房產稅出來的話,再另外一說。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/23414315793.shtml


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  【工商提示】

  為讓孩子能到理想學區上學,市民宋先生通過中介買瞭一套79中附小的學區房,打算給小孩落戶。但年前買的房子,過完年四個多月瞭,戶口遲遲落不瞭。

  為瞭好學區、為上班更近,為瞭照顧老人方便,賣房換房,二手房交易一直是房地產交易裡重要組成部分。然而隨之而來的消費糾紛也逐漸上升。

內容來自sina新聞

  王女士買房時與原房主約定,屋內熱水器、洗衣機、微波爐、冰箱、傢具等物品贈送與買方,並將此條款寫入瞭購房合同,2月份,房子的產權變更在王女士名下,因為購房時房子還對外出租,待到5月份收房時王女士發現,原本是九成新的西門子滾筒洗衣機,卻變成一個看起來像用瞭近十年的隻有單洗功能的小洗衣機。"就算原來的洗衣機原房主留下來,我也打算自己再買個新的使用,但原房主的這種行為讓我南投國姓土地貸款難以接受。"王女士說道。因為王女士是通過中介買房的,她向中介反映此事。店長徐先生說:"賣方是在房屋已實際交付後再次進入房屋搬走傢電,此時房子以及室內一切東西都屬於買方,在未經買方同意情況下,擅自進入並搬走東西,侵犯瞭買方合法權益,買方可以通過法律手段維權。"

  在購買二手房時,尤其是商住兩用住房,可以到工商部門或者房屋租賃登記備案管理中心查詢此房產是否被作為經營地址,如果被用作經營地址,應與原房主聯系,請他及時到工商部門辦理經營地址變更的手續。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/07522285357.shtml

  張先生新近買瞭個商住兩用的二手房用作投資,剛給房子找個租客租出去瞭,可是租客就來退租,原來租客原本打算租來房子開店,可在辦理營業執照過程中,卻在出具經營場所證明環節上卡瞭殼。因為原房主用此房辦理瞭營業執照並且沒有註銷,所以同一個地址相關部門就不會再提供經營場所的備案手續,影響瞭新營業執照的辦理。房子既然辦不瞭執照不能營業,這錢就白花瞭,也就發生瞭租客找張先生退租的事情。張先生這時趕緊與原房主聯系,原房主解釋自己確實用這個地址辦理過營業執照,房子賣完後還沒來得及將營業執照的地址變更,承諾會立即去辦理變更地址的手續。隨後,原房主到工商部門將執照遷走,租客也順利辦理瞭營業執照。

  原來賣方將房子賣瞭後,年前就去瞭南方子女居住的城市生活,一直沒回來。宋先生多次打電話與賣方溝通,賣方開始解釋說,因為大連的房子賣瞭,戶口也沒地方遷,打算在子女居住的城市再買套房,這樣就可以把戶口遷走瞭。年後一直在看房子,但是還沒看到合適的,讓宋先生別著急,買完房子立馬就把戶口遷走。就這樣,宋先生一等就近半年。前兩天,賣方許先生兩口子終於是把戶遷走瞭。

  沙河口區消協提醒,在購買二手房的時候,千萬不能忽略瞭戶口遷移的問題,應該在合同中明確約定戶口遷出時間,以及違約時所應承擔的法律責任。可以在合同中約定戶口遷出後交付尾款,以對賣方形成制約。

台北房屋二胎  買的房子"掛"著個營業執照

  【工商提示】

  二手學區房難落戶 隻能幹著急

  贈送九成新傢電,咋變身舊貨

  落不瞭戶、開不瞭店、贈送東西變瞭樣,沙河口工商局提醒消費者在購房時,要打起精神,擦亮眼;明確合同,謹防吃虧。

  【工商提示】

  購房時如有贈送傢電傢具,務必將其詳細寫入合同,並分類詳列所贈送傢電的品牌、型號,所贈傢具的物件、品牌,最好能夠在合同中附上所贈送物品的照片,以留作證據。

買個商住兩用二手房竟還"搭"個營業執照

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  而農村宅基地的入市流轉在各地則更加謹慎,短期內入市交易很難實現。因此,業內專傢普遍認為,2014年農村集體土地流轉的突破將僅限於農村集體經營性建設用地,而宅基地的入市試點短期內幾無可能。在這種情況下,轟轟烈烈的農村土地流轉改革,短期內將幾乎不會對城市土地市場產生可見的影響。

新土改和房地產無關 宅基地短期入市沒指望

  "再過20年,會種地的人會更少,因為現在的80後、90後很少有種地的,都去城裡打工去瞭,70後種地也並不多。"天津市武清區泗村店鎮黨委書記王春來感嘆,土地流轉將成為大趨勢。

  另外,經過十年的先試先行原則,目前順德集體建設用地流轉已經做到瞭同地同價,但在同權方面,依然無法突破上位法的限制。佛山市順德區國土城建和水利局的有關負責人認為,此次流拍是時間節點和短期供應量過大的問題導致土地流拍,並非集體土地性質的影響。據悉,實際上,自2003年開始探索集體建設用地的流轉以來,順德已成功流轉1.2萬畝集體土地,流轉金額達十幾億元。

