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  2014年開年長沙二手房市場表現相當搶眼,但是行業中網絡虛假房源亂象也有愈演愈烈之勢。那麼,這一亂象又是因何而起?2014年長沙二手房市場走向如何?本期廣廈會客廳,新浪樂居、長沙晚報邀請長沙中聯房地產顧問有限公司銷售總監 湯守運共同探討。

內容來自sina新聞

  議題二:二手房市場的火熱,也帶來相應問題。對令人頭疼的網絡虛假房源泛濫現象,目前有觀點認為其主要癥結在於網絡平臺沒有擔負起相應的監管責任,還有的將其歸結為從業人員的素質問題。作為行業一員,您對此有何看法?我們又應該采取何種措施杜絕這一現象,促進行業良性發展?

  當互聯網成為尋找房源的主要途徑後,越來越多的中介機構開始在各類網站上攬客,而為瞭迅速吸引眼球獲得客源,使用虛假信息成為中介公司和中介人員慣用的伎倆。

議題一:開年以後,與新建商品房市場表現相反,長沙二手房市場表現相當搶眼。有數據表明,農歷年後第一周長沙市內六區新房、二手房成交套數比為4.44:1。針對這樣的發展勢頭,您對2014年長沙二手房市場走向有何看法?



  編者按看好一套心儀的房源,按照網上的電話打過去,通常發生的情形是:中介告訴你房源已經沒有瞭,但是還有套相同小區的,價格差不多的;還可能發生的情形是,房源還在,但是實地一看,卻與你在網上看到的房源差之千裡。

  湯守運:首先,杜絕網絡虛假房源的泛濫,其源頭應該在行業內部,在於從業者本身。以中聯房地產借貸二胎為例,其核心理念就是"中聯來真的"。隨時堅守"真的"概念,以真實的信息回饋客戶、真誠的態度服務客戶。房地產中介行業從業者應該時刻提醒自己,中介公司的信用度是一個不斷累積的過程。暫時的欺騙固然能取得一時的收益,但是真相總會大白。當客戶意識到自己受騙之後,對中介公司的信任將會完全崩塌。值得一提的是,這種不信任感的持續性極強,甚至會伴隨客戶的一生。因此,對於房地產中介公司而言,應該抱著這樣一個宗旨:這個行業是自己一輩子的事業。房地產中介公司應該營造一個經得起時間磨礪的行業豐碑,而不能得過且過滿足於"皇帝的新裝"。



  通過多次實地調查發現,中介人員並不諱言網絡上的虛假房源,甚至有中介會明確告知"不要相信網絡上的房源。"也有中介表示無奈,明知這種做法有違誠信準繩,但"我們也是被逼的。"

長沙中聯房地產顧問有限公司銷售總監湯守運做客廣廈會客廳

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  湯守運:在分析全年走向之前我先談談自己對4.44:1數據的看法。我認為年後的數據不具有代表性,其具有一定的暫時性和不穩定性。如果要進行較為準確的數據分析,最少要以半年或一年以上的數據為基數。以目前中聯的數據來看,長沙新房與二手房市場的成交比應該是達到10:1或者有9:1,因此我個人認為4.44:1是不具有代表性的,在此基礎上進行預測也是值得商榷的。

  對於2014年長沙二手房市場走向,我也持一個比較保守的態度。目前長沙新房和二手房的交易量,大概相當於05、06年的深圳,我想至少要6年以後才會有一個比較明顯的變化。所以,對今年進行市場預估,我認為二手房的交易量應該是將近2萬套。

中聯湯守運杜絕網絡虛假房源需要內外兼修

  其次,在外部監管方面,我認為媒體和類似行業工會的聯合體可以擔負起一定責任。例如,設立舉報電話就是一個可以采取的方式,鼓勵市民舉報發佈虛假房源的從業者。對被舉報的從業者,不僅在輿論上加以譴責,還可以在行業內部采取通報批評、降低信用等級、取消從業資格等方式進行懲戒。無規矩不成方圓,隻有每傢公司都意識到發佈假房源的危害,行業才會慢慢地得到改善。

  議題三:對想要出手購買二手房的市民而言,最擔心的就是受騙"踩雷",您覺得他們應該如何在買房過程中避免"踩雷"?

  湯守運:第一,消費者在選品牌中介的時候,應盡量選擇大的品牌公司,避免各種交易風險。第二,從行業監管方面,要更加完善現有規范。當消費者遇到"踩雷"的問題,不僅能隨時隨地去有關部門投訴,還能及時得到處理。隻要有瞭足夠的震懾力,不良商傢給消費者設置的"雷"自然會越來越少。第三,媒體和行業一起營造呼喚誠信的輿論氛圍,多管齊下擠壓假房源和風險交易的生存空間,最終營造一個純凈有序的交易市場。(文字整理/實習編輯賴欣)

  沒有豐富經驗的購房人或租房人也許並不會意識到:他看中的房源可能並不存在,網上的信息是發帖人員憑空杜撰而來。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/14283969270.shtml


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