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顯然,保利置業在2014年遭遇瞭銷售壓力。在此情況下,保利置業也采取瞭低開跑量的銷售策略。

另於2014年5月份,保利置業深圳唯一在售項目龍崗保利上城推出8.5折團購優惠,面積140平方米以下的“2萬抵8.5折/部分9折”,面積140平方米以上的“4萬抵8.5折”。銷售人員彼時表示,該盤140平方米以下的單位折扣價1.9萬元/平方米,總價比原來便宜十幾二十萬元。

同比2013年,保利置業2014年度的合約銷售額減少9.74%,合約銷售面積較2013年的250萬平方米減少5.84%。

內容來自sina新聞

最終,憑價格優勢,保利城開售2小時後,推售房源已賣出300套。市場人士認為,“這個項目的熱銷,主要由於項目相對親民的價格。”

彼時,南沙前兩周的成交均價為9845元/平方米和10130元/平方米。不難看出,保利城8300元/平方米的均價明顯低於該區域的成交均價。

2014年上半年,保利置業在香港新九龍、寧波、廣西、上海等地獲得9塊土地,拿地支出已接近100億元,因為有不同股權比例關系,保利置業需要支付的地價款約80億元。

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大規模拿地後,保利置業為解決開發項目所需資金,又先後公佈瞭兩筆融資計劃。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09365960579893623573958.shtml



雖然積極調整價格應對市場,但保利置業最終依然未能達成年度目標。根據年初定下的280億元年度目標推算,該公司達標率為86.07%。

值得關註的是,雖然去化壓力不小,但保利置業並沒有減緩開發進度。數據顯示,2014年,保利置業新開工累積建築面積約為355.7萬平方米,較2013年的264萬平方米增加25.78%。

與此同時,保利置業還在持續強化土地儲備。據保利置業主席雪明2014年初時的表態,公司計劃每年新增土地儲備400萬平方米至600萬平方米,2014年計劃用於拿地的預算為91億元。

進入下半年,保利置業全資附屬公司廣州東灝房地產開發有限公司於8月12日以協議方式,獲得荔灣區東漖村一宗舊改用地,協議出讓金額為893.9萬元,折合樓面地價僅為117元/平方米。

9月29日,保利置業再以4.1億元的價格拿下花都區新華街建設北路以東J11-SJ03地塊。該地塊用途為二類居住用地(R2)、商業用地(B1),宗地面積為4.57萬平方米。

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2014年11月5日,保利置業宣佈,其全資附屬公司鉅美發展有限公司與中國建設銀行(亞洲)股份有限公司及若幹其他銀行訂立50億港元定期貸款融資協議,該項貸款的期限為融資協議日期後48個月,用於發展香港九龍啟德第1I區3號地盤的新九龍內地段第6527號項目。

同月24日,兩名消息人士透露,保利置業已經通過兩傢銀行籌集瞭7.5億元三年期貸款,中國銀行將擔任此次單款的牽頭行,承貸5億元,中國招商銀行承貸2.5億元。貸款利率是中國人民銀行基準利率的110%。據稱該筆貸款將用於南沙保利城項目。

近日消息顯示,2014年12月13日,由保利置業開發的地王項目——南沙保利城入市,推出約400套房源,均價8300元/平方米。

1月12日,保利置業集團有限公司公佈其2014年全年銷售業績。截至2014年12月31日止,該公司合約銷售額約為241億元,合約銷售面積約為235.4萬平方米,新開工累積建築面積約為355.7萬平方米。


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