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陶都變臉記 南莊再回首已身在城中央

  今年5月,當季華路快速化改造宣告完成,一時間引得不少車主爭相體驗季華路飆車的快感,以至於一些交通節點堵塞。季華路快速化成效讓多位禪城區人大代表驚呼"南莊很近"、"感覺倍爽"。因為在實際的測試中,季華西線由改造前的25分鐘提升至僅需7分鐘,而季華東線改造後通行時間由原來的20分鐘縮短為10分鐘。

  "老實說,今年禪城和南莊的變化都很大,我現在送女兒上學沒有以前那麼堵瞭,去各個商場買東西交通也通暢多瞭。"邱潤林是南莊某陶瓷機械的銷售總經理,他雖然工作、住宿在南莊,但是女兒卻在禪城九小上學,今年季華路快速化改造完成後他送女兒堵路上的情形少瞭很多,南莊和禪城中心城區在心裡的隔閡也開始消失。

  上千億社會資本湧向禪西新城

  上百億基建激活南莊板塊

  策劃:周曉南 統籌:羅斯丁

  除瞭區的層面,南莊鎮政府在提升基礎設施上也開始發力。"已經開工建設的地鐵2號線,在南莊開設湖湧、綠島湖、南莊共3個站;而近年來,整個佛山建設、規劃的立交有80座,南莊境內就有8座,占全市的十分之一。構建立體化的交通大網絡早已成為南莊發展城市、提升產業的一大抓手。"南莊鎮委書記陳奕說,南莊動輒也要掏出幾千萬,目的隻有一個,完善轄區的交通網絡從而使南莊成為笑傲於珠三角中的一大樞紐。

  在規劃的明確指引下,禪西新城板塊迅速崛起,短短兩年,僅僅吸引的產業項目就多達上百個,總共有上千億的社會資本紛紛湧向正在崛起的禪西新城。這直接為南莊未來經濟的再起飛、人口結構的優化奠定基礎。

  陶都變臉記之板塊崛起

  條條道路通南莊,南莊板塊再也不是被遺忘的"孤島"。基礎建設將為南莊有機融入中心城區、蛻變成中心城區創造瞭最有利條件。

  通過不斷改善轄區的水環境,打好水鄉文化的牌,化環境優勢為投資優勢,從而吸引瞭諸多優質產業項目進駐。什麼樣的環境就有什麼樣的產業。目前,南莊已逐步形成瞭新的產業發展格局,這為南莊著力發展"強產業",打造"強中心"提供瞭必要的條件。

  當然吸引人的除瞭硬環境還靠軟環境。隨著越來越多的新興戰略性產業紛紛在禪西新城落地生根,禪城區政府將教育、醫療等公共資源逐步向西部傾斜。落戶綠島湖的佛山市外國語學校已經開學,今年9月已經有1200名學生入學,屆時將有3000個學位;佛山市實驗學校西校區(暫定名)也將於近期啟動;來自香港的大型民營醫院即將投入使用;綠島湖片區新引進的三甲綜合醫院也將在今年動工建設。

  2013年8月,當禪城區政府公佈《禪西新城城市設計及產業佈局規劃方案》,南莊板塊在整個禪城區的地位和價值被高度凸顯。實際上,南莊的土地面積是禪城的一半,但自合並以來,它卻像被邊緣化瞭一般,城鎮化發展相對滯後。

  5年前,頂著"中國建陶第一鎮"的名號,南莊鎮陶瓷廠工廠密集,煙囪林立,與中心城區顯得格格不入,被很多市民譽為禪城遺忘的西伯利亞。

季華路快速化後修建的汾江南隧道,令交通進一步提速。

  在禪西新城還沒有正式規劃之前,很多住在禪城老城區的人要開車去南莊工作,而很多住在南莊的居民要搶著把子女送到城區的學校上課。城市公共服務資源過於集中在老城區,造成的結果就是整個交通成本的上升。

  設施變多 08-09版

  根據禪城區政府的預算,在禪西新城的資金投入上,禪城區將有超過100億元投到該片區,主要用於道路、橋梁等基礎設施配套,"項目建設主要由社會資本投資。"劉東豪說,上百億的政府財政投入帶來的是上千億的社會資本。

  南莊崛起:三年升級 南莊蛻變

  禪城區政府不再糾纏於老城區的三舊改造,而是站在整個中心城市的格局上考量禪西新城的價值。禪西新城橫跨張槎和南莊以及多個水道,面積約36.8平方公裡。在給禪城未來無論是產業經濟還是城市升級都預留瞭足夠大的空間。

  既可牽手廣州又能舞動佛山西部,南莊板塊在整體上被賦予瞭更高的價值。時任禪城區區長、現任區委書記的劉東豪說,"禪城將力推禪西新城建設,以區域價值提升為目的、以產城融合為內容、以交通建設為抓手,打造廣佛產業城市新高地,將禪西新城打造成中心城區向西部輻射的橋頭堡,成為平衡中心城區的戰略節點。"

