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  一位不願透露姓名的業內人士向記者表示,"一般商業地塊'優化'招拍掛對象的情況比較多,住宅地塊則比較罕見,但地方政府肯定傾向於讓更成熟的開發商來操作優質地塊。如何讓出讓過程既公開公正,又能讓土地價值得到充分發揮,這是一個非常值得探討的問題。"

  浙江義烏一幅純宅地剛剛掛牌即引起諸多當地開發商的不滿。

  值得註意的是,出讓方給該地塊設置瞭極其苛刻的競買人資格條件--近兩年連續被國務院發展研究中心企業研究所、中國指數研究院等機構評為中國房地產前50強的國傢一級房地產開土融台北松山土融發企業;在中國指數研究院等權威機構獎項評比中,有關"居民居住整體滿意度"的相關指數如"工程質量、規劃設計、物業服務、企業形象"等獲得獎項。

義烏一地塊被疑為綠城量身定制 當地開發商不滿

  "這些條件等於將我們這些當地開發商完全排除在外。"義烏當地開發商代表劉雲對《第一財經日報》記者稱,這幅地塊就是為綠城集團量身定制的。

  出讓公告還要求競買企業近三年年平均開發量達到1000萬平方米,年交付量達到200萬平方米,具有豐富的高端樓盤開發經驗。所屬物業公司應具有國傢一級物業管理資質,已通過國傢相關質量管理體系認證。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-10-11/08002445957.shtml

  劉雲告訴記者,過去幾年由於樓市調控,義烏當地推出的優質住宅用地比較少,這塊地可以說是近年來義烏最好的一塊,當地的開發商包括不少浙江省內的開發商都非常關註。"如果是為商業用地的出讓設置一些條件我們也理解,因為畢竟商業物業的建設運營,對開發商的能力要求是很高的,但為一幅純住宅用地設置如此苛刻的條件,已經引起當地許多開發商的不滿。"

  2013年6月,義烏市政府與綠城集團正式簽訂戰略桃園民間二胎借款任何問題免費諮詢合作協議,雙方將發揮各自資源優勢和專業優勢,在城鄉新社區項目建設管理、城市建設等領域建立中長期戰略合作關系,積極推進義烏城鄉建設進程。

  "義烏的單價地王樓面價達到3.5萬元/平方米,如果開發區的這塊地底價出讓,樓板價僅有8000元/平方米左右,這對於那些通過公開競爭拿地的企業是非常不公平的。"劉雲如是說。

  "根據經驗判斷,這些競買人資格條件應該是開發商提給政府的。"克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為,"小開發商通過控制成本,可以把地價抬得更高。但政府也會擔心,大項目小開發商做一半玩不下去或一味抬售價把時間拖太長。給大開發商做,他們實力比較強,相對穩健,而且大開發商品牌實力強,可能吸引來更高端的買傢。"

  這幅位於義烏的經濟開發區中心區L地塊總面積13.97萬平方米,起始價格為18億元,容積率1~1.8。

  綠城集團新聞發言人昨日對本報回應稱,公司確實在關註這幅土地,但是設置競買人資格條件的權利在當地政府,故不存在為綠城集團量身定制的說法。"據我所知,很多大公司也在關註這幅土地,並不止我們一傢。"

  綠城集團2012年年報顯示,2005年至2012年,綠城連續八年被國務院發展研究中心企業所、中國房地產業協會、清華大學房地產研究所、中國指數研究院等四傢權威機構聯合評定為"中國房地產企業綜合實力TOP 10"。在《2012年中國城市滿意度研究報告》上,綠城集團蟬聯中國"居民居住整體滿意度優秀企業"第一的殊榮。其中,"業主忠誠度、企業形象、規劃設計、工程質量、物業服務、銷售服務"六個分項均獲第一。

  "為住宅地塊的出讓設置如此嚴格的條件,確實比較罕見。"一位地產業內人士在看到浙江義烏掛牌出讓的一幅住宅用地的競買人要求時也不禁感慨。

  劉雲表示,能夠完全滿足這一地塊四項出讓條件的浙江省內就隻有綠城集團一傢,從全國范圍來看,近三年平均開發量達到1000萬平方米、年交付量達到200萬平方米的開發商更是屈指可數。"綠城此前也曾參與義烏焦點地塊的競拍,但一直未能如願,如果這次以這樣的方式進來,對義烏的房地產市場的健康發展是非常不利的。"

內容來自sina新聞

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