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內容來自sina新聞

長沙樓市開發商降價 跑量 消費者觀望

  房貸2胎要找那間銀行中新網長沙5月12日電 題:長沙樓市:開發商降價"跑量" 消費者觀望

  作者:向一鵬

  2014年長沙樓市成交量的萎縮,加重瞭消費者本就濃厚的觀望情緒。開發商們是否會以價換量或推出制度性措施及時調整,未來的長沙樓市將如何演繹,成為市場關註的焦點。

  前所未有的"倒春寒"

  來自長沙市房產研究中心數據顯示,2014年一季度該市完成房地產開發投資226.57億元,同比增長13.5%,而樓市持續低迷,更為直觀地體現在成交數據上。該市新建商品房累計網簽386.32萬m2,同比減少19.53%。總的來看,一季度樓市遭遇"倒春寒"。

  去年3月,長沙樓市一舉創下多項成交記錄,但今年,長沙新房、二手房的成交量卻雙雙下跌。

  雖然長沙樓市遭遇瞭"量價齊跌"的失色"金三",然而,在商品房市場遭遇"寒潮"的同時,一季度長沙土地市場卻持續火爆,成交額逼近百億。

  "這些都是暫時的表象,不會影響長沙整體樓市向上發展的走勢,一季度的市場是受瞭政策面的影響。"針對樓市萎縮,富興集團房地產事業部副總經理肖兵認為,中國的房地產市場不會有大的波動,2014年長沙房地產市場一定會像去年一樣,持續平穩向上發展。

  湖南保利房地產開發有限公司副總經理雷東輝表示,長沙樓市仍存在巨大的機會和發展空間,並維持穩中有升發展態勢,因為城鎮化仍然是行業發展的重大推動力。

  銀根收緊 利率優惠看客戶"質量"

  成交量趨緩,與房貸"緊箍咒"也不無關聯。記者瞭解到,盡管長沙尚未出現房貸停貸,但是房貸利率上浮、放款時間延長已經成為不爭的事實。目前,民生、廣發以及長沙銀行等多數銀行都實行首套房貸利率上浮10%、二套上浮20%的政策。銀行人士分析,受銀行資金成本上升的影響,房貸利率短期內很難下行。

  近日,首次購房的劉小姐在北京銀行辦理瞭首套房貸款,貸款39萬,期限20年。據她介紹,該筆房貸從申請到放款一共花費瞭3個月的時間,貸款利率也較之前的央行基準利率上漲瞭10%。

  另一位購房者盧先生稱,去年年底他與某國有銀行已簽訂瞭貸款合同,根據合同約定,他購買的是首套房,房貸利率執行央行基準利率。然而,幾個月過去,銀行卻一直沒有放款。直到今年4月,該銀行通知他,房貸利率上浮10%才能放款,否則隻能就此終結。

  "首套房貸款利率上浮10%已是主流。除利率上浮以外,銀行的放款時間也普遍延長。"代理瞭長沙多傢樓盤銷售的世聯地產王經理認為,要想獲得較低的貸款利率,則需要滿足一些"特殊要求",比如客戶需有較為穩定的工作單位。部分銀行提出,優質客戶可享受首套房貸款利率上浮5%的優惠。

  記者瞭解到,目前長沙多傢銀行貸款額度總體趨緊,排隊等待放款的購房者並不在少數,銀行在發放貸款時除瞭參考具體的簽約時間外,對於利率高、個人資質條件更好的購房者也將優先考慮。

  民間二胎借款任何問題免費諮詢開發商降價"跑量"消費者觀望

  隨著市場持續低迷,購房者的觀望情緒也愈發嚴重。對此,開發商們積極備戰,使出渾身解數"搶客",4月樓市整體出現"回暖"態勢,但對比去年同期下跌瞭37.53%,樓市仍不理想。

  不過,有業內人士分析,5月長沙樓市活躍度將有所提升。從優惠力度來看,5月樓市繼續延續瞭上月的態勢,各樓盤紛紛推出優惠活動,低首付、低價房源競拍,搶客盡頭十足。

  9日開幕的長沙房交會,成為各大開發商推出價格"殺手鐧"的良機,"一口價"、"特價房"、"買房送車位"等應有盡有。"我們會采取一些多樣化的優惠方式,最關鍵的就是沖銷量、去庫存。"長沙某本土地產商企劃部負責人蘇女士對記者說,目前她最關心的就是怎樣讓客戶走進營銷中心。某國內大型品牌樓盤的銷售經理趙先生表示,將通過直降的方式更多的讓利給消費者。

  然而,這些舉措不一定能換來消費者的青睞。來自邵陽的吳先生在長沙打拼多年,正準備買房進行投資。"品質好、地段好的樓盤盡管有優惠,但價格還是偏高,一些偏遠地段樓盤的價格優勢也不明顯。"在本屆房交會上,吳先生表示,如果沒有看到性價比高的樓盤,他還是會選擇觀望。初次置業的劉小姐認為,盡管房交會上有讓利現象,但部分開發商還是缺乏"誠意",以降價為名的噱頭較多,真正為消費者考慮的較少。

  雖然長沙樓市趨冷,但業內專傢認為,短期內限購、限價、限貸等行政手段調控市場政策仍會繼續實行,預計"不放松,不加碼"的調控政策仍是主基調,開發商需要推出更多性價比高的樓盤,才能真正消解消費者的觀望情緒。

>>>5.17"為母親買套房"新浪樂居大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08282727902.shtml

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