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內容來自sina新聞

一線城市房價已開始逆轉 專傢稱買房時機到

??上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭

??一方面2順位房貸貸款全省皆可處理,2月份的數據顯示中國樓市的寒冬還在持續,另一方面,央行最新宣佈再次降息。春天來瞭,樓市還會不會迎來“小陽春”呢?

??目前,房價看大勢仍然在跌,但跌幅在收窄,朝著由跌到不跌、到漲這個方向在前進,隻不過前進過程中有些波動。另外的因素是,今年的春節在2月19日,較往年來得比較晚,所以對2月份的成交量影響比較大,跟蹤的30個城市的住宅成交量,2月份相環比1月份跌瞭50%,這個跌幅還是蠻大的,所以2月份的春節因素特別明顯,導致量跌的比較明顯,價格也出現瞭一些盤整,或者說相比1月份額略有走弱。

??3月1日開始正式實施的《不動產登記暫行條例》還是對人們的預期產生瞭一些影響,因為很多人對這個新生事物比較擔心,認為它就是要壓制房價,這個可能有一些誤解。但因為人們的心理預期形成瞭,它會使部分人在買房方面會有一些猶豫。這個政策我認為隨著時間的推移會有些淡化,比如3月1號已經過去瞭,之後比3月1日之前的兩個禮拜、一個禮拜的影響就趨於淡化,但是如果要看一年、兩年,我認為不動產登記包括後續的房產稅,還會對市場形成一些負面的壓制作用,這個影響還會存在。

??周末的降息對於房地產肯定是一個利好,任何一次貨幣寬松的進程,都會促使資產價格往上走,而這次降息隻是我們本輪大周期降息的一個步驟,最早是2012年6月份開始降,到現在是第四次降息。我認為2015年可能還有一到兩次降息。這樣一個貨幣的寬松的進程目前走瞭一個中段,下半場還會繼續放寬松,這樣的話,對房價是一個正面的促進,尤其對於一二線城市,庫存壓力沒有那麼大,隻要是貨幣寬松,信貸寬松,就會使需求釋放,進而使房價由跌轉漲。

??房地產政策今年基調還是穩中有松的,地方救市還會適當加碼,中央政策是穩中有松,包括住建部也在安排停止新建一些安置房,轉而去收購存量房,這些動作都是積極去庫存的,政策面還是在吹暖風,這個是有利於房價實現由跌轉漲。確實是部分的三四線城市庫存壓力依然比較大,這個逆轉可能還需要一段時間。但是一線現在已經開始逆轉瞭,房價基本總體上已經翻紅瞭。

??除瞭少數個別城市庫存壓力特別大,房價還在跌,大部分城市隻要自住需求,現在都應該買房子。一線城市因為市場彈性比較大,一旦市場復蘇之後房價漲幅會比較明顯一些,所以現在一線城市除瞭自住,也可以適度考慮一下投資需求,當然要把心態放平,把預期放淡,因為不可能一年漲30%,50%,類似2007年、2009年、2013年京滬有些城市是出現年度30%以上的漲幅。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08515979412844796767510.shtml

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