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  "今年一季度旺銷,為大多數房企上半年銷售奠定瞭良好基礎,而之後由於'國五條'在地方的稀釋,房企銷售突破瓶頸後繼續走高。"一位不願具名的業內人士說。

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08112336173.shtml

  而在近期,中海控股股東中國建築擬將旗下直營房地產業務,即中建地產、中國建築房地產事業部及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務註入中海。據悉,即將被註入的部分中,僅中建地產一傢公司在2012年,就有逾200億元的銷售額。

  而在市場大勢的推動中,多傢機構預測,金融街、金科、首開、華夏幸福等"第二梯隊"房企,上半年銷售情況也將保持較高水平的增長。

  銀監會:個人按揭貸款違約損失率不得低於10%

  銷售均價仍可能上漲

  上半年,包括中海、恒大、金地、融創等多傢房企在內,銷售均價均出現逆勢上漲。萬科上半年銷售金額達836億元,同比增幅為33%。而其銷售均價從去年同期的10380元/平米,漲至11679元/平米,漲幅達12.5%。

  另據中原地產研究報告稱,因為"國五條"力度較弱,大部分城市依然延續之前的市場走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變,房價依然處於慣性上漲中。從目前全國樓市看,一、二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌。而且2012年以來,過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。

  業內人士預計,影響房價上漲的因素目前依然存在,如果下半年,樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲。

  時至今日,房地產龍頭席位之爭,正陷入史無前例的白熱化。

  對於今年房企拿地兇猛,中國土地勘測規劃院日前發佈報告稱,"在庫存壓力減小、資金充裕的前提下,房企拿地的熱情較高,特別是一線城市的強大消化能力,更是吸引瞭大批實力強勁房企的土地儲備意向。房企拿地的目的已不局限於備戰企業的後期開發,也支撐著拿地抵禦資金貶值的長期發展規劃"。

  隨著萬科集團半年報的發佈,龍頭房企紛紛拉開瞭披露半年報的大幕,銷售收入和銷售均價雙料上漲的態勢,也引發業內預測:如果下半年樓市繼續維持上半年情形,2013年全年,千億房企將再次擴容。

  上半年,龍頭房企表現突出。萬科累計實現銷售面積716.4萬平米,銷售金額836.7億元,同比增長33.8%。業內預測,其全年總銷有望突破1700億元。保利緊隨其後,實現簽約面積562.03萬平米,同比增長28.37%;實現簽約金額636.44億元,同比增長26.54%。如果下半年趨勢穩定,保利今年全年商品房銷售收入有望突破1200億元。綠地上半年實現房地產銷售收入653億元,全年或破1400億元。

  以萬科為例,今年上半年,萬科已獲取38個新項目,其在土地市場上所投金額累計已達368.28億元。而在去年上半年,萬科僅拿出38.87億元拿地。今年上半年拿地金額相當於去年同期的10倍。

  亦莊樓面價上兩萬 業內判斷售樓價或近5萬元

 動作



  房企加快拿地節奏

  尤其值得註意的是,中海地產,這傢被業內外看做"最能賺錢的房企",在上半年,公司營業額達到321.9億港元,折合人民幣約260億元,同比上升27.3%;這一水平與萬科419億元的營業收入相比,仍有一定差距。但在利潤額方面,中海已遠超萬科;在260億元的營業收入中,獲利88億元,近乎萬科兩倍,利潤增長率為31.6%。

  這也意味著,如果加上各類註入資產,今年中海有望在利潤超越萬科的同時,規模上也將對萬科形成競爭。而中海也吹響瞭沖刺的號角,將全年目標從1000億港元上調至1200億港元。這也是截至目前,唯一上調全年銷售目標的房企。

  而作為沖擊千億的"種子選手",中海、恒大、萬達等企業也都表現出不俗的戰鬥力。中海累計實現合約銷售額800.7億港元(約合634億元人民幣),合約銷售面積523.5萬平米,全年銷售額有望破1300億元。萬達集團上半年地產業務收入567.2億元,完成全年目標的41.5%。以此推算,萬達地產業務的全年業績目標超過1366億元。上半年恒大地產合約銷售總金額約為446.1億元,按恒大地產董事長許傢印"有計劃必完成"的風格,全年1000億元的銷售目標並不難實現。

  盡管限價限售等政策不斷推出,強大的剛需支撐起房企上半年飄紅的業績。

  據記者不完全統計,"十大標桿房企"上半年的銷售均價,較去年同期出現6%-20%的增長,其中雅居樂、金地、融創的銷售均價漲幅超過20%。

  銷售業績普漲三成建融台中東區建融

  而恒大今年1月份銷售均價為0.62萬元/平米,此後恒大銷售均價便逐月攀升,今年6月其均價已達0.73萬元/平米。而整個上半年,恒大銷售均價較去年提升11.3%。

十大標桿房企半年銷售近四千億 銷售收入均價雙上漲

  相關新聞:

  根據已公佈的數據顯示,上半年"十大標桿房企"的銷售收入達3914.24億元,同比去年的2696.48億元,上漲幅度達31.8%。

  龍頭之爭撲朔迷離



  從數據來看,上半年,萬科、保利、中海三大房企座次不改,萬科仍一傢獨大,但對比各個階段的數據情況不難發現,保利、中海與萬科之間的差距正在日益縮小。

車貸遲繳拖車  萬科上半年拿地金額為去年同期10倍

  據機構統計數據顯示,今年上半年,包括萬科、恒大、中海、華潤等"十大標桿房企"拿地總金額達到1019.5億元,而2012年拿地總金額為1558.1億元。房企在上半年業績表現良好的背景下,加大土地儲備,為後續發展儲備資源。

  而根據最新的統計數據顯示,其中7月單月,十大標桿房企拿地金額達到333.2億元,創年內單月新高。今年前7月,"十大標桿房企"拿地總量已突破1300億元。

  對於這個數據,業內人士並未感到有太多意外,如果市場延續上半年的發展態勢,房企在2013年的全年業績將再創歷史高峰。

  此外,中海、金地、保利等房企也積極在北京、杭州、寧波、南京等一、二線城市佈局,其中不乏高溢價地塊和"地王"。

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  一線房地產市場堪比最炎熱夏季 調控建立長效機制

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