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??昨日看樓客未現井噴

??“降息比我們想象中來得更早,對於房地產本身,包括樓盤的銷售去化肯定是利好。”在聽聞央行降息消息後,一位大型開發商內部人士喜形於色地表示。

後他們就可能提高售價,預計5月價格將比春節前提高5%左右。而二手業主在過去一年基本受到買傢大幅壓價的壓抑,而且容易受到利好政策的影響,估計3月就

??剛剛進入樓市旺季的3月會不會因為這些好消息而放盤量大增?周峰認為,因為春節後是客戶回流高峰,大部分業主會考慮先出租而不會一下子轉為放盤銷售。

??資本市場

?雖然沒有出現看樓客井噴,但降息對樓市的利好將體現在房貸之上。記者計算得知,以貸款100萬元,20年計算,如果按照基準利率計算,購房者可以減少月

??同時,中原地產首席分析師張大偉表示,因為此前已經全面降準,銀行將增加貸款額度,對於購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加,“預計一線城市9折以下將成為主流,甚至有出現85折或者8折的可能性。對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。”張大偉表示。

??二手市場上,業內人士預測,3月二手市場價量有望齊漲,但估計不會出現售盤劇增的現象,5月有可能再出現調整。而資本市場地產板塊也將迎來明顯的寬松預期。

?不過,一二手市場的價格可能因此出現分化。一手庫存多,發展商不敢貿然提價,所以估計3月的目的還是想回籠資金、加快銷售速度,而當3月消耗瞭一定數量

??現象一:普通業主不會突然轉租為售

??“我不會因為不動產登記制度,或者未來的房產稅而出售手上的物業。”孫先生手上有三套物業,但是卻沒有出手的想法,理由是目前他並沒有選擇其他的投資渠道,也不缺生活成本,擁有物業在他看來至少能夠保值,而且即使擁有物業的成本增加,也可以被每年上漲的租金所抵消。

?胡景暉則認為,隨著信貸的進一步寬松,未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放,“對於購房人來說,在

??一二線樓市房價

??再跌可能性為零

供144元每月,合計20年可以減少3.46萬元的利息支出。而連續2次降息後,100萬元貸款供樓20年,將比降息前減少利息支出超過9萬元。但對於絕

?



??

零。而三四線城市因為庫存絕對值過高,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。但市場依然會出現一次持續1~2個季度的不同程度回暖。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/07305977942801680483841.shtml

??塗力磊認為,目前地產行業已經從政策拐點走向庫存拐點,政策偏暖、推貨上升、基數下行三重因素疊加下看好行業基本面上行,“通常在降息後第1個月和第3個月到6個月間,板塊對A股超額收益能力最強。佈局一線城市龍頭公司彈性最好。”

??此次降息也明顯帶來瞭樓市預期的轉好。多位市場人士認為,目前一二線城市房價下跌的可能性極小,購房窗口已出現。

??“對於房地產板塊股票是明顯的利好,除瞭能夠降低資金成本,促進銷售,使房價上升之外,還可以降低股票的貼現率,利於股票的估值上升。”南方基金首席策略分析師楊德龍分析稱。同時,他認為,對於住宅類的地產股利好將更為明顯。



?不過,“不動產登記制度實施對市場不會有太直接的沖擊,因為要賣的樓基本都已經賣瞭。”一個天河南的中介人士告訴記者,早在幾個月前就有個別業主找到他們願意比市場價低10%左右的價格出售附近某高級樓盤的大面積單位,“這個樓盤的位置很好,業主卻願意低價出售,而且是非賣不可,一賣就是兩三套,這肯定與不動產登記制度有關。”但在2014年這些業主已把事情辦妥瞭。

??不過,記者向多個樓盤銷售人士瞭解得知,昨日上午大部分樓盤並未出現看樓客井噴的現象,隻是部分樓盤客流略升,而二手中介行也沒有出現明顯的客流增加。“今天天氣比較寒冷,降息引起的利好也沒有那麼快呈現。”樓盤銷售人員表示。

房價逐步企穩的未來一段時間,將成為較好的置業時間窗口。”而方圓地產首席分析師鄧浩志則認為,降息刺激實體經濟與股市,盈利水平的提升也將刺激2015

年的房地產市場更加活躍。



??利好地產股

?

??二手樓市影響

??昨日,《不動產登記暫行條例》正式實施,同時,上周六,央行宣佈降息。記者發現,雖然昨日上午大部分樓盤未出現看樓客井噴,二手市場也未有即時反應,但買賣雙方心態均發生變化。

??昨日起不動產登記制度正式實施,同日起金融機構一年期存款基準利率和貸款基準利率分別下調0.25個百分點。

??市場買賣雙方是否已有“動作”?中原地產小北路二分行資深營業經理李勤海告訴記者,目前還未有太多買賣客人前來咨詢,僅有個別想瞭解現在買樓能有多少“著數”,每個月可以少供多少錢:“其實沖擊不會太大。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為。

??現象二:有賣房需求的業主早已出手

??有市場人士認為,不動產登記制度會促使很多業主“拋貨”,增加二手市場流通量,而降息降低按揭成本,能促進消費,促使二手市場交投的活躍度。

?

?

?快速捷貸款?預測:大量拋售不會出現

??從目前放盤的情況看,拋售物業的情況不多見。“在年初會有個別因業主資金周轉等原因急售套現的筍盤出現,價格略低於市場價,亦很快被市場消化。

內容來自sina新聞

??

??有行業人士稱,此次降息節省瞭購房成本,同時進一步改變瞭樓市預期,對於房企而言,降低瞭資金鏈壓力。目前一二線城市房價下跌可能性極小,置業時間窗口已經打開。

不動產登記降息齊下 樓市樓股將轉暖

會開始提價,而隨著買傢看樓頻率的增加,二手成交價有望提高4%~5%,部分供土建融嘉義東石土建融應量小的板塊價格有望上漲8%左右。”

大部分已經在還貸款的購房者而言,這種優惠要等到明年年初才可以享受,而3月1日之後按揭購房則可以享受當下的利率。



??張大偉建議,隻要是人口依然明顯增加的城市,GDP漲幅依然超過8%的城市,房地產積壓庫存不超過15個月的城市,都可以選擇在3月內考慮購房。

?“信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。”張大偉表示。他預計,經過此次降息,一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於

?


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