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內容來自sina新聞

2013煙臺樓市價量屢創新高 明年調控政策或差別化

  水母網12月25日訊(YMG記者 李少鵬) 在經歷瞭2012年平淡之後,煙臺樓市最終在2013年迎來全面回暖。自2月份以來,煙臺市新建商品住宅價格便呈現出同環比價格雙手上漲的走勢,而在新房價格持續上漲的帶動下,二手房價格在6月份也呈現出同環比雙雙上漲的趨勢。

  在價格上漲的同時,煙臺新房和二手房成交量也創出各種新高。可以說2013年煙臺房地產應該是挺熱鬧的一年。

  剛需釋放

  新房連漲10個月

  在一系列房地產調整政策的發酵下,煙臺樓市在2012年遭遇瞭價格下滑、成交萎縮的被動局面。盡管經歷瞭一年的冷淡,但煙臺樓市價格並沒有 出現大幅降價的情況,而之前長期持觀望態度大量積壓的剛性需求開始在年後緩慢釋放,煙臺新建商品住宅價格從2月開始呈現同環比雙漲的局面。

  從2月開始,新建商品住宅價格同環比雙漲的走勢便延續至今,同比漲幅更呈現出逐月擴大的特點。據國傢統計局11月公佈的數據,煙臺新建商品 住宅價格環比上漲0.6%,同比上漲8.5%,連續第10個月呈現同環比雙雙上漲的走勢。而同比漲幅更是在年內首度"破8",達到年內的最高值。

  除瞭適合剛需購房者的中小戶型,部分改善型購房者也逐漸出手購房,推動90平米以上產品價格同樣逐步回暖。

  成交增長

  支撐房屋價格走高

  價格的穩步上漲,離不開成交量增長的有力支撐。在經歷瞭一季度的穩步回暖,煙臺樓市成交量在5月迎來瞭今年的高峰。據水母網同策數據顯 示,5月,煙臺六區新房成交4558套,環比上漲68.4%,在當時創下2011年以來月度成交最高峰,成為不折不扣的"紅五月"。

  "大量剛需樓盤在5月集中入市,恰恰迎合瞭積壓已久的剛性需求,使得剛需得到一次較大的釋放,造成瞭樓市的火爆局面。"煙臺金石顧問有限公司總經理陳哲說。

  在此後的幾月裡,市區樓市成交量盡管有所起伏,但仍保持在一個較高的水平,且熱度即使在被看作是傳統淡季的年末也沒有絲毫減退。據水母網同 策數據顯示,11月六區樓市共成交4972套,較十月的4310套上漲瞭15.4%;與去年同期成交2707套相比,更是同比上漲83.7%,成交量創下 瞭2011年以來月度成交的新高峰。

  除瞭市場需求保持一定熱度外,房企的營銷策略也在一定程度促成瞭11月成交高峰的出現。同策咨詢研展部經理孫建波分析表示,今年7-10月份市區有多個項目入市,但一直在11月獲得預售許可後才與選房客戶集中簽約,從而造成瞭統計數據的集中增長。

  新"國五條"

  致二手房交易火爆

  在新房市場穩步回暖的同時,煙臺二手房市場則在今年被一條房地產調控新政瞬間引爆。今年3月初,國傢推出最新一輪房地產調控細則"國五條",其中要求出售自有住房需要按轉讓所得的20%計征,這也被稱為樓市調控十年來的"最犀利狠招"。

  按售房收益的20%計征個人所得稅,無疑大大增加瞭二手房的交易成本。煙臺二手房市場瞬間湧入大量售房者、購房者,雙方都想趁新規實施前完 成過戶,以避免繳納更多的稅費。煙臺房產交易中心副主任薑寶華回憶說,"國五條"在3月初推出後,每天趕來交易中心的咨詢市民從日常的50人次猛增至 300多人次,受理登記的二手房交易有效材料從往常的30戶增長至80多戶,工作量呈現出爆發式的增長。

  然而在隨後推出的山東地方版"國五條"細則中,"二手房轉讓按20%繳納個人所得稅"並未涉及其中,煙臺二手房市場也在4月中旬趨於穩定。然而3、4月份二手房交易的爆發增長,也帶動瞭上半年市場交易量的大幅增加。