  但從相關部門近期的多次表態來看,農村宅基地自由流轉的可能性幾乎為零,其發展方向也並不是城裡人可以去農村買房買地,種種跡象均表明,農地改革雖然在加速,但是核心問題依舊需要通過試點來逐步化解。

 農地流轉:用途管制難以突破

  目前,泗村店鎮一個大型農業項目正在進行中,根據香港南華集團與其簽署的投資協議顯示,"生態農業"項目擬投資5000萬元,建設2000畝綠色有機蔬菜生產采摘園。而這2000畝用地就涉及土地流轉,具體涉及包括齊東營村等在內的村落。

  據悉,按照天津市土地流轉的目標要求,到"十二五"末全市農村土地流轉面積要占傢庭承包土地總面積35%以上,2013年要達到22%以上。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08362571773.shtml

  從近期入市的深圳市首例原農村集體工業用地以及佛山市集體性質商服用地情況來看,表現出一喜一憂,不過也能聞到土地改革的味道。其中,上述農村集體工業用地的地價款所得的70%為政府收益,30%劃歸原鳳凰村成立的鳳凰股份(行情,問診)合作公司,同時鳳凰股份獲得該項目總建築面積的20%。

  2013年,在十八屆三中全會確立瞭建立城鄉統一建設用地市場的改革方向,提出在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價之後,農村集體建設用地流轉已在多地展開瞭試點與落地。12月20日,深圳首例原農村集體工業用地成功入市並成交。不過,中國房地產報記者到武漢、天津武清等地調研後發現,在很多地區農村集體建設用地的流轉仍十分謹慎,農村土地流轉仍限於農用地。

  但在武清采訪期間,記者瞭解到,這裡的"土地流轉"前提都是不改變土地性質,也就是農地還是農地。因此,地方對於土地流轉項目有著嚴格的要求,禁止搞房地產開發,並且把相關的約定寫在瞭合同當中。至於目前正在安徽試點的農村建設用地流轉以及宅基地有償退出機制,在武清並未涉及。

  宅基地短期入市無指望

  面對多個城市的建設用地緊張的情況,市場呼喚著農村集體建設用地改革帶來供應量,從目前情況來看,由於農村集體建設用地以及宅基地的試點尚在進行中,因此可以預見短期內難以緩解"地荒"。

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  此外,在近期的中央城鎮化工作會議提到的六項主要任務中,就提到減少工業用地,適當增加生活用地特別是居住用地。同時還要求,切實保護耕地、園地、菜地等農業空間,劃定生態紅線。按照守住底線、試點先行的原則穩步推進土地制度改革。

  華遠地產董事長任志強表示,過去十幾年土地情況,工業用地價格很低,甚至很多地方政府用免費的工業用地來招商,工業用地的利用價值太低瞭,低得不得瞭。

  任志強還認為,在土地供應過程中,最大的土地供應量是退耕還林,外界都以為開發商把土地占瞭,在所有的建設用地中,開發商占比很少,除去商品房和其它非住宅用類,以及保障性建地貸款南投竹山建地貸款住房,占比就小得可憐瞭。

  對於農地入市問題上,賀鏗認為,"農民承包的土地隻要不改變用途,就可以上市,可以賣給會種田的人,18億畝耕地紅線還是要保。農民對於自己的宅基地,可以作為金融抵押擔保,也可以相互轉讓,實際上這就是一個處分權,所以農用土地的改革歸根結底是處分權的問題。"除此之外,盡管有關宅基地退出補償機制早就有所探討,但無最終方案出臺,因此目前正在安徽進行的試點可以看做是未來宅基地的風向標,將成為此次農地改革的重中之重。



  專傢認為,2014年上半年,農村集體土地流轉具體辦法將有望出臺,預期在政策方面將會出現實質性的突破,除修訂《土地管理法》,頒佈《農村集體征收補償條例》、《關於開展農村集體經營性建設用地使用權流思轉試點工作指導意見》外,還將部署開展宅基地制度改革的試點。農村集體土地流轉的更廣泛的試點和落地將成為2014年的大事件。

內容來自sina新聞


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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09583669074.shtml

  宏觀調控趨緊,機遇挑戰並存。熱點區域地王頻出,樓市演繹冰火兩重天。房地產企業需要在這場迷局中理清思路,找準方向。連雲港,新亞歐大陸橋東方橋 頭堡,中國萬裡海疆中部重要的海港城市,江蘇沿海開發的龍頭,正以連雲新城為國際性海濱城市建設主戰場,托舉510萬連雲港人的親海夢想。在這場追逐夢想 的征程中,無論是三、四線城市的版圖擴張,還是商業地產、旅遊地產模式突圍,我們都需要思考和選擇,因為思考就是智慧,選擇即是希望!

