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內容來自sina新聞

房貸政策是否未變?南投草屯建地貸款

??房貸有變?

??傳二套房首付四成新政暫被收回?官方昨日傍晚緊急辟謠

??昨日中午,一條關於“廣州二套房首付四成新政暫被收回”的消息在地產圈裡瘋傳。佛山的房貸市場是不是也有變化?本報記者隨即向佛山各大銀行求證,工行與招行的信貸部門均表示已在實施房貸新政,而此前一直按兵不動的農行、中行則稱仍在等待上級部門的通知。不過昨日傍晚,銀監部門發佈聲明澄清,從未就該事宜發送有關通知,否認暫緩實施二套房新政。

??昨日:

??傳言來襲換房者心驚驚

??昨日中午,記者被朋友圈裡的一條重磅消息刷屏瞭。該消息稱:“廣東銀監通知,廣州地區二套首付比例有待廣州市政府確認。”

??二套房首付的調整始於3月30日。按規定,擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付比例調整為不低於40%。

??近期打算購買二套房的黃女士聽到廣州房貸變故的消息後,心情復雜:“二套房不能首付4成,我就不買瞭。如果又回土地貸款南投中寮土地貸款到以前首付6成的話,我準備的首期肯定不夠。”

??部分銀行:

??至今未收到房貸新政通知

??二套房首付四成新政是否在佛山暫緩實行?此前,工行佛山分行表示在本月起開始就已經執行房貸新政策,但昨日記者從工行佛山分行瞭解到,消息傳出後,昨日也有很多客戶向銀行咨詢政策是否有變,為此該行也專門向省行咨詢,但截至昨日下午下班前,省行暫未有正式答復。

??此前招行佛山分行多個網點也表示,從本月起,在招行申請二套房貸的市民,可以享受低至四折的首付。昨日記者再次咨詢該行網點房貸經理,其表示暫未收到政策有變的通知。

??此前一直“按兵不動”的農行佛山分行表示,實際上該行至今仍未接到上級部門有關通知,因此二套房貸政策依然按照此前要求的亦即首付六成執行。中行佛山分行有知情人士透露,該行也一直沒有收到省行下發的通知。

??官方:

??並未發通知暫緩實施新政

??盡管各銀行的口徑不一,但昨晚,廣東省銀監局在網上正式發佈聲明,稱昨日多傢媒體向該局求證是否發通知要求廣州地區銀行暫不實施3月30日人民銀行、住建部、銀監會發佈的二套房新政。該局因此特別聲明,從未就該事宜發送有關通知,務請有關媒體發佈及轉發報道前先核實情況。這一消息意味著這“二套房首付四成新政暫被收回”消息被官方正式辟謠。

??記者從開發商處也瞭解到,房貸新政實施以來,二套房首付4成的申請者並不多。“我們暫未收到二套房首付4成的申請。佛山這方面的政策還沒有落地。”新鴻基瀧景項目有關負責人說。但中海地產有關人士透露“確實有購房者在向銀行申請4成首付二套房,但數量很少”。

??支招:

??先結清首套房款再換房

??百萬房產省息12.28萬

??開發商透露,眼下有不少換房者會選擇先結清一套房貸,再以首套房的形式買房,這樣首付就隻需要三成,銀行方面也能提供首套房的利率優惠。

??目前各大銀行執行的房貸政策是認貸不認房。也就是說,換房者先結清首套房款再購房,那麼,首付隻需3成,而且首套房貸款可享9.5折利率優惠,年利率僅5.605%。但若買二套房4成首付的話,貸款利率需在基準利率上上浮10%,達到6.49%。以一套100萬元的商品房為例,在首付同樣4成的情況下,采取先結清第一套房款再換房的形式,貸款20年期的總利息可省12.28萬元。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/16075994017877513257027.shtml


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