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內容來自sina新聞

一季度一線城市住宅樓面價破萬

  中原地產研究部統計數據顯示,2014年一季度,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地成交額處於高位,累計土地出讓金達到1774億元,僅次於2013年3季度創造的歷史最高紀錄1828.4億元。同時,住宅土地成交單價也達到10788元/平方米,首次突破萬元。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,土地市場出現降溫的原因,首先是由於房價上漲幅度放緩,2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化,在2013年已經出現瞭樓市分化逐漸蔓延到瞭一二線城市。從春節過後這一個多月時間看,當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。其次,2013年全國一線城市土地成交額創歷史新高,土地價格也再創紀錄,這種情況下企業負債明顯提高,也使得房企利潤率顯著下滑。

  從單月情況看,1-2月出現瞭土地成交頂峰,分別中古屋貸款成數單月成交額達到914.4億元和528.8億元。3月因為樓市溫度降低及兩會影響,一線城市土地成交額下滑到瞭330.77億元,也是最近數月的低點。

  中原地產統計顯示,房企拿地依然積極,16傢標桿房企一季度拿房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢地額高達1165億元,同比2013年一季度的903億元上漲瞭29%,但相比2013年四季度的1855億元則有所下滑。

  易居研究院研究員朱光也指出,3月土地交易量明顯下滑,一是由於3月的傳統季節性因素,土地成交大幅回落,創近6年來同期新低;二是在前幾個月土地大量推出並消化後,在4月各地土地供應計劃推出前,土地供應有所放緩;三是受到近期一些地方樓市降價促銷的影響,房企普遍放緩瞭拿地步伐,將更多精力放在消化前期儲備土地,使得土地市場活躍度有所下降。預計今年上半年,土地成交面積增幅整體將呈現平緩態勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08002674708.shtml

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