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  ? 杭州樓市出現降價潮,首輪降價樓盤多達八個,降價幅度亦高達20%-30%。杭州樓市的降價主要是由於高庫存引發的,據數據顯示,2014年1月底,杭州商品房庫存突破12萬套,遠遠超過四個一線城市,比去年同期增長45%。

  ? 北京、廣州熱地拍賣,單日拍賣成交金額分別達109億元和155億元,創下單日土地拍賣新高。

  2014 年以來,土地市場一改2013 年底的全面火熱態勢, 出現各地冷熱不勻的局面。在北京、上海、廣州等一線城市延續地王熱的同時,南京、杭州等二線城市卻遭遇瞭地塊流標。樓市方面,根據國傢統計局發佈的數據,1 月70 個大中城市房價的同比和環比平均漲幅雙雙出現瞭收窄。

  ? 在南京和杭州的流標地塊均為純商業用地。導致流拍的主要原因是,這兩塊商業地塊價格較高,而且對競買人有著較苛刻的附加要求。與宅地相比,非中心地段的商業地塊對開發商的吸引力較低。

  ? 從拿地企業來看,中海、中化方興等央企倚仗最強經濟實力出手頻繁,而龍湖、金融街等實力房企亦一擲千金獲取優質地塊。據《中國經濟網》數據顯示,2014年1月1日至2月17日,十大標桿房企共計斥資639.3億元購地。其中,一線城市土地儲備購地支出為369.4億元,占比達57.8%。

  ? 根據國傢統計局發佈的70大中城市住宅價格指數,數據顯示,2014年1月北上廣深四個一線城市同比漲幅比去年12月份均有所回落,分別回落1.8、1.0、1.5和2.1個百分點。

  ? 在各地退出的掛牌地塊中,住宅用地依然深受開發商追捧,成交持續火熱,除瞭溢價率競相走高外,相同片區的純宅地成交價格較商住用地高出約10%-15%。

圖為 全國土地出讓情況(RET中國商業地產研究中心)



  從近五年的土地出讓情況來看,2013年土地出讓金額高達41,250萬億元,不僅同比大增45%,更是創下2009年以來的新高,全國土地交易價格全面高漲。

  ? 上海、北京、廣州上演房企奪地大戰,接連拍出地王,溢價率高漲。上海閘北大寧325街坊地塊,溢價率高達111.59%,成為上海新一輪地王;北京豐臺西局村的泰禾集團地塊,也以48.1%的溢價成交。

  土地市場預期轉淡,成交量價或雙雙回落。

  ? 一線城市和典型二線城市都是房企戰略佈局的重點區域,雖然地價相對較高,但可以加快周轉進而提高利潤。總體來看,目前土地市場最為活躍的是大型房企,作為標桿企業,預期中小型房企也將跟隨入市。

  ? 興業銀行明確停辦房地產夾層貸,在樓市新政出臺之前,將暫停辦理房地產供應鏈金融業務。這表明銀行方面已對房地產業務可能出現的風險采取謹慎措施,對後市難以樂觀,或靜待兩會後再作決策。

圖為 大宗土地交易一覽(RET睿意德商業地產研究中心)

  二、三線城市遇冷,高庫存城市將陸續降價。

  ? 南京、杭州等二線城市地遭遇土地流標,成交地塊中,以底價成交的比重有所增長,占50%以上,出讓現場顯得較為冷清,並未出現高溢價的激烈競爭。

  大型房企領跑地市,中小房企預期跟隨。

土地市場再現風雲

內容來自sina新聞

  土地類型成交分化,宅地火熱商用遇冷。





  一線城市土地成交火爆,房價漲幅預期小幅回調。

  ? 多城市政府加大瞭拍地配建保障房的比例,抑制土地價格持續上房屋民間2胎缺錢急用哪裡借錢漲。南京"拍地新政"中明確表示,今後南京土地出讓將采取"限地價、競配建保障房面積或資金"的方式出讓。

  對比春節前後土地市場成交反差,RET睿意德商業地產研究中心認為,全國土地市場分化趨勢已初露端倪:

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圖為 商業地產風向標(RET睿意德商業地產研究中心)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/15152626280.shtml


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