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  昨日上午,綠地集團與福建泰坤貿易有限公司(下稱"福建泰坤")組成的聯合體以47.21億元拿下青浦區徐涇鎮會展中心3地塊(02-01)(下稱"徐涇會展地塊"),這也打破瞭5月底新華路街道地塊剛創造的46億元總價地王紀錄。

  記者在福建省工商局上查詢的信息顯示,福建泰坤的註冊地址為福州市臺江區新港街道五一南路1號聯信中心,而融信集團的官網顯示,其辦公地址也為聯信中心。

回鍋地漲價31億 綠地聯合體奪上海年內總價地王

  加上徐涇會展地塊,綠地集團今年已在上海拿下五幅經營性用地,總投入約72億元。綠地集團一位內部人士對記者稱,公司的戰略仍然是聚焦一、二線城市,商辦和住宅並重,這是公司多年來的定位,即綜合性房地產開發商。

  福建房企"搶灘"上海

  業內人士分析稱,融信等在福建均是比較大型的房企,這些公司要發展成為全國性大型房企,上海等一線城市是必須要進入的地方。"但是,這些房企現在急於進入一線城市,代價就是在土地市場上高溢價拿地,未來能否站穩腳跟還很難說。"

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  "回鍋地"成新總價地王

  今年4月27日,融信集團在經過110輪競價後,以14.12億競得趙巷特色居住區0號地塊1居住用地,這也標志著福建起傢的融信集團正式進軍上海。資料顯示,融信集團成立於2003年9月,具有國傢一級房地產開發資質。目前,公司在福州、漳州、廈門、上海已累計取得土地超3000畝,總投資額超500億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08393289016.shtml

  "錢荒"來襲,但在一線城市的土地市場上,金幣仍擲地有聲。時隔不足一個月,上海今年的總價地王紀錄再次被刷新。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉對《第一財經日報》記者稱,目前,品牌房企重新回歸一、二線城市的趨勢比較明顯,熱點地塊的爭奪相對激烈。但徐涇會展地塊的溢價率並不高,這顯示品牌房企在拿一些總價偏高的地塊時,也是相對比較謹慎的。

  值得關註的是,去年已經將管理總部搬至上海的福建房企陽光城集團,也參與瞭徐涇會展地塊的競買。

  "地塊重新出讓後,土地起拍價明顯調高是造成此次競拍時溢價較低的原因之一。" 21世紀不動產上海區域分析師羅寅申稱,其實早在地塊重新掛牌時,已構成一定程度的"隱性溢價",相比區域內以往出讓的地塊,這塊地的起拍價本身就已攀上較高的價位,留給後續可能出現的溢價空間已經不大。

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  今年年初,綠地集團董事長張玉良也曾對本報記者表示,2012年綠地集團已經將拿地的重點轉向一二線城市。"一二線城市因其經濟發達程度、商業密度以及由此產生的產業聚集和城市人口聚集效應,產生瞭對包括住宅、商業地產的大量需求,其中蘊含的廣闊市場空間和潛力為三四線城市短時期內所不可比擬。"

  值得一提的是,今年上半年一線城市土地市場堪稱火爆。截至6月26日,北京前6個月經營性用地出讓收入為629.75億,同比增幅高達334%,接近2012年全年的647.92億;上半年上海經營性用地出讓金為597.84億,同比大漲307%。

長沙產業地產方興未艾

  去年以來,"福建房企"成為瞭上海土地市場上的熱門詞匯。

  陽光城(000671.SZ)、泰禾集團(000732.SZ)、正榮、融信、禹州等福建房企頻頻在上海"高溢價"拿地,"閩系"房企以高溢價率壓倒一線房企拿地,成為樓市快速回暖背景下一道特殊的"風景線"。

  一位知情人士告訴本報記者,福建泰坤很有可能是融信(福建)投資集團有限公司(下稱"融信集團")旗下企業。昨日,本報記者多次致電融信集團,但電話一直處於無人接聽狀態。

  昨日,共有4傢開發商參與瞭該地塊的競買,其中3傢現場報價,在經過148輪舉牌之後,地塊總價從起始的44.25億大幅攀升至47.21億,最終競得者為綠地集團和福建泰坤聯合體,折合樓板價8539元/平方米,溢價率6.7%。

  讓人意想不到的是,這一地塊於今年5月"重出江湖",相同的出讓面積、相同的容積率,但地塊掛牌起始價已經飆升到逾44億元,引起業內一片嘩然。

  作為年內新總價地王,徐涇會展地塊也一並打破文山區房屋借款2010年2月仁恒地產以38.2億元摘得徐涇鎮徐盈路東側B4-01宅地時,所創下的青浦區域歷史總價紀錄。

  陽光城集團總裁陳凱曾對記者表示,陽光城把管理總部搬到上海是企業全國化發展戰略中重要的一步,上海2000億的市場份額,行業前十名集中度在20%左右,這個比例遠遠低於廣州、深圳。上海的發展空間還很大,雖然地價很貴、競爭很大。"我們很看好上海這樣的一線城市或省會城市。相反,我們不是很看好一些三四線城市"。

  (本報記者王肖邦對此文亦有貢獻)



內容來自sina新聞

  公開資料顯示,徐涇會展地塊土地面積為18.43萬平方米,容積率3.0,性質為餐飲旅館業用地、商辦。這幅規劃建築面積超過50萬平方米的"巨無霸"地塊已是第二次被"搬上貨架",其第一次掛牌是在2012年2月,當時,這一地塊的起始總價僅13.68億元,半個月後被中止出讓。


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