  江蘇的海,港城的夢。2013年10月25日,城市觀點論壇走進連雲港連雲新城,邀請朱中一(中國房地產業協會副會長)、秦虹(住房和城鄉建設 部政策研究中心主任)、王小廣(國傢發改委宏觀經濟研究室主任)、李戰洪(金科地產集團股份有限公司副總裁)、楊文斌(世聯地產集團戰略顧問總經理)、丁 武(北京思源經紀總裁助理)及連雲港市領導與來自全國的房地產開發精英面對面,共同討論房地產創新與投資模式;並鑒賞優質地塊、在獨一無二的連雲港找到企 業發展新商機,開創有價值的未來,演繹連雲新城新篇章。



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內容來自sina新聞

  與去年相比,如今出讓方對起始掛牌定價已向上調整。據觀察,2012年,嘉定馬陸板塊內共掛牌4幅純住宅地塊,當時起拍樓板價普遍在4000-4500元/平方米;而今年,全新出讓的同一區域內的純住宅地塊,在容積率、體量等相仿的前提下,起始樓板價則適當上調至6000元/平方米。起始樓板價上調,雖符合市場變化,同時能直接降低溢價率,無形中向市場釋放出活躍信號。

  德佑地產監控數據顯示,今年7月,全市共計成交經營性用地13幅,成交金額達到181.4億元。這13幅地塊中含住宅二胎房貸 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算屬性的占8幅,總建築面積129萬平方米,為今年最高點。萬科競得的浦東新區張江高科(600895,股吧)技園區中區C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊,總價達到48.7億元,而中海奪得的閔行區梅隴新中心A街坊地塊總價也達到37億元。月末的兩幅嘉定宅地雖然在價格上並不引人註目,但競拍開發商數量有14傢和19傢,也足見這些地塊的吸引力。

  目前,商住地塊成為瞭首選。7月3日,保利以23.56億元摘得松江泗涇地塊;同日,萬科聯手張江集團以48.7億元摘得張江地塊;7月11日,中海不甘示弱,以37億元獲取閔行梅隴中心地塊。上述3幅地塊,表現出3大共性:商住地塊、體量均在20萬平方米上下、區域同質地塊供應稀缺。

  漢宇地產分析師認為,房企一方面要加大商用物業儲備比重,另一方觀音二胎面通過銷售住宅產品實現快速周轉,因而,對一線城市大體量的商住稀缺地塊不約而同表現出濃厚興趣。

  7月末,由於競拍企業眾多,嘉定的兩幅宅地都采用瞭暗標競拍,但溢價幅度仍不小。最終,大名城(600094,股吧)聯合體以7.12億元摘得嘉定區安亭地塊,溢價85%。安徽高速地產11.52億元購得馬陸鎮42-05地塊,溢價高達110%,該地塊是今年滬上純宅地中溢價率最高一幅。

房企拿地首選一線城市商住地塊

7月,申城土地市場熱拍不斷。月末,嘉定馬陸住宅地塊,吸引瞭19傢房企爭相競買。8月,上海(樓盤)土地市場預計還將有121.8萬平方米經營性用地入市,供應環比增加83.6%,同比去年同期增加125.4%。業內人士指出,一線城市憑借旺盛需求成為房企"搶地"集中地。


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長沙1月份完成財政總收入113.87億

  今年以來,全市各級財稅部門按照"著力打造生長型、升級型、規范型、進取型財政"的要求,全力保障重點項目建設資金需求,大力推進產業集聚發展、高端發展和協調發展,主動加強協調聯動,進一步強化稅收征管措施,突出財稅征管預測分析,及時發現和解決組織收入工作中出現的問題,確保瞭財政收入實現"開門紅",為全年財稅工作開好瞭局、起好瞭步。

  市財政局局長張敏表示,2014年,市財政將進一步改革創新、堅定信心、強化舉措,按照建立現代財政制度的要求,從財源培植、收入征管、預算管理等方面全面加強財政精細化管理;在確保做大收入"蛋糕"的同時,持續優化支出結構,更加關註民生、保障民生、改善民生,更加註重民生政策的公平性和持續性,支持健全均等化便利型的基本公共服務體系,重點支持教育、公共衛生、文化等事業均衡發展,促進就業再就業,提高社會保障的整體水平和保障性住房建設,為全市率先建成"三市"、強力實施"三倍"提供堅強財政保障創業貸款率利最低銀行二胎年息

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08563912299.shtml

  記者從長沙市財政局獲悉,根據統計快報,1月份,全市完成財政總收入113.87億元,比去年同期增加13.69億元,增長13.66%;完成公共財政預算收入67.7億元,同比增加9.67億元,增長16.67%,財政收入繼續保持房貸試算表瞭高基數上的穩定增長態勢。1月份,全市完成財政總支出72.83億元,同比增加14.83億元,增長25.57%。

內容來自sina新聞




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/06365996048491485643372.shtml

??綜上所述,二套房貸在一線城市的“差異化”落地,適度降低二套房貸首付比例、提高二套房貸利率水平,有利於控制可能出現的過旺需求,使得房價不致快速上漲沖擊自住性、改善性住房需求的實現。

??如果一線城市執行二套房貸首付五成,則意味著“3·30”二套房貸新政在實踐中貫徹瞭李克強總理在“兩會”上就房地產市場提出的“落實地方政府主體責

強大的外溢效應,應該予以鼓勵。但同時,不可忽視一線城市樓市在供求方面的獨特性,在政策刺激下可能會出現過快上漲的可能,這反而會傷害到剛性需求的釋放

李宇嘉一線城市房貸差異化落地對市場有利

??此外,北上廣深四個城市均將首套和二套房公積金貸款首付比例分別降至20%和30%。再加上近期取消瞭“90/70”政策、營業稅免征期“5改2”,這都非常有利於需求入市,特別是剛性需求集中且規模很大的一線城市。

