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土融苗栗造橋土融  回顧

  開發商為何鐘情佛山?廣佛同城的背景下,佛山相對寬松的競爭,充足的土地資源,僅為廣州1/3的房價,以及比周邊城市更強的發展潛力,讓佛山成為瞭各大房企都不願錯過的"蛋糕"。

  為何越來越多的品牌房企湧入佛山?曹紹林分析,一則是近年來佛山樓市發展很快,市民的富裕程度高,有較強的購房群體和購買力;再則,佛山毗鄰廣州,土地資源和競爭環境相對寬松,房價也隻有廣州中心城區的30%-40%,在廣佛同城背景下,開發商對佛山的發展和樓價預期較高。"畢竟廣州中心城區的房價已達到4萬多/㎡,佛山隻有12000-13000元/㎡,發展潛力更強。"

  截止富力集團進駐,目前,佛山已經集結瞭招、保、萬、金等國內一線品牌房企,萬達、綠地、越秀等商業巨頭,新鴻基、豐樹、凱德等外資開發商,加上星星、麗日、怡翠等本土大鱷,佛山已經真正開啟瞭百傢爭鳴,百花齊放的大時代。



  土地市場的"金九銀十"

瀾石舊改規劃圖,瀾石舊改中大部分由新鴻基地產承接。

  今年的"金九銀十"不僅表現在商品房交易市場,更多的是土地市場的火熱。9月初萬科豪擲41億元在金融C區一舉拿下三地塊。僅10月最後一周就有15宗土地成交,其中最引人關註的是富力地產首進佛山,在蓮升片區拿下舊改地塊;招商佛山連下兩子,進軍南海西部九江。11月1日,中鐵再次高價拍得金融B區地塊,9319 元/㎡成為佛山樓面價第二高。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08523745587.shtml

  今年不論是土地市場還是新項目亮相,不少都帶有三舊改造的身影。房企參與城市舊改,與政府鼓勵利用土地存量的理念不謀而合。

接連三月 大鱷佛山拿地忙

  趨勢

  記者還發現,除瞭體量較小的地塊外,其餘大部分地塊都將以綜合體的形式呈現。"集居住、辦公、休閑於一體的綜合體將成為房企項目規劃的新趨勢,尤其是在中心城區和熱門板塊,鎮街相對會少些。"合富輝煌市場部總監曹紹林表示。如新鴻基·瀧景,將建成一個近300萬㎡的大型綜合體,位於季華板塊已經啟動的星星、麗日,以及越秀新項目也都將打造高端綜合體項目。

  房企積極參與舊改

內容來自sina新聞

  佛山位於瀾石最大的舊改項目--新鴻基·瀧景以及朝安片區舊改項目時代雲圖都將於近期上市。而今年拍出的地塊中,最引人關註的越秀南浦村地塊,金地季華七路地塊,豐樹金融C區地塊,以及富力剛剛拿下的蓮升片區地塊等,也都是舊改項目。

  早在4月,市國土局就公佈瞭今年的土地供應計劃。全市計劃供應的350萬平米住宅用地中,存量土地占瞭98.86%,增量土地僅占1.14%。文件更強調,"建設項目用地鼓勵利用存量,嚴格控制增量,推進'三舊'改造進一步盤活存量土地"。

  "房企參與舊改是今後拿地的一個趨勢,開發方式值得提倡,關鍵是政府、回遷戶、開發商如何達成三方共贏。"時代地產佛山公司總經理周四陽表示,參與舊改也是品牌房企在城市升級中應該承擔的責任。

  鎮街地塊炙手可熱

  正如房企積極佈局二線城市一樣,深耕佛山多年的各大品牌開發商不再將目光單一集中在城市中心,而是努力開拓如三水、南海西部等潛力片區與鎮街市場。

  繼5月底,保利華南聯手永晟投資以底價8.5788億元,拍得三水荷花世界旁三塊商住地,正式進軍三水市場後,10月30日,招商地產也以底價35740萬元,樓面價1500元/㎡,競得九江地塊,意在打開南海西部市場。據記者統計,目前已有保利、雅居樂、招商、時代、深業等近十傢一線品牌房企在佛山周邊區域"開疆拓土"。

  進軍九江,是招商地產的"以城市核心為重要支撐,積極發展鎮街市場"的企業策略,對此招商地產佛山公司總經理冼耀強給出瞭自己的看法。"九江跟我們當初進駐獅山相似,房地產發展滯後,但又積累瞭大量的高端需求,整體發展空間較大,是價格窪地。同時,從發展佈局來看,佛山正積極推進城鎮化建設,進軍鎮街,是未來房產發展的一個趨勢。"

  定位



民間房屋土地一二三四胎借款怎麼貸款比較會過件  多以商住綜合體為主







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  富力、中鐵進駐,佛山樓市再添實力派,開啟瞭百傢爭鳴的時代。縱觀今年的土地市場,也頗具看點和指向性:一線房企大力開拓三水、南海西部等潛力片區;參與三舊改造成為房企拿地新趨勢;項目未來規劃多以綜合體為主。


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