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    門市與住宅價格罕見倒掛 一鋪養三代或難實現

  半個多月前,沈陽市民安先生終於把位於東北大馬路附近的一套門市房租出去瞭,而距離上一次租客退租已經時隔半年多時間。如果按照年租金14萬計算的話,7萬塊錢已經打瞭水漂。

  事實上,和安先生一樣因門市房租不出去而鬧心的房東還有不少。

  網店對實體商傢的沖擊已經引起一些研究機構的關註。國內物業研究機構仲量聯行日前發佈的最新研究報告認為,網店不會導致實體零售業消亡,但在某些行業確實會失去競爭力,比如服裝業。研究認為沖擊最大的是小店鋪,因為街邊的零售商戶間存在租金價格戰、管理差異、整體品牌營銷缺失,而大型購物中心可以增加體驗、餐飲、娛樂等商業比重,以提供休閑娛樂式購物來應對市場變化,沖擊會小很多。

  一鋪養三代,一直以來都是房產投資者的夢想,在過去相當長的時間內被無數人實現。不過,未來如何則難料。

  "有的門市從租售比來看,已經沒有多大投資價值瞭。"大東區一傢房產中介負責人說,以該中介附近的一套160平方米的雙層門市來說,每平方米1.5萬元,這樣下來240萬元,而目前的租金僅為7萬元/年。

  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

    買時狂熱租時鬧心 有的門市房多年租不出去

  房屋2胎詐騙 原因2

  以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

  沈河區一傢網店店主王先生告訴記者,四年前他租的一個二層門市賣食品,隨著網店的壯大,現在門市隻能用來存儲貨物,其銷量甚至不及網店的零頭。

  樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

  業內預計,隨著沈陽購物中心的增多,未來仍將會有更多的商戶棄門市而投奔商場。

  原創:



  記者調查發現,由於部分區域門市房租不上價,或者因面積較大、戶型不好等原因,開發商也主動降低價格,有的甚至低過普通住宅。

  "如果不是得益於房價的上漲,我可賠大瞭。"擁有多套門市房的祝先生說,五年前他在聯合路某小區附近購置瞭一套300多平方米的門市房,房子到手後他很欣喜,因為單價比住宅沒高多少,然而,他滿心歡喜地把招租啟事貼瞭出去卻如石沉大海,沒有一個咨詢電話。這套門市房空置瞭將近四年時間,最後才以低價租出去。

  "我們的一條牛仔褲賣98元,網上一模一樣的68元還包郵,這個價兒我們進貨都來不瞭。"左女士說,在相當長的時間裡,她的店鋪充當瞭"試衣間"。2011年,左女士依托實體店開瞭網店,靠網店提高銷量挺過瞭難關。



  "有人把市場比作大蛋糕,網上賣得多瞭,實體店自然就會少。"沈陽服裝經銷商左女士說,和她當年一起賣服裝的好幾個姐妹的店早就黃瞭,主要是受網購沖擊太大瞭。

  記者調查發現,隨著新樓盤的開發,近幾年沈陽門市房大量上市,不少區域的閑置門市房數量大幅增加。其中,一些門市房因價格、地理位置、戶型等多種原因影響瞭出租。"小區建成快十年瞭,有的門市房一直沒租出去,有的租不幾天就關門瞭。"東北大馬路某小區物業工作人員說,購買瞭這樣的門市房,如果不是房子漲價就等於賠錢。

  "我們在售的門市房7200元/平方米起價,而住宅多在8000元/平方米以上。"鐵西區一樓盤銷售人員說,倒掛確實比較罕見,但這個價格是綜合各種因素制定的。

  遼寧產業經濟研究所所長方天堃教授表示,國傢對房地產市場的調控,在一定程度上影響瞭房產包括門市的銷售,而開發商急於回籠資金,商業地產的大量上市對租售價格都會產生一定的貸款計算器影響。

    原因1

  購物中心遍地開花租客棄門市房投奔商場

  近幾年,隨著沈陽住宅價格的持續走高,門市房價格也出現瞭較大幅度的上漲,因此,租金價格必然會水漲船高。

  某品牌女裝經銷商谷女士告訴記者,她從事服裝生意七年多,一直在上園路、三經街附近租門市,期間門市房租金翻瞭一番多,利潤卻沒有翻番。2012年續租時,房東一下子將租金由6萬元提高到8萬元,也就是說,她每天必須得賺300元才能保本,因感到無力承擔就退瞭租,經朋友介紹去瞭一傢開業不久的商場。"商場不用付租金,賣貨後商場扣點。"谷女士說,這樣她的壓力驟然減輕不少,生意也並不比門市差。

  沈陽某商場樓層負責人說,而近幾年沈陽商場大量開業,同業之間競爭激烈,很多商場空置率一直居高不下,對商戶的要求也就不斷降低,這兩年商場搶瞭很多門市房商戶。

  綜合性地產咨詢機構世邦魏理仕今年發佈的研究報告顯示,截至今年年中,中國在建購物中心面積約1680萬平方米,占全球的一半以上。在全球十大最活躍的購物中心市場中,中國占瞭7個,沈陽名列第三,是東北惟一上榜城市,預計未來三年將分別交付100萬平方米以上的購物中心。

內容來自sina新聞

  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷

  網購沖擊太大一些門市房店主"黃鋪"

  "前幾年一般門市的租售比能夠達到5%左右。"該負責人說,也就是說,一套100萬元的門市,年租金一般能達到5萬,而現在遠不及,這套240萬的門市租售比僅為2.9%。在無法確定房價能夠大幅升值的情況下,購買存在一定的風險,如果將來租金繼續下滑,一鋪養三代可能隻是一個夢。

  "上一個租客退租前我就到中介登瞭記,還在墻上貼瞭廣告,在網上也發佈瞭信息,都沒用。"安先生說,剛開始有幾個咨詢電話,有兩人來看過房後就銷聲匿跡瞭。談及為什麼空置瞭這麼長時間,安先生認為,去年以來附近新建小區的門市房集中上市,不僅拉低瞭價格也分流瞭租客。

  記者調查發現,受樓盤大量推新、商場增多及網購沖擊等因素影響,沈陽門市房已遠不如早年受寵,部分區域甚至出現難租怪相。

  年銷售額超過2000萬的傢具網店店主彭先生表示,目前其所售的傢具主要依托網店,近千平方米的門市主要是用來展示一些樣品。





  沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

沈門市與住宅價格罕見倒掛 部分門市房淪為網店倉庫

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/15002470139.shtml


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