??筆者認為,這樣的差別化是一個好的跡象:二套房貸利率上浮,在需求已經很旺的情況下,有利於控制需求過旺對於價格的推動,而且也有利於控制對於廉價和稀缺信貸資源的占用,而將信貸資源更多地以低成本的形式投向首套住房需求。

??一線城市樓市回升,對於帶動二線、三四線和土建融台中南區土建融全國樓市去庫存,助推居民自住性和改善性住房需求,穩定經濟增長有積極貢獻。筆者認為,一線城市樓市回升具有


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個月(2014年12月~2015年2月)環比上漲。

任”,以及銀發(2015)98號文提出的“因地施策,分類指導”。從取消行政幹預的角度看,國傢希望各地都要退出限購政策,但是一線城市在人口管理、公

??本次一線城台中民間二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件市之所以實行瞭差別化的二套房貸政策,也是從自身樓市運行的現狀出發的。首先,在“3·30”新政之前,一線城市樓市回升趨勢已經確立。

??也就是說,上海、廣州和深圳這三個一線城市還未就二套房貸政策如何“落地”作出表態。但根據經驗看,這三個城市或將在後續執行二套房貸首付五成的政策。

和外溢效應的發揮。

??因此,不管是北京還是廣州,近期“落地”的二套房貸政策,盡管下調瞭貸款的首付比例,但利率仍保持上浮10%,而首套房利率折扣力度卻再次擴大。

共服務供給、環境治理上的壓力在中短期內難以改觀,在“地方主體責任”的壓力下,繼續堅持限購是一個不得已的選擇,首付比例也很難一刀切地從七成一下子降至四成。

內容來自sina新聞

??這樣,一線城市的樓市穩步回升瞭,才能有效發揮帶動二線、三四線城市樓市“去庫存”和“促消費”,以及全國樓市的穩定。

2014年,盡管全國主要城市房價明顯下滑,但一線城市的房價卻逆勢上漲。百城房價顯示,一線城市的房價在2014年上漲0.58%,主流中介統計的二手房價格漲幅在7%~20%;根據國傢統計局70個大中城市房價數據,2015年以來,一線城市新房價格止跌趨勢明顯,樓市風向標深圳的新房價格已經連續3



??近日有媒體報道,北京地區各大銀行對二套房貸首付比例統一執行五成;廣東省金融監管部門日前發佈的《關於在廣東貫徹落實銀發(2015)98號文有關事宜的通知》中,規定省內除廣州外,二套房貸首付比例下調至四成;而深圳各大銀行二套房首付依然按照七成執行。


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  8月8日,南海區獅山鎮今年最大商住地以5.541億元成交,該宗地由廣東長信房地產控股集團有限公司等5個主體組成的競買聯合體競得。作為大獅山合並後推出的最大規模商住地,該地總占地面積達90079.2平方米,樓面價為2460.50元/平方米。

  8月"地王"多

 9月土地未降溫

  順德9月份推出多宗"巨無霸"靚地。9月10日,佛山市順德區碧桂園物業發展有限公司以底價2.9821億元競得北滘鎮廣珠西線高速公路以東2號地塊, 樓面地價2222元/平方米。同一天,廣東物聯天下物聯網信息產業園有限公司底價31208萬競得樂從鎮樂中路大羅段北側1號地,宗地面積83576平方 米,樓面地價1382元/平方米。

拿地推貨 地產 大咖兩手抓

內容來自sina新聞

  從區域來看,9月份推地以三水、順德居多。9月4日下午,由各方組成的聯合體以底價9.57億元競得三水區西南街道文鋒西路花果山1-2號地,折合樓面價為1372元/平方米。

  近期地王頻出,佛山也不例外。尤其是8月份,佛山接連拍出兩塊地王,一塊是中心城區單價地王,一個是羅村單價地王。進入到9月份,雖然開發商忙著推新貨,但土地市場仍然比較熱,開發商拿地絕不手軟。

  文/記者曾艷珠圖/記者張宇傑



  記者瞭解到,"華南金谷"是禪城區首個通過區、街聯動方式收儲用地的重點項目,采取"以地抵建,物業返還"的開發模式, 為城北片區扶西村和郊邊村等村居提供瞭產業升級的范本,也為城北開發區的發展拉開序幕。據悉,今年拍地一直以禪桂中心區為主,比如南浦村地塊、龍光地產 等,城北片區長期以來比較沉寂。

  9月3日下午,佛禪(掛)2003-006地塊成功出讓,經過12天掛牌競價,最終由佛山高佛置地商業有限公司以10.3208億元拍得。據悉,該地塊 總規劃用地約225.5畝,其中原屬敦厚村集體地約85.5畝,屬祖廟街道辦用地占地約40畝,將建設以五金商貿為主題的新型高端五金產業綜合體,彰化二水土地貸款即"華 南金谷"項目。

  8月15日,經過4個多小時的網上競拍,深圳市龍光投資顧問有限公司以總價6.01億競得禪城綠景路北側、南海大道西側商住地,樓面地價8753元/平方米,溢價率103%,一舉刷新佛山單價地王最高紀錄。這一樓面地價甚至遠超8079元/平方米的佛山房價。

  同一天,佛山泓迅置業有限公司先後以3.7億元和1.56億元競得羅村北湖一路片區兩宗商住用地。兩宗地塊出讓面積分別為30129.1平方米和15465平方米,成交樓面地價分別為4386元/平方米和3603元/平方米。其中027地塊刷新羅村樓面地價最高紀錄。

