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  從4月整體形勢來看,房企業績屬於正常回歸,並未出現"斷崖式"下滑。若未來市場持續4月份的局面,房企今年業績超過去年可確保無虞。即便如此,房企對後市的判斷似乎仍舊樂觀,這一點,從企業積極的拿地動作中可充分表現出來。未來數月,樓市或將迎來持續平穩增長的局面。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/00553144730.shtml

  4月拿地再現高潮調控影響不大

  雖然部分房企4月銷售形勢達不到3月的高度,但這似乎並沒有動搖房企基本的形勢判斷。這一點,從房企踴躍的拿地動作中盡顯無遺。

  萬科、融創等上市房企近期發佈瞭4月份銷售簡報。幾傢房企前4月銷售總業績達到1455.5億元,多數房企業績比去年同期出現大漲,不過銷售貢獻度明顯集中在前三個月,4月份的銷量明顯下滑。

  截至記者發稿,唯一一個4月份業績好於3月的上市公司是富力地產。4月富力的合約銷售總金額約為37.21億元,當月內已出售的合約銷售總面積約為33.16萬平方米,同比分別增長重劃區地圖任何問題免費諮詢28.5%及59.7%。而3月富力的合約銷售總額為34.34億元,合約銷售面積30.11萬平方米。

  公告披露,2013年截至4月底,富力總合約銷售金額約126.03億元,合約銷售總面積約110.58萬平方米,與去年同期相比分別上升32.3%及47%,銷售金額達到全年目標420億元的30%。顯然,雖然富力4月保持瞭環比正增長,但與全年目標相比,仍未實現時間與任務的同步。

  相關資料顯示,受樓市調控細則落地的影響,多數上市公司4月業績出現明顯下滑。其中,萬科4月單月銷售金額123.8億元,同比下降67.85%,環比3月下降18%;中駿置業4月份銷售6.92億元,約為3月份銷售額的三分之一;華潤置地、碧桂園、合生創展4月銷售額分別為44.3億元、46.5 億元、8.6億元,環比3月銷售額均下跌兩成以上。

  據專傢分析,3月份,各地都出現瞭"國五條"落地前的末班車現象,成交量大漲。一季度大部分房企銷售良好,對調控政策的觀望時間也將會比較長,但各地可能繼續收緊調控政策,對房企的影響在下半年顯現更大。

  前4月喜人成績難掩目標壓力

  以萬科為例,昨天萬科公佈4月份業績簡報稱,4月萬科實現銷售面積110.7萬平方米,同比下降70.68%;銷售金額123.8億元,同比下降67.85%。不過,今年前4個月,公司累計實現銷售金額560.2億元,同比2012 年前4個月業績,銷售總額和平均銷售單價都出現上漲。

  多傢房企銷量出現回落

  相比之下,碧桂園和華潤置地或許是2013年業績黑馬。數據顯示,碧桂園前4個月共實現合同銷售金額約230.5億元,合同銷售建築面積約344萬平方米。而去年全年,碧桂園銷售總額不過476億元。

多傢房企四月銷量沖高回落 未出現斷崖式下滑

  "五一"假期過去一周,萬科等大型房企的4月份銷售簡報陸續出爐,銷量環比3月呈現明顯回落。此現象與之前諸多報道的多地樓市銷量沖高回落互相印證。在"後國五條"時代到來之際,3月份房企驚人的銷售記錄或將成為一段歷史。

  萬科公告顯示,自披露3月份銷售簡報以來,萬科共新增11個項目,項目需支付地價款共65.62億元。相比調控政策尚未明朗的3月,萬科拿地動作明顯提速。今年3月,因國五條細則尚未落地,多傢房企放慢拿地節奏,萬科僅在大連(樓盤)拿瞭一幅地塊,是最為謹慎觀望的企業之一。

內容來自sina新聞

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