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  二十一世紀不動產分析師寇海龍表示,受房價攀升和房貸收緊影響,公積金貸款額度已無法滿足貸款需求,商貸的比例在逐月遞增,批貸周期拉長,整個交易周期在加大,部分改善型的置業需求無法釋放。

報告稱七成城市中小銀行房貸告停

  此外,銀行還挑人放款。例如銀行會優先給二套房貸款下款,因為二套房的貸款利率上浮更高;優先給貸款總額大的客戶放款;優先給工資更高的客戶下款。針對不良信用用戶,銀行表現則更加嚴苛,采用降低借款人的貸款金額、上浮借款人貸款利率、或需第三方擔保人或機構等,嚴重的直接拒貸。

  值得註意的是,房貸政策的持續收緊、首套房貸款利率上浮、公積金停貸等政策間接削弱瞭購房者的支付能力。

 &房貸二胎銀行emsp;數據顯示,3月以來,房貸較2月有緊無松,8.5折利率優惠已在全國絕跡;執行8.8折利率優惠隻剩北京一城;其他城市基本提至基準利率或者更高。超過70%城市出現停貸。其中長沙按揭銀行15傢,停貸銀行4傢,停貸占比26.7%。無錫12傢按揭銀行中,3傢停貸,停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。

  融360指出,3月以來,多數銀行出於風險考慮取消房貸利率優惠,對房地產相關貸款審批趨嚴。房貸利率持續走高,全國房貸荒正在演變為房地產市場的暫時"失血"。8 .5折利率優惠在全國已經徹底絕跡,銀行緩貸、壓貸嚴重,並出現瞭銀行挑人放款的現象。與此同時,停貸現象進一步蔓延,除部分商業銀行暫停貸款外,國有銀行也都處於半停貸狀態,公積金貸款額度也在收緊。

  除停貸外,可貸銀行中,不僅壓貸緩貸現象嚴重,還出現瞭不少新的貸款現象,據一位個貸經理介紹,現在放款時間長短很難確定,一般得至少5個月左右。

  貸款利率價高者得。記者發現,有銀行規定瞭 " 利率高則優先處理"。融360指出,個別銀行要求客戶上調房貸利率以推進審批進度,否則系統會自動將利率較低的排在後面,審批時間無法保證,讓貸款人"苦苦"等待高雄房屋二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢。很多貸款人甚至被迫不得不簽訂各種補充協議,或者答應銀行更改指定利率以得到放款。

  近日,融360發佈最新房貸數據顯示,在樣本選取的35個城市中,有25個城市有停貸現象,占比超過70%。停貸銀行方面,主要以中小商業銀行為主,如:平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等。在城市停貸占比排行中,長沙、無錫、福州三個城市居前。

  同時,以信用貸代替房貸。目前很多銀行已悄然暫停房貸業務,用信用貸款來"代替"。信用貸相比房貸利率較高,由於銀行對房屋按揭審批較嚴,為獲取更高收益,經常"鼓勵"客戶辦理信用貸曲線解決房貸資金問題。據瞭解,商業銀行的信用貸款利率在8-18%不等,不少外資行更是達到22%-24%。

  "甚至想要貸款必須買理財產品。"一位購房者表示,在申請住房貸款時,由於貸款額較高,銀行要求先購買理財產品,才會批準貸款。

  對此,業內專傢認為,流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉,在資金整體緊張的情況下,房地產行業貸款偏緊的局面在短期內仍難以改變,而且資金面對樓市的影響在加劇。

內容來自sina新聞

  對於放款收緊的原因,CR IC研究中心研究員楊科偉認為,穩健貨幣政策與Q E 3退出,致流動性持續收緊。與此同時,新興互聯網金融與加強影子銀行監管,導致銀行業體系內存款流失,可用貸款資金量減少是收緊的主要原因。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/10022685086.shtml


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