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內容來自sina新聞

??文件具體內容包括,放寬首套房、首改房的認定標準;取消對境外個人、機構的購房限制;加大使用住房公積金購房的支持力度;鼓勵商業銀行尤其是省內法人金融機構,滿足包括非本地居民在內的購房貸款需求;推進房屋征收貨幣化補償,或者政府購買商品房作為保障房房源,以達到消化存量商品房的目的。

??由福建省住建廳、財政廳、金融辦三部門聯合制定的《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》3月20日公佈,成為“兩會”之後首個出臺的針對房地產市場的地方性文件。“閩七條”響應瞭中央提出的“穩定住房消費”的政策導向,並落實瞭“分類指導、因地施策”的調控模式。

??楊科偉分析,二線城市公積金政策調整產生的效果差異較大。對需求旺盛、無較大庫存去化壓力的二線城市來說,因為房屋總價不高,提升公積金貸款額度有可能使購房者無需商業貸款,直接降低購房成本;對成交量差強人意、有一定去化壓力的二線城市來說,短期內會產生強有力的刺激效果,促使觀望者盡快入市,但隨房價上升和前期積累的需求集中釋放後,政策效果會迅速遞減;對需求不足、去化壓力較大的二線城市來說,公積金放寬非但無益,或許將加劇市場惡化。

公積金降低信貸門檻 開發商仍需 以價換量

??3月以來,包括福建、廣州、濟南、青海等省和城市,對公積金政策作出瞭放松性調整。隨著地方利好政策的不斷推出,近期新房市場成交延續回暖勢頭,但增速有所放緩。同時,二手房市場表現優於新房市場,成交攀升顯著。

??3月以來,除瞭福建之外,廣州、濟南、青海等地均對公積金政策作出瞭放松調整,主要內容包括90平方米以下商品房貸款首付比例降至20%。這些地區公積金政策的放松,與中央政府主管部門的支持態度是一致的。3月20日,在全國加強住房公積金管理會議上,住建部部長陳政高指出,希望各地更好地發揮主動性,進一步降低門檻,增加公積金貸款額度。但不容忽視的是,對於住房公積金貸款使用率較高甚至額度趨緊的城市,不得不考慮“公轉商”並采取財政貼息的方式解決,這將對地方財政增加一定負擔。

??與部分地區公積金政策調整相伴隨,市場成交量也在逐步上漲。中原監測的40個重點城市數據顯示,上周新建住宅成交面積環比上升2%,其中一線城市表現最好,環比上升7%,二線及三四線城市則基本持平。3月以來,新房市場較春節前期回升明顯。40城市3月前22日成交量較2月同期上升36%,但較1月同期下降14%。

??二手房市場表現好於新房市場,成交攀升勢頭明顯。中原監測的21個重點城市數據顯示,上周二手住宅成交面積環比上升38%,且增速較前一周增加28個百分點。

??對於公積金政策調整之後的效果,CRIC研究院楊科偉認為,一線城市的公積金貸款額度調整要與房價相匹配。假如一線城市公積金貸款額度大幅提高,那對成交量將有莫大提振作用;但如果公積金額度僅有小幅提升或者其他方面小打小鬧的政策調整,則對市場不會有實質影響。

??另外一個不利因素是,全國來看,居民對房價上漲預期已有所轉變,整體購房意願呈走低之勢。央行最新發佈的一季度調查報告顯示,未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為13.8%,創2014年第一季度以來新低。同時,預期房價上漲的居民占比為15.6%,創近六年以來新低。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08205986652683690622791.shtml

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