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內容來自sina新聞

17傢房企凈利潤虧損 四季度加速去庫存化

  本周,隨著國傢統計局相關數據的公佈,房地產各項指標也相繼出爐,從房地產投資、銷售等行業關鍵點看,房地產行業指標仍在下行區間。業內人士預計,四季度將是房企的窗口期,為瞭全年銷售目標,房企會推動品牌房企的去庫存化。

台中房屋借款  京華時報記者邢飛

  行業關鍵指標仍在下行

  國傢統計局21日發佈數據顯示,2014年1-9月份,全國房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.5%(扣除價格因素實際增長11.7%),增速比1-8月份回落0.7個百分點。其中,住宅投資46725億元,增長11.3%,增速回落1.1個百分點,住宅投資占房地產開發投資的比重為68.0%。

  同樣下跌的還有銷售數據。統計顯示,1-9月份,商品房銷售面積77132萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1-8月份擴大0.3個百分點。其中,住宅銷售面積下降10.3%,辦公樓銷售面積下降9.5%,商業營業用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額49227億元,下降8.9%,降幅與1-8土融台南安平土融月份持平。其中,住宅銷售額下降10.8%,辦公樓銷售額下降19.7%,商業營業用房銷售額增長6.8%。

  上海易居房地產研究院10月21日發佈瞭《2014年1-9月全國房地產市場報告》。報告指出,土地成交量跌幅有所加大,成交價格持續走高;房地產投資增速繼續下滑,新開工面積降幅進一步收窄;商品房銷售量同比依舊下滑,價格同比略有回落;房企資金增幅繼續收窄,自籌資金占比持續上升。總體而言,前三季度行業持續下行,樓市降溫明顯。

  17傢房企凈利潤虧損

  根據鏈傢地產市場研究部統計,2014年9月,萬科、保利、恒大等31傢房企總銷售額為1481.9億元,環比上升25.2%,銷售額與去年同期相比增加9.5%。這31傢房企前9月銷售額合計為10670.5億元,同比增長6.8%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,本月房企整體銷售額較8月出現明顯上升主要是由於,九十月一般為新房市場銷售的傳統旺季,自8月起,房企紛紛加大瞭推盤量,加之今年市場下行,房企出於銷售業績和資金回款壓力,大多數采取快銷,優惠促銷力度也有所加大。此外,三季度起,伴隨著二三線城市限購政策的逐漸放松也起到瞭一定促進作用。

  從房企銷售目標的完成情況來看,前9個月目標完成率超過60%的有12傢,至9月,恒大目標完成率已達到89.3%,超額完成目標已無懸念。

  不過,據Wind資訊統計數據顯示,滬深兩市共計51傢上市房企公佈三季報業績預告,其中,17傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後,凈利潤同比下滑企業達25傢。據克而瑞研究統計,前三季度中國房地產企業銷售前50名中,近六成房企的銷售均價較上半年出現下滑。其中,銷售均價降幅在10%以內的房企有26傢,占比一半以上。而降幅在10%以上的企業有6傢,涉及融信、綠城等房企。

  四季度迎來窗口期

  中原地產首席分析師張大偉分析認為:10月會因為政策紅利刺激積壓需求釋放,數據相對可能樂觀點,但去年同比數據太高,中國房地產市場已經告別黃金十年,2013年將是歷史高點,很難突破。9月30日,央行松綁信貸政策後,各地市場因為處於假期,體現出的市場表現不一,但相比9月份都有不同程度的升溫。長假期間,新建商品房、二手房熱度都有提高。但政策的影響還要看後續落地的細則,整體判斷,四季度將好於三季度,下半年將好於上半年。

  "四季度還將是品牌房企的窗口期。在當前市場回升的情況下,最大的受益者往往是品牌房企,再加上消費者對它們提價的預期,更會推動品牌房企的去庫存化。"易居中國執行總裁丁祖昱表示,四季度窗口期首先會體現在部分二線城市,其次為一線城市。從黃金周得到的信息也是如此,部分二線城市表現良好,比如南京,在限購限貸放松的刺激下,市場迅速提升,成交量井噴;杭州在兩次限購放松和阿裡上市效應的多重刺激下,也走進瞭小陽春;而今年以來一直表現比較穩定的武漢、合肥和鄭州也將有較好的表現。對於一線城市來講,由於限購短期內無法取消,其市場表現要稍遜一籌,但限貸放松對一線城市剛需和中高端物業的刺激也非常明顯。而三四線原本就不受限購的影響,限貸放松對他們的刺激不大,所以這輪三四線城市仍將面臨較大壓力。此外,這波調整也會有黑馬城市表現較好,特別是部分前幾年供求壓力相對較大但市場容量不小的城市,如無錫和常州,預計在四季度會有較好的表現。

  (京華時報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08132958407.shtml

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