  8月16日早上,佛山中海千燈湖房地產開發有限公司以9.045億元,競得南海桂城街道C11街區地段一宗商住用地,折合樓面價為6786.79元/平方米,溢價率達101%。中海借買地首次進入平洲開發。





  三水順德積極推地

  對於佛山地產人來說,8月份有四塊土地出讓讓人印象深刻。其中有兩塊刷新瞭單價地王,兩塊是開發商進入新的區域開發。

  開發商借買地頻進新區域

  據佛山新浪樂居統計,9月份佛山擬出讓28宗商住地,合計面積達102.3萬平方米,環比8月的37萬平方米大幅增加178%。除高明區外,各區均有7萬平方米以上的商住地出讓。

土地市場引發關註。

  記者查看各區土地部門數據發現,除已成交的土地外,9月份南海、順德、三水分別3塊、15塊、1塊土地待出讓。土融建融宜蘭壯圍土融建融10月各區待出讓的土地以三水和南海居多,三水有3塊,南海有6塊。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08403577897.shtml


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??珠江時報訊(記者/鄧穎昕 通訊員/餘進榮)

升平路138戶拆遷戶下月1日可抽簽選房

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??此外,本次選房活動由佛山市禪城公證處公證員全程公證。選房後,由佛山市禪城公證處將本次選房結果即時現場公佈,保證此次抽簽選房公平、公正、房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能缺錢急用哪裡借錢公開。

??抽簽選房模式參照拆遷安置合同和項目補償方案的相關規定,按簽訂拆遷合同的先後順序排序,分“獎勵期內”和“獎勵期外”兩批抽取選房次序號進行選房,同時體現“先簽先選房”的動遷激勵機制。具體來說,以獎勵截止日期2011年3月31日為界,獎勵截止日期前簽訂合同的為第一批抽取選房次序號,獎勵截止日期後簽訂合同的為第二批抽取選房次序號。然後,第一批按抽取到的選房次序號依次在“面積近似”的所屬區間選房;第一批選房完畢後,再到第二批按抽取到的選房次序號依次在“面積近似”的所屬區間選房。

??記者瞭解到,此次安置房共涉及到138戶升平片區拆遷戶。升平片區改造項目指揮部表示,本次選房過程,將按照安置房的建設面積從小到大劃分成18個區間(套內面積由第1區間41左右至第18區間133 左右),對應各拆遷戶的安置面積進行選房。此外,18個區間的具體戶型表(含樓層分佈)和戶型圖已提前發放給瞭各拆遷戶,並進行瞭公示。

???記者昨日從禪城區祖廟街道獲悉,港口路地塊安置房已完成驗收,將於2月1日上午8點在佛山市體育館統一安排進行抽簽選房。

內容來自sina新聞



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  另一個正在進行捆綁精裝修銷售的樓盤負責人告訴記者,他們也沒有解除捆綁精裝修的打算。"建委隻是建議不要捆綁精裝修出售,並沒有說一定不可以。"

  近期,北京市住建委組織瞭北京各大在售樓盤召開瞭"吹風會"。據相關媒體報道稱。北京市住建委要求包括,漲價樓盤一律不批、高於4萬元/平米的樓盤今年一律不批預售證等內容。值得一提的是,有關要求還體現出特別強的針對性,杜絕打"擦邊球"行為,例如有的開發商借捆綁精裝漲價,也明確不允許,而之前這一做法是被默認的;有的樓盤上次取證還在一年前,也被要求新取證房源漲價不能超過10%。

  從北京目前行政手段調控方式來看,住建委的行政調控,僅僅會人為降低統計數據,但並未對房價產生實質的影響,而由於限價持續收緊,開發商變相采取其他捆綁方式以達到漲價目的,最終仍將加重買房人的首付負擔。而這與調控的本意背道而馳。

  業內人士認為,從十八屆三中全會傳遞出的信息來看,行政化調控方式可能不會長期持續。21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰表示,雖然三中全會決議並未對土地制度改革和房產稅改革提出具體的意見,但這個文件是綱領性、全局性的,具體改革方案有賴於中央深化改革領導小組作出部署。這次會議是深化改革的動員大會,包括房地產制度改革在內的經濟體制改革,將會全面有序推進,對此我們應該有信心。

  北京不斷收緊的行政化限價措施,難以真正阻止房價繼續攀漲。

  高姍認為,4萬元預售禁令,將直接導致瞭別墅市場2013銷售季的終結,最後兩個月供需均將受到較大限制。部分中低端項目或因已完成銷售計劃,或因預期的改變主動推遲入市銷售,因此年底前入市項目將寥寥無幾,甚至將再次出現"零供應"現象。受此年末兩個月的成交量將持續低迷,甚至可能再創年度新低。

  但21世紀經濟報道記者瞭解到,北京市住建委這一規定實際上很難得到執行。某個即將開盤的開發商營銷負責人告訴記者,他們正在等待預售證最終審批結果,如果北京市住建委最終批準的預售價格與他們實際申請價格有差距,他雲林麥寮農地貸款們就將采取捆綁其他方式進行預售,比如捆綁工程改造或者捆綁空氣凈化器銷售等。

