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  同樣的,二手住宅這一塊,浙江的四個城市都是處於"下跌"的行列。

  據搜房網數據監控中心統計,2014年4月寧波市六區商品住宅成交1165套,環比上漲4.11%。但和2013年4月份的1614套相比,這個數據不算漂亮。

  首先關註4月70個大中城市新建商品住宅價格,這個是不含保障性住房的。

  值得一提的是,進入五月以來,寧波樓市的人氣在改觀。當然,這跟開發商的積極作為有關。比如說,他們積極邀請明星來幫忙賣房子,由此也有瞭"寧波樓市五月開'群星演唱會'"的說法。這對吸引眼球、集聚人氣有著實在的效果。

  與3月份相比,杭州跌幅最大

  看看二手住宅價格的環比情況。國傢統計局公佈的數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有22個,持平的城市有13個,上漲的城市有35個。

  上月價格平穩,5月人氣有所回暖

  新建商品住宅價格同比下降的城市有1個,這個唯一屬於溫州,跌幅為4.4%。所以,溫州自然就搶到瞭"同比最大跌幅"的"桂冠"。

  ■專傢解讀

  在中原地產首席分析師張大偉看來,相比2008年、2011年出現的因政策調整而導致的市場回落,2014年調整的主要原因在於資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊;以及全國總體樓市供應告別絕對短缺,三、四線城市出現供應過剩而產生的供需逆轉。"這次樓市變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條,這可能會導致本輪調整周期和深度較長,特別是非核心城市、非城市核心區,都有可能出現明顯的價格調整。"

  與去年同月相比(同比),各城市的新建商品住宅價格如何?

  這裡自然得重點說說價格下降的兩個城市,為溫州和牡丹江,跌幅分別為8.3%和0.9%。這樣,溫州把二手住宅的"同比最大跌幅"也囊括到自己名下瞭。

  溫州同比降8.3%,跌幅又排第一

  就在上周,國傢統計局公佈的1-4月房地產運行情況的各項數據顯示,被視為判斷房地產業發展狀況的各項核心指標--開發投資增速、新開工面積、成交量、到位資金數量、國房景氣指數等等,幾乎全線回落。

  二手住宅的價格亦是大傢關註的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08372738022.shtml

  樓市正經歷轉折性變化

  杭州、寧波、溫州和金華的二手住宅價格,環比跌幅分別為0.8%、0.2%、0.6%、0.2%。杭州和溫州分別位列二手住宅價格的環比跌幅第一名和第二名。

  據華星房產研展部統計,2014年5月5日-5月18日寧波市六區商品房住宅共成交1182套。也就是說,這兩周的成交量已經高過4月份瞭。

  而值台中神岡土地貸款得一提的是,70個城市的環比價格變動中,最大跌幅就是下降0.7%。看來,"環比最大跌幅"的帽子就給瞭杭州瞭。

  樓市風聲鶴唳之時,最權威機構發佈的房價指數引發瞭極高的關註度。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的城市有67個。杭州、寧波和金華的同比漲幅分別為0.3%、2.7%、2.6%。

4月份杭州房價環比跌幅居首 寧波樓市有所回暖

  寧波樓市表現

  □記者 吳雙穎

  相比杭州和溫州,4月份,寧波的新建住宅和二手住宅的價格還算穩定。環比下跌幅度不大,同比漲幅在全國70個大中城市的排名也不靠前。

內容來自sina新聞房子2胎

  新建住宅價格

  當然,政策方面的松動,也是樓市人氣提升的原因之一。東部新城某樓盤的置業顧問夏小姐稱,原先受限於購房或者按揭資格的,最近付清全款買房的案例已經有好幾起瞭。

  浙江列入統計的城市有4個,為杭州、寧波、溫州和金華。從官方披露的數據來看,4月份,杭州在新建住宅和二手住宅方面都是"環比最大跌幅",而這兩類住宅的"同比最大跌幅"則歸溫州所得。

  二手房這邊,據中介的反饋,成交量也在看漲。誠傢房產的一位業務員告訴記者,5月7日、8日開始,來咨詢房子、要求看房的人比前段時間多瞭起來。南天房產的反饋顯示,平均周成交量預計有15%-20%的增加。

  18日,國傢統計局發佈瞭2014年4月70個大中城市新建商品住宅價格指數和二手住宅價格指數。

  與上月相比(環比),70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有8個,浙江列入統計的城市杭州、寧波、溫州和金華都包含在其中。記者仔細看瞭下,杭州、金華、寧波和溫州的環比跌幅分別為0.7%、0.4%、0.2%、0.1%。

  18日,70個大中城市住宅銷售價格變動情況出爐。不出市場預料,4月份全國70個大中城市的房價漲幅在連續數月的漲幅收窄後再次呈現向下的調整趨勢。

  盡管國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀4月份房價數據時,謹慎地使用瞭"總體平穩小幅上升、漲幅繼續收窄"這樣的字眼,但市場的現實和此前不斷出爐的房地產核心指標數據已經表明中國樓市正在經歷一次轉折性的變化。

  70個大中城市中,新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,杭州、寧波和金華的上漲幅度分別為5.8%、5.4%、5.4%,與最高漲幅13.6%相比,差距還不小。

  "在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,供需格局悄然生變。"張大偉表示。

  地方救市難抵市場頹勢

  房價的逐漸回落讓越來越多的城市坐不住瞭。自4月底開始,以南寧為代表的10多個城市開始從不同方向調整現行的房地產政策,試圖通過政策上的松綁重啟樓市。隨著房價調整的趨勢明確,地方救市的積極性更是明顯增加。

  然而,在眾多業內人士看來,在資金面沒有出現明顯好轉的情況下,地方政府松綁樓市的做法並不能夠改變市場調整的大勢。

  就在上周,中國人民銀行召開住房金融服務專題座談會,監管層自去年四季度以來首度發聲,要求商業銀行對首套房房貸需求給予支持。但是,由於貨幣政策趨於從緊的現狀並未改變,也使得人們對商業銀行能夠在多大程度上放寬房貸發放存有疑問。

  在張大偉看來,樓市供需結構已經出現變化,房地產市場正在進行趨勢性的調整,除非貨幣政策發生大的變化,否則地方政府救市不能改變房地產調整趨勢。據新華社電

  二手住宅價格

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