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內容來自sina新聞

清明期間北京樓市量漲價穩

??今年清明節,恰逢3·30政策出臺之後第一個小長假,因此樓市表現備受業界關註。不少開發商在節前就已經開始預熱,並且放出瞭即將漲價的聲音。不過從記者瞭解到的情況來看,在清明節期間,北京多數項目價格變化幅度不大,不過市場熱度相比此前確實有所回升。

??人氣明顯回升房價未見上漲

??在3·30新政落地之後,精明的開發商們就打出瞭“暫時不漲價”的宣傳口號,試圖炒熱市場預期,吸引一些仍在猶豫中的客源。不過記者也註意到,熱銷的產品主要以改善型住宅為主,大多數房企對於市場的態度仍顯謹慎,並沒有明顯的提價舉措。

??比如,定位為剛需的保利春天系產品,自春節之後價格一直維持在2.2萬~2.4萬/平方米之間。該項目一名銷售人員告訴記者,“由於新政落地的原因,最近兩天有很多人到售樓處看盤咨詢。”不過,他也表示,目前這一批房源暫時沒有漲價的計劃,至於下一批入市房源漲不漲,還不好說。

??而一些改善型房源,也吸引瞭相當多的關註。比如,位於通州的合生·濱江帝景項目就吸引瞭相當多的訪客,記者在清明期間以購房者的身份前往探訪,發現售樓處內人氣明顯回升,大多是前來咨詢購房的客戶。據合生方面透露,在3·30新政落地之後,該項目成交30套,吸金1.6億元。

??合生創展華北區營銷總監劉蕓岐在此前就曾經公開表示,2015年北京房價將迎來10%~15%的漲幅,而合生一位內部人士向記者透露:“公司最近會根據市場的情況和產品去庫存化幅度,分三次提價。”

??新政刺激恐仍將加碼

??北京市住建委網站顯示,清明假期三天,北京住宅新房成交總套數711套,而三月北京平均單日成交套數為214套,由此來看,清明期間北京市成交漲幅不大。不過也有業內人士分析指出,網簽數據一般都具有一定的滯後性,一線簽約數據更貼近當下市場。事實上,如果與去年同期相比,今年清明假期期間成交數額要明顯好於去年。去年清明3天假期,北京僅簽約205套商品住宅,成交面積2.36萬平方米,銷量水平為7年同期新低。

??中原地產首席分析師張大偉分析認為:“北京中原3·30政策落地之後一周業績與去年的9·30政策落地之後一周相比漲幅達到瞭80%。整體看,3·30政策的刺激影響的確要超過之前。而且從目前看,後續依然有加碼政策出現的可能性。”據中原地產統計數據顯示,3·30新政落地一周,中原地產在全國范圍內,總銷售新建住宅6561套,7天銷售業績150億元。

??而偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則表示,開發商趁機漲價是不現實的,趁機平價銷售快速回款才是正道。這一批被政策激勵出來的改善型購房人基本還是工薪階層,他們首付比例下降的同時,月供還款壓力也有增加。

??春季房展北京項目折扣少

??昨日,記者從北京春季房展組委會獲悉,素有北京樓市風向標之稱的2015年北京春季房展將於4月16日至19日在北京展覽館舉行。其中海外項目涵蓋31個國傢,而北京本地項目僅有11個,折扣相對較少。

??據瞭解,北京的11個項目分佈在順義、懷柔、平谷、昌平等郊區,包括北京風景、一品嘉園、魯能豐和府、盛德紫闕等項目將參展。

??北京房展會秘書長鄭向東表示,這是因為今年春節個人信用貸款利率較晚,去年拿地項目很多項目定位還未完成,未能趕上春展;另一方面隨著北京供地減少,新房項目也相應在減少。

??據悉,價格最低16000元/平米,而折扣最高為3萬抵10萬,其他的項目優惠要麼待定,要麼就沒有折扣。

??鄭向東表示,受新政刺激,開發商對市場信心增加,不過現在漲價的都是噱頭為主,市場表現相對平穩,因此折扣也相對常規。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/073159913514784834684基隆中山土地貸款82.shtml


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