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內容來自sina新聞

北京二月份樓市成交暴跌 房價或仍難出現下跌

  春節對樓市的影響不言而喻,歷年的年初,各地樓市的成交量都維持在一個較低的水平上。然而,今年的成交量尤其令人失望,即使是和去年的同期相比,下降幅度也達到瞭5成左右。

  截止2月23日,北京新建商品房的成交量僅為1545套,較去年同期下降61.5%,全月的成交量尚不足平時一周的數量;而二手房的成交也同樣慘淡,截止25日,共成交4224套,較去年同期下降45.3%。

  對於這一成交結果,業內普遍認為自住房的正式出臺和近期房貸收緊、利率上升是主前置協商貸款第二順位抵押權利率多少免費諮詢試算要的影響因素。有業內人士甚至計算表示,房貸收緊相當於房價上漲20%。但近期炒得沸沸揚揚的杭州樓市降價事件,專傢則普遍認為對北京影響不大,兩地情況不同是他們的一致看法。

  新房成交量驟降7成 全月售出不足旺季一周

  如果一月的成交量還能用"冷寂"來形容,那二月的情況或許就隻能說是"慘淡瞭"。

  根據鏈傢地產數據統計,截止2月23日,北京新建商品住房成交量僅為1545套,較上月環比下降74.7%,較2013年同期下降61.5%。

  如果這個數字的概念仍然不夠明確,可以參考一下去年樓市旺季"金九銀十"的銷量:九月第四個星期,一周成交量曾一度達到4201套--也就是說,一周成交量大約是二月全月的三倍左右。即使是後來所說成交量持續下跌的11、12月,單周成交量也都在1500套以上。

  同時,二手房的成交量也出現明顯下降,二月二手住宅成交4224套,較1月前25天環比下降46.3%;成交均價29310元/平方米,環比微降0.7%。除去春節期間(2月1日-2月6日)無網簽外,節後的成交恢復狀況也並不樂觀。鏈傢數據表示,節後的半個月中,成交量比前一年同期減少6成。

  自住房信貸緊 兩因素加劇利率上升 相當於房價暴漲2成

  歷年的春節都會對成交量都有所影響,而今年下降尤其明顯的另一原因或許是需求的減少。"北京對需求的一直絲毫沒有放松,"偉業我愛我傢總裁胡景暉表示,"2013年底,出臺"京七條"在加大自住房供應的同時,進一步收緊貸款;新年伊始,在加大土地供應的同時,繼續表態要從嚴樓市調控不放松。與此同時,政府加強對資金流動性的控制,信貸適度偏緊,市場需求將受到抑制,促使市場趨向平衡。"

  其實自住房和房貸收緊,從去年起就開始對樓市的成交有所影響,多個業內人士表示,去年11、12月成交量的下行,即有這兩個原因的影響。

  而從今年看,這兩個因素的影響或許有所加大:自住房在去年隻是一個概念,引起購房人的觀望情緒,而今年則已正式推出7000餘套,這些住房在地理位置和價格方面都有明顯優勢。以金隅匯星苑為例,該樓盤位於六號線青年路一帶,屬於五環內,該區域附近樓盤價格都已在4萬-5萬沒平米之間,自住房幾乎便宜瞭50%。

  同時,房貸緊的情況也在不斷加劇,自去年10月開始,首套房的85折開始逐漸消失,部分上調至基準利率;而今年的收緊則更為嚴重,部分銀行甚至在基準利率上繼續上浮5%。"這相當於房價暴漲20%,"中原地產市場總監張大偉計算說,"比如貸款100萬,利率在1.05倍時,每月比8.5折優惠時高出851元,30年總利息將高出30多萬。"

  自住房減少瞭購房者對普通剛需性商品房的需求,而房貸緊則提高瞭購房者能夠支付的門檻,兩者因素融合,勢必會對成交量有所影響。

  杭州樓盤降價對京影響小 京房價仍難出現下跌

  很長時間以來,中國人對房價的認識就是"隻漲不跌"、"早買早劃算",因此,2月24日杭州兩樓盤的降價信息,大大出乎瞭眾人意料,一時間解讀紛紜。這其中,"樓市崩盤"、"房產出現拐點"的呼聲最高。

  但無論杭州樓市如何,業內普遍認為,這一情況對北京的樓市並不會產生很大影響。"杭州降價的主要原因是庫存量過大,"鏈傢地產市場研究部張旭認為,"在供應規模較大的背景下,個別房企出現以傢換量的舉動。"

  目前,杭州的商品房庫存已經超過12萬套,超過瞭去年杭州市區整年的成交量;而北京的庫存不足6萬套,不僅不屬於庫存虛高,甚至屬於"還不夠賣6個月"的緊張情況。在這種情況下,張旭表示,杭州的情況很難蔓延到一線城市。

  其實北京等一線城市的房地產情況和三四線城市的情況也一直都是被分開討論的,業內對北京的房價一直看多,這一點從開發商在京城瘋狂搶地的情況就可以看出。

  從國傢統計局近期發佈的1月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示,與去年12月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有6個,持平的城市有2個,上漲的城市有62個。縱觀近幾個月的統計報告,下降的城市均為三四線城市,而一線城市則仍然穩步上升。

  "2014年的北京房地產市場雖然開局遇冷,但是不論從住房存量數據,還是自住房項目的登記情況判斷,居住需求依然十分旺盛。隨著3,4月傳統旺季的來臨,新增供應回升,成交量有望重回活躍,價格出現明顯下降的可能性較低。"張旭說。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/08192628643.shtml

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