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  根據相關研究院院前天發佈的最新數據,2013年12月,全國100個城市新建住宅平均價格為10833元/平方米,環比11月上漲0.7%,自2012年6月以來連續第19個月環比上漲,2013年全年均處於上漲態勢。

  相關研究院院報告稱,展望2014年,在 "政府保障和市場配置結合,城市分類指導"的總基調下,不同城市分化或將進一步加劇。



內容來自sina新聞

  中指院常務副院長黃瑜告訴記者,2013年12月100個城市住宅平均價格繼續上漲,漲幅與11月基本持平,但房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市進一步減少,房價下跌和環比跌幅在1%以上的城市有所增加,表明房價走勢更趨平穩。

  "前11個月全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標已經超過2012年全年。毫無疑問,2013年全國新房成交面積及同比漲幅將全面超越過去3年,創下2010年宏觀調控以來的年度漲幅新高。"張大偉說。

  盡管步伐不算大,但結合最新數據,2013年我國房價環比呈現逐月上漲態勢。

  分化格局日益明晰

  在政策面上,黃瑜說:"在一線城市和部分熱點二線城市密集收緊房產調控政策後,2013年12月南昌、廈門相繼出臺政策,通過實行差別化住房信貸政策、規范商品房預售管理等方式加碼調控,並提出逐步取消'購房入戶',市場預期漸趨平穩。"



樓市分化格局日益顯現 今年成交量或將小幅收窄

  多傢研究機構都在提示,目前樓市調控、價格和供需格局可能分化地更加明顯。

  100個城市中,有68個城市環比上漲,32個城市環比下跌。2013年12月環比上漲的城市減少1個,其中漲幅在1%以上的有19個,較11月減少9個;價格環比下跌的城市個數增加1個,其中跌幅在1%以上的有15個,較11月增加5個。

  從房價和供需的市場基本面來看,中國人的住房難題距離解決恐怕還尚需時日,樓市火爆旅行社二胎年息借貸增貸轉貸 的信號之一是"日光盤"。

  2013年內最後一個周末,北京全市共有4個項目開盤,全部於當天售罄。"整體市場依然非常火熱,一、二線城市'日光盤'迭出。"張大偉說,"一、二線城市因為集聚瞭過多的資源,房價易漲難跌。"

  中原地產市場研究總監張大偉告訴記者,從目前全國樓市看,一、二線城市因為集聚瞭過多資源,使房價易漲難跌。

  黃瑜解釋說,少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯,房價上漲壓力繼續存在,武漢、重慶等多數二、三線城市供需基本均衡,房價總體平穩;少數三、四線城市供應持續高於需求,若貨幣政策進一步趨緊,需求不足和房價下跌風險可能顯現。

  2014年成交量或將小幅收窄

  2013年12月24日召開的全國住房城鄉建設工作會議強調,要更加註重分類指導,房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應;庫存較多的城市要註重消化存量,控制新開發總量。

  上海易居房地產研究院預計,2014年全國房地產市場將是 "高位震蕩、逐步降溫"態勢。其中,2014年上半年將延續2013年下半年的態勢,多頭前重劃區利率多少免費諮詢試算數供應指標繼續增長,甚至增幅還將有所擴大,但成交類指標增幅繼續回落;下半年行業整體溫度有所降低,成交量和價格將趨弱。

  我愛我傢報告稱,2014年一線城市和少數發達的二線城市交易量將呈現0~15%的負增長。偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴記者,大城市及特大城市人口規模將受到限制,潛在需求總量變少,嚴厲的限購、限貸政策限制之下,潛在購房需求也無法爆發式兌現購房計劃。

  "尤為重要的是,2013年部分需求提前釋放,2013年數據基數偏大,2014年交易量超越去年的可能性不大。"胡景暉說。

  更受人關註的大城市漲幅依然高於總體漲幅,2013年12月十大城市住宅均價為18994元/平方米,環比上漲1.31%,比11月擴大0.15個百分點。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08553848056.shtml


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