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樓市限購"越獄":調查:個別上漲 多數沒起色

  濟南本地一位行業人士也告訴南都記者,近年來濟南房價基本一路上揚,4月以來才輕微下跌。濟南房產降價難度很大。

  在限購政策、信貸縮緊等因素影響下,今年樓市逐漸步入"低迷年",而諸多城市在成交下滑、土地遇冷的壓力下,謀求各種形式的"松綁"。據中原地產研究中心統計數據顯示,今年上半年,全國典型的54個城市合計住宅簽約套數為113 .9萬套,同比下滑23 .7%。全國范圍的去庫存壓力,尤其令樓市庫存較高的城市"不安"。

  昨日,"青島新聞網房產"微博透露的一份署名為濟南市城鄉建設委員會上報市政府的《關於對我市商品房限購政策調整的請示》顯示,濟南住建委擬文就取消樓市限購政策征求住建部意見,濟南市長楊魯豫27日已簽字批閱,"同意城鄉建委建房貸2順位銀行怎麼貸款比較會過件議......加強後續管理,防止大起大落",待報國傢住建部備案實施。

  而觀察推出新政的城市,如無錫、海口不難發現,無論是無錫戶籍新政中購房"戶均建築面積達60平方米以上"的條件,還是海口"購買單套建築面積在120平方米以上的新建商品住房",很明顯是針對當地樓市大戶型庫存,主要是為瞭去化"大戶型"房源。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08082802848.shtml

  南都記者昨日就此事采訪濟南住建委,其政策法規處有關負責人告訴南都記者,"就今天,政策執行上還是繼續限購的。其他關於報告的情況,暫時我們還不清楚。"

  誰在"越獄"? 庫存較高城市有沖動

  繼一周前呼和浩特取消限購風波後,昨日濟南又傳擬取消限購。濟南住建委有關人士告訴南都記者,"就今天,政策執行上還是繼續限購的。其他關於報告的情況,暫時我們還不清楚。"事實上,目前已有多個城市松綁限購,但"隻做不說"。業內專傢告訴南都記者,從大趨勢看,松綁的城市會越來越多。雖然不同城市針對自身問題提出瞭不同的"松綁方案",但從實際效果來看,多數城市的開發商仍謹慎拿地,消極入市,樓市數據未見明顯起色,仍在低迷區域徘徊,後市並不樂觀。

  根據濟南住建委官方數據,2014年5月,濟南新建住宅網簽面積33.8萬平米,同比下滑44 .57%,環比下滑27.47%。而今年1-6月份,濟南商品住宅成交套數約為20479套,較去年同期下降33.88%,商品住宅總銷售額也同比下降32.33%。

  "下半年中央大力刺激可能性不大,'微刺激'、'雙向調控'將成常態。此外地方政府自主多樣化救市手段數量和力度將加大,限購不取消,但會調整。"中房信如是評論。

  但多數在樓市數據上未見明顯起色。從開發商謹慎拿地,消極入市的舉動看,多數城市的後市並不樂觀。

  "越獄"手段 用戶籍、公積金做文章

  最新"越獄"者濟南:樓市跌得很慘

  同時,還有多地通過執行新的戶籍政策,提高購房人口基數達到刺激房地產市場的目的。如武漢執行新的戶籍政策,放寬畢業生落戶條件。買房落戶呈現開閘之勢。



  由此分析,濟南當地顯然存在放松限購、刺激市場活力的需求。

  但從住建部多次對房地產市場政策強調穩定來看,顯然沒有準備松綁省會或大型都市圈二線城市。因此不少城市選擇"彎道超車",通過放松戶籍制度從側面突破"限購"。

  根據同策咨詢等機構調研,目前有多達20餘個城市悄然放松限購。據不完全統計,南寧、天津、無錫、海口、溫州等城市南投草屯農地貸款已明確發文或明確表示限購政策已做調整,除此之外,福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞頻出,部分更是"隻做不說"。

  "在接下來一段時間內,預計將有一批類似於無錫、海口這樣的城市會出臺'買房落戶'定向放松限購的相關措施,比如福州、石傢莊等這些省會城市。"張宏偉預計2015年樓市限購將全面取消。

  還有一些城市在公積金上做文章,以提高購房者購買力。5月,宣城、蕪湖和揚州等地先後做瞭公積金、契稅補貼等政策方面的調整。宣城將公積金額度從20萬元提升至30萬元;揚州允許借款人申請公積金貸款時,提取本人及配偶的住房公積金;蕪湖則允許二套房申請貼息貸款,支持外地調入人員使用公積金貸款購房。

  "越獄"結果

  "庫存偏大,存在較大市場去化壓力的三四線城市、部分二線城市有可能會在此時進一步拉開限購逐步退出的序幕。"中原地產首席分析師張大偉告訴南都記者。

  個別上漲,多數沒起色

  不同城市針對自身的問題提出瞭不同的"松綁方案",但其目的都很明顯,解決樓市銷售下滑、土地財政發力的問題。

  部分城市采取措施後,樓市有所反應,如無錫出現高端房源成交上漲、南寧出現房價上揚。同策咨詢研究總監張宏偉告訴南都記者,像房源庫存過大的城市,隻要有產業人口支撐,或許放松限購能緩解成交頹勢。無錫就是其中一例。松綁限購後,南都記者從無錫市住房保障和房產管理局獲悉,6月最後一周,市區商品房成交量出現增長,是近七周來的第二高。

  "2014年5月以後,無錫市賣出瞭更多的高端房源,去化明顯加速。"同策咨詢監測到這樣的變局,但同時直言,這種行情不會持續太久,僅僅是短期內促使2014年年內高端市場需求大幅釋放,很快會回歸常態。

內容來自sina新聞

  "現在很多三四線城市土地供應量已經足夠瞭,而一些大體量區域的城市配套又沒有健全,即便蓋瞭很多房子,哪裡有人買有人住?"金港房地產常務副總經理夏禮國對南都記者表示,相信面臨這種問題的城市有沒有限購都難以刺激樓市成交。

  海口有開發商向南都記者表示,本身定位旅遊概念的海口,"買房落戶"的政策不會吸引大量海南省外的投資客湧入。

  不過,山東大學經濟學院副院長、山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,當前許多地方房價有上漲趨勢,房產投資投機有所抬頭,因此繼續執行限購政策也是必須的,對房價的健康穩定發展有利。

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