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內容來自sina新聞

房企以價換量 五環現房重回2萬元時代





  房企的"以價換量"熱情在持續升溫。為瞭盡快回籠資金出手拿地,東亞新民間房屋二胎最高可增貸多少任何問題免費諮詢華地產旗下的東亞五環國際的單價再次直降5000元至22800元/平米起,且該項目已經為現房銷售,疊加之前的分期首付優惠,意味著該項目最低首付42萬元就可購得五環的現房。北京多區域的房價都在持續回落。業內稱,從未來趨勢來看,在下半年沒有有效救市政策出臺的前提下,全國性房價走低的趨勢仍將延續一段時間,繼2012年之後,以價換量將再次成為房地產市場的一大主題。

  據記者瞭解,東亞五環國際所在舊宮區域以及亦莊區域的房價均在3萬元/平方米以上,同時,地價也在大幅度攀升,今年3月26日,中鐵建26.45億元拍得大興舊宮鎮地塊,溢價率高達49%,根據測算,該地塊的樓面地價高達34900元/平方米。而目前東亞五環國際的售價從之前的26900元/平米調至起價22800元/平米,這意味著,該項目的售價遠低於同區域的房價甚至地價。該項目的相關負責人告訴記者,目前的售價基本上已經回到瞭去年年初的價格,且去年年初為期房,而目前已經轉為現房銷售。

  "目前的庫存壓力很大,房企以價跑量是二胎代墊非常明智的選擇。"業內人士告訴記者。根據鏈傢地產市場研究部統計,截至8月17日,新建商品住宅庫存量為85939套,比一季度末增加瞭2.33萬套。受前一輪拿地高峰期影響,今年新建商品住宅供應量將較往年有大幅增長,而市場去化緩慢,整體庫存進入持續攀高的趨勢,預計三季度後,北京新建商品住宅庫存有可能突破9萬套。

  在庫存重壓之下,北京房價已經出現明顯的回落。日前,國傢統計局發佈的7月份70個大中城市住宅價格統計數據顯示,70個大中城市中,64城新建商品住宅(不含保障性住房)房價環比下降,較6月增加9個。其中,北京新建住宅價格環比下跌1.3%,成為自2012年5月以來的首次下跌,也由此帶動一線城市新房價格年內首次下跌。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,庫存量增加的原因在於購買力的下降,造成的結果是開發商資金鏈收緊,為瞭促進樓盤銷量的提升消減庫存,開發商隻得降價求售,是造成北京房價回落的重要原因。

  據悉,東亞五環國際位於大興區舊宮鎮南端,東南四環外、五環裡,距離亦莊經濟技術開發區僅隔一條五環路,總建築面積25萬平方米,是目前舊宮地區規劃面積最大的城市綜合體項目。目前,該項目已經取得瞭竣工備案表,預計在今年11月份交房。"首付僅需45萬,就可以在五環內購買到一套90平米的不限購產品,年底就可以收房,性價比優勢是比較突出的。"該項目的銷售人員告訴記者。

  8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08132877013.shtml


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