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內容來自sina新聞

房地產稅立法當在"明辨"中推進

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  在十八屆三中全會公佈的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中,"加快房地產稅立法並適時推進改革"作為這個改革大綱中唯一涉及"房地產"方面的內容,成為業內炙手可熱的談資。但值得註意的是,這次《決定》中表述的"房地產稅"與此前一直試點的房產稅並不是一回事。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌分析認為,三中全會提出加快房地產稅立法並適時推進改革,意味著對包括房產稅在內的整體房地產稅收體系的調整和改革。(12月5日《華夏時報》)

  盡管相關人士判斷稱,"重慶和上海的房產稅試點可以判斷為不成功,沒有擴圍的意義。"但顯而易見的是,房產稅試點的不成功,顯然不應該和房地產稅立法的推進,扯上太多關系。事實上,和顧雲昌持有同樣觀點的人,並不在少數。比如在中山大學財稅系主任林江看來:在稅制改革設計中,要把土地出讓金、房產稅、土地使用稅和土地增值稅等不同稅種合並到統一的房地產稅中,厘清、完善房地產領域的稅收,在征收額度、繳納方式上推進改革,以此回到市場化的初衷上(見12月4日《21世紀經濟報道》)。所以,在普及"房產稅"和"房地產稅"的區別這一常識的同時,更多容許不同聲音的存在,讓房地產稅立法在"明辨"中逐步推進,應成為相關方面的務實選擇。

  正像我們看到的那樣,房產稅征收從試點到現在,爭議一直存在。比如國傢稅務總局原副局長許善達,一直是房產稅、遺產稅等財產稅征收的反對者;其主張開征銷售環節的消費稅,征收方式是對商業高檔房從保有環節變為交易環節(見12月5日《新京報》)。延伸解讀不難發現,盡管許善達所說的,"比如在房產稅的銷售環節征收消費稅,什麼樣的房子該征稅、稅率多少等都讓地方政府自己制定,不合適再改",不太靠譜-但整體而言,具體到房地產稅收體系調整和改革層面,將土地出讓金並入房地產稅分期繳納,借此避免重復征稅的發生減輕繳稅人負擔、減輕地方對土地財政的過度依賴,如此這般,既契合公眾的預期,也和中央地方財政關系改革方向一致。

  具體到當下,厘清分歧大有必要。在企盼房產稅短期效應的公眾那裡,如何讓房產稅征收短時間內,完成平抑房價、調控房地產市場的效用,是他們最為關心的問題。而在試圖借此預期完成更多改革目標的公眾看來,若不能將房地產稅的征收,納入到整體的財稅體制改革的框架,"單兵突進"意義不大。在土地出讓金占地方財政收入的三分之一,甚至是一半以上,若將土地出讓金並入物業稅中分期支付、難免觸動地方利益的現實情況下,更顯"明辨"中推進房地產稅立法的必要。因為唯有開門立法,才能在完成平抑公眾情緒、彰顯立法誠意的同時,完成立法預期的利益協調、綜合效應的最大化。而且退一步說,房產稅征收,必須和居民住房信息聯網、不動產價格評估體系等一系列配套制度完成無縫融合:國土部統籌不動產登記工作既已明確,協調好"步調"未必不是好的選擇。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/06592526065.shtml


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