行政化限價難阻北京房價攀漲

【長沙樓市11月開盤預告】

  該人士稱,由於他們所在的樓盤上一期開盤是去年年底,開盤價格相對較低。由於這是他們公司在北京所剩不多的產品,當初購入的地價也不便宜,他們很難按照北京市住建委審批的價格銷售。

  此外,由於北京市住建委持續加強限價,導致不少開發商開始采納延後開盤的方式周旋。

  根據亞豪機構統計數據顯示,11月4日-11月10日,北京商品住宅市場僅有1個項目入市,即通州區的潤楓領尚,共提供住宅產品136套,預售許可面積1.2萬平方米,相比上周(10月28日-11月3日)分別減少70.6%、74.3%。而截至統計到11月10日,11月上旬僅有5個項目入市銷售,是今年各月同期開盤項目最低的一個月,與春節所在的1月同期持平。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,11月逐步進入一年中的銷售淡季,通常年份房企也會減少推盤量,2011年、2012年的11月,北京也僅分別有27個、21個項目開盤,今年11月推盤量這麼少,是在住建委年底控制房價的6條新規壓力下,開發商或主動,或被動的延遲開盤。6條新規中"年底前單價4萬元以上住宅項目不再發放預售許可證"將直接導致中高端項目集體缺席歲末新盤市場。此外,"無論期房、現房,漲價項目均不批證"、"不允許捆綁精裝銷售"的要求,則意在堵塞之前各項目"曲線漲價"的實施路徑。很多項目現在的實際售價要高於住建委審批價格,在各大主流房企已經完成全年銷售任務,將提升利潤水平作為當前的主要任務的背景下,一定程度上會造成年末剛需項目供應量的減少。



  據瞭解,原本預計11月入市的龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子、山水文園西園等高端別墅房源可能遭遇難以取證入市的窘狀。從成交情況來看,雖然這些高端類別墅產品並不是市場成交的主力,但從數據中可以看出,自下半年開始,單價4萬元以上的別墅類產品成交占比呈顯著上升趨勢,10月份單價4萬元以上的別墅成交占比為15%,而在上半年各月當中,這一成交占比都在10%以下。

內容來自sina新聞

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,就房地產市場而言,三中全會之後,通過"增加供應改變供求關系,稅費手段改變市場需求結構"等市場化的調控手段會更加突出,市場在資源配置中的決定性作用將更加明顯。待市場手段、經濟手段可以發揮其對市場主導影響作用之時,以限購為主的行政化手段將逐漸退出房地產市場。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/09563723490.房貸二胎利率最低的銀行shtml


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??(七)一方將其承租的單位的房屋,交回單位或交給另一方單位後,另一方單位另給調換房屋的;



??軍產房

??已購公房由於各種原因需要辦理轉移、變更及抵押登記的,均由在京中央和國傢機關住房交易辦公室統一審核。

??第一,農村宅基地上違法建造的小產權房。

??(八)婚前雙方均租有公房,婚後合並調換房屋的;

??央產房是指產權屬於中央在京單位的公有住房。如果需要分割的房屋屬於央產房中的已購公房,即是指職工按房改成本價或標準價(含標準價優惠辦法)購買,並領取瞭所有權證的,其在離婚案件中的分割與商品房基本一致。

??承租房

??由一方父母出資為子女代償2胎利率多少免費諮詢試算購買的房屋,產權登記在出資人子女名下的,視為父母隻對自己子女一方的贈與,該房屋應認定為夫妻一方(登記方)的個人財產。

??(五)婚前一方承租的公房,婚後因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;

內容來自sina新聞

??一方以婚前財產出資購買的房屋,登記在自己名下,仍屬於個人財產。

??貸款或借款的房屋

??(四)婚後一方或雙方申請取得公房承租權的;

??普通商品房

??(九)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

??(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權,婚後夫妻共同償還借款的;

??(二)婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時,雙方均為本單位職工的;貸款額度試算

??一方全款出資購買,但登記在對方名下的,需要具體情況具體分析:比如雙方是否有關於房產的協議,登記在對方名下的原因等。一般來說,有兩種可能,一種就是完全贈與對方,另一種還是雙方共有。

??第三,夫妻雙方隻有這一處房屋,且尚有貸款沒有還清,雙方都要房屋所有權的。待貸款還清後可另訴解決。

??(一)婚前由一方承租的公房,婚姻關系存續5年以上的;

??婚後買房,即屬於婚姻存續期間添置的財產,一般來說均屬於夫妻共同共有財產,但也有例外:

??但是,法律、法規規定不得上市出售的,以及在與產權單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定的已購公房,應按照法律、法規規定和與單位的約定執行。也就是說,對於這類房屋,有可能離婚時無法對房產做出所有權方面的完全處理,也可能隻能共同使用、居住。

??雙方出資,登記在一人名下,同樣需要分析案件的具體情況,要結合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方的贈與,還是借貸,也有共有的可能。

離婚房產該如何分割 各種房子問題大匯總

??一般來說,軍產房隻有使用權,而沒有所有權,所以在離婚時的處理比較麻煩,沒有相對統一的標準,隻能根據個案的具體事實進行具體分析。雙方均為軍人和隻有一方為軍人的處理方式可能不一致。

