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內容來自sina新聞

今年全國房價漲幅或降至個位數 供需將現分化房屋貸款代書

  昨日,各大房地產研究機構紛紛發佈地產行業年終數據。房企公開發佈的銷售數據顯示,2013年,"千億房企俱樂部"有望達到7傢,相比去年翻番,而絕大部分房企將超額完成銷售。業內人士預計,由於去年土地市場火爆,今年全國住宅存貨持續增加,三、四線城市和一、二線城市的樓市供需和樓價均將出現分化。而全國房價漲幅或降至個位數左右。

  記者從去年年底各研究機構公佈的數據中獲悉,2013年底,全國樓價漲幅已經呈現平穩勢頭,絕大部分房企超額完成其銷售目標,而受銷售回款加大和海外融資迅猛發展的影響,2013年房企的資金面普遍較為寬松。

  業內預計,今年三、四線城市和一、二線城市的樓市供需和樓價均將出現分化。

  "盆滿缽滿":絕大部分房企超額達標

  此前中原地產統計公開數據顯示,萬科、保利、中海、綠地、萬達等5傢房企年內銷售業績已突破千億元,而恒大、碧桂園在去年12月邁入"千億俱樂部"也已經基本成為定局。

  相比2012年隻有萬科、保利、綠地3傢企業突破千億,2013年可以說是房企的豐收年。早在去年11月份,便有碧桂園、融創、華潤置地、旭輝地產等企業提前完成其年度銷售任務。根據前11月的數據可以推斷,絕大部分房企將超額完成其年初制定的銷售目標。

  而銷售額超百億的房企數字也出現暴漲。記者發現,2007年時,十強房企金額門檻剛好卡在100億元,而2013年年底,預計超百億元銷售額的企業將達到70傢左右。

  樓價分化:整體平穩大城市漲幅升

  昨日,中國指數研究院發佈2013年12月百城房價數據,數據顯示, 上月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10833元/平方米,環比上漲0.70%,自2012年6月以來連續第19個月環比上漲,68個城市環比上漲,32個城市環比下跌。

  同比來看,全國100個城市住宅均價上漲11.51%。北京、上海等十大城市住宅均價為18994元/平方米,環比上漲1.3土融建融新北林口土融建融1%,同比上漲17.56%。

  上月100個城市住宅平均價格繼續上漲,漲幅與上月基本持平,房價走勢更趨平穩。

  而2013年12月十大城市住宅均價為18994元/平方米,環比上漲1.31%,比上月擴大0.15個百分點。相比起整體的房價漲幅回落,大城市的房價漲幅依然在增加,不同城市漲跌分化日益明顯。

  "不差錢":境外融資加速 資金與房價齊飛

  隨著房地產市場的回暖帶動樓市銷售的量價齊升,去年的樓市呈現房企"不差錢"、資金面與房價齊飛的現象。

  國傢統計局數據顯示,去年1~11月,房地產開發企業到位資金109475億元,同比增長27.6%。記者從歷史數據看到,往年房地產開發企業到位資金年均增幅大部分在25%左右,統計局數據顯示,去年房地產開發企業到位資金年均增幅已經接近30%。

  而房企也在紛紛搭建境外融資平臺。中原地產研究中心統計數據顯示:截至目前,房企境外融資總額(包含貸款)合計高達3256億元人民幣,同比2012年全年的額度漲超100%。

  境外資本市場對房企債的認購熱度也超乎想象。中國海外發展發行一筆總額高達15 億美元的債券,卻獲得131億美元的超額認購,這是目前內地房企在美元債市場上獲得金額最高的發債。

  "現階段綜合來看,內地房企在境外利率下滑、境內外利率差異不斷拉大的環境下發債,成功取得絕對與相對意義上的廉價資金,很好地抓住瞭市場時機。隨著融資渠道的拓寬,子彈充足的上市開發商,未來依然會在土地市場大有作為,為未來的發展提供堅實的基礎。"世聯行在其2013年的年報中如此表示。

 業內人士及機構對今年趨勢預測

  樓價

  餘英(保利地產副總):

  全國房價漲幅7%左右,一線和二線核心城市房價繼續上漲,核心區域房價大漲。三、四線城市有漲有跌。

  楊紅旭(易居房地產研究院副院長):

  2014年全國商品房銷售均價增幅預計將收窄至7%,70個大中城市房價環比漲幅3月見頂後持續回落,同比增幅很可能於12月見頂,下半年部分月份環比可能出現止漲或小跌。

  任志強(華遠集團董事長):

  去年年底,有17個城市又出臺瞭一些按照"國五條"簽訂的房價上漲任務指標而采取的行動,如果這些政策繼續的話,我想今年就會暴漲。

  供需

  楊紅旭(易居房地產研究院副院長):

  全國住宅存貨持續增加,三、四線城市供大於求,一、二線城市則於去年前三季度築底,四季度開始增長,今年步入上行通道。

  世聯行:

  今年的供應將增加,預計待去化的住宅面積同比增長10%,房地產銷售將放緩。

  融資

  克爾瑞:

  今年上半年將延續火爆的融資勢頭。A股融資閘門將正式打開,但IPO放開的可能性不大,境外發債的總額將繼續保持穩定增長。總體來看,今年企業融資總量將保持增長。

  社科院:

  上月18日發佈的住房綠皮書預測,今年房企融資方式將逐漸多元化,直接融資比重繼續上升。

  土地

  張宏偉(同策咨詢研究部總監):

  此輪調控中大多數一、二線城市提及要繼續加大住房用地供應,這等於說各地正在向市場"扔肉",還會引來品牌房企對優質地塊的爭奪,"地王"難免。

  易居房地產研究院:

  2014年土地市場將延續2013年的熱度,土地成交量全年增幅預計在10%左右。

  克爾瑞:

  預計2014年的土地市場土地供應成交量整體穩步增長,上半年各地推地熱潮仍將持續,之後成交量增長勢頭將有所緩和:一方面企業土地儲備較為充足;另一方面,預計下半年融資環境將有所收緊。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07432561108.shtml

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