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??今年土地流拍率超兩成



??數據顯示,今年成交土地占地面積10萬平方米以上的為10宗。今年的土地拍賣單價和總價的差別化增大,以總價為例,既有北塔鋼材市場、金山市場及橡膠四廠這樣的大宗地塊,成交總價動輒十幾億,也有渾南上深溝100多萬的小地塊。

??值得註意的是,今年的4S店地塊特別搶手,前11月共計成交瞭9宗,這些地塊全部來自於渾南區。相對來說,4S店地塊的競爭也較為激烈,甚至有一些外地汽車經銷商來沈參加拍賣搶地。

??近年來,很多大品牌開發商的主陣地已經逐步回歸到一、二線城市,放緩在三、四線城市的開發進程。雖然一線城市競爭激烈,但利於大牌開發商樹立品牌,而二線城市,人氣、影響力及市場發展成熟度都有利於支撐開發商的投資回報率。三、四線城市雖然市場空間較大,地價較低,但需要培育市場的時間較長,短期內很難有需求量大幅提升,投資回收期長從沈陽城市的發展來看,目前沈陽屬於1.5線城市,無論是經濟發展,城市化進程的加快,以及作為東北中心城市,人口導入量都足可以支撐房地產市場發展,加之沈陽是剛性需求為主,總體價格在全國同等城市中處於中低水平,還有較大的發展空間,因此吸引眾多品牌開發商以及投資者來沈。

前11月沈陽土地成交額206億

??開發商拿地節奏放緩

??住宅用地賣瞭152億

??機構分析認為,今年受制於房地產市場形勢開發商拿地放緩,但沈陽房產市場以剛需占主導,對開發商吸引力較大,未來仍有較大發展空間。

??根據沈陽市土地交易中心的土地拍賣公示結果,記者計算得出今年至今土地成交總面積為845萬平方米,成交總額為206億元。其中,居住及居住商業用地總面積為257萬平方米,成交金額為152億元。這樣看來,盡管住宅用地的面積不是很大,但是仍然是沈陽土地成交額的主力。

??沈陽市土地交易中心的數據顯示,今年前11月沈陽公告土地拍賣238宗(不含三縣一市,下同),最終成交184宗,其中土地拍賣最多的為渾南區,經濟開發區及於洪區也較多,市內五區則較少。此外,共計流拍54宗,流拍占比23%。

??約為去年全年數據的50%開發商拿地節奏放緩出國留學貸款二胎年息

??和去年全年土地出讓318宗,面積1874萬平方米及成交額405億元的數據相比,今年成交金額為去年一半多一點,考慮到12月份出讓的土地已經屈指可數,因此這個數據比例已接近最終數據。



??今年流拍的土地中,主要包含工業用地、居住用地、居住商業用地及倉儲用地,其中工業用地流拍最多,達31宗。在流拍的地塊中,於洪和渾南相對較多,與這兩個區域的土地拍賣數量成正比。今年還有一些商業地塊和居住用地流拍,流拍的原因主要是地塊周邊基礎設施或者配套不完善等,對開發商吸引力不強。

??沈陽市房地產開發研究會常務副秘書長張祥表示,早些年沈陽的土地出讓面積多次位居全國前列,不過由於價格較低,無法和北上廣等城市相比,因此出讓金並不是很高。特別是隨著二環內可開發土地的大幅度減少,沈陽土地供應偏向於二環外,這也拉低瞭整體成交價格。作為後發市場,沈陽的土地結構比較合理,能夠滿足居住、商業、工業等多方面需求。

??新峰地產專傢分析認為,受總體市場下行壓力,開發商普遍放緩瞭拿地和開發節奏,土地熱度明顯不如去年。從拿地分佈的區域和趨勢來看,基本都是全城佈局。選擇的區域除開長白、渾南等傳統的熱點片區,皇姑區一二環沿線,以及新成立的首府新區也是眾多開發商爭取的重點區域。

??今年前11月,沈陽土地成交總額約為去年的一半,在公示拍賣的238宗地塊中,有54宗流拍。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08305950778743659480814.shtml


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