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  合富置業金色康苑分行主管江傑全告訴記者,荔灣區部分物業現均價已比8~9月份下降瞭約800元/平方米。綜合質素一般的電梯樓,由10月2.5萬~2.6萬元/平方米左右的均價降至約2.3萬~2.4萬元/平方米。

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  中國城市最新分級出爐:沈陽躋身新一線城市

  住建部部長薑建新稱,2014年要保持房地產調控政策連續性和穩定性,房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應。

  精彩推薦:

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  記者從克而瑞研究中心發佈的半年快評中看到,通過對全國21個城市的66傢銀行的電話調研發現,各地銀行貸款總體已進一步收緊,已經有三成非國有銀行停止瞭個人住房貸款業務,而國有銀行停貸的比例明顯偏低。



  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  二套房方面,廣州、深圳等5城市提高首付比例,惠州個貸利率提高至基準利率上浮20%的水平,升幅最大,福州和西安也在基準利率的基礎上上浮瞭15%。

  記者調查

內容來自sina新聞

  而記者瞭解到,由於年底停貸和多個城市房地產政策收緊的影響,目前多地二手房交易已經呈現頹勢。分析稱,雖然明年年初房貸會漸趨寬松,但由於樓市調控政策依然有從緊的趨勢,年初的房地產市場溫和開局的可能性大,不排除有調整的可能。

  北京

  全國主要城市的二手房成交量均在12月有所調整, 據中原地產監測,上周六城市二手住宅總成交面積雖然環比上上周微增約2%,但較11月周均水平仍有3%的下滑。

  "這一輪信貸收緊無疑將對12月的商品房交易量造成負面影響。"克而瑞研究人士表示,2013年前11月,全國商品房銷售面積同比上升 20.8%,增速創下近5年新高,而本輪行情中最主力的需求恰恰是房貸敏感度最高的"剛需","一旦銀行貸款發放收縮,二胎借款利率他們的購買力將大打折扣,這一輪房 貸收緊無疑將對年底的商品住宅成交規模造成影響。"而若前首套房利率趨向上浮的情況持續至明年,明年剛需市場將面臨嚴峻的考驗。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,下半年以來多傢銀行停止房貸放款,成市場轉淡的重要因素之一。隨著1月銀行的放款恢復正常,有望帶動部分需求,尤 其是換房需求的持續釋放,2014年樓市有望溫和開啟,"但是,1月末為春節假期,而長假前後成交活躍度都會有所下降。綜合看,雖然年初的市場價格還將保 持平穩運行。"

  四季度以來各周成交價告別"一路上升"趨勢

  12月至今,經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中,成功還價的幅度是4%,高於上月同期的3.1%。

  中原地產研究部統計數據顯示:截至23日,12月北京二手房簽約套數為7575套,相比11月同期下調瞭11%。而北京鏈傢地產統計發現,四季 度以來的各周成交均價經告別瞭"一路上升"的趨勢,出現瞭不同程度的震蕩,整體價格保持在2.9萬元/平方米左右的區間內,走勢比較穩定。

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

三成非國有銀行停貸 多地二手房價應聲下跌

  將影響年底住宅成交規模

  記者走訪市場發現,目前多地的二手房成交已現萎縮,甚至出現價格悄然下調的現象。

  本報訊 昨日,新華社"新華視點"微博引述中國住建部部長薑建新稱,2014年要保持房地產調控政策連續性和穩定性,執行好既有的調控措施。房價上漲壓力大的城市 要從嚴落實各項房地產調控政策和措施。而記者獲悉,受年底停貸和多城市房地產政策收緊的影響,目前多地二手房交易已現頹勢。

  多地二手市場現價格下跌

  而在停貸比例方面,二套房的停貸比例略微高於首套房。

  住建部強調明年樓市調控連續性穩定性 房價上漲壓力大的城市要從嚴落實

  而從在鏈傢掛牌房源的調價情況監測顯示,12月第三周,調價案例中下調的占比為72.1%,自11月下半月開始,這一比例穩定在71%左右的較房屋二胎轉貸高水平,而新增房源的掛牌價自10月開始也一直平穩運行,顯示業主在淡市定價開始走向理性,市場中賣方的優勢大大減弱。

  廣州

  市內部分板塊二手房價出現下調

  首套房方面,與年初利率優惠普遍存在的情況不同的是,僅剩二成的銀行還存在利率優惠,廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮瞭10%。僅15% 的商業銀行仍維持今年上半年的水平,但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格,甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。

  而合富置業可逸豪苑分行主管汪信炫表示,寶崗板塊內120~130平方米的大面積套盤單位價格會有所下降,幅度大概8%~9%左右,"目前業主心態比較弱,會主動讓價或者調整放盤價格,也有個別加緊出貨套現的業主,這類型的業主占約2~3成。"

  趨勢

  明年年初市場價格或平穩偏冷

  二套房停貸比略高於首套

  而中原地產市場研究部總監張大偉表示,雖然目前二手房市場的變化主要還是體現在成交量萎縮,價格上漲也已近乏力,"調控壓力下,房價在最近出現調整的可能出現。明年房價漲幅放緩已成市場共識。"







  關註沈陽房價動態:克而瑞沈陽房價12月刊

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/08482557246.shtml


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