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在順德的城市化進程中,房地產行業變化對於外來者或者本地剛需族來說,都是極為敏感的信息。上個月央行等多個中央部門從信貸、稅率等方面對房地產行業做出瞭“幹預”措施,借此刺激房地產行業,那這份本周公佈的今年順德國有建設用地供應計劃,其住宅土地供應上會受到哪些影響?



但據世聯地產等相關地產評估機構數據顯示,順德區未來可售商品房面積達631.23萬平方米,其中,存量為370.89萬平方米,預計新增260.34萬平方米,預計從今年起要消化完建融嘉義梅山建融這些存量需時近24個月。而這一說法也從一個側面驗證瞭順德區政府在對當前房地產行情做出判斷後,提出瞭新的土地供應計劃。

清明小長假,順德氣溫驟升,陽光普照,順德樓市在“二套房首付四成”和“2年以上房子轉讓免征營業稅”這兩則重磅利好的影響下,傳統淡季的樓市表現也居然升溫起來。據順德區商品房交易信息網顯示,3天裡全區共網簽135套住房,與去年同期網簽74套相比上升瞭82.43%,有房地產商開始期許“五一”銷售潮瞭。

中和區汽車借款免留車二胎年息順德4年首下調住宅用地供應量 保障房用地指標 調零

“2013年順德土地出讓金最高峰時達到150多億元,很多地塊溢價率不算特別高,說明單位面積上的戶數是比較多的。”順德房地產商會一業內人士指出,很多房地產商都背負比較重的貸款利率負擔,盡快將樓建好售出能降低成本壓力,很多開發商都會把開發周期盡量控制在一年左右,今年市場上會看到很多新品。



相關統計數字顯示,2012年、2013年、2014年,順德普通商品房的用地供應分別為103.29公頃、144.4公頃和147.63公頃,但是2015年,順德區住宅用地供應下調到110公頃。順德區國土城建和水利局土地市場科相關負責人稱,這是順德4年來首次下調住宅用地供應,但是下調並非與新政有關,而是主要根據房地產市場情況和政府儲備土地的節奏進行。

而進一步分析順德區2015年國有建設用地供應計劃表,住宅土地供應總量下降,不僅僅是商品房受到影響,另外會發現今年廉租房、經濟適用房、限價房、公租房等保障房都未安排供地計劃,而2014年度還安排瞭限價房和公租房兩個總量不超過2.5公頃的用地指標。對於這一情況,該區國土部門認為,隨著順德經濟不斷發展,低收入群體不會不斷增加,相反會逐步減少。特別是當之前的保障房建設能夠滿足大部分低收入群體的需求後,相關用地供應有減少趨勢。

房子銷售往好的方向發展,是否能帶熱土地交易呢?

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08275992090403850210458.shtml


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