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  二手房市場上,與去年同期相比,僅海口、溫州、煙臺三城市房價下降,其餘67城房價同比上漲,而北京同比漲幅最高,達12.8%。

  解讀

  全國房價上漲勢頭仍在繼續。昨天,國傢統計局發佈的數據顯示,5月份,全國70個大中城市中,69個城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比繼續上漲,65個環比上漲。統計局表示,雖然環比漲幅繼續縮小,但房價上漲的城市個數仍然較多,房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。

綜合新華社電京華時報制圖何將



70大中城市房價69城市同比上漲 預計房價仍將上漲

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  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出,房價環比上漲的城市中,漲幅也出現收窄。據劉建偉統計,5月,有34個城市新建商品住宅價格環比漲幅比4月份縮小,30個城市二手住宅價格環比漲幅較4月份縮小。"5月份,隨著政策效應的持續釋放,70個大中城市房價環比漲幅繼續縮小。但也應看到,房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多,房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。"劉建偉表示。

內容來自sina新聞

  從更能反映短期價格變動的環比數據上看,與上月相比,全國70個大中城市中,唐山、常德和三亞新房價格下降;此外瀘州和遵義兩城房價環比持平,其餘65個城市價格均上漲,上漲城市個數較上月減少2個。值得註意的是,與此前一二線城市環比漲幅領漲全國不同,5月,在環比價格上漲的城市中,桂林漲幅最高,為2.9%,而一二線城市環比漲幅繼續回落,北京、上海、廣州、深圳環比漲幅為1.6%、1.7%、1.5%、1.9%,分別較4月份回落0.2、0.3、0.6、0.1個百分點。

  謝逸楓指出,雖然5月房價環比暫時放緩,但調控效果未達到市場預期,未來房價繼續上漲的預期依然較強。如果沒有後續政策跟進和落實,依然維持之前的判斷,預計二季度樓市漲幅將有所放緩,但三季度樓市成交量和成交價將築底回升,今年房價走勢穩中有升,同比漲幅將在9%-10%。

 環比一二線城市漲幅繼續回落

  此外,二手房市場中,5月70個大中城市中,大連、無錫土地貸款利率、溫州三個城市環比價格下降,長春、海口、贛州三個城市環比價格持平,上漲城市個數為64個,較上月減少2個。

  新國五條政策落地已經三個月,為何5月房產市場仍會出現上漲城市個數、房價持續居於高位的局面?對此,中原地產研究部總監張大偉指出,從目前全國樓市看,一二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌。5月份特別是下半月,全國主要的一二線城市紛紛出現地王,土地溢價明顯上漲,開發商對土地價格看漲,也影響瞭新建項目的銷售及購房者預期。張大偉指出,今年,房企開發商的資金情況明顯好於往年,缺乏降價動力,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大,而除北京等一線城市外,大部分城市國五條前後市場政策基本無改變,這種情況下,大部分購房者的預期依然上漲,整體看市場難以出現明顯的調整,所以樓市量價均繼續居於高位。

銀行借錢利率  同比69城上漲僅溫州一城下滑



  5月房價漲勢繼續減緩

  數據

  整體市場難現明顯調整

  與去年同期相比,5月新房二手房基本全面上漲。數據顯示,5月,70個大中城市中,僅溫州一城市房價同比下降,其餘69個城市新房價格同比上漲,漲幅最高的全部為一線城市:廣州15.5%,北京15.2%,深圳14%,上海12.2%。

 展望



  調控再次加碼預期增強

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓告訴記者,5月上漲城市有增無減,暗示市場對調控政策的"抗藥性"正不斷強化,即使北廣深一線城市調控加碼,仍難讓房價止漲。謝逸楓表示,從同比數據看,調控壓力巨大,今年下半年房地產調控再次加碼預期增強,否則房價將會出現新一輪報復上漲。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,房價環比持續上漲,勢必引來政策的繼續幹預。"北京6月初在資金監管與預售證發放方面均出臺執行細則便是最好的說明,預計未來各地都將會通過嚴格的市場監管措施引導市場預期。"

 預計今年房價仍將上漲

  在市場人士看來,未來全國房價仍將維持漲勢。"'國五條'各地落地的執行細則力度過小,淡化瞭之前市場對政策的擔憂。樓市調控進入瞭落實期。如果按照目前大部分城市的調控力度,雖然房價大漲的可能性降低,但房價明顯平穩的難度非常大。"張大偉說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/07502255329.shtml

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