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內容來自sina新聞

北上廣深一線城市新房價格漲幅繼續超過20%青年安心成家購屋

  國傢統計局昨天公佈的數據顯示,10月份70個大中城市中,僅溫州新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格同比下跌,其餘69個城市房價同比均上漲。其中,上海同比上漲21.4%,居全國之首。此外,北京、廣州、深圳等一線城市新房價格漲幅繼續超過20%。市場人士分析指出,房價短期內將仍處於持續上漲狀態,但未來更多城市將強化調控政策或會使房價漲幅收窄。

  新聞鏈接:

  10月65城房價環比上漲最高漲1.3% 天津漲0.3%

  10月北上廣深房價繼續齊漲2成 天津追平年內最低記錄

  10月房價環比漲幅收窄 業內人士建議應盡早買房

   □發佈

   僅溫州房價同比下降

  數據顯示,今年10月,70個大中城市中僅溫州新建商品住宅價格同比出現下降。上漲城市中,上海同比上漲21.4%,北京上漲21.2%,廣州上漲20.7%,深圳上漲20.6%,四大一線城市漲幅繼續超過20%,且最高漲幅較9月擴大0.8個百分點。此外,廈門、南京、沈陽、福州、太原、鄭州、長沙、南充、武漢、杭州、嶽陽、徐州、西安、烏魯木齊、桂林、哈爾濱、南昌等17個城市同比漲幅超過10%。

  二手房方面,10月僅海口和溫州下降。北上廣深四個一線城市中,北京同比上漲19%,深圳上漲14.1%,上海同比上漲13.2%,廣州同比上漲11.4%。

   房價環比漲幅收窄

  從更能反映短期價格變動的環比數據看,新房房價上漲幅度收窄。與上月相比,70個大中城市中,僅秦皇島和溫州兩城市價格下降,鄭州、牡丹江、南充三城市房價與9月持平,其餘65個城市價格較9月上漲,上漲城市個數與9月持平。從漲幅看,最高漲幅為1.3%,較9月收窄0.7個百分點。其中,北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.9%,比9月收窄0.5個百分點。天津等33個二、三線城市的新建商品住宅價格環比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,總體初步測算,10月70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅環比收窄0.2個百分點,與部分城市進一步強化調控政策有關。

   □分析

   地價高漲推高一線城市房價

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴記者,10月一線城市房價加速上漲,主要原因有多個方面,一線城市高端資源集中,新增人口龐大,市場剛需非常旺盛。此外,土地市場火爆,地王頻繁出現,地價瘋狂上漲,品牌房企重回一線城市搶奪土地,也推高房價上漲預期。加上一線城市土地供求不平衡,導致調控力度不斷加大但效果並未明顯體現。謝逸楓表示,隻要供求關系不變,地價持續上漲,市場需求不斷增加,一線城市房價就將繼續上漲。

   分化嚴重加劇市場的不均衡

  北京中原地產市場研究部總監張大偉分析指出,10月樓市漲幅依然集中在一、二線城市,分化嚴重。"一、二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中。在目前經濟發展不均衡的情況下,一、二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。"張大偉強調,在2011年限購後的一到兩年,一線城市減少瞭土地供應,且因為三、四線庫存高、去化速度慢,房企逐漸回歸一、二線城市,提高瞭市場價格預期。房價的上漲又推動瞭需求恐慌入市,造成瞭房價加速上漲的惡性循環,目前整體市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。

  謝逸楓也指出,目前一、二線城市房價下行動力不足,樓市必須不斷下猛藥才能遏制住"失調"的房價。

  地方調控難改整體上漲趨勢

  在張大偉看來,北京、深圳、上海、廣州都在近兩個月出臺瞭地方收緊調控的細則,示范意義非常大,預計很可能在最近全國一、二線城市價格上漲較快的區域出現一波多城市調控收緊政策,整體市場在年底會繼續漲幅放緩。但從全國樓市上看,影響房價上漲的因素依然存在,後續房價整體上漲趨勢依然明顯。張大偉指出,三中全會的決定中房地產內容不多,但房產稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施都有涉及。整體看,樓市的長效機制正在形成。隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。但從2012年開始的這一輪房價上漲高峰,預計在2014年二季度前很難明顯改變。

  □相關

  4傢葡萄酒公司延慶拿地

  北京年內土地收入1453億元

  京華時報訊(記者桂瑰)昨天,延慶4宗地分別被不同的葡萄酒公司以底價摘得,共帶來8865萬元的土地收入,至此,北京年內的土地出讓收入達到瞭1452.98億元,業內預計今年土地收入將突破1600億元。

  昨天出讓的4宗地均位於延慶,都是旅遊設施或市政公共設施用地,4宗地的建築規模共計12.2萬平米。按照成交價計算,4宗地的成交樓面價在648元/平方米到1319元/平方米之間。

  今年的土地市場可謂供需兩旺,統計顯示,前十月,標桿房企累計銷售金額達到瞭6703億,接近瞭2012年全年的6708億,而拿地所用資金也迅速攀升,前十月累計拿地合計額度已經達到瞭2387億,占比高達36%,而2011年、2012年這一比例分別為21%及23%。

  北京周新盤供應量創年內最高

  京華時報訊(記者桂瑰)上周,北京一改11月以來單周供應僅500套左右的蕭索狀況,新房市場供應迎來反彈式增長。根據亞豪機構統計,11月11日至17日,北京共7個項目集中入市,累計向市場釋放瞭3420套房源,供應面積達26.89萬平米,環比分別大幅上漲494%、393%的同時,周供應量創下今年以來的最高值。

  亞豪機構副總經理高姍表示,選在這個時間抓緊入市,是為瞭規避與自住型商品房的直接競爭,同時還與市場預期有關。

  從10月下旬開始,政策信號密集釋放,使得市場進入瞭一個較集中的政策反應期,面對未來並不確定的市場,在房企利潤逐年下降的背景下,高周轉成為房企普遍共識,在銷售形勢處於高點時盡快回款成為很多房企的選擇。

  "穗六條"提高二套房首付及限購年限

  京華時報訊(記者桂瑰)繼"深八條""滬七條""京七條"之後,昨天,廣州跟進出臺"穗六條"調控樓市。"穗六條"以"深八條""京七條""滬七條"為標本,重申原有調控政策,強調落實"新五條細則"。至此,一線城市樓市調控政策全線收緊。

  "穗六條"從加快中低價位商品住房供應、增加住宅用地供應、抑制不合理住房需求、提高第二套住房貸款的首付比例、引導開發企業理性定價等5個方面繼續穩定住房價格。根據新政,廣州的二套房貸首付由六成提至七成,同時,提高外地人的購房門檻,限購年限從之前的1年調整為3年。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,從幾個城市樓市調控政策走向及趨勢來看,一個共同特點就是:從市場角度來調控的特征比較突出,沒有更多地強調原有的行政化手段和措施。



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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/07542500587.shtml

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