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  下行趨勢難改

  在樓市整體下行的關口,不同樓市、不同區域的分化進一步加劇。如果說去年的分化主要在於一二線和三四線城市之間,那麼今年春節以後,這種分化在一二線城市之間更加明顯,以杭州為代表的部分二線城市由於庫存高企,房價明顯下行,而一線城市和廈門等部分二線城市價格仍相對堅挺。

  杭州樓市在4月下旬引發第二波降價,降價、低開、特價房等各種促銷手段,層出不窮。

  統計數據顯示,一季度杭州樓市成交10112套,同比下降瞭37.8%。另外,杭州樓市的庫存壓力仍在不斷攀升,截至3月底,杭州市區可售商品住房76004套,可售面積998.1萬平方米,分別同比增加36.2%、32.6%。若按照前三個月平均賣3370套計算,杭州消化庫存需要22個月,庫存積壓相當嚴重。

  張大偉說,本輪下行並非因為政策因素導致的市場蕭條,這也將使得本輪調整周期更長、更有深度,特別是非核心城市、非城市核心區都可能出現價格調整。三四線城市很可能繼續陷入整體低迷,而二線城市中,庫存嚴重或者人口導入放緩的城市,也可能出現再次降價。

內容來自sina新聞

  他認為,庫存的增加將很快導致價格調整。在部分千億房企都上漲乏力的情況下,成群結隊的百億房企和中小房企,正在經歷一場大浪淘沙的分化。盡管各地救市十分頻繁,但除非出臺大規模的降準等政策,否則房地產下行趨勢很難出現變化。而市場一旦出現恐慌性觀望,很可能需求會突然銳減,從目前市場情況看5月份也很難升溫。

樓市分化進一步加劇廈門領漲杭州領跌建地貸款苗栗公館建地貸款

  進入4月,樓市分化進一步加劇,三四線和部分二線城市繼續下行,一線城市和部分二線城市十分堅挺。其中,杭州和廈門更是呈現出"冰火兩重天"景象。

  在杭州的領跌下,整個浙江板塊均出現明顯下行。由於民間資金雄厚,再加上實體制造業面臨轉型升級困境,過去幾年很多資金逃離制造業進入地產等領域,因此盡管浙江城市規模不大,但不少城市房價卻可以比肩大城市,價格虛高頗為明顯。

  在本輪降價潮中,浙江板塊受到的影響也比較大。昨日統計局發佈的數據顯示,寧波新建商品住宅價格環比下跌瞭0.2%;溫州環比下跌0.1%,同比下跌4.4%;金華環比下跌瞭0.4%。

  "這是首次出現區域性降價。"中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》,浙江、江蘇、江西等華東省份出現區域性降價,房價變化從點狀分佈演變到塊狀分佈,調整速度明顯加快。

房屋增貸條件  在浙江之外,部分二三線城市也出現瞭環比下跌。例如最近傳出因資金困局陷入破產危機的光耀地產,其所在大本營廣東惠州環比下跌瞭0.5%。4月22日發佈救市新政的無錫環比下降瞭0.2%。

  與3月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有8個,持平的城市有18個,上漲的城市有44個。房價未上漲的城市達到瞭26個,也是2013年以來最多的一個月。環比價格變動中,漲幅最高的是廈門和南京,上漲0.4%,最低的杭州,下降0.7%。

  在杭州領跌的同時,一線城市和部分二線城市仍然堅挺。4月,北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%,上海環比上漲0.3%,廣深分別上漲0.1%和0.2%。廈門和南京的漲幅最高,環比上漲0.4%。其中,廈門已經是今年以來連續第4個月領跑全國。

  廈門高企的房價也傳到瞭土地市場。在14日廈門的一場土地拍賣會上,兩幅地塊都以不低的溢價率成交。其中一幅地塊經過數百輪激烈競爭,最終以總價31.96億元競得,樓面價為13136元/平方米,溢價率64.4%,成為廈門集美區新地王。

  國傢統計局18日發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新建商品住宅中,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。4月份,同比價格變動中,漲幅最高的為上海,上漲13.6%,最低為溫州,下降4.4%。

 浙江板塊普跌



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07444148473.shtml

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