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內容來自sina新聞

北京二手房價降幅全國居首 已連續兩月出現下降

  統計局發佈5月份70城房價數據 35城房價環比下降

 &房屋2胎銀行貸款全省皆可處理emsp;北京二手房價降幅全國居首

  昨天,國傢統計局發佈瞭70個大中城市住宅銷售價格統計數據。今年5月,70個大中城市中,35城新建商品住宅(不含保障性住房)房價環比下降,20個城市房價環比持平,僅15個城市房價環比出現上漲。房價環比下降城市的個數較上月猛增27個。專傢指出,時隔兩年再次出現半數新房價格環比下降,結合此前公佈的房地產投資、成交數據,說明房地產市場已呈整體向下態勢。具體到北京,5月二手房價格環比下降0.9%,降幅居70城之首,且為28個月以來最大降幅。

  京華時報記者顧夢琳

  □發佈

  半數城市房價環比下降

  此前,國傢統計局發佈的數據顯示,今年前5個月,全國房地產投資額、商品房銷售面積、商品房銷售額、新開工面積等同比增速普遍出現回落。

  昨天,統計局發佈的銷售價格數據顯示,今年5月,70城房價的確以降為主,環比價格下降和環比價格持平的城市占比接近八成。其中,35個城市新房價格環比出現下降。而4月的數據顯示,新房價格環比下降的城市僅8個。具體來看,除杭州、寧波、無錫、金華、安慶、贛州、惠州外,有28個環比下降的城市在4月份環比還是上漲或持平的。其中,杭州新房價格環比下降1.4%,成最大降幅。

  與此相應的是,5月房價環比上漲城市個數較上月減少瞭29個。而在15個上漲城市中,有6個城市漲幅較4月出現回落。最高漲幅為0.3%,也比4月份回落瞭0.1個百分點。

  北京二手房價降幅最大

  70個大中城市中,有69個城市新房價格同比上漲,64個城市二手房價格同比上漲。其中,北上廣深四大一線城市新房、二手房同比漲幅繼續居前,具體來看,上海新房價格同比漲幅報11.3%,居全國之首;深圳二手房價格同比上漲11.1%,領漲全國。

  但從更能反映短期價格變動的環比數據上看,今年5月,四大一線城市中,上海和深圳新房價格均環比出現瞭下降,其中,上海下降0.3%,深圳下降0.2%。而在二手房市場,上海和北京二手房價格環比下降。

  具體到北京,今年5月,北京新房價格同比上漲9.7%,漲幅較4月收窄1.5個百分點。同期北京新房價格環比上漲0.2%,漲幅與上月持平。此外,北京二手房價格同比上漲7.4%,漲幅較4月收窄2.8個百分點;環比下降0.9%,降幅較上月擴大0.7個百分點,降幅在全國居首。北京二手房價格已經連續兩個月出現下降。

 □分析

  市場整體遇冷特征明顯

  中原地產首席分析師張大偉表示,自2012年5月以來,這是第一次出現新房價格半數環比下調。結合統計局此前發佈的成交數據看,樓市的拐點已經出現,成交量和成交價均出現瞭觸頂下行的變化。

  據上海易居研究院測算,5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下跌0.16%,是自2012年6月份以來首次由漲轉跌。具體來看,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均由漲轉跌,跌幅分別為0.08%、0.14%、0.18%,市場整體步入降幅區間。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景輝稱,5月份的數據顯示,市場整體遇冷的特征已十分明顯。新房、二手房的變動趨勢延續瞭4月份的分化下行勢頭,新房、二手房下跌的城市均占70個大中城市中的一半,下跌城市比4月均有較大量的增加。

  三季度或成房企走量窗口期

  據胡景輝介紹,促成本輪樓市價格調整的綜合因素很多,政策方面是由於信貸自去年底就收緊、保障性住房政策實施、共有產權試點推進、不動產統一登記實施等多方面的原因;市場方面的因素主要是部分二、三、四線城市庫存高企,購房者觀望情緒濃重,去庫存緩慢,促使開發商、二手房業主低價銷售。

  胡景房子2胎輝稱,從綜合層面看,經過多年的高速增長,國內房地產業一方面積累瞭一些市場泡沫,在本屆政府對宏觀經濟"穩增長、調結構"的戰略思路下,房地產行業也開始自身的結構調整和資源整合,此輪樓市調整也可看做樓市"擠泡沫"的階段。

  張大偉表示,由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲、成交集中釋放,市場本身積累瞭風險因素,即使目前各地日益出現強烈的調控手段松綁,也難以拉動市場成交量。6月以來,住宅成交呈現瞭進一步下滑的態勢。預計三季度將是企業走量的窗口期,房企將通過價格調整吸引購房者入市。

  北京二手房還有降價空間

  5月北京二手房價格環比下降0.9%,創28個月以來最大跌幅。張大偉稱,根據中原地產的統計,今年5月,北京二手房成交僅為7272套,創全面網簽後的最低值。而實際市場二手房成交價格也延續瞭前4個月的調整跡象,均價為3.02萬元/平方米,相比4月份繼續下調瞭2.6%,年內累計下調幅度已經超過6%。

  張大偉認為,較高的稅費與信貸難度是二手房價格持續下滑的主要原因。此外,受不動產登記等政策影響,部分大戶型二手房近期加速上市,但購房者觀望情緒濃厚。張大偉稱,目前掛牌房源85%都出現瞭價格下調,溢價空間上,相比掛牌價格,目前成交的房源成交價也平均下調瞭2到3個百分點,說明房主心理價格預期已經出現明顯下調。從6月成交情況看,二手房價還在下調,在信貸條件不出現大幅度扭轉的情況下,預計北京二手房價將還有15%左右的調整空間。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/11094228325.shtml

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