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內容來自sina新聞

降息抄底 買房五法寶

??“降息瞭,準備抄底吧!”2014年11月21日,央行宣佈自 2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點,一年期存款基準利率下調0.25個 百分點。這是2年多來央行首次降息。消息一出,一二胎貸款 二胎貸款利率多少免費諮詢試算購房者興奮地告訴記者:“明天該買瞭。”

??購房專傢表示,自9.30房貸新政後,此次降息對樓市來說,意義重大。從房地產市場面而言,經過8、9、10連續三個月樓市成交量的反彈,樓市短期 刺激效果已經達成,市場需要選擇方向。在這個關鍵點,央行降息,無疑為房地產市場選擇瞭方向。購房專傢提醒說:這次央行降息還有一個重要“看點”,那就是 本次降息更是對房貸新政的進一步鞏固落實,在降低購房者貸款的成本同時,也為處於觀望中的購房者進一步降低瞭門檻,讓處在猶豫不決中的購房者堅定入市信念的一步。

??這次降息之後,5年期以上貸款利率從之前的6.55%降為6.15%,這對購房者影響會有多大呢?對此,記者算瞭一筆賬:如果貸款50萬元、貸款期 限20年的話,按照等額本息還款法,降息之前月還款額為3742元,累計需要償還房貸利息39萬元;降息之後,月還款額為3625元,每月少還117元, 累計償還利息為37萬元,房貸利息累計少還2萬元。

??從以往歷次降息的反映來上看,降息將對房地產是重大利好,無論是對房地產銷售還是房價都將產生積極影響。所以,對於有需求的購房者說,現在絕對是買房的好時機,也是政策最好的時候。不限購不限貸、利率七折(雖然基本沒法實現)、降息、開發商的優惠政策多、首付分期等。因此一旦確定買房計劃,就應該積 極行動。不過,降息抄底之前,先掌握五法寶。

?建融台北中山建融?法寶一、瞭解城市發展情況

??2014年的房地產市場低迷實際上是去年房價爆漲的結果,同樣,買房不能一味隻買漲不買跌。

??因此確定買房之前,消費者應從國傢及城市的經濟發展整體角度分析房價的變化。從湘潭樓市發展來看,經過這幾年的跨越發展,今年調整也在情理之中。但是從湘潭經濟定位和發展前景來看,商品住房均價普遍大幅下調的可能性不大。而且當前“救市”政策也說明房價大幅下調不可能存在。

??法寶二、設定房價預期

??買房,除瞭考慮“為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?”這兩個問題,明確自己的購房目的後,還要計算清楚,您打算在房子上投入多少錢。買房前準備的資金數額,最終決定瞭買房中的一切重要行為。

??因此,買房之前設定房價預期很重要。比如在湘潭,整體房價在4000元/平米,可以設定價格預期3500-4000元/平米,4000-4500元/平米去尋找房源。這樣即可以有目的性買房,又能不超過自身經濟能力。

??法寶三、買房大地段概念

??買房的時候大傢都會註意地段這個問題。但是地段到底選個什麼地段也是很難抉擇的,市中心吧,房價貴,地方偏吧,各種不方便。個人覺得地段還是很重要的,而且必須是有升級潛力的地段。

??地段優勢是房屋的主要保值條件,但前提應著眼於大地段概念。大地段概念依托大交通、大設施和大環境規劃三個方面來表現。目前,很多客戶在購房時仍依據傳統觀念著眼於眼前的區域成熟,而忽略瞭該地段的長遠發展。因此,買房如果還保留傳統的心態,也會導致對地段判斷上的失誤。據此分析,筆者認為居住地段 選擇需在考慮本人經濟基礎,前景預測及生活習慣的同時重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。

??法寶四、要買就買好房

??買房,要麼不買,要麼就一次到位買好房。一般而言,房地產市場越是低迷,樓盤質量越難得到保證。因此對於購房者來說,買房切記貪便宜,一定要從開發商品牌、樓盤配套、地段、戶型、交房時間、入住率等進行一番考察。

??法寶五、有降息時,就會有漲息時

??降息,對於即將買房的購房者而言,的確可以省下一筆月供,但是和總價相比有些微不足道。因此,在買房時,必須要考慮到,經濟上行,利息必然上調;經濟下行,必定降息;一前一後,一漲一跌,也就是說,你說不定省的錢並不多。因此買房之前,一定要做好這個心理準備。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/00065945216087544349040.shtml


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