  據國傢統計局煙臺調查隊公佈的數據,1-6月份,市區二手住宅成交面積為49.78萬平方米,比去年同期增加瞭188.4%。

  盡管政策效應造成的成交高峰逐漸淡去,但在新房市場的帶動下,煙臺二手房市場在下半年同樣呈現出"量價齊升"的走勢。盡管各月價格走勢略有 起伏,但根據國傢統計局最新公佈的11月數據,煙臺二手房價格環比上漲0.5%,同比上漲5.4%。其中,同比漲幅在年內首度"破五",同樣創下瞭年內最 高值。

  明年樓市

  調控政策或差別化

  包括煙臺樓市在內,2013年全國房地產市場均迎來瞭久違的火熱,這也讓進一步加強樓市調控的呼聲再度響起。然而世聯地產市場研究部有關人 士表示,從本次的市場周期來看,往往是一二線城市房價快速上漲,三線城市房價則保持相對穩定,一刀切的調控往往給房地產市場健康發展的城市帶來負面影響。

  因此,政府沒有像過往那樣出臺全國性的政策全面打壓房地產市場,而是各個城市根據具體情況出臺相應的調控政策。

  調控政策趨於差別化,也使煙臺樓市有望在明年避免政策"誤傷",繼續維持目前的交易熱度。不過市場的火熱也吸引更多房企加速推出新品,這在原有庫存量高企的情況下,勢必會使明年的樓市競爭更為激勵。

  建源營銷總經理薛躍利便認為,2013年是樓市比較豐收的一年,但也促使明年新盤供應量增長。隨著樓盤的增多,項目之間、市區樓市各板塊之間、區域之間的競爭也將更加激烈。

  2013年樓市十大關鍵詞

  關鍵詞1 新"國五條"

  今年3月初,國傢推出最新一輪房地產調控細則"國五條",要求出售自有住房需要按轉讓所得的20%計征,這被稱為樓市調控十年來的"最犀利狠招"。

  關鍵詞2 恐慌購房

  新"國五條"發佈二胎房屋銀行年息怎麼貸款比較會過件後,不少地區出現瞭二手房交易量猛增的現象,北京當月交易量暴漲20%。

  關鍵詞3 最簡細則

  新"國五條"後大多數城市出臺的地方細則"溫柔落地"。而包括杭州、南京、武漢等城市,其細則為一句話,大意為"房價增幅低於人均收入增幅",被網友戲稱為"一句話細則"。

  關鍵詞4 住房信息聯網

  住建部計劃於今年6月底前,將全國住房信息聯網擴展到縣市一級,聯網城市達到500個。現在已到年末,全國個人住房信息聯網還未完成。

  關鍵詞5 地王頻現

  一線城市地王不斷湧現,數據顯示,截至11月底,北上廣深四大一線城市土地出讓金收入 總 額 為4720.38 億元,同比暴漲181.72%,創歷史最高紀錄。

  關鍵詞6 以房養老

  9月13日,國務院印發文件正式提出開展老年人住房反向抵押養老保險試點,迅速引發廣泛關註。

  關鍵詞7 房產稅擴圍

  在十八屆三中全會後,國傢稅務機關下發通知,研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。房產稅的推進,將對房地產市場產生很大的影響。

  關鍵詞8 不動產登記

  今年11月20日,國務院常務會議提出,整合不動產登記職責,建立不動產統一登記制度,推動建立不動產登記信息管理基礎平臺、不動產登記信息依法公開查詢系統。

  關鍵詞9 租金大漲

  11月份,全國住房租金價格上漲瞭4.7%,值得註意的是,房租同比已經連續47個月上漲。

  關鍵詞10 全國齊漲新北市三峽區房屋貸款房屋二胎民間二胎

  全年房地產市場的大致走勢一直是上漲的狀態。1至11月份,70個大中城市中,房價環比上漲的城市個數分別是53個、66個、68個、67個、65個、63個、62個、66個、65個、65個、66個。

  以上信息僅供參考,最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08522551982.shtml


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