??一方全款出資購買,且登記在自己名下,不論錢是自己的還是父母的,明顯屬於婚前個人財產。

??夫妻共同居住的隻有使用權、居住權的公房,具有下列情形之一的,離婚後,雙方均可承租:

??央產房

??由雙方父母出資購買的房屋,產權登記在一方子女名下的,該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但雙方另有約定的除外。

??婚前全款購買的房產

??婚前兩方一起支付首付,婚後共同還貸的,為共同財產。

??一方全款出資購買,登記在雙方名下,一般來說屬於共有。

??(六)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的;

??如果支付首付和償還貸款都在婚後,一般即認定為夫妻共同財產。

??婚後全款購買的房產

??對於夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對另一方可給予適當的經濟補償。

??特別提示

??在離婚訴訟中房產不予處理的情況

??由於財產價值巨大,離婚案件中,房產往往成為財產分割的核心。房屋的產權情況、房子的購買時間以及購房的出資情況都會成為影響房產分割的因素。處理各類房產問題也因此成瞭離婚案件中的難點。針對離婚官司中可能涉及的房產問題,記者采訪瞭北京廣衡律師事務所趙三平律師,對此一一進行瞭梳理。

??第二,離婚時尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋,應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋所有權後可另行訴訟解決。

??夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,房屋登記在首付款支付方名下的,離婚時該房屋由雙方協商處理;如果不能達成協議,人民法院可以判決該房屋歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

??第四,夫妻居住的房產登記在第三人名下的。因涉及案外人,一般會另案處理。

??雙方出資,登記在雙方名下,應屬於共有。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/07215967793720828150736.shtml


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  賈康稱,"上半年沒有消息,也並不意味著下半年就一定沒有消息,今年沒有消息,也不意味著明後年沒有消息","大方向下它隻是遲或早推進改革的問題。"

  對於房產稅擴大范圍的傳說有許多版本,賈康表示,不斷聽到有傳聞稱,中央和各個地方層面在反復磋商,看有沒有可能在某些地方擴大試點。但這些傳聞都不作數,一定要等有關管理部門正式宣佈。

  財政部財政科學研究所所長賈康昨日在博鰲房地產論壇上透露--住房信息全國聯網阻力不小還需兩年才能完成"房地產稅擴大試點勢在必行,此前傳聞都不作數"

財政部專傢稱住房信息聯網阻力不小 還需兩年才能完成

  房產稅試點擴大是時間問題

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/10393452582.shtml

  全國聯網還需兩年完成彰化埤頭土地貸款

  當天,賈康在"地產精英 博鰲論劍"環節回應嘉賓關於房產稅質疑時坦承,房產稅改革是不容易的,現在中國進入瞭任何改革都不容易的階段,涉及推進民主化、法制化的改革更不容易。

  據國務院和住建部提出的住房信息聯網的進度要求,2012年6月30日前應實現40個重點城市的個人住房信息系統與住建部聯網。而目前40個城市的住房信息聯網工作實際已經完成,但技術上實現聯網後,其中的信息還需要兩年時間完成。

  昨日在接受媒體采訪時,賈康表示:"由此可見,住房信息聯網的進度並不理想,聯網工作在實施過程中受到的阻力不小。""我們要先聯起來,然後可能會拖拖拉拉,可能會有各種各樣的'小心計',把這些問題破解掉以後,才能暢通無阻。"

  賈康透露說,其實聯網的技術難度不大,但地方政府和公眾並不情願接受聯網,要從各個方面做工作,直到讓大傢接受聯網是社會發展中不可抗的過程。所以,中間這個過渡的過程需要將近兩年時間完成。

  房產稅決不該普遍征收

  賈康同時強調,結合中國實際情況,房產稅設計要領是"調節",而不是普遍征收。"在中國可以預見的歷史時期內,房產稅改革前景是絕對不能簡單照搬美國普遍征收模式,而要更多地借鑒其它的國際經驗,比如日本首套房不征。""如果不把這個說清楚,很容易造成社會上一撥又一撥的人心惶惶的情況。"他主張,房產稅改革應及早讓社會把這個定心丸吃下來。

  "擴大試點范圍勢在必行。"在昨日"2013博鰲房地產論壇"上,賈康就"房產稅試點擴圍與住房信息聯網"展開演講時表示,這幾年從最高層面的文件到具體的綜合管理部門的文件,都明確地表述瞭關於適時擴大房產稅試點范圍或推進房產稅改革試點的要求。

  "房產稅擴大試點范圍勢在必行,大方向下它隻是遲或早推進改革的問題。"作為房產稅堅定的支持者,財政部財政科學研究所所長賈康昨日在博鰲房地產論壇上強調,房產稅設計要領是"調節",而不是普遍征收。此前有關房產稅試點擴圍的傳聞都不作數,一定要等有關管理部門正式宣佈。賈康還透露,受到普遍關註的住房信息聯網工作受到的阻力不小,需要將近兩年時間完成。

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  3月5日,全國政協常委、恒大集團董事局主席許傢印表示,房價構成中,有11%是各級政府的收費,15%是各級政府的稅收,稅費的比例,占到瞭房價構成的26%,再加上高昂的地價,導致房價很難降下來。

