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內容來自sina新聞

克而瑞北京7月房價分析報告

  克而瑞房價 市場摘要

  北京、上海、廣州、深圳四大一線城市一直被業內媒體稱為"調控政策的風向標",不管是從調控的深度,還是執行的力度,北京的樓市走向始終牽掛著無數媒體、從業人員和購房者的心。

  整體上看,2011年北京樓市在"限購""限貸"的打壓下,購房者觀望情緒濃厚,市場陷入瞭深度低迷,可以說,此次的政策調控是歷史上調控以來,觀望情緒達到最深的一次,同時,政策一出,市場交易量即刻進入冰點。這種局面持續至2012年一季度,北京地區的樓盤紛紛出現瞭推後開盤、上門客戶銳減的現象,甚至不難發現,有個別項目在整體定位上做瞭局部調整。業內人士和相關專傢一致認定,此輪調控的出臺,將帶動房地產行業進入深度調整期,未來行業的發展進入理性發展階段,未來的產品將更加滿足廣大購房客戶"自住"的需求。

  2012年一季度,北京樓市開始出現解凍現象,二手房市場敏感度最為明顯,個別熱點區域看房客戶增多,成交量開始回升;而新盤供應,多以剛需類產品供應上市,部分項目調低瞭市場預期,開盤價格均以"低開高走"為策略來贏得成交量。這一點,可以說與上海的市場特征出現瞭明顯的不同,北京降價的樓盤市場罕見,而新盤"低開高走、以價換量"成為去年一季度市場的基調;進入二季度,由於新增供應的持續不足,而旺盛的購房需求不年下半年,北京樓市全面回暖,部分占據城市中心位置的中高端項目,更是出現瞭報復性的回漲,近郊低單價、低總價類項目成交量全線飄紅。北京樓市從一手房到二手房,從近郊到市中心,價格全面上漲態勢。

  2013年1-2月份,市場受"春節後信貸政策將進一步收緊"等謠言的影響,市場成交量依然走高,部分項目出現瞭"恐慌性購買",二手房市場更是"坐地漲價",當業內人士都在感嘆北京樓市又進入瞭非理性購房的時候,新"國五條"細則趕在全國兩會開幕前突然發佈,其中最受關註的一條"價格按轉讓所得的20%計征個人所得稅"引發熱議,政策出臺後,北京二手房成交量出現"井噴",買賣雙方爭相搭乘細則實施前的"末班車",加速過戶。

  2013年二季度,市場發展未出現調控預期效果,出現回暖現象,由於政府采取限房價調控政策,新推或新開項目延遲上市,導致市場持續出現供不應求態勢,市民間二胎 民間二胎手續費貸款全省皆可處理場出現量跌價漲的發展趨勢。

  7月,習近平主持中央政治局會議,會議要求,要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,積極釋放有效需求,推動居民消費升級,保持合理投資增長,積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展。在本次會議之後,前期行業內關於國五條後續政策加碼的爭論基本可以告一段落,下半年行業政策面維持總體平靜應是大概率事件。成交量較上半年將有小幅回落;房價方面,由於受市場庫存低位的影響,預計下半年房價上漲趨勢很難被打破。

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本文導航

  • 克而瑞北京7月房價分析報告
  • 北京商品住宅市場連續十月呈上漲趨勢
  • 7月一手房交易指數環比上漲2.62%
  • 7月二手房價格指數環比上漲0.15%
  • 北京強烈推薦樓盤TOP10
  • 北京不推薦樓盤排行TOP5
  • 北京8月推薦等級上調項目
  • 北京8月即將開盤項目
  • 北京8月項目評級比例表


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/14082325266.shtml

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