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  季華路是佛山中心城區的中軸線之一,猶如一條大動脈直接伸入南莊鎮的腹地。季華路的快速化改造成為南莊融入中心城區的加速期,打響瞭禪西新城基礎建設的第一槍。沿著季華路,各種社會資本湧入南莊,各種產業也在南莊積極尋覓更大發展空間。

  而在西邊,禪西新城是打通整個佛山西部的樞紐。禪城區政府也認識到,南莊、張槎是一塊處女地,那裡有一環、佛開、魁奇路等,如果把路打通,西樵,即南海的西部就能暢通進入中心城區,還有一環的北沿線,也是高明、西樵、九江進入中心城市重要通道。南莊可帶動西部板塊融入中心。

  如今,陶都南莊正在打出一張城市化的名片。2011年,新一屆佛山市委、市政府提出打造佛山"一老三新"的城市強中心戰略,其中一新的禪西新城掀起建設大潮,作為禪西新城主陣地的南莊,城市化步入快跑階段,利用"退二進三"的產業升級、轉型為契機,南莊城市韻味獨特,城市形象凸顯,以綠島湖都市產業區為代表,一個環境優美、前景廣闊的新派嶺南水鄉,在三年後已具雛型。陶都變臉,給瞭房地產巨大的發展空間。和記黃埔、招商地產、龍光地產和眾多本土品牌房企,讓南莊地產眾人拾柴火焰高,剛需樓盤不再獨唱,豪宅項目上演合唱,商業辦公為本地產業轉型升級提供載體,地產開發呈"跨越式"發展。

  硬環境與軟環境齊頭並進

  南莊過去是陶瓷重鎮,也是區域污染比較嚴重的地區。在連續多年的陶瓷產業整治提升後,南莊重新找到瞭"嶺南水鄉"的韻味,清醒地認識到自然環境的提升對於新的產業引進是關鍵。

  "何謂嶺南水鄉?就是以綠島湖為核心,建設'城市綠島'。無論產業還是城市建築,都將高標準、高要求建設,對原有建築和景觀進行改造,對新進企業要求其建築景觀充分體現嶺南風格,如小橋流水等。"南莊鎮鎮長梁梓熙說。



  綠島湖可謂南莊蝶變的縮影。其優美的環境不僅吸引瞭像阿裡巴巴產業帶這樣的龍頭電子商務項目,也讓房地產開發商對其刮目相看。佛山信財置業開發有限公司銷售部總監陳旭繪表示,因為綠島湖生態環境優良,非常適合居住,也是未來佛山最宜居的板塊之一,"綠島湖的商住價值完全能媲美炙手可熱的佛山新城和瀝桂新城兩大核心板塊。"

  每天都有新來的面孔加入佛山街頭。最新數據顯示,5年來,佛山的常住人口增加瞭80萬。佛山禪桂中心城區日新月異,城市中心版圖不斷生長、擴張,伴隨著工地的轟鳴聲,舊的廠房和道路被整改或摧毀。季華路的開通,有如一副強有力的臂膀,將過去稍嫌遙遠的南莊攬入懷中。南莊驟變,不是以專業鎮街的路徑來謀劃自身,而是站在"強中心"、禪西板塊崛起、城市副中心的高度,籌劃產業佈局、基礎建設和城市文化功能。從過去的陶瓷重鎮到電子商務產業帶的聚集,從被遺忘的偏遠鎮街到中心城市的規劃佈局,南莊再回首時已經是身在城中央。

  "打造國際化的營商環境,禪城區兩年多規范瞭240多項審批服務事項,接下來展開一門式審批改革,市民和企業隻需入行政服務中心一個門,到一個窗口遞交資料就行瞭。"禪城區區委書記劉東豪說,禪西新城的城市環境、政府服務一定還會不斷提升。而禪城區行政服務中心的綠島湖大廳,極大地提升瞭禪西的產業服務和軟環境。

  未來的南莊就是城中心

  "禪城將把禪西新城打造成中心城區向西部輻射的橋頭堡,成為平衡中心城區的戰略節點。"

  ---時任禪城區區長、現任區委書記的劉東豪

  南莊素有"中國建陶第一鎮"盛名。南莊產的建築陶瓷行銷世界,成為"佛山制造"的重要品牌。

  實力變強02版 綠島湖變美 04版 產業變精 06版

  禪西板塊的價值究竟在哪裡?廣佛之間存在著兩條重要的發展軸:一條從蘿崗到珠江新城、廣佛公路,海八路,這條軸上掛著千燈湖、獅山、三水,同時還有一條潛藏的軸線,它是從番禺、廣州南站、三山新城,再到石灣和佛山新城,"這條軸線我們一定要重視,這是新的城市功能增長格局,禪西新城的邊界要再向南擴一點,把魁奇路也納入進來,成為這條城市發展軸中的重要節點。"中山大學地理科學與規劃學院教授袁奇峰將禪西新城作為與廣州南面互動的節點。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08284464176.shtml

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