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  截至8月底,權威機構監測的35個城市新建商品住宅庫存總量再攀新高,達26931萬平米,同比增長22.6%。並且,35個城市月度新增供應量大於成交量。8月份,35個城市新建商品住宅存銷比為17.5,也就是說,市場需要用17.5個月的時間才能消化完。

  房地產調控思路悄然轉向

  國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,持平的和上漲的城市各有1個。在二房貸二胎 房貸二胎銀行貸款全省皆可處理手住房的價格方面,價格下降的城市有67個,持平的城市有2個,上漲的城市有1個。

  國傢統計局18日公佈數據顯示,與7月份相比,8月份全國70個大中城市中,價格下降的城市有68個,僅有廈門房價略有上漲。更值得註意的是,繼7月首現下跌之後,北上廣深四個一線城市房價跌幅超過1%。

  數據顯示,自5月開始,一線城市中上海和深圳樓市率先開啟跌勢,6月廣州也加入降價行列。7月,北京房價自2012年6月以來首現下跌。8月份,北上廣深四個一線城市的新建商品住宅價格延續著全面跌勢,環比降幅分別1.2%,1.3%,1.3%,1.1%。

  記者采訪的多傢房企負責人亦認為,作為開發商本身來說,目前市場存量的確很大,所以降價的壓力也很大。"不要說剛需群體,就是投資者目前出手也理性。"一位上市房企副總裁如此判斷。

房價下跌恐未見底 樓市供需格局發生瞭變化

  8月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅繼續擴大,跌幅分別1.2%、1.2%和1.1%,而7月份分別為新竹新豐農地貸款1.2%、1.0%和0.9%。但對比二、三線城市,一線城市的跌幅最大。

  從漲跌幅看,70個大中城市中,碩果僅存的上漲城市隻有廈門,其價格漲幅也隻0.2%;杭州則連續3個月領跌全國樓市,下跌幅度為2.1%。

  8月份,一、二、三線城市均堅持以去庫存為導向,開發商的降價促銷力度也在不斷加大,因而使房價跌幅繼續擴大。樓市調整期尚未結束房價下跌恐未見底自2012年6月份以來,70大中城市房價連續上漲23個月。但從今年5月份開始,房價指數開始出現環比下跌,6月以來房價跌幅更是逐漸擴大,越來越多的城市步入房價下跌的通道,一、二手住房市場均出現降溫也令市場的看跌情緒進一步加重。

  70城房價僅一城上漲北上廣深跌幅均超1%

  在樓市"金九銀十"的傳統銷售旺季來臨之際,市場仍未擺脫交易疲軟的尷尬。中原地產數據顯示,樓市"金九"開局平淡,中秋假日期間,上海一手商品住宅市場成交量同比下降超六成。

  記者近日在上海二手房市場調查發現,9月以來,房產中介門店仍然門可羅雀,部分門店甚至沒有客戶來訪。據太平洋房屋長寧某門店人員介紹,門店掛牌的一套三室戶,8月房東主動降價35萬,掛牌價從650萬元下調至615萬元;而與該房屋相類似的房源,去年11月成交價在685萬元,但即便如此,掛牌至今仍鮮有客戶問津。"目前上門客戶多以咨詢價格為主,意向客戶較少,說明現在房價仍偏離買傢的預期,觀望情緒濃厚。"

  在中國房地產業協會市場委員會副秘書長陳嘯天看來,房價的下跌空間仍未見底。"2011年1月'新國八條'出臺後至2012年5月,樓市經歷瞭16個月下滑;此後,樓市又經歷瞭20多個月的反彈期;此輪樓市調整始於今年2月,至今樓市調整僅僅經過瞭7個月。目前每個城市都在完成著自己的價格測試,供需雙方都在尋求市場的均衡點。"

  樓市步入"新常態"

內容來自sina新聞

  專傢認為,目前影響房價的重要因素是樓市供需格局發生瞭變化。

  荷蘭合作銀行17日發佈《2015金融市場展望》稱:"中國房地產市場供大於求的現狀已十分明顯,面積在60平方米以下的現有存量住房過剩問題尤為明顯。"

  在中國樓市步入"新常態"之際,相關部門的房產調控思路也開始悄然轉向。

  在此背景下,相關部門的房地產調控總體思路也在悄然調整。住建部總經濟師馮俊表示,住房價格是市場的重要信號,其本身不應當是直接調控對象。簡單地將住房價格作為住房政策的調控對象並不合適。住房政策的調控目標應當是供求平衡、市場平穩。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08312916911.shtml

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