中國樓市是否高而不危



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中國樓市是否高而不危

  中國的房價已經攀升至創紀錄高位,遠超過普通百姓的承受能力,引發全球的熱切關註。其中,很多關註者想要弄清楚,中國的房地產市場最終是否會崩潰。

  目前,全球經濟仍未徹底擺脫很大程度上因美國房地產市場崩潰而爆發的金融危機陰影。正因為如此,不難理解投資者和經濟學傢為何會因中國經濟增長的減速以及房地產市場的過熱而憂心忡忡。盡管,這樣的擔憂還有些為時過早。

  那麼,中國的房地產市場究竟存在泡沫嗎?在一些大型城市,比如說上海、北京、深圳以及其他一些升級城市。可能存在泡沫。但是,中國的經濟和美國有著天壤之別。如果說中國的房地產泡沫突然爆裂,下面提到的這些不同可能就會削弱另一場全球災難催生出的危險:

  中國的儲蓄偏愛或許會轉危為安

  下行的房價侵蝕所謂的"財富效應"。如果房價下跌,從理論上來講,房屋擁有著就會覺得財富減少,並因此減少消費,從而導致經濟增長減速。 2007年,美國房地產市場的崩潰破壞瞭無數美國人的財富。但是,在中國,這樣的溢出效應可能不會太強烈,因為該國的儲蓄規模遠超過其他大多數國傢。

  大多數的中國人並不青睞大多數美國人青睞的退休修計劃或其他社會安全網。在金融安全的問題上,他們通常會依賴儲蓄以及自己的子女。此外,他們儲蓄的另外一個重要目的就是幫助子女解決終身大事。簡而言之,相比較其他國傢的民眾,中國人更喜歡"攢錢"。

  房價上漲時,中國消費增量在財富增量中所占的比例比美國的小。同樣的原因,當房價下降時,消費減少在房屋財富減少中所占的比例也可能比美國的小。

 經濟適用房計劃可能會抵消部分暴跌

  房地產市場的崩潰,也可能會中斷投入與產出之間的關聯--房價崩潰時,消極影響將會貫穿建築行業,致使鋼鐵、水泥以及傢具需求減弱。中國雖然不能免疫,但是,中國雄心勃勃的經濟適用房計劃可能會部分抵消房價下跌對建築行業的沖擊。

  眾所周知,該計劃旨在解決收入不均。建造經濟適用房,就需要水泥、鋼鐵,以及傢具。

  中國的銀行業能夠解決不良房屋貸款

  在美國,房地產開發商和房屋所有者所借貸款轉為"不良"後,房價的崩潰幾乎毀掉整個金融系統。

  在中國,房地產開發商的貸款與房屋所有者的按揭貸款總和,在所有銀行貸款中約占20%。因此,即便這些貸款都變成不良貸款,在所有不良貸款 中所占的比例也僅為4%。雖然,這並不是一種可以忽略不計的比例,但是,中國的銀行部門應該能夠依靠自己的力量(或者在政府的幫助下)妥善地解決。更為重 要的一點,中國的政府債務負擔,遠比美國、歐洲或日本的低。

 政策制定者不會坐視不管

  中國政府的政策並非固定不變的。在過去的數月內,中國人民銀行已經收緊瞭旨在對抗全球經濟減速的擴張貨幣政策。該央行此舉的另一個目的就是,避免讓房地產市場風險變得"非常大"。

  毫無疑問,泡沫是市場經濟不可避免的副作用。不過,即便房價修正已經開始,對中國、美國、歐洲以及其他國傢的影響也是各不相同。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08242598735.shtml

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