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內容來自sina新聞

2013年北京新房成交環比降3.3% 二手房成交增一成

  京華時報訊(記者孫雪梅)據北京市住建委網簽數據統計,2013年二手房全年總成交量為162746套,環比2012年的14.35萬套上漲13.4%。這也是最近3年的最高點。全年的新建住宅網簽量則為118950套,環比2012年全年的123033套,下調瞭3.3%。

  隨著2013年12月31日的樓市成交量在昨天公佈,完整的2013年北京樓市網簽數據昨天出爐。數據顯示,北京12月二手房簽約10979套,2013年二手房全年總成交量為162746套,環比2012年的14.35萬套上漲13.4%。這也是最近3年的最高點,歷史上僅次於2009年-2010年的爆發。

  價格方面,據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,2013年北京二手住宅交易均價為28800元/平米,比上年同期的房價上漲瞭17%。從區縣來看,城六區2013年二手住宅交易均價為31800元/平米,比上年同期上漲瞭12%;遠郊區縣2013年一般車貸利率二手住宅交易均價為19591元/平米,比上年同期上漲瞭18.4%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,免稅房或低稅房供不應求矛盾的增加,以及遠郊區縣房價的快速上漲,是導致2013年房價出現明顯上漲的重要原因。受20%個稅影響,2013年逾六成的二手房交易都是免稅房或低稅房,這類房源供不應求矛盾的增加造成瞭房價的持續上漲;近兩年遠郊區縣配套的成熟和改善,以及相對低廉的房價,吸引瞭越來越多的中低收入人群的購房需求開始向遠郊區縣轉移,遠郊區縣購房需求量的增加,刺激瞭業主的漲價沖動。

  北京中原地產市場研究總監張大偉表示,北京作為一線城市代表,房價上漲在2013年居全國前列,市場日光盤迭出,但從下半年看,特別是10月以後,住宅銷售同比出現下調,市場逐漸出現滯漲。

  他預測,2014年北京樓市有可能出現調整,北京自住房2014年有望入市超過3萬套,將對市場可能出現重大影響。如果入市集中在今年下半年,今年北京樓市很難再出現價格上漲的現象,特別是中低端市場商品房部分的供需結構矛盾很可能出現明顯緩解。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07552561140.shtml

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