許傢印稅費占比近三成導致高房價

內容來自sina新聞

  對於房地產稅,許傢印表示,"我們調查統計,目前房地產相關稅種大約有11個,稅收約占房價的13%-15%。建議在限定房企利潤上限的前提下,把環節稅都去掉銀行房貸二胎利率貸款全省皆可處理,合並繳納企業所得稅之前的所有稅種,統一為一個控制房地產利潤的累進遞增式的增值稅,這樣就避免瞭個別項目的暴利行為,同樣可以達到有效控制房價的目的。"

  許傢印認為,老百姓關心房價,但是如果房價構成的幾個部分不往下降,房價就沒法真正的降下來。構成房價五部分:地價、綜合造價、政府規費、稅收和企業利潤。從審批延伸到政府規費,每個城市都不一樣,收費最少的37種,多的157種。去年我們統計發現,按平均值算收取的規費大約占房價的11%。建議國傢統一規范規費收取,取消不合理收費,以降低房價。

  國務院總理李克強在今年的政府工作報告中提到,要建立權力清單制度,清單之外的,一律不得實施審批。

  "房地產行業有很多審批,從買地到竣工交樓,再到給業主辦房產證,每個城市不一樣,少的要蓋50個章,多的要蓋110個章。行政審批時間一拉長,成本就上去瞭,房價也就上去瞭。"許傢印說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08032634124.shtml

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  南都訊 記者廖武智 新西樵大橋承載著佛山西部快速融入中心城區的希望。不過,南都記者昨日獲悉,因承建單位拖欠工人工資超百萬,這一工程處於半停工狀態。南海交通部門稱,正努力解決工人欠薪問題,計劃30日陸續復工,但受此停工及拆遷影響,大橋將難以完成今年通車目標。

建地貸款新北新莊建地貸款  責任不在業主單位?

  針對此次事件,施工單位正在制作民工工資統計表,完成後上報南海區道路建設管理處。按施工合同約定,南海區道路建設管理處將動用民工工資保證金在4個工作日內,將施工方欠付的工資直接匯入民工本人賬戶。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08473480540.shtml

  "經常停工,他們給出的理由,要麼沒錢,要麼沒材料。"上述知情人說,罷工的工人有四五十人,自去年4月進場施工以來,至今一年多裡他們曾多次被拖欠工資。而此次從4月起至8月中旬,4個多月沒拿到一分工資,拖欠總額超百萬元。向新西樵大橋承建單位中交二航局多番追討無果後,他們於本月21日下午集中到西樵鎮政府上訪,後經西樵鎮方面協調,達成協議,要求施工單位這幾日內發放工資。

  進度緩慢 幾近停工

  新西樵大橋建設(即西樵大橋擴建改造工程)是佛山市、南海區重點工程南九復線的一段,2010年4月正式動工。規劃為雙向8車道的新西樵大橋被視為緩解舊橋擁堵,拉近南海西部、高明與佛山中心區距離的希望所在。

  不過,南都記者昨日下午3時許走訪發現,盡管已動工3年多,新西樵大橋工程建設進展非常緩慢,主橋橋面靠南莊部分仍未鋪設,而兩頭的引橋部分,更是隻有數十個橋墩"孤零零"豎立在舊橋旁邊,橋墩腳上雜草叢生,部分裸露在外的鋼筋更是銹跡斑斑。

新西樵大橋半停工 今年通車泡湯瞭

  一年多來多次被拖欠工資

  "工人們都'罷工'瞭,幾個月沒拿到工資瞭。"一位知情者透露說,新西樵大橋建設目前確實處於半停工狀態,隻有主橋上有幾名工人在施工,而引橋工程的數十名工人因被拖欠工資停工瞭。

內容來自sina新聞

 &房貸增貸二胎利率多少免費諮詢試算emsp;隨後,記者找到工程施工承包單位中交二航局西樵項目部指揮樓,不過,敲瞭十幾個辦公室房門,詢問多人,他們都表示不知情。

  記者繞著大橋走瞭一圈,從橋東的南莊段走過橋西的西樵段,再走下位於南海中學旁的橋底,也確未見有工人在現場施工。"工程現在幾乎處於停工狀態,隻有主橋上有幾個人在施工。"一名負責看管工地的保安如是說。而記者在該保安的指點上,站在舊橋上踮起腳,依稀看到有數名工人在新橋面上。

  "政府不給錢,承包方不玩'躲貓貓'行嗎?"在本地網絡上,不少網友質疑,新西樵大橋欠薪停工或因項目業主南海方面未按期支付工程款。

  新西樵大橋業主單位南海區道路建設管理處回應南都記者稱,欠薪問題責任不在業主單位,而在招標階段,該單位也與施工單位中交二航局在施工合同中明確約定設立民工工資保證金,且要求項目經理部建立全體民工花名冊和工資支付表,確保工資直接發至民工本人,若查實承包人在合同履行過程中拖欠民工工資及相關費用,南海區道路建設管理處有權動用全部或部分民工工資保證金,予以發放拖欠費用。

  南海區道路建設管理處表示,本次欠薪主要為引橋作業民工隊伍,路基部分未受影響,欠薪問題解決後,引橋部分計劃可在30日陸續復工。

  "預計難以完成2013年底通車的目標。"南海區道路建設管理處表示,新西樵大橋建設前期受征地拆遷、河道封航滯後等原因影響,進度嚴重滯後,遠落後於合同工期。

  承建單位拖欠工資超百萬,南海交通部門稱計劃30日陸續復工

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