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內容來自sina新聞

  網民"劉杉"認為,在限價令背後,政府目的有三。其一,穩定房價,從而穩定住房需求,進而保證稅收;其二,穩定房價,確保地價,在保障土地財政同時,避免地方債違約;其三,通過改變市場預期來促進開發投資,從而實現G D P增長目標。

  限降令:救市豈能亂出招

  網民認為,無論是限購限貸,還是限漲限降,都應該隻是政府的臨時幹預措施,市場經濟情況下,不能遇到任何問題都一限瞭之。

  盡管有地方政府表示,價格備案管理目的是規范商品房銷售行為,維護市場秩序。但多數網友對地方政府出臺的"限降令"表示不解,認為地方政府急於救市,"限降令"幹擾瞭市場正常的供求關系和價格形成機制,不利於房地產市場健康發展,建議減少行政幹預,健全市場調控機制。

  網民"仲裁員火中蓮"認為,無論是"限購令"和"限貸令",還是"限漲令"和"限降令",都隻是政府對於市場出現"極端情況(暴漲暴跌)"的臨時性管制措施。市場正常時要少用,最好不用。

  網民"劉杉"擔心,由政府"限降令"導致的悲劇是,政府與開發商一同陷入"囚徒困境",他們無法保持集體理性,各方都追求利益最大化,最終促使開發商拼命降價,政府經濟目的也化為泡影。

  網民"孫天宏"認為,降價備案制度顯得非常荒唐,在樓市一個勁兒瘋漲的時候,沒有看到什麼"限漲令"。現在好不容易在市場調節下,房價有所松動,政府就急瞭,亂出昏招。

  網民"儀征大俠"呼籲:減少行政幹預,健全市場調控機制。網民"浩瀚lu"認為,行政幹預房價隻能飲鴆止渴,之前的調控可以看出,隻要需求依舊旺盛,資金充沛,光靠政策打壓成效不大,而市場自發調節的結果是,即便央行約談、救市,不賺錢的業務依舊無法提起銀行的興趣,從根本上還是看不見的手在起作用。

  網民"潘石屹"直言:"反對在市場中任何形式的限購,無論是限漲還是限跌。這些行為都是在破壞市場。"

  網民"芷苑孺子"則表示自己的不解"一會兒'限購令',一會兒'限降令'。政府在房地產經濟究竟是什麼地位?扮演怎樣的角色?占有多大的利益?"

  據媒體報道,杭州市政府近期出臺規定,如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,將通過技術手段限制網簽。而在東莞,日前出現瞭開發商降價超過15%,導致購房者無法網簽的案例。

  擾亂市場節奏

  在網民"黔川沐雨"看來,價格管制雖然短期可以起到平穩價格作用,但無法從根本上改變供求關系,隻能使價格動態平衡過程延長。如果被市場解讀為相反信號,甚至可能使市場情況變得更糟。如同"限漲令"促進瞭恐慌性住房需求一樣,房價"限降令",則會進一步加大購房者的觀望氣氛,並促使開發商加大促銷力度。

  網民"中國之聲"表示,樓市清淡,消費者觀望,開發商降價走量,本是無形之手自我調整。有形之手若不甘寂寞,市場博弈將前功盡棄。商品房的合理價格,應當由市場起決定性作用,而不是市長。

  網民"尹香武"擔心,以前各地實施限漲令、現在又搞限降令---就是開盤價必須經政府審批,尋租機會就來瞭。

  健全市場調控機制

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  網民"劉光宇"稱,全國統一的、完全由政府主導的調控的確走到瞭盡頭,回歸市場、回歸理性將在未來主導房地產市場。保障房為中低收入者提供瞭住房保障,同時,讓中產階級能買得起商品房,這才是一個正常的房地產市場。

媒體稱地方救市豈能亂出招 限降令擾亂市場節奏

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07452755206.shtml

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